Форум

ГлавнаяЯлиса

Ялиса

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договор аутсорсинга
 
О! задам ка я вопрос своему расчетному центру про их уставный капитал, давно не развлекалась. С покупкой бухгалтеров согласна. Всегда считала расчетный центр отделом бухгалтерии
Бухучет доходов от аренды помещений в МКД
 
как то раньше не задумывалась. Мы делаем так же , а не попадаем ли мы под 103 ФЗ подобными действиями? по сути собираем деньги как платежные агенты в пользу собственников. Правда, у нас хоть безналичные расчеты по этому вопросу, 103ФЗ отпадает. А если кто то притащит наличные?
Агентский договор
 
а предмет договора с поставщиком?
Книга продаж ТСЖ про начислении расчетной системой.
 
устроит.Есть древний постулат про реализацию населению в розницу. Никто не отменял.Суть постулата: когда реализуем большому количеству населения, можно определить единого покупателя:"Население"
Вы признали коммуналку реализацией?
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний
 
добавлю пессимизма, Положение о предоставлении коммун.услуг. Как первый раз приняли, так обещали поправки-правки. Только наш юрист трижды их писал. Результат? Через три года еще большую дрянь написали
Скоро потребуются модераторы...
 
"мудрейшина" "Старейшина"
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
ну хотя бы вот
Об отношениях ТСЖ и УК
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

P.S. но ремонт ремонту рознь, есть обязательные (в силу закона и правил содержания), экстренные (неотложные) и аварийные работы обязательные к выполнению без относительно решений ОСС...[/QUOTE]
А у вас есть ссылка на какую то нормативку по аварийным работам? у нас  тут междусобойный спор. Работы есть, внаглую жителям предъявили, пока платят, если что придется в суде доказывать.
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
не открывается у них сайт,увы. Хотела подробнее посмотреть
Оплата за нежилыве помещения
 
Да, пожалуйста, не хочут.. Пытаюсь уговорить хоть оборудование для карт поставить, нащальники сказали,что 2% отдавать банку жалко
Скоро потребуются модераторы...
 
интересное предложение.
Капремонт МКД в кредит?
 
Да нас тут с Урала   :D  Область в конкурскной документации написана. А за банк я рада, очень прилично себя ведут.
Как вот только они решения собраний обойдут.ведь про кредит тоже решать собственникам
Капремонт МКД в кредит?
 
и как видно,кредитование был одним из существенных факторов победы в конкурсе!
Капремонт МКД в кредит?
 
нет на сайте устава, есть только скан свительства о регистрации налоговое, зато вот что нашла по теме: попробую прицепить файл
Капремонт МКД в кредит?
 
Мы небольшие расчеты производили. По предложениям банков нашли 2 варианта, один начинает начисление %  с суммы от 100 000 рублей.И прочент хороший 7. Второй с любой суммы, но процент 2. получается,что для маленьких домов хорош один банк, для больших другой. Денег едва хватит на обслуживание расчетного счета.Ну совсем чуть чуть останется. Получится, что дома на спецсчетах дохода фонду не принесут. А вот котел,конечно, это будет доходная часть и неплохая. Вот говорю,уставчик бы посмотреть, на что они могут тратить денюжку от дополнительно заработанный средств
Оплата за нежилыве помещения
 
Не знаю в бухгалтерский это учет или в налоговый, но суть вопроса: Собственник или арендатор нежилого помещения оплачивает по договору МКД (да, арендатор, собственник возложил на него эту обязанность) за услуги в кассу наличными. И все бы хорошо,если бы не указание центробанка,что такие оплаты в рамках одного договора не могут превышать 100 000 рублей. А договор то управления как минимум на 5 лет, новый заключить не получится.Может у кого опыт есть? Что предпринимаете?
Сразу оговорюсь, что указание центрбанка не дает ограничений по времени, это я к тому, что бытует мнение про 1 год.
Вознаграждение совета МКД
 
Дмитрий, а вот можно уточнить:
1. предмет договора?
2. Как прописана оплата, что в ней нет фиксированной суммы? Стоимость отработанного часа?
Предоставление информации по запросу ГЖИ
 
срок исковой давности 3 года. У нас всегда документы запрашивают за 3 года.Дальше не лезут
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
Проводятся. Но залы есть в любых санаториях. Были на семинаре в "Бургасе".Очень даже славно. Если я правильно помню,то в половину стоимость меньше, чем в Жемчужне.
Капремонт МКД в кредит?
 
Какой шикарный вопрос! Для ТСЖ дополнительный доход(не с точки зрения ЖК), но вообще-то это должно быть доходом собственников, это их актив,как доходы от аренды,например.

Мне вот интересно чем это будет для фонда. У нас он создан в форме НКО. Вообще ставит в тупик. НКО-членские взносы. Мы все стали членами этого НКО?Бред какой то у меня мечта их уставчик посмотреть.
А смысл брать кредиты?Огромный котел денег,планируйте правильно и кредитов брать не нужно
Капремонт МКД в кредит?
 
Лет 8? Даю меньше. Т.к, грамотные собстенники переведут свои деньги на спец счета, через пару лет потребуют ремонта, не 2048 году, а именно через пару лет, вот тут то и начнется, если к тому времени не подкорректируют законодательство.
Кстати, не увидела на встрече представителей банков. Мы уже общались с банками по спецсчетам, как всегда на "высоте" Сбер. Совершенно неготовы! Как впрочем неготовы они были и к деньгим 185 ФЗ. Лично объезжала банки,Сбер очухался только через полгода. Другие банки бы ли оперативны, как тогда, так и сейчас уже преложили свои условия, % на остатки оговаривают сразу.У кого то больше, у кого то меньше.
А кредиты,,,, под что? под воздух "будующих поступлений"? Я думаю, если только их заставят это делать.
Ну и не будем забывать про собрания, на ремонт то не уговоришь, а тут еще и ремонт под проценты. Очень сомнительно
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
Мдя, а чего опчть Жемчужина? Дорого, пафосно, и полная совдепия
Всероссийский семинар-практикум в Сочи 4-7 августа 2014 года
 
а проживание где будет?
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Мы, конечно, нарушаем, выставляем в одном платеже, но зачисление пени при оплате идет в последнюю очередь.Сначала услуги за ЖКУ, птотм если осталась сумма платежа, зачисляем в оплату пени
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
п.6,5 не ошибка, просто,чтоб по рублю не списывать 6 месяцев.
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Во,нашла правила последней акции:
3.Период проведения – 10.02.2011 – 10.07.2011гг.

4.Цель акции - сокращение задолженности и повышение платежной дисциплины граждан по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

5.Участники – граждане, собственники и наниматели жилых помещений в домах, находящихся в управлении ЗАО «УК» , оплатившие до 10.02.2011г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и имеющих задолженность только в части пени, своевременно оплачивающие жилищно-коммунальные услуги в период действия акции.

6. Порядок проведения акции и списания суммы пеней:

6.1.В феврале – июне 2011 года в лицевых счетах Участников акции суммы пени отражаются в квитанции информационно, в сумму к оплате не включаются.

6.2.С 10 февраля 2011 года до 10 июля 2011 года платежи, поступившие от Участников акции, засчитываются в счет оплаты основного долга и текущих начислений.

6.3. Учет платежей в лицевых счетах ведется по дате оплаты Абонентом.

6.4.В период действия Акции по лицевому счету Участника ежемесячно списывается 1/6 от суммы пени, сложившейся на 10.02.2011 г., при отсутствии задолженности по лицевому счету за ЖКУ по состоянию на 10 число текущего месяца. Общая сумма списания  по лицевому счету не превышает сумму, сформировавшейся на 10.02.2011г. задолженности пени по данному счету.

6.5.Сумма пени списывается Участнику Акции в полном объеме 10.02.2011 г., если ее размер не превышает 6 руб.

6.6.Абонент выбывает из Участников Акции с момента образования задолженности за ЖКУ по лицевому счету по состоянию на 10 число любого месяца в период действия Акции. Сумма ранее списанных пени по лицевому счету выбывшего Участника не предъявляется, оставшаяся на момент выбытия сумма пени включается в оплату. С 11 числа месяца выбытия пени рассчитываются в обычном порядке.

6.7.С 11.07.2011 г. Участникам Акции пени рассчитываются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8.Акция не распространяется на сумму пеней по вынесенным решениям суда о взыскании суммы задолженности и не оплаченным на 10.02.2010 г.  

6.9.Организатор Акции оставляет за собой исключительное право в любое время дополнять и/или изменять настоящие Правила; прекратить, приостановить, отменить проведение Акции и/или аннулировать в целом или в части, в том числе ее промежуточные результаты, уведомив об этом в порядке, прописанном в п.7.2.

7. Порядок информирования Абонентов Управляющей компании об акции:

7.1.ООО «РЦ» на лицевой стороне квитанции за декабрь 2010 г., январь 2011 г. размещает анонс о проведении акции «Спишем пени».

7.2.В квитанциях Участников Акции за февраль 2011 г. – июль 2011 г. ООО «РЦ» размещает информацию об участии  в Акции и сумме списанных в текущем месяце пени.

7.3.Абонентам, выбывшим из Участников Акции, ООО «РЦ» в период выбытия размещает в квитанции соответствующую информацию.
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
то ли я не так смотрела, то ли не туда. Проголосовала в результате. по пени народ сначала бунтовал, потом привык. У нас еще есть механизм "списания пени" В конце года объявляем акцию: заплатите до ...... числа полностью и пени списываем. Пару лет шло на "ура!", платежи росли,а потом народ стал тихо или громко ждать объявления акции. Тогда ввели еще одно правило: платите полностью и еще 3 месяца(полгода) платите вовремя без просрочек, тогда списываем всю сумму пени. Это уже было тяжелее.В этом году ничего не делали.Начисляли и начисляем.В следующем посмотрим.
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Я не успела проголосовать. Добавьте меня во второй пункт.
а в отношении РСО должны дейсвовать правила ГК РФ. Можно на договорной основе 1/300, а можно и 10%. Как договоримся,а не как нам пропишут. Договор не ультиматум
Льготы по НДС
 
[QUOTE]ПрофЪ пишет:
Еще один вопросик по поводу льготы, может и глупый. Если у нас по ресурсам возникает убыток (мы применяем льготу) - можем ли мы с стоимости приобретенных ресурсов, превышающих стоимость предъявленных собственникам, НДС принять к вычету?[/QUOTE]
мы принимаем.
Определение выручки в ЖКХ
 
да я согласна! но это не налоговое законодательство, это отчетность перед жителями. У нас многие УК перешли на отчеты, где прописывается : что сделали, сколько раз, сколько метров и все! никаких рублей. все рубли в договоре управления.отчетность перед жителями и отчетность перед государством по налогам - разная вещь. Мне кажется, что мы иногда сами себе проблеммы на ровном месте ищем
#
О! задам ка я вопрос своему расчетному центру про их уставный капитал, давно не развлекалась. С покупкой бухгалтеров согласна. Всегда считала расчетный центр отделом бухгалтерии
#
как то раньше не задумывалась. Мы делаем так же , а не попадаем ли мы под 103 ФЗ подобными действиями? по сути собираем деньги как платежные агенты в пользу собственников. Правда, у нас хоть безналичные расчеты по этому вопросу, 103ФЗ отпадает. А если кто то притащит наличные?
#
а предмет договора с поставщиком?
#
устроит.Есть древний постулат про реализацию населению в розницу. Никто не отменял.Суть постулата: когда реализуем большому количеству населения, можно определить единого покупателя:"Население"
Вы признали коммуналку реализацией?
#
добавлю пессимизма, Положение о предоставлении коммун.услуг. Как первый раз приняли, так обещали поправки-правки. Только наш юрист трижды их писал. Результат? Через три года еще большую дрянь написали
#
"мудрейшина" "Старейшина"
#
ну хотя бы вот
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

P.S. но ремонт ремонту рознь, есть обязательные (в силу закона и правил содержания), экстренные (неотложные) и аварийные работы обязательные к выполнению без относительно решений ОСС...[/QUOTE]
А у вас есть ссылка на какую то нормативку по аварийным работам? у нас  тут междусобойный спор. Работы есть, внаглую жителям предъявили, пока платят, если что придется в суде доказывать.
#
не открывается у них сайт,увы. Хотела подробнее посмотреть
#
Да, пожалуйста, не хочут.. Пытаюсь уговорить хоть оборудование для карт поставить, нащальники сказали,что 2% отдавать банку жалко
#
интересное предложение.
#
Да нас тут с Урала   :D  Область в конкурскной документации написана. А за банк я рада, очень прилично себя ведут.
Как вот только они решения собраний обойдут.ведь про кредит тоже решать собственникам
#
и как видно,кредитование был одним из существенных факторов победы в конкурсе!
#
нет на сайте устава, есть только скан свительства о регистрации налоговое, зато вот что нашла по теме: попробую прицепить файл
#
Мы небольшие расчеты производили. По предложениям банков нашли 2 варианта, один начинает начисление %  с суммы от 100 000 рублей.И прочент хороший 7. Второй с любой суммы, но процент 2. получается,что для маленьких домов хорош один банк, для больших другой. Денег едва хватит на обслуживание расчетного счета.Ну совсем чуть чуть останется. Получится, что дома на спецсчетах дохода фонду не принесут. А вот котел,конечно, это будет доходная часть и неплохая. Вот говорю,уставчик бы посмотреть, на что они могут тратить денюжку от дополнительно заработанный средств
#
Не знаю в бухгалтерский это учет или в налоговый, но суть вопроса: Собственник или арендатор нежилого помещения оплачивает по договору МКД (да, арендатор, собственник возложил на него эту обязанность) за услуги в кассу наличными. И все бы хорошо,если бы не указание центробанка,что такие оплаты в рамках одного договора не могут превышать 100 000 рублей. А договор то управления как минимум на 5 лет, новый заключить не получится.Может у кого опыт есть? Что предпринимаете?
Сразу оговорюсь, что указание центрбанка не дает ограничений по времени, это я к тому, что бытует мнение про 1 год.
#
Дмитрий, а вот можно уточнить:
1. предмет договора?
2. Как прописана оплата, что в ней нет фиксированной суммы? Стоимость отработанного часа?
#
срок исковой давности 3 года. У нас всегда документы запрашивают за 3 года.Дальше не лезут
#
Проводятся. Но залы есть в любых санаториях. Были на семинаре в "Бургасе".Очень даже славно. Если я правильно помню,то в половину стоимость меньше, чем в Жемчужне.
#
Какой шикарный вопрос! Для ТСЖ дополнительный доход(не с точки зрения ЖК), но вообще-то это должно быть доходом собственников, это их актив,как доходы от аренды,например.

Мне вот интересно чем это будет для фонда. У нас он создан в форме НКО. Вообще ставит в тупик. НКО-членские взносы. Мы все стали членами этого НКО?Бред какой то у меня мечта их уставчик посмотреть.
А смысл брать кредиты?Огромный котел денег,планируйте правильно и кредитов брать не нужно
#
Лет 8? Даю меньше. Т.к, грамотные собстенники переведут свои деньги на спец счета, через пару лет потребуют ремонта, не 2048 году, а именно через пару лет, вот тут то и начнется, если к тому времени не подкорректируют законодательство.
Кстати, не увидела на встрече представителей банков. Мы уже общались с банками по спецсчетам, как всегда на "высоте" Сбер. Совершенно неготовы! Как впрочем неготовы они были и к деньгим 185 ФЗ. Лично объезжала банки,Сбер очухался только через полгода. Другие банки бы ли оперативны, как тогда, так и сейчас уже преложили свои условия, % на остатки оговаривают сразу.У кого то больше, у кого то меньше.
А кредиты,,,, под что? под воздух "будующих поступлений"? Я думаю, если только их заставят это делать.
Ну и не будем забывать про собрания, на ремонт то не уговоришь, а тут еще и ремонт под проценты. Очень сомнительно
#
Мдя, а чего опчть Жемчужина? Дорого, пафосно, и полная совдепия
#
а проживание где будет?
#
Мы, конечно, нарушаем, выставляем в одном платеже, но зачисление пени при оплате идет в последнюю очередь.Сначала услуги за ЖКУ, птотм если осталась сумма платежа, зачисляем в оплату пени
#
п.6,5 не ошибка, просто,чтоб по рублю не списывать 6 месяцев.
#
Во,нашла правила последней акции:
3.Период проведения – 10.02.2011 – 10.07.2011гг.

4.Цель акции - сокращение задолженности и повышение платежной дисциплины граждан по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

5.Участники – граждане, собственники и наниматели жилых помещений в домах, находящихся в управлении ЗАО «УК» , оплатившие до 10.02.2011г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и имеющих задолженность только в части пени, своевременно оплачивающие жилищно-коммунальные услуги в период действия акции.

6. Порядок проведения акции и списания суммы пеней:

6.1.В феврале – июне 2011 года в лицевых счетах Участников акции суммы пени отражаются в квитанции информационно, в сумму к оплате не включаются.

6.2.С 10 февраля 2011 года до 10 июля 2011 года платежи, поступившие от Участников акции, засчитываются в счет оплаты основного долга и текущих начислений.

6.3. Учет платежей в лицевых счетах ведется по дате оплаты Абонентом.

6.4.В период действия Акции по лицевому счету Участника ежемесячно списывается 1/6 от суммы пени, сложившейся на 10.02.2011 г., при отсутствии задолженности по лицевому счету за ЖКУ по состоянию на 10 число текущего месяца. Общая сумма списания  по лицевому счету не превышает сумму, сформировавшейся на 10.02.2011г. задолженности пени по данному счету.

6.5.Сумма пени списывается Участнику Акции в полном объеме 10.02.2011 г., если ее размер не превышает 6 руб.

6.6.Абонент выбывает из Участников Акции с момента образования задолженности за ЖКУ по лицевому счету по состоянию на 10 число любого месяца в период действия Акции. Сумма ранее списанных пени по лицевому счету выбывшего Участника не предъявляется, оставшаяся на момент выбытия сумма пени включается в оплату. С 11 числа месяца выбытия пени рассчитываются в обычном порядке.

6.7.С 11.07.2011 г. Участникам Акции пени рассчитываются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8.Акция не распространяется на сумму пеней по вынесенным решениям суда о взыскании суммы задолженности и не оплаченным на 10.02.2010 г.  

6.9.Организатор Акции оставляет за собой исключительное право в любое время дополнять и/или изменять настоящие Правила; прекратить, приостановить, отменить проведение Акции и/или аннулировать в целом или в части, в том числе ее промежуточные результаты, уведомив об этом в порядке, прописанном в п.7.2.

7. Порядок информирования Абонентов Управляющей компании об акции:

7.1.ООО «РЦ» на лицевой стороне квитанции за декабрь 2010 г., январь 2011 г. размещает анонс о проведении акции «Спишем пени».

7.2.В квитанциях Участников Акции за февраль 2011 г. – июль 2011 г. ООО «РЦ» размещает информацию об участии  в Акции и сумме списанных в текущем месяце пени.

7.3.Абонентам, выбывшим из Участников Акции, ООО «РЦ» в период выбытия размещает в квитанции соответствующую информацию.
#
то ли я не так смотрела, то ли не туда. Проголосовала в результате. по пени народ сначала бунтовал, потом привык. У нас еще есть механизм "списания пени" В конце года объявляем акцию: заплатите до ...... числа полностью и пени списываем. Пару лет шло на "ура!", платежи росли,а потом народ стал тихо или громко ждать объявления акции. Тогда ввели еще одно правило: платите полностью и еще 3 месяца(полгода) платите вовремя без просрочек, тогда списываем всю сумму пени. Это уже было тяжелее.В этом году ничего не делали.Начисляли и начисляем.В следующем посмотрим.
#
Я не успела проголосовать. Добавьте меня во второй пункт.
а в отношении РСО должны дейсвовать правила ГК РФ. Можно на договорной основе 1/300, а можно и 10%. Как договоримся,а не как нам пропишут. Договор не ультиматум
#
[QUOTE]ПрофЪ пишет:
Еще один вопросик по поводу льготы, может и глупый. Если у нас по ресурсам возникает убыток (мы применяем льготу) - можем ли мы с стоимости приобретенных ресурсов, превышающих стоимость предъявленных собственникам, НДС принять к вычету?[/QUOTE]
мы принимаем.
#
да я согласна! но это не налоговое законодательство, это отчетность перед жителями. У нас многие УК перешли на отчеты, где прописывается : что сделали, сколько раз, сколько метров и все! никаких рублей. все рубли в договоре управления.отчетность перед жителями и отчетность перед государством по налогам - разная вещь. Мне кажется, что мы иногда сами себе проблеммы на ровном месте ищем

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!