new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]alnikmit написал:
К сожалению, практика по этому поводу неутешительна: добросовестные жильцы сразу после заселения сами приносят свои выписки со всеми данными. А должники, особенно злостные, даже при поступлении запросов от УК/ТСЖ, на это вообще никак не реагируют. Поэтому с них- то эти данные вообще получить невозможно...[/QUOTE]
Вы правы, ситуация печальная. К счастью, в нашем ТСЖ собственники сами предоставляют правоустанавливающие документы.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Это только если сам должник такую выписку получал. Когда ту же выписку из ЕГРН заказывает ТСЖ, то данные поступают в сильно усеченном варианте. [/QUOTE]
Вы правы, сейчас это так, но, как пишет [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396&search_id=active_topics]rejection[/URL] у собственника огромный долг, а значит он копился длительное время и по логике УК/ТСЖ должны были попросить / затребовать у собственника правоустанавливающий документ давным давно. Но если такового нет, тогда остается пробовать..... усеченная выписка из ЕГРН и приказ по адресу квартиры.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Так что подавайте заявление на приказ по адресу квартиры, и не парьтесь...[/QUOTE]
Как вариант такое может пройти, но не факт, ведь для суда нужно приложить документ о гос. регистрации права должника, в котором как раз имеются сведения о его регистрации.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
[QUOTE]rejection написал:
Собственник имеет огромный долг, при этом не зарегистрирован по месту жительства.[/QUOTE]
Не важно, что собственник не зарегистрирован по месту жительства, важно знать где он фактически зарегистрирован и соответственно подаете судебный приказ по месту его фактической регистрации . Я такое проходила, имелся долг по квартире в г. А, а собственник - должник проживал в г. Б, подала судебный приказ в мировой суд г. Б, суд вынес решение о взыскании, решение отправила судебным приставам г. Б и те все чудненько взыскали все долги по квартире, которая находилась в г. А.
Начисление пени в период моратория
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Я говорю о том, что период моратория пени не должны были начисляться ВООБЩЕ, т.е. ни на текущую задолженность в период моратория, ни увеличивать пеню на долг возникший ДО моратория. Т.е. период моратория нужно образно вычеркнуть из расчета ЛЮБОЙ пени.[/QUOTE]
Так и я говорю о том же, в период моратория  пени не начисляются ВООБЩЕ. Но если собственник в период моратория НЕ ПЛАТИЛ ВООБЩЕ, то с какого перепугу ему в январе не должны начислять пени, может ему еще и долги простить?
Верить или не верить реестру собственников от предыдущей УК, Документация передаваемая при смене УК
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Какая Вам разница сколько там РР насчитал квадратных метров ВСЕГО по помещению. Вы считайте сколько м2 у Вас по выпискам, потом складывайте сколько м2 по ДДУ, и сколько м2 по еще каким-нибудь боле менее вменяемым документам, получайте ИТОГО, и оперируйте этой цифрой. [/QUOTE]
Все верно Вам расписал о-хо-хо. Ровно такая же ситуация по лицевым счетам МКД, т.е. бывает нестыковка площадей по документам, имеющимся от собственников и с данными РР. Соответственно все начисления делаются по площадям имеющихся документов в УК / ТСЖ, это общепринятая практика и никто не делает доп. лицевого счета с нераспределенным остатком доли, чтобы привести к 1 данные РР.
Начисление пени в период моратория
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
думаю, что при наличии долга на начало моратория, мораторий распространялся и на начисление пени на данный долг, т.е. мораторий надо просто вычеркнуть из временной шкалы расчетов и начислений пеней любого типа.[/QUOTE]
По-моему, сейчас можно начислять пени на сумму долга, которая сложилась в январе.
Например, собственник не оплачивал ЖКУ в апреле - 4000 руб, в мае - 3000 руб., в июне - 3000 руб., в июле - 3000 руб., в августе - 3000 руб., в сент. - 3000 руб., в окт - 4000 руб, в ноябре - 6000 руб в дек. - 6000 руб., начислено за янв. 2021г - 6000 руб. - итого долг на 01.01.2021г. - 35 000 руб. + текущий платеж за янв. 6000 руб. При моратории в 2020г. пени не начислялись сосвсем, но при отмене моратория пеня начисляется в сл. порядке: 1/130 ставки на сумму 23000 руб. за период апр-окт.20г плюс 1/300 ставки на сумму 6000 руб. за ноя.20г., за дек. пеня не начисляется, т.к. 30 дн. ставка пени - 0%.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это всё не мешает противоречить ЖК РФ, где чётко обозначен запрет.[/QUOTE]
Еще раз внимательно прочитайте "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору". Где Вы видите в этой формулировке про запрет работы в товариществе председателя по трудовому договору? Здесь говорится про запрет про совмещение, если пред работает по трудовому договору. Далее, про вознаграждение преда. Статья 129 Трудового кодекса Российской Федерации определяет, что заработная плата - это вознаграждение за труд, а также статью 37 Конституции РФ никто не отменял, где сказано:
1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.
2. Принудительный труд запрещен.
3. Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы.
Многие начинают цепляться за эту корявую формулировку в ЖК РФ, как будто деятельность председателя ТСЖ регулируется только ЖК. Хватит уже в председателе видеть, как написала Алиса, сумасшедшего общественника. Я уже 10 лет работаю председателем правления ТСЖ по трудовому договору, ежегодно хожу в отпуск, если подводит здоровье, иду на больничный, но если, например, бухгалтер уходит на больничный или в отпуск, то в этом случае совместительство на себя оформить не могу, т.к. в ЖК есть запрет председателю на совместительство, если он работает по трудовому договору..
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/QUOTE]
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может [COLOR=#ee1d24]совмещать[/COLOR] свою деятельность в правлении товарищества [COLOR=#ee1d24]с работой в товариществе по трудовому договору[/COLOR]", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
а собственники согласны платить больше?[/QUOTE]
А собственники когда либо были согласны платить больше? Исходя из этого, пусть сотрудники сферы ЖКХ вообще трудятся бесплатно!
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Не поверите, есть разница. Мне лениво искать, но есть разъяснения, что если индексация приведет к........ далее выбираете к чему и причины объективны, то штрафа не будет.[/QUOTE]
А к чему кроме увеличения тарифа (для собственников) может привести индексация?
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
решение собственников об увеличении цены обслуживания[/QUOTE]
Во-первых, утверждают в ТСЖ смету не собственники, а члены ТСЖ. Во-вторых, желание любого человека (в том числе и мое ) платить за все как можно меньше, а лучше вообще не платить, поэтому для трудовой инспекции, что члены ТСЖ не хотят увеличивать тариф, это не аргумент. В-третьих, сотрудники ТСЖ могут подать жалобу на нарушение их прав и тогда уж точно прилетит штраф. И для трудовой инспекции нет разницы, коммерческая или некоммерческая это организация.
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
С другой стороны, непонятно, как ТСЖ может взять на себя обязательство по индексации, если выплачивает ЗП в рамках сметы, которую принимают члены ТСЖ. [/QUOTE]
А что мешает внести в смету проиндексированную зар.плату?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. [/QUOTE]
У меня был судебный опыт по аналогичной проблеме.
Новый собственник приобрел квартиру согласно выписки из Росреестра 21 февраля 20г. Когда запрашивали справку, (15 февраля), я указала в ней, что задолженности нет по состоянию на 31 января и пояснила, чтобы покупатель и продавец решили, как они будут оплачивать февраль. В марте поменяли в лицевом счете ФИО нового собственника и соответственно на его имя пришел платежный документ за февраль. С сим документом и кучей возмущений приходит новый собственник и заявляет, что его обязанность оплачивать ЖКУ только с 21 февраля и других аргументов не слышит. Звоню старому собственнику, пытаюсь выяснить, почему они не договорись о порядке оплаты, он тоже ничего вразумительного сказать не может. Решаю оставить ситуацию как есть, авось рассосется. Ан нет, новый собственник подает в суд на ТСЖ, т.к. его заставляют оплачивать не его долги. Тогда пришлось объяснять старому собственнику (остался телефон), чтобы он оплатил свою часть квитанции, иначе на него подадим в суд (благо его перс. данные имеются в договоре купле-продажи). Оплатил! до назначенного дня судебного заседания и новый собственник отозвал свое заявление.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас устно можно запросить только  документ  установленного образца Любой обращение только письменно и официально[/QUOTE]
Из Вашего ответа выходит, что если к Вам обратиться устно, то получишь документ только установленного образца, а если письменно и официально, то любой, какой моей душе угодно. Вы вдумываетесь в то, что пишите?
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.

В предыдущем посту почему-то ссылка на цитату сработала на Ильича, сейчас исправила на Атоса.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Мы вот не передали им ничего  и справки выдаём сами, на законном основании.[/QUOTE]
А не можете поделиться законом, согласно которого Вы выдаете справки? Видимо мы все что-то пропустили.
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Спорное утверждение об удобстве, если речь об услуге "паспортного стола". Многие за 19 лет не обращались ни разу, другие перестали обращаться с появлением Госуслуг и МФЦ. Год без "паспортиста", никто не вспоминает.[/QUOTE]
Ровно такая же ситуация, причем еще и экономия средств на заработной плате паспортиста
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Соверщенно верно МФЦ  не имеет права так как у них нет сведений ( картотеки)Если ТСЖ передаст картотеку в МФЦ тогда они получат такое право, а ТСЖ ничего давать уже не будет[/QUOTE]
МФЦ не ведет никаких реестров, картотек и пр. от слова совсем! Соответственно и принимать никаких картотек не будет. Задача МФЦ - принять документы от граждан и разнести их по инстанциям.
Да, некоторые инстанции требуют от граждан справки о составе семьи и иногда приходиться давать такие справки, чтобы их не футболии, но я на такой справке делаю приписку: по данным ТСЖ, хотя картотека тоже находится у нас, но данные в ней не актуальные, т.к. эту информацию [COLOR=#acd372]официально[/COLOR] никто не обновляет, все только со слов заинтересованных граждан.
Заседание правления тсн(ж), Легитимность протокола собрания членов правления
 
[QUOTE]Атос написал:
Председатель вообще не обязан быть членом правления[/QUOTE]
Атос, Вы ничего не перепутали?
Справки о «составе семьи»
 
[QUOTE]Атос написал:
Какой страх и риск вы о чём.  Картотека у меня! Не в МВД, не в ОМСУ,  ни МФУ её нет,  она  у меня ОФИЦИАЛЬНО.[/QUOTE]
И что из того, что картотека у Вас? Это всего лишь данные за прошлые периоды, но никак не актуальные данные. Например, чел выписался/прописался через МФЦ или по запросу из другого города, скажите, как эти данные попадут в картотеку, которая у ВАС? Ответ  - никак!!!
Передача показаний ОДПУ ГВС водоканалу для начисления водоотведения., Требование водоканала передавать показания ОДПУ ГВС от ЦТП для расчета водоотведения
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас считает как сумму ИПУ ХВС и ИПУ ГВС и КрСОИ ХВС и ГВС по нормативу. Сверхнорматив в водоотведение не идет.[/QUOTE]
У нас расчет примерно такой же, с той разницей, что за КрСОИ платим не нормативу, а как разницу между ОДПУ и ИПУ. Соответственно за холодную и горячую воду платим по ОДПУ, а за водоотведение только по сумме ИПУ, т.е. КрСОИ в водоотведение не входит.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала. Как то так.[/QUOTE]
Т.е., все закончилось хорошо.[/QUOTE]
Да, но объявись он на месяца 2 раньше, не было бы потрачено столько сил, хотя это тоже полезный опыт.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&search_id=active_topics]Наталья Гончарова[/URL], суд уже закончился у Вас? Решение вынесли? Поделитесь, интересно![/QUOTE]
До суда дело не дошло. Ситуация развивалась так. Исковое заявление я направила в суд на потенциального наследника, где указала его ФИО, т.к. больше ничего не знала, то указала: ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, место жительства - не известно. Место нахождение имущества - указала адрес.
В тексте написала, когда умер собственник, что наследственные права не оформлены, место жительства наследников не известно и т.д.
прошу: 1. взыскать долг с наследника. 2. оказать содействие в сборе доказательств: запросить у нотариусов города Х сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти Иванова ИИ, умершего (дата) и кем поданы заявления о принятии наследства.
Исковое у меня приняли, но через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала.
Как то так.

Использование ОИ МКД- части коридора на площадке, Договор пользования ОИ (4 кв.м коридора с переносом входной двери в квартитиру) вместо перепланировки квартиры.
 
Вставлю свои три копейки. У нас в доме тоже отгорожено более половины коридоров, где 2, где 3 квартиры совместно пользуются отгороженной частью коридора. Как бы до этого особо никому и дела нет, но здесь не совсем все просто, особенно для меня, как председателя. Первое, некоторые выносят в эти коридоры какие-нибудь тумбочки, досочки и прочую хрень и когда кому-либо из этих "совладельцев" коридора это не понравиться, они начинают выносить мозг мне! Второе, двери городят - кто во что горазд! Правда в нашем доме эти "прелестные" двери нагорожены давно, еще до создания ТСЖ и на многие из них без слез не глянуть, а попробуй заставить убрать эти загородки! Вот и получается, вроде никому не мешают, п убогость зашкаливает.
специальный счет по капремонту
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4336&p=52619]olga123[/URL] пишет:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13230&p=52619]gloria5936[/URL] пишет:
Подскажите пожалуйста, кто вносил договора по капитальному ремонту (работы выполнены). Общие сведения договора внесли, финансирование тоже. На вкладке "работы из плана" застряли. Предлагается выбрать, откуда не понятно.[/QUOTE]
У меня было такое же. Оказалось, что "работы из плана" появляются в случае, если работы включены в Краткосрочную региональную программу. Кто должен размещать информацию о выполненных работах, если они просто включены в Рег.программу, лично у меня остался открыт(.[/QUOTE]
 А для меня с Вашей помощью, уважаемая Ольга, вопрос ясен: Приказ не предусматривает размещения информации о таком "инициативном" договоре. Там есть пункты "кому" заплатили и "сколько." А подробно только для договоров из программы и договоров за счёт сверхминимальных платежей.[/QUOTE]
Этот пост был написан 07.11.2018г. Сейчас вношу информацию о капитальном ремонте МКД и тоже не могу заполнить вкладку "работы из плана", звонила в тех.поддержку, они тоже сказали, что это возможно после размещения ОМСУ Краткосрочной программы, в которую должен быть внесен ваш дом. Бред какой то!
Проигнорировать не заполнение вкладки "работы из плана" не получается, т.к. система позволяет сохранить информацию, но разместить допускает только после устранения ошибки. Ошибка такова: по каждому дому на вкладке "Финансирование" должна быть добавлена хотя бы одна плановая или внеплановая работа.
Правда вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но эта вкладка содержит информацию по работам (услугам) по капитальному ремонту общего имущества        в многоквартирном доме, выполняемым за счет дополнительных взносов.
Итог - вкладку "работы из плана" заполнить невозможно, вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но это будет не правильно. Коллеги, подскажите как быть?
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Долги жителей у нас в Московской области в любом случае будут взыскивать юристы от МОСОБЛЕИРЦ. Кстати,  квитанции жителям  как были, так  и остались от "платежного агента" МОСОБЛЕИРЦ. В этом плане переход на прямые договора с РСО для жителей ничего не поменял.[/QUOTE]
Тогда о чем волноваться, как Вы говорите, жителям? Какая разница кому платить - напрямую в РСО, УК или ЕИРЦ, главное, чтобы было понятно за ЧТО?
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Да, в нашем городе они точно взаимозависимые!  Похоже они договорились и на основании  2-х месячной задолженности УО перед РСО, не спросив жителей их перевели на прямые договора с РСО. Чудные дела творятся....[/QUOTE]
А что здесь чудного? Это просто закон. По большому счету о чем жителей спрашивать, особенно у тех, кто не платит? Видимо у РСО имеется больше возможностей по взысканию долгов, если они забрали этот гемор от УК, а для УК это только благо.
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE][QUOTE]Константиныч написал:
Короче говоря,  долги жителей за 2 года за тепло и воду перед УО передаются  в РСО!  А что так можно?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу в этом ничего особенного. Если собственник не имеет задолженности за коммунальные услуги, то ему никто ничего предъявлять не будет, если собственник имеет задолженность за коммунальные услуги, то какая разница, кому их оплачивать или кто его будет таскать по судам. Главное, чтобы долги, допустим из квитанции УК переместившись в квитанции РСО сошлись до копеечки.
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Скорее всего это  компании  взаимозависимые[/QUOTE]
Даже и так и что? Это их разборки, главное, чтобы права собственников не были ущемлены.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
К сожалению, практика по этому поводу неутешительна: добросовестные жильцы сразу после заселения сами приносят свои выписки со всеми данными. А должники, особенно злостные, даже при поступлении запросов от УК/ТСЖ, на это вообще никак не реагируют. Поэтому с них- то эти данные вообще получить невозможно...[/QUOTE]
Вы правы, ситуация печальная. К счастью, в нашем ТСЖ собственники сами предоставляют правоустанавливающие документы.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Это только если сам должник такую выписку получал. Когда ту же выписку из ЕГРН заказывает ТСЖ, то данные поступают в сильно усеченном варианте. [/QUOTE]
Вы правы, сейчас это так, но, как пишет [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17396&search_id=active_topics]rejection[/URL] у собственника огромный долг, а значит он копился длительное время и по логике УК/ТСЖ должны были попросить / затребовать у собственника правоустанавливающий документ давным давно. Но если такового нет, тогда остается пробовать..... усеченная выписка из ЕГРН и приказ по адресу квартиры.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Так что подавайте заявление на приказ по адресу квартиры, и не парьтесь...[/QUOTE]
Как вариант такое может пройти, но не факт, ведь для суда нужно приложить документ о гос. регистрации права должника, в котором как раз имеются сведения о его регистрации.
#
[QUOTE]rejection написал:
Собственник имеет огромный долг, при этом не зарегистрирован по месту жительства.[/QUOTE]
Не важно, что собственник не зарегистрирован по месту жительства, важно знать где он фактически зарегистрирован и соответственно подаете судебный приказ по месту его фактической регистрации . Я такое проходила, имелся долг по квартире в г. А, а собственник - должник проживал в г. Б, подала судебный приказ в мировой суд г. Б, суд вынес решение о взыскании, решение отправила судебным приставам г. Б и те все чудненько взыскали все долги по квартире, которая находилась в г. А.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Я говорю о том, что период моратория пени не должны были начисляться ВООБЩЕ, т.е. ни на текущую задолженность в период моратория, ни увеличивать пеню на долг возникший ДО моратория. Т.е. период моратория нужно образно вычеркнуть из расчета ЛЮБОЙ пени.[/QUOTE]
Так и я говорю о том же, в период моратория  пени не начисляются ВООБЩЕ. Но если собственник в период моратория НЕ ПЛАТИЛ ВООБЩЕ, то с какого перепугу ему в январе не должны начислять пени, может ему еще и долги простить?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Какая Вам разница сколько там РР насчитал квадратных метров ВСЕГО по помещению. Вы считайте сколько м2 у Вас по выпискам, потом складывайте сколько м2 по ДДУ, и сколько м2 по еще каким-нибудь боле менее вменяемым документам, получайте ИТОГО, и оперируйте этой цифрой. [/QUOTE]
Все верно Вам расписал о-хо-хо. Ровно такая же ситуация по лицевым счетам МКД, т.е. бывает нестыковка площадей по документам, имеющимся от собственников и с данными РР. Соответственно все начисления делаются по площадям имеющихся документов в УК / ТСЖ, это общепринятая практика и никто не делает доп. лицевого счета с нераспределенным остатком доли, чтобы привести к 1 данные РР.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
думаю, что при наличии долга на начало моратория, мораторий распространялся и на начисление пени на данный долг, т.е. мораторий надо просто вычеркнуть из временной шкалы расчетов и начислений пеней любого типа.[/QUOTE]
По-моему, сейчас можно начислять пени на сумму долга, которая сложилась в январе.
Например, собственник не оплачивал ЖКУ в апреле - 4000 руб, в мае - 3000 руб., в июне - 3000 руб., в июле - 3000 руб., в августе - 3000 руб., в сент. - 3000 руб., в окт - 4000 руб, в ноябре - 6000 руб в дек. - 6000 руб., начислено за янв. 2021г - 6000 руб. - итого долг на 01.01.2021г. - 35 000 руб. + текущий платеж за янв. 6000 руб. При моратории в 2020г. пени не начислялись сосвсем, но при отмене моратория пеня начисляется в сл. порядке: 1/130 ставки на сумму 23000 руб. за период апр-окт.20г плюс 1/300 ставки на сумму 6000 руб. за ноя.20г., за дек. пеня не начисляется, т.к. 30 дн. ставка пени - 0%.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это всё не мешает противоречить ЖК РФ, где чётко обозначен запрет.[/QUOTE]
Еще раз внимательно прочитайте "Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору". Где Вы видите в этой формулировке про запрет работы в товариществе председателя по трудовому договору? Здесь говорится про запрет про совмещение, если пред работает по трудовому договору. Далее, про вознаграждение преда. Статья 129 Трудового кодекса Российской Федерации определяет, что заработная плата - это вознаграждение за труд, а также статью 37 Конституции РФ никто не отменял, где сказано:
1. Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию.
2. Принудительный труд запрещен.
3. Каждый имеет право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, на вознаграждение за труд без какой бы то ни было дискриминации и не ниже установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда, а также право на защиту от безработицы.
Многие начинают цепляться за эту корявую формулировку в ЖК РФ, как будто деятельность председателя ТСЖ регулируется только ЖК. Хватит уже в председателе видеть, как написала Алиса, сумасшедшего общественника. Я уже 10 лет работаю председателем правления ТСЖ по трудовому договору, ежегодно хожу в отпуск, если подводит здоровье, иду на больничный, но если, например, бухгалтер уходит на больничный или в отпуск, то в этом случае совместительство на себя оформить не могу, т.к. в ЖК есть запрет председателю на совместительство, если он работает по трудовому договору..
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
СНТ и ТСЖ разные вещи. У нас в ЖК РФ есть прямой запрет на трудовые отношения с членами правления, у СНТ видимо такого нет. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/QUOTE]
В ЖК говорится про совмещение, а не про запрет, читайте внимательно: "Член правления товарищества собственников жилья не может [COLOR=#ee1d24]совмещать[/COLOR] свою деятельность в правлении товарищества [COLOR=#ee1d24]с работой в товариществе по трудовому договору[/COLOR]", т.е. если председатель работает в ТСЖ по трудовому договору, то он не может совмещать работу на время болезни или отпуска, например, бухгалтера, сантехника и т.д.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
а собственники согласны платить больше?[/QUOTE]
А собственники когда либо были согласны платить больше? Исходя из этого, пусть сотрудники сферы ЖКХ вообще трудятся бесплатно!
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Не поверите, есть разница. Мне лениво искать, но есть разъяснения, что если индексация приведет к........ далее выбираете к чему и причины объективны, то штрафа не будет.[/QUOTE]
А к чему кроме увеличения тарифа (для собственников) может привести индексация?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
решение собственников об увеличении цены обслуживания[/QUOTE]
Во-первых, утверждают в ТСЖ смету не собственники, а члены ТСЖ. Во-вторых, желание любого человека (в том числе и мое ) платить за все как можно меньше, а лучше вообще не платить, поэтому для трудовой инспекции, что члены ТСЖ не хотят увеличивать тариф, это не аргумент. В-третьих, сотрудники ТСЖ могут подать жалобу на нарушение их прав и тогда уж точно прилетит штраф. И для трудовой инспекции нет разницы, коммерческая или некоммерческая это организация.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
С другой стороны, непонятно, как ТСЖ может взять на себя обязательство по индексации, если выплачивает ЗП в рамках сметы, которую принимают члены ТСЖ. [/QUOTE]
А что мешает внести в смету проиндексированную зар.плату?
#
[QUOTE]kavi написал:
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. [/QUOTE]
У меня был судебный опыт по аналогичной проблеме.
Новый собственник приобрел квартиру согласно выписки из Росреестра 21 февраля 20г. Когда запрашивали справку, (15 февраля), я указала в ней, что задолженности нет по состоянию на 31 января и пояснила, чтобы покупатель и продавец решили, как они будут оплачивать февраль. В марте поменяли в лицевом счете ФИО нового собственника и соответственно на его имя пришел платежный документ за февраль. С сим документом и кучей возмущений приходит новый собственник и заявляет, что его обязанность оплачивать ЖКУ только с 21 февраля и других аргументов не слышит. Звоню старому собственнику, пытаюсь выяснить, почему они не договорись о порядке оплаты, он тоже ничего вразумительного сказать не может. Решаю оставить ситуацию как есть, авось рассосется. Ан нет, новый собственник подает в суд на ТСЖ, т.к. его заставляют оплачивать не его долги. Тогда пришлось объяснять старому собственнику (остался телефон), чтобы он оплатил свою часть квитанции, иначе на него подадим в суд (благо его перс. данные имеются в договоре купле-продажи). Оплатил! до назначенного дня судебного заседания и новый собственник отозвал свое заявление.
#
[QUOTE]Атос написал:
У нас устно можно запросить только  документ  установленного образца Любой обращение только письменно и официально[/QUOTE]
Из Вашего ответа выходит, что если к Вам обратиться устно, то получишь документ только установленного образца, а если письменно и официально, то любой, какой моей душе угодно. Вы вдумываетесь в то, что пишите?
#
[QUOTE]Атос написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.

В предыдущем посту почему-то ссылка на цитату сработала на Ильича, сейчас исправила на Атоса.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ссылочка на приказ МВД выше по теме,  мы работаем на основании распоряжения местного УВД[/QUOTE]
Конечно, если ваше ТСЖ является структурным подразделением местного УВД , тогда Вы работаете на законных основаниях.
#
[QUOTE]Атос написал:
Мы вот не передали им ничего  и справки выдаём сами, на законном основании.[/QUOTE]
А не можете поделиться законом, согласно которого Вы выдаете справки? Видимо мы все что-то пропустили.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Спорное утверждение об удобстве, если речь об услуге "паспортного стола". Многие за 19 лет не обращались ни разу, другие перестали обращаться с появлением Госуслуг и МФЦ. Год без "паспортиста", никто не вспоминает.[/QUOTE]
Ровно такая же ситуация, причем еще и экономия средств на заработной плате паспортиста
#
[QUOTE]Атос написал:
Соверщенно верно МФЦ  не имеет права так как у них нет сведений ( картотеки)Если ТСЖ передаст картотеку в МФЦ тогда они получат такое право, а ТСЖ ничего давать уже не будет[/QUOTE]
МФЦ не ведет никаких реестров, картотек и пр. от слова совсем! Соответственно и принимать никаких картотек не будет. Задача МФЦ - принять документы от граждан и разнести их по инстанциям.
Да, некоторые инстанции требуют от граждан справки о составе семьи и иногда приходиться давать такие справки, чтобы их не футболии, но я на такой справке делаю приписку: по данным ТСЖ, хотя картотека тоже находится у нас, но данные в ней не актуальные, т.к. эту информацию [COLOR=#acd372]официально[/COLOR] никто не обновляет, все только со слов заинтересованных граждан.
#
[QUOTE]Атос написал:
Председатель вообще не обязан быть членом правления[/QUOTE]
Атос, Вы ничего не перепутали?
#
[QUOTE]Атос написал:
Какой страх и риск вы о чём.  Картотека у меня! Не в МВД, не в ОМСУ,  ни МФУ её нет,  она  у меня ОФИЦИАЛЬНО.[/QUOTE]
И что из того, что картотека у Вас? Это всего лишь данные за прошлые периоды, но никак не актуальные данные. Например, чел выписался/прописался через МФЦ или по запросу из другого города, скажите, как эти данные попадут в картотеку, которая у ВАС? Ответ  - никак!!!
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас считает как сумму ИПУ ХВС и ИПУ ГВС и КрСОИ ХВС и ГВС по нормативу. Сверхнорматив в водоотведение не идет.[/QUOTE]
У нас расчет примерно такой же, с той разницей, что за КрСОИ платим не нормативу, а как разницу между ОДПУ и ИПУ. Соответственно за холодную и горячую воду платим по ОДПУ, а за водоотведение только по сумме ИПУ, т.е. КрСОИ в водоотведение не входит.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала. Как то так.[/QUOTE]
Т.е., все закончилось хорошо.[/QUOTE]
Да, но объявись он на месяца 2 раньше, не было бы потрачено столько сил, хотя это тоже полезный опыт.
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&search_id=active_topics]Наталья Гончарова[/URL], суд уже закончился у Вас? Решение вынесли? Поделитесь, интересно![/QUOTE]
До суда дело не дошло. Ситуация развивалась так. Исковое заявление я направила в суд на потенциального наследника, где указала его ФИО, т.к. больше ничего не знала, то указала: ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, место жительства - не известно. Место нахождение имущества - указала адрес.
В тексте написала, когда умер собственник, что наследственные права не оформлены, место жительства наследников не известно и т.д.
прошу: 1. взыскать долг с наследника. 2. оказать содействие в сборе доказательств: запросить у нотариусов города Х сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти Иванова ИИ, умершего (дата) и кем поданы заявления о принятии наследства.
Исковое у меня приняли, но через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала.
Как то так.

#
Вставлю свои три копейки. У нас в доме тоже отгорожено более половины коридоров, где 2, где 3 квартиры совместно пользуются отгороженной частью коридора. Как бы до этого особо никому и дела нет, но здесь не совсем все просто, особенно для меня, как председателя. Первое, некоторые выносят в эти коридоры какие-нибудь тумбочки, досочки и прочую хрень и когда кому-либо из этих "совладельцев" коридора это не понравиться, они начинают выносить мозг мне! Второе, двери городят - кто во что горазд! Правда в нашем доме эти "прелестные" двери нагорожены давно, еще до создания ТСЖ и на многие из них без слез не глянуть, а попробуй заставить убрать эти загородки! Вот и получается, вроде никому не мешают, п убогость зашкаливает.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4336&p=52619]olga123[/URL] пишет:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13230&p=52619]gloria5936[/URL] пишет:
Подскажите пожалуйста, кто вносил договора по капитальному ремонту (работы выполнены). Общие сведения договора внесли, финансирование тоже. На вкладке "работы из плана" застряли. Предлагается выбрать, откуда не понятно.[/QUOTE]
У меня было такое же. Оказалось, что "работы из плана" появляются в случае, если работы включены в Краткосрочную региональную программу. Кто должен размещать информацию о выполненных работах, если они просто включены в Рег.программу, лично у меня остался открыт(.[/QUOTE]
 А для меня с Вашей помощью, уважаемая Ольга, вопрос ясен: Приказ не предусматривает размещения информации о таком "инициативном" договоре. Там есть пункты "кому" заплатили и "сколько." А подробно только для договоров из программы и договоров за счёт сверхминимальных платежей.[/QUOTE]
Этот пост был написан 07.11.2018г. Сейчас вношу информацию о капитальном ремонте МКД и тоже не могу заполнить вкладку "работы из плана", звонила в тех.поддержку, они тоже сказали, что это возможно после размещения ОМСУ Краткосрочной программы, в которую должен быть внесен ваш дом. Бред какой то!
Проигнорировать не заполнение вкладки "работы из плана" не получается, т.к. система позволяет сохранить информацию, но разместить допускает только после устранения ошибки. Ошибка такова: по каждому дому на вкладке "Финансирование" должна быть добавлена хотя бы одна плановая или внеплановая работа.
Правда вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но эта вкладка содержит информацию по работам (услугам) по капитальному ремонту общего имущества        в многоквартирном доме, выполняемым за счет дополнительных взносов.
Итог - вкладку "работы из плана" заполнить невозможно, вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но это будет не правильно. Коллеги, подскажите как быть?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Долги жителей у нас в Московской области в любом случае будут взыскивать юристы от МОСОБЛЕИРЦ. Кстати,  квитанции жителям  как были, так  и остались от "платежного агента" МОСОБЛЕИРЦ. В этом плане переход на прямые договора с РСО для жителей ничего не поменял.[/QUOTE]
Тогда о чем волноваться, как Вы говорите, жителям? Какая разница кому платить - напрямую в РСО, УК или ЕИРЦ, главное, чтобы было понятно за ЧТО?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Да, в нашем городе они точно взаимозависимые!  Похоже они договорились и на основании  2-х месячной задолженности УО перед РСО, не спросив жителей их перевели на прямые договора с РСО. Чудные дела творятся....[/QUOTE]
А что здесь чудного? Это просто закон. По большому счету о чем жителей спрашивать, особенно у тех, кто не платит? Видимо у РСО имеется больше возможностей по взысканию долгов, если они забрали этот гемор от УК, а для УК это только благо.
#
[QUOTE][QUOTE]Константиныч написал:
Короче говоря,  долги жителей за 2 года за тепло и воду перед УО передаются  в РСО!  А что так можно?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу в этом ничего особенного. Если собственник не имеет задолженности за коммунальные услуги, то ему никто ничего предъявлять не будет, если собственник имеет задолженность за коммунальные услуги, то какая разница, кому их оплачивать или кто его будет таскать по судам. Главное, чтобы долги, допустим из квитанции УК переместившись в квитанции РСО сошлись до копеечки.
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Скорее всего это  компании  взаимозависимые[/QUOTE]
Даже и так и что? Это их разборки, главное, чтобы права собственников не были ущемлены.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!