Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Серьезно задумываемся по данному вопросу в рамках вступления с 2021 года в силу изменений в законодательстве, где нужно будет не только оплачивать РСО превышение норматива, но и возвращать собственникам экономию.[/QUOTE]
А почему вы решили, что это только с 21го года?[/QUOTE]
Наверное, я не совсем корректно выразилась. Определен порядок перерасчета по КРнаСОИ - это я имела в виду. С РСО так и рассчитываемся, но жильцам пока выставляем норматив.
КРСОИ по ОДПУ
 
Вопрос представителям УО, обслуживающим МКД в количество около сотни.


В каких объемах (приблизительно) у вас складывается превышение норматива по ХВС и ГВС на СОИ при расчетах с ресурсниками за год? Конечно, если это превышение вообще есть))))
Серьезно задумываемся по данному вопросу в рамках вступления с 2021 года в силу изменений в законодательстве, где нужно будет не только оплачивать РСО превышение норматива, но и возвращать собственникам экономию.
Капитальный ремонт системы теплоснабжения на МКД, Проведение капитального ремонта
 
[QUOTE][URL=mailto:nataschamaster@mail.ru]nataschamaster@mail.ru[/URL] написал:
Здравствуйте! На одном из наших домов 60 квартир, проводится капитальный ремонт системы теплоснабжения. Региональный оператор (подрядная организация) не выполнили капитальный ремонт в 12 -15 квартирах (ссылаясь на отказ собственников). В течении пяти лет на кого ляжет ответственность за эксплуатацию стояков системы отопления в данных квартирах? Как можно повлиять на собственников данных квартир выполнить капитальный ремонт системы отопления и кто будет отвечать в случае порыва этих стояков при отказе собственников?[/QUOTE]
Нам в подобной ситуации помогла рассылка в почтовые ящики адресных досудебных претензий.Доступ предоставили подавляющее большинство собственников
Ремонт лифтов
 
Поделюсь нашими наработками в этом направлении (у нас в УО участок лифтового хозяйства образован с 2018 года). Для взаимодействия с жителями и Подрядчиком (как в Вашем случае) можно ориентироваться в том числе и на "Рекомендации по нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтов лифтов"  (Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2005г).
В данном документе основные виды работ по лифтам (в т.ч. обслуживание, текущий и кап.ремонт) разделены по этим блокам.

В в ГОСТ Р 55964-2014 указаны основные виды ремонтов и укрупненные блоки работ по ним .

rekomendatsii_po_normirovaniyu_truda_rabochikh_zanyatykh_tek­hnicheskim_obsl.pdf (294.76 КБ)
взыскание платы за бомбоубежище
 
[QUOTE]саныч написал:
Это сложно, долго и непонятно зачем. Если конечная цель - "приватизировать", то может быть.[/QUOTE]
Если задолженность по помещению несколько сот тысяч рублей, то любые законно возможные телодвижения будут оправданы. ИМХО
взыскание платы за бомбоубежище
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Первоначально (более 5 лет назад) в выписке ЕГРН собственность по нему была не определена.[/QUOTE]
Это уже полдела. У меня даже сформированным объектом недвижимости не пахнет. Несколько "спецпомещений" на поэтажном - вот и все убежище.[/QUOTE]
Уже просто размышляю. В этой ситуации было бы логичным, может быть, заказать у кадастрового инженера официальные замеры и получение кадастрового паспорта. А затем идти по пути установления статуса выморочного имущества? Глядишь, так и собственник сразу найдется? Тем более затраты по сравнению с долгом могут быть вообще не сравнимы - копейки.
Или такие замеры может заказывать только собственник помещения?
взыскание платы за бомбоубежище
 
У нас есть такое помещение. Первоначально (более 5 лет назад) в выписке ЕГРН собственность по нему была не определена.  А года два назад ()предполагаю что при слиянии двух веток Росреестра) собственник у этого помещения уже обозначился - Росимущество. Подали иск в  суд на задолженность в пределах исковой давности. Выиграли его. Вторая сторона подала на апелляцию, но суд снова подтвердил наши права. Теперь ждем возмещения задолженности.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]Ланфрен Ланфран написал:
Такое чувство, что ребята где надо и не надо добавили слово "электрической энергии" после слов "прибор учета" (наверное заменяли методом Ctrl+H). И теперь то, что раньше касалось всех приборов учета - касается только электрической энергии (п. 81(2); 81(11); 82). Интересно, это баг или фича?
И кто-нибудь понял что за подпункты "ж" и "з" (в акте ввода в экспл.) п. 81(6)?
[/QUOTE]
Так ведь Постановление правительства так и называется "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета [B]электрической энергии". [/B]Почему там должны быть ссылки на другие КР?[B]))
[/B]
Ненадлежащее качество КУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас аналогичная проблема исторически в городе. Но по законодательству, если правильно понимаю, ведь прописано только два варианта: в случае предоставления некачественного КР - актировать и получать перерасчет, или заключать договор  с другим ресурсником (что маловероятно).[/QUOTE]
Нажаловаться в РПН (они сейчас в фаворе) на РСО, нарушающую СанПиН. Их оштрафуют. Уже приятно.[/QUOTE]
В каждом случае - частные причины. В нашем поселении поставщиком ГВС и тепловой энергии является градообразующее предприятие, у которого ресурсник ее и закупает. Поэтому все решения - исключительно политические. Примеры и результаты мы все видели 1 июля))))
Ненадлежащее качество КУ
 
У нас аналогичная проблема исторически в городе. Но по законодательству, если правильно понимаю, ведь прописано только два варианта: в случае предоставления некачественного КР - актировать и получать перерасчет, или заключать договор  с другим ресурсником (что маловероятно).
Обслуживание детских площадок
 
Пишут взрослые люди, но воспитание на уровне протуберантного периода - с линейками в личке не удобнее?.
Модераторов, судя по всему, на форуме нет.
Проблемные квартиры
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
Таких проблемных квартир в доме три, две из них муниципальные. У каждой своя дикая история. В одной из квартир вообще отключено всё что можно, есть только холодная вода.
Вот, в КУМС обращались несколько раз, те показуху устроят с проверкой и Вася не чешись.
Какие еще меры воздействия можно предпринять? Участковый уже заикаться начинает когда слышит в трубке голос домкома или с управляшки.[/QUOTE]
Нам с одной их подобных квартир (муниципальных) помогло взаимодействие с ОМСУ (при условии, что там адекватные и лояльные к УО люди). Они по нашим неоднократным жалобам на неплатежи и нарушение общественного спокойствия направили в адрес нанимателя официальное письмо, что переселяют его в другую квартиру маневренного фонда с указанием адреса: дом барачного типа, удобства - в блоке и т.п. Но это, думается, подойдет для нанимателей-адекватов. Если проживает адепт "полного соития с природой" или с алкоголем, то все это - пустая трата времени, к сожалению.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас, например, тарифы на воду и для населения и для юриков одинаковые и таких проблем нет.
С Электричеством - тарифы в вашем примере будут разные.[/QUOTE]
Просто у нас субсидирование тарифов по ГВС введено впервые в городе. Поэтому пока немного странно (чисто по-жительски), что одна и та же вода может стоить собственнику нежилого помещение по разному в зависимости от целей ее назначения. Теперь будем подкованными))
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Комментатор написал:

Ресурсник будет продавать воду:
- по другому договору;
- на цели, не связанные с личным потреблением гражданами.

Так что да, цена куба иная будет.[/QUOTE]
Спасибо за то, что "разжевали"!! Но еще крайний вопросик для личного развития: а в МКД на непосредственном способе управления в ПД (все выставляет РСО)для собственника нежилого сама КУ ГВС и ГВС на ОДН тоже будут по разной цене или в этом случае она будет одинаковой?
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE]Вот посмотрите; Ваш вопрос - тариф ГВС КР СОИ. это часть платы за содержание, верно.
[/QUOTE]
Далее: кто выставляет КР СОИ нежилым? Вы.
Кто является сторонами договора на поставку ГВС для КР СОИ? Вы и РСО. Собственник нежилого - не сторона.
По какому тарифу РСО  обязана  Вам продавать ГВС? По тарифу для населения, ибо ВЫ приравнены к категории "население".
Имеете ли Вы право брать с нежилого по бОльшему тарифу? Нет, ибо Вы не перепродаете.
И Вы правы - не может в ЕДИНОМ для всех собственников тарифе на содержание (руб/кв.м) прятаться бОльший кусок для нежилых.

Вопросы остались?[/QUOTE]
То есть, продолжая рассуждения, саму плату за ГВС (бытовое потребление) этим нежилым (в этом случае собственник нежилого ведь уже - СТОРОНА) в наших МКД ресурсник будет выставлять по другому тарифу (у нас прямые договора), а мы за ГВСнаСОИ по льготному?? Вода одна и та же, а тариф разный??))
КРСОИ по ОДПУ
 
Коллеги, слезно прошу помощи в вопросе начисления ГВС на СОИ собственникам нежилых помещений в МКД.

Исходные данные следующие.

1. С 01 июля 2020 года общее повышение тарифов на ЖКУ по городу превысило установленный предельный процент, утвержденный правительством РФ.
2. Для устранения события из п.1. Министерством тарифного регулирования был установлен льготный тариф на тепловую энергию для ГВС (у нас двухкомпонентный тариф в городе).

3. В Постановлении льготный тариф на ГВС установлен для [B][U]"НАСЕЛЕНИЯ"[/U][/B]
[B][U]
[/U][/B]
[B][U]
[/U][/B]
4. В многоквартирных домах, находящихся у нас в управлении, на первых этажах есть нежилые помещения. Собственниками в них являются как ФЛ, так и ЮЛ.

И теперь суть нашего спора с РСО и вопроса на форуме: по какому тарифу выставлять ГВСнаСОИ собственникам этих нежилых помещений? По льготному или по обычному?

Точка зрения ресурсника, что льготный тариф в МКД может применяться только в жилых помещениях. А всем нежилым как сами КУ, так и ГВСнаСОИ нужно выставлять по повышенному тарифу.


Точка зрения УО: что ВСЕ собственники в МКД относятся к категории "население". И размер платы за содержание (в т.ч. КРнаСОИ) должен быть одинаковым для всех собственников в МКД, как того и требует ЖК и ДУ.

Помогите решить вопрос, пож-та! Ссылки на нормативку или ветку с обсуждением очень выручат!
Откачка ЖБО
 
[QUOTE]Гастролёр написал:
Вся моя заворуха по поводу откачки ЖБО для меня закончилась..... получил кучу жалоб во все инстанции, проверок, вел активную переписку.... довел муниципалитет до белого коленья. По итогу откачку ЖБО, вместе с мунициальными АС машинами и всей заботой, передал ресурснику.... который принимае стои на очитку, ну и постоляет ГВС, ХВС, и тепо. Откачка ЖБО перешла в его платежку.....[/QUOTE]
Коллега, Ваше решение по передаче ресурснику головняки по услуге "вывоз ЖБО" устояло? Плату населению так и выставляет РСО?
изменение тарифа ук
 
Доброго всем дня!

Коллеги, поделитесь практикой решения следующего вопроса. Существует утвержденная плата за СиР. Но (к примеру) каждый месяц в данном большом МКД изменяется площадь какого-то жилого помещения (типа актуализация замеров БТИ или перепланировка). Пусть она увеличивается каждый месяц на 1 кв.м. То есть по факту каждый месяц по всем помещениям должен меняться размер КРнаСОИ. Но ведь точный размер платы утвержден ОСС. Как вы поступаете в таких случаях: меняете размер без всяких уведомлений или не меняете вообще?
Не во всех регионах подорожает коммуналка с 1 июля
 
[B][COLOR=#000000]В Минстрое сообщили об инициативе не повышать тарифы ЖКХ с 1 июля[/COLOR][/B]

[COLOR=#000000]Москва. 10 июня. INTERFAX.RU - Тарифы на услуги ЖКХ могут остаться на уровне 2019 года, рассказал глава Минстроя России Владимир Якушев.[/COLOR]

[COLOR=#000000]"Сегодня есть инициатива о том, чтобы с 1 июля не увеличивать тарифы за пользование услугами ЖКХ, не увеличивать платежи населения", - сказал Якушев в ходе онлайн-конференции "ЖКХ после пандемии - вызовы и решения".[/COLOR]

[COLOR=#000000]Он отметил, что если такое решение будет поддержано, то отрасли грозит серьезное недофинансирование.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Ранее СМИ сообщили, что депутат Госдумы Иван Сухарев предложил правительству сохранить индексы изменения платы за услуги ЖКХ во второй половине 2020 года на уровне 2019 года. Письмо с инициативой он адресовал вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Отрасль ЖКХ вошла в перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Как сообщалось, в конце октября прошлого года правительство РФ утвердило предельные индексы повышения тарифов ЖКХ по субъектам РФ на 2020 год. Согласно документу, услуги ЖКХ в Москве подорожают максимум на 5%, в Подмосковье - на 4,1%. Наибольший рост тарифов запланирован в Чечне (+6,5%), минимальный - в Ненецком автономном округе (+2,4%).[/COLOR]

[COLOR=#000000]Отмечалось также, что средний рост тарифов ЖКХ в России с 1 июля 2020 года составит 4%.[/COLOR]

[COLOR=#000000]В апреле правительство ввело [/COLOR][URL=https://www.interfax.ru/russia/702755][COLOR=#000000]временный мораторий[/COLOR][/URL][COLOR=#000000] на штрафы и отключение услуг ЖКХ за долги. Также не будут начисляться пени за просрочку взносов за капремонт жилья. Кабмин также временно приостановил поверки приборов учета коммунальных ресурсов. Такой льготный период должен продлиться до 1 января 2021 года. В Минстрое отмечали, что временная отмена штрафов за долги при оплате ЖКХ коснется в основном тех россиян, которые испытывают проблемы с дистанционной оплатой.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская заявила в конце мая, что в Думе считают возможным сокращение сроков моратория на начисление штрафов за неоплату услуг ЖКХ в случае введения адресной поддержки по оплате коммунальных услуг для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Минэнерго посчитало, что при сохранении действия моратория до конца года выпадающие доходы электростанций составят около 600‒700 млрд рублей, писала газета "[/COLOR][URL=https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/05/25/831051-minenergo-prosit-otmenit-moratorii-na-nachislenie-penei-za-uslugi-zhkh][COLOR=#000000]Ведомости[/COLOR][/URL][COLOR=#000000]".[/COLOR]

Источник: [URL=https://www.interfax.ru/russia/712625]https://www.interfax.ru/russia/712625[/URL]

Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А с чего Вы решили, что ОМС будет платить за тек.ремонт? Все работы, не указанные в плате, производятся только после решения ОСС с определением источников финансирования, я так понимаю.[/QUOTE]
А с того, что наниматели жилых помещений должны платить только размер платы утвержденный ОМС. В этом случае размер платы за текущий ремонт, утвержденный ОСС, нанимателей не касается,  и платить за него должны собственники помещений (в том числе: ОМС).[/QUOTE]
А причем тут наниматели? А если в МКД вообще нет муниципального жилья? Я в п.147 вообще не вижу текста, касающегося нанимателей.
 

[COLOR=#0000ff]147. При установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в структуру платы за содержание жилого помещения не включается плата за работы, выполняемые по текущему ремонту общего имущества. В указанном случае плату за работы, выполняемые по текущему ремонту, собственники вправе установить путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. [/COLOR]

Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Как вы ищете то?
[URL=https://prnt.sc/sx30ip]https://prnt.sc/sx30ip[/URL] [/QUOTE]
Ильич задал в поиске просто "бухгалтеры ТСЖ", а не Вашу фразу

И в результате сначала выдает мессаги, где автор "Бухгалтер ТСЖ", потом те, где встречается эта фраза. А вчерашняя тема "бухгалтеры ТСЖ, отзовитесь" не ищется
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
лень было 17 страниц листать[/QUOTE]
я не знаю как вы ищите напару с Ильичем - у меня при этом запросе выпало 4 результата поиска, нужная тема 3-я сверху[/QUOTE]
А Вы через какой поиск ищете? Через зеленый или красный (см.вложение)
 
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]razin написал:
В пункте 147 Правил говорится о том, что ОМС при утверждении тарифа на содержание, в структуру платы по ст. Содержание, не должны включать плату за работы по текущему ремонту, это означает, что ОМС будут платить за текущий ремонт из средств бюджета, а наниматели платить не будут.[/QUOTE]
А с чего Вы решили, что ОМС будет платить за тек.ремонт? Все работы, не указанные в плате, производятся только после решения ОСС с определением источников финансирования, я так понимаю.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8B+%D0%A2%D0%A1%D0%96&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
Поиск работает,[/QUOTE]
Ни хрена он не работает. В списке тема "Бухгалтеры ТСЖ отзовитесь!". Попробуйте набрать в поиске "бухгалтеры ТСЖ" и найдите в выпавшем/невыпавшем эту тему. Не поиск, а пародия.
Менять и быстрее. Был нормальный поиск и кому он помешал?
[/QUOTE]
Оппа, точно - нифига не ищет! Предполагаю, что идет поиск по тексту сообщений, а не по заголовкам тем. Либо сначала по тексту, а потом по заголовкам (лень было 17 страниц листать). На стандартных форумах бывает фильтр "искать в сообщениях", "Искать в названиях тем" по полному совпадению и т.п.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Тоже уже адаптировались к новому форуму. Поиск работает, логинюсь раз в день, "О Да" функционирует.

Лично для меня вызывает головокружение только рапид-прокрутка всей страницы при открытии крайнего сообщения на странице. В остальном - вполне!
Усложнение процедуры получения судебного приказа на должника с 2019 года
 
Президент подписал закон 168-ФЗ "О едином федеральном информационном регистре, содержащем сведения о населении Российской Федерации"  [URL=https://vk.com/away.php?to=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F759897-7&cc_key=]https://sozd.duma.gov.ru/bill/759897-7[/URL]
Использование денег со специальных счетов
 
[QUOTE]Людмила Ведерникова написал:
Юрий, подскажите пожалуйста, открыли спец счет в Альфа-Банке, обслуживание полностью бесплатное, НО ВЫ на одном из семинаров  говорили, что Ваша УК как то 1,5% имеет с этих денег, нам  банк сказал , что мы с этих денег не можем ничего получать.
Вроде бы уже некоторым в личных сообщениях давали совет как воспользоваться. Можете подсказать?[/QUOTE]
Мы при голосовании на ОСС утвердили плату за обслуживание спецсчета как его владельцы.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
У меня и минусики "О НЕТ" не работают.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
О Да!)))))))))))))) РжуНиМагу)))[/QUOTE]
Так же приятнее - Оо0о Да[/QUOTE]
В голову сразу приходят звуки из немецких порнофильмов))))))))))))
В Госдуме разработали проект о минимальной почасовой оплате труда
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
для тех, кто работает по срочным договорам и неполный день.[/QUOTE]
а это ни кто не заметил?
у вас работники срочники что ли все?[/QUOTE]
Я имела в виду не это голосование, ваще-то!))
В Госдуме разработали проект о минимальной почасовой оплате труда
 
Проголусем и заживееееем!!!
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Серьезно задумываемся по данному вопросу в рамках вступления с 2021 года в силу изменений в законодательстве, где нужно будет не только оплачивать РСО превышение норматива, но и возвращать собственникам экономию.[/QUOTE]
А почему вы решили, что это только с 21го года?[/QUOTE]
Наверное, я не совсем корректно выразилась. Определен порядок перерасчета по КРнаСОИ - это я имела в виду. С РСО так и рассчитываемся, но жильцам пока выставляем норматив.
#
Вопрос представителям УО, обслуживающим МКД в количество около сотни.


В каких объемах (приблизительно) у вас складывается превышение норматива по ХВС и ГВС на СОИ при расчетах с ресурсниками за год? Конечно, если это превышение вообще есть))))
Серьезно задумываемся по данному вопросу в рамках вступления с 2021 года в силу изменений в законодательстве, где нужно будет не только оплачивать РСО превышение норматива, но и возвращать собственникам экономию.
#
[QUOTE][URL=mailto:nataschamaster@mail.ru]nataschamaster@mail.ru[/URL] написал:
Здравствуйте! На одном из наших домов 60 квартир, проводится капитальный ремонт системы теплоснабжения. Региональный оператор (подрядная организация) не выполнили капитальный ремонт в 12 -15 квартирах (ссылаясь на отказ собственников). В течении пяти лет на кого ляжет ответственность за эксплуатацию стояков системы отопления в данных квартирах? Как можно повлиять на собственников данных квартир выполнить капитальный ремонт системы отопления и кто будет отвечать в случае порыва этих стояков при отказе собственников?[/QUOTE]
Нам в подобной ситуации помогла рассылка в почтовые ящики адресных досудебных претензий.Доступ предоставили подавляющее большинство собственников
#
Поделюсь нашими наработками в этом направлении (у нас в УО участок лифтового хозяйства образован с 2018 года). Для взаимодействия с жителями и Подрядчиком (как в Вашем случае) можно ориентироваться в том числе и на "Рекомендации по нормированию труда рабочих, занятых техническим обслуживанием и ремонтов лифтов"  (Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2005г).
В данном документе основные виды работ по лифтам (в т.ч. обслуживание, текущий и кап.ремонт) разделены по этим блокам.

В в ГОСТ Р 55964-2014 указаны основные виды ремонтов и укрупненные блоки работ по ним .

rekomendatsii_po_normirovaniyu_truda_rabochikh_zanyatykh_tek­hnicheskim_obsl.pdf (294.76 КБ)
#
[QUOTE]саныч написал:
Это сложно, долго и непонятно зачем. Если конечная цель - "приватизировать", то может быть.[/QUOTE]
Если задолженность по помещению несколько сот тысяч рублей, то любые законно возможные телодвижения будут оправданы. ИМХО
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Первоначально (более 5 лет назад) в выписке ЕГРН собственность по нему была не определена.[/QUOTE]
Это уже полдела. У меня даже сформированным объектом недвижимости не пахнет. Несколько "спецпомещений" на поэтажном - вот и все убежище.[/QUOTE]
Уже просто размышляю. В этой ситуации было бы логичным, может быть, заказать у кадастрового инженера официальные замеры и получение кадастрового паспорта. А затем идти по пути установления статуса выморочного имущества? Глядишь, так и собственник сразу найдется? Тем более затраты по сравнению с долгом могут быть вообще не сравнимы - копейки.
Или такие замеры может заказывать только собственник помещения?
#
У нас есть такое помещение. Первоначально (более 5 лет назад) в выписке ЕГРН собственность по нему была не определена.  А года два назад ()предполагаю что при слиянии двух веток Росреестра) собственник у этого помещения уже обозначился - Росимущество. Подали иск в  суд на задолженность в пределах исковой давности. Выиграли его. Вторая сторона подала на апелляцию, но суд снова подтвердил наши права. Теперь ждем возмещения задолженности.
#
[QUOTE]Ланфрен Ланфран написал:
Такое чувство, что ребята где надо и не надо добавили слово "электрической энергии" после слов "прибор учета" (наверное заменяли методом Ctrl+H). И теперь то, что раньше касалось всех приборов учета - касается только электрической энергии (п. 81(2); 81(11); 82). Интересно, это баг или фича?
И кто-нибудь понял что за подпункты "ж" и "з" (в акте ввода в экспл.) п. 81(6)?
[/QUOTE]
Так ведь Постановление правительства так и называется "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета [B]электрической энергии". [/B]Почему там должны быть ссылки на другие КР?[B]))
[/B]
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас аналогичная проблема исторически в городе. Но по законодательству, если правильно понимаю, ведь прописано только два варианта: в случае предоставления некачественного КР - актировать и получать перерасчет, или заключать договор  с другим ресурсником (что маловероятно).[/QUOTE]
Нажаловаться в РПН (они сейчас в фаворе) на РСО, нарушающую СанПиН. Их оштрафуют. Уже приятно.[/QUOTE]
В каждом случае - частные причины. В нашем поселении поставщиком ГВС и тепловой энергии является градообразующее предприятие, у которого ресурсник ее и закупает. Поэтому все решения - исключительно политические. Примеры и результаты мы все видели 1 июля))))
#
У нас аналогичная проблема исторически в городе. Но по законодательству, если правильно понимаю, ведь прописано только два варианта: в случае предоставления некачественного КР - актировать и получать перерасчет, или заключать договор  с другим ресурсником (что маловероятно).
#
Пишут взрослые люди, но воспитание на уровне протуберантного периода - с линейками в личке не удобнее?.
Модераторов, судя по всему, на форуме нет.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
Таких проблемных квартир в доме три, две из них муниципальные. У каждой своя дикая история. В одной из квартир вообще отключено всё что можно, есть только холодная вода.
Вот, в КУМС обращались несколько раз, те показуху устроят с проверкой и Вася не чешись.
Какие еще меры воздействия можно предпринять? Участковый уже заикаться начинает когда слышит в трубке голос домкома или с управляшки.[/QUOTE]
Нам с одной их подобных квартир (муниципальных) помогло взаимодействие с ОМСУ (при условии, что там адекватные и лояльные к УО люди). Они по нашим неоднократным жалобам на неплатежи и нарушение общественного спокойствия направили в адрес нанимателя официальное письмо, что переселяют его в другую квартиру маневренного фонда с указанием адреса: дом барачного типа, удобства - в блоке и т.п. Но это, думается, подойдет для нанимателей-адекватов. Если проживает адепт "полного соития с природой" или с алкоголем, то все это - пустая трата времени, к сожалению.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас, например, тарифы на воду и для населения и для юриков одинаковые и таких проблем нет.
С Электричеством - тарифы в вашем примере будут разные.[/QUOTE]
Просто у нас субсидирование тарифов по ГВС введено впервые в городе. Поэтому пока немного странно (чисто по-жительски), что одна и та же вода может стоить собственнику нежилого помещение по разному в зависимости от целей ее назначения. Теперь будем подкованными))
#
[QUOTE]Комментатор написал:

Ресурсник будет продавать воду:
- по другому договору;
- на цели, не связанные с личным потреблением гражданами.

Так что да, цена куба иная будет.[/QUOTE]
Спасибо за то, что "разжевали"!! Но еще крайний вопросик для личного развития: а в МКД на непосредственном способе управления в ПД (все выставляет РСО)для собственника нежилого сама КУ ГВС и ГВС на ОДН тоже будут по разной цене или в этом случае она будет одинаковой?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE]Вот посмотрите; Ваш вопрос - тариф ГВС КР СОИ. это часть платы за содержание, верно.
[/QUOTE]
Далее: кто выставляет КР СОИ нежилым? Вы.
Кто является сторонами договора на поставку ГВС для КР СОИ? Вы и РСО. Собственник нежилого - не сторона.
По какому тарифу РСО  обязана  Вам продавать ГВС? По тарифу для населения, ибо ВЫ приравнены к категории "население".
Имеете ли Вы право брать с нежилого по бОльшему тарифу? Нет, ибо Вы не перепродаете.
И Вы правы - не может в ЕДИНОМ для всех собственников тарифе на содержание (руб/кв.м) прятаться бОльший кусок для нежилых.

Вопросы остались?[/QUOTE]
То есть, продолжая рассуждения, саму плату за ГВС (бытовое потребление) этим нежилым (в этом случае собственник нежилого ведь уже - СТОРОНА) в наших МКД ресурсник будет выставлять по другому тарифу (у нас прямые договора), а мы за ГВСнаСОИ по льготному?? Вода одна и та же, а тариф разный??))
#
Коллеги, слезно прошу помощи в вопросе начисления ГВС на СОИ собственникам нежилых помещений в МКД.

Исходные данные следующие.

1. С 01 июля 2020 года общее повышение тарифов на ЖКУ по городу превысило установленный предельный процент, утвержденный правительством РФ.
2. Для устранения события из п.1. Министерством тарифного регулирования был установлен льготный тариф на тепловую энергию для ГВС (у нас двухкомпонентный тариф в городе).

3. В Постановлении льготный тариф на ГВС установлен для [B][U]"НАСЕЛЕНИЯ"[/U][/B]
[B][U]
[/U][/B]
[B][U]
[/U][/B]
4. В многоквартирных домах, находящихся у нас в управлении, на первых этажах есть нежилые помещения. Собственниками в них являются как ФЛ, так и ЮЛ.

И теперь суть нашего спора с РСО и вопроса на форуме: по какому тарифу выставлять ГВСнаСОИ собственникам этих нежилых помещений? По льготному или по обычному?

Точка зрения ресурсника, что льготный тариф в МКД может применяться только в жилых помещениях. А всем нежилым как сами КУ, так и ГВСнаСОИ нужно выставлять по повышенному тарифу.


Точка зрения УО: что ВСЕ собственники в МКД относятся к категории "население". И размер платы за содержание (в т.ч. КРнаСОИ) должен быть одинаковым для всех собственников в МКД, как того и требует ЖК и ДУ.

Помогите решить вопрос, пож-та! Ссылки на нормативку или ветку с обсуждением очень выручат!
#
[QUOTE]Гастролёр написал:
Вся моя заворуха по поводу откачки ЖБО для меня закончилась..... получил кучу жалоб во все инстанции, проверок, вел активную переписку.... довел муниципалитет до белого коленья. По итогу откачку ЖБО, вместе с мунициальными АС машинами и всей заботой, передал ресурснику.... который принимае стои на очитку, ну и постоляет ГВС, ХВС, и тепо. Откачка ЖБО перешла в его платежку.....[/QUOTE]
Коллега, Ваше решение по передаче ресурснику головняки по услуге "вывоз ЖБО" устояло? Плату населению так и выставляет РСО?
#
Доброго всем дня!

Коллеги, поделитесь практикой решения следующего вопроса. Существует утвержденная плата за СиР. Но (к примеру) каждый месяц в данном большом МКД изменяется площадь какого-то жилого помещения (типа актуализация замеров БТИ или перепланировка). Пусть она увеличивается каждый месяц на 1 кв.м. То есть по факту каждый месяц по всем помещениям должен меняться размер КРнаСОИ. Но ведь точный размер платы утвержден ОСС. Как вы поступаете в таких случаях: меняете размер без всяких уведомлений или не меняете вообще?
#
[B][COLOR=#000000]В Минстрое сообщили об инициативе не повышать тарифы ЖКХ с 1 июля[/COLOR][/B]

[COLOR=#000000]Москва. 10 июня. INTERFAX.RU - Тарифы на услуги ЖКХ могут остаться на уровне 2019 года, рассказал глава Минстроя России Владимир Якушев.[/COLOR]

[COLOR=#000000]"Сегодня есть инициатива о том, чтобы с 1 июля не увеличивать тарифы за пользование услугами ЖКХ, не увеличивать платежи населения", - сказал Якушев в ходе онлайн-конференции "ЖКХ после пандемии - вызовы и решения".[/COLOR]

[COLOR=#000000]Он отметил, что если такое решение будет поддержано, то отрасли грозит серьезное недофинансирование.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Ранее СМИ сообщили, что депутат Госдумы Иван Сухарев предложил правительству сохранить индексы изменения платы за услуги ЖКХ во второй половине 2020 года на уровне 2019 года. Письмо с инициативой он адресовал вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Отрасль ЖКХ вошла в перечень отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Как сообщалось, в конце октября прошлого года правительство РФ утвердило предельные индексы повышения тарифов ЖКХ по субъектам РФ на 2020 год. Согласно документу, услуги ЖКХ в Москве подорожают максимум на 5%, в Подмосковье - на 4,1%. Наибольший рост тарифов запланирован в Чечне (+6,5%), минимальный - в Ненецком автономном округе (+2,4%).[/COLOR]

[COLOR=#000000]Отмечалось также, что средний рост тарифов ЖКХ в России с 1 июля 2020 года составит 4%.[/COLOR]

[COLOR=#000000]В апреле правительство ввело [/COLOR][URL=https://www.interfax.ru/russia/702755][COLOR=#000000]временный мораторий[/COLOR][/URL][COLOR=#000000] на штрафы и отключение услуг ЖКХ за долги. Также не будут начисляться пени за просрочку взносов за капремонт жилья. Кабмин также временно приостановил поверки приборов учета коммунальных ресурсов. Такой льготный период должен продлиться до 1 января 2021 года. В Минстрое отмечали, что временная отмена штрафов за долги при оплате ЖКХ коснется в основном тех россиян, которые испытывают проблемы с дистанционной оплатой.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская заявила в конце мая, что в Думе считают возможным сокращение сроков моратория на начисление штрафов за неоплату услуг ЖКХ в случае введения адресной поддержки по оплате коммунальных услуг для граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.[/COLOR]

[COLOR=#000000]Минэнерго посчитало, что при сохранении действия моратория до конца года выпадающие доходы электростанций составят около 600‒700 млрд рублей, писала газета "[/COLOR][URL=https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/05/25/831051-minenergo-prosit-otmenit-moratorii-na-nachislenie-penei-za-uslugi-zhkh][COLOR=#000000]Ведомости[/COLOR][/URL][COLOR=#000000]".[/COLOR]

Источник: [URL=https://www.interfax.ru/russia/712625]https://www.interfax.ru/russia/712625[/URL]

#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А с чего Вы решили, что ОМС будет платить за тек.ремонт? Все работы, не указанные в плате, производятся только после решения ОСС с определением источников финансирования, я так понимаю.[/QUOTE]
А с того, что наниматели жилых помещений должны платить только размер платы утвержденный ОМС. В этом случае размер платы за текущий ремонт, утвержденный ОСС, нанимателей не касается,  и платить за него должны собственники помещений (в том числе: ОМС).[/QUOTE]
А причем тут наниматели? А если в МКД вообще нет муниципального жилья? Я в п.147 вообще не вижу текста, касающегося нанимателей.
 

[COLOR=#0000ff]147. При установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в структуру платы за содержание жилого помещения не включается плата за работы, выполняемые по текущему ремонту общего имущества. В указанном случае плату за работы, выполняемые по текущему ремонту, собственники вправе установить путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. [/COLOR]

#
[QUOTE]burmistr написал:
Как вы ищете то?
[URL=https://prnt.sc/sx30ip]https://prnt.sc/sx30ip[/URL] [/QUOTE]
Ильич задал в поиске просто "бухгалтеры ТСЖ", а не Вашу фразу

И в результате сначала выдает мессаги, где автор "Бухгалтер ТСЖ", потом те, где встречается эта фраза. А вчерашняя тема "бухгалтеры ТСЖ, отзовитесь" не ищется
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
лень было 17 страниц листать[/QUOTE]
я не знаю как вы ищите напару с Ильичем - у меня при этом запросе выпало 4 результата поиска, нужная тема 3-я сверху[/QUOTE]
А Вы через какой поиск ищете? Через зеленый или красный (см.вложение)
 
#
[QUOTE]razin написал:
В пункте 147 Правил говорится о том, что ОМС при утверждении тарифа на содержание, в структуру платы по ст. Содержание, не должны включать плату за работы по текущему ремонту, это означает, что ОМС будут платить за текущий ремонт из средств бюджета, а наниматели платить не будут.[/QUOTE]
А с чего Вы решили, что ОМС будет платить за тек.ремонт? Все работы, не указанные в плате, производятся только после решения ОСС с определением источников финансирования, я так понимаю.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%B1%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8B+%D0%A2%D0%A1%D0%96&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
Поиск работает,[/QUOTE]
Ни хрена он не работает. В списке тема "Бухгалтеры ТСЖ отзовитесь!". Попробуйте набрать в поиске "бухгалтеры ТСЖ" и найдите в выпавшем/невыпавшем эту тему. Не поиск, а пародия.
Менять и быстрее. Был нормальный поиск и кому он помешал?
[/QUOTE]
Оппа, точно - нифига не ищет! Предполагаю, что идет поиск по тексту сообщений, а не по заголовкам тем. Либо сначала по тексту, а потом по заголовкам (лень было 17 страниц листать). На стандартных форумах бывает фильтр "искать в сообщениях", "Искать в названиях тем" по полному совпадению и т.п.
#
Тоже уже адаптировались к новому форуму. Поиск работает, логинюсь раз в день, "О Да" функционирует.

Лично для меня вызывает головокружение только рапид-прокрутка всей страницы при открытии крайнего сообщения на странице. В остальном - вполне!
#
Президент подписал закон 168-ФЗ "О едином федеральном информационном регистре, содержащем сведения о населении Российской Федерации"  [URL=https://vk.com/away.php?to=https%3A%2F%2Fsozd.duma.gov.ru%2Fbill%2F759897-7&cc_key=]https://sozd.duma.gov.ru/bill/759897-7[/URL]
#
[QUOTE]Людмила Ведерникова написал:
Юрий, подскажите пожалуйста, открыли спец счет в Альфа-Банке, обслуживание полностью бесплатное, НО ВЫ на одном из семинаров  говорили, что Ваша УК как то 1,5% имеет с этих денег, нам  банк сказал , что мы с этих денег не можем ничего получать.
Вроде бы уже некоторым в личных сообщениях давали совет как воспользоваться. Можете подсказать?[/QUOTE]
Мы при голосовании на ОСС утвердили плату за обслуживание спецсчета как его владельцы.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
У меня и минусики "О НЕТ" не работают.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
О Да!)))))))))))))) РжуНиМагу)))[/QUOTE]
Так же приятнее - Оо0о Да[/QUOTE]
В голову сразу приходят звуки из немецких порнофильмов))))))))))))
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
для тех, кто работает по срочным договорам и неполный день.[/QUOTE]
а это ни кто не заметил?
у вас работники срочники что ли все?[/QUOTE]
Я имела в виду не это голосование, ваще-то!))
#
Проголусем и заживееееем!!!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!