new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяЛеший

Леший

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Лифт старше 25 лет
 
Кроме текущего обслуживания уполномоченной лифтовой компанией, лифты проходят два раз в год техническое освидетельствование специализированной организацией. За денежку естественно.Есть сомнения, можно затребовать акты освидетельствования. Еще должна быть страховка гражданской ответственности. Так что если лифт развалится будет кого спросить и на что лечить.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
[QUOTE]Крош пишет:
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.[/QUOTE]
Запросите в мэрии,ОМСУ нормативы,Ну не могут все-все дома оборудованы ОДПУ по теплу.
Нет независимой оценки ущерба.
 
Бедолага вызывал полицию? Есть ли постановление от отказе в возбуждении уголовного дела, в котором д.б. описаны видимые повреждения и зафиксирована причинно-следственная связь появления этих повреждений?
Направлялась ли телеграмма о проведении независимой оценки?  Однозначно, должен учитываться процент износа ТС.
Холодно при горячих батареях
 
[QUOTE]Vase4kina пишет:
Да, действительно, забыла написать. Дом монолитный, облицовка кирпич. Теплограммы могу только завтра- они в офисе. Согласна насчет застройщика, но собственники категорически не желают к нему обращаться. У них, как и у меня (тоже живу в этом доме) прописан гарантийный срок 5 лет. Я обращалась к застрою. Приходили регулировать окна и запенивать снаружи щели в фасаде. Эта квартира категорически не желает к застройщику обращаться. Позиция такова : вы приняли у УК дырявый дом с плохими стеклопакетами - вот вы его и утепляйте. Но повторю, квартир таких всего 3! И ТСЖ, сами понимаете, не может за счет других собственников поменять даме окна и запенить углы в квартире. Опять таки вспомним о зонах балансовой принадлежности. Проблема не в общедомовом имуществе, а в индивидуальной собственности.  Вопрос как это правильно донести до жителя.
Более того! Мы предлагали ЗА НЕЕ написать претензию застрою от ТСЖ. Но и тут все не так! На замер температуры в квартиру вызывать не желает! Составлять акты считает бесполезной затеей. Мы с тепловизором то пошли к ней как бы неофициально. Вроде как напросились. )) В общем, ужас. "Это не хочу, то не хочу . Увеличьте температуру теплоносителя, а то я президенту жаловаться буду!" А куда я ее увеличу? У меня тогда в остальных квартирах душегубка начнется![/QUOTE]
Что мешает ТСЖ обратиться с претензией к застройщику?
Бездоговорное потребление электричества. Как можно уменьшить ответственность?
 
Посмотреть, точно ли был соблюден регламент обследования и оформления акта. Вообще,инициатива установление самовольного подключения и определение ущерба должна принадлежать УК (ТСЖ), которые платят РСО по ОДПУ.
Увеличение тарифа на СиРЖ
 
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:
прописать [/QUOTE]
Где это определено по использованию муниципального тарифа. Отношения УК-собственник договорные.
ФЗ №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" .....
 
Зачем этот движняк вообще? Дешевле с регоператорами не будет. Большинство собственников смотрят на общую сумму платежей в ЕПД. Никакой выгоды или упрощения для УК не вижу. Может я только один не вижу?
Есть ли у ГЖИ план?
 
[quote="Ekaterina"] ки будет вся информация, то она укажет это в протоколе и всё будет хорошо. Довела я заполненность до 100%. Зво[/quot
Маловероятно, что они по своей инициативе начали проверять.В нашей ГЖИ инспектора попеняли на завал работы от сумасшедших жильцов, а ответ должен быть в срок.Так, что сами себе работу не ищут. Вообще, Ваше ГЖИ какая-то отмороженная. Слышал, что птица говорун Чибис, неофициально дал указание не гнобить УК, а помогать устранять косяки и на первый раз обходится предписанием без штрафов.
Так-что заява в ГЖИ была от хитро-мудрого собственника,который знает о сосуществовании реформы. Учитывая правовую грамотность населения, процентов 99  и не догадываются о наличии такой.
Использование помещений УК
 
Если даже заломят среднерыночную цену, то это тоже совсем не комильфо.Может придет понимание, как хорошо иметь УК у себя в доме.Но, сомнительно.
вознаграждения председатею совета МКД
 
Перепланировка если что-то по площади и меняет, это пару метров.Кто-то закусится из-за ста рублей на дом?
Приказ Минстроя 691/пр Об утверждения состава сведений об МКД в ГИС ЖКХ
 
Электронный образ протокола еще ладно. Сыграю на баяне: а надо ли цеплять сканы приложений с персональными данными. На этот вопрос в ГЖИ уклончиво сказали, а вы в реестре заклейте перс данные.Мне это надо?
Использование помещений УК
 
С прошедшими всех форумчан! Помещения относятся к ОИ, застройщик не стал их на себя оформлять.По проекту эти помещения ТСЖ и диспетчерской. Застройщик за свой счет сделал ремонт в этих помещениях. Предлагается на ОСС вынести вопрос об использовании этих помещений УК в счет компенсации стоимости ремонта.Сейчас УК никакую денежку не платит, поскольку никаких решений собственников по использованию помещений не было. Совет дома не избран, кто определяет плату за использование УК этих помещений?
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Mangusta пишет:
В Новосибирске многие работают по договорам переуступки с РСО. Т.е. ТСЖ или УК делает начисление по коммуналке и "рассчитывается" с РСО не деньгами, а файлами начислений, тем самым передавая право сбора и соответственно долги частных лиц в РСО. Исключением в некоторых договорах составляют ОДН.[/QUOTE]
Интересно, это по какому ресурсу? Думаю, " Сибэко" (тепло) скорей удавится, чем заключит такой договор.
Использование помещений УК
 
В новостройке, в которой по проекту на первом этаже выделены отдельно изолированные помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ.  В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. Решения ОСС по использованию этих помещений не было. Правомочно ли безвозмездное размещение там УК до решения на ОСС порядка использования этими помещениями?
НУ, С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!!!
 
Всех с Новым Годом!
Здоровья всем и счастья!
Терпения и изворотливости во всех ПП РФ, поменьше тупых и хитро******  жильцов.
противопожарная калитка
 
Механика привода может выйти из строя. Если СП действуют,то калитка придется делать. Врезка калитки, как то интересовался, порядка 50 т.р.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
У кого-то 354 действует? У нас 307 в полный рост. Интересовался в ГЖИ насчет процента введенных в эксплуатацию счетчиков для расчета. Ответ: да хоть один - пересчитывайте.
Вопрос к  Ирине 78: неужели застройщик все ИПУ ввел в эксплуатацию?
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
Для начала пусть укажут нормативный документ в предписании по оформлению санразрешений.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
А припугнуть расторжением? Совет МКД есть? Если есть, сначала с ним поработать.
Проект приказа о передаче решений ОСС
 
У меня в ГЖИ приняли копии (незаверенные). Правда, посетовали что эта пачка, листов 150 не сшита.На вопрос куда они будут это складывать, ответили - у начальства голова большая, пусть думают.
заявки в службу АДС
 
АДС должна кого-то по заявке спасти и известить УК об этом, а УК проконтролировать качество спасения. Если спасли плохо, то по заявке собственника в УК провести повторное качественное спасение. АДС если даст по запросу письменный ответ, то УК, но не собственнику.Это если между УК и АДС заключен договор.
Если АДС подразделение УК, то по письменному запросу собственника в УК, УК обязано сообщить о наличии заявке и факте ее выполнения. К сожалению, УК обязано отвечать на любые лягушачьи бумажки,хоть и идиотские.
Штраф за отсутствие на МКД табличек с энергоэффестивностью
 
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:



Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Н?[/QUOTE]

Есть повод что-то повесить. Хотел спросить что за требования, но загуглился и на [URL=http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html]http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html[/URL] нашел. Табличка 30 на 30, лепится на левый угол здания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа.
Перерасчет за уборку
 
У меня завелся один черт. За 2 месяца написал восемь писем, две жалобы(коллективные) в ГЖИ, одну в прокуратуру. Так он скандал устроил по поводу уборки.Вытащил управляющего и с гордым видом проведя голой рукой по полу, вознес слегка запыленную длань и воскликнул " Я за что плачу такие деньжищи" А то что с соседней квартиры строительный мусор тащат в дырявых мешках ему пофиг. Бу,бу,бу ... вы должны постоянно убирать, никаких графиков уборки знать не хочу...Ну, таких дебилов думаю в любом доме минимум парочка найдется. Что с ними делать,членовредительство не предлагать.
PS. Клининг говорил, что есть какой-то стандарт по которому качество уборки проводится в течении часа после проведения уборки.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Что-то не пойму, где УК брать деньги в начале  2016 года на тепло. По 307  берется объем тепла за 2015, в 2016 по 1/12 от него подлежит начислению. А РСО начисления делают по ОДПУ каждый месяц.Эти начисления явно больше  ,чем 1/12 для зимних месяцев и баланс сойдется наверно к середине лета. РСО по договору будет до этого момента начислять пени?
Возможна ли отмена 354 ПП в ВС?
 
А в чем проблема? Собственники достали или за державу обидно?
Кто нибудь пробовал подключаться к API ГИСа?
 
[QUOTE]oxd пишет:
Меня больше не сам API волнует, а способ подключения через шифрованный тоннель. В регламенте написано, что используется stunnel, который нормально не работает на x64 платформах, как мне известно.[/QUOTE]
ГИС жкх меня все больше пугает. Что это АPI тоннель? Неужели эту хрень должен знать простой директор УК?!
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Если запросить выписку из ЕГРП, там что будет написано насчет ОМС? У меня была история,когда эта дебильная система посылала в налоговую из- за якобы неверных сведений о директоре. После некоторых раздумий выкинул свой ИНН и вуаля! Ну нафига делать поле с ИНН директора в организации,если в ЕГРП его нет. Осиновый кол во все места родителям этого ГИСа.
Антимагнитные счетчики воды
 
Интересно, могут ли механические счетчики на воду врать в большую сторону.Теоретически не должны,любое загрязнение турбинки и самой камеры приведет к замедлению вращения счетного механизма . Тогда неисправность ИПУ приведет к некоторому увеличению доли ОДН,что для УК в принципе по барабану.
Возмещение расходов на радиатор отопления.
 
Положения п. 6 Правил ПП491 рассматриваются во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил на основании которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).Так,что слать лесом.Но если сами не передавили при запуске, впрочем собственник это вряд ли сможет доказать.
Тротуар
 
Допустим тротуар находится вместо отмостки то реально его переносить будете? Ну тротуар под зданием назвать отмосткой, отгородить от прохода,а на расстоянии более 5 метров построить тротуар. Естественно за деньги собственников. С застройщика наверно спросить уже поздно, в лучшем случае он на пенсии...
#
Кроме текущего обслуживания уполномоченной лифтовой компанией, лифты проходят два раз в год техническое освидетельствование специализированной организацией. За денежку естественно.Есть сомнения, можно затребовать акты освидетельствования. Еще должна быть страховка гражданской ответственности. Так что если лифт развалится будет кого спросить и на что лечить.
#
[QUOTE]Крош пишет:
В регионе применяется 354, норматива (гКл/м2)повторюсь никакого не утверждено с 01.07.2015 года.[/QUOTE]
Запросите в мэрии,ОМСУ нормативы,Ну не могут все-все дома оборудованы ОДПУ по теплу.
#
Бедолага вызывал полицию? Есть ли постановление от отказе в возбуждении уголовного дела, в котором д.б. описаны видимые повреждения и зафиксирована причинно-следственная связь появления этих повреждений?
Направлялась ли телеграмма о проведении независимой оценки?  Однозначно, должен учитываться процент износа ТС.
#
[QUOTE]Vase4kina пишет:
Да, действительно, забыла написать. Дом монолитный, облицовка кирпич. Теплограммы могу только завтра- они в офисе. Согласна насчет застройщика, но собственники категорически не желают к нему обращаться. У них, как и у меня (тоже живу в этом доме) прописан гарантийный срок 5 лет. Я обращалась к застрою. Приходили регулировать окна и запенивать снаружи щели в фасаде. Эта квартира категорически не желает к застройщику обращаться. Позиция такова : вы приняли у УК дырявый дом с плохими стеклопакетами - вот вы его и утепляйте. Но повторю, квартир таких всего 3! И ТСЖ, сами понимаете, не может за счет других собственников поменять даме окна и запенить углы в квартире. Опять таки вспомним о зонах балансовой принадлежности. Проблема не в общедомовом имуществе, а в индивидуальной собственности.  Вопрос как это правильно донести до жителя.
Более того! Мы предлагали ЗА НЕЕ написать претензию застрою от ТСЖ. Но и тут все не так! На замер температуры в квартиру вызывать не желает! Составлять акты считает бесполезной затеей. Мы с тепловизором то пошли к ней как бы неофициально. Вроде как напросились. )) В общем, ужас. "Это не хочу, то не хочу . Увеличьте температуру теплоносителя, а то я президенту жаловаться буду!" А куда я ее увеличу? У меня тогда в остальных квартирах душегубка начнется![/QUOTE]
Что мешает ТСЖ обратиться с претензией к застройщику?
#
Посмотреть, точно ли был соблюден регламент обследования и оформления акта. Вообще,инициатива установление самовольного подключения и определение ущерба должна принадлежать УК (ТСЖ), которые платят РСО по ОДПУ.
#
[QUOTE]Виталий Леонов пишет:
прописать [/QUOTE]
Где это определено по использованию муниципального тарифа. Отношения УК-собственник договорные.
#
Зачем этот движняк вообще? Дешевле с регоператорами не будет. Большинство собственников смотрят на общую сумму платежей в ЕПД. Никакой выгоды или упрощения для УК не вижу. Может я только один не вижу?
#
[quote="Ekaterina"] ки будет вся информация, то она укажет это в протоколе и всё будет хорошо. Довела я заполненность до 100%. Зво[/quot
Маловероятно, что они по своей инициативе начали проверять.В нашей ГЖИ инспектора попеняли на завал работы от сумасшедших жильцов, а ответ должен быть в срок.Так, что сами себе работу не ищут. Вообще, Ваше ГЖИ какая-то отмороженная. Слышал, что птица говорун Чибис, неофициально дал указание не гнобить УК, а помогать устранять косяки и на первый раз обходится предписанием без штрафов.
Так-что заява в ГЖИ была от хитро-мудрого собственника,который знает о сосуществовании реформы. Учитывая правовую грамотность населения, процентов 99  и не догадываются о наличии такой.
#
Если даже заломят среднерыночную цену, то это тоже совсем не комильфо.Может придет понимание, как хорошо иметь УК у себя в доме.Но, сомнительно.
#
Перепланировка если что-то по площади и меняет, это пару метров.Кто-то закусится из-за ста рублей на дом?
#
Электронный образ протокола еще ладно. Сыграю на баяне: а надо ли цеплять сканы приложений с персональными данными. На этот вопрос в ГЖИ уклончиво сказали, а вы в реестре заклейте перс данные.Мне это надо?
#
С прошедшими всех форумчан! Помещения относятся к ОИ, застройщик не стал их на себя оформлять.По проекту эти помещения ТСЖ и диспетчерской. Застройщик за свой счет сделал ремонт в этих помещениях. Предлагается на ОСС вынести вопрос об использовании этих помещений УК в счет компенсации стоимости ремонта.Сейчас УК никакую денежку не платит, поскольку никаких решений собственников по использованию помещений не было. Совет дома не избран, кто определяет плату за использование УК этих помещений?
#
[QUOTE]Mangusta пишет:
В Новосибирске многие работают по договорам переуступки с РСО. Т.е. ТСЖ или УК делает начисление по коммуналке и "рассчитывается" с РСО не деньгами, а файлами начислений, тем самым передавая право сбора и соответственно долги частных лиц в РСО. Исключением в некоторых договорах составляют ОДН.[/QUOTE]
Интересно, это по какому ресурсу? Думаю, " Сибэко" (тепло) скорей удавится, чем заключит такой договор.
#
В новостройке, в которой по проекту на первом этаже выделены отдельно изолированные помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ.  В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. Решения ОСС по использованию этих помещений не было. Правомочно ли безвозмездное размещение там УК до решения на ОСС порядка использования этими помещениями?
#
Всех с Новым Годом!
Здоровья всем и счастья!
Терпения и изворотливости во всех ПП РФ, поменьше тупых и хитро******  жильцов.
#
Механика привода может выйти из строя. Если СП действуют,то калитка придется делать. Врезка калитки, как то интересовался, порядка 50 т.р.
#
У кого-то 354 действует? У нас 307 в полный рост. Интересовался в ГЖИ насчет процента введенных в эксплуатацию счетчиков для расчета. Ответ: да хоть один - пересчитывайте.
Вопрос к  Ирине 78: неужели застройщик все ИПУ ввел в эксплуатацию?
#
Для начала пусть укажут нормативный документ в предписании по оформлению санразрешений.
#
А припугнуть расторжением? Совет МКД есть? Если есть, сначала с ним поработать.
#
У меня в ГЖИ приняли копии (незаверенные). Правда, посетовали что эта пачка, листов 150 не сшита.На вопрос куда они будут это складывать, ответили - у начальства голова большая, пусть думают.
#
АДС должна кого-то по заявке спасти и известить УК об этом, а УК проконтролировать качество спасения. Если спасли плохо, то по заявке собственника в УК провести повторное качественное спасение. АДС если даст по запросу письменный ответ, то УК, но не собственнику.Это если между УК и АДС заключен договор.
Если АДС подразделение УК, то по письменному запросу собственника в УК, УК обязано сообщить о наличии заявке и факте ее выполнения. К сожалению, УК обязано отвечать на любые лягушачьи бумажки,хоть и идиотские.
#
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:



Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Н?[/QUOTE]

Есть повод что-то повесить. Хотел спросить что за требования, но загуглился и на [URL=http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html]http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html[/URL] нашел. Табличка 30 на 30, лепится на левый угол здания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа.
#
У меня завелся один черт. За 2 месяца написал восемь писем, две жалобы(коллективные) в ГЖИ, одну в прокуратуру. Так он скандал устроил по поводу уборки.Вытащил управляющего и с гордым видом проведя голой рукой по полу, вознес слегка запыленную длань и воскликнул " Я за что плачу такие деньжищи" А то что с соседней квартиры строительный мусор тащат в дырявых мешках ему пофиг. Бу,бу,бу ... вы должны постоянно убирать, никаких графиков уборки знать не хочу...Ну, таких дебилов думаю в любом доме минимум парочка найдется. Что с ними делать,членовредительство не предлагать.
PS. Клининг говорил, что есть какой-то стандарт по которому качество уборки проводится в течении часа после проведения уборки.
#
Что-то не пойму, где УК брать деньги в начале  2016 года на тепло. По 307  берется объем тепла за 2015, в 2016 по 1/12 от него подлежит начислению. А РСО начисления делают по ОДПУ каждый месяц.Эти начисления явно больше  ,чем 1/12 для зимних месяцев и баланс сойдется наверно к середине лета. РСО по договору будет до этого момента начислять пени?
#
А в чем проблема? Собственники достали или за державу обидно?
#
[QUOTE]oxd пишет:
Меня больше не сам API волнует, а способ подключения через шифрованный тоннель. В регламенте написано, что используется stunnel, который нормально не работает на x64 платформах, как мне известно.[/QUOTE]
ГИС жкх меня все больше пугает. Что это АPI тоннель? Неужели эту хрень должен знать простой директор УК?!
#
Если запросить выписку из ЕГРП, там что будет написано насчет ОМС? У меня была история,когда эта дебильная система посылала в налоговую из- за якобы неверных сведений о директоре. После некоторых раздумий выкинул свой ИНН и вуаля! Ну нафига делать поле с ИНН директора в организации,если в ЕГРП его нет. Осиновый кол во все места родителям этого ГИСа.
#
Интересно, могут ли механические счетчики на воду врать в большую сторону.Теоретически не должны,любое загрязнение турбинки и самой камеры приведет к замедлению вращения счетного механизма . Тогда неисправность ИПУ приведет к некоторому увеличению доли ОДН,что для УК в принципе по барабану.
#
Положения п. 6 Правил ПП491 рассматриваются во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил на основании которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).Так,что слать лесом.Но если сами не передавили при запуске, впрочем собственник это вряд ли сможет доказать.
#
Допустим тротуар находится вместо отмостки то реально его переносить будете? Ну тротуар под зданием назвать отмосткой, отгородить от прохода,а на расстоянии более 5 метров построить тротуар. Естественно за деньги собственников. С застройщика наверно спросить уже поздно, в лучшем случае он на пенсии...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!