new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяАнфиска

Анфиска

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Анекдот к утренней чашке кофе
 
...в продолжении
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Для опыта....
ОСС и увеличение тарифа
 
Ни каким собранием, ни каким "задним числом", ни каким доп. соглашением Вы не имеете права изменять тариф, если взяли дом по конкурсу! Думать надо было когда брали дом! Если хотели на будущее, то только спустя год, Вы имеете право изменить тариф, да и то, решением общего собрания с оформлением протокола!
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Добрый день! Подскажите, есть ли у кого варианты Актов:
1) Акт ограничения потребления электроэнергии
2) Акт частичного ограничения потребления электроэнергии
в соответствии с новыми введениями законодательства.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
У нас тоже есть дом, разной этажности (5+8+5) в котором еще расположены и офисы на 1 этаже, и постоянно шла война по оплате за лифт в одном подъезде. Собранием все решили, что платит за лифт только подъезд, в котором он расположен. Но, дальше веселее.... лифт сломался и потребовался капитальный ремонт(не дешевый) и тут жильцы подъезда написали жалобы во все инстанции, и в конечном итоге, как и положено за ремонт лифта заплатили все (и офисы 1 этажа, и подъезды без лифта). И на сегодняшний день, в содержании общего имущества у всех есть статья по лифту.
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Есть у кого нибудь практика управления нежилыми помещениями??????
пятничная тема. что пьем?
 
Пятницаааааа........
пятничная тема. что пьем?
 
Четверг, после обеда - это почти пятница...
Есть кто-нибудь из Калуги?
 
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
предел "разумности"
не подскажу. Я не отслеживаю там работу УКшек. просто в пределах работы нескольких живут наши работники, потому чуть-чуть и в курске...

А у работников можно спросить какие тарифы в домах?
Передача ЗУ собственникам жилых домов.
 
А земельные участки застройщик получал в аренду на строительство на каждый дом или весь участок на все дома?
Гидроизоляция в квартире - общее имущество или нет?
 
Цитата
Егор пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
Цитата
burmistr пишет:


течет пол в душевой

...фото душевой в студию! Сразу разберемся куда и кого послать... и чье это имущество...и какой Акт составить
Завидный сотрудник Анфиска! Мне б такую! Лечит прямо по фотографии! :)

Так хоть понять можно, какая душевая... просто плитка на полу со встроенным сливом, то ли что...
Гидроизоляция в квартире - общее имущество или нет?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
srf пишет:
Мало вводных: где течет? И что?

течет пол в душевой

...фото душевой в студию! Сразу разберемся куда и кого послать... и чье это имущество...и какой Акт составить
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Стоит задуматься у кого работать...
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
С 2 домами так пройдет, а первые два дома у нас сдались чуть раньше и Застройщик сам их обслуживал...

Отправлено спустя 23 минуты 33 секунды:
И все таки хочется знать по апартаментам:
1. Если через собрание - то выбираем просто УК ?
2. Определяем на собрании - способ обслуживания ?
3. Договор подряда?

Юристы, подсказывайте!
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
У нас апартаменты - свежак, еще без долгов, только сдаются
Ну так и пусть застройщик "под шумок" подсовывает вместе документами по передаче апартаментов договор на тех-обслуживание с вашей УК)

Так хочется законно, чтобы потом вопросов меньше было и работать по долгам легче...
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"
Вот тут собака и порылась, общего, на 4 дома, имущества у них нет, а топикастер хочет все 4 оптом забрать, если брать по одному дому то вероятно будет проще.
И есть вопрос: долги на основании чего взыскиваете, договора с застройщиком 2000-лохматого года?

У нас апартаменты - свежак, еще без долгов, только сдаются
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Цитата
Лаврентий пишет:
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартаменты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

Я от застройщика управляю таунами(жилыми) с 14 года и не парюсь.
договор на 5лет(хотя сами знаете......)
Новый договор фиг подпишешь начнут читать,конючить ))))
пытался провести год назад ОСС провел 25 ОСС ,всем пофигу пришли 10% собственников.
На заочку не пошел, забил.Неправильно конечно но...
И ГЖИ тут в помощь дали разъяснения
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"

А можно кинуть разъяснения ГЖИ?
Гидроизоляция в квартире - общее имущество или нет?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Егор пишет:
А само слово "гидроизоляция" - никто в технической документации не будет такую чушь писать - это технология выполнения работы, а не отдельный конструктивный элемент.

То есть УКшка может слать жильца лесом? Типа у тебя ванна течет - ты и плати?

(Я туплю с утра... Сорри)

Точно! Не фиг лить воду на пол...
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
А вот тут позвольте не согласиться, если вы подсунете на подпись собственникам правильно оформленный договор, то даже если 15 из 20 его подпишут, а 5 нет, то в лес пойдут они, а не Вы.

Вопрос: что значит правильно оформленный договор для тех 5? ,(кто не подписал)

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:
Цитата
Лаврентий пишет:
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартименты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

У меня тоже такое мнение! Легче все таки через собрание выбрать УК. Главное, как прописать в протоколе....
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
Получается, надо поймать каждого и заключить с ним отдельный договор.
Суть Вы уловили верно.
Цитата
Анфиска пишет:
Боюсь, найдутся "особо умные" , которые не заключат...
Однозначно найдутся.
Цитата
Анфиска пишет:
и тогда лесом пойдем мы...
А вот тут позвольте не согласиться, если вы подсунете на подпись собственникам правильно оформленный договор, то даже если 15 из 20 его подпишут, а 5 нет, то в лес пойдут они, а не Вы.
У меня вопрос сейчас возник: вы туда лезете как чорт за грешной душой чисто за деньгами же, а кто их сейчас обслуживает? и если я правильно понял это 4 отдельно стоящих здания в каждом из которых апартаменты в количестве 5 штук?

Подарок от Застройщика....
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Получается, надо поймать каждого и заключить с ним отдельный договор. Боюсь, найдутся "особо умные" , которые не заключат... и тогда лесом пойдем мы...
Лопнула резьба на запирающем устройстве
 
Главное правильно составить Акт, в котором указать, что собственниками самостоятельно, без согласования была произведена переделка разводки труб по квартире. Так же указать, что есть перепланировка(быстрее всего без проекта). В судах это очень хорошо срабатывает.
Гидроизоляция в квартире - общее имущество или нет?
 
Есть СНиП, можно там поискать СНиП 2.03.13-88
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Хорошо, 15 подпишут, 5 нет.
С этих 5 как долги выбивать? На каком основании я с них буду деньги брать?
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Для законной работы просто заключите с собственниками договоры на тех-обслуживание и все. Обслуживайте и получайте плату. Проблем не вижу. Способ управления Вы хотите определить, потому что уже забыли, что может и его и не быть относительно комплекса нежилых помещений?)

Заключать с каждым собственником или как?
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Цитата
Леший пишет:
Тем более, если на них ЖК не распространяется, можете обозвать способ управления как хотите. Суть от этого не изменится, тк она в ДУ.

Хочется законно работать на комплексе, а не как хотите....
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
Коллеги! Делитесь!
Есть комплекс (4 дома), все строилось как апартаменты (нежилые по праву собственности) , сейчас планируем взять их на обслуживание. Дома отдельно стоящие, ТСН там нет и не планируется, собственники готовы заключить договора с нашей УКашкой. Какая должна быть повестка собрания, чтобы обслуживать данный комплекс. Интересует вопрос: в повестке определяем способ управления ? (если они не относятся к жилым и на них не распространяется ЖК РФ)
Воль де Мар с днем рождения!
 
С Днем Рождения!
Только побед, удачи и везения во всем!
Есть кто-нибудь из Калуги?
 
Цитата
Джули пишет:
Вам нужно просматривать предложение УКшек по отдельности . Плата варьируется от 10 рэ по новостройкам и до бесконечности (в пределах разумного).

А предел "разумности" по Калуге какой?
Есть кто-нибудь из Калуги?
 
Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Я с области. DiziE с Калуги, если не ошибаюсь. А что именно Вас интересует по постановлениям Думы Калуги? плата за содержание жилья? да, в этом году именно дума принимала размер платы.
Хочется понять структуру платы за содержание жилья ( у нас там сдаются несколько объектов) сами из другого региона.
Средняя цена за квадратный метр какая в городе?

Прорабатываем вопрос: либо сдать объекты в существующие УК или самим управлять
#
...в продолжении
#
Для опыта....
#
Ни каким собранием, ни каким "задним числом", ни каким доп. соглашением Вы не имеете права изменять тариф, если взяли дом по конкурсу! Думать надо было когда брали дом! Если хотели на будущее, то только спустя год, Вы имеете право изменить тариф, да и то, решением общего собрания с оформлением протокола!
#
Добрый день! Подскажите, есть ли у кого варианты Актов:
1) Акт ограничения потребления электроэнергии
2) Акт частичного ограничения потребления электроэнергии
в соответствии с новыми введениями законодательства.
#
У нас тоже есть дом, разной этажности (5+8+5) в котором еще расположены и офисы на 1 этаже, и постоянно шла война по оплате за лифт в одном подъезде. Собранием все решили, что платит за лифт только подъезд, в котором он расположен. Но, дальше веселее.... лифт сломался и потребовался капитальный ремонт(не дешевый) и тут жильцы подъезда написали жалобы во все инстанции, и в конечном итоге, как и положено за ремонт лифта заплатили все (и офисы 1 этажа, и подъезды без лифта). И на сегодняшний день, в содержании общего имущества у всех есть статья по лифту.
#
Есть у кого нибудь практика управления нежилыми помещениями??????
#
Пятницаааааа........
#
Четверг, после обеда - это почти пятница...
#
Цитата
Джули пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
предел "разумности"
не подскажу. Я не отслеживаю там работу УКшек. просто в пределах работы нескольких живут наши работники, потому чуть-чуть и в курске...

А у работников можно спросить какие тарифы в домах?
#
А земельные участки застройщик получал в аренду на строительство на каждый дом или весь участок на все дома?
#
Цитата
Егор пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
Цитата
burmistr пишет:


течет пол в душевой

...фото душевой в студию! Сразу разберемся куда и кого послать... и чье это имущество...и какой Акт составить
Завидный сотрудник Анфиска! Мне б такую! Лечит прямо по фотографии! :)

Так хоть понять можно, какая душевая... просто плитка на полу со встроенным сливом, то ли что...
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
srf пишет:
Мало вводных: где течет? И что?

течет пол в душевой

...фото душевой в студию! Сразу разберемся куда и кого послать... и чье это имущество...и какой Акт составить
#
Стоит задуматься у кого работать...
#
С 2 домами так пройдет, а первые два дома у нас сдались чуть раньше и Застройщик сам их обслуживал...

Отправлено спустя 23 минуты 33 секунды:
И все таки хочется знать по апартаментам:
1. Если через собрание - то выбираем просто УК ?
2. Определяем на собрании - способ обслуживания ?
3. Договор подряда?

Юристы, подсказывайте!
#
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
У нас апартаменты - свежак, еще без долгов, только сдаются
Ну так и пусть застройщик "под шумок" подсовывает вместе документами по передаче апартаментов договор на тех-обслуживание с вашей УК)

Так хочется законно, чтобы потом вопросов меньше было и работать по долгам легче...
#
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
Лаврентий пишет:
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"
Вот тут собака и порылась, общего, на 4 дома, имущества у них нет, а топикастер хочет все 4 оптом забрать, если брать по одному дому то вероятно будет проще.
И есть вопрос: долги на основании чего взыскиваете, договора с застройщиком 2000-лохматого года?

У нас апартаменты - свежак, еще без долгов, только сдаются
#
Цитата
Лаврентий пишет:
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартаменты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

Я от застройщика управляю таунами(жилыми) с 14 года и не парюсь.
договор на 5лет(хотя сами знаете......)
Новый договор фиг подпишешь начнут читать,конючить ))))
пытался провести год назад ОСС провел 25 ОСС ,всем пофигу пришли 10% собственников.
На заочку не пошел, забил.Неправильно конечно но...
И ГЖИ тут в помощь дали разъяснения
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"

А можно кинуть разъяснения ГЖИ?
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Егор пишет:
А само слово "гидроизоляция" - никто в технической документации не будет такую чушь писать - это технология выполнения работы, а не отдельный конструктивный элемент.

То есть УКшка может слать жильца лесом? Типа у тебя ванна течет - ты и плати?

(Я туплю с утра... Сорри)

Точно! Не фиг лить воду на пол...
#
А вот тут позвольте не согласиться, если вы подсунете на подпись собственникам правильно оформленный договор, то даже если 15 из 20 его подпишут, а 5 нет, то в лес пойдут они, а не Вы.

Вопрос: что значит правильно оформленный договор для тех 5? ,(кто не подписал)

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунды:
Цитата
Лаврентий пишет:
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартименты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

У меня тоже такое мнение! Легче все таки через собрание выбрать УК. Главное, как прописать в протоколе....
#
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
Анфиска пишет:
Получается, надо поймать каждого и заключить с ним отдельный договор.
Суть Вы уловили верно.
Цитата
Анфиска пишет:
Боюсь, найдутся "особо умные" , которые не заключат...
Однозначно найдутся.
Цитата
Анфиска пишет:
и тогда лесом пойдем мы...
А вот тут позвольте не согласиться, если вы подсунете на подпись собственникам правильно оформленный договор, то даже если 15 из 20 его подпишут, а 5 нет, то в лес пойдут они, а не Вы.
У меня вопрос сейчас возник: вы туда лезете как чорт за грешной душой чисто за деньгами же, а кто их сейчас обслуживает? и если я правильно понял это 4 отдельно стоящих здания в каждом из которых апартаменты в количестве 5 штук?

Подарок от Застройщика....
#
Получается, надо поймать каждого и заключить с ним отдельный договор. Боюсь, найдутся "особо умные" , которые не заключат... и тогда лесом пойдем мы...
#
Главное правильно составить Акт, в котором указать, что собственниками самостоятельно, без согласования была произведена переделка разводки труб по квартире. Так же указать, что есть перепланировка(быстрее всего без проекта). В судах это очень хорошо срабатывает.
#
Есть СНиП, можно там поискать СНиП 2.03.13-88
#
Хорошо, 15 подпишут, 5 нет.
С этих 5 как долги выбивать? На каком основании я с них буду деньги брать?
#
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Для законной работы просто заключите с собственниками договоры на тех-обслуживание и все. Обслуживайте и получайте плату. Проблем не вижу. Способ управления Вы хотите определить, потому что уже забыли, что может и его и не быть относительно комплекса нежилых помещений?)

Заключать с каждым собственником или как?
#
Цитата
Леший пишет:
Тем более, если на них ЖК не распространяется, можете обозвать способ управления как хотите. Суть от этого не изменится, тк она в ДУ.

Хочется законно работать на комплексе, а не как хотите....
#
Коллеги! Делитесь!
Есть комплекс (4 дома), все строилось как апартаменты (нежилые по праву собственности) , сейчас планируем взять их на обслуживание. Дома отдельно стоящие, ТСН там нет и не планируется, собственники готовы заключить договора с нашей УКашкой. Какая должна быть повестка собрания, чтобы обслуживать данный комплекс. Интересует вопрос: в повестке определяем способ управления ? (если они не относятся к жилым и на них не распространяется ЖК РФ)
#
С Днем Рождения!
Только побед, удачи и везения во всем!
#
Цитата
Джули пишет:
Вам нужно просматривать предложение УКшек по отдельности . Плата варьируется от 10 рэ по новостройкам и до бесконечности (в пределах разумного).

А предел "разумности" по Калуге какой?
#
Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:
Цитата
Джули пишет:
Я с области. DiziE с Калуги, если не ошибаюсь. А что именно Вас интересует по постановлениям Думы Калуги? плата за содержание жилья? да, в этом году именно дума принимала размер платы.
Хочется понять структуру платы за содержание жилья ( у нас там сдаются несколько объектов) сами из другого региона.
Средняя цена за квадратный метр какая в городе?

Прорабатываем вопрос: либо сдать объекты в существующие УК или самим управлять

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!