Щаз распечатываю и пойду требовать субсидия. вот только куда? Начну с кондуктора в троллейбусе.
Форум
ГлавнаяЯлиса
Ялиса
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
|
10.10.2014 10:57:34
|
Налогообложение в УК коммунальных услуг
|
10.10.2014 07:22:58
вот не я проверяю нас, как налоговый инспектор! Кстати, ноу-хау у налоговикаов: проверки по отраслям. Отберут по кодам ОКВЭД, проанализируют группы и пойдут проверять. сначала хотят строительство и их смежников.
Эт я к чему, когда были первые проверки,я все думала, странно,проверяют каждый свой налог, набежало аж 6 человек, не могут догадаться комплексно проверить? Дождалась,вторая проверка оказалась комплексной, вспомнили про сопоставимость результатов, налоговых баз и прочее. Эх,вздохнула,я. Это не флуд,это мысли. Третья проверка опять комплексная с сопоснавимостью, ну не сошлась база НДс и прибыли в моем обороте на 300 тысяч, ну отдам прибыли 20%, в акт же что то писать нужно. И появились мысли об отраслевых проверках, ну на тебе, на этой неделе читаю новости. Так вот я бы при наличии договора поставки, общего лицевого счета, договора управления и прочего отраслевого, доказывала, что это все деятельность и реализация УК, просто УК "изобрела" кривой путь прохождения денег и уходит от налогов. Доказывала бы схему, вот такую нетрадиционную. Поэтому очень хочется прочитать решение суда и к сожалению, мы не сможем из него узанть ни представленных в суд документов, ни аргументов спорящих сторон. Вот это жаль. поэтому еще с семинара запомнила про суд и хочу прочитать |
Налогообложение в УК коммунальных услуг
|
10.10.2014 06:35:31
Одного не прохода денег для этого мало. Нужен еще и агентский договор с РСО. Чего то я таких пока не видела. Раньше читала лекции для бухгалтеров. За год, только одна компании из области сказала,что у них заключен именно агентский договор! Но там была котельная от какого то завода. Не настоящее РСО.
Про выигранный суд я помню,Юра, а как бы его прочитать? |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
10.10.2014 06:31:13
не, мы не воюем. Ну зачем они лишние деньги отдают. Налоговая слово "На" слышит хорошо, а вот слово "Дай" вообще не слышит.
Ну не доход аренда! Все остальное пожалста. Но тут не тот случай. Ну не надо законы под себя подминать.я понимаю,что так легче,проще учесть. Кстати, область одна, не город. Гасть с Урала ведь из Каменска? Хороший город. |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 15:09:06
принимайте решения, сдавайте, но это доход собственников! Коими ТСЖ не является!
С НК тоже не спорю доходов от хозяйственной деятельности товарищества, любой другой доход, но не от сдачи в аренду ЧУЖОГО имущества. И выступать от имени собственников вы можете и сдавать, но данный доход не доход ТСЖ. Налоговая у вас все под доход возьмет, платите только! Но это не доход ТСЖ |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 13:36:16
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Дже не спорю. занимайтесь 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме тоже не спорю сдавайте 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонд и тоже не спорю создавайте Но вот только доходом ТСЖ эти поступления не являются. [QUOTE]Ялиса пишет: Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ... И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ[/QUOTE] Чего там в аренду можно сдать по ГК и получить от этого доход? Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 608. Арендодатель [B]Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику[/B]. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. ключевая фраза выделена жирным |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 11:16:13
Дак я не спорю. может! У ТСЖ есть свидетельсво о собственности на это помещение?
|
как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили
|
09.10.2014 06:51:32
да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял
|
Закономерность
|
09.10.2014 06:49:54
[QUOTE]OE44OE пишет:
но это не первый раз, подборка вопросов как на заказ[/QUOTE] Ну что делать, данная организация была одной из первых, кто начал строить бизнес на обучении и консультировании в ЖКХ. Их распространенность очень велика, люди к ним обращаются. но, очень уж много спорный моментов в мнении И.Петр. Судьба ласкает молодых и рьяных. указанной даме уже даже не в спину дышат, а обошли. сколько то на авторитете они еще продержатся |
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
09.10.2014 06:24:35
Если обобщить.
1. Долги жителей прощать не хочется. 2. долги перед РСО повесить на новую УК не хочется 3. Учредителей хочется оставить в старой УК, а сотрудников перевести в новую? Ну так без проблем, -ОСС на выбор новой УК. -Получаете техдокументацию от старой УК. - открываете новые лицевые счета. -сотрудники уволились, написали заявление на прием. -от старой УК договором перевода долга перевовите долги граждан на новую УК. И новая УК станосится должником старой УК. -старая УК, получив деньги по договору перевода долга расплачивается по своим долгам с РСО. Собственно говоря, мы так и сделали в 2007 году. Ну у нас еще поинтереснее многоходовка была.Старая УК(МУП) оказалась курицей несущей золотые яйца. |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 06:18:16
Ну здрасьте, приехали. с чего бы это доход ТСЖ? У вас в собственности юрлица ТСЖ сдаваемое помещение? Вы его выкупили? Это все долевая собственность и ТСЖ к этим деньгим никоим образом.
|
безвозмездное пользование помещением
|
08.10.2014 15:12:31
Голосовать нужно, обычное голосование на использование мест общего пользования. Но хочу предупредить, налоговики рассматривают безвозмезную аренду как доход в натуралльной форме, отсюда как минимум включение в базу по НДС. Если они смогут привести сопоставимые цены
|
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
08.10.2014 15:08:28
да можно.суды такой договор признают, долги взыскивают
|
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
08.10.2014 15:06:17
предлагаю составить смету в Гранд смете, надеюсь,что цифера будет больше,чем ваша. предложить людям на очном собрании переголосовать,т.к товарисч хочет оплаыивать по гранд смете.
|
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
08.10.2014 11:07:01
[QUOTE]Ekaterina пишет:
Что касается передачи долгов, все камни преткновения понятны. А управление домов насколько возможно передать? Т.е. была компания А и она передала управление компании Б. Здесь возникает основной вопрос, что кредиторы, т.е. в основном РСО. Должно быть с ними какое то соглашение, что они не против требовать деньги с новой компании??? Вопрос с сотрудниками не проблема...[/QUOTE] ЖК РФ однозначно трактует смену Ук через собрания-голосования, ну конкурсы. Просто передать, такого в ЖУК нет. И если произошла подобная смена, то нет обязанности новой УК по долгам старой перед РСО |
Признание или непризнание доходом оплаченных пеней
|
08.10.2014 11:00:43
пени, ваш доход, доход УК. Отражать их нужно только в лицевом счете гражданина,что б знал, скоко-скоко платить.
Нет нигде обязанности показывать получение пени. Это не доход граждан, не доход дома. Движение денежных средств ведите, но это не значит,что в отчете переж дителями нужно показывать все денежные потоки. К тому же, вы не являетесь управляющей компание для данного дома,вы даже отчетность переж дителями вести не обязаны. |
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
08.10.2014 07:08:13
Мы от МУПа забирали долги по договору цессии. На сумашедшую сумму, да еще и с дисконтом в нашу пользу. Суды принимали данный договор и долги взыскивали.
Только мне кажется, что автор вопроса хочет не долги, а права и обязанности по договору управления передать. или я не поняла |
Признание или непризнание доходом оплаченных пеней
|
08.10.2014 06:56:44
Пени - доход УК.
Согласно ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам, в частности, относят: - штрафы и пени, начисленные за нарушение контрагентами условий хозяйственных договоров; В связи с тем, что доходом они становятся либо по решению суда, било признанные должником, то начислять их необходимо. Как для предъявления в суд, так и для добровольного исполнения собственником путем оплаты. Все в лицевой счет |
Выполнение работ в кредит??
|
08.10.2014 06:43:55
Мдя, мы то такие финты проделали на маленьких домах, трехэтажки двухподъездники. И не рассматривали варианты продажы собственником квартиры,просто в силу того, что они там не продаются, т.к не покупаются :)
|
Законопроект № 500410-6 чтение 2
|
07.10.2014 14:55:37
[QUOTE]OE44OE пишет:
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой: начисление и сбор платы должен осуществлять единый [B]государственный[/B] расчетно-кассовый центр, создаваемый на уровне субъекта РФ. Это должен быть единственный орган, уполномоченный на осуществление работы по начислению платы и проведению расчетов. Этот центр будет держателем всех необходимых исходных данных для расчета, полученными в законном порядке и без доп. затрат (те же выписки из госреестра по межведу). Специально обученные люди правильно начислят плату, не надо будет проводить ритуалы с проверками и постановлениями, чтобы разобраться в начислениях каждой УК. Государство соблюдает свои же законы - прелесть да и только. Эти центры получат фактические платежи за коммунальные и жилищные услуги, и перечислят их на счета РСО и УК, каждому по своей услуге. В режиме реального времени видны все показатели народной платежной дисциплины, собираемости и т.д., о которых УК клепает кучу отчетов во всевозможные структуры. Услуги такого центра стоят денежек....да. Но, пусть уже обоснованно и мотивированно УК и РСО включают в тариф эти затраты, но тот же собственник будет уверен, что все начисления по закону и есть "единое окно" куда он может обратиться и получить ответ из первых рук, а не "отписку от вороватой УК" (цитата), для УК плюсов не счесть, при условии, что с них этим самым будет снята ответственность за правильность начислений, и, тем временем, займутся прямым своими обязанностями - содержанием и ремонтом. А если бы такая гос.служба занялась еще и работой с должниками...(мммм...мечты) думаю такие суды стали бы просто формальностью[/QUOTE] Мы работали по такой схеме, которую вы описываете. Было: 1.Непрозрачность платежей и перевод денежных средств в пользу определенного поставщика( да и сейчас есть), а соответственно и задержка денег путем аккумулирования их на корсчете банка, подконтрольного , ну не будем писать кому. 2.Давление административного ресурса по поводу той же перекачки денег 3. Собственники обращаются в расчетный центр, мы даже не рассматривали одно время обраения граждан,без обращения первоначально в рачетный центр. Сидят куклы. с трудом что-то объясняющие 4.Ответственности рц брать не хотело,не хочет и хотеть не будет 5.Несмотря на утвержденные тарифы, расчетный центр просил поддтерждение от нас 6. Будучи монополистом, поддержанным госструктурами, цену выламывали такую, какую хотели и сделать с этим было ничего не возможно стало: МУП расчетный центр стал ООО Давление административное схлынуло (103ФЗ опять же), УК стали открывать счета в банках,каких хотят, прозрачности добились под угрозой открыть свои центры-отделы, и некоторые ук так и сделали, цену сбили. |
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
|
07.10.2014 07:45:51
|
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
|
07.10.2014 06:43:57
[QUOTE]Егор пишет:
. Возможность уведомления должников об ограничении и приостановлении подачи коммунальных услуг без обязательного вручения под роспись (через письмо, стенды, телефон (SMS), e-mail...) 3. Применение тарифов на СиР предложенных УК (возможно через утверждение ОМСУ) в случае непринятия собственниками иного решения по тарифам (плюс возможность расторжения договора в случае одностороннего снижения тарифа со стороны собственников)..[/QUOTE] Ну , нарушать законодательство,а вернее переписывать его договор управления не может. Если прописа путь уведомления на уровне Правительства РФ, то тут уж никакое собрание не поможет. Вот предусмотреть размещение отчетов на стендах, это ,да. Мы так и сделали. А про тарифы ЖК все расписал, нужно ли в договор включать положения ЖК? |
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний
|
07.10.2014 06:29:35
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]OE44OE пишет: пока лицензию торжественно не вручили.[/QUOTE] уже получили????[/QUOTE] А по поводу контроля: было пару лет каждый месяц отписывали в прокуратуру, сколько РСО начислили, сколько денег собрали, сколько перечислили РСО. И прокуратура отчитывалась , и мы отчитывались, и фсе. Никаких действий, никаких наказаний, ничего! Зато отчетность! |
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний
|
07.10.2014 06:28:01
[QUOTE]OE44OE пишет:
пока лицензию торжественно не вручили.[/QUOTE] уже получили???? |
Законопроект № 500410-6 чтение 2
|
06.10.2014 15:02:58
как это "кроме коммуналки"? тариф установленный для РСО с НДС и вы будете начислять населению этот тариф с НДС. иначе где же вы деньги возьмете для оплаты поставщику
|
Законопроект № 500410-6 чтение 2
|
06.10.2014 13:58:25
[QUOTE]UK_nsk пишет:
Прикинул прогноз негативных последствий для УК на УСН и Непосредственном управлении не являющихся в данный момент Исполнителем КУ, если придется все таки стать Исполнителем....[/QUOTE] Дык вы уже исполнитель. Вы пишите:- Т.к. с 01.04.15 Придется изменить способ управления и стать Исполнителем КУ налоги вырастут на 60-70% из-за включения в обороты платежей за КУ, при этом от оказания КУ нет прибыли (тариф один для УК и Населения); Налог на прибыль 0, НДс даже к возмещению (Юрий, мнение про НДС помню, но пока не согласна) - возникают потери на сверхнормативные ОДН которые УК обязана возмещать из собственной прибыли Эт да. |
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
06.10.2014 07:44:34
наши юристы не хотят поверить,что деньги ранее собранные на капремонт не являются общим имуществом. атут такая выкладка!
|
Ввести группу - Проверенный пользователь?
|
06.10.2014 06:59:02
ребяты, а как просеивать будете? По ИНН?, дак он на каждой квитанции есть. Как ограничить то? Механизм?
|
Деньги от использования общего имущества - что это????
|
06.10.2014 06:52:10
Класс. мне понравилось. хорошо,что "мужики то не знают". а то бы выплачивали каждому собственнику по 3 копейки
|
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
|
03.10.2014 11:06:59
Зачем они вам? ответсвенность и долги все равно на вас. а возни с отчетностью до небес!
|
10.10.2014
Щаз распечатываю и пойду требовать субсидия. вот только куда? Начну с кондуктора в троллейбусе.
10.10.2014
вот не я проверяю нас, как налоговый инспектор! Кстати, ноу-хау у налоговикаов: проверки по отраслям. Отберут по кодам ОКВЭД, проанализируют группы и пойдут проверять. сначала хотят строительство и их смежников.
Эт я к чему, когда были первые проверки,я все думала, странно,проверяют каждый свой налог, набежало аж 6 человек, не могут догадаться комплексно проверить?
Дождалась,вторая проверка оказалась комплексной, вспомнили про сопоставимость результатов, налоговых баз и прочее. Эх,вздохнула,я. Это не флуд,это мысли.
Третья проверка опять комплексная с сопоснавимостью, ну не сошлась база НДс и прибыли в моем обороте на 300 тысяч, ну отдам прибыли 20%, в акт же что то писать нужно. И появились мысли об отраслевых проверках, ну на тебе, на этой неделе читаю новости.
Так вот я бы при наличии договора поставки, общего лицевого счета, договора управления и прочего отраслевого, доказывала, что это все деятельность и реализация УК, просто УК "изобрела" кривой путь прохождения денег и уходит от налогов. Доказывала бы схему, вот такую нетрадиционную. Поэтому очень хочется прочитать решение суда и к сожалению, мы не сможем из него узанть ни представленных в суд документов, ни аргументов спорящих сторон. Вот это жаль.
поэтому еще с семинара запомнила про суд и хочу прочитать
Эт я к чему, когда были первые проверки,я все думала, странно,проверяют каждый свой налог, набежало аж 6 человек, не могут догадаться комплексно проверить?
Дождалась,вторая проверка оказалась комплексной, вспомнили про сопоставимость результатов, налоговых баз и прочее. Эх,вздохнула,я. Это не флуд,это мысли.
Третья проверка опять комплексная с сопоснавимостью, ну не сошлась база НДс и прибыли в моем обороте на 300 тысяч, ну отдам прибыли 20%, в акт же что то писать нужно. И появились мысли об отраслевых проверках, ну на тебе, на этой неделе читаю новости.
Так вот я бы при наличии договора поставки, общего лицевого счета, договора управления и прочего отраслевого, доказывала, что это все деятельность и реализация УК, просто УК "изобрела" кривой путь прохождения денег и уходит от налогов. Доказывала бы схему, вот такую нетрадиционную. Поэтому очень хочется прочитать решение суда и к сожалению, мы не сможем из него узанть ни представленных в суд документов, ни аргументов спорящих сторон. Вот это жаль.
поэтому еще с семинара запомнила про суд и хочу прочитать
10.10.2014
Одного не прохода денег для этого мало. Нужен еще и агентский договор с РСО. Чего то я таких пока не видела. Раньше читала лекции для бухгалтеров. За год, только одна компании из области сказала,что у них заключен именно агентский договор! Но там была котельная от какого то завода. Не настоящее РСО.
Про выигранный суд я помню,Юра, а как бы его прочитать?
Про выигранный суд я помню,Юра, а как бы его прочитать?
10.10.2014
не, мы не воюем. Ну зачем они лишние деньги отдают. Налоговая слово "На" слышит хорошо, а вот слово "Дай" вообще не слышит.
Ну не доход аренда! Все остальное пожалста. Но тут не тот случай. Ну не надо законы под себя подминать.я понимаю,что так легче,проще учесть.
Кстати, область одна, не город. Гасть с Урала ведь из Каменска? Хороший город.
Ну не доход аренда! Все остальное пожалста. Но тут не тот случай. Ну не надо законы под себя подминать.я понимаю,что так легче,проще учесть.
Кстати, область одна, не город. Гасть с Урала ведь из Каменска? Хороший город.
09.10.2014
принимайте решения, сдавайте, но это доход собственников! Коими ТСЖ не является!
С НК тоже не спорю
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
любой другой доход, но не от сдачи в аренду ЧУЖОГО имущества.
И выступать от имени собственников вы можете и сдавать, но данный доход не доход ТСЖ.
Налоговая у вас все под доход возьмет, платите только! Но это не доход ТСЖ
С НК тоже не спорю
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
любой другой доход, но не от сдачи в аренду ЧУЖОГО имущества.
И выступать от имени собственников вы можете и сдавать, но данный доход не доход ТСЖ.
Налоговая у вас все под доход возьмет, платите только! Но это не доход ТСЖ
09.10.2014
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Дже не спорю. занимайтесь
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме
тоже не спорю сдавайте
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонд
и тоже не спорю создавайте
Но вот только доходом ТСЖ эти поступления не являются. [QUOTE]Ялиса пишет:
Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ...
И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ[/QUOTE]
Чего там в аренду можно сдать по ГК и получить от этого доход?
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608. Арендодатель
[B]Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику[/B]. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ключевая фраза выделена жирным
Дже не спорю. занимайтесь
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме
тоже не спорю сдавайте
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонд
и тоже не спорю создавайте
Но вот только доходом ТСЖ эти поступления не являются. [QUOTE]Ялиса пишет:
Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ...
И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ[/QUOTE]
Чего там в аренду можно сдать по ГК и получить от этого доход?
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608. Арендодатель
[B]Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику[/B]. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ключевая фраза выделена жирным
09.10.2014
Дак я не спорю. может! У ТСЖ есть свидетельсво о собственности на это помещение?
09.10.2014
да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял
09.10.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
но это не первый раз, подборка вопросов как на заказ[/QUOTE] Ну что делать, данная организация была одной из первых, кто начал строить бизнес на обучении и консультировании в ЖКХ. Их распространенность очень велика, люди к ним обращаются. но, очень уж много спорный моментов в мнении И.Петр.
Судьба ласкает молодых и рьяных. указанной даме уже даже не в спину дышат, а обошли. сколько то на авторитете они еще продержатся
но это не первый раз, подборка вопросов как на заказ[/QUOTE] Ну что делать, данная организация была одной из первых, кто начал строить бизнес на обучении и консультировании в ЖКХ. Их распространенность очень велика, люди к ним обращаются. но, очень уж много спорный моментов в мнении И.Петр.
Судьба ласкает молодых и рьяных. указанной даме уже даже не в спину дышат, а обошли. сколько то на авторитете они еще продержатся
09.10.2014
Если обобщить.
1. Долги жителей прощать не хочется.
2. долги перед РСО повесить на новую УК не хочется
3. Учредителей хочется оставить в старой УК, а сотрудников перевести в новую?
Ну так без проблем,
-ОСС на выбор новой УК.
-Получаете техдокументацию от старой УК.
- открываете новые лицевые счета.
-сотрудники уволились, написали заявление на прием.
-от старой УК договором перевода долга перевовите долги граждан на новую УК. И новая УК станосится должником старой УК.
-старая УК, получив деньги по договору перевода долга расплачивается по своим долгам с РСО.
Собственно говоря, мы так и сделали в 2007 году.
Ну у нас еще поинтереснее многоходовка была.Старая УК(МУП) оказалась курицей несущей золотые яйца.
1. Долги жителей прощать не хочется.
2. долги перед РСО повесить на новую УК не хочется
3. Учредителей хочется оставить в старой УК, а сотрудников перевести в новую?
Ну так без проблем,
-ОСС на выбор новой УК.
-Получаете техдокументацию от старой УК.
- открываете новые лицевые счета.
-сотрудники уволились, написали заявление на прием.
-от старой УК договором перевода долга перевовите долги граждан на новую УК. И новая УК станосится должником старой УК.
-старая УК, получив деньги по договору перевода долга расплачивается по своим долгам с РСО.
Собственно говоря, мы так и сделали в 2007 году.
Ну у нас еще поинтереснее многоходовка была.Старая УК(МУП) оказалась курицей несущей золотые яйца.
09.10.2014
Ну здрасьте, приехали. с чего бы это доход ТСЖ? У вас в собственности юрлица ТСЖ сдаваемое помещение? Вы его выкупили? Это все долевая собственность и ТСЖ к этим деньгим никоим образом.
08.10.2014
Голосовать нужно, обычное голосование на использование мест общего пользования. Но хочу предупредить, налоговики рассматривают безвозмезную аренду как доход в натуралльной форме, отсюда как минимум включение в базу по НДС. Если они смогут привести сопоставимые цены
08.10.2014
да можно.суды такой договор признают, долги взыскивают
08.10.2014
предлагаю составить смету в Гранд смете, надеюсь,что цифера будет больше,чем ваша. предложить людям на очном собрании переголосовать,т.к товарисч хочет оплаыивать по гранд смете.
08.10.2014
[QUOTE]Ekaterina пишет:
Что касается передачи долгов, все камни преткновения понятны.
А управление домов насколько возможно передать? Т.е. была компания А и она передала управление компании Б. Здесь возникает основной вопрос, что кредиторы, т.е. в основном РСО. Должно быть с ними какое то соглашение, что они не против требовать деньги с новой компании???
Вопрос с сотрудниками не проблема...[/QUOTE]
ЖК РФ однозначно трактует смену Ук через собрания-голосования, ну конкурсы. Просто передать, такого в ЖУК нет. И если произошла подобная смена, то нет обязанности новой УК по долгам старой перед РСО
Что касается передачи долгов, все камни преткновения понятны.
А управление домов насколько возможно передать? Т.е. была компания А и она передала управление компании Б. Здесь возникает основной вопрос, что кредиторы, т.е. в основном РСО. Должно быть с ними какое то соглашение, что они не против требовать деньги с новой компании???
Вопрос с сотрудниками не проблема...[/QUOTE]
ЖК РФ однозначно трактует смену Ук через собрания-голосования, ну конкурсы. Просто передать, такого в ЖУК нет. И если произошла подобная смена, то нет обязанности новой УК по долгам старой перед РСО
08.10.2014
пени, ваш доход, доход УК. Отражать их нужно только в лицевом счете гражданина,что б знал, скоко-скоко платить.
Нет нигде обязанности показывать получение пени. Это не доход граждан, не доход дома. Движение денежных средств ведите, но это не значит,что в отчете переж дителями нужно показывать все денежные потоки. К тому же, вы не являетесь управляющей компание для данного дома,вы даже отчетность переж дителями вести не обязаны.
Нет нигде обязанности показывать получение пени. Это не доход граждан, не доход дома. Движение денежных средств ведите, но это не значит,что в отчете переж дителями нужно показывать все денежные потоки. К тому же, вы не являетесь управляющей компание для данного дома,вы даже отчетность переж дителями вести не обязаны.
08.10.2014
Мы от МУПа забирали долги по договору цессии. На сумашедшую сумму, да еще и с дисконтом в нашу пользу. Суды принимали данный договор и долги взыскивали.
Только мне кажется, что автор вопроса хочет не долги, а права и обязанности по договору управления передать. или я не поняла
Только мне кажется, что автор вопроса хочет не долги, а права и обязанности по договору управления передать. или я не поняла
08.10.2014
Пени - доход УК.
Согласно ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам, в частности, относят:
- штрафы и пени, начисленные за нарушение контрагентами условий хозяйственных договоров;
В связи с тем, что доходом они становятся либо по решению суда, било признанные должником, то начислять их необходимо. Как для предъявления в суд, так и для добровольного исполнения собственником путем оплаты. Все в лицевой счет
Согласно ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам, в частности, относят:
- штрафы и пени, начисленные за нарушение контрагентами условий хозяйственных договоров;
В связи с тем, что доходом они становятся либо по решению суда, било признанные должником, то начислять их необходимо. Как для предъявления в суд, так и для добровольного исполнения собственником путем оплаты. Все в лицевой счет
08.10.2014
Мдя, мы то такие финты проделали на маленьких домах, трехэтажки двухподъездники. И не рассматривали варианты продажы собственником квартиры,просто в силу того, что они там не продаются, т.к не покупаются :)
07.10.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой:
начисление и сбор платы должен осуществлять единый [B]государственный[/B] расчетно-кассовый центр, создаваемый на уровне субъекта РФ. Это должен быть единственный орган, уполномоченный на осуществление работы по начислению платы и проведению расчетов.
Этот центр будет держателем всех необходимых исходных данных для расчета, полученными в законном порядке и без доп. затрат (те же выписки из госреестра по межведу). Специально обученные люди правильно начислят плату, не надо будет проводить ритуалы с проверками и постановлениями, чтобы разобраться в начислениях каждой УК. Государство соблюдает свои же законы - прелесть да и только.
Эти центры получат фактические платежи за коммунальные и жилищные услуги, и перечислят их на счета РСО и УК, каждому по своей услуге. В режиме реального времени видны все показатели народной платежной дисциплины, собираемости и т.д., о которых УК клепает кучу отчетов во всевозможные структуры.
Услуги такого центра стоят денежек....да. Но, пусть уже обоснованно и мотивированно УК и РСО включают в тариф эти затраты, но тот же собственник будет уверен, что все начисления по закону и есть "единое окно" куда он может обратиться и получить ответ из первых рук, а не "отписку от вороватой УК" (цитата), для УК плюсов не счесть, при условии, что с них этим самым будет снята ответственность за правильность начислений, и, тем временем, займутся прямым своими обязанностями - содержанием и ремонтом.
А если бы такая гос.служба занялась еще и работой с должниками...(мммм...мечты)
думаю такие суды стали бы просто формальностью[/QUOTE]
Мы работали по такой схеме, которую вы описываете.
Было:
1.Непрозрачность платежей и перевод денежных средств в пользу определенного поставщика( да и сейчас есть), а соответственно и задержка денег путем аккумулирования их на корсчете банка, подконтрольного , ну не будем писать кому.
2.Давление административного ресурса по поводу той же перекачки денег
3. Собственники обращаются в расчетный центр, мы даже не рассматривали одно время обраения граждан,без обращения первоначально в рачетный центр. Сидят куклы. с трудом что-то объясняющие
4.Ответственности рц брать не хотело,не хочет и хотеть не будет
5.Несмотря на утвержденные тарифы, расчетный центр просил поддтерждение от нас
6. Будучи монополистом, поддержанным госструктурами, цену выламывали такую, какую хотели и сделать с этим было ничего не возможно
стало: МУП расчетный центр стал ООО
Давление административное схлынуло (103ФЗ опять же), УК стали открывать счета в банках,каких хотят, прозрачности добились под угрозой открыть свои центры-отделы, и некоторые ук так и сделали, цену сбили.
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой:
начисление и сбор платы должен осуществлять единый [B]государственный[/B] расчетно-кассовый центр, создаваемый на уровне субъекта РФ. Это должен быть единственный орган, уполномоченный на осуществление работы по начислению платы и проведению расчетов.
Этот центр будет держателем всех необходимых исходных данных для расчета, полученными в законном порядке и без доп. затрат (те же выписки из госреестра по межведу). Специально обученные люди правильно начислят плату, не надо будет проводить ритуалы с проверками и постановлениями, чтобы разобраться в начислениях каждой УК. Государство соблюдает свои же законы - прелесть да и только.
Эти центры получат фактические платежи за коммунальные и жилищные услуги, и перечислят их на счета РСО и УК, каждому по своей услуге. В режиме реального времени видны все показатели народной платежной дисциплины, собираемости и т.д., о которых УК клепает кучу отчетов во всевозможные структуры.
Услуги такого центра стоят денежек....да. Но, пусть уже обоснованно и мотивированно УК и РСО включают в тариф эти затраты, но тот же собственник будет уверен, что все начисления по закону и есть "единое окно" куда он может обратиться и получить ответ из первых рук, а не "отписку от вороватой УК" (цитата), для УК плюсов не счесть, при условии, что с них этим самым будет снята ответственность за правильность начислений, и, тем временем, займутся прямым своими обязанностями - содержанием и ремонтом.
А если бы такая гос.служба занялась еще и работой с должниками...(мммм...мечты)
думаю такие суды стали бы просто формальностью[/QUOTE]
Мы работали по такой схеме, которую вы описываете.
Было:
1.Непрозрачность платежей и перевод денежных средств в пользу определенного поставщика( да и сейчас есть), а соответственно и задержка денег путем аккумулирования их на корсчете банка, подконтрольного , ну не будем писать кому.
2.Давление административного ресурса по поводу той же перекачки денег
3. Собственники обращаются в расчетный центр, мы даже не рассматривали одно время обраения граждан,без обращения первоначально в рачетный центр. Сидят куклы. с трудом что-то объясняющие
4.Ответственности рц брать не хотело,не хочет и хотеть не будет
5.Несмотря на утвержденные тарифы, расчетный центр просил поддтерждение от нас
6. Будучи монополистом, поддержанным госструктурами, цену выламывали такую, какую хотели и сделать с этим было ничего не возможно
стало: МУП расчетный центр стал ООО
Давление административное схлынуло (103ФЗ опять же), УК стали открывать счета в банках,каких хотят, прозрачности добились под угрозой открыть свои центры-отделы, и некоторые ук так и сделали, цену сбили.
07.10.2014
07.10.2014
[QUOTE]Егор пишет:
. Возможность уведомления должников об ограничении и приостановлении подачи коммунальных услуг без обязательного вручения под роспись (через письмо, стенды, телефон (SMS), e-mail...)
3. Применение тарифов на СиР предложенных УК (возможно через утверждение ОМСУ) в случае непринятия собственниками иного решения по тарифам (плюс возможность расторжения договора в случае одностороннего снижения тарифа со стороны собственников)..[/QUOTE]
Ну , нарушать законодательство,а вернее переписывать его договор управления не может. Если прописа путь уведомления на уровне Правительства РФ, то тут уж никакое собрание не поможет. Вот предусмотреть размещение отчетов на стендах, это ,да. Мы так и сделали.
А про тарифы ЖК все расписал, нужно ли в договор включать положения ЖК?
. Возможность уведомления должников об ограничении и приостановлении подачи коммунальных услуг без обязательного вручения под роспись (через письмо, стенды, телефон (SMS), e-mail...)
3. Применение тарифов на СиР предложенных УК (возможно через утверждение ОМСУ) в случае непринятия собственниками иного решения по тарифам (плюс возможность расторжения договора в случае одностороннего снижения тарифа со стороны собственников)..[/QUOTE]
Ну , нарушать законодательство,а вернее переписывать его договор управления не может. Если прописа путь уведомления на уровне Правительства РФ, то тут уж никакое собрание не поможет. Вот предусмотреть размещение отчетов на стендах, это ,да. Мы так и сделали.
А про тарифы ЖК все расписал, нужно ли в договор включать положения ЖК?
07.10.2014
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]OE44OE пишет:
пока лицензию торжественно не вручили.[/QUOTE] уже получили????[/QUOTE]
А по поводу контроля: было пару лет каждый месяц отписывали в прокуратуру, сколько РСО начислили, сколько денег собрали, сколько перечислили РСО. И прокуратура отчитывалась , и мы отчитывались, и фсе. Никаких действий, никаких наказаний, ничего! Зато отчетность!
[QUOTE]OE44OE пишет:
пока лицензию торжественно не вручили.[/QUOTE] уже получили????[/QUOTE]
А по поводу контроля: было пару лет каждый месяц отписывали в прокуратуру, сколько РСО начислили, сколько денег собрали, сколько перечислили РСО. И прокуратура отчитывалась , и мы отчитывались, и фсе. Никаких действий, никаких наказаний, ничего! Зато отчетность!
07.10.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
пока лицензию торжественно не вручили.[/QUOTE] уже получили????
пока лицензию торжественно не вручили.[/QUOTE] уже получили????
06.10.2014
как это "кроме коммуналки"? тариф установленный для РСО с НДС и вы будете начислять населению этот тариф с НДС. иначе где же вы деньги возьмете для оплаты поставщику
06.10.2014
[QUOTE]UK_nsk пишет:
Прикинул прогноз негативных последствий для УК на УСН и Непосредственном управлении не являющихся в данный момент Исполнителем КУ, если придется все таки стать Исполнителем....[/QUOTE]
Дык вы уже исполнитель.
Вы пишите:- Т.к. с 01.04.15 Придется изменить способ управления и стать Исполнителем КУ
налоги вырастут на 60-70% из-за включения в обороты платежей за КУ, при этом от оказания КУ нет прибыли (тариф один для УК и Населения);
Налог на прибыль 0, НДс даже к возмещению (Юрий, мнение про НДС помню, но пока не согласна)
- возникают потери на сверхнормативные ОДН которые УК обязана возмещать из собственной прибыли
Эт да.
Прикинул прогноз негативных последствий для УК на УСН и Непосредственном управлении не являющихся в данный момент Исполнителем КУ, если придется все таки стать Исполнителем....[/QUOTE]
Дык вы уже исполнитель.
Вы пишите:- Т.к. с 01.04.15 Придется изменить способ управления и стать Исполнителем КУ
налоги вырастут на 60-70% из-за включения в обороты платежей за КУ, при этом от оказания КУ нет прибыли (тариф один для УК и Населения);
Налог на прибыль 0, НДс даже к возмещению (Юрий, мнение про НДС помню, но пока не согласна)
- возникают потери на сверхнормативные ОДН которые УК обязана возмещать из собственной прибыли
Эт да.
06.10.2014
наши юристы не хотят поверить,что деньги ранее собранные на капремонт не являются общим имуществом. атут такая выкладка!
06.10.2014
ребяты, а как просеивать будете? По ИНН?, дак он на каждой квитанции есть. Как ограничить то? Механизм?
06.10.2014
Класс. мне понравилось. хорошо,что "мужики то не знают". а то бы выплачивали каждому собственнику по 3 копейки
03.10.2014
Зачем они вам? ответсвенность и долги все равно на вас. а возни с отчетностью до небес!