new_year

Форум

ГлавнаяЛеший

Леший

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Mangusta пишет:
В Новосибирске многие работают по договорам переуступки с РСО. Т.е. ТСЖ или УК делает начисление по коммуналке и "рассчитывается" с РСО не деньгами, а файлами начислений, тем самым передавая право сбора и соответственно долги частных лиц в РСО. Исключением в некоторых договорах составляют ОДН.[/QUOTE]
Интересно, это по какому ресурсу? Думаю, " Сибэко" (тепло) скорей удавится, чем заключит такой договор.
Использование помещений УК
 
В новостройке, в которой по проекту на первом этаже выделены отдельно изолированные помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ.  В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. Решения ОСС по использованию этих помещений не было. Правомочно ли безвозмездное размещение там УК до решения на ОСС порядка использования этими помещениями?
НУ, С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!!!
 
Всех с Новым Годом!
Здоровья всем и счастья!
Терпения и изворотливости во всех ПП РФ, поменьше тупых и хитро******  жильцов.
противопожарная калитка
 
Механика привода может выйти из строя. Если СП действуют,то калитка придется делать. Врезка калитки, как то интересовался, порядка 50 т.р.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
У кого-то 354 действует? У нас 307 в полный рост. Интересовался в ГЖИ насчет процента введенных в эксплуатацию счетчиков для расчета. Ответ: да хоть один - пересчитывайте.
Вопрос к  Ирине 78: неужели застройщик все ИПУ ввел в эксплуатацию?
Какими навыками должен обладать работник ЖКХ
 
Для начала пусть укажут нормативный документ в предписании по оформлению санразрешений.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
А припугнуть расторжением? Совет МКД есть? Если есть, сначала с ним поработать.
Проект приказа о передаче решений ОСС
 
У меня в ГЖИ приняли копии (незаверенные). Правда, посетовали что эта пачка, листов 150 не сшита.На вопрос куда они будут это складывать, ответили - у начальства голова большая, пусть думают.
заявки в службу АДС
 
АДС должна кого-то по заявке спасти и известить УК об этом, а УК проконтролировать качество спасения. Если спасли плохо, то по заявке собственника в УК провести повторное качественное спасение. АДС если даст по запросу письменный ответ, то УК, но не собственнику.Это если между УК и АДС заключен договор.
Если АДС подразделение УК, то по письменному запросу собственника в УК, УК обязано сообщить о наличии заявке и факте ее выполнения. К сожалению, УК обязано отвечать на любые лягушачьи бумажки,хоть и идиотские.
Штраф за отсутствие на МКД табличек с энергоэффестивностью
 
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:



Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Н?[/QUOTE]

Есть повод что-то повесить. Хотел спросить что за требования, но загуглился и на [URL=http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html]http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html[/URL] нашел. Табличка 30 на 30, лепится на левый угол здания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа.
Перерасчет за уборку
 
У меня завелся один черт. За 2 месяца написал восемь писем, две жалобы(коллективные) в ГЖИ, одну в прокуратуру. Так он скандал устроил по поводу уборки.Вытащил управляющего и с гордым видом проведя голой рукой по полу, вознес слегка запыленную длань и воскликнул " Я за что плачу такие деньжищи" А то что с соседней квартиры строительный мусор тащат в дырявых мешках ему пофиг. Бу,бу,бу ... вы должны постоянно убирать, никаких графиков уборки знать не хочу...Ну, таких дебилов думаю в любом доме минимум парочка найдется. Что с ними делать,членовредительство не предлагать.
PS. Клининг говорил, что есть какой-то стандарт по которому качество уборки проводится в течении часа после проведения уборки.
РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
 
Что-то не пойму, где УК брать деньги в начале  2016 года на тепло. По 307  берется объем тепла за 2015, в 2016 по 1/12 от него подлежит начислению. А РСО начисления делают по ОДПУ каждый месяц.Эти начисления явно больше  ,чем 1/12 для зимних месяцев и баланс сойдется наверно к середине лета. РСО по договору будет до этого момента начислять пени?
Возможна ли отмена 354 ПП в ВС?
 
А в чем проблема? Собственники достали или за державу обидно?
Кто нибудь пробовал подключаться к API ГИСа?
 
[QUOTE]oxd пишет:
Меня больше не сам API волнует, а способ подключения через шифрованный тоннель. В регламенте написано, что используется stunnel, который нормально не работает на x64 платформах, как мне известно.[/QUOTE]
ГИС жкх меня все больше пугает. Что это АPI тоннель? Неужели эту хрень должен знать простой директор УК?!
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Если запросить выписку из ЕГРП, там что будет написано насчет ОМС? У меня была история,когда эта дебильная система посылала в налоговую из- за якобы неверных сведений о директоре. После некоторых раздумий выкинул свой ИНН и вуаля! Ну нафига делать поле с ИНН директора в организации,если в ЕГРП его нет. Осиновый кол во все места родителям этого ГИСа.
Антимагнитные счетчики воды
 
Интересно, могут ли механические счетчики на воду врать в большую сторону.Теоретически не должны,любое загрязнение турбинки и самой камеры приведет к замедлению вращения счетного механизма . Тогда неисправность ИПУ приведет к некоторому увеличению доли ОДН,что для УК в принципе по барабану.
Возмещение расходов на радиатор отопления.
 
Положения п. 6 Правил ПП491 рассматриваются во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил на основании которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).Так,что слать лесом.Но если сами не передавили при запуске, впрочем собственник это вряд ли сможет доказать.
Тротуар
 
Допустим тротуар находится вместо отмостки то реально его переносить будете? Ну тротуар под зданием назвать отмосткой, отгородить от прохода,а на расстоянии более 5 метров построить тротуар. Естественно за деньги собственников. С застройщика наверно спросить уже поздно, в лучшем случае он на пенсии...
Продухи и радон
 
[QUOTE]Егор пишет:
Все привыкли, что мы считаем[/QUOTE]
Зачем считать? Какой достался дом с какими продухами, все должны летом быть открыты.Вы же не будете в фундаменте дырки колупать.
Предоставление дистанцианного доступа к приборам учетам МКД энергоснабжающей организации.
 
Здравствуйте! В МКД с горизонтальной разводкой, на каждом этаже в коридоре размещены ниши закрываемые на замок рольставнями. В нише имеется ОИ в виде гребенки с краном и балансировочником, отсечными кранами на квартиры и имущество собственников в виде ИПУ воды и тепла и куска металлопластиковой трубы уходящей в квартиру.Есть желание отдать собственникам дубликаты ключей, надоело бегать открой-закрой. Но что делать в ситуации,если кто-то сломает вредные рольставни (отдельное спасибо застройщику за них),разломает или сопрет ИПУ, накрутит чужие краны. С одной стороны, в помещение, где находится ОИ доступа собственнику не должно быть, с другой - там имущество собственника, который желает каждый день и час смотреть на свои счетчики.Как вариант,решить вопрос через ОСС с ответственностью поэтажных собственников за поломку ОИ и ИПУ. Но вангую ситуацию: ничего не видел и не трогал,коза не моя, УК паразиты все сами сломали.
,
Управление административным зданием
 
Собираем ОСС. Делаем протокол со всеми необходимыми полномочиями, в т.ч. и право заключения договоров с РСО. Получаем аналогичный гемморой со сбором денег за эксплуатацию и коммуналку, что и с МКД.
#
[QUOTE]Mangusta пишет:
В Новосибирске многие работают по договорам переуступки с РСО. Т.е. ТСЖ или УК делает начисление по коммуналке и "рассчитывается" с РСО не деньгами, а файлами начислений, тем самым передавая право сбора и соответственно долги частных лиц в РСО. Исключением в некоторых договорах составляют ОДН.[/QUOTE]
Интересно, это по какому ресурсу? Думаю, " Сибэко" (тепло) скорей удавится, чем заключит такой договор.
#
В новостройке, в которой по проекту на первом этаже выделены отдельно изолированные помещения ТСЖ и диспетчерской, относящиеся к ОИ.  В этих помещениях располагается УК обслуживающая только этот МКД. Решения ОСС по использованию этих помещений не было. Правомочно ли безвозмездное размещение там УК до решения на ОСС порядка использования этими помещениями?
#
Всех с Новым Годом!
Здоровья всем и счастья!
Терпения и изворотливости во всех ПП РФ, поменьше тупых и хитро******  жильцов.
#
Механика привода может выйти из строя. Если СП действуют,то калитка придется делать. Врезка калитки, как то интересовался, порядка 50 т.р.
#
У кого-то 354 действует? У нас 307 в полный рост. Интересовался в ГЖИ насчет процента введенных в эксплуатацию счетчиков для расчета. Ответ: да хоть один - пересчитывайте.
Вопрос к  Ирине 78: неужели застройщик все ИПУ ввел в эксплуатацию?
#
Для начала пусть укажут нормативный документ в предписании по оформлению санразрешений.
#
А припугнуть расторжением? Совет МКД есть? Если есть, сначала с ним поработать.
#
У меня в ГЖИ приняли копии (незаверенные). Правда, посетовали что эта пачка, листов 150 не сшита.На вопрос куда они будут это складывать, ответили - у начальства голова большая, пусть думают.
#
АДС должна кого-то по заявке спасти и известить УК об этом, а УК проконтролировать качество спасения. Если спасли плохо, то по заявке собственника в УК провести повторное качественное спасение. АДС если даст по запросу письменный ответ, то УК, но не собственнику.Это если между УК и АДС заключен договор.
Если АДС подразделение УК, то по письменному запросу собственника в УК, УК обязано сообщить о наличии заявке и факте ее выполнения. К сожалению, УК обязано отвечать на любые лягушачьи бумажки,хоть и идиотские.
#
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:



Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Н?[/QUOTE]

Есть повод что-то повесить. Хотел спросить что за требования, но загуглился и на [URL=http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html]http://www.rg.ru/2011/06/03/kvartira-dok.html[/URL] нашел. Табличка 30 на 30, лепится на левый угол здания на высоте 2-3 метра. Но на кой хрен она нужна?!!!! Но может, если ее повесить то станет теплее и СПТ будет медленнее крутится. Секретная фишка Медведа.
#
У меня завелся один черт. За 2 месяца написал восемь писем, две жалобы(коллективные) в ГЖИ, одну в прокуратуру. Так он скандал устроил по поводу уборки.Вытащил управляющего и с гордым видом проведя голой рукой по полу, вознес слегка запыленную длань и воскликнул " Я за что плачу такие деньжищи" А то что с соседней квартиры строительный мусор тащат в дырявых мешках ему пофиг. Бу,бу,бу ... вы должны постоянно убирать, никаких графиков уборки знать не хочу...Ну, таких дебилов думаю в любом доме минимум парочка найдется. Что с ними делать,членовредительство не предлагать.
PS. Клининг говорил, что есть какой-то стандарт по которому качество уборки проводится в течении часа после проведения уборки.
#
Что-то не пойму, где УК брать деньги в начале  2016 года на тепло. По 307  берется объем тепла за 2015, в 2016 по 1/12 от него подлежит начислению. А РСО начисления делают по ОДПУ каждый месяц.Эти начисления явно больше  ,чем 1/12 для зимних месяцев и баланс сойдется наверно к середине лета. РСО по договору будет до этого момента начислять пени?
#
А в чем проблема? Собственники достали или за державу обидно?
#
[QUOTE]oxd пишет:
Меня больше не сам API волнует, а способ подключения через шифрованный тоннель. В регламенте написано, что используется stunnel, который нормально не работает на x64 платформах, как мне известно.[/QUOTE]
ГИС жкх меня все больше пугает. Что это АPI тоннель? Неужели эту хрень должен знать простой директор УК?!
#
Если запросить выписку из ЕГРП, там что будет написано насчет ОМС? У меня была история,когда эта дебильная система посылала в налоговую из- за якобы неверных сведений о директоре. После некоторых раздумий выкинул свой ИНН и вуаля! Ну нафига делать поле с ИНН директора в организации,если в ЕГРП его нет. Осиновый кол во все места родителям этого ГИСа.
#
Интересно, могут ли механические счетчики на воду врать в большую сторону.Теоретически не должны,любое загрязнение турбинки и самой камеры приведет к замедлению вращения счетного механизма . Тогда неисправность ИПУ приведет к некоторому увеличению доли ОДН,что для УК в принципе по барабану.
#
Положения п. 6 Правил ПП491 рассматриваются во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил на основании которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).Так,что слать лесом.Но если сами не передавили при запуске, впрочем собственник это вряд ли сможет доказать.
#
Допустим тротуар находится вместо отмостки то реально его переносить будете? Ну тротуар под зданием назвать отмосткой, отгородить от прохода,а на расстоянии более 5 метров построить тротуар. Естественно за деньги собственников. С застройщика наверно спросить уже поздно, в лучшем случае он на пенсии...
#
[QUOTE]Егор пишет:
Все привыкли, что мы считаем[/QUOTE]
Зачем считать? Какой достался дом с какими продухами, все должны летом быть открыты.Вы же не будете в фундаменте дырки колупать.
#
Здравствуйте! В МКД с горизонтальной разводкой, на каждом этаже в коридоре размещены ниши закрываемые на замок рольставнями. В нише имеется ОИ в виде гребенки с краном и балансировочником, отсечными кранами на квартиры и имущество собственников в виде ИПУ воды и тепла и куска металлопластиковой трубы уходящей в квартиру.Есть желание отдать собственникам дубликаты ключей, надоело бегать открой-закрой. Но что делать в ситуации,если кто-то сломает вредные рольставни (отдельное спасибо застройщику за них),разломает или сопрет ИПУ, накрутит чужие краны. С одной стороны, в помещение, где находится ОИ доступа собственнику не должно быть, с другой - там имущество собственника, который желает каждый день и час смотреть на свои счетчики.Как вариант,решить вопрос через ОСС с ответственностью поэтажных собственников за поломку ОИ и ИПУ. Но вангую ситуацию: ничего не видел и не трогал,коза не моя, УК паразиты все сами сломали.
,
#
Собираем ОСС. Делаем протокол со всеми необходимыми полномочиями, в т.ч. и право заключения договоров с РСО. Получаем аналогичный гемморой со сбором денег за эксплуатацию и коммуналку, что и с МКД.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!