Форум

Oks_K

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Oks_K пишет:
Тогда у нас получится, что есть два акта - в одном указано, что причина протечки - неисправность кровельного покрытия,[/QUOTE]
все логично. неисправность кровельного покрытия возникла при самовольной врезке трубы вентиляции. главное - фото. ну и в конце концов любая назначенная судом экспертиза докажет врезку трубы при ваших обстоятельствах.[/QUOTE]

У меня была мысль что нужно экспертизу провести, только раз уже отремонтировали там все, и протечки больше нет, сможет ли она установить, что течь была именно из-за вентиляции, там ведь раньше крыша тоже ремонтировалась, так что есть следы и других работ. А то вот и будет выглядеть, как будто и крыша текла, и вентиляция текла (раз так акты составлены), и доказывай потом, что протечка, из-за которой необходим ремонт, была именно из-за вентиляции. Я думаю, по этому поводу только эксперт может проконсультировать, он скажет, что он сможет установить, а что нет... надо заранее до суда еще к эксперту обращаться
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Двусторонним актом зафиксировали причину протечки[/QUOTE]
А можно и не двухсторонним, просто написать что от подписи отказался и пущай докажет обратное.[/QUOTE]

Тогда у нас получится, что есть два акта - в одном указано, что причина протечки - неисправность кровельного покрытия, а в другом - неисправная вентиляция
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Чего делать, чего делать.... если собственник говорит, что он не при делах, я, не-я, и труба не моя работа,всю жизнь здесь стояла - трубу спилить нахрен под самый корешок, что-бы даже на чердак не выходила, крышу привести в первозданный вид. Все работы провести под тезисом: приведение ОИ в проектное состояние.

Перед этим ознакомить (устно) собственника со своими планами, и предложить мировую с его стороны.
Война -значит война....[/QUOTE]

Спилить конечно можно и нужно, только войну он нам уже объявил, требует, чтобы мы ему ремонт делали, а у нас еще и с оформлением актов такая проблема вышла, сейчас главное отстоять сою позицию, что мы не должны ему ничего. Двусторонний акт он не подпишет нам сейчас. Акт осмотра чердачного помещения вот думаю, кем еще подписать помимо нашего мастера можно, председатель правления тсж на стороне собственника
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Oks_K пишет:
 Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция [/QUOTE]
Двусторонним актом зафиксировали причину протечки?[/QUOTE]
Подняли акты... Есть акт обследования чердачного помещения, но он односторонний... есть акт обследования квартиры, но там тоже только пометка: "Акт получен: дата и подпись собственника", так что тоже односторонний по сути... более того, в акте обследования квартиры указано: "протечка из-за неисправности КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ", про вентиляцию указано только в акте обследования чердака. Накосячили мастера, когда составляли  dash2  Я как увидела это, сразу поняла, что влипли. Мне вот сейчас говорят - неисправность кровельного покрытия из-за самовольной установки вентиляции, но не прокатит у нас такое в суде. Тем более акты односторонние.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Oks_K пишет:
 неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка[/QUOTE]
Это что, персональная вент труба квартиры?
Как это люди перекрытия прорубили дважды и никто не заметил?

Поднимайте проект вентиляции дома и доказывайте самострой[/QUOTE]

Да! Единственная труба во всем доме. Там замок на чердак несколько раз срывали, видимо так и попали, чтобы пропилить. Дом старый-престарый, 1932 г., и документов на него, в которых есть схемы коммуникаций, не сохранилось, так и перешел к нам в управление уже без них. Доказать, что это самострой, я думаю, итак можно, труба новая, пластиковая, на чердаке одна, только над данной квартирой. ясно же, что не с 1932 г. там установлена. Только вот наши мастера еще ее и исправили, чтобы не текло. и сфотографировали уже после проведения работ  dash2  так что не знаю даже что сейчас и делать с этим всем  trup
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала установить кто смонтировал такую вентиляцию.[/QUOTE]
Я думаю, сейчас это уже невозможно - хозяин говорит, что предыдущий собственник, но никаких документов нет, так что может и он сам при предыдущем ремонте делал
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Добрый день! Не уверенна, что сообщение подходит к теме, но оно связано с переустройством, поэтому пишу сюда, более подходящей темы не нашла... У нас собственник (квартира на последнем этаже) жаловался, что протекает потолок. Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка). Такая вентиляция вообще изначально не была предусмотрена проектом дома, ее сделали самовольно без получения каких-либо разрешений, наша ук не знала о существовании вентиляции до получения информации о протечке. Вентиляцию исправили, протечку устранили, но пришлось вскрывать потолок, теперь квартира снова нуждается в ремонте. Сейчас собственник делает заключение о стоимости ремонта, требует у нас ее возмещения. Я вижу данную ситуацию так: предоставит он в суд акт осмотра (что протечка была) и заключение о стоимости ремонта, нам же надо доказать, что вины нашей ук в протечке нет, то есть нужно экспертное заключение о причине протечки. Но ведь вентиляцию уже отремонтировали, она теперь не течет. Посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с аналогичными ситуациями, как нам теперь доказать отсутствие вины? И еще, как я понимаю, раз крыша является общим имуществом, то собственник должен был получить разрешение на установку вентиляции на ОСС, чего сделано не было, но я считаю, что одного этого факта мало, нужно доказать, что именно вентиляция была причиной протечки...
Проект изменений в ПП РФ в порядок управления МКД и Таблица изменений
 
А как управляющим компаниям, не имеющим сайта, организовать прием платежей, в том числе с использованием электронных средств платежа через информационно-телекоммуникационную сеть Интернет (в соответствии с планируемыми подпунктом «а» пункта 5 данного Проекта изменениями в подпункт «ж» пункта 4 Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 )?
Импорт данных из ГИС ЖКХ
 
Добрый день! У нас информация в ГИС по домам ранее была занесена частично (есть год постройки, этажи, износ... нет информации о подъездах, жилых/нежилых помещениях). Необходимо ли сейчас для загрузки информации о подъездах и помещениях шаблоном заполнять этот шаблон полностью, или можно только недостающую информацию занести, чтобы она в итоге добавилась к уже имеющейся?
Лицензирование услуг по сбору бытовых отходов IV-V класса опасности
 
Добрый день! Получили представление от прокуратуры с требованием об определении места первичного сбора отходов I-II классов опасности, а также о заключении договора на транспортировку указанных отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию. До этого момента в нашем городе отходы не разделялись, отдельные места для сбора таких отходов в принципе отсутствуют, весь мусор всегда собирался в один контейнер. Другая ук на запрос прокуратуры  о предоставлении сведений о местах сбора отписалась, что они организовали сбор в самой ук (лицензии у них). Мы считаем, что так можно попасть под штраф, так как сбор теперь тоже относится к лицензируемой деятельности. Устанавливать отдельные контейнеры для сбора отходов I-II классов опасности в каждом доме или около дома достаточно проблематично. Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Что посоветуете?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]северянка пишет:
Здравствуйте! не могу найти нужную тему для обсуждения. Все посходили с ума с экологией, сроки по сдачи отчетов за негативное воздействие прошло, а мы до сих пор не можем понять должны ли мы его сдавать или нет. Подскажите, что вы делали в своих УК??? куда бежать????[/QUOTE]

Наша организация тоже такой отчет не подавала
Смена владельца спецсчета
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Банк не станет менять сторону в договоре. Старой ук нужно будет расторгать договор спецсчет, а новой Ук заключать новый договор. Протокол и заявление нужно в старую ук отдать и потребовать перевести деньги на новый счет. Если старая отказывается, то в суд может идти любой собственник и обязать перевести деньги на Новый спецсчет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Гжи не забудте уведомить.[/QUOTE]

т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?[/QUOTE] Ага и получите от ГЖИ. Штрафик. Меняете владельца и все. Идите в банк (голосуйте соб. о том что они вам передают спецсчет) и в банк. И ВСЕ.....[/QUOTE]

За что штрафик? а точнее, по какой статье?
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
[QUOTE]Анна_С пишет:
Формулировки и суммы в протоколе ОСС, смете, договоре должны быть идентичными. За списание денег отвечают банки, они и следят за корректностью составления документов. Ход мыслей у Вас верный. Исправьте документы и несите в банк. У нас собственники были заказчиком, подписывали договор и акты выбранные ОСС физлица из числа собственников.[/QUOTE]
А спец. счет у Вас был открыт? Если да, то кто был его владельцем - ТСЖ или УК?
Использование денег со спецсчета на ремонт
 
Добрый вечер! Ситуация такая: в доме есть ТСЖ, но владельцем спец. счета является УК. Провели ремонт. Договор на проведение ремонтных работ подписан с ТСЖ, и акты все тоже подписаны председателем ТСЖ. Банк, в котором открыт спец счет, не принимает документы, так как реквизиты заказчика (ТСЖ) в договоре отличаются от реквизитов в платежном поручении (там реквизиты УК, являющейся владелецем спец. счета). Посоветуйте, как исправить ситуацию? Представляется, что единственным выходом является преподписание договора на работы и всех актов так, чтобы заказчиком стала УК (с исполнителем есть возможность договориться об этом), а также исправление протокола (указать директора УК лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты). Может кто-то сталкивался с подобной проблемой, и ее можно решить проще? И всегда ли, если УК владелец спец.счета, все договоры на проведение ремонтных работ за счет средств фонда кап.ремонта должны быть заключены с УК?
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Oks_K пишет:
Тогда у нас получится, что есть два акта - в одном указано, что причина протечки - неисправность кровельного покрытия,[/QUOTE]
все логично. неисправность кровельного покрытия возникла при самовольной врезке трубы вентиляции. главное - фото. ну и в конце концов любая назначенная судом экспертиза докажет врезку трубы при ваших обстоятельствах.[/QUOTE]

У меня была мысль что нужно экспертизу провести, только раз уже отремонтировали там все, и протечки больше нет, сможет ли она установить, что течь была именно из-за вентиляции, там ведь раньше крыша тоже ремонтировалась, так что есть следы и других работ. А то вот и будет выглядеть, как будто и крыша текла, и вентиляция текла (раз так акты составлены), и доказывай потом, что протечка, из-за которой необходим ремонт, была именно из-за вентиляции. Я думаю, по этому поводу только эксперт может проконсультировать, он скажет, что он сможет установить, а что нет... надо заранее до суда еще к эксперту обращаться
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Двусторонним актом зафиксировали причину протечки[/QUOTE]
А можно и не двухсторонним, просто написать что от подписи отказался и пущай докажет обратное.[/QUOTE]

Тогда у нас получится, что есть два акта - в одном указано, что причина протечки - неисправность кровельного покрытия, а в другом - неисправная вентиляция
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Чего делать, чего делать.... если собственник говорит, что он не при делах, я, не-я, и труба не моя работа,всю жизнь здесь стояла - трубу спилить нахрен под самый корешок, что-бы даже на чердак не выходила, крышу привести в первозданный вид. Все работы провести под тезисом: приведение ОИ в проектное состояние.

Перед этим ознакомить (устно) собственника со своими планами, и предложить мировую с его стороны.
Война -значит война....[/QUOTE]

Спилить конечно можно и нужно, только войну он нам уже объявил, требует, чтобы мы ему ремонт делали, а у нас еще и с оформлением актов такая проблема вышла, сейчас главное отстоять сою позицию, что мы не должны ему ничего. Двусторонний акт он не подпишет нам сейчас. Акт осмотра чердачного помещения вот думаю, кем еще подписать помимо нашего мастера можно, председатель правления тсж на стороне собственника
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Oks_K пишет:
 Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция [/QUOTE]
Двусторонним актом зафиксировали причину протечки?[/QUOTE]
Подняли акты... Есть акт обследования чердачного помещения, но он односторонний... есть акт обследования квартиры, но там тоже только пометка: "Акт получен: дата и подпись собственника", так что тоже односторонний по сути... более того, в акте обследования квартиры указано: "протечка из-за неисправности КРОВЕЛЬНОГО ПОКРЫТИЯ", про вентиляцию указано только в акте обследования чердака. Накосячили мастера, когда составляли  dash2  Я как увидела это, сразу поняла, что влипли. Мне вот сейчас говорят - неисправность кровельного покрытия из-за самовольной установки вентиляции, но не прокатит у нас такое в суде. Тем более акты односторонние.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Oks_K пишет:
 неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка[/QUOTE]
Это что, персональная вент труба квартиры?
Как это люди перекрытия прорубили дважды и никто не заметил?

Поднимайте проект вентиляции дома и доказывайте самострой[/QUOTE]

Да! Единственная труба во всем доме. Там замок на чердак несколько раз срывали, видимо так и попали, чтобы пропилить. Дом старый-престарый, 1932 г., и документов на него, в которых есть схемы коммуникаций, не сохранилось, так и перешел к нам в управление уже без них. Доказать, что это самострой, я думаю, итак можно, труба новая, пластиковая, на чердаке одна, только над данной квартирой. ясно же, что не с 1932 г. там установлена. Только вот наши мастера еще ее и исправили, чтобы не текло. и сфотографировали уже после проведения работ  dash2  так что не знаю даже что сейчас и делать с этим всем  trup
#
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала установить кто смонтировал такую вентиляцию.[/QUOTE]
Я думаю, сейчас это уже невозможно - хозяин говорит, что предыдущий собственник, но никаких документов нет, так что может и он сам при предыдущем ремонте делал
#
Добрый день! Не уверенна, что сообщение подходит к теме, но оно связано с переустройством, поэтому пишу сюда, более подходящей темы не нашла... У нас собственник (квартира на последнем этаже) жаловался, что протекает потолок. Наши мастера нашли причину - неправильно сделанная вентиляция (вентиляционная труба через потолок выходила на чердак, а затем, через крышу, на улицу; вода бежала по трубе, вследствие чего и была протечка). Такая вентиляция вообще изначально не была предусмотрена проектом дома, ее сделали самовольно без получения каких-либо разрешений, наша ук не знала о существовании вентиляции до получения информации о протечке. Вентиляцию исправили, протечку устранили, но пришлось вскрывать потолок, теперь квартира снова нуждается в ремонте. Сейчас собственник делает заключение о стоимости ремонта, требует у нас ее возмещения. Я вижу данную ситуацию так: предоставит он в суд акт осмотра (что протечка была) и заключение о стоимости ремонта, нам же надо доказать, что вины нашей ук в протечке нет, то есть нужно экспертное заключение о причине протечки. Но ведь вентиляцию уже отремонтировали, она теперь не течет. Посоветуйте пожалуйста, кто сталкивался с аналогичными ситуациями, как нам теперь доказать отсутствие вины? И еще, как я понимаю, раз крыша является общим имуществом, то собственник должен был получить разрешение на установку вентиляции на ОСС, чего сделано не было, но я считаю, что одного этого факта мало, нужно доказать, что именно вентиляция была причиной протечки...
#
А как управляющим компаниям, не имеющим сайта, организовать прием платежей, в том числе с использованием электронных средств платежа через информационно-телекоммуникационную сеть Интернет (в соответствии с планируемыми подпунктом «а» пункта 5 данного Проекта изменениями в подпункт «ж» пункта 4 Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 )?
#
Добрый день! У нас информация в ГИС по домам ранее была занесена частично (есть год постройки, этажи, износ... нет информации о подъездах, жилых/нежилых помещениях). Необходимо ли сейчас для загрузки информации о подъездах и помещениях шаблоном заполнять этот шаблон полностью, или можно только недостающую информацию занести, чтобы она в итоге добавилась к уже имеющейся?
#
Добрый день! Получили представление от прокуратуры с требованием об определении места первичного сбора отходов I-II классов опасности, а также о заключении договора на транспортировку указанных отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию. До этого момента в нашем городе отходы не разделялись, отдельные места для сбора таких отходов в принципе отсутствуют, весь мусор всегда собирался в один контейнер. Другая ук на запрос прокуратуры  о предоставлении сведений о местах сбора отписалась, что они организовали сбор в самой ук (лицензии у них). Мы считаем, что так можно попасть под штраф, так как сбор теперь тоже относится к лицензируемой деятельности. Устанавливать отдельные контейнеры для сбора отходов I-II классов опасности в каждом доме или около дома достаточно проблематично. Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Что посоветуете?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]северянка пишет:
Здравствуйте! не могу найти нужную тему для обсуждения. Все посходили с ума с экологией, сроки по сдачи отчетов за негативное воздействие прошло, а мы до сих пор не можем понять должны ли мы его сдавать или нет. Подскажите, что вы делали в своих УК??? куда бежать????[/QUOTE]

Наша организация тоже такой отчет не подавала
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
Банк не станет менять сторону в договоре. Старой ук нужно будет расторгать договор спецсчет, а новой Ук заключать новый договор. Протокол и заявление нужно в старую ук отдать и потребовать перевести деньги на новый счет. Если старая отказывается, то в суд может идти любой собственник и обязать перевести деньги на Новый спецсчет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Гжи не забудте уведомить.[/QUOTE]

т.е. вы в одном протоколе и новую УК выбрали и сразу решили, что эта же УК будет открывать спец счет?[/QUOTE] Ага и получите от ГЖИ. Штрафик. Меняете владельца и все. Идите в банк (голосуйте соб. о том что они вам передают спецсчет) и в банк. И ВСЕ.....[/QUOTE]

За что штрафик? а точнее, по какой статье?
#
[QUOTE]Анна_С пишет:
Формулировки и суммы в протоколе ОСС, смете, договоре должны быть идентичными. За списание денег отвечают банки, они и следят за корректностью составления документов. Ход мыслей у Вас верный. Исправьте документы и несите в банк. У нас собственники были заказчиком, подписывали договор и акты выбранные ОСС физлица из числа собственников.[/QUOTE]
А спец. счет у Вас был открыт? Если да, то кто был его владельцем - ТСЖ или УК?
#
Добрый вечер! Ситуация такая: в доме есть ТСЖ, но владельцем спец. счета является УК. Провели ремонт. Договор на проведение ремонтных работ подписан с ТСЖ, и акты все тоже подписаны председателем ТСЖ. Банк, в котором открыт спец счет, не принимает документы, так как реквизиты заказчика (ТСЖ) в договоре отличаются от реквизитов в платежном поручении (там реквизиты УК, являющейся владелецем спец. счета). Посоветуйте, как исправить ситуацию? Представляется, что единственным выходом является преподписание договора на работы и всех актов так, чтобы заказчиком стала УК (с исполнителем есть возможность договориться об этом), а также исправление протокола (указать директора УК лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты). Может кто-то сталкивался с подобной проблемой, и ее можно решить проще? И всегда ли, если УК владелец спец.счета, все договоры на проведение ремонтных работ за счет средств фонда кап.ремонта должны быть заключены с УК?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!