До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала. Как то так.[/QUOTE]
Т.е., все закончилось хорошо.[/QUOTE]
Да, но объявись он на месяца 2 раньше, не было бы потрачено столько сил, хотя это тоже полезный опыт.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&search_id=active_topics]Наталья Гончарова[/URL], суд уже закончился у Вас? Решение вынесли? Поделитесь, интересно![/QUOTE]
До суда дело не дошло. Ситуация развивалась так. Исковое заявление я направила в суд на потенциального наследника, где указала его ФИО, т.к. больше ничего не знала, то указала: ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, место жительства - не известно. Место нахождение имущества - указала адрес.
В тексте написала, когда умер собственник, что наследственные права не оформлены, место жительства наследников не известно и т.д.
прошу: 1. взыскать долг с наследника. 2. оказать содействие в сборе доказательств: запросить у нотариусов города Х сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти Иванова ИИ, умершего (дата) и кем поданы заявления о принятии наследства.
Исковое у меня приняли, но через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала.
Как то так.

Использование ОИ МКД- части коридора на площадке, Договор пользования ОИ (4 кв.м коридора с переносом входной двери в квартитиру) вместо перепланировки квартиры.
 
Вставлю свои три копейки. У нас в доме тоже отгорожено более половины коридоров, где 2, где 3 квартиры совместно пользуются отгороженной частью коридора. Как бы до этого особо никому и дела нет, но здесь не совсем все просто, особенно для меня, как председателя. Первое, некоторые выносят в эти коридоры какие-нибудь тумбочки, досочки и прочую хрень и когда кому-либо из этих "совладельцев" коридора это не понравиться, они начинают выносить мозг мне! Второе, двери городят - кто во что горазд! Правда в нашем доме эти "прелестные" двери нагорожены давно, еще до создания ТСЖ и на многие из них без слез не глянуть, а попробуй заставить убрать эти загородки! Вот и получается, вроде никому не мешают, п убогость зашкаливает.
специальный счет по капремонту
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4336&p=52619]olga123[/URL] пишет:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13230&p=52619]gloria5936[/URL] пишет:
Подскажите пожалуйста, кто вносил договора по капитальному ремонту (работы выполнены). Общие сведения договора внесли, финансирование тоже. На вкладке "работы из плана" застряли. Предлагается выбрать, откуда не понятно.[/QUOTE]
У меня было такое же. Оказалось, что "работы из плана" появляются в случае, если работы включены в Краткосрочную региональную программу. Кто должен размещать информацию о выполненных работах, если они просто включены в Рег.программу, лично у меня остался открыт(.[/QUOTE]
 А для меня с Вашей помощью, уважаемая Ольга, вопрос ясен: Приказ не предусматривает размещения информации о таком "инициативном" договоре. Там есть пункты "кому" заплатили и "сколько." А подробно только для договоров из программы и договоров за счёт сверхминимальных платежей.[/QUOTE]
Этот пост был написан 07.11.2018г. Сейчас вношу информацию о капитальном ремонте МКД и тоже не могу заполнить вкладку "работы из плана", звонила в тех.поддержку, они тоже сказали, что это возможно после размещения ОМСУ Краткосрочной программы, в которую должен быть внесен ваш дом. Бред какой то!
Проигнорировать не заполнение вкладки "работы из плана" не получается, т.к. система позволяет сохранить информацию, но разместить допускает только после устранения ошибки. Ошибка такова: по каждому дому на вкладке "Финансирование" должна быть добавлена хотя бы одна плановая или внеплановая работа.
Правда вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но эта вкладка содержит информацию по работам (услугам) по капитальному ремонту общего имущества        в многоквартирном доме, выполняемым за счет дополнительных взносов.
Итог - вкладку "работы из плана" заполнить невозможно, вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но это будет не правильно. Коллеги, подскажите как быть?
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Долги жителей у нас в Московской области в любом случае будут взыскивать юристы от МОСОБЛЕИРЦ. Кстати,  квитанции жителям  как были, так  и остались от "платежного агента" МОСОБЛЕИРЦ. В этом плане переход на прямые договора с РСО для жителей ничего не поменял.[/QUOTE]
Тогда о чем волноваться, как Вы говорите, жителям? Какая разница кому платить - напрямую в РСО, УК или ЕИРЦ, главное, чтобы было понятно за ЧТО?
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Да, в нашем городе они точно взаимозависимые!  Похоже они договорились и на основании  2-х месячной задолженности УО перед РСО, не спросив жителей их перевели на прямые договора с РСО. Чудные дела творятся....[/QUOTE]
А что здесь чудного? Это просто закон. По большому счету о чем жителей спрашивать, особенно у тех, кто не платит? Видимо у РСО имеется больше возможностей по взысканию долгов, если они забрали этот гемор от УК, а для УК это только благо.
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
[QUOTE][QUOTE]Константиныч написал:
Короче говоря,  долги жителей за 2 года за тепло и воду перед УО передаются  в РСО!  А что так можно?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу в этом ничего особенного. Если собственник не имеет задолженности за коммунальные услуги, то ему никто ничего предъявлять не будет, если собственник имеет задолженность за коммунальные услуги, то какая разница, кому их оплачивать или кто его будет таскать по судам. Главное, чтобы долги, допустим из квитанции УК переместившись в квитанции РСО сошлись до копеечки.
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Скорее всего это  компании  взаимозависимые[/QUOTE]
Даже и так и что? Это их разборки, главное, чтобы права собственников не были ущемлены.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Образец нашего письма прикладываю на всякий случай...[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
У вас там вообще благодать: придомовая территория, ремонт подъездов...У кого-то с мозгами лучше, чем много где. Завидую.[/QUOTE]
Я тоже завидую. Коллега [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13536&search_id=active_topics]alnikmit[/URL], а какой у Вас тариф на кап.ремонт? У нас в Ростовской обл. тариф 9,92 руб., но в перечне нет ни ремонта подъездов, ни придомовой территории.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
У нас с уточнением - "но не выше норматива". Если фактическое потребление выше норматива, то льгота будет только на норматив[/QUOTE]
Да, так и у нас.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]burmistr написал:
То есть люди потребляют по факту меньше, чем норматив х количество зарегистрированных?[/QUOTE]
Конечно по факту потребляют меньше, а льгота дается конкретному человеку, т.е. фактическое потребление делится на количество зарегистрированных.  
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]IRomanova написал:
во вторник позвонили, что провели платежку. Урааа! [/QUOTE]
Очень рада, что у Вас все получилось! Со Сбером порой сложно работать, конкретного ответа на их отказ практически не добиться, вот и приходиться гадать.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]burmistr написал:
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Я тоже вижу 2 источника:
1. Дотации из бюджета.
2. Сокращение льгот.
По бюджету все понятно, поясню про сокращение льгот.
В Ростовской обл. до принятия нового Стандарта (приняли года 2-3 назад) льготы на ЖКУ рассчитывались исходя из нормативов, а значит были фиксированные суммы, после принятия нового Стандарта льготы на ЖКУ стали считать, исходя из фактического потребления и суммы льгот уменьшились по крайней мере в 2 раза.
Также выплаты на детей (так называемые меры поддержки семьям с детьми) будут включать в совокупный доход семьи, а значит эта семья на какой то срок потеряет право на субсидию или получит пониженную субсидию.
Думаю, есть еще масса вариантов То есть власть одной рукой дает льготу, а другой урезает или вообще забирает ее.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]IRomanova написал:
в протоколе срок ремонта стоит 2019-2020 г.[/QUOTE]
Как видно из представленного скана, по 4 вопросу срок проведения кап.ремонта в 2019-2020 г., а по остальным вопросам когда?
Также коллеги Вам раньше указывали, Вы разделили кап.ремонт на несколько видов работ, но установили предельно допустимую стоимость на весь объем, не разделяя по видам. Думаю, что Банк в тонкостях выполненных/не выполненных работах разбираться не стал, причем календарный (финансовый) 2019 год закончился.
[QUOTE]IRomanova написал:
конечно, вопрос решить, но хотелось бы без суда и собрания. Или так не получится?[/QUOTE]
Решить вопрос через суд, считаю утопией, т.к. не представляю какой иск Вы можете выставить Банку. Поэтому остается только собрание.
Попробуйте все таки добиться от Банка ответа, почему не проходит протокол 2019г., чтобы снова не сделать ошибку в протоколе 2020г. Да, со Сбером порой сложно выяснять отношения, но настойчивые обращения через горячую линию, через письма в Бизнес Онлайн дают результат. У меня был такой опыт, правда по другому вопросу, недели 2 добивалась вразумительного ответа чего они хотят, при этом надеяться на решение вопроса с сотрудником отделения не надо, это не в его компетенции, переговоры только по горячей линии.
Расходы на оплату ЖКУ в России могут снизить
 
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой совместно с Минтрудом прорабатывают возможность снижения максимально допустимой доли расходов россиян на оплату услуг ЖКХ в совокупном доходе семьи с 22 до 15% по всей России.[/QUOTE]
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
какой им можно мотивированный отказ составить, чтобы наконец отстали и сами добывали эти сведения о собственниках из глючного ФГИС ЕГРН.[/QUOTE]
К сожалению дать отказ РСО не получится.
Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897 обязало управляющие организации при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО большой объём информации о жителях дома и помещениях в нём (п.п. 6, 6(1), 148, 148(1) ПП РФ № 354 в ред. ПП РФ № 897). Эти данные необходимы исполнителю коммунальных услуг или регоператору по обращению с ТКО для начисления платы за услуги.
Также ПП РФ № 897 закрепило в обязанностях управляющих организаций при прямых договорах предоставлять представителям РСО доступ к общему имуществу многоквартирного дома, чтобы исполнитель КУ мог провести работы по приостановлению или ограничению КУ.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]IRomanova написал:
Осенью 2019 г. протокол подходил, а июле 2020 г. ЭТОТ же протокол уже не подходит. [/QUOTE]
"Глазами" Банка я вижу 2 возможные причины:
1. Если в протоколе 2019г. [COLOR=#ff0000]есть[/COLOR] пункт о сроках проведения кап.ремонта, то здесь все очевидно и для Вас и для Банка, т.е. должно исполняться это условие.
2. Если в протоколе 2019г. [COLOR=#ff0000]нет [/COLOR]пункта о сроках проведения кап.ремонта, то возможно Банк руководствуется тем, что срок проведения кап.ремонта ограничивается финансовым годом. Ведь Банк в 2019г. оплатил все работы, поскольку они не вышли за пределы утвержденной ОСС предельно допустимой суммы, а оставшиеся работы на 1,7 млн. руб. по протоколу 2019г. не могут выполняться в 2020г.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вопрос сейчас стоит в том как это всё привести более менее в порядок[/QUOTE]
Первое, разберитесь по начислениям за кап.ремонт, который должен начисляться только на те помещения, на которые открыт лицевой счет. Если арендатору, арендующему общее имущество ТСЖ, которое не имеет лицевого счета, начислялся и кап.ремонт, и арендная плата, то кап.ремонт исключаете, а выставляете только арендную плату, которая в сумме может быть как с учетом ранее выставляемого  кап.ремонта, так и без него. То есть Вам нужно сделать ревизию лицевых счетом и договоров аренды.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Вставлю свои 3 копейки, хотя я тоже не бухгалтер. СиР и кап.ремонт начисляются по лицевым счетам, которые у Вас заведены в программе 1С и соответственно загружены в ГИС со 100% соответствием Вашему учету. Если сдается в аренду помещение, которое принадлежит некому Иванову (соответственно помещение имеет лицевой счет), то за СиР и кап.ремонт платит собственник Иванов, хотя он сдал в аренду это помещение Петрову. Теперь по договору аренды арендодатель Иванов получает от арендатора Петрова такую арендную плату, о которой они договорились, но СиР и кап.ремонт оплачивает Иванов.
Но судя по Вашим вопросам я поняла так, что ТСЖ сдает в аренду общедомовое имущество, правда не поняла что это за имущество. Попробую пояснить на своем примере. У нашего ТСЖ предприниматель взял в аренду кусок подвала, мы договорились о цене аренды и он ежемесячно платит нам энную сумму. Но при этом ни весь подвал, ни его кусок не имеют лицевого счета, а значит ни на весь подвал, ни на его кусок плата за СиР и кап.ремонт не начисляется. Поэтому не понятно, какой кап.ремонт Вы начисляете арендатору.
Для чего в ГЖИ сдается реестр членов ТСЖ ?
 
[QUOTE]ЗайкаПобегайка написал:
вообше ни разу не проверяют.[/QUOTE]
Наше ГЖИ (Ростовская обл.) сам реестр скорее всего не проверяет, а вот за несвоевременную сдачу до 31.марта подают иск в суд, который штрафует.
Предписание ГЖИ о внесении изменений в УСТАВ
 
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
регистрировать в налоговой[/QUOTE]
Налоговой все равно какой Устав регистрировать, она их скорее всего даже не читает, это что то вроде хранилища.
Предписание ГЖИ о внесении изменений в УСТАВ
 
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
А идея не менять, а признавать конкретные пункты недействительными, которые нарушают законодательство.[/QUOTE]
У Вас Устав 1970г., которому 50 лет и писался он по советским законам. Какой смысл вносить изменения в отдельные пункты, которые в большинстве устаревшие, т.е. не соответствуют действующему законодательству, гораздо проще принять новую редакцию.
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
Если собранием не получится поменять, то попробуем таким способом. [/QUOTE]
Другого способа, кроме решения общего собрания не существует.[QUOTE]Юрий Шварц написал:
Ранее полугода не выйдет со всеми проволочками[/QUOTE]
Посмотрите Предписание ГЖИ, в какой срок Вы должны поменять/внести изменения в Устав? Если Вы не исполните Предписание в означенный срок, ГЖИ подаст на Вас в суд и Вы будете менять/вносить изменения в Устав уже по решению суда, но еще отгребете штраф за неисполнение Предписания.
Предписание ГЖИ о внесении изменений в УСТАВ
 
[QUOTE]Юрий Франк написал:
Чтобы изменить Устав у нас надо кворум 2/3 надо собрать[/QUOTE]
Все верно, так гласит ЖК РФ.
[QUOTE]Юрий Франк написал:
Появилась такая идея - член ЖСК идет в суд с иском об изменении Устава, согласно предписания ГЖИ, там все есть, в том числе какие нормы права нарушает, и прямо в просительной части это перечислить. Ответчик - ЖСК, в суде иск признает и вуаля, менять устав согласно решению суда, без общего собрания.[/QUOTE]
Суд однозначно вынесет решение об изменении Устава и не важно, с подачи ГЖИ, если Вы не выполните их предписание или по заявлению члена ЖСК, но менять Устав придется не по придуманной Вами идее, а согласно законодательства.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
В том то и дело, что для РСО этих потребителей как бы нет, соответственно и менять они пока ничего не хотят. Ждут разъяснений.[/QUOTE]
Опять же, сегодня нет прямых договоров, а завтра будут, как и наоборот. Думаю, что правила для всех едины.
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Делаете график. Делаете лист с датами/временем. Подписи: выполнил/проверил. Чеки/накладные на химию. Сертификаты. пару-тройку фото. Я бы этим ограничился. [/QUOTE]
Ильич, спасибо за подсказку. После проверки отпишусь, чем закончилось сия проверка.
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 

Уважаемые коллеги! Срочно нужна Ваша помощь. В соседнем ТСЖ собственник написал жалобу в Роспотребнадзор, что не проводится дезинфекция в подъезда дома в свете Распоряжения Губернатора о пандемии коронавируса. Сегодня позвонили из Роспотребнадзора и сказали, что завтра приедут на проверку. В связи с этим, какими флажками нужно обставиться, чтобы не попасть под раздачу, я имею в виду, какие обязательные приказы, журналы, инструкции и пр. должны быть на этот счет. Конечно, что то у коллег есть, но возможно что то могли упустить.

Первый этаж, нежилое помещение магази
 
[QUOTE]DB42 написал:
Усть масса судебных решений по данному поводу общего имущества[/QUOTE]
Так я тоже привела Постановление Конституционного суда, который дал право устанавливать тарифы на содержание жилья для различных категорий собственников.
Исходя из Вашей логики, тогда УО должна убирать крыльцо, подъездные пути магазина, ведь собственник магазина платит за уборку.
Собственник требует предоставить расчет (!) пени
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Принимали ли суды у вас расчеты пени в которых указаны разные ставки рефинансирования для разных периодов задолженности?[/QUOTE]
Суды принимали оба варианта: расчет пени с разной ставкой рефинансирования и и расчет пени за весь период по последней ставке. То есть для каждого судебного приказа расчет делали как нам было удобно и суд принимал без проблем.
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
[QUOTE]Ильич написал:
Которую я бы не показывал собственникам ни в коем случае в открытых документах. Риски очевидны.[/QUOTE]
Возможно Вы правы, при разработке перечня на следующий год это учту.
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
[QUOTE]Ильич написал:
Наталья Гончарова  написал: опломбировке ИПУ  А это не понял. Помнится, это бесплатная слуга. Не нарвётесь?[/QUOTE]
Опломбировка ИПУ бесплатна для жильцов, но ведь эту работу кто-то выполняет, в нашем случае из зарплаты контролера в перечне эта услуга отцифрована на некую сумму.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070]Наталья Гончарова[/URL] написал:
через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала. Как то так.[/QUOTE]
Т.е., все закончилось хорошо.[/QUOTE]
Да, но объявись он на месяца 2 раньше, не было бы потрачено столько сил, хотя это тоже полезный опыт.
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&search_id=active_topics]Наталья Гончарова[/URL], суд уже закончился у Вас? Решение вынесли? Поделитесь, интересно![/QUOTE]
До суда дело не дошло. Ситуация развивалась так. Исковое заявление я направила в суд на потенциального наследника, где указала его ФИО, т.к. больше ничего не знала, то указала: ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, место жительства - не известно. Место нахождение имущества - указала адрес.
В тексте написала, когда умер собственник, что наследственные права не оформлены, место жительства наследников не известно и т.д.
прошу: 1. взыскать долг с наследника. 2. оказать содействие в сборе доказательств: запросить у нотариусов города Х сведения о том, открывалось ли наследственное дело после смерти Иванова ИИ, умершего (дата) и кем поданы заявления о принятии наследства.
Исковое у меня приняли, но через пару дней объявился наследник, я ему показала исковое, он добровольно согласился оплатить долг и гос.пошлину и я исковое отозвала.
Как то так.

#
Вставлю свои три копейки. У нас в доме тоже отгорожено более половины коридоров, где 2, где 3 квартиры совместно пользуются отгороженной частью коридора. Как бы до этого особо никому и дела нет, но здесь не совсем все просто, особенно для меня, как председателя. Первое, некоторые выносят в эти коридоры какие-нибудь тумбочки, досочки и прочую хрень и когда кому-либо из этих "совладельцев" коридора это не понравиться, они начинают выносить мозг мне! Второе, двери городят - кто во что горазд! Правда в нашем доме эти "прелестные" двери нагорожены давно, еще до создания ТСЖ и на многие из них без слез не глянуть, а попробуй заставить убрать эти загородки! Вот и получается, вроде никому не мешают, п убогость зашкаливает.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4336&p=52619]olga123[/URL] пишет:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13230&p=52619]gloria5936[/URL] пишет:
Подскажите пожалуйста, кто вносил договора по капитальному ремонту (работы выполнены). Общие сведения договора внесли, финансирование тоже. На вкладке "работы из плана" застряли. Предлагается выбрать, откуда не понятно.[/QUOTE]
У меня было такое же. Оказалось, что "работы из плана" появляются в случае, если работы включены в Краткосрочную региональную программу. Кто должен размещать информацию о выполненных работах, если они просто включены в Рег.программу, лично у меня остался открыт(.[/QUOTE]
 А для меня с Вашей помощью, уважаемая Ольга, вопрос ясен: Приказ не предусматривает размещения информации о таком "инициативном" договоре. Там есть пункты "кому" заплатили и "сколько." А подробно только для договоров из программы и договоров за счёт сверхминимальных платежей.[/QUOTE]
Этот пост был написан 07.11.2018г. Сейчас вношу информацию о капитальном ремонте МКД и тоже не могу заполнить вкладку "работы из плана", звонила в тех.поддержку, они тоже сказали, что это возможно после размещения ОМСУ Краткосрочной программы, в которую должен быть внесен ваш дом. Бред какой то!
Проигнорировать не заполнение вкладки "работы из плана" не получается, т.к. система позволяет сохранить информацию, но разместить допускает только после устранения ошибки. Ошибка такова: по каждому дому на вкладке "Финансирование" должна быть добавлена хотя бы одна плановая или внеплановая работа.
Правда вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но эта вкладка содержит информацию по работам (услугам) по капитальному ремонту общего имущества        в многоквартирном доме, выполняемым за счет дополнительных взносов.
Итог - вкладку "работы из плана" заполнить невозможно, вкладку "Внеплановые работы" заполнить можно, но это будет не правильно. Коллеги, подскажите как быть?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Долги жителей у нас в Московской области в любом случае будут взыскивать юристы от МОСОБЛЕИРЦ. Кстати,  квитанции жителям  как были, так  и остались от "платежного агента" МОСОБЛЕИРЦ. В этом плане переход на прямые договора с РСО для жителей ничего не поменял.[/QUOTE]
Тогда о чем волноваться, как Вы говорите, жителям? Какая разница кому платить - напрямую в РСО, УК или ЕИРЦ, главное, чтобы было понятно за ЧТО?
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Да, в нашем городе они точно взаимозависимые!  Похоже они договорились и на основании  2-х месячной задолженности УО перед РСО, не спросив жителей их перевели на прямые договора с РСО. Чудные дела творятся....[/QUOTE]
А что здесь чудного? Это просто закон. По большому счету о чем жителей спрашивать, особенно у тех, кто не платит? Видимо у РСО имеется больше возможностей по взысканию долгов, если они забрали этот гемор от УК, а для УК это только благо.
#
[QUOTE][QUOTE]Константиныч написал:
Короче говоря,  долги жителей за 2 года за тепло и воду перед УО передаются  в РСО!  А что так можно?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не вижу в этом ничего особенного. Если собственник не имеет задолженности за коммунальные услуги, то ему никто ничего предъявлять не будет, если собственник имеет задолженность за коммунальные услуги, то какая разница, кому их оплачивать или кто его будет таскать по судам. Главное, чтобы долги, допустим из квитанции УК переместившись в квитанции РСО сошлись до копеечки.
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Скорее всего это  компании  взаимозависимые[/QUOTE]
Даже и так и что? Это их разборки, главное, чтобы права собственников не были ущемлены.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Образец нашего письма прикладываю на всякий случай...[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
У вас там вообще благодать: придомовая территория, ремонт подъездов...У кого-то с мозгами лучше, чем много где. Завидую.[/QUOTE]
Я тоже завидую. Коллега [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13536&search_id=active_topics]alnikmit[/URL], а какой у Вас тариф на кап.ремонт? У нас в Ростовской обл. тариф 9,92 руб., но в перечне нет ни ремонта подъездов, ни придомовой территории.
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
У нас с уточнением - "но не выше норматива". Если фактическое потребление выше норматива, то льгота будет только на норматив[/QUOTE]
Да, так и у нас.
#
[QUOTE]burmistr написал:
То есть люди потребляют по факту меньше, чем норматив х количество зарегистрированных?[/QUOTE]
Конечно по факту потребляют меньше, а льгота дается конкретному человеку, т.е. фактическое потребление делится на количество зарегистрированных.  
#
[QUOTE]IRomanova написал:
во вторник позвонили, что провели платежку. Урааа! [/QUOTE]
Очень рада, что у Вас все получилось! Со Сбером порой сложно работать, конкретного ответа на их отказ практически не добиться, вот и приходиться гадать.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Вопрос откуда они деньги возьмут...[/QUOTE]
Я тоже вижу 2 источника:
1. Дотации из бюджета.
2. Сокращение льгот.
По бюджету все понятно, поясню про сокращение льгот.
В Ростовской обл. до принятия нового Стандарта (приняли года 2-3 назад) льготы на ЖКУ рассчитывались исходя из нормативов, а значит были фиксированные суммы, после принятия нового Стандарта льготы на ЖКУ стали считать, исходя из фактического потребления и суммы льгот уменьшились по крайней мере в 2 раза.
Также выплаты на детей (так называемые меры поддержки семьям с детьми) будут включать в совокупный доход семьи, а значит эта семья на какой то срок потеряет право на субсидию или получит пониженную субсидию.
Думаю, есть еще масса вариантов То есть власть одной рукой дает льготу, а другой урезает или вообще забирает ее.
#
[QUOTE]IRomanova написал:
в протоколе срок ремонта стоит 2019-2020 г.[/QUOTE]
Как видно из представленного скана, по 4 вопросу срок проведения кап.ремонта в 2019-2020 г., а по остальным вопросам когда?
Также коллеги Вам раньше указывали, Вы разделили кап.ремонт на несколько видов работ, но установили предельно допустимую стоимость на весь объем, не разделяя по видам. Думаю, что Банк в тонкостях выполненных/не выполненных работах разбираться не стал, причем календарный (финансовый) 2019 год закончился.
[QUOTE]IRomanova написал:
конечно, вопрос решить, но хотелось бы без суда и собрания. Или так не получится?[/QUOTE]
Решить вопрос через суд, считаю утопией, т.к. не представляю какой иск Вы можете выставить Банку. Поэтому остается только собрание.
Попробуйте все таки добиться от Банка ответа, почему не проходит протокол 2019г., чтобы снова не сделать ошибку в протоколе 2020г. Да, со Сбером порой сложно выяснять отношения, но настойчивые обращения через горячую линию, через письма в Бизнес Онлайн дают результат. У меня был такой опыт, правда по другому вопросу, недели 2 добивалась вразумительного ответа чего они хотят, при этом надеяться на решение вопроса с сотрудником отделения не надо, это не в его компетенции, переговоры только по горячей линии.
#
[QUOTE]Lera написал:
Минстрой совместно с Минтрудом прорабатывают возможность снижения максимально допустимой доли расходов россиян на оплату услуг ЖКХ в совокупном доходе семьи с 22 до 15% по всей России.[/QUOTE]
Скорее всего здесь речь идет о снижении порога оплаты коммунальных услуг до 15% с целью увеличения количества семей для получения субсидий. На данный момент регионы принимают свой стандарт, где прописана доля в совокупном доходе семьи, в случае превышения которой можно получить субсидию. Так в Ростовской обл. эта доля составляет 22% и скорее всего в большинстве регионов такая же доля, а Минстрой предлагает снизить для всех россиян эту долю до 15%.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
какой им можно мотивированный отказ составить, чтобы наконец отстали и сами добывали эти сведения о собственниках из глючного ФГИС ЕГРН.[/QUOTE]
К сожалению дать отказ РСО не получится.
Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897 обязало управляющие организации при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО большой объём информации о жителях дома и помещениях в нём (п.п. 6, 6(1), 148, 148(1) ПП РФ № 354 в ред. ПП РФ № 897). Эти данные необходимы исполнителю коммунальных услуг или регоператору по обращению с ТКО для начисления платы за услуги.
Также ПП РФ № 897 закрепило в обязанностях управляющих организаций при прямых договорах предоставлять представителям РСО доступ к общему имуществу многоквартирного дома, чтобы исполнитель КУ мог провести работы по приостановлению или ограничению КУ.
#
[QUOTE]IRomanova написал:
Осенью 2019 г. протокол подходил, а июле 2020 г. ЭТОТ же протокол уже не подходит. [/QUOTE]
"Глазами" Банка я вижу 2 возможные причины:
1. Если в протоколе 2019г. [COLOR=#ff0000]есть[/COLOR] пункт о сроках проведения кап.ремонта, то здесь все очевидно и для Вас и для Банка, т.е. должно исполняться это условие.
2. Если в протоколе 2019г. [COLOR=#ff0000]нет [/COLOR]пункта о сроках проведения кап.ремонта, то возможно Банк руководствуется тем, что срок проведения кап.ремонта ограничивается финансовым годом. Ведь Банк в 2019г. оплатил все работы, поскольку они не вышли за пределы утвержденной ОСС предельно допустимой суммы, а оставшиеся работы на 1,7 млн. руб. по протоколу 2019г. не могут выполняться в 2020г.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вопрос сейчас стоит в том как это всё привести более менее в порядок[/QUOTE]
Первое, разберитесь по начислениям за кап.ремонт, который должен начисляться только на те помещения, на которые открыт лицевой счет. Если арендатору, арендующему общее имущество ТСЖ, которое не имеет лицевого счета, начислялся и кап.ремонт, и арендная плата, то кап.ремонт исключаете, а выставляете только арендную плату, которая в сумме может быть как с учетом ранее выставляемого  кап.ремонта, так и без него. То есть Вам нужно сделать ревизию лицевых счетом и договоров аренды.
#
Вставлю свои 3 копейки, хотя я тоже не бухгалтер. СиР и кап.ремонт начисляются по лицевым счетам, которые у Вас заведены в программе 1С и соответственно загружены в ГИС со 100% соответствием Вашему учету. Если сдается в аренду помещение, которое принадлежит некому Иванову (соответственно помещение имеет лицевой счет), то за СиР и кап.ремонт платит собственник Иванов, хотя он сдал в аренду это помещение Петрову. Теперь по договору аренды арендодатель Иванов получает от арендатора Петрова такую арендную плату, о которой они договорились, но СиР и кап.ремонт оплачивает Иванов.
Но судя по Вашим вопросам я поняла так, что ТСЖ сдает в аренду общедомовое имущество, правда не поняла что это за имущество. Попробую пояснить на своем примере. У нашего ТСЖ предприниматель взял в аренду кусок подвала, мы договорились о цене аренды и он ежемесячно платит нам энную сумму. Но при этом ни весь подвал, ни его кусок не имеют лицевого счета, а значит ни на весь подвал, ни на его кусок плата за СиР и кап.ремонт не начисляется. Поэтому не понятно, какой кап.ремонт Вы начисляете арендатору.
#
[QUOTE]ЗайкаПобегайка написал:
вообше ни разу не проверяют.[/QUOTE]
Наше ГЖИ (Ростовская обл.) сам реестр скорее всего не проверяет, а вот за несвоевременную сдачу до 31.марта подают иск в суд, который штрафует.
#
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
регистрировать в налоговой[/QUOTE]
Налоговой все равно какой Устав регистрировать, она их скорее всего даже не читает, это что то вроде хранилища.
#
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
А идея не менять, а признавать конкретные пункты недействительными, которые нарушают законодательство.[/QUOTE]
У Вас Устав 1970г., которому 50 лет и писался он по советским законам. Какой смысл вносить изменения в отдельные пункты, которые в большинстве устаревшие, т.е. не соответствуют действующему законодательству, гораздо проще принять новую редакцию.
[QUOTE]Юрий Шварц написал:
Если собранием не получится поменять, то попробуем таким способом. [/QUOTE]
Другого способа, кроме решения общего собрания не существует.[QUOTE]Юрий Шварц написал:
Ранее полугода не выйдет со всеми проволочками[/QUOTE]
Посмотрите Предписание ГЖИ, в какой срок Вы должны поменять/внести изменения в Устав? Если Вы не исполните Предписание в означенный срок, ГЖИ подаст на Вас в суд и Вы будете менять/вносить изменения в Устав уже по решению суда, но еще отгребете штраф за неисполнение Предписания.
#
[QUOTE]Юрий Франк написал:
Чтобы изменить Устав у нас надо кворум 2/3 надо собрать[/QUOTE]
Все верно, так гласит ЖК РФ.
[QUOTE]Юрий Франк написал:
Появилась такая идея - член ЖСК идет в суд с иском об изменении Устава, согласно предписания ГЖИ, там все есть, в том числе какие нормы права нарушает, и прямо в просительной части это перечислить. Ответчик - ЖСК, в суде иск признает и вуаля, менять устав согласно решению суда, без общего собрания.[/QUOTE]
Суд однозначно вынесет решение об изменении Устава и не важно, с подачи ГЖИ, если Вы не выполните их предписание или по заявлению члена ЖСК, но менять Устав придется не по придуманной Вами идее, а согласно законодательства.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура? Т.е. например общая детская площадка? Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу. Общее имущество обоих домов. А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.[/QUOTE]
У нас ситуация такова: кружочком стоят 3 дома, в серединке на земельном участке расположены детская и спортивная площадки, но в далеких 90-х годах весь ЗУ поставили на кадастр нашему дому, а два других дома размежеваны по отмостку, т.е. ЗУ является ОИ нашего дома. И теперь вся головная боль с уборкой площадок, покосом травы, установкой урн, ремонтом и покраской скамеек и пр. прелестями по содержанию ЗУ лежит на нашем ТСЖ.
Согласно ГК, чтобы уменьшить состав ОИ нужно получить согласие 100% собственников и я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
В том то и дело, что для РСО этих потребителей как бы нет, соответственно и менять они пока ничего не хотят. Ждут разъяснений.[/QUOTE]
Опять же, сегодня нет прямых договоров, а завтра будут, как и наоборот. Думаю, что правила для всех едины.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Делаете график. Делаете лист с датами/временем. Подписи: выполнил/проверил. Чеки/накладные на химию. Сертификаты. пару-тройку фото. Я бы этим ограничился. [/QUOTE]
Ильич, спасибо за подсказку. После проверки отпишусь, чем закончилось сия проверка.
#

Уважаемые коллеги! Срочно нужна Ваша помощь. В соседнем ТСЖ собственник написал жалобу в Роспотребнадзор, что не проводится дезинфекция в подъезда дома в свете Распоряжения Губернатора о пандемии коронавируса. Сегодня позвонили из Роспотребнадзора и сказали, что завтра приедут на проверку. В связи с этим, какими флажками нужно обставиться, чтобы не попасть под раздачу, я имею в виду, какие обязательные приказы, журналы, инструкции и пр. должны быть на этот счет. Конечно, что то у коллег есть, но возможно что то могли упустить.

#
[QUOTE]DB42 написал:
Усть масса судебных решений по данному поводу общего имущества[/QUOTE]
Так я тоже привела Постановление Конституционного суда, который дал право устанавливать тарифы на содержание жилья для различных категорий собственников.
Исходя из Вашей логики, тогда УО должна убирать крыльцо, подъездные пути магазина, ведь собственник магазина платит за уборку.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Принимали ли суды у вас расчеты пени в которых указаны разные ставки рефинансирования для разных периодов задолженности?[/QUOTE]
Суды принимали оба варианта: расчет пени с разной ставкой рефинансирования и и расчет пени за весь период по последней ставке. То есть для каждого судебного приказа расчет делали как нам было удобно и суд принимал без проблем.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Которую я бы не показывал собственникам ни в коем случае в открытых документах. Риски очевидны.[/QUOTE]
Возможно Вы правы, при разработке перечня на следующий год это учту.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Наталья Гончарова  написал: опломбировке ИПУ  А это не понял. Помнится, это бесплатная слуга. Не нарвётесь?[/QUOTE]
Опломбировка ИПУ бесплатна для жильцов, но ведь эту работу кто-то выполняет, в нашем случае из зарплаты контролера в перечне эта услуга отцифрована на некую сумму.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!