new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяАнфиска

Анфиска

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
А 3 км  это по дорогам или по карте ?
Верховный суд "похоронил" автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
За комфорт надо платить.[/QUOTE]

 dash2   dash2   dash2 ...не хочу платить !!!! У меня при центральном отоплении в квартире было +13.....  из-за этого и вложилась в автономное[/QUOTE]

Не переживай, ты все сделала до введения в действие ЖК РФ  :) Поэтому грейся спокойно  :)[/QUOTE]


 Я хочу понять, будут мне начислять или нет?
В свое время, все согласования сделаны были, в том числе и с Теплосетью, что у меня нет системы отопления от них.
Верховный суд "похоронил" автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]Леший пишет:
За комфорт надо платить.[/QUOTE]

 dash2   dash2   dash2 ...не хочу платить !!!! У меня при центральном отоплении в квартире было +13.....  из-за этого и вложилась в автономное
Верховный суд "похоронил" автономное отопление в МКД
 
У меня лично автономное сделано в МКД, более 17 лет назад..... Что теперь????????
Козырьки балконов- общее имущество?
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот здесь то как раз и вопрос... Действительно, в свидетельстве о праве собственности указана площадь помещения без балконов по п.5 ст.15 ЖК РФ и без всяких козырьков и т.д.
То есть покупает гражданин площадь по которой может ходить, но все на чем он стоит - ОИМКД...

Если плита у магазина была изначально (а он построен вместе с домом) то эта плита - ОИМКД. И все равно пользуется ей только магазин, а остальные не пользуются. Ведь платит же владелец магазина за лифты, которыми не пользуется. Это тоже самое что крыша магазина... Платят за нее все...[/QUOTE]
В п. 1. ст. 36. ЖК РФ даются следующие критерии определения принадлежности помещения (конструкций) к общему имуществу
[I]1) [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения [/COLOR]в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не принадлежащие отдельным собственникам[/COLOR] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений [COLOR=#FF0000pt]и обслуживающее более одного помещения[/COLOR];[/I]

В силу указанных (выделенных в тексте) нюансов, отдельно стоящие входные группы магазинов, принадлежащие конкретному (одному) собственнику, в состав ОИ не попадают… ))
(хотя в каждом отдельном случае, нужно смотреть конкретное исполнение)[/QUOTE]


   У меня получается крыльцо по проекту с домом, но использует один собственник. Достал, что мы должны ему произвести ремонт...
чей газопровод в поселке таунхаусов?
 
А при заключении договора поставки газа был Акт балансового разграничения или нет?
Сколько стоит антенна Мегафон в месяц
 
Бывают установлены антенны, а бывают шкафы... И сумма за разное оборудование, разная
Вы еще хотите спец. счет?
 
Даже не сомневаемся... Поэтому и сидим на попе ровно, пусть сами, как хотят делают кап ремонт...
Вы еще хотите спец. счет?
 
У нас в этом году вообще с Фондом весело. Провел конкурсы на дома, выиграли "свои" фирмы. До 1 сентября должны были большую часть работ закрыть (ремонт фасадов, подвалов, отопление...) А конь и не валялся... даже на домах и не появлялись... Все УК, по которым должен был быть ремонт вызвали и мягко сообщили, ребята помогайте, делайте ремонт сами...а деньги мы вам потом переведем...
С днём рождения Джулия!!!!
 
Поздравляем с днем рождения нашу любимую Джули!
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=98&t=7270&start=50]viewtopic.php?f=98&t=7270&start=50[/URL]
согласование тарифа на паркинг
 
А у нас веселее...
Дом с паркингом... И владельцы паркинга создали свое ТСН!!!! И  самое веселое, что ГЖИ это не тревожит, что на доме два способа управления. Объяснили, тем, что у паркинга своя литера... Будем веселиться   alk
Ролик с четвертого слета по управлению МКД
 
До мурашек....
Такие теплые воспоминания!
Московская компания "Домком Инвест" скупает самарские управляющие компании
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
Одна УКшка продалась ПИКу, а теперь собраниями выводит свои же дома из под ПИКа... интересно, что будет дальше...[/QUOTE]
1) Непорядочно;
2) Услуги киллера обойдутся дешевле ПИКу, чем разборки в судах с жителями и новой УКашкой[/QUOTE]


  Думаю, скоро это будет массово... Киллер будет на постоянке работать   rev
Московская компания "Домком Инвест" скупает самарские управляющие компании
 
Одна УКшка продалась ПИКу, а теперь собраниями выводит свои же дома из под ПИКа... интересно, что будет дальше...
Жильцы МКД смогут делегировать полномочия на ОСС
 
Зато как красиво звучит:
А не пойти ли нам на конференцию?!!!....
Отзывы о слете 2018...
 
Спасибо за возможность встретиться с друзьями, коллегами! Всегда еду с таким удовольствием! Получаю массу впечатлений, от общения, от семинаров! Огромное спасибо Насте и ее команде за организацию слёта! Юра, вы молодцы!

Кстати врученные дембельские альбомы выше всяких похвал!
Онлайн-трансляция со слета 2018...
 
Военные действия....
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
Вопрос в догонку по договорам:
Ситуация следующая: дом-новостройка, договора подписываем с каждым на основании ОСС но.... но квартиры перепродаются, новые собственники приходят на подписание договоров в которых ставится дата на момент подписания договора. Вопрос: как будет считаться срок действия договора, если даты подписания разные, а по протоколу они заключают договор на 2 года?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Русский язык в картинках...
Договор УК-ТСЖ
 
Всем добрый день!
Подскажите, к нам в УК просится ТСЖ с договором управления. При этом председатель ТСЖ хочет получать ежемесячное вознаграждение. Есть ли у кого какая практика, как правильно все это оформить? Дом хороший, упускать не хочется!

В повестке ОСС как правильно отразить вознаграждение председателя ?
Как лучше это сделать по бухгалтерии?
Плакаты для работы
 
Предлагаю Всем поделиться хорошими плакатами, которые можно использовать в работе УК с собственниками
Прошу прочесть каждого. Нам очень нужна ваша помощь!
 
+1 Бог в помощь!
Форуму 5 лет)))
 
Благодаря форуму, мы теперь такие  продвинутые....  klub
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
Есть у кого нибудь практика управления нежилыми помещениями??????[/QUOTE]

а что именно из практики управления нежилыми помещениями-апартаментами нужно ??[/QUOTE]
 В связи с тем, что этим не занимались, хочется знать все!
Как нас узаконить, как УК
Как проводить собрание
Какая повестка должна быть
Каким должен быть договор
Какие виды работ...и т.д.
Новое в законодательстве. Важно!!!
 
У нас в организации есть обученные по лифтам, выкладываю должностную инструкцию, может кому пригодится...
Требование к лицензированию УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
А как человек сдал 200 вопросов,если даже ЖК РФ не читал?[/QUOTE]

Так человек же написал: Аттестат- получен, про "это" не пишите....
Требование к лицензированию УК
 
[QUOTE]max045 пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Кто что посоветует.[/QUOTE]
ну второе запрещено к продаже в аптеках страны (Википедия). а вот первое может в ЖКХ пригодиться для повышения уровня и разнообразия оказываемых услуг. Сантехники вот в импортных фильмах не только трубы чинят...[/QUOTE]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
С женой надо дружить...
С Днем Российского бухгалтера
 
За тех, кто всегда старается держать положительное сальдо в наших кошельках!
#
А 3 км  это по дорогам или по карте ?
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
За комфорт надо платить.[/QUOTE]

 dash2   dash2   dash2 ...не хочу платить !!!! У меня при центральном отоплении в квартире было +13.....  из-за этого и вложилась в автономное[/QUOTE]

Не переживай, ты все сделала до введения в действие ЖК РФ  :) Поэтому грейся спокойно  :)[/QUOTE]


 Я хочу понять, будут мне начислять или нет?
В свое время, все согласования сделаны были, в том числе и с Теплосетью, что у меня нет системы отопления от них.
#
[QUOTE]Леший пишет:
За комфорт надо платить.[/QUOTE]

 dash2   dash2   dash2 ...не хочу платить !!!! У меня при центральном отоплении в квартире было +13.....  из-за этого и вложилась в автономное
#
У меня лично автономное сделано в МКД, более 17 лет назад..... Что теперь????????
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот здесь то как раз и вопрос... Действительно, в свидетельстве о праве собственности указана площадь помещения без балконов по п.5 ст.15 ЖК РФ и без всяких козырьков и т.д.
То есть покупает гражданин площадь по которой может ходить, но все на чем он стоит - ОИМКД...

Если плита у магазина была изначально (а он построен вместе с домом) то эта плита - ОИМКД. И все равно пользуется ей только магазин, а остальные не пользуются. Ведь платит же владелец магазина за лифты, которыми не пользуется. Это тоже самое что крыша магазина... Платят за нее все...[/QUOTE]
В п. 1. ст. 36. ЖК РФ даются следующие критерии определения принадлежности помещения (конструкций) к общему имуществу
[I]1) [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения [/COLOR]в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные [COLOR=#FF0000pt]помещения[/COLOR] в данном доме, [COLOR=#FF0000pt]не принадлежащие отдельным собственникам[/COLOR] и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений [COLOR=#FF0000pt]и обслуживающее более одного помещения[/COLOR];[/I]

В силу указанных (выделенных в тексте) нюансов, отдельно стоящие входные группы магазинов, принадлежащие конкретному (одному) собственнику, в состав ОИ не попадают… ))
(хотя в каждом отдельном случае, нужно смотреть конкретное исполнение)[/QUOTE]


   У меня получается крыльцо по проекту с домом, но использует один собственник. Достал, что мы должны ему произвести ремонт...
#
А при заключении договора поставки газа был Акт балансового разграничения или нет?
#
Бывают установлены антенны, а бывают шкафы... И сумма за разное оборудование, разная
#
Даже не сомневаемся... Поэтому и сидим на попе ровно, пусть сами, как хотят делают кап ремонт...
#
У нас в этом году вообще с Фондом весело. Провел конкурсы на дома, выиграли "свои" фирмы. До 1 сентября должны были большую часть работ закрыть (ремонт фасадов, подвалов, отопление...) А конь и не валялся... даже на домах и не появлялись... Все УК, по которым должен был быть ремонт вызвали и мягко сообщили, ребята помогайте, делайте ремонт сами...а деньги мы вам потом переведем...
#
Поздравляем с днем рождения нашу любимую Джули!
#
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=98&t=7270&start=50]viewtopic.php?f=98&t=7270&start=50[/URL]
#
А у нас веселее...
Дом с паркингом... И владельцы паркинга создали свое ТСН!!!! И  самое веселое, что ГЖИ это не тревожит, что на доме два способа управления. Объяснили, тем, что у паркинга своя литера... Будем веселиться   alk
#
До мурашек....
Такие теплые воспоминания!
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
Одна УКшка продалась ПИКу, а теперь собраниями выводит свои же дома из под ПИКа... интересно, что будет дальше...[/QUOTE]
1) Непорядочно;
2) Услуги киллера обойдутся дешевле ПИКу, чем разборки в судах с жителями и новой УКашкой[/QUOTE]


  Думаю, скоро это будет массово... Киллер будет на постоянке работать   rev
#
Одна УКшка продалась ПИКу, а теперь собраниями выводит свои же дома из под ПИКа... интересно, что будет дальше...
#
Зато как красиво звучит:
А не пойти ли нам на конференцию?!!!....
#
Спасибо за возможность встретиться с друзьями, коллегами! Всегда еду с таким удовольствием! Получаю массу впечатлений, от общения, от семинаров! Огромное спасибо Насте и ее команде за организацию слёта! Юра, вы молодцы!

Кстати врученные дембельские альбомы выше всяких похвал!
#
Военные действия....
#
Вопрос в догонку по договорам:
Ситуация следующая: дом-новостройка, договора подписываем с каждым на основании ОСС но.... но квартиры перепродаются, новые собственники приходят на подписание договоров в которых ставится дата на момент подписания договора. Вопрос: как будет считаться срок действия договора, если даты подписания разные, а по протоколу они заключают договор на 2 года?
#
Русский язык в картинках...
#
Всем добрый день!
Подскажите, к нам в УК просится ТСЖ с договором управления. При этом председатель ТСЖ хочет получать ежемесячное вознаграждение. Есть ли у кого какая практика, как правильно все это оформить? Дом хороший, упускать не хочется!

В повестке ОСС как правильно отразить вознаграждение председателя ?
Как лучше это сделать по бухгалтерии?
#
Предлагаю Всем поделиться хорошими плакатами, которые можно использовать в работе УК с собственниками
#
+1 Бог в помощь!
#
Благодаря форуму, мы теперь такие  продвинутые....  klub
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
Есть у кого нибудь практика управления нежилыми помещениями??????[/QUOTE]

а что именно из практики управления нежилыми помещениями-апартаментами нужно ??[/QUOTE]
 В связи с тем, что этим не занимались, хочется знать все!
Как нас узаконить, как УК
Как проводить собрание
Какая повестка должна быть
Каким должен быть договор
Какие виды работ...и т.д.
#
У нас в организации есть обученные по лифтам, выкладываю должностную инструкцию, может кому пригодится...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
А как человек сдал 200 вопросов,если даже ЖК РФ не читал?[/QUOTE]

Так человек же написал: Аттестат- получен, про "это" не пишите....
#
[QUOTE]max045 пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Кто что посоветует.[/QUOTE]
ну второе запрещено к продаже в аптеках страны (Википедия). а вот первое может в ЖКХ пригодиться для повышения уровня и разнообразия оказываемых услуг. Сантехники вот в импортных фильмах не только трубы чинят...[/QUOTE]
#
С женой надо дружить...
#
За тех, кто всегда старается держать положительное сальдо в наших кошельках!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!