new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 3
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 1
день

Форум

бук1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №41
 
Добрый день! Просим Вас ответить на следующие вопросы:
1) Для реализации программы благоустройства городской среды администрация города проводит межевание земельных участков под МКД. При этом, зачастую оказывается, что площади отмежованных ЗУ значительно увеличиваются, а жильцы не зная об этом не соглашаются с необходимостью увеличения тарифа за содержание ОИ МКД.
Должна ли администрация города на стадии межевания или по окончанию работ по благоустройству дворов выносить в натуру новые границы ЗУ, устанавливать межевые знаки, и передавать их собственникам жилых помещений или УК? На публичной карте имеются только координаты ЗУ, по которым непонятны конкретные границы ЗУ. Кто обязан выносить границы ЗУ участка в натуру: администрация города, собственники помещений или управляющая компания?
2) В границах земельных участках под МКД проходят транзитные сети, которые предназначены для нескольких домов. Просим разъяснить правовой порядок нахождения и пользования данных сетей на ЗУ, как определить границы ответственности и в каких случаях УК будет нести ответственность за аварии на транзитных сетях?
Всё, что касается придомовой территории
 
Добрый день! Просим Вас ответить на следующие вопросы по теме вебинара:
1) Для реализации программы благоустройства городской среды администрация города проводит межевание земельных участков под МКД. При этом, зачастую оказывается, что площади отмежованных ЗУ значительно увеличиваются, а жильцы не зная об этом не соглашаются с необходимостью увеличения тарифа за содержание ОИ МКД.
Должна ли администрация города на стадии межевания или по окончанию работ по благоустройству дворов выносить в натуру новые границы ЗУ, устанавливать межевые знаки, и передавать их собственникам жилых помещений или УК? На публичной карте имеются только координаты ЗУ, по которым непонятны конкретные границы ЗУ. Кто обязан выносить границы ЗУ участка в натуру: администрация города, собственники помещений или управляющая компания?
2) В границах земельных участках под МКД проходят транзитные сети, которые предназначены для нескольких домов. Просим разъяснить правовой порядок нахождения  и пользования данных сетей на ЗУ, как определить границы ответственности и в каких случаях УК будет нести ответственность за аварии на транзитных сетях?
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 

Добрый день! Многоквартирные дома перешли на прямые договорные отношения с РСО в части снабжения электрической энергией до вступления в силу Постановления Правительства РФ №897 от 13.07.2019г., в настоящее время РСО просит предоставить актуальную информацию о собственниках помещений ссылаясь на абзац 7 п.6 постановления Правительства РФ №354. В ответе на запрос РСО о предоставлении информации мы указали, что нормы Постановления №897 распространяются на отношения, возникшие после вступления в силу данного постановления, что в вышеназванном постановлении нет указания, что его действие  распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Также указали, что сведения о собственниках не поменялись. Ресурсоснабжающую организацию наш отказ не устроил, и она повторно обратилась к нам с запросом. Вопрос: должна ли управляющая компания предоставлять РСО сведения, указанные в абзаце 7 п.6 постановления Правительства РФ №354 в отношении тех МКД, которые перешли на прямые договорные отношения до вступления в силу постановления Правительства РФ №897 от 13.07.2019г.

Планерка №26 28 ноября 2019 года
 
Добрый день! На предыдущей планерке Вы затронули тему о перерасчете платы за КРСОИ, рассчитанного по нормативу в соответствии с действующим законодательством, привели Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2019 N Ф04-3655/2019 по делу N А46-557/2019, которое не в пользу УК. В связи с этим, просим Вас ответить на вопрос: необходимо ли все-таки производить перерасчет за КРСОИ, за какие периоды, и в каком порядке? Возможно ли, во избежание неосновательного обогащения, с января 2020г. производить начисления за КРСОИ по показаниям ОДПУ, но в пределах норматива, без соответствующего решения собственников помещений?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Добрый день! В п.5 ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ указано, что управляющая компания входит в состав комиссии по приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД, но объем прав и обязанностей УК, как члена комиссии при приемке работ по капитальному ремонту четко в законодательстве не прописан. Вопрос: Обязана ли управляющая компания подписывать акты выполненных  работ по капитальному ремонту общего имущества МКД при формировании собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора? В каком нормативном акте закреплены права и обязанности УК при приемке работ по капитальному ремонту общего имущества МКД при формировании собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
Планерка №13 28 августа 2018 года
 
Добрый день! Входят ли работы  по техническому диагностированию ВДГО (в тех МКД, где истек 30- летний нормативный срок службы внутренних газопроводов со дня ввода газопровода в эксплуатацию) в обязательный перечень  работ по содержанию общего имущества МКД? Необходимо ли решение общего собрания собственников на проведение данных работ? Работы по техническому диагностированию ВДГО должны проводиться за счет дополнительных денежных средств собственников помещений МКД или должны выполняться в рамках тарифа за содержание и ремонт общего имущества, даже если данные работы не заложены в тариф?
Планерка №13 28 августа 2018 года
 
Добрый день!  Интересует вопрос, все работы по текущему ремонту общего имущества МКД должны быть утверждены собственниками помещений на общем собрании или УК может выполнить предусмотренные законодательством работы по текущему ремонту без решения собственников? Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010г. №6464/10 все работы и услуги, предусмотренные законодательством должны выполняться вне зависимости от решения собственников помещений.  Согласно Определения Верховного Суда РФ от 05.04.2017 N 303-ЭС17-2420 по делу N А73-4387/2016 денежные средства за "текущий ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Планерка №8 26 декабря 2017 года
 
1. Региональный оператор направляет в наш адрес для согласования проектно-сметную документацию на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правомерно ли данное требование РО к управляющей компании при формировании собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
2. В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию  и иные связанные с управлением документы МКД вновь выбранной УК, ТСЖ или любому собственнику помещения  в таком доме.  
  При прекращении договора управления МКД в связи с окончанием срока его действия и отсутствием новой УК, ТСЖ тех. документацию УК обязана передать любому собственнику помещения. Что делать если ни один из собственников не принимает документацию? Возможно ли направление документации любому собственнику помещения заказным письмом с уведомлением и описью вложения?
Прямые расчеты "Собственник - РСО" Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя РФ (сэкретно)
 
А что то слышно про отмену ПТЭ ЖФ №170?
#
Добрый день! Просим Вас ответить на следующие вопросы:
1) Для реализации программы благоустройства городской среды администрация города проводит межевание земельных участков под МКД. При этом, зачастую оказывается, что площади отмежованных ЗУ значительно увеличиваются, а жильцы не зная об этом не соглашаются с необходимостью увеличения тарифа за содержание ОИ МКД.
Должна ли администрация города на стадии межевания или по окончанию работ по благоустройству дворов выносить в натуру новые границы ЗУ, устанавливать межевые знаки, и передавать их собственникам жилых помещений или УК? На публичной карте имеются только координаты ЗУ, по которым непонятны конкретные границы ЗУ. Кто обязан выносить границы ЗУ участка в натуру: администрация города, собственники помещений или управляющая компания?
2) В границах земельных участках под МКД проходят транзитные сети, которые предназначены для нескольких домов. Просим разъяснить правовой порядок нахождения и пользования данных сетей на ЗУ, как определить границы ответственности и в каких случаях УК будет нести ответственность за аварии на транзитных сетях?
#
Добрый день! Просим Вас ответить на следующие вопросы по теме вебинара:
1) Для реализации программы благоустройства городской среды администрация города проводит межевание земельных участков под МКД. При этом, зачастую оказывается, что площади отмежованных ЗУ значительно увеличиваются, а жильцы не зная об этом не соглашаются с необходимостью увеличения тарифа за содержание ОИ МКД.
Должна ли администрация города на стадии межевания или по окончанию работ по благоустройству дворов выносить в натуру новые границы ЗУ, устанавливать межевые знаки, и передавать их собственникам жилых помещений или УК? На публичной карте имеются только координаты ЗУ, по которым непонятны конкретные границы ЗУ. Кто обязан выносить границы ЗУ участка в натуру: администрация города, собственники помещений или управляющая компания?
2) В границах земельных участках под МКД проходят транзитные сети, которые предназначены для нескольких домов. Просим разъяснить правовой порядок нахождения  и пользования данных сетей на ЗУ, как определить границы ответственности и в каких случаях УК будет нести ответственность за аварии на транзитных сетях?
#

Добрый день! Многоквартирные дома перешли на прямые договорные отношения с РСО в части снабжения электрической энергией до вступления в силу Постановления Правительства РФ №897 от 13.07.2019г., в настоящее время РСО просит предоставить актуальную информацию о собственниках помещений ссылаясь на абзац 7 п.6 постановления Правительства РФ №354. В ответе на запрос РСО о предоставлении информации мы указали, что нормы Постановления №897 распространяются на отношения, возникшие после вступления в силу данного постановления, что в вышеназванном постановлении нет указания, что его действие  распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Также указали, что сведения о собственниках не поменялись. Ресурсоснабжающую организацию наш отказ не устроил, и она повторно обратилась к нам с запросом. Вопрос: должна ли управляющая компания предоставлять РСО сведения, указанные в абзаце 7 п.6 постановления Правительства РФ №354 в отношении тех МКД, которые перешли на прямые договорные отношения до вступления в силу постановления Правительства РФ №897 от 13.07.2019г.

#
Добрый день! На предыдущей планерке Вы затронули тему о перерасчете платы за КРСОИ, рассчитанного по нормативу в соответствии с действующим законодательством, привели Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2019 N Ф04-3655/2019 по делу N А46-557/2019, которое не в пользу УК. В связи с этим, просим Вас ответить на вопрос: необходимо ли все-таки производить перерасчет за КРСОИ, за какие периоды, и в каком порядке? Возможно ли, во избежание неосновательного обогащения, с января 2020г. производить начисления за КРСОИ по показаниям ОДПУ, но в пределах норматива, без соответствующего решения собственников помещений?
#
Добрый день! В п.5 ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ указано, что управляющая компания входит в состав комиссии по приемке выполненных работ по капитальному ремонту МКД, но объем прав и обязанностей УК, как члена комиссии при приемке работ по капитальному ремонту четко в законодательстве не прописан. Вопрос: Обязана ли управляющая компания подписывать акты выполненных  работ по капитальному ремонту общего имущества МКД при формировании собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора? В каком нормативном акте закреплены права и обязанности УК при приемке работ по капитальному ремонту общего имущества МКД при формировании собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
#
Добрый день! Входят ли работы  по техническому диагностированию ВДГО (в тех МКД, где истек 30- летний нормативный срок службы внутренних газопроводов со дня ввода газопровода в эксплуатацию) в обязательный перечень  работ по содержанию общего имущества МКД? Необходимо ли решение общего собрания собственников на проведение данных работ? Работы по техническому диагностированию ВДГО должны проводиться за счет дополнительных денежных средств собственников помещений МКД или должны выполняться в рамках тарифа за содержание и ремонт общего имущества, даже если данные работы не заложены в тариф?
#
Добрый день!  Интересует вопрос, все работы по текущему ремонту общего имущества МКД должны быть утверждены собственниками помещений на общем собрании или УК может выполнить предусмотренные законодательством работы по текущему ремонту без решения собственников? Согласно Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010г. №6464/10 все работы и услуги, предусмотренные законодательством должны выполняться вне зависимости от решения собственников помещений.  Согласно Определения Верховного Суда РФ от 05.04.2017 N 303-ЭС17-2420 по делу N А73-4387/2016 денежные средства за "текущий ремонт" вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.
#
1. Региональный оператор направляет в наш адрес для согласования проектно-сметную документацию на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правомерно ли данное требование РО к управляющей компании при формировании собственниками фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
2. В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию  и иные связанные с управлением документы МКД вновь выбранной УК, ТСЖ или любому собственнику помещения  в таком доме.  
  При прекращении договора управления МКД в связи с окончанием срока его действия и отсутствием новой УК, ТСЖ тех. документацию УК обязана передать любому собственнику помещения. Что делать если ни один из собственников не принимает документацию? Возможно ли направление документации любому собственнику помещения заказным письмом с уведомлением и описью вложения?
#
А что то слышно про отмену ПТЭ ЖФ №170?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!