new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяЛеший

Леший

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ГЖИ обязало выполнить работы по текущему ремонту подъездов
 
Постик из ЖК: При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном домелица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..... несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Вопрос всем:Лица - это физические тела ? Или лица - также, физические тела работающие в организации?
В ЖК нет понятия обслуживающей организации.Если у Вас договор на только на обслуживание с определенными обязательствами, то нельзя навяливать лицензионный контроль,как для УК. Соответственно ГЖИ идет лесом, их претензии к собственникам и, может быть к ОМСУ.
В договоре есть обязательства по организации ОСС?
ГЖИ обязало выполнить работы по текущему ремонту подъездов
 
Какой у Вас статус?  Собственник или обслуживающая организация?
По статье ....влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
У Вас кто должностные лица? Шлите всех лесом. Но подъезд,требующий ремонта, надо ремонтировать.По отдельному договору, смету согласовать со всеми собственниками.
Низкочастотные токи
 
Неофициально замеры чего,тока или тепла. Может сам СПТ косячный.
теплые полы от ГВС
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
У нас из 100% домов в 90% случаев считаем кубами, по всему городу цтп стоят)))[/QUOTE]
Новостройки тоже отопление и ГВС от цтп без итп?
НАПРАВЛЕНИЕ в ГЖИ копий протоколов и решений
 
В протоколе указывается какие приложения к нему прикладываются.Без них протокол недействителен.Правда, вопрос, надо ли полностью соблюдать минстроевские формы, которые вроде как только рекомендуемые (примерные).Форм на очно-заочное голосования у них вообще нет.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
простите не поняла ответ[/QUOTE]

Как в технической документации указан проезд?  Проезд внутрипарковочный или это въезд-выезд из парковки?

Все таки,парковочные воротины ОИ или принадлежность паркинга?
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Кто- то от УК  ходит на это сборище называемое ОСС в очной форме. Ор, вынос мозга, визги по левым вопросам, отсутствие кворума. Да ну его подальше... Один черт, все переходит на заочку.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]нук пишет:
Вопрос об отнесении гаражных ворот к общему имуществу. В свете того, что парковку надо рассматривать как отдельное помещение с множественностью собственников,то ворота обслуживают только одно помещение.По аналогии с дверью в квартиру. Соответственно, на собственников машиномест надо вешать и затраты на обслуживание ворот и общий тариф на СиР дома. Т.е. затраты на ворота только на собственников машиномест?[/QUOTE]
Интересно.
Вот у меня нет квартиры в доме. есть только машиноместо в нем. А живу я в соседнем доме. И с какой стати вы тогда хотите на меня повесить затраты по обслуживанию входной двери в подъезд?? Я ей не пользуюсь. Чем ворота в гараже отличаются от входной двери в подъезд в данной конкретной ситуации.[/QUOTE]

Входная дверь в подьезд обслуживаетнесколько квартир,а ворота в парковку только одно помещение именуемое паркингом. Исходя из этого, и уборка внутри паркинга должна производится за отдельные деньги только с собственников паркинга.Но на это думаю их будет давить здоровенная жаба.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
Подскажите пожалуйста должна ли УК убирать паркинг, если собственники оплачивают парковочные места по общему тарифу. Убирать только проезд паркинга или же и сами м/м.[/QUOTE]

Если в кадастровый паспорт паркинга входит его проезд - то сами м/м.
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
Главное сейчас привести все в исходное состояние.Правильно заактировать,составить претензию.Добиться исполнения. Может через суд, но думаю до этого ход не дойдет. А ростелеком все равно рано или поздно залезет на дом.
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
Вопрос об отнесении гаражных ворот к общему имуществу. В свете того, что парковку надо рассматривать как отдельное помещение с множественностью собственников,то ворота обслуживают только одно помещение.По аналогии с дверью в квартиру. Соответственно,   на собственников машиномест надо вешать и затраты на обслуживание ворот и общий тариф на СиР дома. Т.е. затраты на ворота только на собственников машиномест?
Комиссия за прием платежей СиР
 
[QUOTE]kamilla65 пишет:
И все таки может ли ук, при отсутствии кассы в своем офисе заключить договор с платежным агентом на прием платежей, где комиссия будет взиматься с самого собственника при оплате по квитанции ЖУ?[/QUOTE]
Если в договоре с РКЦ не прописана компенсация с УК за платежи собственников, то собственники платят проценты по умолчанию.Чтобы они не возникали, в ЕПД сделать примечание об оплате комиссии за прием платежей собственниками.
Комиссия за прием платежей СиР
 
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
вы поосторожнее. Я чуть со стула не улетела. Как это?[/QUOTE]
Мы наверно с Вами друг друга не правильно поняли. Есть РКЦ, производит начисление и сбор платежей за ЖКУ. За свои услуги берет некий процент (вознаграждение). Данные услуги он оказывает для нас по договору. Затраты на данные услуги у нас включены в тарифе на содержание жилья по услуге Начисление и сбор платежей.[/QUOTE]

Как Вы рассчитываете, сколько включить в тариф затрат по процентам? Ведь точно установить сумму процентов нельзя, поскольку процент берется от суммы в ЕПД, а она (сумма) каждый месяц величина вариабельная.
Уборка лестничных клеток
 
Приятно читать сражения монстров жилищного законодательства. Даже добавить в спор нечего,все сказали. Или почти все! Набрал попкорна. Плииз за флуд.
Сперли пожарные рукава
 
Пока посмотрим,что скажет доблестная полиция. На настоящий момент нужно подтверждение в полицию, что шланги были на момент передачи дома от застройщика.Это, наверное акт приемки дома от ГПН,акт приемки дома от застройщика на УК.
Сперли пожарные рукава
 
Есть мысль на шланге написать "Уворовано с Честных Партизан 10/1" и опечатать бумажкой с печатью УК (чтоб видней было при вскрытии шкафа).Полимилиция приехала,сказала - Да обычное дело, то шланги сопрут,то светильники, то контейнер мусорный.
Сперли пожарные рукава
 
В коридоре каждого этажа в металлическом шкафу был пожарный рукав. Шкаф закрывается на игрушечный ключ который под стеклышком шкафа. Чтобы открыть ключ собственно и не нужен.Просунул линейку , поднял язычок замка - вуаля шланг твой.Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
Поскольку сперли много рукавов, для порядка, заявили в ментовку. Сами понимаете шансов на раскрытие нет.
Оставлять так, не комильфо, рукава должны быть все по комплекту. Вопрос,поскольку УК исходя из реальности не может обеспечить сохранность данного ОИ, возможно ли повесить на собственников расходы по приобретению шлангов.
Теплопотери в наружных сетях
 
Для начала надо затребовать схему в РСО. Справка о выполнении ТУ есть?
Вопрос форумчанам, как соотносится 290ПП и частный дом?
Комиссия за прием платежей СиР
 
В раздел Расчетно-кассовое обслуживание.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Учтемс!
Ответ жителям по перерасчету коммуналки при наличии ИПУ
 
Можно только порадоваться за наличие положительных результатов.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]mav27 пишет:
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх[/QUOTE]
Весьма показательно.Чтобы за облезшие подъезды,ободранные самими жильцами, нагреть на 125 тыс. рупий это сильно. УК аббревиатура = Уголовный Кодекс.
Правительство думает попросить граждан скинуться на пенсии
 
Пока не будет внятной,глобальной внутренней политики, четко поставленной цели ничего не изменится. С этим правительством будет только политика затыкания дыр,взвинчивания учетной ставки, придумывания идиотских законов. Просвета не видно и не будет в ближайшем будущем. АААААА! МЫ ВСЕ УМРЕМ!!!
Где выход?
Ответ жителям по перерасчету коммуналки при наличии ИПУ
 
И что с ним делать, с этим законодательством? Интересно,есть хоть на грош толк от писем правильных, инициативных, неравнодушных граждан (за примером далеко ходить не надо, ну как тов.Сталин)?
Уведомление должникам
 
Чтобы потом был предмет для суда, уведомление д.б. отправлено заказным с описью. Не самое дешевое удовольствие, больше 100 рупий.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Минстрою глубоко фиолетово на реальное положение дел.Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.
Как грамотно предложить собственникам увеличить тариф?
 
Так они наверняка потребуют, покажите какие у вас зарплаты. И пофиг,что коммерческая тайна.
Ответ жителям по перерасчету коммуналки при наличии ИПУ
 
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
мы без ее заявления делали перерасчет за подогрев воды всем потребителям. А ей хочется чтобы и за подачу сняли, и за водоотведение. Объясняла ей устно почему так, но попросила письменно дать объяснение.[/QUOTE]
Пусть пишут заявления, шевелятся.Составляют акты. В чем вина УК в недогреве воды?
О текущем ремонте смердящем
 
В дополнение к вопросу:чем должно подтверждаться расходование средств на текущий ремонт.Неужели УК должна сама на себя оформлять акты выполненных работ на сумму СиР.
Куда всунуть зп в перечень
 
Даа...Надо становится еще экономистом.Сколько стоит протирка указателей раз в год? Вообще надо ли расписывать каждую стоимость по подразделу услуги,где в услугу включена куча работ. Например, по санитарному содержанию(для примера): подметание лестниц - 10 копеек, мытье коридоров-9 копеек,мытье лифтов-8 копеек и т.д. Сразу определить,что санитарное содержание состоит из таких -то работ и стоит, скажем рубля 3. Правда, тут если кто-то закусится по поводу перерасчета из-за некачественного выполнения одной работы из услуги, то выделить стоимость,а главное доказать эту стоимость будет сложновато.
Жители отказываются от подписания договора
 
Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора?
#
Постик из ЖК: При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном домелица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..... несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Вопрос всем:Лица - это физические тела ? Или лица - также, физические тела работающие в организации?
В ЖК нет понятия обслуживающей организации.Если у Вас договор на только на обслуживание с определенными обязательствами, то нельзя навяливать лицензионный контроль,как для УК. Соответственно ГЖИ идет лесом, их претензии к собственникам и, может быть к ОМСУ.
В договоре есть обязательства по организации ОСС?
#
Какой у Вас статус?  Собственник или обслуживающая организация?
По статье ....влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
У Вас кто должностные лица? Шлите всех лесом. Но подъезд,требующий ремонта, надо ремонтировать.По отдельному договору, смету согласовать со всеми собственниками.
#
Неофициально замеры чего,тока или тепла. Может сам СПТ косячный.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
У нас из 100% домов в 90% случаев считаем кубами, по всему городу цтп стоят)))[/QUOTE]
Новостройки тоже отопление и ГВС от цтп без итп?
#
В протоколе указывается какие приложения к нему прикладываются.Без них протокол недействителен.Правда, вопрос, надо ли полностью соблюдать минстроевские формы, которые вроде как только рекомендуемые (примерные).Форм на очно-заочное голосования у них вообще нет.
#
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
простите не поняла ответ[/QUOTE]

Как в технической документации указан проезд?  Проезд внутрипарковочный или это въезд-выезд из парковки?

Все таки,парковочные воротины ОИ или принадлежность паркинга?
#
Кто- то от УК  ходит на это сборище называемое ОСС в очной форме. Ор, вынос мозга, визги по левым вопросам, отсутствие кворума. Да ну его подальше... Один черт, все переходит на заочку.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]нук пишет:
Вопрос об отнесении гаражных ворот к общему имуществу. В свете того, что парковку надо рассматривать как отдельное помещение с множественностью собственников,то ворота обслуживают только одно помещение.По аналогии с дверью в квартиру. Соответственно, на собственников машиномест надо вешать и затраты на обслуживание ворот и общий тариф на СиР дома. Т.е. затраты на ворота только на собственников машиномест?[/QUOTE]
Интересно.
Вот у меня нет квартиры в доме. есть только машиноместо в нем. А живу я в соседнем доме. И с какой стати вы тогда хотите на меня повесить затраты по обслуживанию входной двери в подъезд?? Я ей не пользуюсь. Чем ворота в гараже отличаются от входной двери в подъезд в данной конкретной ситуации.[/QUOTE]

Входная дверь в подьезд обслуживаетнесколько квартир,а ворота в парковку только одно помещение именуемое паркингом. Исходя из этого, и уборка внутри паркинга должна производится за отдельные деньги только с собственников паркинга.Но на это думаю их будет давить здоровенная жаба.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Бывший Ревизор пишет:
Подскажите пожалуйста должна ли УК убирать паркинг, если собственники оплачивают парковочные места по общему тарифу. Убирать только проезд паркинга или же и сами м/м.[/QUOTE]

Если в кадастровый паспорт паркинга входит его проезд - то сами м/м.
#
Главное сейчас привести все в исходное состояние.Правильно заактировать,составить претензию.Добиться исполнения. Может через суд, но думаю до этого ход не дойдет. А ростелеком все равно рано или поздно залезет на дом.
#
Вопрос об отнесении гаражных ворот к общему имуществу. В свете того, что парковку надо рассматривать как отдельное помещение с множественностью собственников,то ворота обслуживают только одно помещение.По аналогии с дверью в квартиру. Соответственно,   на собственников машиномест надо вешать и затраты на обслуживание ворот и общий тариф на СиР дома. Т.е. затраты на ворота только на собственников машиномест?
#
[QUOTE]kamilla65 пишет:
И все таки может ли ук, при отсутствии кассы в своем офисе заключить договор с платежным агентом на прием платежей, где комиссия будет взиматься с самого собственника при оплате по квитанции ЖУ?[/QUOTE]
Если в договоре с РКЦ не прописана компенсация с УК за платежи собственников, то собственники платят проценты по умолчанию.Чтобы они не возникали, в ЕПД сделать примечание об оплате комиссии за прием платежей собственниками.
#
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
вы поосторожнее. Я чуть со стула не улетела. Как это?[/QUOTE]
Мы наверно с Вами друг друга не правильно поняли. Есть РКЦ, производит начисление и сбор платежей за ЖКУ. За свои услуги берет некий процент (вознаграждение). Данные услуги он оказывает для нас по договору. Затраты на данные услуги у нас включены в тарифе на содержание жилья по услуге Начисление и сбор платежей.[/QUOTE]

Как Вы рассчитываете, сколько включить в тариф затрат по процентам? Ведь точно установить сумму процентов нельзя, поскольку процент берется от суммы в ЕПД, а она (сумма) каждый месяц величина вариабельная.
#
Приятно читать сражения монстров жилищного законодательства. Даже добавить в спор нечего,все сказали. Или почти все! Набрал попкорна. Плииз за флуд.
#
Пока посмотрим,что скажет доблестная полиция. На настоящий момент нужно подтверждение в полицию, что шланги были на момент передачи дома от застройщика.Это, наверное акт приемки дома от ГПН,акт приемки дома от застройщика на УК.
#
Есть мысль на шланге написать "Уворовано с Честных Партизан 10/1" и опечатать бумажкой с печатью УК (чтоб видней было при вскрытии шкафа).Полимилиция приехала,сказала - Да обычное дело, то шланги сопрут,то светильники, то контейнер мусорный.
#
В коридоре каждого этажа в металлическом шкафу был пожарный рукав. Шкаф закрывается на игрушечный ключ который под стеклышком шкафа. Чтобы открыть ключ собственно и не нужен.Просунул линейку , поднял язычок замка - вуаля шланг твой.Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
Поскольку сперли много рукавов, для порядка, заявили в ментовку. Сами понимаете шансов на раскрытие нет.
Оставлять так, не комильфо, рукава должны быть все по комплекту. Вопрос,поскольку УК исходя из реальности не может обеспечить сохранность данного ОИ, возможно ли повесить на собственников расходы по приобретению шлангов.
#
Для начала надо затребовать схему в РСО. Справка о выполнении ТУ есть?
Вопрос форумчанам, как соотносится 290ПП и частный дом?
#
В раздел Расчетно-кассовое обслуживание.
#
Учтемс!
#
Можно только порадоваться за наличие положительных результатов.
#
[QUOTE]mav27 пишет:
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх[/QUOTE]
Весьма показательно.Чтобы за облезшие подъезды,ободранные самими жильцами, нагреть на 125 тыс. рупий это сильно. УК аббревиатура = Уголовный Кодекс.
#
Пока не будет внятной,глобальной внутренней политики, четко поставленной цели ничего не изменится. С этим правительством будет только политика затыкания дыр,взвинчивания учетной ставки, придумывания идиотских законов. Просвета не видно и не будет в ближайшем будущем. АААААА! МЫ ВСЕ УМРЕМ!!!
Где выход?
#
И что с ним делать, с этим законодательством? Интересно,есть хоть на грош толк от писем правильных, инициативных, неравнодушных граждан (за примером далеко ходить не надо, ну как тов.Сталин)?
#
Чтобы потом был предмет для суда, уведомление д.б. отправлено заказным с описью. Не самое дешевое удовольствие, больше 100 рупий.
#
Минстрою глубоко фиолетово на реальное положение дел.Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.
#
Так они наверняка потребуют, покажите какие у вас зарплаты. И пофиг,что коммерческая тайна.
#
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
мы без ее заявления делали перерасчет за подогрев воды всем потребителям. А ей хочется чтобы и за подачу сняли, и за водоотведение. Объясняла ей устно почему так, но попросила письменно дать объяснение.[/QUOTE]
Пусть пишут заявления, шевелятся.Составляют акты. В чем вина УК в недогреве воды?
#
В дополнение к вопросу:чем должно подтверждаться расходование средств на текущий ремонт.Неужели УК должна сама на себя оформлять акты выполненных работ на сумму СиР.
#
Даа...Надо становится еще экономистом.Сколько стоит протирка указателей раз в год? Вообще надо ли расписывать каждую стоимость по подразделу услуги,где в услугу включена куча работ. Например, по санитарному содержанию(для примера): подметание лестниц - 10 копеек, мытье коридоров-9 копеек,мытье лифтов-8 копеек и т.д. Сразу определить,что санитарное содержание состоит из таких -то работ и стоит, скажем рубля 3. Правда, тут если кто-то закусится по поводу перерасчета из-за некачественного выполнения одной работы из услуги, то выделить стоимость,а главное доказать эту стоимость будет сложновато.
#
Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!