crm

До семинара в Сочи осталось

  • 7
  • 8
дней

Форум

ГлавнаяВоль де Мар

Воль де Мар

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

СРО в ЖКХ
 
Как писал неоднократно в своих произведениях Валентин Пикуль: "Россия в своей истории пережила многое. Переживет и это!" ;)
Про привлечение к административной ответственности за снег на придомовой территории
 
Вот небольшая подборка дел по обжалованию инспекционных визитов ГЖИ с описанием недостатков в действиях и документах ГЖИ, влекущих прекращение административного производства. И в отсутствие представителя УК при инспекционном визите, ведение видеозаписи является обязательным.
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/2bf69f86-af31-4057-910d-276039ccf93a/382a68fb-78a0-46ba-bc80-5d334a31e7c2/%D0%9007-23774-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/2bf69f86-af31-4057-910d-276039ccf93a/382a68fb-78a0-46ba-bc80-5d33...[/URL]
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/3c0d8ca0-89d5-4ee5-a2a5-579a9d4c77d0/74db3ec4-8cb5-492d-b2bd-ab741c8965f0/%D0%9007-15806-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/3c0d8ca0-89d5-4ee5-a2a5-579a9d4c77d0/74db3ec4-8cb5-492d-b2bd-ab74...[/URL]
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/6df2be69-1346-4c40-9991-32a59c2d0be3/8c689c30-625c-4ac5-ace9-2ac62ee7ad96/%D0%9007-27206-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/6df2be69-1346-4c40-9991-32a59c2d0be3/8c689c30-625c-4ac5-ace9-2ac6...[/URL]
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/b969ac6b-3e1e-4195-9afa-f8d4651b476d/cfd674d9-1ec1-4a71-83a8-77f0f994fe50/%D0%9007-15801-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/b969ac6b-3e1e-4195-9afa-f8d4651b476d/cfd674d9-1ec1-4a71-83a8-77f0...[/URL]
Коммунальным службам хотят поручить очистку балконов от наледи
 
Уже не знают, что делать с собственниками, лишь бы повесить на УК дополнительные функции )
Следуя логикой законодателей, в состав КУ также следует включить мытье посуды и подтирание собственникам после туалета, чтобы они не засоряли канализацию
Об оспаривании собственником решение департамента градостроительства о согласовании проекта ограждения территории МКД
 
Видно, завелась на доме том вошь, борющаяся за одной ей понятную справедливость.
Отсутствие ограждения на пожарную безопасность в данном случае никак не повлияет. Проезд узкий, машины жители паркуют как хотят (
Понятно, что застройщик при проектировании застройки отошел от требований к проектированию. Но УК и другие жители хотели сделать территорию МКД безопасной. А получили в итоге геморрой и необходимость демонтировать ограждение.
Очередной случай, когда закон и справедливость не нашли общего языка )
Федеральный закон от 12.12.2023 № 593-ФЗ, Принят закон уточняющий порядок по заключению и расторжению прямых договоров с РСО.
 
Нелогично и несправедливо, что уход с "прямых" договоров - это нужно 100% голосов.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Чтобы ни одна сволочь не сказала, что они сообщение не видели, а акт о размещении на доске - подделка, в ДУ у меня есть еще пунктик про направление информации посредством ее размещения на сайте. Также дублирую сообщение о проведении ОСС и иные уведомления в ГИС.  Тут по весне ГЖИ проверяла правильность проведения индексации; житель сослался, что ОСС не было, а мы об изменении СиР не уведомляли. Инспектор была разочарована, что где только можно напихали инфы по ОСС и этой индексации, а злобожитель обломался
Требования собственников-инвалидов к управляющей организации
 
Инвалид инвалиду - рознь. Есть инвалиды - золотые люди, и им хочется помочь любыми способами, включая установку пандусов. А есть инвалиды, которые разговор с УК начинают с перечислений всех своих болячек и перечня инвалидностей за свою жизнь, только лишь бы истребовать себе какие-нибудь преференции, типа бесплатной замены смесителя, снижения размера на СиР.
ГИ направили приказ об отказе в продлении действия лицензии, Отказ в продлении действия лицензии
 
С продлением лицензий интересная ситуация вышла. Часть ГЖИ отказала всем в продлении на 5 лет в ожидании ФЗ о продлении сроков. Часть ГЖИ говорит об отмене выданных продлений. Часть ГЖИ считают, что кому успели продлить на 5 лет, продление отменить нельзя (мне эта позиция больше нравится ))  )  Сотрудниками ГЖИ и УК "первой волны"  была проделана огромная работа по продлению лицензий, не хотелось бы, чтобы сейчас вышло разъяснение Минстроя, отменяющее продление лицензий.
Снова про наружные сети
 
Подниму снова тему.
Тюменцы молодцы - породили отличную судебную практику по наружным канализационным сетям.
Выводы судов: участок от стены до первого колодца должна ремонтировать РСО,ю поскольку этот участок не входит в состав ОДИ в силу закона. Даже если согласно акта разграничения этот участок отнесен к зоне ответственности УК, такое соглашение не может противоречить ЖК, и без согласия собственников увеличивать состав ОДИ.
Мнение суда: УО заслужила штраф за размещение провайдером оборудования в МКД
 
Да. практика поменялась в части распоряжения общим имуществом. Если раньше достаточно было такие полномочия УК в ДУ прописать, то теперь суды требуют отдельного решения ОСС
Интервью: что будет с капремонтом в 2022 году?
 
У нас в Воронежской области перспективы  с КР тоже весьма туманны.
Департамент якобы летом летом будет производить технический осмотр домов (а если я не пущу на МКД? :) ) , и по итогам осмотров будут переносить сроки КР.
У меня 2 дома зависли с КР, а в этом году - крайний срок краткосрочного периода.
По домам, на которых ПСД была готова еще до войны, объявляются торги. Но на торги никто не выходит из подрядчиков. Ждут указания минстроя применять повышающие коэффициенты, потому что по довоенным ценам делать никто не собирается ремонт.
Лотковая кровля VS плоская кровля из полимерных мембран
 
о-хо-хо, ну. и ретроград же ты :)
Полимерные кровли используют всё чаще. Это видно по коммерческой недвижимости - ТРЦ, кинотеатры и т.п.. Но я пока тоже не решаюсь на них: постоянных бригад /больших подрядчиков от производителей нет. Берутся за полимерные кровли все, кому не лень. Качество работ то ли будет, то ли нет. По гарантии потом через 5 лет не с кого будет уже спросить, не то, что через 20-50.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
В одном процессе судья подсказала мне, что предложение собственникам для голосования по вопросу повестки дня должно точно соответствовать формулировке самого вопроса в повестке. Иначе - ничтожность решения, как принятого в нарушение формулировки вопроса повестки дня. Теперь вопросы повестки дня пишу длинные ) Единственно, не расписываю кандидатуры председателя и секретаря. Обжаловать вряд ли кто-то будет, а свои протоколы как инициатор я вправе и сам подписать.
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
Мне весьма понравился опыт севастопольцев в части кондиционеров. На внешней стороне фасада по всей высоте дома проложены стояки из серой 20-25-й канализационной трубы, а все дренажи от кондеев подключаются к этим вертикальным стоякам. Стояки сбора воды из кондиционеров выведены в придомовые клумбы. Как итог, в условиях дефицита воды легко решается вопрос с поливом зеленых насаждений. Правда, дом относительно новый, 2012-2013 гг. постройки.
Оспаривание Протокола ОСС
 
[QUOTE]Лина написал:
1)                 Оспаривал ли кто-то похожие решения ОСС?
Каждое решение собственников - уникально. Уникальны и судьи, рассматривающие дела. Единого рецепта нет для таких дел.
Например, ребята с Тюмени выигрывали дела, когда собственники в одностороннем порядке меняли размер СиР. У меня судья сказал - они могут так делать.
2)                 Можно ли указать ответчиком помимо инициатора еще и счетную комиссию? (в счетной комиссии есть представитель собственника по нотариальной доверенности)
Можно.  Но зачем себе усложнять процесс? Больше ответчиков - больше материалов по числу лиц в процессе надо готовить и вручать. Как вариант, можете постепенно вводить новыми ответчиками членов счетной комиссии.
3)                 правильно ли я понимаю, что законодательство не обязывает УК вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением?
Плохо смотрите вебинары бурмистра ) Юрий Владимирович не раз разжёвывал про лицевой счет дома. Фактически - должны. Но, думаю, собственники имели в виду открытие отдельного расчетного счета на свой дом. Некоторые УК такое практикуют.
4)                 У нас Затраты по управлению домом в перечне указаны в фиксированной плате 3 руб за кв.м., есть ли основания оспорить решение собственников по произвольному установлению платы по управлению домом в размере  5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД
К сожалению, действующее законодательство и судебная практика позволяет УК оспаривать решения ОСС только по основаниям  ничтожности. Если сможете расписать ничтожность - то пробуйте.
5)                 Как быть если не согласны с формой отчета собственников?
Обратите внимание на то, что по ЖК решения ОСС обязательны для всех собственников, а не для УК. За исключением случаев, предусмотренных законом. Например - вы владелец спецсчета. а ОСС приняло решение оплатить работы подрядчику. Естественно, вы должны оплатить.
6)                 может ли подписывать акты выполненных работ представитель собственника по нотариальной доверенности
этот собственник - ПСМКД? если да, то 50/50 вам суд и гжи скажет на ваши требования. Только ПСМКД обладает полномочиями на приемку работ. Но, с другой стороны, он но тариально свои полномочия передоверил.
7)                 По плану работ можем ли мы ссылаться на то, что УК самостоятельно определяет виды работ без утверждения его советом МКД
см. п. 5.  Для себя собственники могут что угодно напринимать.
8)                 По размещению информации на сайте, можем ли мы ссылаться на то, что обязаны вести только ГИС, а на сайте размещаем то, что хотим?  
Да. Вы оператор своего сайта.
[/QUOTE]
Еще раз о вознаграждении председателю совета МКД, но уже другие аспекты. I часть
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1104]Воль де Мар[/URL] написал:
Предстоящие изменения законодательства и нынешняя позиция Минфина в письмах очень помогут мне в обоснование отказа  и дальше собирать вознаграждение для очень плохого ПСМКД   . Нужно ему вознаграждение - наличкой пусть собирает.[/QUOTE]
Тут вопрос еще один немаловажный... ПСМКД после таких правок будут учитываться при расчете среднемесячной численности персонала? Если да - то это жопа, которая может привести к тому, что УК слетит с упрощенки...[/QUOTE]
Если идти далее логикой законодателя, то за счет собственников МКД рабочее место ПСМКД должно быть аттестовано, риски по должности подлежат определению, у него должен быть режим рабочего времени и отдыха, он должен получать спецодежду, проходить обучение и т.п., ведь он же состоит с собственниками в трудовых отношениях . А если его побьет житель или он упадет в подвале - кому трудовая инспекция вопросы будет задавать: жителям или УК? Скорее, УК.
Еще раз о вознаграждении председателю совета МКД, но уже другие аспекты. I часть
 
Предстоящие изменения законодательства и нынешняя позиция Минфина в письмах очень помогут мне в обоснование отказа  и дальше собирать вознаграждение для очень плохого ПСМКД  rev . Нужно ему вознаграждение - наличкой пусть собирает.
Еще раз о вознаграждении председателю совета МКД, но уже другие аспекты. I часть
 
Ну, что же. Многие председатели советов МКД перестанут получать свои вознаграждения. И тогда на эти должности вообще никого не найти будет
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
Большинству УК в начале 2023г. лицензии надо будет продлять. ГЖИ в рамках проверки кандидата на продление обязана заполняемость ГИС ЖКХ проверять :)  У всех заполнен ГИС  на 100% ? ;)
Правительство РФ утвердило нового оператора информационной системы ЖКХ
 
Услуги ЖКХ в телефоне - последнее, что интересует население :)
«Бурмистр.ру» поздравляет с 1 мая!
 
Юрина должность не даёт покоя кому-то :)
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
С помощью связки "ТСЖ-УК"  нехорошими людьми был создан механизм, позволяющий намеренно копить долги перед РСО, выводить их, и при наступлении неприятностей быстренько менять УК посредством заключения ТСЖ договора управления с новой УК-сестрой. Вроде как, все довольны на доме: жителям хоть что-то делают, мажоритарии УК не бедствуют, другая УК не сможет никогда зайти на дом, потому что на доме есть ТСЖ/УК. Уверен, что свой кусок пирога при этом  получали и председатели правления таких "ленивых" ТСЖ. Вот только в накладе РСО, которых реально "кидают" на большие деньги.  Можно к РСОшникам по-разному относится, но деньги на работу им тоже нужны.
Наши прокурорские прямо говорят: председателей таких ТСЖ не трогают, потому что их жалко в плане привлечения к уголовной ответственности: ими воспользовались, да и на доме хоть что-то делается для жильцов.
В целом, описанная в статье судебная практика - правильная )  Отдельные председатели ТСЖ уже и берега попутали: все вокруг плохие, один он хороший, экономит в свой карман деньги жителей )
К сожалению, наша сфера деятельности - кладезь для недобросовестных коммунальщиков. Одну схему прикроют - появляется с десяток других.
Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]Клабер написал:
Сколько раз в правительстве говорили одно, а по факту делалось все наоборот. Поэтому люди и не верят в то что вакцина работает и нет последствий.
Сейчас в новостях увидел что закрытия границ регионов не будет........[/QUOTE]
Вчера СМИ протрубили, что правительство перезапустит рекламу прививочной кампании :)  Посмотрим, поверят ли люди.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Лина написал:
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?[/QUOTE]
Это вам еще повезло. Мне за отсутствие ежедневного вывоза мусора штраф вкатил Роспотребнадзор. Выход: заключить доп соглашение с регопом на ежедневный вывоз сроком на 1 месяц, показать его Роспотребнадзору, а потом вернуться к 6ти дневной схеме вывоза. Или оставить 7-дневный вывоз.
Обсудим новый лоХдаун?
 
У моей тети в НИИ в СПБ в почете Спутник, потому что Эпивак Корона даёт малое количество антител и ненадолго. В нашем управлении Роспотребнадзора в почете Эпивак Корона , потому что Спутник дает тромбоз. И кому верить ? )))) И почему при вакцинации людям не говорят, не выдают лекарства от тромбоза.
Вынужденные выходные проходят отлично. Часть жителей сидят дома и за их счет увеличилось количество истерик по телефону.
Что радует, так это то, что увеличат в 2022г. количество бюджетных мест в медицинских ВУЗах, начинают работу над ошибками в оптимизации здравоохранения. [URL=https://medvestnik.ru/content/news/Minobrnauki-opyat-uvelichit-dolu-budjetnyh-mest-v-medicinskih-vuzah.html]https://medvestnik.ru/content/news/Minobrnauki-opyat-uvelichit-dolu-budjetnyh-mest-v-medicinskih-vuz...[/URL]
В 2022/2023 учебному году число бесплатных мест в медицинских и фармацевтических вузах вырастет до 53 450. Данные показатели были установлены по результатам открытого публичного конкурса и заявки региональных властей и крупных работодателей, сообщила пресс-служба Министерства науки и высшего образования 29 апреля.

Решение об увеличении доли бюджетных мест связано с поручением президента обеспечить широкий бесплатный доступ к высшему образованию, отмечается в сообщении.

Странно только, что это не было сделано ни в 2020г., ни 2021г., когда здравоохранение уже испытывало огромную нехватку во врачах в период волн пандемии.

В чьи обязанности входит организация площадки для накопления ТКО?
 
Отличное решение. Коллегам повезло. что суд принял их позицию
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
Можно сколько угодно создавать регопов по разным направлениям деятельности, и сколько угодно штрафовать УКашки за каждый чих, но состояние жилищного фонда это никак не улучшит.  Законодатель стесняется сказать жителям, что владение квартирой - это еще и прямая обязанность обязанность  содержать ОДИ.  Пока не будет принят механизм прямого финансирования собственниками всех расходов по ремонту и содержанию без решения ОСС - все остальные нововведения бессмысленны. Одна беда - где столько денег народу взять, чтобы за свой счет отремонтировать то, что не было откапиталено к началу приватизации.
Новые правила регистрации корпоративных SIM-карт
 
Мы  в прошлом году все сим-карты с УК на работников перевели, выплачиваем частично компенсацию :)
Обсудим новый лоХдаун?
 
После первой волны медальки руководителям здравоохранения и Роспотребнадзора раздали за грамотную работу. А сейчас в Воронеже реальная ж@па с ростом заболеваемости ковидом. Врачей не хватает.
Мы коллективом прививаемся. Срок дан согласно решения главного санврача до 30.11. Потом начнутся проверки организаций.
У меня тетя врач в СПб, в лаборатории работает в ковидном центре. Говорит, прививаться надо. Гораздо легче проходит повторное заболевание.
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.
А коммунальщики, врачи, правоохранители - бессмертные пони :) Работали и будем работать
Прием МКД в управление в Москве и МО
 
[QUOTE]grinch-88 написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Понял. Вот и у нас есть в управлении одни из первых домов (2010-2011 г.) с тарифом 13,15 руб. с 1 кв. м. На поднятие они не согласятся ни при каких условиях. Искал варианты, и столкнулся с возможностью использовать лазейку с муниципальным тарифом, который на 5 р. выше).[/QUOTE]
Привет, земляк!
Да, муниципалы в Воронеже не хотят устанавливать для каждого дома тариф СиР. В этом плане Москва прогрессивнее, свою нормативку понапринимали, и без проблем устанавливают размер платы.
От ассоциации УК области пытаемся эту тему продвигать во власть. Но на бухло наш народ деньги тратить всегда готов, а на свои МКД - нет.
#
Как писал неоднократно в своих произведениях Валентин Пикуль: "Россия в своей истории пережила многое. Переживет и это!" ;)
#
Вот небольшая подборка дел по обжалованию инспекционных визитов ГЖИ с описанием недостатков в действиях и документах ГЖИ, влекущих прекращение административного производства. И в отсутствие представителя УК при инспекционном визите, ведение видеозаписи является обязательным.
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/2bf69f86-af31-4057-910d-276039ccf93a/382a68fb-78a0-46ba-bc80-5d334a31e7c2/%D0%9007-23774-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/2bf69f86-af31-4057-910d-276039ccf93a/382a68fb-78a0-46ba-bc80-5d33...[/URL]
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/3c0d8ca0-89d5-4ee5-a2a5-579a9d4c77d0/74db3ec4-8cb5-492d-b2bd-ab741c8965f0/%D0%9007-15806-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/3c0d8ca0-89d5-4ee5-a2a5-579a9d4c77d0/74db3ec4-8cb5-492d-b2bd-ab74...[/URL]
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/6df2be69-1346-4c40-9991-32a59c2d0be3/8c689c30-625c-4ac5-ace9-2ac62ee7ad96/%D0%9007-27206-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/6df2be69-1346-4c40-9991-32a59c2d0be3/8c689c30-625c-4ac5-ace9-2ac6...[/URL]
[URL=https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/b969ac6b-3e1e-4195-9afa-f8d4651b476d/cfd674d9-1ec1-4a71-83a8-77f0f994fe50/%D0%9007-15801-2023__20240119.pdf?isAddStamp=True]https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/b969ac6b-3e1e-4195-9afa-f8d4651b476d/cfd674d9-1ec1-4a71-83a8-77f0...[/URL]
#
Уже не знают, что делать с собственниками, лишь бы повесить на УК дополнительные функции )
Следуя логикой законодателей, в состав КУ также следует включить мытье посуды и подтирание собственникам после туалета, чтобы они не засоряли канализацию
#
Видно, завелась на доме том вошь, борющаяся за одной ей понятную справедливость.
Отсутствие ограждения на пожарную безопасность в данном случае никак не повлияет. Проезд узкий, машины жители паркуют как хотят (
Понятно, что застройщик при проектировании застройки отошел от требований к проектированию. Но УК и другие жители хотели сделать территорию МКД безопасной. А получили в итоге геморрой и необходимость демонтировать ограждение.
Очередной случай, когда закон и справедливость не нашли общего языка )
#
Нелогично и несправедливо, что уход с "прямых" договоров - это нужно 100% голосов.
#
Чтобы ни одна сволочь не сказала, что они сообщение не видели, а акт о размещении на доске - подделка, в ДУ у меня есть еще пунктик про направление информации посредством ее размещения на сайте. Также дублирую сообщение о проведении ОСС и иные уведомления в ГИС.  Тут по весне ГЖИ проверяла правильность проведения индексации; житель сослался, что ОСС не было, а мы об изменении СиР не уведомляли. Инспектор была разочарована, что где только можно напихали инфы по ОСС и этой индексации, а злобожитель обломался
#
Инвалид инвалиду - рознь. Есть инвалиды - золотые люди, и им хочется помочь любыми способами, включая установку пандусов. А есть инвалиды, которые разговор с УК начинают с перечислений всех своих болячек и перечня инвалидностей за свою жизнь, только лишь бы истребовать себе какие-нибудь преференции, типа бесплатной замены смесителя, снижения размера на СиР.
#
С продлением лицензий интересная ситуация вышла. Часть ГЖИ отказала всем в продлении на 5 лет в ожидании ФЗ о продлении сроков. Часть ГЖИ говорит об отмене выданных продлений. Часть ГЖИ считают, что кому успели продлить на 5 лет, продление отменить нельзя (мне эта позиция больше нравится ))  )  Сотрудниками ГЖИ и УК "первой волны"  была проделана огромная работа по продлению лицензий, не хотелось бы, чтобы сейчас вышло разъяснение Минстроя, отменяющее продление лицензий.
#
Подниму снова тему.
Тюменцы молодцы - породили отличную судебную практику по наружным канализационным сетям.
Выводы судов: участок от стены до первого колодца должна ремонтировать РСО,ю поскольку этот участок не входит в состав ОДИ в силу закона. Даже если согласно акта разграничения этот участок отнесен к зоне ответственности УК, такое соглашение не может противоречить ЖК, и без согласия собственников увеличивать состав ОДИ.
#
Да. практика поменялась в части распоряжения общим имуществом. Если раньше достаточно было такие полномочия УК в ДУ прописать, то теперь суды требуют отдельного решения ОСС
#
У нас в Воронежской области перспективы  с КР тоже весьма туманны.
Департамент якобы летом летом будет производить технический осмотр домов (а если я не пущу на МКД? :) ) , и по итогам осмотров будут переносить сроки КР.
У меня 2 дома зависли с КР, а в этом году - крайний срок краткосрочного периода.
По домам, на которых ПСД была готова еще до войны, объявляются торги. Но на торги никто не выходит из подрядчиков. Ждут указания минстроя применять повышающие коэффициенты, потому что по довоенным ценам делать никто не собирается ремонт.
#
о-хо-хо, ну. и ретроград же ты :)
Полимерные кровли используют всё чаще. Это видно по коммерческой недвижимости - ТРЦ, кинотеатры и т.п.. Но я пока тоже не решаюсь на них: постоянных бригад /больших подрядчиков от производителей нет. Берутся за полимерные кровли все, кому не лень. Качество работ то ли будет, то ли нет. По гарантии потом через 5 лет не с кого будет уже спросить, не то, что через 20-50.
#
В одном процессе судья подсказала мне, что предложение собственникам для голосования по вопросу повестки дня должно точно соответствовать формулировке самого вопроса в повестке. Иначе - ничтожность решения, как принятого в нарушение формулировки вопроса повестки дня. Теперь вопросы повестки дня пишу длинные ) Единственно, не расписываю кандидатуры председателя и секретаря. Обжаловать вряд ли кто-то будет, а свои протоколы как инициатор я вправе и сам подписать.
#
Мне весьма понравился опыт севастопольцев в части кондиционеров. На внешней стороне фасада по всей высоте дома проложены стояки из серой 20-25-й канализационной трубы, а все дренажи от кондеев подключаются к этим вертикальным стоякам. Стояки сбора воды из кондиционеров выведены в придомовые клумбы. Как итог, в условиях дефицита воды легко решается вопрос с поливом зеленых насаждений. Правда, дом относительно новый, 2012-2013 гг. постройки.
#
[QUOTE]Лина написал:
1)                 Оспаривал ли кто-то похожие решения ОСС?
Каждое решение собственников - уникально. Уникальны и судьи, рассматривающие дела. Единого рецепта нет для таких дел.
Например, ребята с Тюмени выигрывали дела, когда собственники в одностороннем порядке меняли размер СиР. У меня судья сказал - они могут так делать.
2)                 Можно ли указать ответчиком помимо инициатора еще и счетную комиссию? (в счетной комиссии есть представитель собственника по нотариальной доверенности)
Можно.  Но зачем себе усложнять процесс? Больше ответчиков - больше материалов по числу лиц в процессе надо готовить и вручать. Как вариант, можете постепенно вводить новыми ответчиками членов счетной комиссии.
3)                 правильно ли я понимаю, что законодательство не обязывает УК вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением?
Плохо смотрите вебинары бурмистра ) Юрий Владимирович не раз разжёвывал про лицевой счет дома. Фактически - должны. Но, думаю, собственники имели в виду открытие отдельного расчетного счета на свой дом. Некоторые УК такое практикуют.
4)                 У нас Затраты по управлению домом в перечне указаны в фиксированной плате 3 руб за кв.м., есть ли основания оспорить решение собственников по произвольному установлению платы по управлению домом в размере  5 процентов от общей суммы сборов на содержание МКД
К сожалению, действующее законодательство и судебная практика позволяет УК оспаривать решения ОСС только по основаниям  ничтожности. Если сможете расписать ничтожность - то пробуйте.
5)                 Как быть если не согласны с формой отчета собственников?
Обратите внимание на то, что по ЖК решения ОСС обязательны для всех собственников, а не для УК. За исключением случаев, предусмотренных законом. Например - вы владелец спецсчета. а ОСС приняло решение оплатить работы подрядчику. Естественно, вы должны оплатить.
6)                 может ли подписывать акты выполненных работ представитель собственника по нотариальной доверенности
этот собственник - ПСМКД? если да, то 50/50 вам суд и гжи скажет на ваши требования. Только ПСМКД обладает полномочиями на приемку работ. Но, с другой стороны, он но тариально свои полномочия передоверил.
7)                 По плану работ можем ли мы ссылаться на то, что УК самостоятельно определяет виды работ без утверждения его советом МКД
см. п. 5.  Для себя собственники могут что угодно напринимать.
8)                 По размещению информации на сайте, можем ли мы ссылаться на то, что обязаны вести только ГИС, а на сайте размещаем то, что хотим?  
Да. Вы оператор своего сайта.
[/QUOTE]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1104]Воль де Мар[/URL] написал:
Предстоящие изменения законодательства и нынешняя позиция Минфина в письмах очень помогут мне в обоснование отказа  и дальше собирать вознаграждение для очень плохого ПСМКД   . Нужно ему вознаграждение - наличкой пусть собирает.[/QUOTE]
Тут вопрос еще один немаловажный... ПСМКД после таких правок будут учитываться при расчете среднемесячной численности персонала? Если да - то это жопа, которая может привести к тому, что УК слетит с упрощенки...[/QUOTE]
Если идти далее логикой законодателя, то за счет собственников МКД рабочее место ПСМКД должно быть аттестовано, риски по должности подлежат определению, у него должен быть режим рабочего времени и отдыха, он должен получать спецодежду, проходить обучение и т.п., ведь он же состоит с собственниками в трудовых отношениях . А если его побьет житель или он упадет в подвале - кому трудовая инспекция вопросы будет задавать: жителям или УК? Скорее, УК.
#
Предстоящие изменения законодательства и нынешняя позиция Минфина в письмах очень помогут мне в обоснование отказа  и дальше собирать вознаграждение для очень плохого ПСМКД  rev . Нужно ему вознаграждение - наличкой пусть собирает.
#
Ну, что же. Многие председатели советов МКД перестанут получать свои вознаграждения. И тогда на эти должности вообще никого не найти будет
#
Большинству УК в начале 2023г. лицензии надо будет продлять. ГЖИ в рамках проверки кандидата на продление обязана заполняемость ГИС ЖКХ проверять :)  У всех заполнен ГИС  на 100% ? ;)
#
Услуги ЖКХ в телефоне - последнее, что интересует население :)
#
Юрина должность не даёт покоя кому-то :)
#
С помощью связки "ТСЖ-УК"  нехорошими людьми был создан механизм, позволяющий намеренно копить долги перед РСО, выводить их, и при наступлении неприятностей быстренько менять УК посредством заключения ТСЖ договора управления с новой УК-сестрой. Вроде как, все довольны на доме: жителям хоть что-то делают, мажоритарии УК не бедствуют, другая УК не сможет никогда зайти на дом, потому что на доме есть ТСЖ/УК. Уверен, что свой кусок пирога при этом  получали и председатели правления таких "ленивых" ТСЖ. Вот только в накладе РСО, которых реально "кидают" на большие деньги.  Можно к РСОшникам по-разному относится, но деньги на работу им тоже нужны.
Наши прокурорские прямо говорят: председателей таких ТСЖ не трогают, потому что их жалко в плане привлечения к уголовной ответственности: ими воспользовались, да и на доме хоть что-то делается для жильцов.
В целом, описанная в статье судебная практика - правильная )  Отдельные председатели ТСЖ уже и берега попутали: все вокруг плохие, один он хороший, экономит в свой карман деньги жителей )
К сожалению, наша сфера деятельности - кладезь для недобросовестных коммунальщиков. Одну схему прикроют - появляется с десяток других.
#
[QUOTE]Клабер написал:
Сколько раз в правительстве говорили одно, а по факту делалось все наоборот. Поэтому люди и не верят в то что вакцина работает и нет последствий.
Сейчас в новостях увидел что закрытия границ регионов не будет........[/QUOTE]
Вчера СМИ протрубили, что правительство перезапустит рекламу прививочной кампании :)  Посмотрим, поверят ли люди.
#
[QUOTE]Лина написал:
Коллеги, прошу совета!
Как у вас с периодичностью вывоза ТКО? У нас на одном МКД по графику с РО- 6 раз в неделю (чаще нет смысла, мусор не накапливается). По жалобе жильца прилетело предостережение Роспотреба об обеспечении вывоза ТКО в соответствии с СанПин  2.1.3684-21
Есть ли у кого опыт оспаривания предостережения Роспотреба?[/QUOTE]
Это вам еще повезло. Мне за отсутствие ежедневного вывоза мусора штраф вкатил Роспотребнадзор. Выход: заключить доп соглашение с регопом на ежедневный вывоз сроком на 1 месяц, показать его Роспотребнадзору, а потом вернуться к 6ти дневной схеме вывоза. Или оставить 7-дневный вывоз.
#
У моей тети в НИИ в СПБ в почете Спутник, потому что Эпивак Корона даёт малое количество антител и ненадолго. В нашем управлении Роспотребнадзора в почете Эпивак Корона , потому что Спутник дает тромбоз. И кому верить ? )))) И почему при вакцинации людям не говорят, не выдают лекарства от тромбоза.
Вынужденные выходные проходят отлично. Часть жителей сидят дома и за их счет увеличилось количество истерик по телефону.
Что радует, так это то, что увеличат в 2022г. количество бюджетных мест в медицинских ВУЗах, начинают работу над ошибками в оптимизации здравоохранения. [URL=https://medvestnik.ru/content/news/Minobrnauki-opyat-uvelichit-dolu-budjetnyh-mest-v-medicinskih-vuzah.html]https://medvestnik.ru/content/news/Minobrnauki-opyat-uvelichit-dolu-budjetnyh-mest-v-medicinskih-vuz...[/URL]
В 2022/2023 учебному году число бесплатных мест в медицинских и фармацевтических вузах вырастет до 53 450. Данные показатели были установлены по результатам открытого публичного конкурса и заявки региональных властей и крупных работодателей, сообщила пресс-служба Министерства науки и высшего образования 29 апреля.

Решение об увеличении доли бюджетных мест связано с поручением президента обеспечить широкий бесплатный доступ к высшему образованию, отмечается в сообщении.

Странно только, что это не было сделано ни в 2020г., ни 2021г., когда здравоохранение уже испытывало огромную нехватку во врачах в период волн пандемии.

#
Отличное решение. Коллегам повезло. что суд принял их позицию
#
Можно сколько угодно создавать регопов по разным направлениям деятельности, и сколько угодно штрафовать УКашки за каждый чих, но состояние жилищного фонда это никак не улучшит.  Законодатель стесняется сказать жителям, что владение квартирой - это еще и прямая обязанность обязанность  содержать ОДИ.  Пока не будет принят механизм прямого финансирования собственниками всех расходов по ремонту и содержанию без решения ОСС - все остальные нововведения бессмысленны. Одна беда - где столько денег народу взять, чтобы за свой счет отремонтировать то, что не было откапиталено к началу приватизации.
#
Мы  в прошлом году все сим-карты с УК на работников перевели, выплачиваем частично компенсацию :)
#
После первой волны медальки руководителям здравоохранения и Роспотребнадзора раздали за грамотную работу. А сейчас в Воронеже реальная ж@па с ростом заболеваемости ковидом. Врачей не хватает.
Мы коллективом прививаемся. Срок дан согласно решения главного санврача до 30.11. Потом начнутся проверки организаций.
У меня тетя врач в СПб, в лаборатории работает в ковидном центре. Говорит, прививаться надо. Гораздо легче проходит повторное заболевание.
С сегодняшнего дня в Воронеже локдаун, но на дорогах пробки. Народ не готов не работать, как в 2020м году.
А коммунальщики, врачи, правоохранители - бессмертные пони :) Работали и будем работать
#
[QUOTE]grinch-88 написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Понял. Вот и у нас есть в управлении одни из первых домов (2010-2011 г.) с тарифом 13,15 руб. с 1 кв. м. На поднятие они не согласятся ни при каких условиях. Искал варианты, и столкнулся с возможностью использовать лазейку с муниципальным тарифом, который на 5 р. выше).[/QUOTE]
Привет, земляк!
Да, муниципалы в Воронеже не хотят устанавливать для каждого дома тариф СиР. В этом плане Москва прогрессивнее, свою нормативку понапринимали, и без проблем устанавливают размер платы.
От ассоциации УК области пытаемся эту тему продвигать во власть. Но на бухло наш народ деньги тратить всегда готов, а на свои МКД - нет.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!