Форум

[QUOTE]АРоманов пишет:
Человек на форуме зарегистрировался, но ничего не пишет.
С таким то ником
[/QUOTE]
В свете событий со Скрипалём, для такого человека сразу готово противоядие: новичок))), что и отражено в его статусе

[QUOTE]Saggitar пишет:
Не будет же он сам на себя от имени администрации писать доверенность ... Или все таки должен ?[/QUOTE]
не должен. Он без доверенности действует от имени ОМСУ. Что указано в уставе вашего муниципального образования

[QUOTE]Гость с Урала пишет:
и трындец)[/QUOTE]
И трындец, готовьте деньги на штраф )

[QUOTE]Ялиса пишет:
А еще нет центров приема граждан с кулерами и туалетами.[/QUOTE]
Будут еще. Зачем издавать один НПА, если можно гордиться их кучей??
А про бахилы есть.

[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
Через траффарет на стены напылять [/QUOTE]
Или через граффити  :) С подрисовкой образов  :)
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
 вступают в силу с 1 марта 2019 г.[/QUOTE]
К тому времени думаю будет обновленный Минстрой, подкорректируют косяки или наделают новые   :)[/QUOTE]
Информация есть, что АВ Птица уже сейчас к Козаку напрямую ходит, минуя Меня , и не спрашивая разрешенич.. Так что если не в губернаторы, то в министры уйдёт главный гжишник

Мдяяяя. Основательный и поворотный такой докУмент. В ближайшие месяцы есть чем заняться. В том числе и скорейшим внедрением срм

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Обращаю внимание коллег, что не все изменения подлежат срочному исполнениб:
3. Установить, что подпункты "в", "е" - "з" и "к" пункта 4 изменений, утвержденных настоящим постановлением, вступают в силу  с 1 марта 2019 г.

Юра, ошибка в тексте:
Фактически это окончательное сохранение в новой редакции ЖК «старых» прямых договоров, заключенных еще в счете поправок, внесенных 176-ФЗ.

Должно быть:
Фактически это окончательное сохранение в новой редакции ЖК «старых» прямых договоров, заключенных еще в свете поправок, внесенных 176-ФЗ.

Накатим же, друзья!!!
За нас, на нашу дружбу и наш нелёгкий труд!!!
Бульбаш клюквенный не рекламирую, пью)))

Кстати, сегодня ровно 3 месяца до слёта.  1q2   alk

[QUOTE]МЭМ пишет:


 trup  А ето хто ?

Уфа
Дата:28 июня 2018Лектор:И.А. Кокин
Тема:Особенности жилищного законодательства: новые нормы, актуальные вопросыПодробнее[/QUOTE]

Человек, который за свои слова не отвечает, увы , для тех, кто принимает его позицию

[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
Как правильно провести собрания по смене УК? 26 домов на УК, и 5 на непосреде. Благодарю![/QUOTE]
У вас не реорганизация.
Дома переводятся в другую УО посредством проведения ОСС

[QUOTE]KKsuha пишет:
Встал вопрос о гарантийных сроках подскажите пожалуйста , каков срок гарантии на капитальный ремонт по ХВС.[/QUOTE]
Такой срок может быть предусмотрен договором подряда, но в пределах 5 лет. Четкого срока нет.

Ст. 724 ГК РФ.
1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. [I]В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.[/I]
5. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.
6. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.


Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
[I]При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.[/I]

[QUOTE]Elena_1983 пишет:
но после сегодняшнего - терзают смутные сомнения.[/QUOTE]
Могу пожелать только удачи!!!
Судья тупит -  заявляйте ей отвод, терять уже все равно нечего. Есть собственник - он обязан платить за жку. А его разборки с У. - это их проблемы, УО тут не при чем.

[QUOTE]Elena_1983 пишет:
Но ведь раз сделка признана недействительной она не влечет никаких правовых последствий? или я не права? [/QUOTE]
А по каким основаниям сделка признана недействительной???
Я бы дождался момента, когда квартиру обратно переоформят на гр. В, либо вступит в силу решение суда по сделке.
Подача в суд на гр. У противоречит логике. Непрерывность права собственности гр. В во владении квартирой подтверждена решением суда, квартира  ему возвращена. Он, как собственник, обязан нести затраты на ее содержание. В порядке регресса может взыскать с гр. У неосновательное обогащение. У УО отношения с гр. В, с него и деньги брать.
Попробуйте их обоих привлечь как соответчиков, процессуальное соучастие налицо. По-любому, с кого-то суд взыщет, а они в суде сами разберутся, кто из них заплатит.

[QUOTE]Igorevich12 пишет:
Что посоветуете?[/QUOTE]
Готовьтесь к суду . тут больше ничего не скажешь.
А что у вас было написано в предписании?? Может, было указано, произвести очистку от снега и осуществлять содержание кровли в соответствии с требованиями СН и ПП 471?
По идее, у вас была не проверка исполнения предписания, а должна была быть новая проверка. Запаситесь справкой от метеорологов, что снег выпал только что. Представьте акты выполненных работ с председателем совета/собственниками помещений МКД, что вы предписание выполнили.

[QUOTE]Инквизитор пишет:
Некрофилы завелись.[/QUOTE]
В чём выражается?

Российская Федерация, декларируя в ст. 7 Конституции, что является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в очередной раз предоставило органам государственного контроля в лице Государственной инспекции по труду поставить управляющие организации в неудобную позу.
Когда СМИ говорят об индексации заработной платы, мы привычно относим это только на долю бюджетных организаций и учреждений. В то же время, как следует из требований статьи 134 Трудового кодекса РФ (далее – ТК РФ), обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги. Государственные органы, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения производят индексацию заработной платы в порядке, установленном трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, другие работодатели - в порядке, установленном коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами.
Конституционный Суд РФ в своем Определении от 17.06.2010г. № 913-О-О указал, что индексация заработной платы направлена на обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы, ее покупательной способности и по своей правовой природе представляет собой государственную гарантию по оплате труда работников.
Суды неоднократно разъясняли, что наличие инфляции - общеизвестный факт и в силу ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ доказыванию не подлежит. На это указано, в частности, в п. 4 раздела «Вопросы трудового права» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским де-лам», «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2003, № 6, в кассационном определе-нии суда Еврейской автономной области от 20.05.2011 по делу № 33230/2011, определении Санкт-Петербургского городского суда от 21.03.2011 № 3866, определении Московского городского суда от 16.11.2010 по делу № 33-32596, постановлении президиума Санкт-Петербургского городского суда от 13.02.2008 № 44г-36.
Большинство авторов статей в интернете, посвященных индексации зара-ботной платы, указывают на ее обязательность, ссылаясь на многочисленную су-дебную практику привлечения работодателей к административной ответственно-сти по ч. 1 ст. 5. 27 КоАП РФ «Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права». Более того, «шустрые» работники в судебном порядке обязывают своих работодателей произвести им индексацию заработной платы за предыдущие периоды исходя из : индекса роста потребительских цен; величины инфляции, зафиксированной в ежегодном федеральном законе о федеральном бюджете или бюджете соответствующего региона; процента роста прожиточного минимума трудоспособного насе-ления (см. апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 23 июля 2014 г. по делу № 33-1405, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 17 ноября 2015 г. по делу № 33-3978/2015, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 30 апреля 2015 г. по делу № 33-918/2015).

Так вот, смею утверждать, особенно после консультаций с представителями Государственной инспекции труда, что работодатель привлекается к админи-стративной ответственности по статье 5.27 КоАП РФ всего лишь в двух случаях:
1) локальными нормативными актами (приказами, положениями, коллек-тивным договором) прописан порядок индексации заработной платы, установ-лены ее пределы и периодичность проведения, но работодатель индексацию не осуществляет;
2) работодатель не принял никакого локального нормативного акта, ре-гламентирующего порядок проведения у него в организации индексации.
Следовательно, чтобы не портить себе настроение в ходе проверок Госу-дарственной инспекции труда, необходимо:
А) Предусмотреть в локальных нормативных актах порядок проведения индексации заработной платы.
Они должны содержать, как минимум, сведения о:
• периодичности проведения индексации (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, один раз в несколько лет);
• допустимый размер коэффициентов индексации,
• сведения о том, какая именно часть зарплаты подлежит индексирова-нию (в большинстве случаев это оклад). Но может быть и установлено, что ин-дексации подлежит часть оклада в пределах суммы, не превышающей, например, 10 000 руб.
Б) Внести изменения в действующие у работодателя внутренние норматив-ные акты, ознакомить работников с внесенными изменениями (при необходимо-сти), и работать дальше спокойно.

Из анализа действующего трудового законодательства следует, что работодатели НЕ обязаны осуществлять индексацию заработной платы на размер (индекс) роста потребительских цен на товары и услуги, размер инфляции и т.п. официальные показатели. Указание в ст. 134 ТК РФ на проведение индексации в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги означает лишь то, что этот рост является основанием (причиной) проведения индексации заработной платы, но не обязательной величиной такой индексации. Это подтверждает и су-дебная практика (см. кассационное определение Верховного Суда Республики Карелия от 04.05.2010 № 33 1248/2010).
Работодатель в локальных актах может прописать экономические показа-тели, от которых зависит принятие решения о проведении индексации заработной платы; и указать, что при достижении указанных параметров индексация прово-дится либо в определенном процентном размере (интервале) от оклада (его части) согласно штатного расписания, либо размер индексации определяется отдельным приказом работодателя. Самый простой экономический показатель, который всегда можно предъявить работникам и проверяющим, это размеры чистой прибыли или выручки организации-работодателя за прошедший календарный год. Эти показатели отражаются ежегодно в бухгалтерской (финансовой) отчет-ности, сдаваемой в налоговые органы, подлежат ежегодному размещению управляющими организациями в рамках требований Постановления Правитель-ства РФ от 23.09.2010г. № 731. Соответственно, если превысила управляющая организация указанные показатели за отчетный год по сравнению с предыдущим, работодатель обязан провести индексацию заработной платы в размере, опреде-ленном им самим. Если не достигла указанных показателей, провести индексацию – право УО.
Уже сложилась положительная судебная практика, в соответствии с которой суды отказывают в удовлетворении исков об увеличении размера зарплаты, если локальный нормативный акт предусматривает в качестве условия индексации до-стижение компанией определенных экономических параметров, но они достиг-нуты не были. То есть факт определения порядка индексации зарплаты еще не означает безоговорочного права работников на ее проведение, приходят к выво-ду судьи. В таких условиях судьи отказывают в удовлетворении исков о повыше-нии зарплаты к работодателям, чье финансовое положение оказалось неудовле-творительным, например, из-за убыточности их деятельности (определение Су-дебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 января 2013 г. по делу № 33-119, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда Магаданской области от 10 декабря 2013 г. по делу № 2-3872/2013, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 26 мая 2014 г.).
По представлению контролирующих органов судьи нередко выносят ре-шения, обязывающие работодателей установить порядок индексации зарплат. При этом суды, как правило, не выходят за пределы иска и не применяют к нарушителям штрафные санкции (апелляционное определение Судебной колле-гии по административным делам Московского областного суда от 21 сентября 2015 г. по делу № 33-22551/2015, апелляционное определение Судебной колле-гии по гражданским делам Мурманского областного суда от 7 мая 2014 г. по де-лу № 33-1287-2014).

Судебная практика по вопросу индексации заработной платы работодате-лями, не относящимися к бюджетной сфере, достаточно противоречива. Некото-рые суды указывают, что работодатель вправе избрать любой иной способ по-вышения уровня реального содержания зарплаты, приравнивая увеличение должностных окладов, премирование и т. д. к индексации. То есть для решения вопроса о том, гарантируются ли права работника на компенсацию инфляцион-ных потерь, во внимание принимается и повышение зарплаты как таковое, вне связи с ее индексацией. И если зарплата в период действия трудового договора была хотя бы раз увеличена, суды считают индексацию уже необязательной (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волго-градского областного суда от 12 июля 2013 г. по делу № 33-7535/2013, апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2012 г. № 11-23900/12). Апелляционным определением Московского городского суда от 28.08.2014г. по делу № 33-34136 суд признал неправомер-ным и предписание государственного инспектора труда об установлении порядка индексации заработной платы в локальном акте при фактическом применении индексации в соответствии с требованиями ст. 134 ТК РФ. Суд с мотивировкой о том, что трудовое законодательство не предусматривает единого для всех спо-соба индексации заработной платы, а лишь определяет основания ее осуществ-ления, применительно к указанным обстоятельствам проводимое работодателем повышение заработной платы расценил как свидетельство соблюдения им уста-новленной государством гарантии по оплате труда работников. При таких об-стоятельствах суд посчитал, что квалификация действий работодателя как нару-шения установленных законом требований ст. 134 ТК РФ необоснованна, а тре-бование предписания государственного инспектора труда, которым на работода-теля возложена обязанность установить порядок индексации заработной платы в соответствии с требованиями ст. 134 ТК РФ, незаконно.
К сожалению, в судебной практике встречаются и противоположные реше-ния, когда с работодателя взыскивается разница между зарплатой, проиндекси-рованной исходя из роста потребительских цен, и фактически выплаченной зар-платой, проиндексированной на меньший коэффициент. В таких случаях суды признают, что более низкий, чем индекс потребительских цен, размер индексации не обеспечивает повышения реального содержания заработной платы и не соот-ветствует смыслу установленных законом гарантий (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 мая 2014 г. по делу № 33-4227/2014, определение Свердловского областного су-да от 10 апреля 2012 г. № 33-3997/2012).

Конечно, у работодателя есть соблазн изначально установить показатели, которых управляющая организация никогда не достигнет. Прибыль в 500 млн. рублей, например. Но как справедливо отмечено в п. 2 Определения Конститу-ционного Суда РФ от 17.07.2014г. № 1707-О, федеральный законодатель, не установив конкретные правила индексации для не финансируемых из бюджета работодателей, преследовал в том числе и цель оградить их от непосильного обременения и одновременно - через институт социального партнерства - гаран-тировать участие работников и их представителей в принятии соответствующего согласованного решения. Нормальная управляющая организация заинтересована в сохранении своего персонала и увеличении реального размера заработной платы работников.

Стоит отметить, что в результате индексации заработная плата работников увеличивается, т. е. изменяется одно из обязательных условий об оплате труда. А любое изменение условий трудового договора в соответствии со ст. 72 ТК РФ допускается только по письменному соглашению сторон. Соответственно, изме-нение размера оклада работника должно быть оформлено дополнительным со-глашением к трудовому договору.
Специфика нашей работы состоит в том, что размер платы за жилое поме-щение включает в себя плату за управление, в том числе расходы управляющей организации на выплату заработной платы. Как следствие, денежные средства на индексацию заработной платы мы должны либо «выпрашивать» у собственников помещений посредством принятия решения ОСС об увеличении СиР, либо уменьшать качество и периодичность оказания услуг (выполнения работ) по со-держанию и текущему ремонту общего имущества МКД. При этом, в ходе пере-говоров с собственниками ссылка на ст. 134 Трудового кодекса РФ может ис-пользоваться в работе управляющих организаций как законное обоснование необходимости увеличения затрат на управление.
Автор поста ни коим образом не призывает форумчан к нарушению прав своих работников )

Предлагаю образец положения об индексации зарплаты, в котором оговариваются основания для осуществления индексации в УО.

[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Вот ты, старче, не учи нас плохому )))[/QUOTE]
Мне вот интересно, а хде был руководитель когда у него 4 ляма тырили из УК?????? Столько денег много, что считать не успевал.....[/QUOTE]
Доверял. А как проверить - не знал. Хотя, конечно, репутация у вашей землячки была - за версту видно )

[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
Молодняк, всего 195 тыщ, детсад. У нас круче)[/QUOTE]
Вот ты, старче, не учи нас плохому )))

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А разве нет?))))[/QUOTE]
ну, это частный и тупой случай. Жажда денег, романтика )))
У нас в городе один председатель ТСЖ получил судимость за то, что просто себе на карту перечислял деньги со счета ТСЖ.
Жадность до добра не доведёт)

[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Так вот, а как вы после 11.01.2018, передаете оригиналы протоколов+решения или все также только гис? нестыковка норм получается, там просят оригиналы, тут пишут про копии...не понимаю, как все-таки правильно[/QUOTE]
Передаем протокол + оригиналы всех приложений согласно 937/пр + картонная папочка с завязками

[QUOTE]Ялиса пишет:
а вы точно наш человек?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
Ребята, а на радость вам, человеку, который написал второе сообщение всего то вынесла предупреждение[/QUOTE]
Уже и пошутить нельзя)) Сразу ругаешься)))
А реальный рост внутреннего валового продукта еще никому не мешал))) жаль, пока он только на бумаге

Сегодня не просто пятница, но и День БЭПа!)))
Поздравляю всех причастных! Жаль. порядочных мало осталось. Но вы есть )) Желаю большой зарплаты, поменьше нетрудовых доходов, побольше времени на семью и личную жизнь )))


Всем форумчанам отличных выходных! не забудьте сходить на выборы и сделать ПраВильный выбор за рост ВВП )))

С праздником. друзья!
Нас ругают - мы крепчаем )
Но всё равно, желаю всем поменьше трудностей, добра и достатка от нашей во многом неблагодарной работы!

[QUOTE]МЭМ пишет:
ОНИ  ВАС  ЖДУТ с настроем [/QUOTE]
Хорошим людям мы всегда рады.
Людей с плохим настроем мы видим и слышим каждый день и не по одному десятку. Методы их усмирения разнообразны, порой болезненны для них самих.
МЭМ, вы не представляете , какая дружеская атмосфера царит на слёте )))

[QUOTE]Братишка пишет:
Камеры были установлены при постройке дома, уж не знаю как, по согласованию с застройщиком видимо. [/QUOTE]
Всё, что с момента постройки МКД , входит в состав ОДИ .

[QUOTE]Братишка пишет:
заключала договор на видеонаблюдение с каждым собственником и сама с них собирала оплату. Т[/QUOTE]
Без решения ОСС не могли. Ищите протокол, поскольку размещение системы видеонаблюдения связано с предоставлением в пользование ОДИ. Из сути протокола и утвержденного текста договора, будет понятно, является ли система видеонаблюдения ОДИ. Иначе можете со своим ОСС серьёзно накосячить.

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
и...романтики)))[/QUOTE]
Заказчики которых, судя по картинке, состоятельные люди, поскольку инженерные коммуникации выполнены из меди ))

[QUOTE]Baikal пишет:
На самолете лечу, свето-шумовые проблема будет провезти  :))))))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
главное взять гидратор  :)[/QUOTE]

С этим на слёте надо аккуратнее. Чтобы не стать героем мифического эпоса )))

[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
Это камуфляж с собой брать придется  :)[/QUOTE]
Всю снарягу страйкбольскую с собой бери. Особо свето-шумовые )))
Правда, в Ярике на меня ругались и начали искать, когда я начал ракеты в воздух запускать (ну, не в людей же   :D  ) Кони у них, видите ли, в конюшне дорогие и боятся резких звуков[/QUOTE]мне так и не дал гранату...[/QUOTE]

Усё бутет, шеф, усё будет )