crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяВоль де Мар

Воль де Мар

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР С РСО
 
[QUOTE]Yanch пишет:
Ну вот почему в такое положение ставят управляшек эти монополисты и "законописцы!"[/QUOTE]
Потому что в цепочке [S]финансовые воротилы[/S] ресурсоснабжающие организации - [S]маргиналы[/S] граждане РФ - УКашки назначены крайними и ответственными за всё на свете, даже за самочувствие тараканов и мышей на придомовой территории.
РСО сдохли
 
Если я правильно понял: УКашка волнуется, что не будет тепла и ГВС из-за тёрок между МУПом и ГАЗпромом, потому как ГАЗпром говорит - газ не дадим из-за долгов старой РСО. Подозреваю даже, раз тут завязана администрация и МУП, что котельные были у прежней РСО в концессии, а муниципалитет [S]взял бабло[/S] надлежащим образом не проконтролировал исполнение концессионарием обязательств по договору концессии при использовании муниципальных котельных
РСО сдохли
 
у нас такие действия РСО признавали незаконными через суд по иску прокуратуры.
Жалобы от жильцов в прокуратуру и ФАС можно написать, не засвечивая свою УК.
У соседей в Ростове вот что было:

25.05.2012 12:05, Ростовская область , RegionFAS.ru:

23 мая 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал законным решение Ростовского УФАС России о признании ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» злоупотребившим доминирующим положением.

В Ростовское УФАС России поступило обращение физического лица – потребителя газа о неправомерных, по мнению заявителя, действиях ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», который прекратил исполнение обязательств по поставке газа с нарушением порядка приостановления.

Так, согласно пункту 46 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ, до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах: первое - не позднее, чем за 40 календарных дней, а второе - не позднее, чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.

Однако ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» предварительно не направило абоненту, имеющему задолженность по оплате газа, два уведомления о предстоящем прекращении подачи газа и прекратило поставку без предупреждения. При этом ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» полагало, что действует правомерно, так как этот абонент ранее написал заявление о том, что предупрежден об отключении газоснабжения домовладения без предупреждения в случае не оплаты.

Вместе с тем, отказ потребителя газа от своего права на получение двух предварительных уведомлений о предстоящем его отключении недействителен в силу положений пункта 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В этой связи Ростовское УФАС России вынесло решение о нарушении ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» ч. 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» с которым согласились суды всех трех инстанций.
Очно-заочная форма голосования
 


Сейчас собрание проводим
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Два года колонии, по ст. 280 УК РФ "Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности"  , получил сантехник ЖЭКа Петров, за выкрики на улице: "Всё прогнило, всю систему нужно менять".
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Может, всё-таки умер ??
Не подключает к себе )
Незаключенный договор с РСО и сбор денег УК. Как быть?
 
Смешались в кучу кони, люди )) Непосредственное управление и управление УО: двойной коктейль непонятного правового содержания ))
Уважаемый [ref:11qfb8yr]Doc[/ref:11qfb8yr], а какие же условия договора вы определили в договоре на тех обслуживание , если в нем нет главного - цены и услуг ??
Может, по-быстрому, другой протокол родится???
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Нужна помощь! Я купил квартиру и стал жить отдельно от родителей. Так вот уже через месяц пришел счет за ЖКХ. Я его оплатил, а мне теперь шлют новые каждый месяц. Что я не так сделал? Может не стоило первый оплачивать, а теперь они поняли что я лох? )))


Получив перерасчет электроэнергии за 3 месяца профессор математики передал его в качестве задания своим аспирантам.
Уже на следующий день молодые специалисты установили, что данная система нелинейных уравнений не имеет решений в области действительных чисел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ


Потери РСО для УК
 
Диша,  бороться с руководством - основное предназначение юриста на предприятии. Это было, есть и будет!!!! В первую очередь, во благо здоровья и спокойствия самого руководства. Удачи вам ) Ответ получите от РСО - выкладывайте, интересно будет почитать, если будут настаивать на потерях
Потери РСО для УК
 
ч. 3 ст. 9 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ  "О теплоснабжении"
3. При установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии.
ч. 5 ст 13: 5. Теплосетевые организации или теплоснабжающие организации[U] компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии[/U], принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
ч. 4 ст. 15 : 4. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения[U] обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии[/U], в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Казалось бы, всё радужно и все потери должны быть в тарифе. Однако, см. ч. 5 ст. 15: Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является [U]точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности [/U]теплопотребляющей установки или [U]тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации[/U] или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Поэтому, использовать в качестве расчетного с РСО ОДПУ, стоящий на доме, не есть правильно, ведь, действительно, у РСО возникают потери. ПУ должен стоять на границе ваших сетей, вы по нему расплачиваетесь с РСО. А для вас есть тариф с учетом потерь - вы по нему собираете деньги с жильцов.

Вы эти потери РСО отдавать не хотите и оставляете эту разницу себе ? И исходя из чего РСО произвела расчет потерь? Попросите их нормативно обосновать основание оплаты и размер потерь. Если у вас в договоре с РСО  прописан в качестве расчетного ОДПУ на доме, то я бы им потери не платил. Прав никаких не имеют )) Правильно договор надо заключать. РСО может попробывать взыскать стоимость потерь как неосновательное обогащение, но это еще не факт, что докажут.

В этом деле №А15-1741/2015  предлагалось потери рассчитывать так:
В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (Приложение №2 и №3), Исполнитель обязан возместить понесенные РСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной  тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.

Количество потерь тепловой энергии определяется в этом случае  по следующей формуле:

Q =G2*( hфакт- hграфик)*10?

G2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определенная по приборам учета Исполнителя;

h факт- энтальпия сетевой воды, определенная по среднесуточной температуре обратной сетевой воды по приборам  учета Исполнителя;

h график- энтальпия сетевой воды, определенная по температуре  обратной сетевой воды в соответствии с температурным  графиком.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя  из действующих тарифов на тепловую энергию.

Мудрый суд постановил: ТСЖ заключить договор на следующих условиях по потерям:
пункт 4.2.13: В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (приложения №2 и №3) Исполнитель обязан возместить понесенные  Ресурсоснабжающей организацией в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.
Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя из действующих тарифов на тепловую энергию.
Договорной тариф по коммунальным услугам
 
Бедные вы, несчастные. Представляем, сколько [S]гринов[/S] трудов стоило согласовать такой тариф ))
Порядок изменения установленного тарифа нормативно прописан разделом VII Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
В принципе, ст. 8 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ не запрещает установить тариф меньше, чем установлен РСт для РСО .
Полагал бы в вашем случае: заключить соглашение об уменьшении тарифа, и подать заявление в РСТ на его уменьшение. РСТ в своем решении об установлении нового тарифа может прописать, что это решение распространяет действия на отношения, возникшие с _____ (дата заключения УК и РСО  соглашении о применении договорного тарифа)
Радовались бы тарифу, а не уменьшали ) В следующем периоде может не получиться утвердить жирный тариф.
Расторжение срочного агентского договора
 
Yanch, а попробуйте все-таки запульнуть уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и приложите к нему соглашение о расторжении с формулировкой: В целях надлежащего оформления прекращении договорных отношений, направляем соглашение о расторжении. Просим рассмотреть в течение 05 календарных дней, подписать, скрепить и вернуть.
Всегда есть шанс, что на той стороне будет неграмотный коллега, которому будет лень разбираться в тонкостях расторжения. Ну, а если не прокатит такая фишка - суд рассудит, суд укажет )) Только до момента вступления  в силу решения суда Вы и РСО будете обязаны исполнять договорные условия.
Застекление балконов
 
Подпорчу вам инвестиционную идею судебной практикой  :)

Имелся ввиду иск применительно к ситуации с застеклением балкона.  Указанные Вами судебные прецеденты в очередной раз доказывают, что хороших юристов мало, а хороших юристов в сфере ЖКХ - еще меньше.  Баран-юрист рождает барановое решение руководителя в споре с жЫльцом. Как итог - выигранный потребителем иск.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Сборная России по футболу готова встретится на поле с командой любителей, сообщает сайт ФК «Зенит» со ссылкой на форварда сборной Александра Кокорина. Ранее стало известно, что команда любителей, являющихся кандидатами в мастера спорта, вызвала на матч национальную сборную, чтобы доказать, что в стране остались люди, умеющие играть в футбол. «Это не в моей компетенции. Если руководители футбола позволят, мы согласимся», — отметил Кокорин.

Друзья, а было бы интересно, если бы этот матч состоялся и игрокам нашей сборной прокачали булки игроки с улицы )))
Застекление балконов
 
Ваш сарказм актуален до тех пор пока не вступит силу решение суда  об удовлетворении негаторного иска

Буду только рад такому иску. Еще и на представительских расходах заработаю копеечку )))
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Ни одно решение ОСС не может отменить положения ст. 425 ГК, Статья 425. Действие договора


1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Можно ли оспорить новоиспеченное решение по основанию изменения вопроса в повестке дня (не совпадает дата - один день)? И как быть с  -  ?[/quote]

Данная оплошность будет отнесена к опечатке и легко устранима посредством предъявления суду договора управления МКД, где будет стоять дата либо 05.07 или 06.07 ))
Застекление балконов
 
Вот именно по вопросу альпинизма и доступа в электрощитовые нам ОСС и не хватает ))))
Анекдот к утренней чашке кофе
 
А ведь мог бы и полоснуть![/quote]
Слышал этот анекдот немного в другой версии:
Ильич чрезмерно любопытного мальчика по горлышку - вжик, и прикопал потом. А ведь мог бросить на солнце тухнуть

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Расформировать сборную России по футболу- мы хотим гордиться, а не стыдиться. Уже подписано 383 910 человеками )) Подписать петицию [URL=https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D1%84%D1%83%D1%82%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%83-%D0%BC%D1%8B-%D1%85%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%BC-%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F-%D0%B0-%D0%BD%D0%B5-%D1%81%D1%82%D1%8B%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F?source_location=petitions_share_skip]https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D ... share_skip[/URL]
пятничная тема. что пьем?
 
[ref=#00aa00:17eh7q1s]Ялиса[/ref:17eh7q1s], простите, не был в курсе что это продукция белорусского производства ))) Вот водки у нас своей хватает, а колбасы белорусской вкусняшной родители на следующей неделе привезут мне )) У нас не Ведрич в почете, а Бульбаш
Застекление балконов
 
Deryunker, ну вот мы и снова схлестнемся.
[QUOTE]Deryunker пишет:
Постановление Госстроя не в счет - де факто это не юридический документ. [/QUOTE]
Эт вы откуда взяли?  на форуме обсуждалось уже вот тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=11&t=3017]viewtopic.php?f=11&t=3017[/URL]

Штрафуют УКашки за нарушение этих Правил, да еще как. Вот вам из последнего, везде ссылки на 170 постановление госстроя и нарушение его требований . Внимательнее, коллега, внимательнее надо быть ) А то с вашим правовым нигилизмом скоро и Конституция филькиной грамотой, необязательной к исполнению будет )))

А56-88754/2015
13 арбитражный апелляционный суд 05.07.2016
ОСТАВИТЬ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЕ, А АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ - БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ (П.1 СТ.269 АПК)
3.
А41-23331/2016
АС Московской области 04.07.2016
РЕШЕНИЕ СУДА ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ
ПРИЗНАТЬ РЕШЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОРГАНА ЗАКОННЫМ И ОТКАЗАТЬ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЯВИТЕЛЯ
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
и  чё? хочешь сказать,что ведрич с тоником в этот день не канают? Исплючительно на охах-вздохах проживем?[/QUOTE]
Прошу прощения, что влезаю в ваши разговоры, но есть масса других вкусных отечественных напитков, коими можно отметить сегодняшний праздник. Кубанскими винами или шампанским )))  А потом уж и поахать можно, и повздыхать ))))
Застекление балконов
 
Валеррррия,  а орфографию кто будет исправлять?? Своих за это ругаю, что приходится учителем рус яза работать
Промышленный альпинизм — высотные работы
с использованием альпинистского снаряжения и альпинистских
должен производиться в соответствии с Межотраслевыми правилами по охране труда при работе на высоте
Работник, имеющий действующий допуск к высотным работам, не имеет права
Работник, не имеющий допуска к выполнению высотных работ, не имеет права
Ответственность за безопасность труда такого работника также несет ответственный

А вот это к какой профессии относить??
- документ, подтверждающий специальное образование с разрядом не ниже третьего;
Я бы еще добавил: при производстве работ требуем соблюдения обеспечить безопасность для жизни и здоровья,  сохранность имущества третьих  лиц посредством ограждения территории, на которую могут упасть материалы и инструменты, используемые при выполнении работ, или другими способами, исключающими несчастные случаи или причинение ущерба.
А так да, жЫлец вежливо послан, последствия разъяснены ))) я бы еще поглумился, попросил расписать в договоре с подрядчиком характеристики альп снаряжения, с помощью которого будут производиться работы, и чтобы если написана модель карабина - чтоб так и было ))))) Опять же, в целях безопасности при производстве работ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE]
В СПб при строительстве некоторых высоток монтируют систему самоспасения при пожаре: по фасаду здания натянуты тросы по вертикали. Покупаешь альп обвязку за 2 т.р., страховочно-спусковое устройство за 700 руб. по количеству членов семьи, кладешь на балконе. В случае пожара - велкам на выход на фасад. А то в Воронеже строят дома и офисы в 20-30 этажей, а единственная в городе длинная пожарная лестница достает до 14 этажа.
Евраев о ГИС ЖКХ
 
Лучше иметь дом под присмотром бабушек на лавочке, чем дом под присмотром продвинутых пользователей ГИСа. Как-то спокойнее ))
Евраев о ГИС ЖКХ
 
Друзья, давайте смотреть в будущее с оптимизмом ))))  Позитивные результаты не всегда сразу видны. Да, нам будет тяжело с ГИСом, нас будут ругать и наказывать. Но в России всегда все самое лучшее делалось через ж...пу. Автоматизация производственных процессов - это прогресс, без которого никуда.
Дворник 22 века идет на работу. А в портфеле у него, страшно сказать, электронный ключ от ГИС ЖКХ. Мы ж в России живем, у нас малые размеры не в почете  
Деревья возле МКД
 
В Воронеже у нас на этой неделе предложили сделать вот это: держать на контроле ситуацию с аварийными деревьями можно будет после инвентаризации всех зеленых насаждений Воронежа. На каждое дерево составят паспорт, в котором четко пропишут все характеристики. Поэтому появится возможность планомерно решать проблему с вырубкой аварийных деревьев, выбирать первоочередные объекты.
[URL=https://novostivoronezha.ru/2016/07/07/57251]https://novostivoronezha.ru/2016/07/07/57251[/URL]

Теперь не под каждое дерево собаку пустишь нужду справить - оно ж живое и с паспортом ))) А вырубить вообще будет проблематично.
Евраев о ГИС ЖКХ
 
Уважаемый Ильич,  вас одного на все МКД в стране не хватит )) Позвольте уж нам на своих домах нарушить вашу монополию. Но обязуемся собрания жильцов проводить под присмотром репродукции: Ленин на броневике
Застекление балконов
 
Валеррррия, попросите прокуратуру выдать вам предписание на допуск альпиниста к выполнению работ )) И расскажите им 2 реальные истории:
1) в советские времена из-за неправильного шва при изготовлении альпинистских обвязок, от страховочного пояса отрывались карабины и альпинист летел вниз. Причину нашли только после 3-го несчастного случая.
2) в середине 2000-х в российскую армию поступили парашютные системы с фабрики, где молодая и неопытная швея-мотористка неправильным швом пришивала стропы к куполу. Во время прыжка стропы отрывались от купола и парашютист не всегда успевал открыть запасный купол.
Раз захотят помочь жЫтелю в решении его проблем - в добрый путь и под их ответственность )))
Евраев о ГИС ЖКХ
 
А по поводу остального электората, уже действующего - у вас какие планы?   ;)[/quote]

У крепкой УКашки все жильцы под присмотром. Соответственно, остальной электорат - в наши ряды поставим. Когда отключим свет, остановим каналью и нальем халявной водки во дворе, да толкнем речугу с броневика под присмотром пулеметов, у жЫтелей не будет иных вариантов поведения, как примкнуть к нам )))
Застекление балконов
 
Я Вам ключи, а вы мне не дай бог срок?[/quote]

Если кто думает, что альпинисты - самоубийцы-смертники, то очень ошибается. С вышки не всегда удобно делать то, что нужно заказчику.
Пром альпинизм не лицензируется и допусков СРО не требует, поэтому, кто бы им ни занимался, всегда есть риск для Заказчика работ.

Метод промальпинизма, предусматривает, как правило, наличие двух страховочных линий рабочей системы:
1-я линия страховочной системы – рабочая  (или грузовая)  – это закрепленные веревки или тросы  (веревочная трасса) на которых висит во время спуска или работы альпинист вместе с необходимым для работы инструментом и материалами.
2-я линия страховочной системы – дополнительная страховка, – это также веревки, тросы, цепи (тоже Веревочная трасса), предотвращающие падение с высоты в аварийной ситуации.

Что можно сделать в описанной ситуации:
1. Заказчик должен заключить договор с самим альпинистом или с его работодателем,если он работает на юр лицо. В договоре прописать, что исполнитель несет ответственность за соблюдение ПТБ. К договору приобщить копию книжки альпиниста . Копию этого договора и книжки - в УК на вечное хранение, приобщить к первоначальному заявлению собственника.
2. Собственник в заявлении о выдаче ключей указывает, что возлагает на себя ответственность за соблюдение исполнителями ПТБ при производстве работ.  В итоге у вас полный комплект документов - кто куда и зачем лазил.

Если кто думает, что балконы стеклить нельзя - меняет арх облик, требует согласования и т.п. вот подборка:

Сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии (остеклен балкон)

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 29 августа 2012 года по делу № 2-745/12 иск о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворен, указано следующее.

Из технического заключения следует, что основные несущие конструкции квартиры после перепланировки и реконструкции, в виде остекления балкона находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ по остеклению балкона квартиры не повлиял на теплоизоляционные параметры помещения, прочность и устойчивость. В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир (комнат)

Собственником квартиры без соответствующего согласования, самовольно установлены (заменены) стеклопакеты на лоджии квартиры. Суд указал, что в данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир (комнат), а потому в иске ТСЖ о приведении в первоначальное проектное состояние внешних ограждающих конструкций лоджии отказано.

Решением Королевского городского суда Московской области по делу № 2-2402/12 постановлено в удовлетворении требований ТСЖ отказать. Указано, что согласно пп. 1.7.2 п. 1.7 Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
В данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир (комнат).

Суд сохранил квартиру в перепланированном состоянии, придя к выводу, что остекление балкона относится к перепланировке квартиры

Суд сохранил квартиру в перепланированном состоянии, установив, что была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен дверной проем в ванную, произведено остекление балкона. Однако как следует из выводов заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры в жилом доме, категория состояния конструкций жилого дома признана работоспособной; конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации; выполнение на объекте изменения не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания.

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации района города о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном состоянии. Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2012 года по делу № 2-1938/2012 исковые требования о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном состоянии (с учетом произведенного остекления балкона). Суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов

Суд решил сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру нанимателя (установлено остекление балкона, его утепление, демонтировано окно)

Выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12 г. исковые требования удовлетворены, указано следующее.

Без получения соответствующего разрешения истица произвела следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: разборка ненесущей перегородки; устройство новой перегородки; установлено остекление балкона площадью; выполнено утепление ограждающих конструкций балкона; демонтировано окно с дверным проемом между балконом и жилой комнатой; на площади балкона устроено вспомогательное помещение.

Принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Остекление балкона пластиковыми окнами. Сохранить в перепланированном виде

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка квартиры: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой с устройством совмещенного санузла, произведено остекление балкона пластиковыми стеклами. Согласно техническому заключению, перепланировка помещений квартиры была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 3 июля 2012 года по делу № 2-5029/12 иск удовлетворен.

Установка стеклопакетов (остекление балкона). Сохранение судом квартиры в переустроенном виде

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 февраля 2012 года по делу № 2-741/12г. требования удовлетворены. Судом постановлено сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Суд установил, что в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно эпидемиологических и противопожарных норм. Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли. Оконные блоки деревянные одинарные установлены на ограждение балкона и закреплены к вышележащей плите и к ограждающим стенам. Несущая способность плиты балкона позволяет воспринимать нагрузку от установленных стеклопакетов и отделки. Усилия возникающие в железобетонной плите балкона от дополнительной нагрузки на порядок меньше усилия от временной расчетной нагрузки.

Остекление балкона. "Перепланировка - не реконструкция"

Истица обратилась в Трусовский районный суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии квартиры. Указала, что в квартире выполнено остекление балкона, объединен санузел, заменена входная дверь.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани Астраханской области от 5 октября 2012 года исковые требования удовлетворены, указано следующее.

Перепланировка жилого помещения истцов, по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией. Самовольная перепланировка, как деятельность, не создает самовольной постройки как результата, согласно п. п. 13 и 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. ст. 219, 222 и 551 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

Истец дополнительную площадь не пристраивал, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Господа юристы поправьте, если не прав.[/quote]

Если стоит задача отказать жильцу - 100% правы. Вам в помощь  п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, а также в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...": в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. жильцов здания.
Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, при остеклении балкона или установке кондиционера необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.
Такие же выводы содержатся в постановлениях судов, например в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа Российской Федерации от 16.02.2010 N Ф10-665/10 по делу N А54-2532/2009-С22.

Если же нужно помочь жильцу - нужно оформить его порядок действий
Евраев о ГИС ЖКХ
 
Без шуток: Бурмистра в Правительство!!!! А нас - в его электорат.
#
[QUOTE]Yanch пишет:
Ну вот почему в такое положение ставят управляшек эти монополисты и "законописцы!"[/QUOTE]
Потому что в цепочке [S]финансовые воротилы[/S] ресурсоснабжающие организации - [S]маргиналы[/S] граждане РФ - УКашки назначены крайними и ответственными за всё на свете, даже за самочувствие тараканов и мышей на придомовой территории.
#
Если я правильно понял: УКашка волнуется, что не будет тепла и ГВС из-за тёрок между МУПом и ГАЗпромом, потому как ГАЗпром говорит - газ не дадим из-за долгов старой РСО. Подозреваю даже, раз тут завязана администрация и МУП, что котельные были у прежней РСО в концессии, а муниципалитет [S]взял бабло[/S] надлежащим образом не проконтролировал исполнение концессионарием обязательств по договору концессии при использовании муниципальных котельных
#
у нас такие действия РСО признавали незаконными через суд по иску прокуратуры.
Жалобы от жильцов в прокуратуру и ФАС можно написать, не засвечивая свою УК.
У соседей в Ростове вот что было:

25.05.2012 12:05, Ростовская область , RegionFAS.ru:

23 мая 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал законным решение Ростовского УФАС России о признании ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» злоупотребившим доминирующим положением.

В Ростовское УФАС России поступило обращение физического лица – потребителя газа о неправомерных, по мнению заявителя, действиях ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», который прекратил исполнение обязательств по поставке газа с нарушением порядка приостановления.

Так, согласно пункту 46 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ, до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах: первое - не позднее, чем за 40 календарных дней, а второе - не позднее, чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.

Однако ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» предварительно не направило абоненту, имеющему задолженность по оплате газа, два уведомления о предстоящем прекращении подачи газа и прекратило поставку без предупреждения. При этом ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» полагало, что действует правомерно, так как этот абонент ранее написал заявление о том, что предупрежден об отключении газоснабжения домовладения без предупреждения в случае не оплаты.

Вместе с тем, отказ потребителя газа от своего права на получение двух предварительных уведомлений о предстоящем его отключении недействителен в силу положений пункта 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В этой связи Ростовское УФАС России вынесло решение о нарушении ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» ч. 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» с которым согласились суды всех трех инстанций.
#


Сейчас собрание проводим
#
Два года колонии, по ст. 280 УК РФ "Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности"  , получил сантехник ЖЭКа Петров, за выкрики на улице: "Всё прогнило, всю систему нужно менять".
#
Может, всё-таки умер ??
Не подключает к себе )
#
Смешались в кучу кони, люди )) Непосредственное управление и управление УО: двойной коктейль непонятного правового содержания ))
Уважаемый [ref:11qfb8yr]Doc[/ref:11qfb8yr], а какие же условия договора вы определили в договоре на тех обслуживание , если в нем нет главного - цены и услуг ??
Может, по-быстрому, другой протокол родится???
#
Нужна помощь! Я купил квартиру и стал жить отдельно от родителей. Так вот уже через месяц пришел счет за ЖКХ. Я его оплатил, а мне теперь шлют новые каждый месяц. Что я не так сделал? Может не стоило первый оплачивать, а теперь они поняли что я лох? )))


Получив перерасчет электроэнергии за 3 месяца профессор математики передал его в качестве задания своим аспирантам.
Уже на следующий день молодые специалисты установили, что данная система нелинейных уравнений не имеет решений в области действительных чисел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ


#
Диша,  бороться с руководством - основное предназначение юриста на предприятии. Это было, есть и будет!!!! В первую очередь, во благо здоровья и спокойствия самого руководства. Удачи вам ) Ответ получите от РСО - выкладывайте, интересно будет почитать, если будут настаивать на потерях
#
ч. 3 ст. 9 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ  "О теплоснабжении"
3. При установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии.
ч. 5 ст 13: 5. Теплосетевые организации или теплоснабжающие организации[U] компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии[/U], принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
ч. 4 ст. 15 : 4. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения[U] обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии[/U], в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Казалось бы, всё радужно и все потери должны быть в тарифе. Однако, см. ч. 5 ст. 15: Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является [U]точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности [/U]теплопотребляющей установки или [U]тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации[/U] или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Поэтому, использовать в качестве расчетного с РСО ОДПУ, стоящий на доме, не есть правильно, ведь, действительно, у РСО возникают потери. ПУ должен стоять на границе ваших сетей, вы по нему расплачиваетесь с РСО. А для вас есть тариф с учетом потерь - вы по нему собираете деньги с жильцов.

Вы эти потери РСО отдавать не хотите и оставляете эту разницу себе ? И исходя из чего РСО произвела расчет потерь? Попросите их нормативно обосновать основание оплаты и размер потерь. Если у вас в договоре с РСО  прописан в качестве расчетного ОДПУ на доме, то я бы им потери не платил. Прав никаких не имеют )) Правильно договор надо заключать. РСО может попробывать взыскать стоимость потерь как неосновательное обогащение, но это еще не факт, что докажут.

В этом деле №А15-1741/2015  предлагалось потери рассчитывать так:
В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (Приложение №2 и №3), Исполнитель обязан возместить понесенные РСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной  тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.

Количество потерь тепловой энергии определяется в этом случае  по следующей формуле:

Q =G2*( hфакт- hграфик)*10?

G2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определенная по приборам учета Исполнителя;

h факт- энтальпия сетевой воды, определенная по среднесуточной температуре обратной сетевой воды по приборам  учета Исполнителя;

h график- энтальпия сетевой воды, определенная по температуре  обратной сетевой воды в соответствии с температурным  графиком.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя  из действующих тарифов на тепловую энергию.

Мудрый суд постановил: ТСЖ заключить договор на следующих условиях по потерям:
пункт 4.2.13: В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (приложения №2 и №3) Исполнитель обязан возместить понесенные  Ресурсоснабжающей организацией в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.
Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя из действующих тарифов на тепловую энергию.
#
Бедные вы, несчастные. Представляем, сколько [S]гринов[/S] трудов стоило согласовать такой тариф ))
Порядок изменения установленного тарифа нормативно прописан разделом VII Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
В принципе, ст. 8 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ не запрещает установить тариф меньше, чем установлен РСт для РСО .
Полагал бы в вашем случае: заключить соглашение об уменьшении тарифа, и подать заявление в РСТ на его уменьшение. РСТ в своем решении об установлении нового тарифа может прописать, что это решение распространяет действия на отношения, возникшие с _____ (дата заключения УК и РСО  соглашении о применении договорного тарифа)
Радовались бы тарифу, а не уменьшали ) В следующем периоде может не получиться утвердить жирный тариф.
#
Yanch, а попробуйте все-таки запульнуть уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и приложите к нему соглашение о расторжении с формулировкой: В целях надлежащего оформления прекращении договорных отношений, направляем соглашение о расторжении. Просим рассмотреть в течение 05 календарных дней, подписать, скрепить и вернуть.
Всегда есть шанс, что на той стороне будет неграмотный коллега, которому будет лень разбираться в тонкостях расторжения. Ну, а если не прокатит такая фишка - суд рассудит, суд укажет )) Только до момента вступления  в силу решения суда Вы и РСО будете обязаны исполнять договорные условия.
#
Подпорчу вам инвестиционную идею судебной практикой  :)

Имелся ввиду иск применительно к ситуации с застеклением балкона.  Указанные Вами судебные прецеденты в очередной раз доказывают, что хороших юристов мало, а хороших юристов в сфере ЖКХ - еще меньше.  Баран-юрист рождает барановое решение руководителя в споре с жЫльцом. Как итог - выигранный потребителем иск.
#
Сборная России по футболу готова встретится на поле с командой любителей, сообщает сайт ФК «Зенит» со ссылкой на форварда сборной Александра Кокорина. Ранее стало известно, что команда любителей, являющихся кандидатами в мастера спорта, вызвала на матч национальную сборную, чтобы доказать, что в стране остались люди, умеющие играть в футбол. «Это не в моей компетенции. Если руководители футбола позволят, мы согласимся», — отметил Кокорин.

Друзья, а было бы интересно, если бы этот матч состоялся и игрокам нашей сборной прокачали булки игроки с улицы )))
#
Ваш сарказм актуален до тех пор пока не вступит силу решение суда  об удовлетворении негаторного иска

Буду только рад такому иску. Еще и на представительских расходах заработаю копеечку )))
#
Ни одно решение ОСС не может отменить положения ст. 425 ГК, Статья 425. Действие договора


1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Можно ли оспорить новоиспеченное решение по основанию изменения вопроса в повестке дня (не совпадает дата - один день)? И как быть с  -  ?[/quote]

Данная оплошность будет отнесена к опечатке и легко устранима посредством предъявления суду договора управления МКД, где будет стоять дата либо 05.07 или 06.07 ))
#
Вот именно по вопросу альпинизма и доступа в электрощитовые нам ОСС и не хватает ))))
#
А ведь мог бы и полоснуть![/quote]
Слышал этот анекдот немного в другой версии:
Ильич чрезмерно любопытного мальчика по горлышку - вжик, и прикопал потом. А ведь мог бросить на солнце тухнуть

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Расформировать сборную России по футболу- мы хотим гордиться, а не стыдиться. Уже подписано 383 910 человеками )) Подписать петицию [URL=https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D0%BE-%D1%84%D1%83%D1%82%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%83-%D0%BC%D1%8B-%D1%85%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%BC-%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F-%D0%B0-%D0%BD%D0%B5-%D1%81%D1%82%D1%8B%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F?source_location=petitions_share_skip]https://www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D ... share_skip[/URL]
#
[ref=#00aa00:17eh7q1s]Ялиса[/ref:17eh7q1s], простите, не был в курсе что это продукция белорусского производства ))) Вот водки у нас своей хватает, а колбасы белорусской вкусняшной родители на следующей неделе привезут мне )) У нас не Ведрич в почете, а Бульбаш
#
Deryunker, ну вот мы и снова схлестнемся.
[QUOTE]Deryunker пишет:
Постановление Госстроя не в счет - де факто это не юридический документ. [/QUOTE]
Эт вы откуда взяли?  на форуме обсуждалось уже вот тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=11&t=3017]viewtopic.php?f=11&t=3017[/URL]

Штрафуют УКашки за нарушение этих Правил, да еще как. Вот вам из последнего, везде ссылки на 170 постановление госстроя и нарушение его требований . Внимательнее, коллега, внимательнее надо быть ) А то с вашим правовым нигилизмом скоро и Конституция филькиной грамотой, необязательной к исполнению будет )))

А56-88754/2015
13 арбитражный апелляционный суд 05.07.2016
ОСТАВИТЬ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЕ, А АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ - БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ (П.1 СТ.269 АПК)
3.
А41-23331/2016
АС Московской области 04.07.2016
РЕШЕНИЕ СУДА ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ
ПРИЗНАТЬ РЕШЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ОРГАНА ЗАКОННЫМ И ОТКАЗАТЬ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЯВИТЕЛЯ
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
и  чё? хочешь сказать,что ведрич с тоником в этот день не канают? Исплючительно на охах-вздохах проживем?[/QUOTE]
Прошу прощения, что влезаю в ваши разговоры, но есть масса других вкусных отечественных напитков, коими можно отметить сегодняшний праздник. Кубанскими винами или шампанским )))  А потом уж и поахать можно, и повздыхать ))))
#
Валеррррия,  а орфографию кто будет исправлять?? Своих за это ругаю, что приходится учителем рус яза работать
Промышленный альпинизм — высотные работы
с использованием альпинистского снаряжения и альпинистских
должен производиться в соответствии с Межотраслевыми правилами по охране труда при работе на высоте
Работник, имеющий действующий допуск к высотным работам, не имеет права
Работник, не имеющий допуска к выполнению высотных работ, не имеет права
Ответственность за безопасность труда такого работника также несет ответственный

А вот это к какой профессии относить??
- документ, подтверждающий специальное образование с разрядом не ниже третьего;
Я бы еще добавил: при производстве работ требуем соблюдения обеспечить безопасность для жизни и здоровья,  сохранность имущества третьих  лиц посредством ограждения территории, на которую могут упасть материалы и инструменты, используемые при выполнении работ, или другими способами, исключающими несчастные случаи или причинение ущерба.
А так да, жЫлец вежливо послан, последствия разъяснены ))) я бы еще поглумился, попросил расписать в договоре с подрядчиком характеристики альп снаряжения, с помощью которого будут производиться работы, и чтобы если написана модель карабина - чтоб так и было ))))) Опять же, в целях безопасности при производстве работ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE]
В СПб при строительстве некоторых высоток монтируют систему самоспасения при пожаре: по фасаду здания натянуты тросы по вертикали. Покупаешь альп обвязку за 2 т.р., страховочно-спусковое устройство за 700 руб. по количеству членов семьи, кладешь на балконе. В случае пожара - велкам на выход на фасад. А то в Воронеже строят дома и офисы в 20-30 этажей, а единственная в городе длинная пожарная лестница достает до 14 этажа.
#
Лучше иметь дом под присмотром бабушек на лавочке, чем дом под присмотром продвинутых пользователей ГИСа. Как-то спокойнее ))
#
Друзья, давайте смотреть в будущее с оптимизмом ))))  Позитивные результаты не всегда сразу видны. Да, нам будет тяжело с ГИСом, нас будут ругать и наказывать. Но в России всегда все самое лучшее делалось через ж...пу. Автоматизация производственных процессов - это прогресс, без которого никуда.
Дворник 22 века идет на работу. А в портфеле у него, страшно сказать, электронный ключ от ГИС ЖКХ. Мы ж в России живем, у нас малые размеры не в почете  
#
В Воронеже у нас на этой неделе предложили сделать вот это: держать на контроле ситуацию с аварийными деревьями можно будет после инвентаризации всех зеленых насаждений Воронежа. На каждое дерево составят паспорт, в котором четко пропишут все характеристики. Поэтому появится возможность планомерно решать проблему с вырубкой аварийных деревьев, выбирать первоочередные объекты.
[URL=https://novostivoronezha.ru/2016/07/07/57251]https://novostivoronezha.ru/2016/07/07/57251[/URL]

Теперь не под каждое дерево собаку пустишь нужду справить - оно ж живое и с паспортом ))) А вырубить вообще будет проблематично.
#
Уважаемый Ильич,  вас одного на все МКД в стране не хватит )) Позвольте уж нам на своих домах нарушить вашу монополию. Но обязуемся собрания жильцов проводить под присмотром репродукции: Ленин на броневике
#
Валеррррия, попросите прокуратуру выдать вам предписание на допуск альпиниста к выполнению работ )) И расскажите им 2 реальные истории:
1) в советские времена из-за неправильного шва при изготовлении альпинистских обвязок, от страховочного пояса отрывались карабины и альпинист летел вниз. Причину нашли только после 3-го несчастного случая.
2) в середине 2000-х в российскую армию поступили парашютные системы с фабрики, где молодая и неопытная швея-мотористка неправильным швом пришивала стропы к куполу. Во время прыжка стропы отрывались от купола и парашютист не всегда успевал открыть запасный купол.
Раз захотят помочь жЫтелю в решении его проблем - в добрый путь и под их ответственность )))
#
А по поводу остального электората, уже действующего - у вас какие планы?   ;)[/quote]

У крепкой УКашки все жильцы под присмотром. Соответственно, остальной электорат - в наши ряды поставим. Когда отключим свет, остановим каналью и нальем халявной водки во дворе, да толкнем речугу с броневика под присмотром пулеметов, у жЫтелей не будет иных вариантов поведения, как примкнуть к нам )))
#
Я Вам ключи, а вы мне не дай бог срок?[/quote]

Если кто думает, что альпинисты - самоубийцы-смертники, то очень ошибается. С вышки не всегда удобно делать то, что нужно заказчику.
Пром альпинизм не лицензируется и допусков СРО не требует, поэтому, кто бы им ни занимался, всегда есть риск для Заказчика работ.

Метод промальпинизма, предусматривает, как правило, наличие двух страховочных линий рабочей системы:
1-я линия страховочной системы – рабочая  (или грузовая)  – это закрепленные веревки или тросы  (веревочная трасса) на которых висит во время спуска или работы альпинист вместе с необходимым для работы инструментом и материалами.
2-я линия страховочной системы – дополнительная страховка, – это также веревки, тросы, цепи (тоже Веревочная трасса), предотвращающие падение с высоты в аварийной ситуации.

Что можно сделать в описанной ситуации:
1. Заказчик должен заключить договор с самим альпинистом или с его работодателем,если он работает на юр лицо. В договоре прописать, что исполнитель несет ответственность за соблюдение ПТБ. К договору приобщить копию книжки альпиниста . Копию этого договора и книжки - в УК на вечное хранение, приобщить к первоначальному заявлению собственника.
2. Собственник в заявлении о выдаче ключей указывает, что возлагает на себя ответственность за соблюдение исполнителями ПТБ при производстве работ.  В итоге у вас полный комплект документов - кто куда и зачем лазил.

Если кто думает, что балконы стеклить нельзя - меняет арх облик, требует согласования и т.п. вот подборка:

Сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии (остеклен балкон)

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 29 августа 2012 года по делу № 2-745/12 иск о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворен, указано следующее.

Из технического заключения следует, что основные несущие конструкции квартиры после перепланировки и реконструкции, в виде остекления балкона находятся в удовлетворительном техническом состоянии, дефектов не обнаружено, выполненный объем строительно-монтажных работ по остеклению балкона квартиры не повлиял на теплоизоляционные параметры помещения, прочность и устойчивость. В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир (комнат)

Собственником квартиры без соответствующего согласования, самовольно установлены (заменены) стеклопакеты на лоджии квартиры. Суд указал, что в данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир (комнат), а потому в иске ТСЖ о приведении в первоначальное проектное состояние внешних ограждающих конструкций лоджии отказано.

Решением Королевского городского суда Московской области по делу № 2-2402/12 постановлено в удовлетворении требований ТСЖ отказать. Указано, что согласно пп. 1.7.2 п. 1.7 Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
В данном случае установка стеклопакетов на лоджии не относится к переоборудованию и перепланировке жилых домов и квартир (комнат).

Суд сохранил квартиру в перепланированном состоянии, придя к выводу, что остекление балкона относится к перепланировке квартиры

Суд сохранил квартиру в перепланированном состоянии, установив, что была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен дверной проем в ванную, произведено остекление балкона. Однако как следует из выводов заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры в жилом доме, категория состояния конструкций жилого дома признана работоспособной; конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации; выполнение на объекте изменения не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания.

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации района города о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном состоянии. Решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2012 года по делу № 2-1938/2012 исковые требования о сохранении жилого помещения - квартиры, в перепланированном состоянии (с учетом произведенного остекления балкона). Суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов

Суд решил сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру нанимателя (установлено остекление балкона, его утепление, демонтировано окно)

Выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12 г. исковые требования удовлетворены, указано следующее.

Без получения соответствующего разрешения истица произвела следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры: разборка ненесущей перегородки; устройство новой перегородки; установлено остекление балкона площадью; выполнено утепление ограждающих конструкций балкона; демонтировано окно с дверным проемом между балконом и жилой комнатой; на площади балкона устроено вспомогательное помещение.

Принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Остекление балкона пластиковыми окнами. Сохранить в перепланированном виде

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В целях улучшения условий проживания ею была произведена перепланировка квартиры: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой с устройством совмещенного санузла, произведено остекление балкона пластиковыми стеклами. Согласно техническому заключению, перепланировка помещений квартиры была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не оказывают негативного влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 3 июля 2012 года по делу № 2-5029/12 иск удовлетворен.

Установка стеклопакетов (остекление балкона). Сохранение судом квартиры в переустроенном виде

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 февраля 2012 года по делу № 2-741/12г. требования удовлетворены. Судом постановлено сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Суд установил, что в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно эпидемиологических и противопожарных норм. Оконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли. Оконные блоки деревянные одинарные установлены на ограждение балкона и закреплены к вышележащей плите и к ограждающим стенам. Несущая способность плиты балкона позволяет воспринимать нагрузку от установленных стеклопакетов и отделки. Усилия возникающие в железобетонной плите балкона от дополнительной нагрузки на порядок меньше усилия от временной расчетной нагрузки.

Остекление балкона. "Перепланировка - не реконструкция"

Истица обратилась в Трусовский районный суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии квартиры. Указала, что в квартире выполнено остекление балкона, объединен санузел, заменена входная дверь.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани Астраханской области от 5 октября 2012 года исковые требования удовлетворены, указано следующее.

Перепланировка жилого помещения истцов, по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией. Самовольная перепланировка, как деятельность, не создает самовольной постройки как результата, согласно п. п. 13 и 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. ст. 219, 222 и 551 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

Истец дополнительную площадь не пристраивал, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Господа юристы поправьте, если не прав.[/quote]

Если стоит задача отказать жильцу - 100% правы. Вам в помощь  п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, а также в п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...": в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. жильцов здания.
Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, при остеклении балкона или установке кондиционера необходимо получить разрешения от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.
Такие же выводы содержатся в постановлениях судов, например в Постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа Российской Федерации от 16.02.2010 N Ф10-665/10 по делу N А54-2532/2009-С22.

Если же нужно помочь жильцу - нужно оформить его порядок действий
#
Без шуток: Бурмистра в Правительство!!!! А нас - в его электорат.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!