Форум

ГлавнаяОлика

Олика

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №32
 

Добрый день,

При переходе на оплату отопления по факту, встала проблема по распределению гкал тепловой энергии в межотопительный перид, т.к. потребление по теплосчетчику не укладывается в установленный норматив на нагрев воды. Куда, кому распределять разницу гкал между счетчиком и нормативом? Возможен ли вариант доначисления образовавшейся разницы в следующем отопительном периоде? Можем ли мы не принимать эту разницу по гкал от РСО, ежемесячно выставляемую нам в актах?

Онлайн-планерка №31
 
[QUOTE]Алексеич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10862]Олика[/URL] написал:
Добрый день,Юрий Владимирович! Обращаемся к Вам за помощью, просто КРИК ДУШИ  ! Несем от этого дома финансовые убытки, т.к. работы и услуги требуют выполнять в полном объеме и своевременно, а тариф остался на уровне 2016 года. При этом требуют сделать перерасчет согласно тарифа, утвержденного ОСС еще в 2015 году для прежней УК?  P.S. Уж,очень мы устали от этого дома!  Спасибо за внимание!!! [/QUOTE]
Всё дело в председателе! как я понимаю! В 99 % случаев с председателем можно договориться. Т.е. сделать ему предложение от которого он не сможет отказаться. Или свергнуть!!! Как у пчёл! Не нравится матка её убивают. Или улетают с другой! Но так как улететь невозможно ....или  или   или  .[/QUOTE]
Пытались мы Председателя свергнуть и не один раз, но увы все тщетно!!! Договориться с ним невозможно.
Онлайн-планерка №31
 

Добрый день! можно второй вопрос?

Разъясните, пожалуйста, что такое расчетный период в платежных документах для оплаты ЖКУ? Каким образом он отражается в платежных документах и является ли указание месяца в платежках, за который начислена плата, таким расчетным периодом? Вопрос связан с тем, что есть собственник, который с 2016 года не оплачивал за ЖКУ, и начал это делать только с 2018 года. При внесении платежа собственником каждый раз направляется заявление о том, чтобы мы учли оплаченные суммы в счет задолженности за 2017 год (абз.3 п. 32 Постановление Пленума ВС № 22 от 27.06.2017 г.). А мы все платежи, произведенные должником с 2018 года, учитываем, но зачисляем в счет оплаты услуг за период с 2016 года, обосновывая это тем, что в наших платежных документах указан месяц, за который необходимо внести плату (мы считаем, что это и есть расчетный период). Теперь же собственник требует сделать перерасчет, учесть оплаченные суммы в указанные им периоды и списать сумму задолженности и пени за 2016 год в связи с истечением срока исковой давности.

Онлайн-планерка №31
 

Добрый день,Юрий Владимирович! Обращаемся к Вам за помощью, просто КРИК ДУШИ :roll: !

В своем маленьком городке являемся единственной управляющей компанией для 212 МКД (есть еще одна, но она создавалась застройщиком только для своего единственного дома, т.е. другие дома она не берет). В марте 2016 г. было проведено ОСС и заключен договор управления с МКД. По иску председателя совета этого МКД решение ОСС признано судом незаконным,  договор управления – недействительным. Указанный МКД исключен из реестра лицензий субъекта РФ. За период с 2017 г. по сегодняшний день администрацией городского поселения (далее – ОМСУ) было проведено всего два конкурса по выбору управляющей организации, и оба признаны не состоявшимися (никто не заявился). Все это время мы продолжаем управлять спорным домом и начислять плату за СиР и коммунальные услуги (в т.ч. за управление). Вопросы:

1)      Правомерно ли мы управляем этим МКД? (остались сомнения, хотя есть ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Также на прошлой планерке № 30 Вы сказали, что договор управления с этим МКД считается действующим).

2)      До каких пор мы будем управлять этим МКД при условии, что мы – единственная УК в городе, но по закону не можем быть вновь выбранной УК, т.к. договор управления с этим домом был расторгнут в связи с исключением из реестра лицензий?

3)      Как заставить ОМСУ назначить для дома новую УК?

4)      Как избавиться от этого дома??!!! Несем от этого дома финансовые убытки, т.к. работы и услуги требуют выполнять в полном объеме и своевременно, а тариф остался на уровне 2016 года. При этом требуют сделать перерасчет согласно тарифа, утвержденного ОСС еще в 2015 году для прежней УК?

P.S. Уж,очень мы устали от этого дома!

Спасибо за внимание!!!

Онлайн-планерка №30
 

Добрый день!Наша УК не является управляющей организацией многоквартирного дома № 50 по ул. Ленина в связи с исключением данного дома из реестра лицензий субъекта РФ. (по решению суда).

На сегодняшний день отсутствует заключенный договор управления между собственниками жилых помещений МКД и управляющей организацией. Однако, УК в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до выбора новой УК.

Председатель МКД просит исключить площадь колясочных из площади общего имущества при начислении КРСОИ, утверждая, что в колясочных не проводится уборка и отсутствует электричество (не тратятся коммунальные ресурсы на содержание колясочных), но активно используются собственниками МКД и всегда закрыты на замки.

Правомерно ли включение площади колясочных при начислении КРСОИ при одновременном отсутствии доступа в колясочные для обслуживающей организации, но фактическом использовании их жителями?  

Вопрос о правомерности требований собственника по перерасчету квартплаты согласно тарифа, утвержденного решением ОСС
 
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Заранее прошу прощения за много букв)) В 2015 г. в городе существовала одна управляющая организация ООО "Дом". 04.12.2015 г. на ОСС было принято решение против расторжения действующего договора управления МКД с УО "Дом" и выбора в качестве управляющей организации с 01.01.2016 г. ООО «Дом-2». Также на этом собрании решением ОСС был утвержден собственный тариф на СиР ОИ в размере 9,68 руб./м2 (старая УО эти тарифы не предлагала).   С 01.01.2016 г. в отношении старой УО была введена процедура банкротства. И с 12.04.2016 г. был заключен новый договор управления с ООО "Дом-2" с тарифами от УО в размере 14,07 руб./м2, однако решением суда от 01.11.2016 г. протокол и договор признан ничтожным и недействительным с момента его принятия. МКД исключен из реестра лицензий, был проведен конкурс по выбору новой УО, который признан несостоявшимся...По ряду причин и обстоятельств, не зависящих от УО, ООО "Дом-2" до сих пор продолжает управлять этим МКД по тарифу 2016 г. в размере 14.07 руб. (отлично знаем, что не имеем права). А собственники продолжают из года в год утверждать на собраниях свои тарифы без учета мнения УО, без утвержденного перечня работ и услуг, обоснований, калькуляции....Договор управления при этом так и не заключен. Вопрос: правомерно ли собственники требуют сделать перерасчет за 2016, 2017, 2018, 2019 г.г. квартплаты по своим тарифам, утвержденным на ОСС без участия УО? Должны ли мы делать перерасчет исходя из порядка определения платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления (т.е. договора со старой УО)? Должны ли применяться тарифы, утвержденные ОСС непонятно для кого и исходя только из своих интересов, без участия УО?
Планерка №19 22 марта 2019 года
 
1.Собственник, в акте приемки оказанных услуг и выполненных работ по СиР за 2016,2017гг. требует детализации всех работ и услуг мотивируя тем, что в годовом отчете и в данном акте УК указывает не сами работы, а вид работ. (надеюсь правильно донесла мысль) и в судебном порядке просит вернуть начисленные суммы за СиР 2016,2017гг. Как быть?

2.Должна ли возвращаться собственникам излишне начисленная сумма по КРСОИ ХВС за 2017г. при этом за КРСОИ по ГВС, и электр. было не доначислено.Как быть?
3. Застройщик МКД в свое время оформил в собственность нежилое помещение(консьержки) дабы их потом продать. Но!!! в одном помещении установлено ВРУ и он его продать не может. Так и решил застройщик отдать в собственность собственникам этого МКД это помещение. Вот только как это сделать он не знает. С чего начать?
Спасибо!!!!!!!
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
 
Форумчане help!!!Нас атаковали граждане СССР с письмами о всякой всячине.
Как реагировать и как отвечать на подобные письма? может кто с сталкивался?Мы уже голову сломали,  dash2 теперь только и делаем, что отвечаем им на эти письма. Как послать культурно, чтоб без геморроя в дальнейшем для УК?письма во вложении.
Всем спасибо!
Открыт прием заявок на ЗАКРЫТУЮ ВЕТКУ 2019
 
Добрый день, нам ссылка не пришла на вебинар 21.02.19. Может мы как-то не правильно оформились на закрытую ветку 2019?заявку заполняли и оплатили.
Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за ком.услуги при выборе управляющей организации
 
Добрый день!в общем беда... не знаем как выйти из ситуации.
А дело было так.

Многоквартирные дома(общежития)расторгли договор упр.МКД с одной УК и выбрали другую УК.
На повестке дня вопрос  о Сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за ком.услуги при выборе управляющей организации не стоял.(при старой УК у них были прямые расчеты по электроснабжению).
Взяли эти дома, подписали договор упр. МКД. включили в реестр лицензий. Начали управлять. Вроде бы все нормально.
Но!!!!почему-то стали работать по старой схеме, а именно энергоснабжающая организация самостоятельно выставляют плату собственникам без договоров и собственники платят исправно.
в нашем договоре упр. МКД мы являемся исполнителем ком.услуг и по электроснабжению.
Теперь же, наше руководство решило, что нужно забрать у ресурсников эти дома и выставлять самостоятельно в общей платежке.
На вопрос почему сразу не выставляли. Ответа так и не поступило.

Как правильно теперь выйти из этой ситуации не знаю.
Доп. соглашение делать к договору упр. МКД об исключении электроснабжения на эти пол года, что управляли этим домом мы, исполнители ком.услуг мы, а выставляет ресурсник.(нам штраф влепят если не будет допника к договору упр.МКД)
Как сейчас перейти обратно собственникам через ОСС?и как правильно составить повестку дня.
Или не надо ОСС?


В общем сумбур полный.Помогите разобраться!Делов натворили.
Может кто сталкивался с такими же проблемами. Есть образцы документов.Спасибо за ранее.
#

Добрый день,

При переходе на оплату отопления по факту, встала проблема по распределению гкал тепловой энергии в межотопительный перид, т.к. потребление по теплосчетчику не укладывается в установленный норматив на нагрев воды. Куда, кому распределять разницу гкал между счетчиком и нормативом? Возможен ли вариант доначисления образовавшейся разницы в следующем отопительном периоде? Можем ли мы не принимать эту разницу по гкал от РСО, ежемесячно выставляемую нам в актах?

#
[QUOTE]Алексеич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10862]Олика[/URL] написал:
Добрый день,Юрий Владимирович! Обращаемся к Вам за помощью, просто КРИК ДУШИ  ! Несем от этого дома финансовые убытки, т.к. работы и услуги требуют выполнять в полном объеме и своевременно, а тариф остался на уровне 2016 года. При этом требуют сделать перерасчет согласно тарифа, утвержденного ОСС еще в 2015 году для прежней УК?  P.S. Уж,очень мы устали от этого дома!  Спасибо за внимание!!! [/QUOTE]
Всё дело в председателе! как я понимаю! В 99 % случаев с председателем можно договориться. Т.е. сделать ему предложение от которого он не сможет отказаться. Или свергнуть!!! Как у пчёл! Не нравится матка её убивают. Или улетают с другой! Но так как улететь невозможно ....или  или   или  .[/QUOTE]
Пытались мы Председателя свергнуть и не один раз, но увы все тщетно!!! Договориться с ним невозможно.
#

Добрый день! можно второй вопрос?

Разъясните, пожалуйста, что такое расчетный период в платежных документах для оплаты ЖКУ? Каким образом он отражается в платежных документах и является ли указание месяца в платежках, за который начислена плата, таким расчетным периодом? Вопрос связан с тем, что есть собственник, который с 2016 года не оплачивал за ЖКУ, и начал это делать только с 2018 года. При внесении платежа собственником каждый раз направляется заявление о том, чтобы мы учли оплаченные суммы в счет задолженности за 2017 год (абз.3 п. 32 Постановление Пленума ВС № 22 от 27.06.2017 г.). А мы все платежи, произведенные должником с 2018 года, учитываем, но зачисляем в счет оплаты услуг за период с 2016 года, обосновывая это тем, что в наших платежных документах указан месяц, за который необходимо внести плату (мы считаем, что это и есть расчетный период). Теперь же собственник требует сделать перерасчет, учесть оплаченные суммы в указанные им периоды и списать сумму задолженности и пени за 2016 год в связи с истечением срока исковой давности.

#

Добрый день,Юрий Владимирович! Обращаемся к Вам за помощью, просто КРИК ДУШИ :roll: !

В своем маленьком городке являемся единственной управляющей компанией для 212 МКД (есть еще одна, но она создавалась застройщиком только для своего единственного дома, т.е. другие дома она не берет). В марте 2016 г. было проведено ОСС и заключен договор управления с МКД. По иску председателя совета этого МКД решение ОСС признано судом незаконным,  договор управления – недействительным. Указанный МКД исключен из реестра лицензий субъекта РФ. За период с 2017 г. по сегодняшний день администрацией городского поселения (далее – ОМСУ) было проведено всего два конкурса по выбору управляющей организации, и оба признаны не состоявшимися (никто не заявился). Все это время мы продолжаем управлять спорным домом и начислять плату за СиР и коммунальные услуги (в т.ч. за управление). Вопросы:

1)      Правомерно ли мы управляем этим МКД? (остались сомнения, хотя есть ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Также на прошлой планерке № 30 Вы сказали, что договор управления с этим МКД считается действующим).

2)      До каких пор мы будем управлять этим МКД при условии, что мы – единственная УК в городе, но по закону не можем быть вновь выбранной УК, т.к. договор управления с этим домом был расторгнут в связи с исключением из реестра лицензий?

3)      Как заставить ОМСУ назначить для дома новую УК?

4)      Как избавиться от этого дома??!!! Несем от этого дома финансовые убытки, т.к. работы и услуги требуют выполнять в полном объеме и своевременно, а тариф остался на уровне 2016 года. При этом требуют сделать перерасчет согласно тарифа, утвержденного ОСС еще в 2015 году для прежней УК?

P.S. Уж,очень мы устали от этого дома!

Спасибо за внимание!!!

#

Добрый день!Наша УК не является управляющей организацией многоквартирного дома № 50 по ул. Ленина в связи с исключением данного дома из реестра лицензий субъекта РФ. (по решению суда).

На сегодняшний день отсутствует заключенный договор управления между собственниками жилых помещений МКД и управляющей организацией. Однако, УК в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до выбора новой УК.

Председатель МКД просит исключить площадь колясочных из площади общего имущества при начислении КРСОИ, утверждая, что в колясочных не проводится уборка и отсутствует электричество (не тратятся коммунальные ресурсы на содержание колясочных), но активно используются собственниками МКД и всегда закрыты на замки.

Правомерно ли включение площади колясочных при начислении КРСОИ при одновременном отсутствии доступа в колясочные для обслуживающей организации, но фактическом использовании их жителями?  

#
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации. Заранее прошу прощения за много букв)) В 2015 г. в городе существовала одна управляющая организация ООО "Дом". 04.12.2015 г. на ОСС было принято решение против расторжения действующего договора управления МКД с УО "Дом" и выбора в качестве управляющей организации с 01.01.2016 г. ООО «Дом-2». Также на этом собрании решением ОСС был утвержден собственный тариф на СиР ОИ в размере 9,68 руб./м2 (старая УО эти тарифы не предлагала).   С 01.01.2016 г. в отношении старой УО была введена процедура банкротства. И с 12.04.2016 г. был заключен новый договор управления с ООО "Дом-2" с тарифами от УО в размере 14,07 руб./м2, однако решением суда от 01.11.2016 г. протокол и договор признан ничтожным и недействительным с момента его принятия. МКД исключен из реестра лицензий, был проведен конкурс по выбору новой УО, который признан несостоявшимся...По ряду причин и обстоятельств, не зависящих от УО, ООО "Дом-2" до сих пор продолжает управлять этим МКД по тарифу 2016 г. в размере 14.07 руб. (отлично знаем, что не имеем права). А собственники продолжают из года в год утверждать на собраниях свои тарифы без учета мнения УО, без утвержденного перечня работ и услуг, обоснований, калькуляции....Договор управления при этом так и не заключен. Вопрос: правомерно ли собственники требуют сделать перерасчет за 2016, 2017, 2018, 2019 г.г. квартплаты по своим тарифам, утвержденным на ОСС без участия УО? Должны ли мы делать перерасчет исходя из порядка определения платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления (т.е. договора со старой УО)? Должны ли применяться тарифы, утвержденные ОСС непонятно для кого и исходя только из своих интересов, без участия УО?
#
1.Собственник, в акте приемки оказанных услуг и выполненных работ по СиР за 2016,2017гг. требует детализации всех работ и услуг мотивируя тем, что в годовом отчете и в данном акте УК указывает не сами работы, а вид работ. (надеюсь правильно донесла мысль) и в судебном порядке просит вернуть начисленные суммы за СиР 2016,2017гг. Как быть?

2.Должна ли возвращаться собственникам излишне начисленная сумма по КРСОИ ХВС за 2017г. при этом за КРСОИ по ГВС, и электр. было не доначислено.Как быть?
3. Застройщик МКД в свое время оформил в собственность нежилое помещение(консьержки) дабы их потом продать. Но!!! в одном помещении установлено ВРУ и он его продать не может. Так и решил застройщик отдать в собственность собственникам этого МКД это помещение. Вот только как это сделать он не знает. С чего начать?
Спасибо!!!!!!!
#
Форумчане help!!!Нас атаковали граждане СССР с письмами о всякой всячине.
Как реагировать и как отвечать на подобные письма? может кто с сталкивался?Мы уже голову сломали,  dash2 теперь только и делаем, что отвечаем им на эти письма. Как послать культурно, чтоб без геморроя в дальнейшем для УК?письма во вложении.
Всем спасибо!
#
Добрый день, нам ссылка не пришла на вебинар 21.02.19. Может мы как-то не правильно оформились на закрытую ветку 2019?заявку заполняли и оплатили.
#
Добрый день!в общем беда... не знаем как выйти из ситуации.
А дело было так.

Многоквартирные дома(общежития)расторгли договор упр.МКД с одной УК и выбрали другую УК.
На повестке дня вопрос  о Сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за ком.услуги при выборе управляющей организации не стоял.(при старой УК у них были прямые расчеты по электроснабжению).
Взяли эти дома, подписали договор упр. МКД. включили в реестр лицензий. Начали управлять. Вроде бы все нормально.
Но!!!!почему-то стали работать по старой схеме, а именно энергоснабжающая организация самостоятельно выставляют плату собственникам без договоров и собственники платят исправно.
в нашем договоре упр. МКД мы являемся исполнителем ком.услуг и по электроснабжению.
Теперь же, наше руководство решило, что нужно забрать у ресурсников эти дома и выставлять самостоятельно в общей платежке.
На вопрос почему сразу не выставляли. Ответа так и не поступило.

Как правильно теперь выйти из этой ситуации не знаю.
Доп. соглашение делать к договору упр. МКД об исключении электроснабжения на эти пол года, что управляли этим домом мы, исполнители ком.услуг мы, а выставляет ресурсник.(нам штраф влепят если не будет допника к договору упр.МКД)
Как сейчас перейти обратно собственникам через ОСС?и как правильно составить повестку дня.
Или не надо ОСС?


В общем сумбур полный.Помогите разобраться!Делов натворили.
Может кто сталкивался с такими же проблемами. Есть образцы документов.Спасибо за ранее.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!