[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А кому можно пожаловаться на муниципалитет,[/QUOTE]
Антимонопольная служба. Давление на бизнес и всё такое
А кому можно пожаловаться на муниципалитет,[/QUOTE]
Антимонопольная служба. Давление на бизнес и всё такое
Форум
ГлавнаяВоль де Мар
Воль де Мар
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
|
28.11.2017 15:50:35
|
Детские площадки
|
28.11.2017 08:34:42
Пы. Сы. Как же мы выжили-то на наших детских площадках, когда не было ни табличек, ни ударопоглощающих покрытий????!!! Зато мы научились падать и подниматься, увертываться от всяких летящих в лоб механизмов и предметов)) |
Детские площадки
|
28.11.2017 08:32:59
Как показало изучение нормативки, детское и спортивное оборудование в обслуживании - не проще лифтов. Страховать только пока не надо.
В связи с тем, что в нашем регионе по инициативе ГЖИ планируется проведение инвентаризации детского игрового и спортивного оборудования на придомовых территориях, думаю, это будет новый тренд по всей стране. Итак, краткий обзор нормативки по вопросу содержания и обслуживания, с выдержками из ГОСТов Основные ГОСТЫ: |
Планерка №8 26 декабря 2017 года
|
27.11.2017 15:02:14
На МКД установлены ОДПУ тепловой энергии, в помещениях дома ИПУ (распределители) тепла отсутствуют. Оплата за отопление потребителям предъявляется в течение отопительного периода.
В ходе проверок органов государственного и муниципального жилищного надзора было установлено, что потребителям за прошедший отопительный период 2016-2017 гг. было начислено тепловой энергии за отопление меньше, чем реально потребил МКД в соответствии с показаниями ОДПУ и начислениями РСО. Мнение ГЖИ: УК не может в настоящее время доначислить МКД неоплаченный ранее объем тепловой энергии на отопление,и это теперь убытки УК, поскольку: - в силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ; - ПП 354 в п. 37. определяет, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; - ПП354 в разделе VI не предусматривает возможность осуществления корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случае ошибок УО с начислениями потребителям. Обстоятельства, при которых возможно осуществление корректировки, указаны в пп. 42 (2), 53, 54 ПП354. Будет ли являться законным осуществление УО доначислений потребителям объемов и стоимости отопления за прошедший отопительный период? |
Ремонт мягкой кровли зимой
|
27.11.2017 14:10:02
[QUOTE]pro пишет:
Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза. [/QUOTE] Какими нормативными актами это предусмотрено? Что включают, по-вашему мнению, такие мероприятия (кроме изложенных вами выше)? |
Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.
|
27.11.2017 13:59:24
[QUOTE]Алексеич пишет:
по восстановлению Тех.документации,[/QUOTE] Не обязаны. Должны хранить то, что передал застр, ОМС или предыдущая УК. Если ничего нет, то ничего и не восстанавливаете. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Алексеич пишет: установки ОДПУ[/QUOTE] Юра на семинаре вспоминал Приказ Минэнерго о порядке оснащения ОДПУ . Пишется заявка в РСО, и дальше с ОДПУ - их гемор |
пятничная тема. что пьем?
|
24.11.2017 15:17:16
Пятница, вечер!
А чего не пьёте-то??? Соки, лимонады и прочие вкусности? ) Всем отличных выходных ) |
Акт проверки ГЖИ. Подсчёт кворума по вопросам ОСС
|
24.11.2017 13:45:08
[QUOTE]Тюменочка пишет:
Коллеги добрый день! Подскажите законность действий инспектора ГЖИ который запрашивает платежки между УК и контрагентом (арендатор ОИ), на сколько правомерен запрос. Спасибо.[/QUOTE] Тут многое зависит от предмета проверки. Но, чую, что как раз в этом у вас и проблема ))) Смотрите условия договора аренды на пользование ОДИ, что там написано в части оплаты арендатором коммуналки. Если не написано, что оплачивает коммуналку сам - это затраты жителей. |
С днем рождения. Олег Трегубов
|
24.11.2017 09:12:08
С Днём рождения, Олег!!!
Желаю крепкого здоровья, звонкого голоса, правильного строя гитары и удачи в жизни!!! Юра вчера семинаром отвлёк ))), не смог поздравить вовремя! |
Планерка №8 26 декабря 2017 года
|
24.11.2017 09:09:51
В 2009-2011 годах на домах были установлены ОДПУ холодного водоснабжения за счет МУП Водоканал по муниципальной программе. На баланс ТСЖ, управлявшешу в то время этими МКД, ОДПУ не передавались, но были введены в эксплуатацию с участием ТСЖ. В дальнейшем, вместо ТСЖ управлять МКД стала УО, а всё имущество МУП Водоканал было передано в концессию ГК Росводоканал. Самого договора и перечня имущества, переданного в концессию, никто не видел ) С новой УК акты ввода в эксплуатацию ОДПУ ХВС не подписывались, на баланс УК ОДПУ не передавались. Договор на КР СОИ заключен с Росводоканалом, ОДПУ указаны в приложении к договору как просто установленные на домах, с указанием заводских номеров.
Вопросы: - являются ли такие ОДПУ общим имуществом?; - если не являются,кто должен осуществлять в настоящее время их поверку, замену? |
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
|
22.11.2017 20:33:15
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А в чем собственно проблема ???? Штатное расписание: 1. Управляющий ООО"Рога и копыта" - 1 штук. Договор на управление обществом 3 000 рублей, без шуток. ВСЁ !!!!!! Все остальное на аутсорсинге !!!![/QUOTE] Коллега, не будьте столь категоричны! ) Крупная УО не может распихать все свои функции на сторонние организации, и оставить у себя в штатке только директора. Персонал будет либо в самой УО, либо у подрядчиков. И там возникает та же проблема со свободными рабочими местами. |
Запрос штатного расписания собственником: даем или не даем, вот в чем вопрос
|
22.11.2017 18:49:04
Хотелось бы добавить в статью информацию следующего содержания:
При этом, недопустимо "раздувать" штатное расписание управляющей организации в целях завышения фонда оплаты труда. В случае, если на штатную единицу не принят работник, у управляющей организации возникает свободное рабочее место. Согласно ч. 3 ст. 25 Закона Российской Федерации от 19.04.1991 № 1032–1 «О занятости населения РФ» , работодатели обязаны ежемесячно представлять органам службы занятости информацию о наличии свободных рабочих мест и вакантных должностей, созданных или выделенных рабочих местах для трудоустройства инвалидов в соответствии с установленной квотой для приема на работу инвалидов, включая информацию о локальных нормативных актах, содержащих сведения о данных рабочих местах, выполнении квоты для приема на работу инвалидов. Действующим административным законодательством предусмотрена административная ответственность за непредставление такой информации. Санкции ст. 19.7 КоАП РФ "Непредставление сведений (информации)" предусматривают применение предупреждения или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей. Непредставление информации может быть выявлено самой службой занятости, а также органами прокуратуры и федеральной инспекции труда при проведении проверок управляющей организации. Штраф вроде и невелик, но после привлечения к ответственности за столь незначительное правонарушение, управляющая организация утрачивает право на замену для себя в будущем иных санкций на предупреждение, предусмотренное ст. 3.4 КоАП РФ. |
АХТУНГ! ВОЗМОЖНО после 21.12.17 наличие судебных споров перестанет быть основанием для отказа во включении в реестр
|
22.11.2017 18:20:31
[QUOTE]Саныч пишет:
Разведка в тылу врага докладывает что Минстрой будет биться...[/QUOTE] Минстрой обжалует постановление в президиуме ВС, и параллельно готовит новый приказ по лицензированию ) |
АХТУНГ! ВОЗМОЖНО после 21.12.17 наличие судебных споров перестанет быть основанием для отказа во включении в реестр
|
22.11.2017 18:12:31
[QUOTE]Саныч пишет:
Не видел на форуме.. [/QUOTE] Уже 2 раза создавали тему )) Опаздываете, батенька, с правовыми новостями )))) Минстрой даже приказ свой уже поменял ) [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=161434#p161434]viewtopic.php?p=161434#p161434[/URL] |
Сложная ситуация, очень нужно мнение коллег.
|
22.11.2017 18:10:00
[QUOTE]Алексеич пишет:
Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года. [/QUOTE] Паспорт БТИ есть - значит, дом - завершенный объект ОКС. И все к нему так будут относится. Вам нужно либо затянуть с подписанием договора управления, чтобы состоялся конкурс. Либо заявить о том, что УО в отношении МКД уже выбрана. Конечное решение: за вашим интересом. А то наобещали жЫтелям жениться, и обманываете )) |
С Днем Российского бухгалтера
|
21.11.2017 09:54:25
С Вашим профессиональным праздником, наши дорогие бухгалтера!!!!
Желаю Вам крепчайшего здоровья и стальных нервов, везения и удачи! Чтобы сходились данные бух отчетности, и с Ваших лиц не сходила улыбка!!! |
пятничная тема. что пьем?
|
20.11.2017 20:44:24
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет: И не проси, а то влюбишься в него с первого взгляда)[/QUOTE] Хы, давно вышла из возраста, когда влюбляются во внешность ;)[/QUOTE] Ты ещё слишком молода, чтобы быть такой категоричной, особенно в отношении Ильича) Умного мужика видать издалека) |
пятничная тема. что пьем?
|
20.11.2017 16:01:48
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Перенесли что ли слет из Уфы в Екб? [/QUOTE] В ЕКБ, скорее всего, будет слёт - 2019г. [QUOTE]Юлия Т. пишет: Точно пузыря хватит? [/QUOTE] А никто и не говорил, что он должен быть 0,5 л. У меня, кроме просто безграничного уважения к Ильичу, еще и его фотка есть теперь. И не проси, а то влюбишься в него с первого взгляда) |
пятничная тема. что пьем?
|
20.11.2017 15:12:58
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Спасибо, вот так слово за слово и напросилась в гости [/QUOTE] Крутись, как хочешь, но на слёте в Екб ты быть обязана )) Возьмём пузырь, пойдём с Ильичом знакомиться заблаговременно ) |
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
|
20.11.2017 09:33:40
[QUOTE]Urist-rd пишет:
Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? [/QUOTE] Закон суров - но это есть закон (( Попробуйте сходить на личный прием к руководителю ГЖИ, объясните ситуацию. Инспектору, проводившему проверку, вас проще наказать, чем взять ответственность на себя за ваше ненаказание. |
Мечты о Четвертом Слете
|
20.11.2017 07:36:13
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет: А нам откуда знать, жива или нет?[/QUOTE] На экспертизу живости напрашиваетесь? :)[/QUOTE] Юленька! Васильева на "слабо" не возьмёшь. Он эксперт по живности ещё тот))) Что красавиц экспертизировать, что дичь свежевать - во всём мастер!) |
пятничная тема. что пьем?
|
17.11.2017 19:20:01
[QUOTE]Ялиса пишет:
а чёт какой то неурожай с чесноком этом году [/QUOTE] Это у вас на Урале ) У нас чеснок - аггонь в этом году ) [QUOTE]УК-64 пишет: На самом деле[/QUOTE] Помедленней, пожалста! Я записываю ))) |
о признании договора недействительным
|
17.11.2017 13:23:05
[QUOTE]Джули пишет:
ОМСУ через год отменяет свое постановление двумя словами: "отмнить № от дата". [/QUOTE] А не пробовала уточнить у них, когда родят новый размер? Или больше утверждать не хотят? В решении ОСС и ДУ так и было написано: размер платы за СиР устанавливается ОМС? Или просто ничего не было указано про его размер? Однозначно. тут совместно с ОМС и ГЖИ надо решение искать. Варианты решений: - требовать от ОМС установления нового размера, со сроком действия с даты прекращения действия предыдущего нормативного акта о его установлении; - выходить на ОСС с размером платы. Минстрой писал в письме т 04.04.2016 N 9667-ОД/04 : Порядок определения цены договора (следовательно, и стоимости выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг) является существенным условием договора управления в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ. Поскольку жилищное законодательство не содержит требований к определению цены договора, то исходя из сути отношений по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией, исходя из части 2 статьи 162 ЖК РФ, в целях определения порядка формирования цены в договоре управления подлежат применению положения статей 779 - 783, 702, 708 - 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии со статьей 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 709 ГК РФ твердая цена не подлежит ни уменьшению, ни увеличению по причине соответственно уменьшения или увеличения объемов, подлежащих к выполнению по договору управления работ, услуг или затрат на их выполнение. В пункте 9 Примерных условий договора управления, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, Минстрой России рекомендует определять цену договора управления исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ, услуг. Таким образом, действующее законодательство не запрещает устанавливать в договоре управления стоимость работ, услуг (которая будет формировать цену договора управления) исходя из твердой цены, что исключает отчетность управляющей организации за выполненные работы с указанием соответствующих фактических затрат управляющей организации. |
Мечты о Четвертом Слете
|
17.11.2017 11:20:49
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет: А зимой только отморозить можно)[/QUOTE] Так вот Воль де Мар и попросил [B][U]узнать у местных[/U][/B], как летом будет обстакановка с комарами, а не эмпирическим путем ;)[/QUOTE] Умница Васильев - он практик ) На слёте на него будем комаров заманивать ))) А он нам и расскажет, много их или мало, по своим ощущениям )) |
Анекдот к утренней чашке кофе
|
17.11.2017 08:27:20
[QUOTE]viking пишет:
И так не выиграет. Там такие монстры как ЯП и Пикабу всех рвут. Миллионы активных пользователей.[/QUOTE] Да как сказать.... Зато у ГИСа в активе тысячи , которых активно пользует он)))) |
расчет платы за содержание МКД
|
17.11.2017 07:59:25
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет: Для нашего региона государевым учреждением была разработана методика расчета размера содержания. Цифры, изложенные в примерах, умилили. У нас сейчас размер СиР с текущим ремонтом меньше ) Ореол применения указанных рекомендаций - город-миллионник, Воронеж Выкладываю, может, кому пригодится. [/QUOTE] у Вас в городе кто нибудь пробовал посчитать?[/QUOTE] Общий размер СиР, без учета КР на СОИ, выходит даже для большого дома в районе 36 руб. с кв. м |
Да ладно!? ...Поставщики ресурсов установят приборы учета бесплатно
|
16.11.2017 15:55:14
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...что из этого выйдет?[/QUOTE] Добавят в тариф РСО, а по факту они устанавливать ничего не будут. Будут тянуть вола за хвост, и экономить на установке ОДПУ на МКД |
Ура, наконец-то про меня правду написали!!!!!!
|
16.11.2017 13:19:15
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
Все, засужу нафиг))))))(это он так думает)[/QUOTE] Он же не знает, что у кого ствол/труба больше - у того и справедливость больше )) |
В каком браузере работать
|
16.11.2017 13:14:12
Наш программист сказал, что через И Е лучше работать. По его словам, все гос сайты под него пишутся
|
Мечты о Четвертом Слете
|
16.11.2017 13:10:03
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет: Настя, Юра! Ждём от вас заключение о готовности площадки к приёму форумчан на слёт. Приветливый ли персонал? Есть ли отдельная парковка? Как обстоят дела с комарами летом? Готовить ли ди-джею свои гаджеты снова к краже?? ((([/QUOTE] Вова, не рано?[/QUOTE] Как раз. Вова, они ж завтра там будут )) |
28.11.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А кому можно пожаловаться на муниципалитет,[/QUOTE]
Антимонопольная служба. Давление на бизнес и всё такое
А кому можно пожаловаться на муниципалитет,[/QUOTE]
Антимонопольная служба. Давление на бизнес и всё такое
28.11.2017
Пы. Сы.
Как же мы выжили-то на наших детских площадках, когда не было ни табличек, ни ударопоглощающих покрытий????!!! Зато мы научились падать и подниматься, увертываться от всяких летящих в лоб механизмов и предметов))
28.11.2017
Как показало изучение нормативки, детское и спортивное оборудование в обслуживании - не проще лифтов. Страховать только пока не надо.
В связи с тем, что в нашем регионе по инициативе ГЖИ планируется проведение инвентаризации детского игрового и спортивного оборудования на придомовых территориях, думаю, это будет новый тренд по всей стране.
Итак, краткий обзор нормативки по вопросу содержания и обслуживания, с выдержками из ГОСТов
Основные ГОСТЫ:
В связи с тем, что в нашем регионе по инициативе ГЖИ планируется проведение инвентаризации детского игрового и спортивного оборудования на придомовых территориях, думаю, это будет новый тренд по всей стране.
Итак, краткий обзор нормативки по вопросу содержания и обслуживания, с выдержками из ГОСТов
Основные ГОСТЫ:
27.11.2017
На МКД установлены ОДПУ тепловой энергии, в помещениях дома ИПУ (распределители) тепла отсутствуют. Оплата за отопление потребителям предъявляется в течение отопительного периода.
В ходе проверок органов государственного и муниципального жилищного надзора было установлено, что потребителям за прошедший отопительный период 2016-2017 гг. было начислено тепловой энергии за отопление меньше, чем реально потребил МКД в соответствии с показаниями ОДПУ и начислениями РСО.
Мнение ГЖИ: УК не может в настоящее время доначислить МКД неоплаченный ранее объем тепловой энергии на отопление,и это теперь убытки УК, поскольку:
- в силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ;
- ПП 354 в п. 37. определяет, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу;
- ПП354 в разделе VI не предусматривает возможность осуществления корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случае ошибок УО с начислениями потребителям. Обстоятельства, при которых возможно осуществление корректировки, указаны в пп. 42 (2), 53, 54 ПП354.
Будет ли являться законным осуществление УО доначислений потребителям объемов и стоимости отопления за прошедший отопительный период?
В ходе проверок органов государственного и муниципального жилищного надзора было установлено, что потребителям за прошедший отопительный период 2016-2017 гг. было начислено тепловой энергии за отопление меньше, чем реально потребил МКД в соответствии с показаниями ОДПУ и начислениями РСО.
Мнение ГЖИ: УК не может в настоящее время доначислить МКД неоплаченный ранее объем тепловой энергии на отопление,и это теперь убытки УК, поскольку:
- в силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ;
- ПП 354 в п. 37. определяет, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу;
- ПП354 в разделе VI не предусматривает возможность осуществления корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случае ошибок УО с начислениями потребителям. Обстоятельства, при которых возможно осуществление корректировки, указаны в пп. 42 (2), 53, 54 ПП354.
Будет ли являться законным осуществление УО доначислений потребителям объемов и стоимости отопления за прошедший отопительный период?
27.11.2017
[QUOTE]pro пишет:
Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза. [/QUOTE]
Какими нормативными актами это предусмотрено?
Что включают, по-вашему мнению, такие мероприятия (кроме изложенных вами выше)?
Если профилактические мероприятия выполняются с самого начала эксплуатации мягкой кровли в нужном объеме и технически грамотно, то это позволяет увеличить нормативный срок эксплуатации мягкой кровли (10 лет) в 2 - 3 раза. [/QUOTE]
Какими нормативными актами это предусмотрено?
Что включают, по-вашему мнению, такие мероприятия (кроме изложенных вами выше)?
27.11.2017
[QUOTE]Алексеич пишет:
по восстановлению Тех.документации,[/QUOTE]
Не обязаны. Должны хранить то, что передал застр, ОМС или предыдущая УК. Если ничего нет, то ничего и не восстанавливаете.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
установки ОДПУ[/QUOTE]
Юра на семинаре вспоминал Приказ Минэнерго о порядке оснащения ОДПУ . Пишется заявка в РСО, и дальше с ОДПУ - их гемор
по восстановлению Тех.документации,[/QUOTE]
Не обязаны. Должны хранить то, что передал застр, ОМС или предыдущая УК. Если ничего нет, то ничего и не восстанавливаете.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Алексеич пишет:
установки ОДПУ[/QUOTE]
Юра на семинаре вспоминал Приказ Минэнерго о порядке оснащения ОДПУ . Пишется заявка в РСО, и дальше с ОДПУ - их гемор
24.11.2017
Пятница, вечер!
А чего не пьёте-то??? Соки, лимонады и прочие вкусности? )
Всем отличных выходных )
А чего не пьёте-то??? Соки, лимонады и прочие вкусности? )
Всем отличных выходных )
24.11.2017
[QUOTE]Тюменочка пишет:
Коллеги добрый день! Подскажите законность действий инспектора ГЖИ который запрашивает платежки между УК и контрагентом (арендатор ОИ), на сколько правомерен запрос. Спасибо.[/QUOTE]
Тут многое зависит от предмета проверки.
Но, чую, что как раз в этом у вас и проблема ))) Смотрите условия договора аренды на пользование ОДИ, что там написано в части оплаты арендатором коммуналки. Если не написано, что оплачивает коммуналку сам - это затраты жителей.
Коллеги добрый день! Подскажите законность действий инспектора ГЖИ который запрашивает платежки между УК и контрагентом (арендатор ОИ), на сколько правомерен запрос. Спасибо.[/QUOTE]
Тут многое зависит от предмета проверки.
Но, чую, что как раз в этом у вас и проблема ))) Смотрите условия договора аренды на пользование ОДИ, что там написано в части оплаты арендатором коммуналки. Если не написано, что оплачивает коммуналку сам - это затраты жителей.
24.11.2017
С Днём рождения, Олег!!!
Желаю крепкого здоровья, звонкого голоса, правильного строя гитары и удачи в жизни!!!
Юра вчера семинаром отвлёк ))), не смог поздравить вовремя!
Желаю крепкого здоровья, звонкого голоса, правильного строя гитары и удачи в жизни!!!
Юра вчера семинаром отвлёк ))), не смог поздравить вовремя!
24.11.2017
В 2009-2011 годах на домах были установлены ОДПУ холодного водоснабжения за счет МУП Водоканал по муниципальной программе. На баланс ТСЖ, управлявшешу в то время этими МКД, ОДПУ не передавались, но были введены в эксплуатацию с участием ТСЖ. В дальнейшем, вместо ТСЖ управлять МКД стала УО, а всё имущество МУП Водоканал было передано в концессию ГК Росводоканал. Самого договора и перечня имущества, переданного в концессию, никто не видел ) С новой УК акты ввода в эксплуатацию ОДПУ ХВС не подписывались, на баланс УК ОДПУ не передавались. Договор на КР СОИ заключен с Росводоканалом, ОДПУ указаны в приложении к договору как просто установленные на домах, с указанием заводских номеров.
Вопросы:
- являются ли такие ОДПУ общим имуществом?;
- если не являются,кто должен осуществлять в настоящее время их поверку, замену?
Вопросы:
- являются ли такие ОДПУ общим имуществом?;
- если не являются,кто должен осуществлять в настоящее время их поверку, замену?
22.11.2017
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
А в чем собственно проблема ????
Штатное расписание:
1. Управляющий ООО"Рога и копыта" - 1 штук. Договор на управление обществом 3 000 рублей, без шуток.
ВСЁ !!!!!!
Все остальное на аутсорсинге !!!![/QUOTE]
Коллега, не будьте столь категоричны! ) Крупная УО не может распихать все свои функции на сторонние организации, и оставить у себя в штатке только директора. Персонал будет либо в самой УО, либо у подрядчиков. И там возникает та же проблема со свободными рабочими местами.
А в чем собственно проблема ????
Штатное расписание:
1. Управляющий ООО"Рога и копыта" - 1 штук. Договор на управление обществом 3 000 рублей, без шуток.
ВСЁ !!!!!!
Все остальное на аутсорсинге !!!![/QUOTE]
Коллега, не будьте столь категоричны! ) Крупная УО не может распихать все свои функции на сторонние организации, и оставить у себя в штатке только директора. Персонал будет либо в самой УО, либо у подрядчиков. И там возникает та же проблема со свободными рабочими местами.
22.11.2017
Хотелось бы добавить в статью информацию следующего содержания:
При этом, недопустимо "раздувать" штатное расписание управляющей организации в целях завышения фонда оплаты труда. В случае, если на штатную единицу не принят работник, у управляющей организации возникает свободное рабочее место.
Согласно ч. 3 ст. 25 Закона Российской Федерации от 19.04.1991 № 1032–1 «О занятости населения РФ» , работодатели обязаны ежемесячно представлять органам службы занятости информацию о наличии свободных рабочих мест и вакантных должностей, созданных или выделенных рабочих местах для трудоустройства инвалидов в соответствии с установленной квотой для приема на работу инвалидов, включая информацию о локальных нормативных актах, содержащих сведения о данных рабочих местах, выполнении квоты для приема на работу инвалидов. Действующим административным законодательством предусмотрена административная ответственность за непредставление такой информации. Санкции ст. 19.7 КоАП РФ "Непредставление сведений (информации)" предусматривают применение предупреждения или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей. Непредставление информации может быть выявлено самой службой занятости, а также органами прокуратуры и федеральной инспекции труда при проведении проверок управляющей организации.
Штраф вроде и невелик, но после привлечения к ответственности за столь незначительное правонарушение, управляющая организация утрачивает право на замену для себя в будущем иных санкций на предупреждение, предусмотренное ст. 3.4 КоАП РФ.
При этом, недопустимо "раздувать" штатное расписание управляющей организации в целях завышения фонда оплаты труда. В случае, если на штатную единицу не принят работник, у управляющей организации возникает свободное рабочее место.
Согласно ч. 3 ст. 25 Закона Российской Федерации от 19.04.1991 № 1032–1 «О занятости населения РФ» , работодатели обязаны ежемесячно представлять органам службы занятости информацию о наличии свободных рабочих мест и вакантных должностей, созданных или выделенных рабочих местах для трудоустройства инвалидов в соответствии с установленной квотой для приема на работу инвалидов, включая информацию о локальных нормативных актах, содержащих сведения о данных рабочих местах, выполнении квоты для приема на работу инвалидов. Действующим административным законодательством предусмотрена административная ответственность за непредставление такой информации. Санкции ст. 19.7 КоАП РФ "Непредставление сведений (информации)" предусматривают применение предупреждения или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей. Непредставление информации может быть выявлено самой службой занятости, а также органами прокуратуры и федеральной инспекции труда при проведении проверок управляющей организации.
Штраф вроде и невелик, но после привлечения к ответственности за столь незначительное правонарушение, управляющая организация утрачивает право на замену для себя в будущем иных санкций на предупреждение, предусмотренное ст. 3.4 КоАП РФ.
22.11.2017
[QUOTE]Саныч пишет:
Разведка в тылу врага докладывает что Минстрой будет биться...[/QUOTE]
Минстрой обжалует постановление в президиуме ВС, и параллельно готовит новый приказ по лицензированию )
Разведка в тылу врага докладывает что Минстрой будет биться...[/QUOTE]
Минстрой обжалует постановление в президиуме ВС, и параллельно готовит новый приказ по лицензированию )
22.11.2017
[QUOTE]Саныч пишет:
Не видел на форуме.. [/QUOTE]
Уже 2 раза создавали тему )) Опаздываете, батенька, с правовыми новостями ))))
Минстрой даже приказ свой уже поменял ) [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=161434#p161434]viewtopic.php?p=161434#p161434[/URL]
Не видел на форуме.. [/QUOTE]
Уже 2 раза создавали тему )) Опаздываете, батенька, с правовыми новостями ))))
Минстрой даже приказ свой уже поменял ) [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=161434#p161434]viewtopic.php?p=161434#p161434[/URL]
22.11.2017
[QUOTE]Алексеич пишет:
Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года. [/QUOTE]
Паспорт БТИ есть - значит, дом - завершенный объект ОКС. И все к нему так будут относится.
Вам нужно либо затянуть с подписанием договора управления, чтобы состоялся конкурс. Либо заявить о том, что УО в отношении МКД уже выбрана.
Конечное решение: за вашим интересом. А то наобещали жЫтелям жениться, и обманываете ))
Но тут неожиданно всплыло другое постановление ОМСУ от 2005 года. [/QUOTE]
Паспорт БТИ есть - значит, дом - завершенный объект ОКС. И все к нему так будут относится.
Вам нужно либо затянуть с подписанием договора управления, чтобы состоялся конкурс. Либо заявить о том, что УО в отношении МКД уже выбрана.
Конечное решение: за вашим интересом. А то наобещали жЫтелям жениться, и обманываете ))
21.11.2017
С Вашим профессиональным праздником, наши дорогие бухгалтера!!!!
Желаю Вам крепчайшего здоровья и стальных нервов, везения и удачи!
Чтобы сходились данные бух отчетности, и с Ваших лиц не сходила улыбка!!!
Желаю Вам крепчайшего здоровья и стальных нервов, везения и удачи!
Чтобы сходились данные бух отчетности, и с Ваших лиц не сходила улыбка!!!
20.11.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
И не проси, а то влюбишься в него с первого взгляда)[/QUOTE]
Хы, давно вышла из возраста, когда влюбляются во внешность ;)[/QUOTE]
Ты ещё слишком молода, чтобы быть такой категоричной, особенно в отношении Ильича) Умного мужика видать издалека)
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
И не проси, а то влюбишься в него с первого взгляда)[/QUOTE]
Хы, давно вышла из возраста, когда влюбляются во внешность ;)[/QUOTE]
Ты ещё слишком молода, чтобы быть такой категоричной, особенно в отношении Ильича) Умного мужика видать издалека)
20.11.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Перенесли что ли слет из Уфы в Екб? [/QUOTE]
В ЕКБ, скорее всего, будет слёт - 2019г.
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Точно пузыря хватит? [/QUOTE]
А никто и не говорил, что он должен быть 0,5 л.
У меня, кроме просто безграничного уважения к Ильичу, еще и его фотка есть теперь. И не проси, а то влюбишься в него с первого взгляда)
Перенесли что ли слет из Уфы в Екб? [/QUOTE]
В ЕКБ, скорее всего, будет слёт - 2019г.
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Точно пузыря хватит? [/QUOTE]
А никто и не говорил, что он должен быть 0,5 л.
У меня, кроме просто безграничного уважения к Ильичу, еще и его фотка есть теперь. И не проси, а то влюбишься в него с первого взгляда)
20.11.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Спасибо, вот так слово за слово и напросилась в гости [/QUOTE]
Крутись, как хочешь, но на слёте в Екб ты быть обязана )) Возьмём пузырь, пойдём с Ильичом знакомиться заблаговременно )
Спасибо, вот так слово за слово и напросилась в гости [/QUOTE]
Крутись, как хочешь, но на слёте в Екб ты быть обязана )) Возьмём пузырь, пойдём с Ильичом знакомиться заблаговременно )
20.11.2017
[QUOTE]Urist-rd пишет:
Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? [/QUOTE]
Закон суров - но это есть закон ((
Попробуйте сходить на личный прием к руководителю ГЖИ, объясните ситуацию. Инспектору, проводившему проверку, вас проще наказать, чем взять ответственность на себя за ваше ненаказание.
Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? [/QUOTE]
Закон суров - но это есть закон ((
Попробуйте сходить на личный прием к руководителю ГЖИ, объясните ситуацию. Инспектору, проводившему проверку, вас проще наказать, чем взять ответственность на себя за ваше ненаказание.
20.11.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
А нам откуда знать, жива или нет?[/QUOTE]
На экспертизу живости напрашиваетесь? :)[/QUOTE]
Юленька!
Васильева на "слабо" не возьмёшь.
Он эксперт по живности ещё тот))) Что красавиц экспертизировать, что дичь свежевать - во всём мастер!)
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
А нам откуда знать, жива или нет?[/QUOTE]
На экспертизу живости напрашиваетесь? :)[/QUOTE]
Юленька!
Васильева на "слабо" не возьмёшь.
Он эксперт по живности ещё тот))) Что красавиц экспертизировать, что дичь свежевать - во всём мастер!)
17.11.2017
[QUOTE]Ялиса пишет:
а чёт какой то неурожай с чесноком этом году
[/QUOTE]
Это у вас на Урале )
У нас чеснок - аггонь в этом году )
[QUOTE]УК-64 пишет:
На самом деле[/QUOTE]
Помедленней, пожалста! Я записываю )))
а чёт какой то неурожай с чесноком этом году
[/QUOTE]
Это у вас на Урале )
У нас чеснок - аггонь в этом году )
[QUOTE]УК-64 пишет:
На самом деле[/QUOTE]
Помедленней, пожалста! Я записываю )))
17.11.2017
[QUOTE]Джули пишет:
ОМСУ через год отменяет свое постановление двумя словами: "отмнить № от дата". [/QUOTE]
А не пробовала уточнить у них, когда родят новый размер? Или больше утверждать не хотят?
В решении ОСС и ДУ так и было написано: размер платы за СиР устанавливается ОМС? Или просто ничего не было указано про его размер?
Однозначно. тут совместно с ОМС и ГЖИ надо решение искать.
Варианты решений:
- требовать от ОМС установления нового размера, со сроком действия с даты прекращения действия предыдущего нормативного акта о его установлении;
- выходить на ОСС с размером платы.
Минстрой писал в письме т 04.04.2016 N 9667-ОД/04 :
Порядок определения цены договора (следовательно, и стоимости выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг) является существенным условием договора управления в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ. Поскольку жилищное законодательство не содержит требований к определению цены договора, то исходя из сути отношений по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией, исходя из части 2 статьи 162 ЖК РФ, в целях определения порядка формирования цены в договоре управления подлежат применению положения статей 779 - 783, 702, 708 - 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии со статьей 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 709 ГК РФ твердая цена не подлежит ни уменьшению, ни увеличению по причине соответственно уменьшения или увеличения объемов, подлежащих к выполнению по договору управления работ, услуг или затрат на их выполнение. В пункте 9 Примерных условий договора управления, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, Минстрой России рекомендует определять цену договора управления исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ, услуг. Таким образом, действующее законодательство не запрещает устанавливать в договоре управления стоимость работ, услуг (которая будет формировать цену договора управления) исходя из твердой цены, что исключает отчетность управляющей организации за выполненные работы с указанием соответствующих фактических затрат управляющей организации.
ОМСУ через год отменяет свое постановление двумя словами: "отмнить № от дата". [/QUOTE]
А не пробовала уточнить у них, когда родят новый размер? Или больше утверждать не хотят?
В решении ОСС и ДУ так и было написано: размер платы за СиР устанавливается ОМС? Или просто ничего не было указано про его размер?
Однозначно. тут совместно с ОМС и ГЖИ надо решение искать.
Варианты решений:
- требовать от ОМС установления нового размера, со сроком действия с даты прекращения действия предыдущего нормативного акта о его установлении;
- выходить на ОСС с размером платы.
Минстрой писал в письме т 04.04.2016 N 9667-ОД/04 :
Порядок определения цены договора (следовательно, и стоимости выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг) является существенным условием договора управления в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ. Поскольку жилищное законодательство не содержит требований к определению цены договора, то исходя из сути отношений по договору управления между собственниками помещений и управляющей организацией, исходя из части 2 статьи 162 ЖК РФ, в целях определения порядка формирования цены в договоре управления подлежат применению положения статей 779 - 783, 702, 708 - 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии со статьей 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 709 ГК РФ твердая цена не подлежит ни уменьшению, ни увеличению по причине соответственно уменьшения или увеличения объемов, подлежащих к выполнению по договору управления работ, услуг или затрат на их выполнение. В пункте 9 Примерных условий договора управления, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, Минстрой России рекомендует определять цену договора управления исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ, услуг. Таким образом, действующее законодательство не запрещает устанавливать в договоре управления стоимость работ, услуг (которая будет формировать цену договора управления) исходя из твердой цены, что исключает отчетность управляющей организации за выполненные работы с указанием соответствующих фактических затрат управляющей организации.
17.11.2017
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
А зимой только отморозить можно)[/QUOTE]
Так вот Воль де Мар и попросил [B][U]узнать у местных[/U][/B], как летом будет обстакановка с комарами, а не эмпирическим путем ;)[/QUOTE]
Умница Васильев - он практик ) На слёте на него будем комаров заманивать ))) А он нам и расскажет, много их или мало, по своим ощущениям ))
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
А зимой только отморозить можно)[/QUOTE]
Так вот Воль де Мар и попросил [B][U]узнать у местных[/U][/B], как летом будет обстакановка с комарами, а не эмпирическим путем ;)[/QUOTE]
Умница Васильев - он практик ) На слёте на него будем комаров заманивать ))) А он нам и расскажет, много их или мало, по своим ощущениям ))
17.11.2017
[QUOTE]viking пишет:
И так не выиграет. Там такие монстры как ЯП и Пикабу всех рвут. Миллионы активных пользователей.[/QUOTE]
Да как сказать....
Зато у ГИСа в активе тысячи , которых активно пользует он))))
И так не выиграет. Там такие монстры как ЯП и Пикабу всех рвут. Миллионы активных пользователей.[/QUOTE]
Да как сказать....
Зато у ГИСа в активе тысячи , которых активно пользует он))))
17.11.2017
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Для нашего региона государевым учреждением была разработана методика расчета размера содержания.
Цифры, изложенные в примерах, умилили. У нас сейчас размер СиР с текущим ремонтом меньше )
Ореол применения указанных рекомендаций - город-миллионник, Воронеж
Выкладываю, может, кому пригодится. [/QUOTE]
у Вас в городе кто нибудь пробовал посчитать?[/QUOTE]
Общий размер СиР, без учета КР на СОИ, выходит даже для большого дома в районе 36 руб. с кв. м
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Для нашего региона государевым учреждением была разработана методика расчета размера содержания.
Цифры, изложенные в примерах, умилили. У нас сейчас размер СиР с текущим ремонтом меньше )
Ореол применения указанных рекомендаций - город-миллионник, Воронеж
Выкладываю, может, кому пригодится. [/QUOTE]
у Вас в городе кто нибудь пробовал посчитать?[/QUOTE]
Общий размер СиР, без учета КР на СОИ, выходит даже для большого дома в районе 36 руб. с кв. м
16.11.2017
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...что из этого выйдет?[/QUOTE]
Добавят в тариф РСО, а по факту они устанавливать ничего не будут. Будут тянуть вола за хвост, и экономить на установке ОДПУ на МКД
...что из этого выйдет?[/QUOTE]
Добавят в тариф РСО, а по факту они устанавливать ничего не будут. Будут тянуть вола за хвост, и экономить на установке ОДПУ на МКД
16.11.2017
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
Все, засужу нафиг))))))(это он так думает)[/QUOTE]
Он же не знает, что у кого ствол/труба больше - у того и справедливость больше ))
Все, засужу нафиг))))))(это он так думает)[/QUOTE]
Он же не знает, что у кого ствол/труба больше - у того и справедливость больше ))
16.11.2017
Наш программист сказал, что через И Е лучше работать. По его словам, все гос сайты под него пишутся
16.11.2017
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Настя, Юра!
Ждём от вас заключение о готовности площадки к приёму форумчан на слёт.
Приветливый ли персонал?
Есть ли отдельная парковка?
Как обстоят дела с комарами летом?
Готовить ли ди-джею свои гаджеты снова к краже?? ((([/QUOTE]
Вова, не рано?[/QUOTE]
Как раз. Вова, они ж завтра там будут ))
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Настя, Юра!
Ждём от вас заключение о готовности площадки к приёму форумчан на слёт.
Приветливый ли персонал?
Есть ли отдельная парковка?
Как обстоят дела с комарами летом?
Готовить ли ди-джею свои гаджеты снова к краже?? ((([/QUOTE]
Вова, не рано?[/QUOTE]
Как раз. Вова, они ж завтра там будут ))