new_year

Форум

ГлавнаяЯлиса

Ялиса

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взыскание задолженности с ОМСУ за счет платы за найм
 
взымают плату за найм и оставляют себе?
А как же наниматели плату за найм не платят?
Как то бы поподробнее.
Мы сталкивались, но походу у нас другая ситуация
А ОМСУ,это что за зверь, может я неправильно расшифровала?
В российском ЖКХ может начать работать иностранная УК
 
а вы пени по каждой услуге отдельно насчитываете?
В российском ЖКХ может начать работать иностранная УК
 
а что значит-закрытие периода ЖКХ?
В российском ЖКХ может начать работать иностранная УК
 
а у нас договор с расчетным центром толщиной в книгу. И прозрачности мы смогли добиться, только одного видимо, никогда не добъемся - сколько же денег по факту поступило! Если бы на каждую УК у РЦ был отдельный расчетный счет, то можно было бы судить о представленных отчетах, а там котел.И чего у них внутри в программе прошито, никогда не узнаем, но что.что деньги придерживают или перенаправляют нужному поставщику, я по отдельным отчетам вижу.
Поясню про нужного поставщика: мы оплачиваем сами, все деньги РЦ перечисляетс нам, но РЦ дает данные ,сколько за счет.сколько за воду оплачено собственниками. У каждой услуги свой отдельный поставщик, т.е условно в пользу поставщика А пришло 100 рублей,, мы 100 рублей перечислили. Но вот 100 ли рублей пришло?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
объясню,что было за кадром(за судом). Это наши  почти соседи. Крупная, грамотная УК. Когда то, мы всех провайденов (МЫ- крупные городские УК) заставили  платить. Тогда еще ЖК  в новой редакции не было, мы были МУПами, кто как смог ,тот так и заставил платить. Прошло время, развились мы, но и провайдеры не скучали, стали развиваться, мы стали отслеживать их работы, заставлять бережно относиться и к имуществу домов. (контроль за проводкой, уборкой после себя разного мусора, техусловия,кроме того, иногда после ихенных работ непонятно кто ,что за провайдер работал и чего-то разбил,приходится подкрашивать, подмазывать, ну и прочее).Стоимость работ для провайдеров возросла в разы( не за счет наших цен, за счет увеличения количества домов, на которые зашли провайдеры), местных провайдеров стала скупать Москва и началось.... Москва посчитала,что дорого,выделила сметы на развитие, УК стали сопротивляться. Результат - суд. Провайдер доказал.что препятствий быть не может. Хотят заходят, бесплатно.Для наших управляющих это было очень плохое решение суда. Но пока остальные провайдеры молчат, потиху платят или потиху не платят под разными предлогами, но счета и акты забирают регулярно
Договор аутсорсинга
 
да я так, крови попить  :twisted:
Бухучет доходов от аренды помещений в МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
эти деньги будут уходить на оплату же собственниками в счет задолженности перед УК.

[/QUOTE]
не поняла вас, можно по другому сформулировать или подробнее
Договор аутсорсинга
 
О! задам ка я вопрос своему расчетному центру про их уставный капитал, давно не развлекалась. С покупкой бухгалтеров согласна. Всегда считала расчетный центр отделом бухгалтерии
Бухучет доходов от аренды помещений в МКД
 
как то раньше не задумывалась. Мы делаем так же , а не попадаем ли мы под 103 ФЗ подобными действиями? по сути собираем деньги как платежные агенты в пользу собственников. Правда, у нас хоть безналичные расчеты по этому вопросу, 103ФЗ отпадает. А если кто то притащит наличные?
Агентский договор
 
а предмет договора с поставщиком?
Книга продаж ТСЖ про начислении расчетной системой.
 
устроит.Есть древний постулат про реализацию населению в розницу. Никто не отменял.Суть постулата: когда реализуем большому количеству населения, можно определить единого покупателя:"Население"
Вы признали коммуналку реализацией?
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний
 
добавлю пессимизма, Положение о предоставлении коммун.услуг. Как первый раз приняли, так обещали поправки-правки. Только наш юрист трижды их писал. Результат? Через три года еще большую дрянь написали
Скоро потребуются модераторы...
 
"мудрейшина" "Старейшина"
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
ну хотя бы вот
Об отношениях ТСЖ и УК
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

P.S. но ремонт ремонту рознь, есть обязательные (в силу закона и правил содержания), экстренные (неотложные) и аварийные работы обязательные к выполнению без относительно решений ОСС...[/QUOTE]
А у вас есть ссылка на какую то нормативку по аварийным работам? у нас  тут междусобойный спор. Работы есть, внаглую жителям предъявили, пока платят, если что придется в суде доказывать.
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
не открывается у них сайт,увы. Хотела подробнее посмотреть
Оплата за нежилыве помещения
 
Да, пожалуйста, не хочут.. Пытаюсь уговорить хоть оборудование для карт поставить, нащальники сказали,что 2% отдавать банку жалко
Скоро потребуются модераторы...
 
интересное предложение.
Капремонт МКД в кредит?
 
Да нас тут с Урала   :D  Область в конкурскной документации написана. А за банк я рада, очень прилично себя ведут.
Как вот только они решения собраний обойдут.ведь про кредит тоже решать собственникам
Капремонт МКД в кредит?
 
и как видно,кредитование был одним из существенных факторов победы в конкурсе!
Капремонт МКД в кредит?
 
нет на сайте устава, есть только скан свительства о регистрации налоговое, зато вот что нашла по теме: попробую прицепить файл
Капремонт МКД в кредит?
 
Мы небольшие расчеты производили. По предложениям банков нашли 2 варианта, один начинает начисление %  с суммы от 100 000 рублей.И прочент хороший 7. Второй с любой суммы, но процент 2. получается,что для маленьких домов хорош один банк, для больших другой. Денег едва хватит на обслуживание расчетного счета.Ну совсем чуть чуть останется. Получится, что дома на спецсчетах дохода фонду не принесут. А вот котел,конечно, это будет доходная часть и неплохая. Вот говорю,уставчик бы посмотреть, на что они могут тратить денюжку от дополнительно заработанный средств
Оплата за нежилыве помещения
 
Не знаю в бухгалтерский это учет или в налоговый, но суть вопроса: Собственник или арендатор нежилого помещения оплачивает по договору МКД (да, арендатор, собственник возложил на него эту обязанность) за услуги в кассу наличными. И все бы хорошо,если бы не указание центробанка,что такие оплаты в рамках одного договора не могут превышать 100 000 рублей. А договор то управления как минимум на 5 лет, новый заключить не получится.Может у кого опыт есть? Что предпринимаете?
Сразу оговорюсь, что указание центрбанка не дает ограничений по времени, это я к тому, что бытует мнение про 1 год.
Вознаграждение совета МКД
 
Дмитрий, а вот можно уточнить:
1. предмет договора?
2. Как прописана оплата, что в ней нет фиксированной суммы? Стоимость отработанного часа?
Предоставление информации по запросу ГЖИ
 
срок исковой давности 3 года. У нас всегда документы запрашивают за 3 года.Дальше не лезут
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
Проводятся. Но залы есть в любых санаториях. Были на семинаре в "Бургасе".Очень даже славно. Если я правильно помню,то в половину стоимость меньше, чем в Жемчужне.
Капремонт МКД в кредит?
 
Какой шикарный вопрос! Для ТСЖ дополнительный доход(не с точки зрения ЖК), но вообще-то это должно быть доходом собственников, это их актив,как доходы от аренды,например.

Мне вот интересно чем это будет для фонда. У нас он создан в форме НКО. Вообще ставит в тупик. НКО-членские взносы. Мы все стали членами этого НКО?Бред какой то у меня мечта их уставчик посмотреть.
А смысл брать кредиты?Огромный котел денег,планируйте правильно и кредитов брать не нужно
Капремонт МКД в кредит?
 
Лет 8? Даю меньше. Т.к, грамотные собстенники переведут свои деньги на спец счета, через пару лет потребуют ремонта, не 2048 году, а именно через пару лет, вот тут то и начнется, если к тому времени не подкорректируют законодательство.
Кстати, не увидела на встрече представителей банков. Мы уже общались с банками по спецсчетам, как всегда на "высоте" Сбер. Совершенно неготовы! Как впрочем неготовы они были и к деньгим 185 ФЗ. Лично объезжала банки,Сбер очухался только через полгода. Другие банки бы ли оперативны, как тогда, так и сейчас уже преложили свои условия, % на остатки оговаривают сразу.У кого то больше, у кого то меньше.
А кредиты,,,, под что? под воздух "будующих поступлений"? Я думаю, если только их заставят это делать.
Ну и не будем забывать про собрания, на ремонт то не уговоришь, а тут еще и ремонт под проценты. Очень сомнительно
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
Мдя, а чего опчть Жемчужина? Дорого, пафосно, и полная совдепия
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
а проживание где будет?
#
взымают плату за найм и оставляют себе?
А как же наниматели плату за найм не платят?
Как то бы поподробнее.
Мы сталкивались, но походу у нас другая ситуация
А ОМСУ,это что за зверь, может я неправильно расшифровала?
#
а вы пени по каждой услуге отдельно насчитываете?
#
а что значит-закрытие периода ЖКХ?
#
а у нас договор с расчетным центром толщиной в книгу. И прозрачности мы смогли добиться, только одного видимо, никогда не добъемся - сколько же денег по факту поступило! Если бы на каждую УК у РЦ был отдельный расчетный счет, то можно было бы судить о представленных отчетах, а там котел.И чего у них внутри в программе прошито, никогда не узнаем, но что.что деньги придерживают или перенаправляют нужному поставщику, я по отдельным отчетам вижу.
Поясню про нужного поставщика: мы оплачиваем сами, все деньги РЦ перечисляетс нам, но РЦ дает данные ,сколько за счет.сколько за воду оплачено собственниками. У каждой услуги свой отдельный поставщик, т.е условно в пользу поставщика А пришло 100 рублей,, мы 100 рублей перечислили. Но вот 100 ли рублей пришло?
#
объясню,что было за кадром(за судом). Это наши  почти соседи. Крупная, грамотная УК. Когда то, мы всех провайденов (МЫ- крупные городские УК) заставили  платить. Тогда еще ЖК  в новой редакции не было, мы были МУПами, кто как смог ,тот так и заставил платить. Прошло время, развились мы, но и провайдеры не скучали, стали развиваться, мы стали отслеживать их работы, заставлять бережно относиться и к имуществу домов. (контроль за проводкой, уборкой после себя разного мусора, техусловия,кроме того, иногда после ихенных работ непонятно кто ,что за провайдер работал и чего-то разбил,приходится подкрашивать, подмазывать, ну и прочее).Стоимость работ для провайдеров возросла в разы( не за счет наших цен, за счет увеличения количества домов, на которые зашли провайдеры), местных провайдеров стала скупать Москва и началось.... Москва посчитала,что дорого,выделила сметы на развитие, УК стали сопротивляться. Результат - суд. Провайдер доказал.что препятствий быть не может. Хотят заходят, бесплатно.Для наших управляющих это было очень плохое решение суда. Но пока остальные провайдеры молчат, потиху платят или потиху не платят под разными предлогами, но счета и акты забирают регулярно
#
да я так, крови попить  :twisted:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
эти деньги будут уходить на оплату же собственниками в счет задолженности перед УК.

[/QUOTE]
не поняла вас, можно по другому сформулировать или подробнее
#
О! задам ка я вопрос своему расчетному центру про их уставный капитал, давно не развлекалась. С покупкой бухгалтеров согласна. Всегда считала расчетный центр отделом бухгалтерии
#
как то раньше не задумывалась. Мы делаем так же , а не попадаем ли мы под 103 ФЗ подобными действиями? по сути собираем деньги как платежные агенты в пользу собственников. Правда, у нас хоть безналичные расчеты по этому вопросу, 103ФЗ отпадает. А если кто то притащит наличные?
#
а предмет договора с поставщиком?
#
устроит.Есть древний постулат про реализацию населению в розницу. Никто не отменял.Суть постулата: когда реализуем большому количеству населения, можно определить единого покупателя:"Население"
Вы признали коммуналку реализацией?
#
добавлю пессимизма, Положение о предоставлении коммун.услуг. Как первый раз приняли, так обещали поправки-правки. Только наш юрист трижды их писал. Результат? Через три года еще большую дрянь написали
#
"мудрейшина" "Старейшина"
#
ну хотя бы вот
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

P.S. но ремонт ремонту рознь, есть обязательные (в силу закона и правил содержания), экстренные (неотложные) и аварийные работы обязательные к выполнению без относительно решений ОСС...[/QUOTE]
А у вас есть ссылка на какую то нормативку по аварийным работам? у нас  тут междусобойный спор. Работы есть, внаглую жителям предъявили, пока платят, если что придется в суде доказывать.
#
не открывается у них сайт,увы. Хотела подробнее посмотреть
#
Да, пожалуйста, не хочут.. Пытаюсь уговорить хоть оборудование для карт поставить, нащальники сказали,что 2% отдавать банку жалко
#
интересное предложение.
#
Да нас тут с Урала   :D  Область в конкурскной документации написана. А за банк я рада, очень прилично себя ведут.
Как вот только они решения собраний обойдут.ведь про кредит тоже решать собственникам
#
и как видно,кредитование был одним из существенных факторов победы в конкурсе!
#
нет на сайте устава, есть только скан свительства о регистрации налоговое, зато вот что нашла по теме: попробую прицепить файл
#
Мы небольшие расчеты производили. По предложениям банков нашли 2 варианта, один начинает начисление %  с суммы от 100 000 рублей.И прочент хороший 7. Второй с любой суммы, но процент 2. получается,что для маленьких домов хорош один банк, для больших другой. Денег едва хватит на обслуживание расчетного счета.Ну совсем чуть чуть останется. Получится, что дома на спецсчетах дохода фонду не принесут. А вот котел,конечно, это будет доходная часть и неплохая. Вот говорю,уставчик бы посмотреть, на что они могут тратить денюжку от дополнительно заработанный средств
#
Не знаю в бухгалтерский это учет или в налоговый, но суть вопроса: Собственник или арендатор нежилого помещения оплачивает по договору МКД (да, арендатор, собственник возложил на него эту обязанность) за услуги в кассу наличными. И все бы хорошо,если бы не указание центробанка,что такие оплаты в рамках одного договора не могут превышать 100 000 рублей. А договор то управления как минимум на 5 лет, новый заключить не получится.Может у кого опыт есть? Что предпринимаете?
Сразу оговорюсь, что указание центрбанка не дает ограничений по времени, это я к тому, что бытует мнение про 1 год.
#
Дмитрий, а вот можно уточнить:
1. предмет договора?
2. Как прописана оплата, что в ней нет фиксированной суммы? Стоимость отработанного часа?
#
срок исковой давности 3 года. У нас всегда документы запрашивают за 3 года.Дальше не лезут
#
Проводятся. Но залы есть в любых санаториях. Были на семинаре в "Бургасе".Очень даже славно. Если я правильно помню,то в половину стоимость меньше, чем в Жемчужне.
#
Какой шикарный вопрос! Для ТСЖ дополнительный доход(не с точки зрения ЖК), но вообще-то это должно быть доходом собственников, это их актив,как доходы от аренды,например.

Мне вот интересно чем это будет для фонда. У нас он создан в форме НКО. Вообще ставит в тупик. НКО-членские взносы. Мы все стали членами этого НКО?Бред какой то у меня мечта их уставчик посмотреть.
А смысл брать кредиты?Огромный котел денег,планируйте правильно и кредитов брать не нужно
#
Лет 8? Даю меньше. Т.к, грамотные собстенники переведут свои деньги на спец счета, через пару лет потребуют ремонта, не 2048 году, а именно через пару лет, вот тут то и начнется, если к тому времени не подкорректируют законодательство.
Кстати, не увидела на встрече представителей банков. Мы уже общались с банками по спецсчетам, как всегда на "высоте" Сбер. Совершенно неготовы! Как впрочем неготовы они были и к деньгим 185 ФЗ. Лично объезжала банки,Сбер очухался только через полгода. Другие банки бы ли оперативны, как тогда, так и сейчас уже преложили свои условия, % на остатки оговаривают сразу.У кого то больше, у кого то меньше.
А кредиты,,,, под что? под воздух "будующих поступлений"? Я думаю, если только их заставят это делать.
Ну и не будем забывать про собрания, на ремонт то не уговоришь, а тут еще и ремонт под проценты. Очень сомнительно
#
Мдя, а чего опчть Жемчужина? Дорого, пафосно, и полная совдепия
#
а проживание где будет?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!