new_year

Форум

Pochkur

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обжалование ОСС по полностью нежилому помещению
 
[QUOTE]Егор пишет:

А про 56% ...
Так это, батенька, угрюмая рожа капитализма. Тут только так и бывает, а справедливость искать дело глупое - только сила решает всё.[/QUOTE]
Про рожу Капитализма - понятно. Справедливость ни кто и не ищет. Какие аргументы приводить суду? Что один собственник будет ВСЕГДА решать все за всех. И что это на самом деле не является доминирующим положением с вытекающим из этого ограничениями ?
Обжалование ОСС по полностью нежилому помещению
 
Добрый день коллеги.
Помогите неопытному новичку.
Ситуация следующая. Есть Торговый центр. Общая площадь 3 400 м2.
60 помещений площадью 2 600 м2 находятся в собственности 40 разных собственников (Юрики, ИП, физики).
И соответственно 800 м2 МОП.
До 2017г. все расходы по содержанию МОП нес один из собственников владеющий 56 % площадей.
По Постановлению ВАС № 64 (по аналогии в нежилом) провели 5  ОСС в 2016 году. На первых собраниях по большому счету просто объясняли собственникам, что у них не только их клетушки, но и коридоры, лифты и прочее и что все это надо содержать - соответственно придется всем платить. Половина собственников была "сильно" рада услышать эту новость.
На последним собрании в 2016 году выбрали способ управления (УК), утвердили меня ИП в качестве УК.
Заключили договора со всеми РСО, а также обслуживающими организациями (Лифт, пожарка, охрана и т.д.)
Начали выставлять счета всем собственникам соразмерно их площадей. Больше половины всех собственников (в деньгах почти 90%) вовремя оплачивают все в полном объеме.
В конце 2017 провели еще одно собрание. Изменили условия договора, тариф, и прочее на 2018год.
Из тех 15 собственников которые не платят - больше половины живут не в нашем городе. Летом 2018 года подали в суд на 3-х местных собственников. По одному получили Заочку, по одному вообще судебный приказ, и по последнему полноценное судебное разбирательство с удовлетворением всех наших требований.
Теперь эта группа собственников (14 человек) подала в суд на обжалование протокола от 2017 года.
Основной посыл в исковом - Вас больше - Вы пользуетесь доминирующим положением - поэтому все неверно.
От сюда вопрос - если один из собственников владеет 56 % - то он в любом случае занимает доминирующее положение. Если он не придет - то вообще ни какого собрания не будет. И как он решит так и будет. Вопрос - как с этим быть? Получается что реально он один сам все решает за всех!
Помогите советами. Сегодня первое заседание. Буду держать в курсе. Если есть необходимость буду выкладывать документы.
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
[QUOTE]Леший пишет:
Если адрес для блоков один, то начисления всем одинаково, До фонаря, заселен дом,блок или нет.
Вообще то тема по нежилым зданиям.[/QUOTE]
А есть отдельная тема на форуме по нежилым зданиям? Что то не нашел.
Семинары в Оренбурге и Липецке в феврале 2017 года
 
Жаль что не видел данного сообщения в феврале. Будет что поблизости (300-400 км) обязательно посещу. Вопрос из любопытства - в Липецке хотя бы 20 человек набралось?
#
[QUOTE]Егор пишет:

А про 56% ...
Так это, батенька, угрюмая рожа капитализма. Тут только так и бывает, а справедливость искать дело глупое - только сила решает всё.[/QUOTE]
Про рожу Капитализма - понятно. Справедливость ни кто и не ищет. Какие аргументы приводить суду? Что один собственник будет ВСЕГДА решать все за всех. И что это на самом деле не является доминирующим положением с вытекающим из этого ограничениями ?
#
Добрый день коллеги.
Помогите неопытному новичку.
Ситуация следующая. Есть Торговый центр. Общая площадь 3 400 м2.
60 помещений площадью 2 600 м2 находятся в собственности 40 разных собственников (Юрики, ИП, физики).
И соответственно 800 м2 МОП.
До 2017г. все расходы по содержанию МОП нес один из собственников владеющий 56 % площадей.
По Постановлению ВАС № 64 (по аналогии в нежилом) провели 5  ОСС в 2016 году. На первых собраниях по большому счету просто объясняли собственникам, что у них не только их клетушки, но и коридоры, лифты и прочее и что все это надо содержать - соответственно придется всем платить. Половина собственников была "сильно" рада услышать эту новость.
На последним собрании в 2016 году выбрали способ управления (УК), утвердили меня ИП в качестве УК.
Заключили договора со всеми РСО, а также обслуживающими организациями (Лифт, пожарка, охрана и т.д.)
Начали выставлять счета всем собственникам соразмерно их площадей. Больше половины всех собственников (в деньгах почти 90%) вовремя оплачивают все в полном объеме.
В конце 2017 провели еще одно собрание. Изменили условия договора, тариф, и прочее на 2018год.
Из тех 15 собственников которые не платят - больше половины живут не в нашем городе. Летом 2018 года подали в суд на 3-х местных собственников. По одному получили Заочку, по одному вообще судебный приказ, и по последнему полноценное судебное разбирательство с удовлетворением всех наших требований.
Теперь эта группа собственников (14 человек) подала в суд на обжалование протокола от 2017 года.
Основной посыл в исковом - Вас больше - Вы пользуетесь доминирующим положением - поэтому все неверно.
От сюда вопрос - если один из собственников владеет 56 % - то он в любом случае занимает доминирующее положение. Если он не придет - то вообще ни какого собрания не будет. И как он решит так и будет. Вопрос - как с этим быть? Получается что реально он один сам все решает за всех!
Помогите советами. Сегодня первое заседание. Буду держать в курсе. Если есть необходимость буду выкладывать документы.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Если адрес для блоков один, то начисления всем одинаково, До фонаря, заселен дом,блок или нет.
Вообще то тема по нежилым зданиям.[/QUOTE]
А есть отдельная тема на форуме по нежилым зданиям? Что то не нашел.
#
Жаль что не видел данного сообщения в феврале. Будет что поблизости (300-400 км) обязательно посещу. Вопрос из любопытства - в Липецке хотя бы 20 человек набралось?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!