new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Tata1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
да, там есть- но в самой выписке нет, не распечатаешь.
и еще вопрос-я заказал дом г. Тольятти, ул. победы. 52. жду пока помещения появятся... Но меня там интересует 1 этаж-там полностью нежилые помещения (мун собственность), они в списке помещений будут?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте, я заказывала выписки по адресу: Самарская обл, г. Тольятти, ул. баныкина, 36 (5 штук)
так в 4 выписках не указаны номера квартир, можно их указать как то?))
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
ясно,спасибо,  я так и подумала что росреестр их куда то дел))
я 98 квартир заказала, эти тогда потом. закину деньги в понедельник ))
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Я заказала один дом сейчас, Тольятти, Голосова, 95-нельзя ли его сейчас заполнить чтобы я уж квартиры писала?[/QUOTE]
Для вас всё что угодно  :)[/QUOTE]

спасибо!! вот заказываю квартиры- а почему то вообще нет в списке 148,191, 192, 193, 199-это из тех которые мне нужны. а вообще квартиры идут 190 и сразу 200....
куда пропали??   :o
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Я заказала один дом сейчас, Тольятти, Голосова, 95-нельзя ли его сейчас заполнить чтобы я уж квартиры писала?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Здравствуйте, я сейчас сделала заказ в по адресу ..., а потом обнаружила что у меня уже был заказан давно этот адрес..
Можно отменить заказ?
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]viking пишет:
Есть сомнения в нарушении закона. Закон это ЖК. А пп это только пп[/QUOTE]

Спасибо что обсудили со мной этот вопрос))
А ст. 198 ЖК говорит о порядке внесения сведений в реестр
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]viking пишет:
Я бы не стал бороться за дом, в котором половина собственников против меня. Представьте какой Геморой они вам устроят если проиграют. Тем более методы у вас мягко говоря не честные))) бороться можно с другой УК. С ТСЖ я бы десять раз подумал.[/QUOTE]

не согласна. Был у нас дом, в котором создали ТСЖ, года 4 назад, мы за него недоборолись. Дом большой, и вот уже 4 года там просто бардак. Они гремят на весь город, ни одна УК с ними работать не хочет, жители приходят плачут-возмите нас обратно. А там 2 "девушки" - "управляют", долгов куча перед ресурсниками, жители не знают кому платить, тк там то ТСЖ, то какая то УК появляется, короче кошмар.
так что ситуации разные.... Нам кажется что за дом можно побороться и к тому же кто давал ГЖИ право нарушать закон???
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну я так понимаю тут ситуация спорная, за тсж проголосовали, УО не предупредили, что сваливают, а в определенный момент УО была поставлена перед фактом, что она не управляет этим домом и из лицензии он исключен.

Но .. или эта УО вообще ни как не работает с жителями, если не знает о подобных вещах, или тут нам где-то недоговаривают.[/QUOTE]
может и знает, но официально на бумаге нас не извещали! и к тому же как всегда-пол дома за, пол-против, суд решит (это я про протокол)
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Но протокол сейчас в суде оспаривается.[/QUOTE]
Кем?))) На форуме запрещено обсуждение методов борьбы между УО. Так что давайте завязывать)))[/QUOTE]
да там не УО, а ТСЖ. Собственники на ТСЖ подали.
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
дом все равно в итоге уйдет в ТСЖ ... а вы еще больше посретесь с ГЖИ ...[/QUOTE]

мы и так не дружим. У нас принцип
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]viking пишет:
Если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об одностороннем порядке расторжения договора управления с данной УК, то соответствующая информация направляется в ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Орган ГЖН после получения данной информации в течение 3 рабочих дней исключает МКД из реестра и размещает соответствующую информацию на своём сайте и в системе ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
о расторжении договора-не приняли. о создании ТСЖ и управавление ТСЖ-приняли. Но протокол сейчас в суде оспаривается. Вот что я пишу на отзыв ГЖИ
Согласно п.1 ст.192 ЖК РФ «деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии…». Пунктом 2 ст.192 ЖК РФ установлено, что «под деятельностью по управлению МКД понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД».
Как известно, ТСЖ, относящееся к некоммерческим организациям, не являются управляющей компанией, на него не возложена обязанность по заключению договоров управления.
ТСЖ может управлять многоквартирным домом самостоятельно, без управляющей организации. В этом случае оно может заключить с собственниками помещений договоры на содержание и ремонт общего имущества, на предоставление коммунальных услуг (аналоги договоров управления, но всё же договорами управления не являющиеся!).
Согласно Федерального закона "О лицензировании", лицензиат - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на осуществление конкретного вида деятельности.
Таким образом, лицензированию подлежат исключительно управляющие организации, управляющие домами на основании договора управления. ТСЖ и ЖСК лицензированию не подлежат, а соответственно не могут быть лицензиатами.
Согласно ст. 2 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр. ООО ....., являющаяся управляющей организацией и имеющая лицензию по управлению МКД, не направляла заявлений о внесении изменения в реестр, а ТСЖ не имела права на такое заявление.
Соответственно, ГЖИ не законно исключили МКД по ул. ...... из лицензии управляющей организации.
По нашему мнению, после создания,ТСЖ должна была представить в управляющую организацию протокол общего собрания о расторжении договора управления с управляющей организацией. После получения данной информации, УК, как лицензиат, должен был обратиться в ГЖИ для внесения изменения в лицензию. Однако протокол о расторжении договора управления до настоящего времени в УК не представлен.
Пункт 3 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр говорит о том, что к заявлению в ГЖИ должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата, а так же копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра. Такие документы точно не могли быть представлены ТСЖ, поэтому не понятно как ГЖИ вообще могла принять документы у неизвестного лица, не являющегося лицензиатом, а так же исключить дом из лицензии Истца, который был не в курсе  действий ГЖИ по исключению дома из лицензии и продолжал добросовестно исполнял обязанности по управлению домом.
Согласно п. 9 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр, основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются:
а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5 настоящего Порядка.
Как было указанно выше, представленные ТСЖ документы не могли соответствовать требованиям закона, поэтому ГЖИ должна была отказать во внесении изменений в реестр или хотя бы приостановить рассмотрение заявления.
Согласно п. 11 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр, копия решения органа государственного жилищного надзора в течение трех дней со дня его принятия направляется лицензиату. Однако в нарушение законодательства, лицензиату – УК решение ГЖИ не направлялось.
В настоящее время протокол общего собрания о создании ТСЖ оспаривается собственниками в суде.
На основании вышеизложенного прошу признать незаконными действия ГЖИ  по внесению изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории ... области, повлекшие исключение сведений о многоквартирном жилом доме по адресу...
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
..правильно я мыслю???[/QUOTE]

тут ГЖИ действует наоборот.как вы "мыслите"....[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/08b02af3-8365-43dc-8860-9cb3be1def4c]http://kad.arbitr.ru/Card/08b02af3-8365 ... b3be1def4c[/URL]
а здесь  [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/82f999dd-fa31-4b9c-8a6b-d7bdb9211ba7]http://kad.arbitr.ru/Card/82f999dd-fa31 ... bdb9211ba7[/URL]
.[I].Доводы истца о том, что спорный МКД не исключен из реестра лицензий, в связи с чем, именно истец, продолжал управлять спорным МКД, не
принимаются[/I].[/QUOTE]
первое дело еще рассматривается, а во втором-дело было в 14 году, до лицензий. а теперь порядок прописан в приказе...
ТСЖ- не лицензиат???
 
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
 только лицензиат имеет право направлять информацию о внесении изменения в реестр! В нашем случае- ТСЖ направили информацию и у нас дом исключили, но раз они не лицензиат-то они и не имели права писать в ГЖИ[/QUOTE]
А с чего вы взяли что ТСЖ просило внести изменения в реестр? Тсж глубоко пофиг на вашу лицензию и реестр. Отправили протокол собрания, уведомить ГЖИ что они есть, прямая обязанность ТСЖ.[/QUOTE]

ну и что что они есть? почему дом исключили у нас из лицензии если только мы как лицензиат имеем право писать заявление об исключении?
мы обжалуем действия инспекции
ТСЖ- не лицензиат???
 
Смысл вопроса в чем:
судимся с ГЖИ что они исключили дом из лицензии, тк на доме выбран способ управления- ТСЖ.
Но согласно ПРИКАЗА Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр , только лицензиат имеет право направлять информацию о внесении изменения в реестр! В нашем случае- ТСЖ направили информацию и у нас дом исключили, но раз они не лицензиат-то они и не имели права писать в ГЖИ а те не могли исключать дом!
правильно я мыслю???
интересный вопрос по оспариванию протокола общего собрания
 
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
.....[B] Что написать?[/B] отзыв? о том что дело не должно быть принято к рассмотрению пока не извещены все собственники (со ссылкой на ее же практику)))))[/QUOTE]

Если дело принято ...то уже поздно писать...это не мешает суду рассмотреть по существу[/QUOTE]

а куда бы пожаловаться (чтоб с пользой для дела)??? это свинство просто!!!
не первый раз такое _если "бабуля" какая нибудь оспаривает протокол-ей все можно, а если уши УК увидели-все, давай по всякому препятствия ставить((((((
интересный вопрос по оспариванию протокола общего собрания
 
У нас на обслуживании есть ТСЖ.
И вот одна из собственников подала в суд на председателя ТСЖ об оспаривании протокола общего собрания.
У нас недавно такое дело было в суде, где судья, зная что мы (УК) выступаем за спиной одного из собственников и видимо не особо желая рассматривать дело, обязала истца известить о деле всех собственников дома. Что мы и сделали.
А в этом деле (та же судья кстати) об этом ни слова не сказала.  Мы хотим ей об этом напомнить поскольку мы поддерживаем председателя ТСЖ и от ее имени написать.......[B] Что написать?[/B] отзыв? о том что дело не должно быть принято к рассмотрению пока не извещены все собственники (со ссылкой на ее же практику)))))
снег с крыши упал на кондиционер
 
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:

Для начала вам нужно выяснить, а есть ли у владельцев названного кондиционера разрешение на его установка, более того на часть общего имущества мед, как я понимаю... Это конечно не лекарство от всех бед, но в суде спасти сможет (причинен ущерб имуществу, установленному без законных на то оснований). И советую поискать судебную практику по этой теме...[/QUOTE]
нет, разрешения у них нет, про это я им писала- никаких бумаг они не принесли.Мне кажется не доказан факт приничения вреда именно в связи со снегом-может он и раньше был сломан, и акта нет...[/QUOTE][/QUOTE]
Тогда вам вот сюда! Решение АС Новосибирской области по делу № А45-2293/2016 от сентябрь 2016 ...

Спасибо!
снег с крыши упал на кондиционер
 
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Подскажите пожалуйста, может у кого то такая ситуация была.
Наши подрядчики чистили снег с крыши, и он упал на кондиционер.
Как ответить на претензию?? типа нет доказательства вины УК? что делать со свидетелями (одна из них- не добрая старшая по дому)))[/QUOTE]
Для начала вам нужно выяснить, а есть ли у владельцев названного кондиционера разрешение на его установка, более того на часть общего имущества мед, как я понимаю... Это конечно не лекарство от всех бед, но в суде спасти сможет (причинен ущерб имуществу, установленному без законных на то оснований). И советую поискать судебную практику по этой теме...[/QUOTE]
нет, разрешения у них нет, про это я им писала- никаких бумаг они не принесли.Мне кажется не доказан факт приничения вреда именно в связи со снегом-может он и раньше был сломан, и акта нет...
Исключение МКД из реестра лицензий
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
поищу после выходных, ОК? Уведомление должно обязательно быть по приказу 938[/QUOTE]
здравствуйте! Вы не искали?))
снег с крыши упал на кондиционер
 
Подскажите пожалуйста, может у кого то такая ситуация была.
Наши подрядчики чистили снег с крыши, и он упал на кондиционер. Это "видели" несколько жильцов, которые готовы давать показания в суде. НО никакого акта не составлено, факт не зафиксирован.
Мы письменно отказали собственникам в возмещении- кондиционер не имели права размещать, не доказана взаимосвязи между поломкой кондиционера и действиями УК (может он сто лет назад сломался).
Теперь они сделали оценку (1 вопрос: определить повреждения кондиционера, 2 вопрос: стоимость). Естественной никого заключения о причине поломки там нет - вывод: блок имеет необратимые повреждения.
Как ответить на претензию?? типа нет доказательства вины УК? что делать со свидетелями (одна из них- не добрая старшая по дому)))
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
Что значит придумают, Вас что так просто можно взять на испуг, или Вы не в ЖКХ работаете))))))))

Конечно нас запугать сложно)))) Но у нас такие законы-что если захочешь до чего угодно докапаешься......

И что это за САНПИн такой интересно? Местные что ли сочинили?

СанПин 2.1.2.2645-10 утвержден постановлением гл. санитар врача РФ № 64 то 10.06.10 г.
п. 2.10 - запрет на размещение любых предприятий торговли на территории дворов  жилых зданий.
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
участок в собственности дома, мы считаем что собственники должны обращаться... Вот только боимся как бы УК не привлекли - это просто делается, и за что придумают))
И собственники требуют чтобы УК предпринимала какие то меры-прям чуть ли не сами сносили этот гараж!
за аренду никому не платят- там нет электричества.
Как раз председатель там хочет парковку расширить.
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Прокуратура, Роспотребнадзор, письмо в налоговую с целью проверки законности торговли, ну у нас еще есть  комитет по торговле[/QUOTE]

а нас не привлекут за что нибудь? мэрия в письме ясно пишет что недопустимо нахождение на придомовой территории торгового объекта а мы типа допустили.... я тоже думала про роспотреб, но сомневалась...
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
Здравствуйте! посоветуйте пожалуйста по такому вопросу.
У нас на придомовой территории одного дома есть гараж, в котором осуществляется деятельность по продаже овощей-фруктов. Этот гараж сто лет тому назад принадлежал ветерану, которому мэрия его выделила. Теперь его дети-внуки занимаются таким "бизнесом".
Председатель МКД замучила с тем чтобы мы прекратили это безобразие и выгнали их оттуда. Не зная с какого конца к этому делу подойти нами был сделан запрос в мэрию. на что нам ответили: что САНПИн установлен запрет на размещение торговых предприятий на территории дворов. И все.
Что теперь делать? К кому обращаться? мы как УК, что должны сделать?
Проблемное жилое помещение
 
Мне кажется необходимо точно все узнать-есть ли собственник.  Получить выписку ЕГРН, в случае отсутствия информации -пробить по БТИ. Может собственник живой но неизвестно где? Можно запросить нотариуса о наследстве. А уж если никаких данных нет-то письмо в мэрию о выморочном жилье
срочно! корпоративный вопрос!!!
 
[QUOTE]max045 пишет:
посмотрите в уставе повнимательнее, раньше часто в типовых встречалась формулировка что полномочия ревизионной комиссии могут быть переданы стороннему аудитору. можете вместо ревизионки, внести такой пункт в устав. Собранием выбираете кандидатуру аудитора (аудиторской фирмы), они делают заключение и смело утверждаете собранием участников отчетность.
а вообще Воль де Мар правильно предложил. Кто у вас будет проверять было или нет заключение ревизионной комиссии? никто кроме самих участников решение об утверждении бух отчетности оспорить не сможет.[/QUOTE]

так вот как раз проблема в том что участники не дружат и что то принять или переделать практически невозможно
срочно! корпоративный вопрос!!!
 
Спасибо! хоть какой то выход....
срочно! корпоративный вопрос!!!
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
какой нафиг общее собрание? приказом по предприятию ... что у вас про это в Уставе написано?[/QUOTE]
написано что утверждается решением общего собрания!!((((
срочно! корпоративный вопрос!!!
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
создайте комиссию блин, потом внесите изменение в устав, и распустите комиссию.[/QUOTE]

как ее создать? это нужно собирать общее собрание, а они не соберутся! есть какой то другой выход?
#
да, там есть- но в самой выписке нет, не распечатаешь.
и еще вопрос-я заказал дом г. Тольятти, ул. победы. 52. жду пока помещения появятся... Но меня там интересует 1 этаж-там полностью нежилые помещения (мун собственность), они в списке помещений будут?
#
Здравствуйте, я заказывала выписки по адресу: Самарская обл, г. Тольятти, ул. баныкина, 36 (5 штук)
так в 4 выписках не указаны номера квартир, можно их указать как то?))
#
ясно,спасибо,  я так и подумала что росреестр их куда то дел))
я 98 квартир заказала, эти тогда потом. закину деньги в понедельник ))
#
[QUOTE]klim пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Я заказала один дом сейчас, Тольятти, Голосова, 95-нельзя ли его сейчас заполнить чтобы я уж квартиры писала?[/QUOTE]
Для вас всё что угодно  :)[/QUOTE]

спасибо!! вот заказываю квартиры- а почему то вообще нет в списке 148,191, 192, 193, 199-это из тех которые мне нужны. а вообще квартиры идут 190 и сразу 200....
куда пропали??   :o
#
Я заказала один дом сейчас, Тольятти, Голосова, 95-нельзя ли его сейчас заполнить чтобы я уж квартиры писала?
#
Здравствуйте, я сейчас сделала заказ в по адресу ..., а потом обнаружила что у меня уже был заказан давно этот адрес..
Можно отменить заказ?
#
[QUOTE]viking пишет:
Есть сомнения в нарушении закона. Закон это ЖК. А пп это только пп[/QUOTE]

Спасибо что обсудили со мной этот вопрос))
А ст. 198 ЖК говорит о порядке внесения сведений в реестр
#
[QUOTE]viking пишет:
Я бы не стал бороться за дом, в котором половина собственников против меня. Представьте какой Геморой они вам устроят если проиграют. Тем более методы у вас мягко говоря не честные))) бороться можно с другой УК. С ТСЖ я бы десять раз подумал.[/QUOTE]

не согласна. Был у нас дом, в котором создали ТСЖ, года 4 назад, мы за него недоборолись. Дом большой, и вот уже 4 года там просто бардак. Они гремят на весь город, ни одна УК с ними работать не хочет, жители приходят плачут-возмите нас обратно. А там 2 "девушки" - "управляют", долгов куча перед ресурсниками, жители не знают кому платить, тк там то ТСЖ, то какая то УК появляется, короче кошмар.
так что ситуации разные.... Нам кажется что за дом можно побороться и к тому же кто давал ГЖИ право нарушать закон???
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну я так понимаю тут ситуация спорная, за тсж проголосовали, УО не предупредили, что сваливают, а в определенный момент УО была поставлена перед фактом, что она не управляет этим домом и из лицензии он исключен.

Но .. или эта УО вообще ни как не работает с жителями, если не знает о подобных вещах, или тут нам где-то недоговаривают.[/QUOTE]
может и знает, но официально на бумаге нас не извещали! и к тому же как всегда-пол дома за, пол-против, суд решит (это я про протокол)
#
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Но протокол сейчас в суде оспаривается.[/QUOTE]
Кем?))) На форуме запрещено обсуждение методов борьбы между УО. Так что давайте завязывать)))[/QUOTE]
да там не УО, а ТСЖ. Собственники на ТСЖ подали.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
дом все равно в итоге уйдет в ТСЖ ... а вы еще больше посретесь с ГЖИ ...[/QUOTE]

мы и так не дружим. У нас принцип
#
[QUOTE]viking пишет:
Если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об одностороннем порядке расторжения договора управления с данной УК, то соответствующая информация направляется в ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Орган ГЖН после получения данной информации в течение 3 рабочих дней исключает МКД из реестра и размещает соответствующую информацию на своём сайте и в системе ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
о расторжении договора-не приняли. о создании ТСЖ и управавление ТСЖ-приняли. Но протокол сейчас в суде оспаривается. Вот что я пишу на отзыв ГЖИ
Согласно п.1 ст.192 ЖК РФ «деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии…». Пунктом 2 ст.192 ЖК РФ установлено, что «под деятельностью по управлению МКД понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД».
Как известно, ТСЖ, относящееся к некоммерческим организациям, не являются управляющей компанией, на него не возложена обязанность по заключению договоров управления.
ТСЖ может управлять многоквартирным домом самостоятельно, без управляющей организации. В этом случае оно может заключить с собственниками помещений договоры на содержание и ремонт общего имущества, на предоставление коммунальных услуг (аналоги договоров управления, но всё же договорами управления не являющиеся!).
Согласно Федерального закона "О лицензировании", лицензиат - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на осуществление конкретного вида деятельности.
Таким образом, лицензированию подлежат исключительно управляющие организации, управляющие домами на основании договора управления. ТСЖ и ЖСК лицензированию не подлежат, а соответственно не могут быть лицензиатами.
Согласно ст. 2 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр. ООО ....., являющаяся управляющей организацией и имеющая лицензию по управлению МКД, не направляла заявлений о внесении изменения в реестр, а ТСЖ не имела права на такое заявление.
Соответственно, ГЖИ не законно исключили МКД по ул. ...... из лицензии управляющей организации.
По нашему мнению, после создания,ТСЖ должна была представить в управляющую организацию протокол общего собрания о расторжении договора управления с управляющей организацией. После получения данной информации, УК, как лицензиат, должен был обратиться в ГЖИ для внесения изменения в лицензию. Однако протокол о расторжении договора управления до настоящего времени в УК не представлен.
Пункт 3 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр говорит о том, что к заявлению в ГЖИ должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата, а так же копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра. Такие документы точно не могли быть представлены ТСЖ, поэтому не понятно как ГЖИ вообще могла принять документы у неизвестного лица, не являющегося лицензиатом, а так же исключить дом из лицензии Истца, который был не в курсе  действий ГЖИ по исключению дома из лицензии и продолжал добросовестно исполнял обязанности по управлению домом.
Согласно п. 9 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр, основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются:
а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5 настоящего Порядка.
Как было указанно выше, представленные ТСЖ документы не могли соответствовать требованиям закона, поэтому ГЖИ должна была отказать во внесении изменений в реестр или хотя бы приостановить рассмотрение заявления.
Согласно п. 11 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр, копия решения органа государственного жилищного надзора в течение трех дней со дня его принятия направляется лицензиату. Однако в нарушение законодательства, лицензиату – УК решение ГЖИ не направлялось.
В настоящее время протокол общего собрания о создании ТСЖ оспаривается собственниками в суде.
На основании вышеизложенного прошу признать незаконными действия ГЖИ  по внесению изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории ... области, повлекшие исключение сведений о многоквартирном жилом доме по адресу...
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
..правильно я мыслю???[/QUOTE]

тут ГЖИ действует наоборот.как вы "мыслите"....[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/08b02af3-8365-43dc-8860-9cb3be1def4c]http://kad.arbitr.ru/Card/08b02af3-8365 ... b3be1def4c[/URL]
а здесь  [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/82f999dd-fa31-4b9c-8a6b-d7bdb9211ba7]http://kad.arbitr.ru/Card/82f999dd-fa31 ... bdb9211ba7[/URL]
.[I].Доводы истца о том, что спорный МКД не исключен из реестра лицензий, в связи с чем, именно истец, продолжал управлять спорным МКД, не
принимаются[/I].[/QUOTE]
первое дело еще рассматривается, а во втором-дело было в 14 году, до лицензий. а теперь порядок прописан в приказе...
#
[QUOTE]viking пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
 только лицензиат имеет право направлять информацию о внесении изменения в реестр! В нашем случае- ТСЖ направили информацию и у нас дом исключили, но раз они не лицензиат-то они и не имели права писать в ГЖИ[/QUOTE]
А с чего вы взяли что ТСЖ просило внести изменения в реестр? Тсж глубоко пофиг на вашу лицензию и реестр. Отправили протокол собрания, уведомить ГЖИ что они есть, прямая обязанность ТСЖ.[/QUOTE]

ну и что что они есть? почему дом исключили у нас из лицензии если только мы как лицензиат имеем право писать заявление об исключении?
мы обжалуем действия инспекции
#
Смысл вопроса в чем:
судимся с ГЖИ что они исключили дом из лицензии, тк на доме выбран способ управления- ТСЖ.
Но согласно ПРИКАЗА Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр , только лицензиат имеет право направлять информацию о внесении изменения в реестр! В нашем случае- ТСЖ направили информацию и у нас дом исключили, но раз они не лицензиат-то они и не имели права писать в ГЖИ а те не могли исключать дом!
правильно я мыслю???
#
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
.....[B] Что написать?[/B] отзыв? о том что дело не должно быть принято к рассмотрению пока не извещены все собственники (со ссылкой на ее же практику)))))[/QUOTE]

Если дело принято ...то уже поздно писать...это не мешает суду рассмотреть по существу[/QUOTE]

а куда бы пожаловаться (чтоб с пользой для дела)??? это свинство просто!!!
не первый раз такое _если "бабуля" какая нибудь оспаривает протокол-ей все можно, а если уши УК увидели-все, давай по всякому препятствия ставить((((((
#
У нас на обслуживании есть ТСЖ.
И вот одна из собственников подала в суд на председателя ТСЖ об оспаривании протокола общего собрания.
У нас недавно такое дело было в суде, где судья, зная что мы (УК) выступаем за спиной одного из собственников и видимо не особо желая рассматривать дело, обязала истца известить о деле всех собственников дома. Что мы и сделали.
А в этом деле (та же судья кстати) об этом ни слова не сказала.  Мы хотим ей об этом напомнить поскольку мы поддерживаем председателя ТСЖ и от ее имени написать.......[B] Что написать?[/B] отзыв? о том что дело не должно быть принято к рассмотрению пока не извещены все собственники (со ссылкой на ее же практику)))))
#
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:

Для начала вам нужно выяснить, а есть ли у владельцев названного кондиционера разрешение на его установка, более того на часть общего имущества мед, как я понимаю... Это конечно не лекарство от всех бед, но в суде спасти сможет (причинен ущерб имуществу, установленному без законных на то оснований). И советую поискать судебную практику по этой теме...[/QUOTE]
нет, разрешения у них нет, про это я им писала- никаких бумаг они не принесли.Мне кажется не доказан факт приничения вреда именно в связи со снегом-может он и раньше был сломан, и акта нет...[/QUOTE][/QUOTE]
Тогда вам вот сюда! Решение АС Новосибирской области по делу № А45-2293/2016 от сентябрь 2016 ...

Спасибо!
#
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
[QUOTE]Tata пишет:
Подскажите пожалуйста, может у кого то такая ситуация была.
Наши подрядчики чистили снег с крыши, и он упал на кондиционер.
Как ответить на претензию?? типа нет доказательства вины УК? что делать со свидетелями (одна из них- не добрая старшая по дому)))[/QUOTE]
Для начала вам нужно выяснить, а есть ли у владельцев названного кондиционера разрешение на его установка, более того на часть общего имущества мед, как я понимаю... Это конечно не лекарство от всех бед, но в суде спасти сможет (причинен ущерб имуществу, установленному без законных на то оснований). И советую поискать судебную практику по этой теме...[/QUOTE]
нет, разрешения у них нет, про это я им писала- никаких бумаг они не принесли.Мне кажется не доказан факт приничения вреда именно в связи со снегом-может он и раньше был сломан, и акта нет...
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
поищу после выходных, ОК? Уведомление должно обязательно быть по приказу 938[/QUOTE]
здравствуйте! Вы не искали?))
#
Подскажите пожалуйста, может у кого то такая ситуация была.
Наши подрядчики чистили снег с крыши, и он упал на кондиционер. Это "видели" несколько жильцов, которые готовы давать показания в суде. НО никакого акта не составлено, факт не зафиксирован.
Мы письменно отказали собственникам в возмещении- кондиционер не имели права размещать, не доказана взаимосвязи между поломкой кондиционера и действиями УК (может он сто лет назад сломался).
Теперь они сделали оценку (1 вопрос: определить повреждения кондиционера, 2 вопрос: стоимость). Естественной никого заключения о причине поломки там нет - вывод: блок имеет необратимые повреждения.
Как ответить на претензию?? типа нет доказательства вины УК? что делать со свидетелями (одна из них- не добрая старшая по дому)))
#
Что значит придумают, Вас что так просто можно взять на испуг, или Вы не в ЖКХ работаете))))))))

Конечно нас запугать сложно)))) Но у нас такие законы-что если захочешь до чего угодно докапаешься......

И что это за САНПИн такой интересно? Местные что ли сочинили?

СанПин 2.1.2.2645-10 утвержден постановлением гл. санитар врача РФ № 64 то 10.06.10 г.
п. 2.10 - запрет на размещение любых предприятий торговли на территории дворов  жилых зданий.
#
участок в собственности дома, мы считаем что собственники должны обращаться... Вот только боимся как бы УК не привлекли - это просто делается, и за что придумают))
И собственники требуют чтобы УК предпринимала какие то меры-прям чуть ли не сами сносили этот гараж!
за аренду никому не платят- там нет электричества.
Как раз председатель там хочет парковку расширить.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Прокуратура, Роспотребнадзор, письмо в налоговую с целью проверки законности торговли, ну у нас еще есть  комитет по торговле[/QUOTE]

а нас не привлекут за что нибудь? мэрия в письме ясно пишет что недопустимо нахождение на придомовой территории торгового объекта а мы типа допустили.... я тоже думала про роспотреб, но сомневалась...
#
Здравствуйте! посоветуйте пожалуйста по такому вопросу.
У нас на придомовой территории одного дома есть гараж, в котором осуществляется деятельность по продаже овощей-фруктов. Этот гараж сто лет тому назад принадлежал ветерану, которому мэрия его выделила. Теперь его дети-внуки занимаются таким "бизнесом".
Председатель МКД замучила с тем чтобы мы прекратили это безобразие и выгнали их оттуда. Не зная с какого конца к этому делу подойти нами был сделан запрос в мэрию. на что нам ответили: что САНПИн установлен запрет на размещение торговых предприятий на территории дворов. И все.
Что теперь делать? К кому обращаться? мы как УК, что должны сделать?
#
Мне кажется необходимо точно все узнать-есть ли собственник.  Получить выписку ЕГРН, в случае отсутствия информации -пробить по БТИ. Может собственник живой но неизвестно где? Можно запросить нотариуса о наследстве. А уж если никаких данных нет-то письмо в мэрию о выморочном жилье
#
[QUOTE]max045 пишет:
посмотрите в уставе повнимательнее, раньше часто в типовых встречалась формулировка что полномочия ревизионной комиссии могут быть переданы стороннему аудитору. можете вместо ревизионки, внести такой пункт в устав. Собранием выбираете кандидатуру аудитора (аудиторской фирмы), они делают заключение и смело утверждаете собранием участников отчетность.
а вообще Воль де Мар правильно предложил. Кто у вас будет проверять было или нет заключение ревизионной комиссии? никто кроме самих участников решение об утверждении бух отчетности оспорить не сможет.[/QUOTE]

так вот как раз проблема в том что участники не дружат и что то принять или переделать практически невозможно
#
Спасибо! хоть какой то выход....
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
какой нафиг общее собрание? приказом по предприятию ... что у вас про это в Уставе написано?[/QUOTE]
написано что утверждается решением общего собрания!!((((
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
создайте комиссию блин, потом внесите изменение в устав, и распустите комиссию.[/QUOTE]

как ее создать? это нужно собирать общее собрание, а они не соберутся! есть какой то другой выход?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!