Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Господа программеры 1С - нужен ваш совет.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Так сначала нужно разобраться!! На время обработки отчетов напрямую влияют характеристики вашего "железа": как серверной части, так и пользовательской.
Неее... 1С тупит безбожно в силу своей архитектуры.

У меня помнится 7.7 Инфракрафтовская 1800 лицевых часа полтора считала...
У нас продукт Раруса - начисляет очень быстро.
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
Цитата
альтернатива 555 написал:
У нас РКЦ не хотят выпускать квитанции , боятся что кто нибудь накатает жалобу, что они нарушают распоряжение президента....бред...а как же размещение квитанций в ГИСЖКХ первого числа?
А про удаленную работу они не слышали?
Господа программеры 1С - нужен ваш совет.
 
Цитата
DemetrKl написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Не поняла про "десятки минут на формирование квитанции". У нас в Программе "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК" ПД формируется секунды 3-
В нашей предыдущей программе квитанции на один дом (267 квартир) квитанции формировались минут по 25-30. Я поверить не мог в такое)
Так сначала нужно разобраться!! На время обработки отчетов напрямую влияют характеристики вашего "железа": как серверной части, так и пользовательской.
Господа программеры 1С - нужен ваш совет.
 
Не поняла про "десятки минут на формирование квитанции". У нас в Программе "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК" ПД формируется секунды 3-4.
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
Цитата
Штирлиц99 написал:
Собственно вопрос простой: распространяется ли этот указ на нас с вами - сотрудников управляющих компаний? У нас с коллегами целей спор по этому поводу.
У нас директор объявил, что основная масса сотрудников - на карантине. АДС - в штатном режиме, скользящее дежурство на ТФ руководителями основных участков. Вспомогательные подразделения - отдыхают, но с подключением удаленного рабочего стола к своему ПК, чтобы иметь возможность совершать необходимые операции (бухгалтерия, абонентский отдел).
Есть ли обязанность загружать показания ПУ из ГИСа?, Если собственник подает показания через ГИС
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Ну, типа, мы в одной лодке плывем...в одну сторону смотрим....мы в одной связке... да просто мы - крутые!)))

"Потому что мы - БАНДА!" )

И вы, бандиты, хотите сказать, что ВСЕ перечисленные в скобках способы дистанционной подачи показаний мы ОБЯЗАНЫ поддерживать? То есть телефон тоже, да? Проводим мысленный эксперимент - я прошу моего знакомого (у вас же разговоры записывают) позвонить к вам по телефону и заявить огромный расход. Получаю квитанцию, делаю удивленные глаза и бегу писать вам заявление не получение 50% штрафа по ст. 157 в мою пользу.

Как это утверждение соотносится с этим .
Ну тогда мне придется очень оперативно (до момента Вашего обращения в суд - а только так ведь можно признать завышенные показания) прислать к Вам контролера, чтобы он снял показания для сверки, и сделаю перерасчет.
А если серьезно, то в нашем городе по ТФ в РСО передают показания больше 50% собственников.
Есть ли обязанность загружать показания ПУ из ГИСа?, Если собственник подает показания через ГИС
 
Цитата
burmistr написал:
Шла мимо, тоже полез копировать это)))
Ну, типа, мы в одной лодке плывем...в одну сторону смотрим....мы в одной связке... да просто мы - крутые!)))
Есть ли обязанность загружать показания ПУ из ГИСа?, Если собственник подает показания через ГИС
 
ПП 354, п.31 ж)

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.07.2019 N 897)

Есть ли обязанность загружать показания ПУ из ГИСа?, Если собственник подает показания через ГИС
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
Собственно чем регламентировано размещение информации в ГИС мы знаем. А каким НПА регламентировано обязательное потребление информации из ГИС?
Не совсем понятна суть вопроса? Вы про обязательное потребление кем?
Управляющая организация как инициатор общего собрания, Управляющая организация как инициатор общего собрания
 
Цитата
ukcentr54 написал:
Уважаемые форумчане! вопрос глупый но может у кого то есть судебная практика по решению данного вопроса. Я (Управляющая организация) могу ли быть инициатором общего собрания для перехода дома из одной управляющей организации в другую (ко мне). Знаю что на основании ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором долен быть собственник но боятся люди быть инициатором, заранее спасибо за то что поделились опытом!
Перечень тех, кто может быть инициатором прописан в ЖК ст.45, все остальное от...Чибиса!)))
Устанавливаем размер платы правильно
 
Цитата
viller написал:
Цитата
burmistr написал:
На КРСОИ акты не составляются, так как это не услуга в чистом виде
а где тогда в ГИСе вообще видны эти суммы? в платежных документах и в годовом отчете
Если очень по простому, то отчет перед жильцами должен состоять у управляющей организации из акта-подписанных работ и Отчета по исполнению договора управления, где в том числе и будут позиции "Начислено всего", " в том числе по КРнаСОИ = ", "Оплачено собственниками", "Задолженность собственников на конец отчетного периода", ну и еще разные строки (как обязательные, так и те, которые жильцы пропишут в договоре управления).
Вы уже задали СтоПитьсот вопросов. Не проще ли посмотреть в записи недавний вебинар на эту тему у Бурмистра? Там все разжеванно От и До.)))
Диагностирование газопроводов.
 
Цитата
viller написал:
Подскажите по ВДГО.
Пример: Договор управления с 1 апреля, стоимость на ТО ВДГО допустим 0,20 р/м2, с 1 января следующего года стоимость увеличивается.
Внимание вопрос: как прописать это в договоре управления если значение с 1 января не известно?
Поделюсь своей практикой. Мы уже много лет работаем с одним и тем же исполнителем по данной услуге (как и все, скорее всего). Стоимость услуг у них изменяется один раз в год. Поэтому мы обычно звоним за пару месяцев до изменения ценника у обслуживающей организации и узнаем процент повышения стоимости услуг. И делаем свой расчет (прогнозный) с учетом изменения их ценника. Закладываем туда же в годовом базисе диагностирование газопроводов (которое "заказываем" у другого Подрядчика), ну и до +2-5% - на форс-мажор. Получаем итоговую цену на следующий период обслуживания.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Все лучшее москвичам. https://www.sobyanin.ru/koronavirus-obraschenie-k-starshemu-pokoleniyu-i-semyam-s-detmi

особенно интересен пункт 4

4. Операторы связи обязаны не отключать телефоны и интернет при нулевом или отрицательном балансе у пожилых и хронически больных москвичей, находящихся на домашнем режиме. Временно отменяется взимание пени и штрафов за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Покидать квартиру или уезжать с дачи, чтобы оплатить квитанции, не нужно. Интересно , а возникшие из за этого долги УК и ТСЖ перед РСО кто нибудь прекратит начислять?
Ну тут уж Вы перегибаете. Начисление пени - наше право, а не обязанность. А услуги ЖКХ можно оплатить он-лайн.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Уже куча мемов по тематике))
Заставляют кого народ сгонять на одобрение "конституции" (с большой буквы писать не могу).
 
Голосование перенесли на июнь - определяют точную дату, но решение о переносе принято.
Источник: https://www.rbc.ru/politics/23/03/2020/5e78182e9a7947f6e402e09e
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
У нас сегодня губер в своем пентаграмме озвучил первого официального зараженного в Челябинске, приехавшего из Испании. В комментах пишут, что он неделю ходил по городу до появления первых симптомов.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Мы, исполняя местное постановление администрации, попытались закупить средства личной защиты для сотрудников: маски, влажные салфетки, дезинфицирующие растворы. Нет ничего ни в аптеках, ни в сетевых магазах. Смели ВСЕ!
Полностью согласна с предыдущим автором по всем аспектам. Сегодня даже шутили по черному на оперативке, что в нашем городе единственная установка по ИВЛ. И решать будут: не кому из блатных ее подключить, а кто из блатных блатнее в этой ситуации!)))
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Цитата
Ялиса написал:
А я вот думаю,как обработку подъездов дезинфикационными средствами потом бюджеты предъявить. Нас официально пока не заставляют, но губер сегодня указ подписал
Скажут, что это Ваши предпринимательские риски(((
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Цитата
АРоманов написал:
Примерно 3/4 крупных УК в Москве (из опрошенных мной коллег) организовали работу по удаленке (конечно, для тех кому это возможно).

Я же сейчас размышляю на тему влияния обстоятельства непреодолимой силы на внедоговорные обязательства - например на срок проведения ОСС. Сдается мне, что эпидемия - вполне себе довод для переноса ранее установленных сроков (что нормами закона, как говорят суды не предусмотрено и часто расценивается как нарушение процедуры).
А о каких ОСС идет речь? Объявленных к проведению за 2 дня до карантина?
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Коллеги, давайте делиться основными новостями и событиями и по этому вопросу. СМИ СМЯми, а живое общение более достоверную информацию доносит. Мы с завтрашнего дня ограничили личное обращение в контору, теперь только через АДС или личный кабинет.
Замена ИПУ в подъездах без участия представителя УО
 
Цитата
ilightstyle написал:
К Сейчас приходят ЛЕВЫЕ электромонтеры, предлагают людям поменять ИПУ на сетях за которые согласно актам отвечаем мы. Мы как управляющая организация не выдаем разрешения работать в сетях на НАШЕМ балансе.
А теперь поясните пож-та с точки зрения закона: какая связь между ВАШИМИ сетями и ИПУ, принадлежащем мне лично в данном доме?
Голосование по КР СОИ
 
Коллеги, помню, что на одном из вебинаров Ю.В. говорил, что собственники могут хоть каждый месяц голосовать по вопросу начисления КРнаСОИ то по нормативу, то по показаниям ОДПУ (в домах с ОДПУ).

Ситуация у нас такая. Есть дом, в котором было принято решение о начислении КРнаСОИ по показаниям ОДПУ и в случае превышения норматива, т.е. все потребление КРнаСОИ распределялось между собственниками. Теперь они хотят провести ОСС, чтобы начислять КРнаСОИ по ОДПУ, но не выше норматива.

Юристы мне говорят, что право выбора у них было единожды, а обратный вариант в ЖК не прописан.

Ткните меня носом, пож-та, где или кем указано, что собственники могут менять свое решение сколько угодно раз.
Исполнение предписаний надзорных органов: что делать, если они нереальны?, Статья от 18 ДЕКАБРЯ 2017
 
Мы все обращение в ГЖИ теперь отправляем через ГИС. За два года не было ни одного случая, чтобы нам вообще не ответили или не ответили вовремя.
границы придомовой территории
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Атос написал:
Это как? где это записано?
В данном случае я смотрю публичную кадастровую карту, где были отмежеваны участки под МКД и данными из которой мы пользовались несколько лет назад, что бы правильно рассчитать тарифы.
Сейчас эти участки там же вдруг резко выросли - иногда в десяток раз и теперь администрация тыкает УК носом в эту же карту и требует убирать уже площади, указанные там теперь. Собственники естественно на морозе т.к. они никаких решений по этому поводу не принимали и принимать не собираются.
Все равно не совсем понимаю - при чем тут кадастровая карта? У вас на каждый МКД и ЗУ под ним должны быть официальные документы - например выписки ЕГРН. Вы на карте можете увидеть одно, я - второе, ОМСУ-третье. А на выписке конкретно будет указано, что этот участок с назначением под размещение МКД.
границы придомовой территории
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?
Согласно публичной кадастровой карте - да.
Я, к сожалению, не знаю нюансов межевания и не понимаю разницы сформированного участка как ЗУ под МКД или как какого либо другого ЗУ на том же самом месте.
Просто (например) открываю кадастровую карту и вижу, что был участок например 3 000 квадратов, а стал 15 000 без какого либо ведома собственников дома. Теперь тыкают УК в якобы новое межевание и заставляют обслуживать участок уже в новых границах.
Мне всегда казалось, что увеличить ОИ без общего собрания невозможно.
Просто чаще всего на кадастровой карте сформированы кадастровые кварталы, но БЕЗ земли, официально отнесенной к конкретному МКД.

Была статья в блоге на эту тему, почитайте https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-terri...
границы придомовой территории
 
Цитата
Волжский парень написал:
Подниму тему т.к. ответа на вопрос не нашёл.
Имеются дома с участками (на публичной кадастровой карте участки сформированы).
Почти все участки сформированы по отмостке.
Сейчас администрация решила перемежевать все территории и всё лишнее пытается присоединить к ближашим МКД.
Насколько правомерно, без участия собственников, взять и изменить размеры сформированных участков (в сторону сильного увеличения)?
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Управляйка ведь в этих отношениях не состоит, блин.
А ОИ кто содержит, не УО? Помогайте собственникам.Они вас для этого наняли и деньги платят, вообще-то!
Спасибо за совет! Но это не крышку от кондиционера заменить за счет собственных средств, согласитесь? Политика нашей организации как раз-таки всегда решать такие вопросы наименее болезненно для собственников. И поэтому мы сразу за свой счет провели экспертизу (100 тыс.руб.). По Вашей логике тогда и Фонд КР не нужен - ОИ ведь управляйка содержит.
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
Цитата
саныч написал:
Цитата
Шла мимо написал:
направит в наш адрес предписание об устранении нарушений в конструкции плиты и приведения конструкций МКД
Предписание обжаловать. Вместе с иском обеспечительные меры подать о прекращении действия.
Посмотрите А60-63605/2017 и Определение ВС РФ по делу 309-ЭС18-26252. УК взыскала с фонда неосновательное в виде стоимости работ.
Цитата
Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание лифтового оборудования МКД, зафиксирован факт его некорректной работы, и в связи с возможностью причинения вреда жизни и здоровью граждан лифт был остановлен, а компанией принято решение о проведении работ, носящих неотложный характер, по восстановлению работоспособности лифтового оборудования путем замены каната ограничителя скорости.
Ссылаясь на то, что данные работы относятся к капитальным и подлежат возмещению за счет средств фонда, компания обратилась в суд с иском о взыскании с фонда и министерства в солидарном порядке неосновательного обогащения, составляющего расходы на оплату стоимости работ по ремонту лифтового оборудования.
Да, мы уже нашли это решение (спасибо все равно!). Но оно, насколько мне сказали юристы, единственное в своем роде.
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
Цитата
Ильич написал:
ИМХО и с разбегу. Если средства в общем котле - требовать с ФКР. Если на спецсчёте - тут проще: ОСС и вперёд.
Спецсчета нет - общий котел. А требовать кто должен? Управляйка ведь в этих отношениях не состоит, блин. Администрация?
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
Коллеги, крайне нужен совет по неординарной ситуации.


Имеем девятиэтажный дом 1993 года "выпуска", в цокольном этаже - нежилые помещения. Собственник первого этажа при проведении дома ремонта решил заменить стяжку пола. При вскрытии старого покрытия было обнаружено, что плита перекрытия имеет трещину со смещением по вертикали. После обращения в УО был произведен осмотр как данного помещения, так и нежилого, находящегося под ним. В нежилом по потолку и стенам так же обнаружены трещины. Далее комиссионно было проведено обследование всех помещений на 1 этаже. Аналогичная проблема была выявлена в трех квартирах (те, которые размещены на данной плите). Было официальное уведомление собственников и ОМСУ. Нами как УО для оперативного решения была заказана дорогостоящая экспертиза по оценке сложившейся ситуации. В отчете экспертной организации состояние дома признано ограниченно - работоспособным (но не аварийным!). Плита перекрытия была смонтирована с отклонениями от проекта (одна из ее сторон не имеет достаточной площади опирания из-за неверного монтажа, что и привело к осадке на одной из сторон). Рекомендовано было заменить данную плиту. То есть необходимо проводить работы капитального характера.

Помещения и жилые, и нежилые, имеющие "отношение" к данной плите, были расселены администрацией в маневренный фонд. Шумиха поднята во всех местных СМИ. На многочисленных собраниях присутствовали и ГЖИ, и ОМСУ. На них представитель ГЖИ при комментариях подтвердил, что данные работы не относятся к содержанию.

Тем не менее, затем в телефонном разговоре начальник ГЖИ заявил, что однозначно направит в наш адрес предписание об устранении нарушений в конструкции плиты и приведения конструкций МКД в надлежащее состояние. Типа - хотите обжалуйте, но предписание будет однозначно.

Отсюда и наш транс: откуда брать столько денег? Ведь данный вид работ - однозначно относится к капитальному ремонту. Таких денег (да еще с учетом заказа проектных работ) выльется я в миллионную сумму! Посоветуйте - как правильно поступать? Куда обращаться? Будем признательны за любые конструктивные советы!
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Так сначала нужно разобраться!! На время обработки отчетов напрямую влияют характеристики вашего "железа": как серверной части, так и пользовательской.
Неее... 1С тупит безбожно в силу своей архитектуры.

У меня помнится 7.7 Инфракрафтовская 1800 лицевых часа полтора считала...
У нас продукт Раруса - начисляет очень быстро.
#
Цитата
альтернатива 555 написал:
У нас РКЦ не хотят выпускать квитанции , боятся что кто нибудь накатает жалобу, что они нарушают распоряжение президента....бред...а как же размещение квитанций в ГИСЖКХ первого числа?
А про удаленную работу они не слышали?
#
Цитата
DemetrKl написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Не поняла про "десятки минут на формирование квитанции". У нас в Программе "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК" ПД формируется секунды 3-
В нашей предыдущей программе квитанции на один дом (267 квартир) квитанции формировались минут по 25-30. Я поверить не мог в такое)
Так сначала нужно разобраться!! На время обработки отчетов напрямую влияют характеристики вашего "железа": как серверной части, так и пользовательской.
#
Не поняла про "десятки минут на формирование квитанции". У нас в Программе "1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК" ПД формируется секунды 3-4.
#
Цитата
Штирлиц99 написал:
Собственно вопрос простой: распространяется ли этот указ на нас с вами - сотрудников управляющих компаний? У нас с коллегами целей спор по этому поводу.
У нас директор объявил, что основная масса сотрудников - на карантине. АДС - в штатном режиме, скользящее дежурство на ТФ руководителями основных участков. Вспомогательные подразделения - отдыхают, но с подключением удаленного рабочего стола к своему ПК, чтобы иметь возможность совершать необходимые операции (бухгалтерия, абонентский отдел).
#
Цитата
morskaya35-6 написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Ну, типа, мы в одной лодке плывем...в одну сторону смотрим....мы в одной связке... да просто мы - крутые!)))

"Потому что мы - БАНДА!" )

И вы, бандиты, хотите сказать, что ВСЕ перечисленные в скобках способы дистанционной подачи показаний мы ОБЯЗАНЫ поддерживать? То есть телефон тоже, да? Проводим мысленный эксперимент - я прошу моего знакомого (у вас же разговоры записывают) позвонить к вам по телефону и заявить огромный расход. Получаю квитанцию, делаю удивленные глаза и бегу писать вам заявление не получение 50% штрафа по ст. 157 в мою пользу.

Как это утверждение соотносится с этим .
Ну тогда мне придется очень оперативно (до момента Вашего обращения в суд - а только так ведь можно признать завышенные показания) прислать к Вам контролера, чтобы он снял показания для сверки, и сделаю перерасчет.
А если серьезно, то в нашем городе по ТФ в РСО передают показания больше 50% собственников.
#
Цитата
burmistr написал:
Шла мимо, тоже полез копировать это)))
Ну, типа, мы в одной лодке плывем...в одну сторону смотрим....мы в одной связке... да просто мы - крутые!)))
#
ПП 354, п.31 ж)

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях, а также в случаях, предусмотренных пунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.07.2019 N 897)

#
Цитата
morskaya35-6 написал:
Собственно чем регламентировано размещение информации в ГИС мы знаем. А каким НПА регламентировано обязательное потребление информации из ГИС?
Не совсем понятна суть вопроса? Вы про обязательное потребление кем?
#
Цитата
ukcentr54 написал:
Уважаемые форумчане! вопрос глупый но может у кого то есть судебная практика по решению данного вопроса. Я (Управляющая организация) могу ли быть инициатором общего собрания для перехода дома из одной управляющей организации в другую (ко мне). Знаю что на основании ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором долен быть собственник но боятся люди быть инициатором, заранее спасибо за то что поделились опытом!
Перечень тех, кто может быть инициатором прописан в ЖК ст.45, все остальное от...Чибиса!)))
#
Цитата
viller написал:
Цитата
burmistr написал:
На КРСОИ акты не составляются, так как это не услуга в чистом виде
а где тогда в ГИСе вообще видны эти суммы? в платежных документах и в годовом отчете
Если очень по простому, то отчет перед жильцами должен состоять у управляющей организации из акта-подписанных работ и Отчета по исполнению договора управления, где в том числе и будут позиции "Начислено всего", " в том числе по КРнаСОИ = ", "Оплачено собственниками", "Задолженность собственников на конец отчетного периода", ну и еще разные строки (как обязательные, так и те, которые жильцы пропишут в договоре управления).
Вы уже задали СтоПитьсот вопросов. Не проще ли посмотреть в записи недавний вебинар на эту тему у Бурмистра? Там все разжеванно От и До.)))
#
Цитата
viller написал:
Подскажите по ВДГО.
Пример: Договор управления с 1 апреля, стоимость на ТО ВДГО допустим 0,20 р/м2, с 1 января следующего года стоимость увеличивается.
Внимание вопрос: как прописать это в договоре управления если значение с 1 января не известно?
Поделюсь своей практикой. Мы уже много лет работаем с одним и тем же исполнителем по данной услуге (как и все, скорее всего). Стоимость услуг у них изменяется один раз в год. Поэтому мы обычно звоним за пару месяцев до изменения ценника у обслуживающей организации и узнаем процент повышения стоимости услуг. И делаем свой расчет (прогнозный) с учетом изменения их ценника. Закладываем туда же в годовом базисе диагностирование газопроводов (которое "заказываем" у другого Подрядчика), ну и до +2-5% - на форс-мажор. Получаем итоговую цену на следующий период обслуживания.
#
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Все лучшее москвичам. https://www.sobyanin.ru/koronavirus-obraschenie-k-starshemu-pokoleniyu-i-semyam-s-detmi

особенно интересен пункт 4

4. Операторы связи обязаны не отключать телефоны и интернет при нулевом или отрицательном балансе у пожилых и хронически больных москвичей, находящихся на домашнем режиме. Временно отменяется взимание пени и штрафов за просрочку оплаты услуг ЖКХ. Покидать квартиру или уезжать с дачи, чтобы оплатить квитанции, не нужно. Интересно , а возникшие из за этого долги УК и ТСЖ перед РСО кто нибудь прекратит начислять?
Ну тут уж Вы перегибаете. Начисление пени - наше право, а не обязанность. А услуги ЖКХ можно оплатить он-лайн.
#
Уже куча мемов по тематике))
#
Голосование перенесли на июнь - определяют точную дату, но решение о переносе принято.
Источник: https://www.rbc.ru/politics/23/03/2020/5e78182e9a7947f6e402e09e
#
У нас сегодня губер в своем пентаграмме озвучил первого официального зараженного в Челябинске, приехавшего из Испании. В комментах пишут, что он неделю ходил по городу до появления первых симптомов.
#
Мы, исполняя местное постановление администрации, попытались закупить средства личной защиты для сотрудников: маски, влажные салфетки, дезинфицирующие растворы. Нет ничего ни в аптеках, ни в сетевых магазах. Смели ВСЕ!
Полностью согласна с предыдущим автором по всем аспектам. Сегодня даже шутили по черному на оперативке, что в нашем городе единственная установка по ИВЛ. И решать будут: не кому из блатных ее подключить, а кто из блатных блатнее в этой ситуации!)))
#
Цитата
Ялиса написал:
А я вот думаю,как обработку подъездов дезинфикационными средствами потом бюджеты предъявить. Нас официально пока не заставляют, но губер сегодня указ подписал
Скажут, что это Ваши предпринимательские риски(((
#
Цитата
АРоманов написал:
Примерно 3/4 крупных УК в Москве (из опрошенных мной коллег) организовали работу по удаленке (конечно, для тех кому это возможно).

Я же сейчас размышляю на тему влияния обстоятельства непреодолимой силы на внедоговорные обязательства - например на срок проведения ОСС. Сдается мне, что эпидемия - вполне себе довод для переноса ранее установленных сроков (что нормами закона, как говорят суды не предусмотрено и часто расценивается как нарушение процедуры).
А о каких ОСС идет речь? Объявленных к проведению за 2 дня до карантина?
#
Коллеги, давайте делиться основными новостями и событиями и по этому вопросу. СМИ СМЯми, а живое общение более достоверную информацию доносит. Мы с завтрашнего дня ограничили личное обращение в контору, теперь только через АДС или личный кабинет.
#
Цитата
ilightstyle написал:
К Сейчас приходят ЛЕВЫЕ электромонтеры, предлагают людям поменять ИПУ на сетях за которые согласно актам отвечаем мы. Мы как управляющая организация не выдаем разрешения работать в сетях на НАШЕМ балансе.
А теперь поясните пож-та с точки зрения закона: какая связь между ВАШИМИ сетями и ИПУ, принадлежащем мне лично в данном доме?
#
Коллеги, помню, что на одном из вебинаров Ю.В. говорил, что собственники могут хоть каждый месяц голосовать по вопросу начисления КРнаСОИ то по нормативу, то по показаниям ОДПУ (в домах с ОДПУ).

Ситуация у нас такая. Есть дом, в котором было принято решение о начислении КРнаСОИ по показаниям ОДПУ и в случае превышения норматива, т.е. все потребление КРнаСОИ распределялось между собственниками. Теперь они хотят провести ОСС, чтобы начислять КРнаСОИ по ОДПУ, но не выше норматива.

Юристы мне говорят, что право выбора у них было единожды, а обратный вариант в ЖК не прописан.

Ткните меня носом, пож-та, где или кем указано, что собственники могут менять свое решение сколько угодно раз.
#
Мы все обращение в ГЖИ теперь отправляем через ГИС. За два года не было ни одного случая, чтобы нам вообще не ответили или не ответили вовремя.
#
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Атос написал:
Это как? где это записано?
В данном случае я смотрю публичную кадастровую карту, где были отмежеваны участки под МКД и данными из которой мы пользовались несколько лет назад, что бы правильно рассчитать тарифы.
Сейчас эти участки там же вдруг резко выросли - иногда в десяток раз и теперь администрация тыкает УК носом в эту же карту и требует убирать уже площади, указанные там теперь. Собственники естественно на морозе т.к. они никаких решений по этому поводу не принимали и принимать не собираются.
Все равно не совсем понимаю - при чем тут кадастровая карта? У вас на каждый МКД и ЗУ под ним должны быть официальные документы - например выписки ЕГРН. Вы на карте можете увидеть одно, я - второе, ОМСУ-третье. А на выписке конкретно будет указано, что этот участок с назначением под размещение МКД.
#
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?
Согласно публичной кадастровой карте - да.
Я, к сожалению, не знаю нюансов межевания и не понимаю разницы сформированного участка как ЗУ под МКД или как какого либо другого ЗУ на том же самом месте.
Просто (например) открываю кадастровую карту и вижу, что был участок например 3 000 квадратов, а стал 15 000 без какого либо ведома собственников дома. Теперь тыкают УК в якобы новое межевание и заставляют обслуживать участок уже в новых границах.
Мне всегда казалось, что увеличить ОИ без общего собрания невозможно.
Просто чаще всего на кадастровой карте сформированы кадастровые кварталы, но БЕЗ земли, официально отнесенной к конкретному МКД.

Была статья в блоге на эту тему, почитайте https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zemelnyy-uchastok-pod-mkd-i-pridomovaya-terri...
#
Цитата
Волжский парень написал:
Подниму тему т.к. ответа на вопрос не нашёл.
Имеются дома с участками (на публичной кадастровой карте участки сформированы).
Почти все участки сформированы по отмостке.
Сейчас администрация решила перемежевать все территории и всё лишнее пытается присоединить к ближашим МКД.
Насколько правомерно, без участия собственников, взять и изменить размеры сформированных участков (в сторону сильного увеличения)?
Не совсем понятно: участки в данный момент официально сформированы и стоят на кадастровом учете как ЗУ под МКД?
#
Цитата
Ильич написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Управляйка ведь в этих отношениях не состоит, блин.
А ОИ кто содержит, не УО? Помогайте собственникам.Они вас для этого наняли и деньги платят, вообще-то!
Спасибо за совет! Но это не крышку от кондиционера заменить за счет собственных средств, согласитесь? Политика нашей организации как раз-таки всегда решать такие вопросы наименее болезненно для собственников. И поэтому мы сразу за свой счет провели экспертизу (100 тыс.руб.). По Вашей логике тогда и Фонд КР не нужен - ОИ ведь управляйка содержит.
#
Цитата
саныч написал:
Цитата
Шла мимо написал:
направит в наш адрес предписание об устранении нарушений в конструкции плиты и приведения конструкций МКД
Предписание обжаловать. Вместе с иском обеспечительные меры подать о прекращении действия.
Посмотрите А60-63605/2017 и Определение ВС РФ по делу 309-ЭС18-26252. УК взыскала с фонда неосновательное в виде стоимости работ.
Цитата
Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание лифтового оборудования МКД, зафиксирован факт его некорректной работы, и в связи с возможностью причинения вреда жизни и здоровью граждан лифт был остановлен, а компанией принято решение о проведении работ, носящих неотложный характер, по восстановлению работоспособности лифтового оборудования путем замены каната ограничителя скорости.
Ссылаясь на то, что данные работы относятся к капитальным и подлежат возмещению за счет средств фонда, компания обратилась в суд с иском о взыскании с фонда и министерства в солидарном порядке неосновательного обогащения, составляющего расходы на оплату стоимости работ по ремонту лифтового оборудования.
Да, мы уже нашли это решение (спасибо все равно!). Но оно, насколько мне сказали юристы, единственное в своем роде.
#
Цитата
Ильич написал:
ИМХО и с разбегу. Если средства в общем котле - требовать с ФКР. Если на спецсчёте - тут проще: ОСС и вперёд.
Спецсчета нет - общий котел. А требовать кто должен? Управляйка ведь в этих отношениях не состоит, блин. Администрация?
#
Коллеги, крайне нужен совет по неординарной ситуации.


Имеем девятиэтажный дом 1993 года "выпуска", в цокольном этаже - нежилые помещения. Собственник первого этажа при проведении дома ремонта решил заменить стяжку пола. При вскрытии старого покрытия было обнаружено, что плита перекрытия имеет трещину со смещением по вертикали. После обращения в УО был произведен осмотр как данного помещения, так и нежилого, находящегося под ним. В нежилом по потолку и стенам так же обнаружены трещины. Далее комиссионно было проведено обследование всех помещений на 1 этаже. Аналогичная проблема была выявлена в трех квартирах (те, которые размещены на данной плите). Было официальное уведомление собственников и ОМСУ. Нами как УО для оперативного решения была заказана дорогостоящая экспертиза по оценке сложившейся ситуации. В отчете экспертной организации состояние дома признано ограниченно - работоспособным (но не аварийным!). Плита перекрытия была смонтирована с отклонениями от проекта (одна из ее сторон не имеет достаточной площади опирания из-за неверного монтажа, что и привело к осадке на одной из сторон). Рекомендовано было заменить данную плиту. То есть необходимо проводить работы капитального характера.

Помещения и жилые, и нежилые, имеющие "отношение" к данной плите, были расселены администрацией в маневренный фонд. Шумиха поднята во всех местных СМИ. На многочисленных собраниях присутствовали и ГЖИ, и ОМСУ. На них представитель ГЖИ при комментариях подтвердил, что данные работы не относятся к содержанию.

Тем не менее, затем в телефонном разговоре начальник ГЖИ заявил, что однозначно направит в наш адрес предписание об устранении нарушений в конструкции плиты и приведения конструкций МКД в надлежащее состояние. Типа - хотите обжалуйте, но предписание будет однозначно.

Отсюда и наш транс: откуда брать столько денег? Ведь данный вид работ - однозначно относится к капитальному ремонту. Таких денег (да еще с учетом заказа проектных работ) выльется я в миллионную сумму! Посоветуйте - как правильно поступать? Куда обращаться? Будем признательны за любые конструктивные советы!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!