new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Tata1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
а ничего что он применяется с сентября 17 года? то есть его не было, а мы насчитывали...[/QUOTE]
Оххх, непросто общаться не с юристами, вы в марте 2018 года утвердили тариф 23 рубля и в порядке ретроактивности распространили его действие на сентябрь 2017.[/QUOTE]

вообще то я юрист. Но суды наши не всегда предсказуемы и лучше с разных сторон рассмотреть ситуацию.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]Tata пишет:
В любом случае сейчас тариф 23, нам бы за сентябрь 17- май 18 перерасчет не делать....[/QUOTE]
Так и не делайте, если у вас есть неоспоренный в суде мартовский протокол 2018 которым тариф 23р. утвержден с 01.09.2017г.[/quote]

а ничего что он задним числом получается?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Tata пишет:
В любом случае сейчас тариф 23, нам бы за сентябрь 17- май 18 перерасчет не делать....[/QUOTE]
Так и не делайте, если у вас есть неоспоренный в суде мартовский протокол 2018 которым тариф 23р. утвержден с 01.09.2017г.[/quote]

а ничего что он применяется с сентября 17 года? то есть его не было, а мы насчитывали...
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]АвеТСЖ пишет:
Действующий договор управления вам не расторгнуть[/QUOTE]
Это если у них договор управления и форма управления - управляющей организацией, а если форма управления - ТСЖ и договор подряда, то запросто расторгнуть можно, ну если только договор не первокурсник юрфака составлял)[/QUOTE]
договор управления у нас, и расторгать не хотим)
хотим тариф наш, а не 15 года)) В любом случае сейчас тариф 23, нам бы за сентябрь 17- май 18 перерасчет не делать....
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
ну получается раз протокол ничтожный, то размер платы и не устанавливали... [/QUOTE]
Размер платы не изменяли решением ОСС, а установлен он изначально в 2015 году.
[QUOTE]Tata пишет:
Как можно нас обязать применять тариф 15 года???[/QUOTE]
Та легко, по всей стране такое творится.
[QUOTE]Tata пишет:
 три года прошло, цены поменялись...[/QUOTE]
А это ваша головная боль, не жыльцов, они себе уже тариф по суду "выкроили".
Не нравится этот тариф, расторгайте договор с ТСЖ и все.
Не хотите расторгать договор, живите на этом тарифе.
Все просто.[/QUOTE]

но у нас есть протокол от марта 18 года, которым подтверждается тариф 23 рубля. Там указанно установить тариф с 01.09.2017 года. И он никем не оспорен. Почему то суд его не учел...
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]АвеТСЖ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
мы направляли им предложение, получается собрания не было, то есть собственники не приняли решение, и должен применяться мэрский тариф...... Подскажите, как лучше поступить......[/QUOTE]
В соответствии с действующим законодательством применить мэровский тариф вы не можете и обязаны руководствоваться не оспоренным и утвержденным ранее размером платы за содержание и ремонт общего имущества.
Утвержденный главой ОМСУ тариф может применяться только для тех МКД, которые такой размер платы не устанавливали или не выбрали способ управления.[/QUOTE]

ну получается раз протокол ничтожный, то размер платы и не устанавливали... Как можно нас обязать  применять тариф 15 года??? три года прошло, цены поменялись...
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Здравствуйте! такая ситуация
дом ТСЖ, заключен договор управления с УО.
В 15 году при принятии дома был утвержден тариф 20 р.
в июне 17 г. мы направляем председателю предложение о тарифе 23 р. Она согласна. проводит собрание, устанавливают тариф 23 р. (хотя муниципал тариф - 24 р).
В 18 году одна дама оспаривает протокол, суд признает его ничтожным, и обязует нас сделать перерасчет по тарифу- 20 р!!!
Хотелось бы если и делать перерасчет - то по муниципал тарифу)))
Хочу говорить о том, что мы направляли им предложение, получается собрания не было, то есть собственники не приняли решение, и должен применяться мэрский тариф...... Подскажите, как лучше поступить......
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте! заказала много выписок, не могу ни одну открыть, пишет что реестр не готов...
требовать разъяснения суда?
 
Спасибо!
требовать разъяснения суда?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем второй пункт вообще выдумали? Если приняли решение о вознаграждении ПСМКД то соответственно обязаны производить начисления.[/QUOTE]

ну вот хотели все предусмотреть, чтобы слишком активные некоторые жители дома не предрались... а они предрались и в суд подали, а суд по причине того, что данный пункт (о квитанции) отсутствовал в уведомлении о проведении собрания, отменил его в протоколе.....
Получается что решение о начислении есть, а как начислять-отсутствует....
А активные жители прислали вежливое письмо с требованием исполнить решение суда!
требовать разъяснения суда?
 
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, такая ситуация.
Собственники оспаривали решение собрания. В решении в том числе были пункты
- Принять решение об утверждении размера вознаграждения председателю МКД-......... в размере 2,5 руб/кв.м ежемесячно до принятия иного решения.
-  Поручить управляющей организации начислять в квитанциях по квартплате статью «Вознаграждение председателя» в размере 2,5 руб./кв.м. ежемесячно с ........ полученные по данной статье денежные средства выплачивать председателю совета МКД .......ежемесячно до принятия иного решения.

Так вот, суд удовлетворил иск частично: первый пункт оставил, второй исключил.....
Как быть дальше: вроде мы имеем право так же выставлять и собирать деньги-вознаграждение председателю, но как??? в квитанции - вроде не предусмотрено, раз пункт отменили...

Что делать? новое собрание проводить? или писать в суд заявление о разъяснении решения суда?
претензия от не собственников
 
Спасибо!
претензия от не собственников
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Tata, Я правильно понял:
1. Вы выставляли счета умершему 2 года назад человеку.
2. Вы не догадывались, что товарищ умер.
3. Никто к Вам не обращался с просьбой (предложением) сменить собственника в платежке и не предоставлял свидетельство о смерти.
4. Кто-то передавал показания приборов учета.
5. Вы не знаете кто оплачивал счета за квартиру.
6. "Орущая" женщина проживает в квартире без регистрации. Кто может подтвердить факт проживания?

Все права бывшего члена семьи собственника прописаны в ч. 4,5 и 6 ст. 31 ЖК РФ[/QUOTE]
В ЕГРН числится собственником умершая... Другой информации нет, вот и квитанции выставляли на нее. Квитанции оплачивались, долга нет. Когда при экспертизе были в квартире, были как раз эта женщина (вроде дочь умершей). Просто если я ей скажу-предоставьте документы, она скорее всего сразу в суд обратится. Вот думаю не будет ли суд на ее стороне, присуживая штраф и т.д. в виду того что мы не удовлетворили в досудебном порядке ее требования. Но у нас документов на нее никаких нет, да и не подпишет она мировое- она только морального вреда 100 000 требует!!!)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
претензию написала орущая женщина, по факту там проживающая. Согласно сведений, указанных в отчете об  оценке, она и ее отец вступили в наследство в 17 году.[/QUOTE]
Вас другой вопрос должен волновать... Орущая женсчина Вас на осмотр приглашала в письменной форме дня за 3, чтобы вы могли принять участие в оценке ущерба, на основании которого составлен отчет.
[QUOTE]Tata пишет:
Хочу ей написать что она там никто пока нам не представила документы..... Подскажите могу ли я так сделать?[/QUOTE]
Нет. Не не так. Вам надо аккуратно ответить так чтобы в суде бить за штраф биться (точнее за то чтобы Вам его суд не впаял). Так как штраф дают за отказ удовлетворить законные требования потребителя.
Так что пишите ей...
[quote:vp8dt252]Гражданочка..
Мы настроены на компромисс и удовлетворение законных требований собственников помещений в полном объеме в досудебном порядке вообще и Вашем случае в частности...  :D
Но удовлетворить Ваши претензии мешает два объективных обстоятельства:
а) В соответств со ст. 1 "О Гос регистрации недвижимости" сведения из ЕГРН являются единственным достоверным подтверждением существования зарегистрированного права собственности и в договоре управления нашем (пункт ___) написано что новый собственник должен представлять документы в течении __ дней если "изменилось право собственности". Так что ждем от Вас копии документа подтверждающего Ваше право собственности. Ибо не можем мы перечислить много тыщ рублей лицу, не являющемуся собственником.
б) (если Вас не приглашали) Да и размер Ваших требований мы не можем никак прокоментировать, так как Вы нас на осмотр не пригласили, Соответственно, установить причинен ли Вашей квартирке ущерб в размере, указанном в Отчете, мы также не можем.
С уважением...
Ваша добровестная и законопослушная УК.[/QUOTE][/quote:vp8dt252]

Мы присутствовали при оценке-тогда и узнали что она "орущая")))
просит она слишком много, у нас даже ГЖИ их квартиру проверяли, претензий от них по вентиляции не было-так что сбить сумму думаю сможем....хотя придется еще судебную экспертизу проводить...
претензия от не собственников
 
Подскажите пожалуйста!
нам (УК) предъявили претензию -возмещение вреда после залива квартиры.
После выяснения мною обстоятельств- оказалось, что до настоящего времени (по ЕГРН) собственником числится один человек (умерла в 16 году). Зарегистрированных нет.
претензию написала орущая женщина, по факту там проживающая. Согласно сведений, указанных в отчете об  оценке, она и ее отец вступили в наследство в 17 году. идет ссылка на свидетельство о праве на наследство по завещанию (но нам не представлены и в ЕГРН информации нет)
Хочу ей написать что она там никто пока нам не представила документы..... Подскажите могу ли я так сделать?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте! заказала выписку г. Тольятти ул Победы, 68-71
Деньги только что перечислила по счету 30063 от 22.06.18
Можно получить выписку? срочно нужно!
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
И почему суд не устроил пункт договора где прописано что размер платы может быть изменен собственниками....[/QUOTE]
Потому что порядок изменения цены договора и порядок его согласования с провайдером прописан в договоре, что по отношению к правам провайдера жосткий косяк юриста УО, надо было прописать что цена может изменяться по решению ОСС не чаще одного раза в год о чем провайдер уведомляется письменно за 2 недели до применения нового размера платы, подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. И все, тогда суд бы встал на сторону УО, а так у нас юристы часто забывать стали ,что помимо императивных норм ЖК и ГК есть такое понятие как "свобода договора" и "обязательность исполнения его условий сторонами". Прописано в договоре что там нужно было обоюдное согласие сторон на повышение платы, а провайдер не согласился , и все, протокол ОСС можно свернуть в трубочку и "засунуть юристу УО в девственное место".[/QUOTE]
Косяк(( но указанно же в договоре: по решению общего собрания.... Думали этого достаточно(( А доп соглашение они должны подписать, раз есть решение.....
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Подскажите пожалуйста.
Может кто подскажет, на что еще ссылаться??[/QUOTE]
Если жильцы на Вашей стороне, то подумайте об этом....
Готовим протокол:  
о расторжении действующих договоров операторами связи,
наделении правом УК вести переговоры и заключать/расторгать изменять договоры,
совершение юридических и фактических действий необходимых для прекращения использования ОИ любыми третьим лицами без законных оснований,
можете прописать что цена договора д.б. не меньше и кажный год должна расти,
Этот протокол Вам на будущее сильно пригодится.
А дальше всем провайдерам официальные уведомления о расторжении договоров через 30 дней (или как у Вас в договоре) и прекращении доступа после указанной даты. Денег не принимать.
Вот тогда они и забегают.[/QUOTE]

действительно, протоколы собраний нам надо новые сделать, прописав дополнительно права УК... Здесь еще вопрос по цене за аренду... собственники сами цену придумывают, например 6 и 600 рублей, обоснования никакого.
И почему суд не устроил пункт договора где прописано что размер платы может быть изменен собственниками....
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Подскажите пожалуйста.
Договор заключен между УК и оператором связи. Цена определена.
В договоре есть пункт, что размер платы может быть изменен по решению общего собрания но не чаще 1 раза в год. Соглашение об изменении цены оформляется двусторонним соглашением.
Есть решения собраний где они повысили цену. Мы отправляем новые тарифы оператору, они нас посылают. Обращаемся в суд  с иском об урегулировании разногласий возникших при внесении изменений в договор.
Суд отказывает:
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может
быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении
договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом,
другими законами или договором.
Порядок изменения условий договора при существенном изменении обстоятельств,
из которых стороны исходили при заключении договора, предусмотрен в статье 451
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой такое
изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что,
если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен
или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При этом, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в
соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть
изменен судом по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии
условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ.
Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение
договора судебным решением допускается в исключительных случаях. Для такого
изменения необходимо существование хотя бы одного из прямо названных в пункте 4
статьи 451 ГК РФ оснований, а именно: установление либо того, что расторжение
договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки
повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для
исполнения договора на измененных судом условиях.
Договор не может быть изменен или расторгнут при отсутствии (недоказанности)
всей совокупности необходимых для этого условий, предусмотренных данной нормой
права.
Изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в
момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего
изменения. При заключении договора № 105 от 24.02.2016 стороны установили
возможность изменения размера платы с оформлением двухстороннего соглашения ( п.
3.2. договора) , т.е. с обоюдного письменного согласия сторон. При этом, само по себе
принятие решения собственниками имущества об изменении размера платы за
пользование объектами не относится к числу обстоятельств, возникновение которых
нельзя было предвидеть.

Я направила апелляцию, ссылаясь в основном на то что собственники вправе принимать решения о пользовании общем имуществом и устанавливать цену.....И что в договоре прямо прописано что размер платы м.б. изменен по решению общего собрания.
Может кто подскажет, на что еще ссылаться??
как отвечать на письмо?
 
[QUOTE]Джули пишет:
ст. 11 ч. 4." В случае, если текст письменного обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается и оно не подлежит направлению на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается гражданину, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению."
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"[/QUOTE]

Я это смотрела. но этот же закон относится к гос органам... Может где то написано, что по аналогии применятеся ко всем...
как отвечать на письмо?
 
Здравствуйте, подскажите кто знает
У нас есть председатель МКД которая пишет много писем непонятным почерком(((
Даже при желании ответить-прочитать иногда ее каракули просто невозможно!
нет ли в законе какой то ссылки что написанное должно быть читаемо?? Я пока не нашла...
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
подскажите пожалуйста, пришла информация по дому Самарская обл., г. Жигулевск, В-1, дом 24. Нужна была квартира 20, но ее нет с списке.... Можно ее найти? Она может быть муниципальной...
Определение порядка и размера участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте, у нас такая ситуация получилась. В УК обратилась собственник квартиры и зарегистрированная с ней родственница, которая проживает в квартире в детьми. Для соц защиты им необходимо определить порядок оплаты, чтобы мы выставляли 2 отдельных счета....
Хочется помочь людям, хотя я понимаю, что это вряд ли возможно....
Может кто то с таким сталкивался?[/QUOTE]
разделить лицевые счета? они собственники оба?[/QUOTE]

Вот именно что нет! один собственник, а другая с детьми с ним проживает, зарегистрированная. она просит чтобы ей выставляли только коммуналку...
Определение порядка и размера участия граждан в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
Здравствуйте, у нас такая ситуация получилась. В УК обратилась собственник квартиры и зарегистрированная с ней родственница, которая проживает в квартире в детьми. Для соц защиты им необходимо определить порядок оплаты, чтобы мы выставляли 2 отдельных счета....
Хочется помочь людям, хотя я понимаю, что это вряд ли возможно....
Может кто то с таким сталкивался?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте, подскажите пожалуйста
У нас есть дом Самарская обл г Тольятти. ул Голосова, 103
там есть квартира 71. К ней есть пристрой, он есть в в списке квартир, как "нежилое помещение", только нет информации о собственнике....
Подскажите его можно как то "прикрепить" к собственнику квартиры? и будет ли оно в тех паспорте на дом? у нас в старом оно не числится...
размер платы за пользование общим имущестовм
 
Здравствуйте, подскажите кто знает.
У нашей УК с  операторами связи заключены договора пользования за плату части имущества общего пользования в многоквартирных домах.
В договорах указанны тарифы: стоимость пользования сетей электросвязи – 1,70 руб. в месяц; установка оборудования – 134,47 рублей

Однако позже Собственниками приняты решения об установке следующих расценок:
- установка слаботочного оборудования - 600,00 рублей за 1 единицу в месяц;
- прокладка и эксплуатация 1 погонного метра кабеля (провода) - 6,00 рублей в месяц.
Эти расценки ничем не обоснованны.... Однако конечно собственники требуют чтобы мы приняли действия и заставили операторов платить... Мы направили доп соглашения, которые конечно не подписал никто... подали в суд.... Может есть какая то практика на эту тему?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]NickMinister пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте,Я перечислила в пятницу деньги, зачислите пожалуйста на счет...[/QUOTE]

Добрый день! Если вы перечисляли деньги в пятницу, то они сегодня только на счёт упадут. Сразу вам зачислим, как увидим.[/QUOTE]

У меня до сих пор денег нету... Проверьте еще пожалуйста
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте,Я перечислила в пятницу деньги, зачислите пожалуйста на счет...
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
здравствуйте, подтвердите пожалуйста оплату- 1000 р оплатила утром в пятницу
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ребята, я все понимаю, что хочется сразу, быстро, стильно, модно и молодежно.

НО:
1) Платежи проводим один раз в день
2) Платежи между банками периодами подвисают на день-два
3) Вы сами периодами не указываете номера счетов и хрен знает за что оплачено
4) Вы платите ВООБЩЕ БЕЗ СЧЕТА и мы такие платежи принципиально не проводим, потому что нам потом вы выносите мозг, что оплачено ошибочно, оплачено не за то и прочее...

В течение часа все будем проводить.[/QUOTE]


спасибо за информацию. Действительно хочется побыстрее, как всегда нужно срочно и сразу (руководству))))
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте,я вчера утром перечислила деньги... до сих пор их нет на счете. Проверьте пожалуйста, у меня заказ срочный...[/QUOTE]
Ваш вопрос вчера передали в бухгалтерию, разбираются.[/QUOTE]


спасибо, а то все срочно))))
и я еще сейчас 1000 заплатила
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте,я вчера утром перечислила деньги... до сих пор их нет на счете. Проверьте пожалуйста, у меня заказ срочный...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
а ничего что он применяется с сентября 17 года? то есть его не было, а мы насчитывали...[/QUOTE]
Оххх, непросто общаться не с юристами, вы в марте 2018 года утвердили тариф 23 рубля и в порядке ретроактивности распространили его действие на сентябрь 2017.[/QUOTE]

вообще то я юрист. Но суды наши не всегда предсказуемы и лучше с разных сторон рассмотреть ситуацию.
#
[QUOTE]Tata пишет:
В любом случае сейчас тариф 23, нам бы за сентябрь 17- май 18 перерасчет не делать....[/QUOTE]
Так и не делайте, если у вас есть неоспоренный в суде мартовский протокол 2018 которым тариф 23р. утвержден с 01.09.2017г.[/quote]

а ничего что он задним числом получается?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Tata пишет:
В любом случае сейчас тариф 23, нам бы за сентябрь 17- май 18 перерасчет не делать....[/QUOTE]
Так и не делайте, если у вас есть неоспоренный в суде мартовский протокол 2018 которым тариф 23р. утвержден с 01.09.2017г.[/quote]

а ничего что он применяется с сентября 17 года? то есть его не было, а мы насчитывали...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]АвеТСЖ пишет:
Действующий договор управления вам не расторгнуть[/QUOTE]
Это если у них договор управления и форма управления - управляющей организацией, а если форма управления - ТСЖ и договор подряда, то запросто расторгнуть можно, ну если только договор не первокурсник юрфака составлял)[/QUOTE]
договор управления у нас, и расторгать не хотим)
хотим тариф наш, а не 15 года)) В любом случае сейчас тариф 23, нам бы за сентябрь 17- май 18 перерасчет не делать....
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
ну получается раз протокол ничтожный, то размер платы и не устанавливали... [/QUOTE]
Размер платы не изменяли решением ОСС, а установлен он изначально в 2015 году.
[QUOTE]Tata пишет:
Как можно нас обязать применять тариф 15 года???[/QUOTE]
Та легко, по всей стране такое творится.
[QUOTE]Tata пишет:
 три года прошло, цены поменялись...[/QUOTE]
А это ваша головная боль, не жыльцов, они себе уже тариф по суду "выкроили".
Не нравится этот тариф, расторгайте договор с ТСЖ и все.
Не хотите расторгать договор, живите на этом тарифе.
Все просто.[/QUOTE]

но у нас есть протокол от марта 18 года, которым подтверждается тариф 23 рубля. Там указанно установить тариф с 01.09.2017 года. И он никем не оспорен. Почему то суд его не учел...
#
[QUOTE]АвеТСЖ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
мы направляли им предложение, получается собрания не было, то есть собственники не приняли решение, и должен применяться мэрский тариф...... Подскажите, как лучше поступить......[/QUOTE]
В соответствии с действующим законодательством применить мэровский тариф вы не можете и обязаны руководствоваться не оспоренным и утвержденным ранее размером платы за содержание и ремонт общего имущества.
Утвержденный главой ОМСУ тариф может применяться только для тех МКД, которые такой размер платы не устанавливали или не выбрали способ управления.[/QUOTE]

ну получается раз протокол ничтожный, то размер платы и не устанавливали... Как можно нас обязать  применять тариф 15 года??? три года прошло, цены поменялись...
#
Здравствуйте! такая ситуация
дом ТСЖ, заключен договор управления с УО.
В 15 году при принятии дома был утвержден тариф 20 р.
в июне 17 г. мы направляем председателю предложение о тарифе 23 р. Она согласна. проводит собрание, устанавливают тариф 23 р. (хотя муниципал тариф - 24 р).
В 18 году одна дама оспаривает протокол, суд признает его ничтожным, и обязует нас сделать перерасчет по тарифу- 20 р!!!
Хотелось бы если и делать перерасчет - то по муниципал тарифу)))
Хочу говорить о том, что мы направляли им предложение, получается собрания не было, то есть собственники не приняли решение, и должен применяться мэрский тариф...... Подскажите, как лучше поступить......
#
Здравствуйте! заказала много выписок, не могу ни одну открыть, пишет что реестр не готов...
#
Спасибо!
#
[QUOTE]Леший пишет:
Зачем второй пункт вообще выдумали? Если приняли решение о вознаграждении ПСМКД то соответственно обязаны производить начисления.[/QUOTE]

ну вот хотели все предусмотреть, чтобы слишком активные некоторые жители дома не предрались... а они предрались и в суд подали, а суд по причине того, что данный пункт (о квитанции) отсутствовал в уведомлении о проведении собрания, отменил его в протоколе.....
Получается что решение о начислении есть, а как начислять-отсутствует....
А активные жители прислали вежливое письмо с требованием исполнить решение суда!
#
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, такая ситуация.
Собственники оспаривали решение собрания. В решении в том числе были пункты
- Принять решение об утверждении размера вознаграждения председателю МКД-......... в размере 2,5 руб/кв.м ежемесячно до принятия иного решения.
-  Поручить управляющей организации начислять в квитанциях по квартплате статью «Вознаграждение председателя» в размере 2,5 руб./кв.м. ежемесячно с ........ полученные по данной статье денежные средства выплачивать председателю совета МКД .......ежемесячно до принятия иного решения.

Так вот, суд удовлетворил иск частично: первый пункт оставил, второй исключил.....
Как быть дальше: вроде мы имеем право так же выставлять и собирать деньги-вознаграждение председателю, но как??? в квитанции - вроде не предусмотрено, раз пункт отменили...

Что делать? новое собрание проводить? или писать в суд заявление о разъяснении решения суда?
#
Спасибо!
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Tata, Я правильно понял:
1. Вы выставляли счета умершему 2 года назад человеку.
2. Вы не догадывались, что товарищ умер.
3. Никто к Вам не обращался с просьбой (предложением) сменить собственника в платежке и не предоставлял свидетельство о смерти.
4. Кто-то передавал показания приборов учета.
5. Вы не знаете кто оплачивал счета за квартиру.
6. "Орущая" женщина проживает в квартире без регистрации. Кто может подтвердить факт проживания?

Все права бывшего члена семьи собственника прописаны в ч. 4,5 и 6 ст. 31 ЖК РФ[/QUOTE]
В ЕГРН числится собственником умершая... Другой информации нет, вот и квитанции выставляли на нее. Квитанции оплачивались, долга нет. Когда при экспертизе были в квартире, были как раз эта женщина (вроде дочь умершей). Просто если я ей скажу-предоставьте документы, она скорее всего сразу в суд обратится. Вот думаю не будет ли суд на ее стороне, присуживая штраф и т.д. в виду того что мы не удовлетворили в досудебном порядке ее требования. Но у нас документов на нее никаких нет, да и не подпишет она мировое- она только морального вреда 100 000 требует!!!)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
претензию написала орущая женщина, по факту там проживающая. Согласно сведений, указанных в отчете об  оценке, она и ее отец вступили в наследство в 17 году.[/QUOTE]
Вас другой вопрос должен волновать... Орущая женсчина Вас на осмотр приглашала в письменной форме дня за 3, чтобы вы могли принять участие в оценке ущерба, на основании которого составлен отчет.
[QUOTE]Tata пишет:
Хочу ей написать что она там никто пока нам не представила документы..... Подскажите могу ли я так сделать?[/QUOTE]
Нет. Не не так. Вам надо аккуратно ответить так чтобы в суде бить за штраф биться (точнее за то чтобы Вам его суд не впаял). Так как штраф дают за отказ удовлетворить законные требования потребителя.
Так что пишите ей...
[quote:vp8dt252]Гражданочка..
Мы настроены на компромисс и удовлетворение законных требований собственников помещений в полном объеме в досудебном порядке вообще и Вашем случае в частности...  :D
Но удовлетворить Ваши претензии мешает два объективных обстоятельства:
а) В соответств со ст. 1 "О Гос регистрации недвижимости" сведения из ЕГРН являются единственным достоверным подтверждением существования зарегистрированного права собственности и в договоре управления нашем (пункт ___) написано что новый собственник должен представлять документы в течении __ дней если "изменилось право собственности". Так что ждем от Вас копии документа подтверждающего Ваше право собственности. Ибо не можем мы перечислить много тыщ рублей лицу, не являющемуся собственником.
б) (если Вас не приглашали) Да и размер Ваших требований мы не можем никак прокоментировать, так как Вы нас на осмотр не пригласили, Соответственно, установить причинен ли Вашей квартирке ущерб в размере, указанном в Отчете, мы также не можем.
С уважением...
Ваша добровестная и законопослушная УК.[/QUOTE][/quote:vp8dt252]

Мы присутствовали при оценке-тогда и узнали что она "орущая")))
просит она слишком много, у нас даже ГЖИ их квартиру проверяли, претензий от них по вентиляции не было-так что сбить сумму думаю сможем....хотя придется еще судебную экспертизу проводить...
#
Подскажите пожалуйста!
нам (УК) предъявили претензию -возмещение вреда после залива квартиры.
После выяснения мною обстоятельств- оказалось, что до настоящего времени (по ЕГРН) собственником числится один человек (умерла в 16 году). Зарегистрированных нет.
претензию написала орущая женщина, по факту там проживающая. Согласно сведений, указанных в отчете об  оценке, она и ее отец вступили в наследство в 17 году. идет ссылка на свидетельство о праве на наследство по завещанию (но нам не представлены и в ЕГРН информации нет)
Хочу ей написать что она там никто пока нам не представила документы..... Подскажите могу ли я так сделать?
#
Здравствуйте! заказала выписку г. Тольятти ул Победы, 68-71
Деньги только что перечислила по счету 30063 от 22.06.18
Можно получить выписку? срочно нужно!
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
И почему суд не устроил пункт договора где прописано что размер платы может быть изменен собственниками....[/QUOTE]
Потому что порядок изменения цены договора и порядок его согласования с провайдером прописан в договоре, что по отношению к правам провайдера жосткий косяк юриста УО, надо было прописать что цена может изменяться по решению ОСС не чаще одного раза в год о чем провайдер уведомляется письменно за 2 недели до применения нового размера платы, подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется. И все, тогда суд бы встал на сторону УО, а так у нас юристы часто забывать стали ,что помимо императивных норм ЖК и ГК есть такое понятие как "свобода договора" и "обязательность исполнения его условий сторонами". Прописано в договоре что там нужно было обоюдное согласие сторон на повышение платы, а провайдер не согласился , и все, протокол ОСС можно свернуть в трубочку и "засунуть юристу УО в девственное место".[/QUOTE]
Косяк(( но указанно же в договоре: по решению общего собрания.... Думали этого достаточно(( А доп соглашение они должны подписать, раз есть решение.....
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Подскажите пожалуйста.
Может кто подскажет, на что еще ссылаться??[/QUOTE]
Если жильцы на Вашей стороне, то подумайте об этом....
Готовим протокол:  
о расторжении действующих договоров операторами связи,
наделении правом УК вести переговоры и заключать/расторгать изменять договоры,
совершение юридических и фактических действий необходимых для прекращения использования ОИ любыми третьим лицами без законных оснований,
можете прописать что цена договора д.б. не меньше и кажный год должна расти,
Этот протокол Вам на будущее сильно пригодится.
А дальше всем провайдерам официальные уведомления о расторжении договоров через 30 дней (или как у Вас в договоре) и прекращении доступа после указанной даты. Денег не принимать.
Вот тогда они и забегают.[/QUOTE]

действительно, протоколы собраний нам надо новые сделать, прописав дополнительно права УК... Здесь еще вопрос по цене за аренду... собственники сами цену придумывают, например 6 и 600 рублей, обоснования никакого.
И почему суд не устроил пункт договора где прописано что размер платы может быть изменен собственниками....
#
Подскажите пожалуйста.
Договор заключен между УК и оператором связи. Цена определена.
В договоре есть пункт, что размер платы может быть изменен по решению общего собрания но не чаще 1 раза в год. Соглашение об изменении цены оформляется двусторонним соглашением.
Есть решения собраний где они повысили цену. Мы отправляем новые тарифы оператору, они нас посылают. Обращаемся в суд  с иском об урегулировании разногласий возникших при внесении изменений в договор.
Суд отказывает:
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может
быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении
договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом,
другими законами или договором.
Порядок изменения условий договора при существенном изменении обстоятельств,
из которых стороны исходили при заключении договора, предусмотрен в статье 451
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой такое
изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что,
если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен
или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При этом, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в
соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть
изменен судом по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии
условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ.
Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение
договора судебным решением допускается в исключительных случаях. Для такого
изменения необходимо существование хотя бы одного из прямо названных в пункте 4
статьи 451 ГК РФ оснований, а именно: установление либо того, что расторжение
договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки
повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для
исполнения договора на измененных судом условиях.
Договор не может быть изменен или расторгнут при отсутствии (недоказанности)
всей совокупности необходимых для этого условий, предусмотренных данной нормой
права.
Изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в
момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего
изменения. При заключении договора № 105 от 24.02.2016 стороны установили
возможность изменения размера платы с оформлением двухстороннего соглашения ( п.
3.2. договора) , т.е. с обоюдного письменного согласия сторон. При этом, само по себе
принятие решения собственниками имущества об изменении размера платы за
пользование объектами не относится к числу обстоятельств, возникновение которых
нельзя было предвидеть.

Я направила апелляцию, ссылаясь в основном на то что собственники вправе принимать решения о пользовании общем имуществом и устанавливать цену.....И что в договоре прямо прописано что размер платы м.б. изменен по решению общего собрания.
Может кто подскажет, на что еще ссылаться??
#
[QUOTE]Джули пишет:
ст. 11 ч. 4." В случае, если текст письменного обращения не поддается прочтению, ответ на обращение не дается и оно не подлежит направлению на рассмотрение в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается гражданину, направившему обращение, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению."
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"[/QUOTE]

Я это смотрела. но этот же закон относится к гос органам... Может где то написано, что по аналогии применятеся ко всем...
#
Здравствуйте, подскажите кто знает
У нас есть председатель МКД которая пишет много писем непонятным почерком(((
Даже при желании ответить-прочитать иногда ее каракули просто невозможно!
нет ли в законе какой то ссылки что написанное должно быть читаемо?? Я пока не нашла...
#
подскажите пожалуйста, пришла информация по дому Самарская обл., г. Жигулевск, В-1, дом 24. Нужна была квартира 20, но ее нет с списке.... Можно ее найти? Она может быть муниципальной...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте, у нас такая ситуация получилась. В УК обратилась собственник квартиры и зарегистрированная с ней родственница, которая проживает в квартире в детьми. Для соц защиты им необходимо определить порядок оплаты, чтобы мы выставляли 2 отдельных счета....
Хочется помочь людям, хотя я понимаю, что это вряд ли возможно....
Может кто то с таким сталкивался?[/QUOTE]
разделить лицевые счета? они собственники оба?[/QUOTE]

Вот именно что нет! один собственник, а другая с детьми с ним проживает, зарегистрированная. она просит чтобы ей выставляли только коммуналку...
#
Здравствуйте, у нас такая ситуация получилась. В УК обратилась собственник квартиры и зарегистрированная с ней родственница, которая проживает в квартире в детьми. Для соц защиты им необходимо определить порядок оплаты, чтобы мы выставляли 2 отдельных счета....
Хочется помочь людям, хотя я понимаю, что это вряд ли возможно....
Может кто то с таким сталкивался?
#
Здравствуйте, подскажите пожалуйста
У нас есть дом Самарская обл г Тольятти. ул Голосова, 103
там есть квартира 71. К ней есть пристрой, он есть в в списке квартир, как "нежилое помещение", только нет информации о собственнике....
Подскажите его можно как то "прикрепить" к собственнику квартиры? и будет ли оно в тех паспорте на дом? у нас в старом оно не числится...
#
Здравствуйте, подскажите кто знает.
У нашей УК с  операторами связи заключены договора пользования за плату части имущества общего пользования в многоквартирных домах.
В договорах указанны тарифы: стоимость пользования сетей электросвязи – 1,70 руб. в месяц; установка оборудования – 134,47 рублей

Однако позже Собственниками приняты решения об установке следующих расценок:
- установка слаботочного оборудования - 600,00 рублей за 1 единицу в месяц;
- прокладка и эксплуатация 1 погонного метра кабеля (провода) - 6,00 рублей в месяц.
Эти расценки ничем не обоснованны.... Однако конечно собственники требуют чтобы мы приняли действия и заставили операторов платить... Мы направили доп соглашения, которые конечно не подписал никто... подали в суд.... Может есть какая то практика на эту тему?
#
[QUOTE]NickMinister пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте,Я перечислила в пятницу деньги, зачислите пожалуйста на счет...[/QUOTE]

Добрый день! Если вы перечисляли деньги в пятницу, то они сегодня только на счёт упадут. Сразу вам зачислим, как увидим.[/QUOTE]

У меня до сих пор денег нету... Проверьте еще пожалуйста
#
Здравствуйте,Я перечислила в пятницу деньги, зачислите пожалуйста на счет...
#
здравствуйте, подтвердите пожалуйста оплату- 1000 р оплатила утром в пятницу
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ребята, я все понимаю, что хочется сразу, быстро, стильно, модно и молодежно.

НО:
1) Платежи проводим один раз в день
2) Платежи между банками периодами подвисают на день-два
3) Вы сами периодами не указываете номера счетов и хрен знает за что оплачено
4) Вы платите ВООБЩЕ БЕЗ СЧЕТА и мы такие платежи принципиально не проводим, потому что нам потом вы выносите мозг, что оплачено ошибочно, оплачено не за то и прочее...

В течение часа все будем проводить.[/QUOTE]


спасибо за информацию. Действительно хочется побыстрее, как всегда нужно срочно и сразу (руководству))))
#
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте,я вчера утром перечислила деньги... до сих пор их нет на счете. Проверьте пожалуйста, у меня заказ срочный...[/QUOTE]
Ваш вопрос вчера передали в бухгалтерию, разбираются.[/QUOTE]


спасибо, а то все срочно))))
и я еще сейчас 1000 заплатила
#
Здравствуйте,я вчера утром перечислила деньги... до сих пор их нет на счете. Проверьте пожалуйста, у меня заказ срочный...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!