new_year

Форум

ГлавнаяИнспектор ГЖИ КК

Инспектор ГЖИ КК

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Диагностирование газопроводов.
 
[QUOTE]Zyazin пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
[QUOTE]Zyazin пишет:

Упирать-то можно на что угодно, суд ссылки интересуют на норму закона. По 170 ПП госстроя ПСД на дом является документацией постоянного хранения. А акт ввода в эксплуатацию придется как раз таки не ГЖИ "поднимать", а самому его предоставлять суду, чтобы доказать что не верблюд. По мне так слабенькая какая-то позиция защитная[/QUOTE]
Пункт 3.4 Положения о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. У нас состав тех документации определен 491, а не 170. Бремя доказывания лежит на ГЖИ.[/QUOTE]
[I]
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ
ПРИКАЗ
от 17 декабря 2013 года N 613
Об утверждении "Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
9. Техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно проводиться по окончании сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, либо сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, [B]с периодичностью один раз в пять лет[/B], если иное не установлено изготовителем газового оборудования либо проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.[/I]

[I]Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий
3.3. Предусматриваются следующие виды диагностики внутренних газопроводов:-[B]первичная -диагностика[/B], проводящаяся по истечении нормативного срока службы системы;-[B]повторная[/B] -диагностика, проводящаяся по истечении срока (по остаточному ресурсу), установленного по результатам первичной или предыдущей повторной диагностики;-[B]внеочередная[/B] -диагностика, проводящаяся при возникновениизначительных дефектов или неисправностей (или признаков появления этих неисправностей), создающих угрозу для дальнейшей эксплуатации системы, [B]проводящаяся по требованию контролирующих[/B] либо по просьбе обслуживающих и эксплуатирующих [B]организаций[/B] или владельца.3.4.[B] Первичная диагностика[/B] внутреннего газопровода в соответствии с п. 3.8.5 "Правил безопасности в газовом хозяйстве", утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 30.11.98 N 71, производится по истечении нормативного срока службы -30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию[/I]

491 тоже проектную документацию обязывает иметь

В суде вас попросят обосновать свою позицию по 30 летнему сроку, скажут покажите проект, он обязан у вас быть если не хотите диагностику делать. Вы его показать не сможете, а даже если сможете там ничего не будет по периодичности диагностирования. В итоге скажут что первичное только раз в 30 лет, а внеочередную будьте добры исполнять, тем более по требованию контролирующего органа. Алес[/QUOTE]
Требование контролирующего органа должно быть обоснованным. Нельзя просто так выдать предписание на проведение работ стоимостью несколько десятков, а то и сотен тысяч, не обосновав необходимость их проведения. Это же в конечном итоге деньги собственников... Ими нельзя просто так расшвыриваться. Разные ситуации, конечно, бывают, но мне кажется сильный юрист с легкостью опротестует такое предписание в арбитраже.
Диагностирование газопроводов.
 
[QUOTE]Zyazin пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
В суде можно упирать на то, что диагностика проводится по истечении 30 лет от ввода в эксплуатацию газопровода, а не дома. Вряд ли ГЖИ додумается поднять акт ввода в эксплуатацию ВДГО. В перечень тех. документации он вроде как не входит, следовательно УК его хранить/восстанавливать не обязана. В лучшем случае будет у газовиков, но это надо додуматься им запрос сделать)[/QUOTE]
Упирать-то можно на что угодно, суд ссылки интересуют на норму закона. По 170 ПП госстроя ПСД на дом является документацией постоянного хранения. А акт ввода в эксплуатацию придется как раз таки не ГЖИ "поднимать", а самому его предоставлять суду, чтобы доказать что не верблюд. По мне так слабенькая какая-то позиция защитная[/QUOTE]
Пункт 3.4 Положения о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. У нас состав тех документации определен 491, а не 170. Бремя доказывания лежит на ГЖИ.
Диагностирование газопроводов.
 
В суде можно упирать на то, что диагностика проводится по истечении 30 лет от ввода в эксплуатацию газопровода, а не дома. Вряд ли ГЖИ додумается поднять акт ввода в эксплуатацию ВДГО. В перечень тех. документации он вроде как не входит, следовательно УК его хранить/восстанавливать не обязана. В лучшем случае будет у газовиков, но это надо додуматься им запрос сделать)
ГЖИ хочет оштрафовать за перетоп, при выключенном отоплении
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Какое, на фиг, ПП 354. где в нём ВЕРХНИЙ предел температуры в комнате????
[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Да не существует в ПП 354 максимальной температуры!...[/QUOTE]
Ильич, вылезай из шалаша! ))

[QUOTE]Ильич пишет:

А каков допустимый разброс? Где его посмотреть?[/QUOTE]
А вот это действительно вопрос! )))[/QUOTE]
Нигде он не прописан. Просто иначе доказать неисправность внутридомовой системы отопления очень сложно. Например, условно: есть МКД, в котором 2 стояка. 1 работает, 1 нет. 1 батарея прогрета, 1 нет. Актов никаких нет, документов тоже. Я же не могу написать в акте, что я 1 батарею рукой потрогал и она теплая, а другая холодная.  Температура в помещении нормативная, однако, очевидно, что есть нарушения в работе системы, соответственно есть факт её ненадлежащего содержания. Тут и помогает пункт про неравномерный прогрев. Правда у меня разброс был очевиднее от +23 до +56°С в 2 батареях.
ГЖИ хочет оштрафовать за перетоп, при выключенном отоплении
 
[QUOTE]Павел Павел пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет:
1. Почему отопление отключалось в день проверки? Если отключало РСО - акт вместе с ними о причинах и времени отключения. Если вы сами - обосновывайте, почему отключали именно в этот день (авария?). Акт об отключении системы отопления должен быть обязательно. Постановление администрации о завершении отопительного сезона есть? С какого числа сезон завершен?
2. Жалобы на отопление с проверяемой квартиры в прошедший сезон были? Если были, акты составлялись? Если жалоб в отопительный сезон не было или акты были без нарушений (в т.ч. по квартирам по стояку), сообщите об этом при рассмотрении протокола. Только сами себя дополнительно не вломите, если косячили, молчите об этом  ;)
3. Отопительные приборы в квартире соответствуют проекту? Может собственник увеличил количество секций, поставил другие с большей теплоотдачей?

В акте и протоколе нет времени и даты проведения замеров. Есть время ознакомления с распоряжением (начало проверки) и время составления акта. Какие-либо еще акты с инспектором и (или) жителем составляли, где указана дата и время замеров?

Нарушения со стороны ГЖИ при проведении проверки - если дело дойдёт до суда. На рассмотрение дела в ГЖИ я бы их не заявлял.

Интересно, каким зондом измерялась температура батарей (у ТК-5.04 они разные)? Или, как обычно, одним и воздух и поверхность?  :)[/QUOTE]

я тоже думаю смолчать, сказать лишь о выключенной котельной,[/QUOTE]
Формально инспектор прав. Отопительный сезон не кончился, температура выше нормативной. Прогрев приборов неравномерный. Акт об отключении дома от теплоснабжения на момент проверки у Вас 100% отсутствовал. Другое дело, что притянуто всё за уши, на рассмотрении дело развалится, я бы такой протокол ни за что не составил бы. Возможно, у инспектора были причины так поступить. Если заявитель проблемный я тоже бывает составляю протокол за окурок или за комара в подъезде и т.д. Тогда со спокойной душой пишу ответ, что меры приняты, протокол составлен. Заявитель спокоен, ведь негодяев наказали, юристам на ухо шепнул, что протокол лажа - дело на административной комиссии успешно разваливается.
отказ собственников от выбора совета дома, председателя МКД
 
[QUOTE]lawyer_1991 пишет:
Здравствуйте! такая ситуация у нас сложилась, собственники МКД отказываются избирать совет дома и председателя МКД, Вопрос в том, каким образом нам подписывать протоколы ОСС? И еще вопрос, каким образом уведомить собственников о проведении так называемой инвентаризации (перевод средств капитального ремонта, зависших на домах, до прихода регионального оператора в счет текущего ремонта), они наотрез отказываются от нее, а нам очень надо, а то придется в 2018 году их возвращать собственникам.[/QUOTE]
Чтобы не возникало лишних вопросов со стороны ГЖИ советую написать письмо в муниципалитет. Руководствуйтесь ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ.
ГЖИ хочет оштрафовать за перетоп, при выключенном отоплении
 
[QUOTE]Павел Павел пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тоесть в мае если больше 22 градусов в квартире будет меня оштрафуют за неисполнения предписания

при температуре окружающей около +20? у вас в ГЖИ совсем идиоты сидят?[/QUOTE]
само интересно что за 4 протокола можно схлопотать 120 рябчиков[/QUOTE]
Скиньте акт и предписание ГЖИ. Интересно стало что там коллеги учудили.
Обязательно ли нужна смета расходов и доходов?
 
[QUOTE]teregen пишет:
Вопрос относительно ответственности. Понятно, что на основе ее строиться вся работа. Но вот у родственников в доме создали ТСЖ и работают уже не первый год без сметы, без собраний по отчету (сметы), и все всех устраивает. Может быть и нам в доме так же сделать?
Могут ли признать такие действия, как нецелевое расходование денежных средств (или неосновательное обогащение) или еще чего-нибудь?
В доме есть муниципальные квартиры. Может ли ОМСУ организовать какую-нибудь аудиторскую проверку по этому поводу или еще чего-нибудь?[/QUOTE]
Обязанность закреплена ч. 3 ст. 148 ЖК РФ. На практике можно проводить работы по заявлению собственников для верности подкрепляя актом обследования, в котором прописывать необходимость проведения работ. При условии соблюдения требований Минимального перечня, утв. 290 ПП РФ можно работать. Привлечь за что-либо будет проблематично.
Аудиторскую проверку может запустить решение общего собрания собственников или ОБЭП при наличии оснований. Муниципалы, как правило, этим не заморачиваются. У них и так дел хватает.
Как бороться с жалобщиком
 
Я бы тоже хотел узнать как бороться с жалобщиками. Глядишь и свои 300 обращений с контроля бы снял)))
Отключение электроэнергии должникам
 
Не знаю как у других, но у нас позиция следующая. "или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем". Таким образом, за отсутствием толковых разъяснений Минстроя мы возлагаем бремя доказывания факта получения потребителем уведомления на УО. В принципе, если на платежном документе написали и получится доказать, что собственник часть услуг оплатил, а часть нет, тогда покатит.
Должники
 
[QUOTE]Fin пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Fin, мы трактуем иначе. сообщения электронной почты или [COLOR=#FF0000pt]через личный кабинет потребителя[/COLOR] в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо [COLOR=#FF0000pt]на официальной странице исполнителя[/COLOR] в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Не просто на сайте УК, а в личном кабинете потребителя на сайте УК.[/QUOTE]

А где указания на личный кабинет потребителя на оф.странице в ПП 354 ? На основании каких НПА трактуете именно так ? У нас нет личных кабинетов на оф.странице. Это же только страница, а не сайт.[/QUOTE]
Это следует из текста и соотносится с изменениями 294-ФЗ в части идентификации личности заявителя через личный кабинет в ГИС. Самый проблемный вопрос - это доказать доставку уведомления. Предполагается, что если у потребителя есть личный кабинет, то он в него заходит, а просто вывесить на сайте - это тоже самое, что на заборе написать.
Должники
 
Fin, мы трактуем иначе. сообщения электронной почты или [COLOR=#FF0000pt]через личный кабинет потребителя[/COLOR] в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо [COLOR=#FF0000pt]на официальной странице исполнителя[/COLOR] в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Не просто на сайте УК, а в личном кабинете потребителя на сайте УК.
Штраф за сосульки и наледь
 
Ленточкой обтягивайте места, где сосульки нависают. Заявляйте, что приняли исчерпывающие меры по обеспечению безопасности жителей, а работы проводятся согласно графику.
Контроль за приборами учета будет возложен на органы Госжилнадзора
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Sergey пишет:
Причём здесь УО! У нас закон КК почему то при проведении капитального ремонта решили что если кровля плоская, то не допускается реконструкция на скатную! Это разве умно или мудро? 467 серия домов, есть заключение ещё с советских времён, не должны были строить в нашей климатической зоне. Но строили, ведь дёшево. Вот так и 261 ФЗ пытаются с больной головы в субъектах на здоровую скинуть, принимая заранее поппулизированные законы[/QUOTE]
все просто, ГЖИ видать тоже ссут на РСО наезжать, и ищут лазейки как бы за это УК поиметь. Видать русурсники им не по зубам тоже.[/QUOTE]

закон о привлечении РСО к ответственности силами ГЖИ только готовится и проходит чтения в ГД. у нас нет права запускать проверку в отношении РСО в принципе. Я просто высказываю собственные соображения как это может быть. высказываетесь как жЫтель, ГЖИ не хочет то, ГЖИ не делает это. всё не так просто.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Sergey пишет:
Причём здесь УО! У нас закон КК почему то при проведении капитального ремонта решили что если кровля плоская, то не допускается реконструкция на скатную! Это разве умно или мудро? 467 серия домов, есть заключение ещё с советских времён, не должны были строить в нашей климатической зоне. Но строили, ведь дёшево. Вот так и 261 ФЗ пытаются с больной головы в субъектах на здоровую скинуть, принимая заранее поппулизированные законы[/QUOTE]
все просто, ГЖИ видать тоже ссут на РСО наезжать, и ищут лазейки как бы за это УК поиметь. Видать русурсники им не по зубам тоже.[/QUOTE]
или может Вы думаете, что РСО, обслуживающая город-миллионник-это шарашкина контора? Лохи сидят и хавают наши протоколы? Там тоже юр. отделы есть, которые работаю исключительно на отбивание протоколов и постановлений. Чтобы привлечь к ответственности РСО надо собрать железную доказуху, соблюсти сроки, лично привезти им все уведомления и т.д. и т.п. Любой косяк и протокол тут же отбивается и тебе дисциплинарка, прощай премия и классный чин. ГЖИ проиграло суд по твоей вине? Лови иск по возмещению ущерба в порядке регресса.
Контроль за приборами учета будет возложен на органы Госжилнадзора
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Если законом субъекта установка одпу включена в перечень обязательных мер по энергосбережению, то УО обязана их ставить без всякого решения осс.[/QUOTE]
эммм с каких пор субъект может обязать жителей тратить деньги?[/QUOTE]
жителей тратить обязал 261-ФЗ. Вопрос привлечения УО к ответственности будет зависеть от набора обязательных требований, которые в свою очередь устанавливает субъект.
Слайды по новому порядку отключения (ограничения) должников
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Собственно выгружаю для массового скачивания еще 2 слайда по новому порядку отключения (органичения) должников.[/QUOTE]
мне кажется ошибку допустили. не на официальной странице исполнителя, а в личном кабинете потребителя на официальном сайте исполнителя. нам пока разъяснений не дали. это я так понял из текста.
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:

...
У меня складывается ощущение, что из-за того, что я инспектор ГЖИ каждый пытается опровергнуть мои доводы любым доступным способом. ....
[/QUOTE]

"Назвался груздем -полезай в кузов", инспектор ГЖИ должен знать нормативную базу и ее применение  лучше всех, т.к. государство его поставило КОНТРОЛИРОВАТЬ, а это накладывает обязанности по самосовершенствованию.
Здесь собираются люди которые ничего не должны ГЖИ, постоянно страдают от некомпетенции многих сотрудников ГЖИ, (честно говоря я знаю в ГЖИ специалистов высочайшего уровня и больших душевных качеств  и это  реальные фанаты своего дела , но их к сожалению меньшинство), так что  Ваши посты -будут рассматриваться под микроскопом. И обратите внимание, что если несколько человек Вам возражают и ни один не поддерживает, возможно это говорит о том, что Ваша точка зрения не совсем правильная. Мне например очень часто здесь нос утирают, ну и что? Не ошибается тот, кто ничего не делает...

Помещение, как Вы ранее сами сказали  это то, что ФУНКЦИОНАЛЬНО ОБОСОБЛЕНО. например квартира: которая состоит из следующих помещений:
1. жилая комната
2. санузел
3. коридор
4. балкон.

согласно моей логике:  вопросом перепланировки всего этого набора помещений занимается ГЖИ.
Согласно Вашей логике: вопросом перепланировки п.1. -ГЖИ, а перепланировки пп.2,3,4 -муниципалитет (мне кажется это нелогично).

Ведь даже когда балкон (чаще лоджию) присоединяют к комнате, в проекте (а потом и в плане БТИ) всегда рисуют "французские двери" типа "ограждающая конструкция по тепловому контуру здания" , но при этом в экспликации БТИ  балкон всегда остается балконом.....

я, например, понимаю так, что перепланировка или переустройство балкона  возможна только  в виде его застекления...(если по проекту он неостеклен), а как его еще можно перепланировать или переустроить - что-то на ум не приходит.[/QUOTE]ъ
Я с самого начала ссылался на нормативку субъекта. У нас в части перепланировок в принципе довольно странное положение. Так, например, ГЖИ КК имеет право выписывать протоколы и выдавать предписание насогласование перепланировки/переустройства с органом МСУ. А муниципалитет у нас выдает предписание на приведение помещения в первоначальное состояние и выходит в суд с исками и т.д. со всеми вытекающими, а протоколы составлять не может. Такое вот распределение обязанностей.
А по поводу нормативки-так я её знаю. Закон КК дает нам четкие определения и мы ими руководствуемся. Разумные они или нет мы все равно ничего поделать не можем.
Согласно нашего закона расширение площади тоже будет переустройством, возведение стены вмесио положенного по проекту ограждения и т.д. исходя опять же из определения закона КК.
Т
Как заставить ресурсников рабтать
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Дом 5 этажей. Подача и обратка практически одинаковая. На подаче 5,0 бар на выходе 4,9 бар. Разница между ними 0,1 бар. Ресурсники говорят все хорошо и замечательно. Кто сталкивался и что делать? А то холодно однако ,чукчи мерзнут. А мы в поте лица то один стояк запускаем, то другой, то все зразу.[/QUOTE]
в договоре поставки давление должно быть прописано. Чуть что сразу на составление акта недопоставки дергайте и досудебную претензию за нарушение договора. Если не прописали-танцуйте с бубном вокруг
Контроль за приборами учета будет возложен на органы Госжилнадзора
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, наделяющий органы Госжилнадзора полномочиями по контролю за приборами учета коммунальных ресурсов. В соответствии с документом, жилищные инспекции смогут привлекать ресурсоснабжающие компании к административной ответственности за уклонение от установки общедомовых приборов учета.[/QUOTE]

Простите за грубость, но эти "слуги народа" вместе с Минстроем достали...

В 261-ФЗ до сих пор есть обязанность РСО ставить ОДПУ

В 9.16 КоАП есть штраф для РСО:

[quote:kijiorzz]Статья 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
12. Необоснованный отказ или уклонение организации, обязанной осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют, от заключения соответствующего договора и (или) от его исполнения, а равно нарушение установленного порядка его заключения [B]либо несоблюдение такой организацией установленных для нее в качестве обязательных требований об установке, о замене, об эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.[/B][/QUOTE]

Нахрена ГЖИ давать какие то полномочия, если все раньше было прописано... Осталось ГЖИ дать полномочия, чтобы качество исполнения супружеского долга проверяли путем опроса женского пола после исполнения долга. Если плохо исполнил - получи ирод предписание на устранение выявленных недостатков...[/quote:kijiorzz]
про ч. 4 этой статьи не забудьте. УО тоже отгрузят протокольчик. Если законом субъекта установка одпу включена в перечень обязательных мер по энергосбережению, то УО обязана их ставить без всякого решения осс. ИМХО 261-ФЗ дико нелепая *****...
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Законодателем не дано определение нежилого помещения.[/QUOTE]
ПП 354 п.2 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения…

Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19). Но это не НПА, а всего лишь разъяснение.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определяет признаки нежилого помещения.[/QUOTE]
в споре истина родилась. так значит помещение может быть нежилым ибез отдельного входа?)
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
У меня складывается ощущение, что из-за того, что я инспектор ГЖИ каждый пытается опровергнуть мои доводы[/QUOTE]
Уважаемый Инспектор ГЖИ КК, это не так.

Действительно, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ жилого помещения состоит из того что написано в п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 16. ч. 1. К жилым помещениям относятся:
2) квартира, часть квартиры;

А теперь скажите, в Вашей квартире балкон (лоджия) является частью этой квартиры? Если ответ «Да», то я прав. Если ответ «Нет», то у меня появляется возможность прийти в 23.00 с компанией попить чаю (пива, водки…) на этот балкон около Вашей квартиры. Как Вам такая перспектива?

Условия для перевода жилого помещения в нежилое:
- Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
- Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
- Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.

Если, по Вашему мнению, балкон (лоджия) – это нежилое помещение, то на все ли балконы (лоджии) в Вашем МКД есть отдельный вход?[/QUOTE]

Законодателем не дано определение нежилого помещения. Отнесение тех или иных строительно-монтажных работ к видам работ по перепланировке жилого помещения зависит от региона. На уровне субъекта Федерации РФ могут быть приняты нормативные акты, регулирующие отношения по перепланировке и переустройству жилых помещений. Определенные требования к проведению работ по переоборудованию помещений и видам работ, именуемым перепланировкой могут содержаться и в нормативных актах органов местного самоуправления. Поэтому на практике может получаться так, что один суд остекление балкона или лоджии отнесет к работам по перепланировке или переустройству жилого помещения, другой - к реконструкции нежилого. Пытатся руководствоваться в этом случае федеральным законодательством не совсем правильно.
В любом случае Вы критикуете формулировку конкретного закона конкретного субъекта.
Об отключении должнику воды
 
[QUOTE]ОльгаО пишет:
Здравствуй, всезнающий коллективный ум!
Вопрос такой:
Можно ли отключить закоренелому неисправимому должнику воду, исключая смыв в туалете (сливной бачок)? И таким образом побудить его оплатить долги.[/QUOTE]

изучите п. 119 354 Правил. С 01.01.2017 были внесены существенные изменения.
Об упорных должниках
 
[QUOTE]Andrei пишет:
Вопрос возник по отключению можно ли отключить должника если второе уведомление отправленное телеграммой не было получено адресатом, о чем ростелекомом составлен акт?[/QUOTE]

изучите п. 119 354 Правил. С 01.01.2017 были внесены существенные изменения.
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
 балкон не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, следовательно является нежилым. [/QUOTE]
Туалет и ванная комната тоже не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Делайте вывод.[/QUOTE]

У меня складывается ощущение, что из-за того, что я инспектор ГЖИ каждый пытается опровергнуть мои доводы любым доступным способом. Вызов принят   :twisted:

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
    ....
Честно-пречестно)
...
[/QUOTE]

ну тогда я попробую Вам возразить, и скажу, что балкон в квартире хоть и не является жилой комнатой, но тем не менее является частью жилого помещения (конкретной квартиры), и на него распространяются все-те же требования по перепланировке, которые распространяются на жилые помещения (мне так известно).[/QUOTE]

я думаю в этом случае законодатель руководствуется положениями главы II ПП № 47. балкон не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, следовательно является нежилым. Определение порядка согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах отнесено к полномочиям субъектов.
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Хотя если быть до конца честным мне определение данное в законе КК кажется логичным. Более того, в других субъектах также есть законы со схожими формулировками...[/QUOTE]

При чем тут Краснодарский край. Суду будет насрать на то, что напридумывали ваши депутаты, если есть федеральная нормативка[/QUOTE]

Вы ошибаетесь. В соответствии с ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Так, например, в соответствии с кодексом города Москвы об административных правонарушениях (с изменениями на 23 ноября 2016 года) статьей 9.12 проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Эти вопросы отнесены к компетенции местных властей.
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Ринат пишет:
этот котёл газовый да в разъяснительных целях .........[/QUOTE]
Да с проворотом )))
Жаль, у нас нет полномочий гнобить жЫтелей....[/QUOTE]

да, нет, не жаль...
к сожалению реалия такова, что как только появляется возможность гнобить (хоть малейшая), начинается полный ппц...
Булгакова "Собачье сердце" вспомните...

просто законы корявые, и не работающие. И в блюстители законов (ГЖИ) набирают таких "инспекторов ГЖИ КК", которые считают, что балкон в квартире это -нежилое помещение (ну по крайней мере в КК)..о-хо-хо....[/QUOTE]

Какие законы написали с такими и работаем. Выбирать не приходится. Хотя если быть до конца честным мне определение данное в законе КК кажется логичным. Более того, в других субъектах также есть законы со схожими формулировками...
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Честно-пречестно)[/QUOTE]

Мало нам жителей)))) Адепты Чибиса следят за форумом (хммм)[/QUOTE]

Поверьте, мы от него страдаем не меньше. Взять хотя бы 261-ФЗ одним из разработчиков которого он является...
Или абзац в письме с разъяснениями о том, что разъяснения нельзя применять как руководящий документ.
А ещ1ё как-то минстрой нам прислал перенаправление нашего же обращения. Типа ГЖИ КК, дайте разъяснения ГЖИ КК как действовать по данному вопросу.
А ещё они требуют при написании обращения прилагать к нему проект ответа на это обращение...
А форум хороший. я тут пару полезных ответов подцепил, думал кому-нибудь пригожусь...
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:


а, чего, балкон  это нежилое помещение со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями?[/QUOTE]


Согласно законодательству Краснодарского края
нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленное помещение в жилом доме, за исключением жилых помещений и помещений общего пользования, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству Российской Федерации назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан.
переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
Таким образом, увеличение площади балкона, утепление, остекление и т.д. является переустройством нежилого помещения.
Обращаю внимание, что ссылаюсь на нормативку определенного региона![/QUOTE]

Стесняюсь спросить, но все-таки....
а Вы и вправду инспектор ГЖИ?[/QUOTE]

Честно-пречестно)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Согласно законодательству Краснодарского края
нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) -[/QUOTE]
Простите за невежество, но с каких пор законодательство Краснодарского края определяет, что такое нежилое помещение в жилом доме?
ПЫСЫ. Нисколько не сомневаюсь в профессионализме законодателей Краснодарского края. Просто хочется знать: с каких пор...[/QUOTE]

Закон
Краснодарского края

от 15 июля 2005 г. N 896-КЗ  

О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края

Принят Законодательным Собранием Краснодарского края
12 июля 2005 года

Закон есть. как и почему он был принят и разработан я не в курсе.
Переустройство системы отопления и увеличения отапливаемой жилплощади
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
узаконить придется перепланировку жилого, т.к. скорее всего демонтирован подоконный блок. И возможно переустройство нежилого помещения (балкона). В зависимости от особенностей местного законодательства. согласно ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Батареи не отображаются в техпаспорте помещения. Таким образом, переустройство системы отопления установить практически невозможно.
Надо смотреть нормативку региона. Что считается жилым, что нежилым, что считается перепланировкой, что переустройством. Из это делать выводы.[/QUOTE]

а, чего, балкон  это нежилое помещение со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями?[/QUOTE]


Согласно законодательству Краснодарского края
нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленное помещение в жилом доме, за исключением жилых помещений и помещений общего пользования, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству Российской Федерации назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан.
переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
Таким образом, увеличение площади балкона, утепление, остекление и т.д. является переустройством нежилого помещения.
Обращаю внимание, что ссылаюсь на нормативку определенного региона!
#
[QUOTE]Zyazin пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
[QUOTE]Zyazin пишет:

Упирать-то можно на что угодно, суд ссылки интересуют на норму закона. По 170 ПП госстроя ПСД на дом является документацией постоянного хранения. А акт ввода в эксплуатацию придется как раз таки не ГЖИ "поднимать", а самому его предоставлять суду, чтобы доказать что не верблюд. По мне так слабенькая какая-то позиция защитная[/QUOTE]
Пункт 3.4 Положения о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. У нас состав тех документации определен 491, а не 170. Бремя доказывания лежит на ГЖИ.[/QUOTE]
[I]
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ
ПРИКАЗ
от 17 декабря 2013 года N 613
Об утверждении "Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
9. Техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должно проводиться по окончании сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, либо сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, [B]с периодичностью один раз в пять лет[/B], если иное не установлено изготовителем газового оборудования либо проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.[/I]

[I]Положение о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий
3.3. Предусматриваются следующие виды диагностики внутренних газопроводов:-[B]первичная -диагностика[/B], проводящаяся по истечении нормативного срока службы системы;-[B]повторная[/B] -диагностика, проводящаяся по истечении срока (по остаточному ресурсу), установленного по результатам первичной или предыдущей повторной диагностики;-[B]внеочередная[/B] -диагностика, проводящаяся при возникновениизначительных дефектов или неисправностей (или признаков появления этих неисправностей), создающих угрозу для дальнейшей эксплуатации системы, [B]проводящаяся по требованию контролирующих[/B] либо по просьбе обслуживающих и эксплуатирующих [B]организаций[/B] или владельца.3.4.[B] Первичная диагностика[/B] внутреннего газопровода в соответствии с п. 3.8.5 "Правил безопасности в газовом хозяйстве", утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 30.11.98 N 71, производится по истечении нормативного срока службы -30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию[/I]

491 тоже проектную документацию обязывает иметь

В суде вас попросят обосновать свою позицию по 30 летнему сроку, скажут покажите проект, он обязан у вас быть если не хотите диагностику делать. Вы его показать не сможете, а даже если сможете там ничего не будет по периодичности диагностирования. В итоге скажут что первичное только раз в 30 лет, а внеочередную будьте добры исполнять, тем более по требованию контролирующего органа. Алес[/QUOTE]
Требование контролирующего органа должно быть обоснованным. Нельзя просто так выдать предписание на проведение работ стоимостью несколько десятков, а то и сотен тысяч, не обосновав необходимость их проведения. Это же в конечном итоге деньги собственников... Ими нельзя просто так расшвыриваться. Разные ситуации, конечно, бывают, но мне кажется сильный юрист с легкостью опротестует такое предписание в арбитраже.
#
[QUOTE]Zyazin пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
В суде можно упирать на то, что диагностика проводится по истечении 30 лет от ввода в эксплуатацию газопровода, а не дома. Вряд ли ГЖИ додумается поднять акт ввода в эксплуатацию ВДГО. В перечень тех. документации он вроде как не входит, следовательно УК его хранить/восстанавливать не обязана. В лучшем случае будет у газовиков, но это надо додуматься им запрос сделать)[/QUOTE]
Упирать-то можно на что угодно, суд ссылки интересуют на норму закона. По 170 ПП госстроя ПСД на дом является документацией постоянного хранения. А акт ввода в эксплуатацию придется как раз таки не ГЖИ "поднимать", а самому его предоставлять суду, чтобы доказать что не верблюд. По мне так слабенькая какая-то позиция защитная[/QUOTE]
Пункт 3.4 Положения о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий. У нас состав тех документации определен 491, а не 170. Бремя доказывания лежит на ГЖИ.
#
В суде можно упирать на то, что диагностика проводится по истечении 30 лет от ввода в эксплуатацию газопровода, а не дома. Вряд ли ГЖИ додумается поднять акт ввода в эксплуатацию ВДГО. В перечень тех. документации он вроде как не входит, следовательно УК его хранить/восстанавливать не обязана. В лучшем случае будет у газовиков, но это надо додуматься им запрос сделать)
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Какое, на фиг, ПП 354. где в нём ВЕРХНИЙ предел температуры в комнате????
[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Да не существует в ПП 354 максимальной температуры!...[/QUOTE]
Ильич, вылезай из шалаша! ))

[QUOTE]Ильич пишет:

А каков допустимый разброс? Где его посмотреть?[/QUOTE]
А вот это действительно вопрос! )))[/QUOTE]
Нигде он не прописан. Просто иначе доказать неисправность внутридомовой системы отопления очень сложно. Например, условно: есть МКД, в котором 2 стояка. 1 работает, 1 нет. 1 батарея прогрета, 1 нет. Актов никаких нет, документов тоже. Я же не могу написать в акте, что я 1 батарею рукой потрогал и она теплая, а другая холодная.  Температура в помещении нормативная, однако, очевидно, что есть нарушения в работе системы, соответственно есть факт её ненадлежащего содержания. Тут и помогает пункт про неравномерный прогрев. Правда у меня разброс был очевиднее от +23 до +56°С в 2 батареях.
#
[QUOTE]Павел Павел пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет:
1. Почему отопление отключалось в день проверки? Если отключало РСО - акт вместе с ними о причинах и времени отключения. Если вы сами - обосновывайте, почему отключали именно в этот день (авария?). Акт об отключении системы отопления должен быть обязательно. Постановление администрации о завершении отопительного сезона есть? С какого числа сезон завершен?
2. Жалобы на отопление с проверяемой квартиры в прошедший сезон были? Если были, акты составлялись? Если жалоб в отопительный сезон не было или акты были без нарушений (в т.ч. по квартирам по стояку), сообщите об этом при рассмотрении протокола. Только сами себя дополнительно не вломите, если косячили, молчите об этом  ;)
3. Отопительные приборы в квартире соответствуют проекту? Может собственник увеличил количество секций, поставил другие с большей теплоотдачей?

В акте и протоколе нет времени и даты проведения замеров. Есть время ознакомления с распоряжением (начало проверки) и время составления акта. Какие-либо еще акты с инспектором и (или) жителем составляли, где указана дата и время замеров?

Нарушения со стороны ГЖИ при проведении проверки - если дело дойдёт до суда. На рассмотрение дела в ГЖИ я бы их не заявлял.

Интересно, каким зондом измерялась температура батарей (у ТК-5.04 они разные)? Или, как обычно, одним и воздух и поверхность?  :)[/QUOTE]

я тоже думаю смолчать, сказать лишь о выключенной котельной,[/QUOTE]
Формально инспектор прав. Отопительный сезон не кончился, температура выше нормативной. Прогрев приборов неравномерный. Акт об отключении дома от теплоснабжения на момент проверки у Вас 100% отсутствовал. Другое дело, что притянуто всё за уши, на рассмотрении дело развалится, я бы такой протокол ни за что не составил бы. Возможно, у инспектора были причины так поступить. Если заявитель проблемный я тоже бывает составляю протокол за окурок или за комара в подъезде и т.д. Тогда со спокойной душой пишу ответ, что меры приняты, протокол составлен. Заявитель спокоен, ведь негодяев наказали, юристам на ухо шепнул, что протокол лажа - дело на административной комиссии успешно разваливается.
#
[QUOTE]lawyer_1991 пишет:
Здравствуйте! такая ситуация у нас сложилась, собственники МКД отказываются избирать совет дома и председателя МКД, Вопрос в том, каким образом нам подписывать протоколы ОСС? И еще вопрос, каким образом уведомить собственников о проведении так называемой инвентаризации (перевод средств капитального ремонта, зависших на домах, до прихода регионального оператора в счет текущего ремонта), они наотрез отказываются от нее, а нам очень надо, а то придется в 2018 году их возвращать собственникам.[/QUOTE]
Чтобы не возникало лишних вопросов со стороны ГЖИ советую написать письмо в муниципалитет. Руководствуйтесь ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ.
#
[QUOTE]Павел Павел пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тоесть в мае если больше 22 градусов в квартире будет меня оштрафуют за неисполнения предписания

при температуре окружающей около +20? у вас в ГЖИ совсем идиоты сидят?[/QUOTE]
само интересно что за 4 протокола можно схлопотать 120 рябчиков[/QUOTE]
Скиньте акт и предписание ГЖИ. Интересно стало что там коллеги учудили.
#
[QUOTE]teregen пишет:
Вопрос относительно ответственности. Понятно, что на основе ее строиться вся работа. Но вот у родственников в доме создали ТСЖ и работают уже не первый год без сметы, без собраний по отчету (сметы), и все всех устраивает. Может быть и нам в доме так же сделать?
Могут ли признать такие действия, как нецелевое расходование денежных средств (или неосновательное обогащение) или еще чего-нибудь?
В доме есть муниципальные квартиры. Может ли ОМСУ организовать какую-нибудь аудиторскую проверку по этому поводу или еще чего-нибудь?[/QUOTE]
Обязанность закреплена ч. 3 ст. 148 ЖК РФ. На практике можно проводить работы по заявлению собственников для верности подкрепляя актом обследования, в котором прописывать необходимость проведения работ. При условии соблюдения требований Минимального перечня, утв. 290 ПП РФ можно работать. Привлечь за что-либо будет проблематично.
Аудиторскую проверку может запустить решение общего собрания собственников или ОБЭП при наличии оснований. Муниципалы, как правило, этим не заморачиваются. У них и так дел хватает.
#
Я бы тоже хотел узнать как бороться с жалобщиками. Глядишь и свои 300 обращений с контроля бы снял)))
#
Не знаю как у других, но у нас позиция следующая. "или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем". Таким образом, за отсутствием толковых разъяснений Минстроя мы возлагаем бремя доказывания факта получения потребителем уведомления на УО. В принципе, если на платежном документе написали и получится доказать, что собственник часть услуг оплатил, а часть нет, тогда покатит.
#
[QUOTE]Fin пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Fin, мы трактуем иначе. сообщения электронной почты или [COLOR=#FF0000pt]через личный кабинет потребителя[/COLOR] в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо [COLOR=#FF0000pt]на официальной странице исполнителя[/COLOR] в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Не просто на сайте УК, а в личном кабинете потребителя на сайте УК.[/QUOTE]

А где указания на личный кабинет потребителя на оф.странице в ПП 354 ? На основании каких НПА трактуете именно так ? У нас нет личных кабинетов на оф.странице. Это же только страница, а не сайт.[/QUOTE]
Это следует из текста и соотносится с изменениями 294-ФЗ в части идентификации личности заявителя через личный кабинет в ГИС. Самый проблемный вопрос - это доказать доставку уведомления. Предполагается, что если у потребителя есть личный кабинет, то он в него заходит, а просто вывесить на сайте - это тоже самое, что на заборе написать.
#
Fin, мы трактуем иначе. сообщения электронной почты или [COLOR=#FF0000pt]через личный кабинет потребителя[/COLOR] в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо [COLOR=#FF0000pt]на официальной странице исполнителя[/COLOR] в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Не просто на сайте УК, а в личном кабинете потребителя на сайте УК.
#
Ленточкой обтягивайте места, где сосульки нависают. Заявляйте, что приняли исчерпывающие меры по обеспечению безопасности жителей, а работы проводятся согласно графику.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Sergey пишет:
Причём здесь УО! У нас закон КК почему то при проведении капитального ремонта решили что если кровля плоская, то не допускается реконструкция на скатную! Это разве умно или мудро? 467 серия домов, есть заключение ещё с советских времён, не должны были строить в нашей климатической зоне. Но строили, ведь дёшево. Вот так и 261 ФЗ пытаются с больной головы в субъектах на здоровую скинуть, принимая заранее поппулизированные законы[/QUOTE]
все просто, ГЖИ видать тоже ссут на РСО наезжать, и ищут лазейки как бы за это УК поиметь. Видать русурсники им не по зубам тоже.[/QUOTE]

закон о привлечении РСО к ответственности силами ГЖИ только готовится и проходит чтения в ГД. у нас нет права запускать проверку в отношении РСО в принципе. Я просто высказываю собственные соображения как это может быть. высказываетесь как жЫтель, ГЖИ не хочет то, ГЖИ не делает это. всё не так просто.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Sergey пишет:
Причём здесь УО! У нас закон КК почему то при проведении капитального ремонта решили что если кровля плоская, то не допускается реконструкция на скатную! Это разве умно или мудро? 467 серия домов, есть заключение ещё с советских времён, не должны были строить в нашей климатической зоне. Но строили, ведь дёшево. Вот так и 261 ФЗ пытаются с больной головы в субъектах на здоровую скинуть, принимая заранее поппулизированные законы[/QUOTE]
все просто, ГЖИ видать тоже ссут на РСО наезжать, и ищут лазейки как бы за это УК поиметь. Видать русурсники им не по зубам тоже.[/QUOTE]
или может Вы думаете, что РСО, обслуживающая город-миллионник-это шарашкина контора? Лохи сидят и хавают наши протоколы? Там тоже юр. отделы есть, которые работаю исключительно на отбивание протоколов и постановлений. Чтобы привлечь к ответственности РСО надо собрать железную доказуху, соблюсти сроки, лично привезти им все уведомления и т.д. и т.п. Любой косяк и протокол тут же отбивается и тебе дисциплинарка, прощай премия и классный чин. ГЖИ проиграло суд по твоей вине? Лови иск по возмещению ущерба в порядке регресса.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Если законом субъекта установка одпу включена в перечень обязательных мер по энергосбережению, то УО обязана их ставить без всякого решения осс.[/QUOTE]
эммм с каких пор субъект может обязать жителей тратить деньги?[/QUOTE]
жителей тратить обязал 261-ФЗ. Вопрос привлечения УО к ответственности будет зависеть от набора обязательных требований, которые в свою очередь устанавливает субъект.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Собственно выгружаю для массового скачивания еще 2 слайда по новому порядку отключения (органичения) должников.[/QUOTE]
мне кажется ошибку допустили. не на официальной странице исполнителя, а в личном кабинете потребителя на официальном сайте исполнителя. нам пока разъяснений не дали. это я так понял из текста.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:

...
У меня складывается ощущение, что из-за того, что я инспектор ГЖИ каждый пытается опровергнуть мои доводы любым доступным способом. ....
[/QUOTE]

"Назвался груздем -полезай в кузов", инспектор ГЖИ должен знать нормативную базу и ее применение  лучше всех, т.к. государство его поставило КОНТРОЛИРОВАТЬ, а это накладывает обязанности по самосовершенствованию.
Здесь собираются люди которые ничего не должны ГЖИ, постоянно страдают от некомпетенции многих сотрудников ГЖИ, (честно говоря я знаю в ГЖИ специалистов высочайшего уровня и больших душевных качеств  и это  реальные фанаты своего дела , но их к сожалению меньшинство), так что  Ваши посты -будут рассматриваться под микроскопом. И обратите внимание, что если несколько человек Вам возражают и ни один не поддерживает, возможно это говорит о том, что Ваша точка зрения не совсем правильная. Мне например очень часто здесь нос утирают, ну и что? Не ошибается тот, кто ничего не делает...

Помещение, как Вы ранее сами сказали  это то, что ФУНКЦИОНАЛЬНО ОБОСОБЛЕНО. например квартира: которая состоит из следующих помещений:
1. жилая комната
2. санузел
3. коридор
4. балкон.

согласно моей логике:  вопросом перепланировки всего этого набора помещений занимается ГЖИ.
Согласно Вашей логике: вопросом перепланировки п.1. -ГЖИ, а перепланировки пп.2,3,4 -муниципалитет (мне кажется это нелогично).

Ведь даже когда балкон (чаще лоджию) присоединяют к комнате, в проекте (а потом и в плане БТИ) всегда рисуют "французские двери" типа "ограждающая конструкция по тепловому контуру здания" , но при этом в экспликации БТИ  балкон всегда остается балконом.....

я, например, понимаю так, что перепланировка или переустройство балкона  возможна только  в виде его застекления...(если по проекту он неостеклен), а как его еще можно перепланировать или переустроить - что-то на ум не приходит.[/QUOTE]ъ
Я с самого начала ссылался на нормативку субъекта. У нас в части перепланировок в принципе довольно странное положение. Так, например, ГЖИ КК имеет право выписывать протоколы и выдавать предписание насогласование перепланировки/переустройства с органом МСУ. А муниципалитет у нас выдает предписание на приведение помещения в первоначальное состояние и выходит в суд с исками и т.д. со всеми вытекающими, а протоколы составлять не может. Такое вот распределение обязанностей.
А по поводу нормативки-так я её знаю. Закон КК дает нам четкие определения и мы ими руководствуемся. Разумные они или нет мы все равно ничего поделать не можем.
Согласно нашего закона расширение площади тоже будет переустройством, возведение стены вмесио положенного по проекту ограждения и т.д. исходя опять же из определения закона КК.
Т
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Дом 5 этажей. Подача и обратка практически одинаковая. На подаче 5,0 бар на выходе 4,9 бар. Разница между ними 0,1 бар. Ресурсники говорят все хорошо и замечательно. Кто сталкивался и что делать? А то холодно однако ,чукчи мерзнут. А мы в поте лица то один стояк запускаем, то другой, то все зразу.[/QUOTE]
в договоре поставки давление должно быть прописано. Чуть что сразу на составление акта недопоставки дергайте и досудебную претензию за нарушение договора. Если не прописали-танцуйте с бубном вокруг
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, наделяющий органы Госжилнадзора полномочиями по контролю за приборами учета коммунальных ресурсов. В соответствии с документом, жилищные инспекции смогут привлекать ресурсоснабжающие компании к административной ответственности за уклонение от установки общедомовых приборов учета.[/QUOTE]

Простите за грубость, но эти "слуги народа" вместе с Минстроем достали...

В 261-ФЗ до сих пор есть обязанность РСО ставить ОДПУ

В 9.16 КоАП есть штраф для РСО:

[quote:kijiorzz]Статья 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
12. Необоснованный отказ или уклонение организации, обязанной осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют, от заключения соответствующего договора и (или) от его исполнения, а равно нарушение установленного порядка его заключения [B]либо несоблюдение такой организацией установленных для нее в качестве обязательных требований об установке, о замене, об эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.[/B][/QUOTE]

Нахрена ГЖИ давать какие то полномочия, если все раньше было прописано... Осталось ГЖИ дать полномочия, чтобы качество исполнения супружеского долга проверяли путем опроса женского пола после исполнения долга. Если плохо исполнил - получи ирод предписание на устранение выявленных недостатков...[/quote:kijiorzz]
про ч. 4 этой статьи не забудьте. УО тоже отгрузят протокольчик. Если законом субъекта установка одпу включена в перечень обязательных мер по энергосбережению, то УО обязана их ставить без всякого решения осс. ИМХО 261-ФЗ дико нелепая *****...
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Законодателем не дано определение нежилого помещения.[/QUOTE]
ПП 354 п.2 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения…

Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19). Но это не НПА, а всего лишь разъяснение.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определяет признаки нежилого помещения.[/QUOTE]
в споре истина родилась. так значит помещение может быть нежилым ибез отдельного входа?)
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
У меня складывается ощущение, что из-за того, что я инспектор ГЖИ каждый пытается опровергнуть мои доводы[/QUOTE]
Уважаемый Инспектор ГЖИ КК, это не так.

Действительно, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ жилого помещения состоит из того что написано в п. 5 ст. 15 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 16. ч. 1. К жилым помещениям относятся:
2) квартира, часть квартиры;

А теперь скажите, в Вашей квартире балкон (лоджия) является частью этой квартиры? Если ответ «Да», то я прав. Если ответ «Нет», то у меня появляется возможность прийти в 23.00 с компанией попить чаю (пива, водки…) на этот балкон около Вашей квартиры. Как Вам такая перспектива?

Условия для перевода жилого помещения в нежилое:
- Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
- Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
- Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.

Если, по Вашему мнению, балкон (лоджия) – это нежилое помещение, то на все ли балконы (лоджии) в Вашем МКД есть отдельный вход?[/QUOTE]

Законодателем не дано определение нежилого помещения. Отнесение тех или иных строительно-монтажных работ к видам работ по перепланировке жилого помещения зависит от региона. На уровне субъекта Федерации РФ могут быть приняты нормативные акты, регулирующие отношения по перепланировке и переустройству жилых помещений. Определенные требования к проведению работ по переоборудованию помещений и видам работ, именуемым перепланировкой могут содержаться и в нормативных актах органов местного самоуправления. Поэтому на практике может получаться так, что один суд остекление балкона или лоджии отнесет к работам по перепланировке или переустройству жилого помещения, другой - к реконструкции нежилого. Пытатся руководствоваться в этом случае федеральным законодательством не совсем правильно.
В любом случае Вы критикуете формулировку конкретного закона конкретного субъекта.
#
[QUOTE]ОльгаО пишет:
Здравствуй, всезнающий коллективный ум!
Вопрос такой:
Можно ли отключить закоренелому неисправимому должнику воду, исключая смыв в туалете (сливной бачок)? И таким образом побудить его оплатить долги.[/QUOTE]

изучите п. 119 354 Правил. С 01.01.2017 были внесены существенные изменения.
#
[QUOTE]Andrei пишет:
Вопрос возник по отключению можно ли отключить должника если второе уведомление отправленное телеграммой не было получено адресатом, о чем ростелекомом составлен акт?[/QUOTE]

изучите п. 119 354 Правил. С 01.01.2017 были внесены существенные изменения.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
 балкон не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, следовательно является нежилым. [/QUOTE]
Туалет и ванная комната тоже не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Делайте вывод.[/QUOTE]

У меня складывается ощущение, что из-за того, что я инспектор ГЖИ каждый пытается опровергнуть мои доводы любым доступным способом. Вызов принят   :twisted:

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
    ....
Честно-пречестно)
...
[/QUOTE]

ну тогда я попробую Вам возразить, и скажу, что балкон в квартире хоть и не является жилой комнатой, но тем не менее является частью жилого помещения (конкретной квартиры), и на него распространяются все-те же требования по перепланировке, которые распространяются на жилые помещения (мне так известно).[/QUOTE]

я думаю в этом случае законодатель руководствуется положениями главы II ПП № 47. балкон не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, следовательно является нежилым. Определение порядка согласования и проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах отнесено к полномочиям субъектов.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Хотя если быть до конца честным мне определение данное в законе КК кажется логичным. Более того, в других субъектах также есть законы со схожими формулировками...[/QUOTE]

При чем тут Краснодарский край. Суду будет насрать на то, что напридумывали ваши депутаты, если есть федеральная нормативка[/QUOTE]

Вы ошибаетесь. В соответствии с ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Так, например, в соответствии с кодексом города Москвы об административных правонарушениях (с изменениями на 23 ноября 2016 года) статьей 9.12 проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Эти вопросы отнесены к компетенции местных властей.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Ринат пишет:
этот котёл газовый да в разъяснительных целях .........[/QUOTE]
Да с проворотом )))
Жаль, у нас нет полномочий гнобить жЫтелей....[/QUOTE]

да, нет, не жаль...
к сожалению реалия такова, что как только появляется возможность гнобить (хоть малейшая), начинается полный ппц...
Булгакова "Собачье сердце" вспомните...

просто законы корявые, и не работающие. И в блюстители законов (ГЖИ) набирают таких "инспекторов ГЖИ КК", которые считают, что балкон в квартире это -нежилое помещение (ну по крайней мере в КК)..о-хо-хо....[/QUOTE]

Какие законы написали с такими и работаем. Выбирать не приходится. Хотя если быть до конца честным мне определение данное в законе КК кажется логичным. Более того, в других субъектах также есть законы со схожими формулировками...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Честно-пречестно)[/QUOTE]

Мало нам жителей)))) Адепты Чибиса следят за форумом (хммм)[/QUOTE]

Поверьте, мы от него страдаем не меньше. Взять хотя бы 261-ФЗ одним из разработчиков которого он является...
Или абзац в письме с разъяснениями о том, что разъяснения нельзя применять как руководящий документ.
А ещ1ё как-то минстрой нам прислал перенаправление нашего же обращения. Типа ГЖИ КК, дайте разъяснения ГЖИ КК как действовать по данному вопросу.
А ещё они требуют при написании обращения прилагать к нему проект ответа на это обращение...
А форум хороший. я тут пару полезных ответов подцепил, думал кому-нибудь пригожусь...
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:


а, чего, балкон  это нежилое помещение со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями?[/QUOTE]


Согласно законодательству Краснодарского края
нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленное помещение в жилом доме, за исключением жилых помещений и помещений общего пользования, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству Российской Федерации назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан.
переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
Таким образом, увеличение площади балкона, утепление, остекление и т.д. является переустройством нежилого помещения.
Обращаю внимание, что ссылаюсь на нормативку определенного региона![/QUOTE]

Стесняюсь спросить, но все-таки....
а Вы и вправду инспектор ГЖИ?[/QUOTE]

Честно-пречестно)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
Согласно законодательству Краснодарского края
нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) -[/QUOTE]
Простите за невежество, но с каких пор законодательство Краснодарского края определяет, что такое нежилое помещение в жилом доме?
ПЫСЫ. Нисколько не сомневаюсь в профессионализме законодателей Краснодарского края. Просто хочется знать: с каких пор...[/QUOTE]

Закон
Краснодарского края

от 15 июля 2005 г. N 896-КЗ  

О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края

Принят Законодательным Собранием Краснодарского края
12 июля 2005 года

Закон есть. как и почему он был принят и разработан я не в курсе.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]Инспектор ГЖИ КК пишет:
узаконить придется перепланировку жилого, т.к. скорее всего демонтирован подоконный блок. И возможно переустройство нежилого помещения (балкона). В зависимости от особенностей местного законодательства. согласно ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Батареи не отображаются в техпаспорте помещения. Таким образом, переустройство системы отопления установить практически невозможно.
Надо смотреть нормативку региона. Что считается жилым, что нежилым, что считается перепланировкой, что переустройством. Из это делать выводы.[/QUOTE]

а, чего, балкон  это нежилое помещение со всеми вытекающими отсюда юридическими последствиями?[/QUOTE]


Согласно законодательству Краснодарского края
нежилое помещение в жилом доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленное помещение в жилом доме, за исключением жилых помещений и помещений общего пользования, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству Российской Федерации назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан.
переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;
Таким образом, увеличение площади балкона, утепление, остекление и т.д. является переустройством нежилого помещения.
Обращаю внимание, что ссылаюсь на нормативку определенного региона!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!