vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Судебная работа с должниками
 
#
30.10.2025 22:43:48
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036&search_id=active_topics]andreyostrov[/URL] написал:
С сентября прошлого года при обращении в мировой суд с  заявлением о вынесении судебного приказа  необходимо приложить квитанцию об отправке заявления должнику. Но как отправить такое заявление когда  не известны даже ФИО должника , ведь почта не хочет принимать почтовое отправление неизвестному лицу? А суд требует эту квитанцию. Кто как выходит из такой ситуации?[/QUOTE]
Извините, а как можно подать заявление о вынесении судебного приказа не указав в этом заявлении ФИО лица в отношении которого Вы просите вынести этот приказ (не говоря уже об указании его места жительства и СНИЛС)?[/QUOTE]
У меня именно такая ситуация, когда я не знаю ни СНИЛС. (или др. данные), ни места жительства должника. А получилось это так: после смерти собственников в наследство вступили 2 человека, один с долей 11/12 и он прописан в этой квартире и другой - с долей 1/12, который живет в другом регионе. Собственник с бОльшей долей (назовем его С1)  хотел продать квартиру и поделить деньги или выкупить долю у С2, но С2 не идет на контакт, в итоге оба не платят за квартиру. Но если о С1 у меня есть данные, то о С2 только со слов С1 знаю только его ФИО, нет ни точного адреса, ни других реквизитов. Вот и вопрос, кому и куда направить уведомление?
Перерасчет по оплате отопления, Перерасчет по оплате отопления в связи с отсутствием в квартире батарей
 
#
15.10.2025 20:12:29
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Как грамотно отказать? может есть у кого практика, + еще доводы...[/QUOTE]
Нашла в своей практике еще одну ситуацию, которая аналогична Вашей. На первом этаже МКД одна квартира переоборудована под магазин, где сняли батареи и решили, что на этом основании платить за отопление не должны. Собственнику был дан ответ от ТСЖ  следующего содержания.

Уважаемый ХХХХХ!

Согласно акта осмотра от 12.09.2021г. (акт прилагается) в Вашем нежилом помещении проходит 5 трубопроводов общедомовой системы отопления, но ни один из них не имеет радиаторов отопления.

Следует отметить, что демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Согласно законодательства переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

На основании вышеизложенного ТСЖ «ХХХХХХ» просит предоставить проект реконструкции системы отопления МКД. В случае отсутствия внесенных изменений в проект системы отопления МКД в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в Вашем нежилом помещении, Вам необходимо вернуть систему отопления в Вашем нежилом помещении в первоначальное проектное состояние.

При этом отсутствие радиаторов в Вашем нежилом помещении без соответствующего разрешения не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению и не освобождает Вас от обязанности производить оплату коммунальной услуги по отоплению.
Перерасчет по оплате отопления, Перерасчет по оплате отопления в связи с отсутствием в квартире батарей
 
#
13.10.2025 21:31:20
В нашем доме несколько лет назад аналогично собственник одной из квартир хотел отключиться от системы отопления дома. На что правлением ему был дан следующий ответ:

Согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома. Кроме того, п.3 ст. 36 гласит: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен ряд условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на отключение квартиры от общей системы отопления дома: во-первых, нужно получить согласие всех собственников дома о реконструкции квартиры, поскольку меняется состав общего имущества – системы отопления дома; во-вторых, предоставить проект на изменение системы отопления дома, который должен содержать: расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом; оценку влияния отключения обогревающих элементов на тепло-гидравлический режим системы теплоснабжения здания в целом.
А как у вас?, (поучаствуйте в опросе)
 
#
25.08.2025 23:30:04
[QUOTE]Казначей написал:
с 2025 года ведется реестр недобросовестных работодателей с зп менее МРОТ. [/QUOTE]
Мы меньше МРОТ не платим, т.е. если сотрудник работает на неполную ставку, то его з/плата рассчитывается с учетом этой ставки и МРОТ, а для некоторых сотрудников (например, у нас бухгалтер работает на 0,3 ставки), применяем еще коэф. квалификации, соответственно в перерасчете на полную ставку его з/плата будет выше МРОТ. Я вообще не вижу причин для беспокойства.
А как у вас?, (поучаствуйте в опросе)
 
#
22.08.2025 21:48:04
[QUOTE]Казначей написал:
Здравствуйте! Коллеги, из ТСЖ! Подскажите, только у нас в области не дают продыха ТСЖ с работниками на 0,5 ставки? В последнее время только и занимаемся, что таскаем все кадровое делопроизводство то в налоговую, то в прокуратуру. Подавай им ЗП по 30 000 ( среднее в отрасли), даже и не мрот уже.[/QUOTE]
Доброго времени суток! Вы не уточнили свой регион, но и в Ростовской области мы также "оправдываемся" перед налоговой о неполных ставках. Наше ТСЖ небольшое, есть должности по 0,25, 0,3, 0,5 ставки, т.е. пишем письмо, в котором указываем штатное расписание ТСЖ, этим все заканчивается.
Использование ОИ МКД- части коридора на площадке, Договор пользования ОИ (4 кв.м коридора с переносом входной двери в квартитиру) вместо перепланировки квартиры.
 
#
16.07.2025 11:08:00
Спасибо большое за советы! Теперь понятно, как действовать.
Использование ОИ МКД- части коридора на площадке, Договор пользования ОИ (4 кв.м коридора с переносом входной двери в квартитиру) вместо перепланировки квартиры.
 
#
15.07.2025 12:39:01
Не нашла более подходящей темы для своей проблемы, поэтому излагаю здесь.
Суть проблемы: в коридорчике при входе в подъезд несколько собственников устроило там "гараж" из велосипедов, которые реально мешают свободному проходу. Повесила объявление, чтобы убрали велосипеды, но реакции никакой, "гараж" на месте. Хочу написать новое объявление, что если не уберут велосипеды до определенной даты, то выставим их на улицу. Вот у меня и вопрос: с точки зрения законодательства не обвинят ли меня в самоуправстве или посягательстве на чужое имущество или еще в чем-то?
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
#
02.02.2025 19:00:05
[QUOTE]Атос написал:
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для  населения.[/QUOTE]
Провайдер в доп.соглашении об этом четко прописывает: Самостоятельно заключать договор энергоснабжения с соответствующей организацией и производить по нему платежи за потребленную электроэнергию из расчета прил.1 по тарифам электроснабжающей организации[QUOTE]Атос написал:
Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согласование, разрешение собственников...[/QUOTE]
Если следовать юридическим тонкостям, когда я не согласна с их расчетами, то должна предоставить свои. Но я их сделать не могу, а это значит,. нужно согласиться с их расчетами.

Выходит, придется подписать доп.соглашение.
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
#
02.02.2025 11:30:27
[QUOTE]Атос написал:
И то какие конкретно изщменения они хотят. И что собственно хотите вы?[/QUOTE]
Провайдер хочет оплачивать стоимость эл. энергии в размере 31 кВт в месяц, это будет стоить на сегодня 224 руб., а я хочу оставить все по-старому, чтобы платили 1200 руб. в месяц.  
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
#
02.02.2025 00:17:22
Вчера пришло на электронку письмо пока от одного из провайдеров (на доме их 3) об изменении договора со ссылкой на 67-ФЗ от 06.04.2024г. Суть изменений, арендная плата отменяется (была 1200 руб. в месяц, которая включала стоимость потребленной эл.энергии), устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц. Коллеги, поделитесь опытом, как быть?
Как взыскать задолженность.
 
#
26.09.2024 21:37:24
[QUOTE]Лина написал:
Есть квартира, собственник которой неизвестен. Ранее по таким квартирам в заявлении указывали, что Ф.И.О. и идентификатор  неизвестны[/QUOTE]
В заявлении на судебный приказ указали, что собственник не известен, суд сам запросил в Росреестре данные о собственнике по указанному в заявлении адресу и все решилось без проблем.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
#
25.08.2024 11:38:06
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Кстати, а в договоре теплоснабжения указан теплосчетчик и если да, то какой?[/QUOTE]
В договоре указан ВКТ-7, т.е. не проектный и там же указан срок до очередной поверки 11.07.2026г.
Получается, что до 2026г. РСО не может ввести режим расчета по нормативу!

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы говорите Ресурснику, что он  обманул бедную женщину, когда допустил в эксплуатацию непроектный счетчик (потому, что косяк-то его) и смотрите на его реакцию. [/QUOTE]
Так и сделаю. Я, обматутая женщина прихожу в РСО с письмом, в котором прошу согласовать внесение изменений в проект УУТЭ, т.е. устранить разночтения в документах, допущенные самой РСО.
Спасибо.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
#
23.08.2024 14:24:19
[QUOTE]цужкх написал:
Да Вы просто листы в проекте поменяйте и с честным лицем в РСО идите со словами что так и было. [/QUOTE]
Такой фокус не пройдет, потому что в РСО имеется ровно такой же экземпляр проекта.
[QUOTE]цужкх написал:
Я думаю что если у вас проекту уже 15 лет, так скорее всего тепловычислитель Взлет, который там заложен, уже не удовлетворяет требованиям правил учета 1034ПП и методике 99/пр. Его нельзя ставить. Да и скорее всего сняты с производства. [/QUOTE]
Как раз неделю назад подобный вопрос я задала начальнику Тепловых сетей: как быть, ведь Взлет той модели, которая указана в проекте, уже не выпускается? Сказал, разберусь, но ответа пока не было. А теперь Ваша подсказка, цужкх, открывает дорогу к беззатратному  решению проблемы. Еще раз, большое спасибо за консультацию.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
#
23.08.2024 12:02:58
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это же нужно знать - что можно, а что нельзя! А то в РСО нагоняют страху, пользуясь незнанием разных тонкостей. Для большой УО это не такая проблема, там главные инженеры есть, а может и другие специалисты-технари, юристы. Для маленького ТСЖ это непозволительная роскошь[/QUOTE]
Самое интересное, такая проблема возникла и в некоторых МКД, которые обслуживают УК и все дружно "проглатили" требование РСО заменить тепловычислитель, который указан в проекте. Теперь буду связываться с теми ТСЖ и УК, где есть эта проблема и будем решать ее сообща.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
#
23.08.2024 11:57:09
[QUOTE]цужкх написал:
В акте допуска УУТЭ в эксплуатацию первичном и повторном (ежегодном) кто вписан?[/QUOTE]
И в первичном и ежегодных актах допуска в течение 15 лет вписывался ВКТ-7, а по проекту должен стоять Взлет. [QUOTE]цужкх написал:
Так не проще ли бумаги перепечатать? Поменяйте нужные листы в проекте. [/QUOTE]
Спасибо за подсказку, а то РСО нагнали страху, что поменять проект сложно, проще заменить тепловычислитель. О результатах согласования с РСО - отпишусь.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
#
20.08.2024 15:48:27
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В акте допуска УУТЭ в эксплуатацию первичном и повторном (переоформляется при очередной поверке) какой Теплосчетчик указан?[/QUOTE]
Поверка всего УУТЭ была проведена в 2022г., очередная будет в 2026г. Поверялся тепловычислитель ВКТ-7, который по факту стоит в узле с 2009г., но месяц назад ТС досмотрели, что по проекту должен стоять Взлет. Я была у начальника ТС и просила оставить этот вычислитель до следующей поверки, т.е. до 2026г., когда мы не будем сдавать не проектный ВКТ-7 на поверку, а купим новый Взлет, который должен стоять  по проекту. Но ТС на это не соглашаются. Я кипю, 15 лет мог стоять не тот тепловычислитель, а еще 2 года - нет.
Ввод в эксплуатацию ИПУ тепла
 
#
20.08.2024 10:34:31
Уважаемые коллеги! Прошу помощи в разрешении проблемы. Суть такова. В МКД установлен и введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии (УУТЭ) в 2009 году, по проекту на нем должен быть установлен тепловычислитель Взлет, а по факту стоит с момента ввода в эксплуатацию ВКТ-7. И вот Тепловые сети через 15 лет увидели это несоответствие и прислали нам предписание привести в соответствие факт с проектом, иначе расход тепловой энергии с начала отопительного сезона будут считать по нормативу. То есть, или иеняйте проект, или меняйте тепловычислитель.У меня вопрос: можно ли оспорить это требование? Я, как делетант, не вижу разницы, какой марки установлен счетчик, ведь любой из них предназначен для выполнения одной и той же функции - считывания показаний.
Продление полномочий ТСЖ, Замена выбора правления на продление полномочий, насколько соответствует законодательству?
 
#
28.05.2024 16:58:26
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.С момента подачи заявления его членство в товариществе прекращается, следовательно и членом правления он быть перестает.[/QUOTE]
Странная логика. Если я напишу заявление о выходе из состава правления в период полномочий этого правления, но заявления о выходе из членов товарищества писать не хочу, по-вашему это означает, что решение быть мне в составе правления остается за собранием, а не за мной!  [QUOTE]Потом Придумаю написал:
Решит не прекращать полномочия, значит так тому и быть.[/QUOTE]
Урок истории от Ильича - выше!!!
Как выбрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников
 
#
15.04.2024 20:33:34
Мы тоже уже лет 8 формулируем так данный вопрос:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
#
25.01.2024 12:45:17
[QUOTE]Ильич написал:
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое.[COLOR=#161616] [/COLOR][/QUOTE]
И к бабке ходить не надо, он очень хочет, чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие. Получается, теперь эту проблему нужно решать мне? То есть я должна выписать уведомление парковщику, чтобы он убрался во свояси с нашего земельного участка, иначе может прилететь мне  от органов надзора?
Собрание членов ТСЖ
 
#
24.01.2024 22:34:20
[QUOTE]Анна Анна написал:
Валерий, Вы мои сообщения вообще читаете? Как Вы вообще пришли к выводу, что ТСЖ получает лицензии на дома? Я написала, что проводилось собрание членов ТСЖ о выборе УК, так как ТСЖ у нас не на самоуправлении. И я писала про договор управления с УК. Не надо вносить путаницу в мои слова, у нас не обслуживающая организация, а управляющая организация, работающая на основании договора управления. Вы через слово пишете про статьи ЖК РФ, но ничего по сути не понимаете.[/QUOTE]
[U]Анна Анна[/U], вообще трудно понять, что Вы хотите узнать, читайте статьи ЖК РФ, которые цитирует Валерий, и Вы поймете ту суть, в которой сами запутались.
Собрание членов ТСЖ
 
#
24.01.2024 20:07:53
[QUOTE]Анна Анна написал:
Подскажите, пожалуйста, какой кворум нужен для выбора УК на общем собрании членов ТСЖ? В ЖК РФ внесены изменения о том, что требуется 50% голосов всех собственников дома. У нас в ТСЖ примерно 60% собственников. Раньше достаточно было половины этих голосов, т.е. фактически около 30% собственников. Сейчас, получается, этого количества недостаточно? А если собственники не хотят вступать в ТСЖ, каким образом выбирать УК? Тем более 100% членов ТСЖ никогда не участвуют в голосовании, в лучшем случае 2/3 голосов можно набрать.[/QUOTE]
Если МКД меняет способ управления с ТСЖ на УК, то это решается не на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании собственников, для принятия такого решения необходимо согласие более 50% от общего числа собственников многоквартирного дома.
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
#
24.01.2024 19:34:23
[QUOTE]Валерий написал:
[QUOTE]Дополнить пункт Х.Y Устава ЖСК «ЖСК обязан:» подпунктом Х.Y.Z следующего содержания: «Заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД со специализированной организацией, определенной законодательством РФ о газоснабжении и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»[/QUOTE]
[/QUOTE]
А что делать, если "[COLOR=#f16c4d]исключительное право[/COLOR][COLOR=#f16c4d] на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" [/COLOR]отменят? Снова вносить изменения?
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
#
24.01.2024 19:14:09
[QUOTE]Валерий написал:
Вряд ли одумаются... Просто формулировку не надо конкретную писать.[/QUOTE]
Если можно, поделитесь "не конкретной" формулировкой.
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
#
24.01.2024 18:45:55
Уважаемые коллеги! Как решаете вопрос по внесению изменений в Устав в связи с требованием Закона заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД со специализированной организацией? Попалась информация: по заключении экпертов "монополизация ТО ВДГО/ВКГО не имеет ничего общего с необходимостью наведения системного порядка в области повышения безопасности при использовании газа в быту. Подобные предложенеия имеют под собой сугубо финансовую подоплеку.."
Источник: [URL=https://heatclub.ru/articles/article_135.html]https://heatclub.ru/[/URL]
Вдруг законодатель одумается и нам снова менять Устав?
НЕ собственник требует ознакомиться с документами! Помогите!!!
 
#
24.01.2024 18:05:29
Уважаемые коллеги, прошу помощи.
Суть проблемы. Нашему МКД (назовем д.№1) принадлежит большой земельный участок, на котором имеется своя парковка, обустроенная по решению собственников, а также расположена детская площадка (но это громко сказано, остатки сов.деповских элементов). Напротив нашего МКД расположен другой МКД (назовем д.№2), земельный участок которого сформирован по отмостку, напротив дома №2 проходит дорога, а через дорогу начинается наш земельный участок, вдоль дороги посажено несколько деревьев. Жители соседнего дома №2 между деревьями отсыпали щебенкой площадки (3-4 шт.) и паркуют свои машины, а один из них положил асфальтовое покрытие. По этой причине у этого пакровщика случился конфликт с соседом и тот пожаловался в прокуратуру, что обустроено парковочное место без решения собрания, видимо он считал, что этот земельный участок принадлежит д.№2, где  тот и другой является собственниками этого д.№2. Прокуратура ему дала ответ, что индивидуальное парковочное место с асфальтобетонным покрытием напротив д.№ 2 создано физическоим лицом в пределах земельного участка, на котором расположен д. №1.
Теперь он обращается ко мне, как к председателю ТСЖ д.№1 с просьбой предоставить ему информацию, подтверждающую законность создания физ.лицом индивидуального парковочного места и обустройства его асфальтобетонным покрытием, а также предоставить информацию о том, имеется ли протокол общего собрания собстенников помещений нашего дома с решением о создании инд. парковочного места физ.лицу?
Еще раз подчеркну, этот человек не является собственником нашего дома (д.№1), он собственник дома №2.
Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию?
Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?
Внесение изменений в Уставы по ФЗ о т 18.03.2023 № 71 - Ф З. в соответствии с которыми ЖК/ЖСК/ТСЖ обязаны заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт ВДГО.
 
#
04.12.2023 22:16:04
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Наша Г-ЖИ по-свойски сказала, что будет прокуратура проверять уставы.[/QUOTE]
Это потому, что у ГЖИ мораторий на проверки, а прокуратуре проверять можно.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
#
12.09.2023 22:10:52
[QUOTE]TEPLOSET` написал:
Добрый день. А каким образом "сантехники отключили батареи от системы отопления"? Перевели ни индивидуальное отопление (т.е. зашли в квартиру и отрезали от стояков, поставив заглушки)? У меня та же проблема. Хочу перенять Ваш опыт:)[/QUOTE]
Да, батареи отрезали от стояков. Но составили сначала акт осмотра, что батареи в аварийном состоянии, а затем акт об отключении батарей от стояков.
Договоры с самозанятыми в ГИС ЖКХ, Есть договоры на работы по содержанию ОИ , которые выполняют физ.лица
 
#
03.08.2023 10:16:29
[QUOTE]Екатерина написал:
Маленький тихий вопрос - а зачем заводить договор по санобслуживанию? Он же не является обязательным вроде. Обязательные по газу, лифтам, пожарке...[/QUOTE]
Я тоже исхожу из этих правил и договоры со сторонними организациями по обслуживанию ОИ дома завожу в ГИС только по газу и вент.каналам, лифтов у нас нет.
Акт балансовой и эксплуатационной ответственности
 
#
30.07.2023 22:16:21
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. сборищем некомпетентных (на 98%) жадных (на 95%) людей, которым всё по вышеуказанным причинам (см. цифры) глубоко похрен.[/QUOTE]
Ильич, браво!
#
30.10.2025
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2036&search_id=active_topics]andreyostrov[/URL] написал:
С сентября прошлого года при обращении в мировой суд с  заявлением о вынесении судебного приказа  необходимо приложить квитанцию об отправке заявления должнику. Но как отправить такое заявление когда  не известны даже ФИО должника , ведь почта не хочет принимать почтовое отправление неизвестному лицу? А суд требует эту квитанцию. Кто как выходит из такой ситуации?[/QUOTE]
Извините, а как можно подать заявление о вынесении судебного приказа не указав в этом заявлении ФИО лица в отношении которого Вы просите вынести этот приказ (не говоря уже об указании его места жительства и СНИЛС)?[/QUOTE]
У меня именно такая ситуация, когда я не знаю ни СНИЛС. (или др. данные), ни места жительства должника. А получилось это так: после смерти собственников в наследство вступили 2 человека, один с долей 11/12 и он прописан в этой квартире и другой - с долей 1/12, который живет в другом регионе. Собственник с бОльшей долей (назовем его С1)  хотел продать квартиру и поделить деньги или выкупить долю у С2, но С2 не идет на контакт, в итоге оба не платят за квартиру. Но если о С1 у меня есть данные, то о С2 только со слов С1 знаю только его ФИО, нет ни точного адреса, ни других реквизитов. Вот и вопрос, кому и куда направить уведомление?
#
15.10.2025
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Как грамотно отказать? может есть у кого практика, + еще доводы...[/QUOTE]
Нашла в своей практике еще одну ситуацию, которая аналогична Вашей. На первом этаже МКД одна квартира переоборудована под магазин, где сняли батареи и решили, что на этом основании платить за отопление не должны. Собственнику был дан ответ от ТСЖ  следующего содержания.

Уважаемый ХХХХХ!

Согласно акта осмотра от 12.09.2021г. (акт прилагается) в Вашем нежилом помещении проходит 5 трубопроводов общедомовой системы отопления, но ни один из них не имеет радиаторов отопления.

Следует отметить, что демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Согласно законодательства переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

На основании вышеизложенного ТСЖ «ХХХХХХ» просит предоставить проект реконструкции системы отопления МКД. В случае отсутствия внесенных изменений в проект системы отопления МКД в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в Вашем нежилом помещении, Вам необходимо вернуть систему отопления в Вашем нежилом помещении в первоначальное проектное состояние.

При этом отсутствие радиаторов в Вашем нежилом помещении без соответствующего разрешения не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению и не освобождает Вас от обязанности производить оплату коммунальной услуги по отоплению.

#
13.10.2025
В нашем доме несколько лет назад аналогично собственник одной из квартир хотел отключиться от системы отопления дома. На что правлением ему был дан следующий ответ:

Согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома. Кроме того, п.3 ст. 36 гласит: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен ряд условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на отключение квартиры от общей системы отопления дома: во-первых, нужно получить согласие всех собственников дома о реконструкции квартиры, поскольку меняется состав общего имущества – системы отопления дома; во-вторых, предоставить проект на изменение системы отопления дома, который должен содержать: расчет влияния отключения обогревающих элементов на систему отопления здания в целом; оценку влияния отключения обогревающих элементов на тепло-гидравлический режим системы теплоснабжения здания в целом.

#
25.08.2025
[QUOTE]Казначей написал:
с 2025 года ведется реестр недобросовестных работодателей с зп менее МРОТ. [/QUOTE]
Мы меньше МРОТ не платим, т.е. если сотрудник работает на неполную ставку, то его з/плата рассчитывается с учетом этой ставки и МРОТ, а для некоторых сотрудников (например, у нас бухгалтер работает на 0,3 ставки), применяем еще коэф. квалификации, соответственно в перерасчете на полную ставку его з/плата будет выше МРОТ. Я вообще не вижу причин для беспокойства.
#
22.08.2025
[QUOTE]Казначей написал:
Здравствуйте! Коллеги, из ТСЖ! Подскажите, только у нас в области не дают продыха ТСЖ с работниками на 0,5 ставки? В последнее время только и занимаемся, что таскаем все кадровое делопроизводство то в налоговую, то в прокуратуру. Подавай им ЗП по 30 000 ( среднее в отрасли), даже и не мрот уже.[/QUOTE]
Доброго времени суток! Вы не уточнили свой регион, но и в Ростовской области мы также "оправдываемся" перед налоговой о неполных ставках. Наше ТСЖ небольшое, есть должности по 0,25, 0,3, 0,5 ставки, т.е. пишем письмо, в котором указываем штатное расписание ТСЖ, этим все заканчивается.
#
16.07.2025
Спасибо большое за советы! Теперь понятно, как действовать.
#
15.07.2025
Не нашла более подходящей темы для своей проблемы, поэтому излагаю здесь.
Суть проблемы: в коридорчике при входе в подъезд несколько собственников устроило там "гараж" из велосипедов, которые реально мешают свободному проходу. Повесила объявление, чтобы убрали велосипеды, но реакции никакой, "гараж" на месте. Хочу написать новое объявление, что если не уберут велосипеды до определенной даты, то выставим их на улицу. Вот у меня и вопрос: с точки зрения законодательства не обвинят ли меня в самоуправстве или посягательстве на чужое имущество или еще в чем-то?
#
02.02.2025
[QUOTE]Атос написал:
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для  населения.[/QUOTE]
Провайдер в доп.соглашении об этом четко прописывает: Самостоятельно заключать договор энергоснабжения с соответствующей организацией и производить по нему платежи за потребленную электроэнергию из расчета прил.1 по тарифам электроснабжающей организации[QUOTE]Атос написал:
Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согласование, разрешение собственников...[/QUOTE]
Если следовать юридическим тонкостям, когда я не согласна с их расчетами, то должна предоставить свои. Но я их сделать не могу, а это значит,. нужно согласиться с их расчетами.

Выходит, придется подписать доп.соглашение.
#
02.02.2025
[QUOTE]Атос написал:
И то какие конкретно изщменения они хотят. И что собственно хотите вы?[/QUOTE]
Провайдер хочет оплачивать стоимость эл. энергии в размере 31 кВт в месяц, это будет стоить на сегодня 224 руб., а я хочу оставить все по-старому, чтобы платили 1200 руб. в месяц.  
#
02.02.2025
Вчера пришло на электронку письмо пока от одного из провайдеров (на доме их 3) об изменении договора со ссылкой на 67-ФЗ от 06.04.2024г. Суть изменений, арендная плата отменяется (была 1200 руб. в месяц, которая включала стоимость потребленной эл.энергии), устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц. Коллеги, поделитесь опытом, как быть?
#
26.09.2024
[QUOTE]Лина написал:
Есть квартира, собственник которой неизвестен. Ранее по таким квартирам в заявлении указывали, что Ф.И.О. и идентификатор  неизвестны[/QUOTE]
В заявлении на судебный приказ указали, что собственник не известен, суд сам запросил в Росреестре данные о собственнике по указанному в заявлении адресу и все решилось без проблем.
#
25.08.2024
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Кстати, а в договоре теплоснабжения указан теплосчетчик и если да, то какой?[/QUOTE]
В договоре указан ВКТ-7, т.е. не проектный и там же указан срок до очередной поверки 11.07.2026г.
Получается, что до 2026г. РСО не может ввести режим расчета по нормативу!

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вы говорите Ресурснику, что он  обманул бедную женщину, когда допустил в эксплуатацию непроектный счетчик (потому, что косяк-то его) и смотрите на его реакцию. [/QUOTE]
Так и сделаю. Я, обматутая женщина прихожу в РСО с письмом, в котором прошу согласовать внесение изменений в проект УУТЭ, т.е. устранить разночтения в документах, допущенные самой РСО.
Спасибо.
#
23.08.2024
[QUOTE]цужкх написал:
Да Вы просто листы в проекте поменяйте и с честным лицем в РСО идите со словами что так и было. [/QUOTE]
Такой фокус не пройдет, потому что в РСО имеется ровно такой же экземпляр проекта.
[QUOTE]цужкх написал:
Я думаю что если у вас проекту уже 15 лет, так скорее всего тепловычислитель Взлет, который там заложен, уже не удовлетворяет требованиям правил учета 1034ПП и методике 99/пр. Его нельзя ставить. Да и скорее всего сняты с производства. [/QUOTE]
Как раз неделю назад подобный вопрос я задала начальнику Тепловых сетей: как быть, ведь Взлет той модели, которая указана в проекте, уже не выпускается? Сказал, разберусь, но ответа пока не было. А теперь Ваша подсказка, цужкх, открывает дорогу к беззатратному  решению проблемы. Еще раз, большое спасибо за консультацию.
#
23.08.2024
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это же нужно знать - что можно, а что нельзя! А то в РСО нагоняют страху, пользуясь незнанием разных тонкостей. Для большой УО это не такая проблема, там главные инженеры есть, а может и другие специалисты-технари, юристы. Для маленького ТСЖ это непозволительная роскошь[/QUOTE]
Самое интересное, такая проблема возникла и в некоторых МКД, которые обслуживают УК и все дружно "проглатили" требование РСО заменить тепловычислитель, который указан в проекте. Теперь буду связываться с теми ТСЖ и УК, где есть эта проблема и будем решать ее сообща.
#
23.08.2024
[QUOTE]цужкх написал:
В акте допуска УУТЭ в эксплуатацию первичном и повторном (ежегодном) кто вписан?[/QUOTE]
И в первичном и ежегодных актах допуска в течение 15 лет вписывался ВКТ-7, а по проекту должен стоять Взлет. [QUOTE]цужкх написал:
Так не проще ли бумаги перепечатать? Поменяйте нужные листы в проекте. [/QUOTE]
Спасибо за подсказку, а то РСО нагнали страху, что поменять проект сложно, проще заменить тепловычислитель. О результатах согласования с РСО - отпишусь.
#
20.08.2024
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В акте допуска УУТЭ в эксплуатацию первичном и повторном (переоформляется при очередной поверке) какой Теплосчетчик указан?[/QUOTE]
Поверка всего УУТЭ была проведена в 2022г., очередная будет в 2026г. Поверялся тепловычислитель ВКТ-7, который по факту стоит в узле с 2009г., но месяц назад ТС досмотрели, что по проекту должен стоять Взлет. Я была у начальника ТС и просила оставить этот вычислитель до следующей поверки, т.е. до 2026г., когда мы не будем сдавать не проектный ВКТ-7 на поверку, а купим новый Взлет, который должен стоять  по проекту. Но ТС на это не соглашаются. Я кипю, 15 лет мог стоять не тот тепловычислитель, а еще 2 года - нет.
#
20.08.2024
Уважаемые коллеги! Прошу помощи в разрешении проблемы. Суть такова. В МКД установлен и введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии (УУТЭ) в 2009 году, по проекту на нем должен быть установлен тепловычислитель Взлет, а по факту стоит с момента ввода в эксплуатацию ВКТ-7. И вот Тепловые сети через 15 лет увидели это несоответствие и прислали нам предписание привести в соответствие факт с проектом, иначе расход тепловой энергии с начала отопительного сезона будут считать по нормативу. То есть, или иеняйте проект, или меняйте тепловычислитель.У меня вопрос: можно ли оспорить это требование? Я, как делетант, не вижу разницы, какой марки установлен счетчик, ведь любой из них предназначен для выполнения одной и той же функции - считывания показаний.
#
28.05.2024
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.С момента подачи заявления его членство в товариществе прекращается, следовательно и членом правления он быть перестает.[/QUOTE]
Странная логика. Если я напишу заявление о выходе из состава правления в период полномочий этого правления, но заявления о выходе из членов товарищества писать не хочу, по-вашему это означает, что решение быть мне в составе правления остается за собранием, а не за мной!  [QUOTE]Потом Придумаю написал:
Решит не прекращать полномочия, значит так тому и быть.[/QUOTE]
Урок истории от Ильича - выше!!!
#
15.04.2024
Мы тоже уже лет 8 формулируем так данный вопрос:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.

#
25.01.2024
[QUOTE]Ильич написал:
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое.[COLOR=#161616] [/COLOR][/QUOTE]
И к бабке ходить не надо, он очень хочет, чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие. Получается, теперь эту проблему нужно решать мне? То есть я должна выписать уведомление парковщику, чтобы он убрался во свояси с нашего земельного участка, иначе может прилететь мне  от органов надзора?
#
24.01.2024
[QUOTE]Анна Анна написал:
Валерий, Вы мои сообщения вообще читаете? Как Вы вообще пришли к выводу, что ТСЖ получает лицензии на дома? Я написала, что проводилось собрание членов ТСЖ о выборе УК, так как ТСЖ у нас не на самоуправлении. И я писала про договор управления с УК. Не надо вносить путаницу в мои слова, у нас не обслуживающая организация, а управляющая организация, работающая на основании договора управления. Вы через слово пишете про статьи ЖК РФ, но ничего по сути не понимаете.[/QUOTE]
[U]Анна Анна[/U], вообще трудно понять, что Вы хотите узнать, читайте статьи ЖК РФ, которые цитирует Валерий, и Вы поймете ту суть, в которой сами запутались.
#
24.01.2024
[QUOTE]Анна Анна написал:
Подскажите, пожалуйста, какой кворум нужен для выбора УК на общем собрании членов ТСЖ? В ЖК РФ внесены изменения о том, что требуется 50% голосов всех собственников дома. У нас в ТСЖ примерно 60% собственников. Раньше достаточно было половины этих голосов, т.е. фактически около 30% собственников. Сейчас, получается, этого количества недостаточно? А если собственники не хотят вступать в ТСЖ, каким образом выбирать УК? Тем более 100% членов ТСЖ никогда не участвуют в голосовании, в лучшем случае 2/3 голосов можно набрать.[/QUOTE]
Если МКД меняет способ управления с ТСЖ на УК, то это решается не на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании собственников, для принятия такого решения необходимо согласие более 50% от общего числа собственников многоквартирного дома.
#
24.01.2024
[QUOTE]Валерий написал:
[QUOTE]Дополнить пункт Х.Y Устава ЖСК «ЖСК обязан:» подпунктом Х.Y.Z следующего содержания: «Заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД со специализированной организацией, определенной законодательством РФ о газоснабжении и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»[/QUOTE]
[/QUOTE]
А что делать, если "[COLOR=#f16c4d]исключительное право[/COLOR][COLOR=#f16c4d] на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" [/COLOR]отменят? Снова вносить изменения?
#
24.01.2024
[QUOTE]Валерий написал:
Вряд ли одумаются... Просто формулировку не надо конкретную писать.[/QUOTE]
Если можно, поделитесь "не конкретной" формулировкой.
#
24.01.2024
Уважаемые коллеги! Как решаете вопрос по внесению изменений в Устав в связи с требованием Закона заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД со специализированной организацией? Попалась информация: по заключении экпертов "монополизация ТО ВДГО/ВКГО не имеет ничего общего с необходимостью наведения системного порядка в области повышения безопасности при использовании газа в быту. Подобные предложенеия имеют под собой сугубо финансовую подоплеку.."
Источник: [URL=https://heatclub.ru/articles/article_135.html]https://heatclub.ru/[/URL]
Вдруг законодатель одумается и нам снова менять Устав?
#
24.01.2024
Уважаемые коллеги, прошу помощи.
Суть проблемы. Нашему МКД (назовем д.№1) принадлежит большой земельный участок, на котором имеется своя парковка, обустроенная по решению собственников, а также расположена детская площадка (но это громко сказано, остатки сов.деповских элементов). Напротив нашего МКД расположен другой МКД (назовем д.№2), земельный участок которого сформирован по отмостку, напротив дома №2 проходит дорога, а через дорогу начинается наш земельный участок, вдоль дороги посажено несколько деревьев. Жители соседнего дома №2 между деревьями отсыпали щебенкой площадки (3-4 шт.) и паркуют свои машины, а один из них положил асфальтовое покрытие. По этой причине у этого пакровщика случился конфликт с соседом и тот пожаловался в прокуратуру, что обустроено парковочное место без решения собрания, видимо он считал, что этот земельный участок принадлежит д.№2, где  тот и другой является собственниками этого д.№2. Прокуратура ему дала ответ, что индивидуальное парковочное место с асфальтобетонным покрытием напротив д.№ 2 создано физическоим лицом в пределах земельного участка, на котором расположен д. №1.
Теперь он обращается ко мне, как к председателю ТСЖ д.№1 с просьбой предоставить ему информацию, подтверждающую законность создания физ.лицом индивидуального парковочного места и обустройства его асфальтобетонным покрытием, а также предоставить информацию о том, имеется ли протокол общего собрания собстенников помещений нашего дома с решением о создании инд. парковочного места физ.лицу?
Еще раз подчеркну, этот человек не является собственником нашего дома (д.№1), он собственник дома №2.
Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию?
Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения?
#
04.12.2023
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Наша Г-ЖИ по-свойски сказала, что будет прокуратура проверять уставы.[/QUOTE]
Это потому, что у ГЖИ мораторий на проверки, а прокуратуре проверять можно.
#
12.09.2023
[QUOTE]TEPLOSET` написал:
Добрый день. А каким образом "сантехники отключили батареи от системы отопления"? Перевели ни индивидуальное отопление (т.е. зашли в квартиру и отрезали от стояков, поставив заглушки)? У меня та же проблема. Хочу перенять Ваш опыт:)[/QUOTE]
Да, батареи отрезали от стояков. Но составили сначала акт осмотра, что батареи в аварийном состоянии, а затем акт об отключении батарей от стояков.
#
03.08.2023
[QUOTE]Екатерина написал:
Маленький тихий вопрос - а зачем заводить договор по санобслуживанию? Он же не является обязательным вроде. Обязательные по газу, лифтам, пожарке...[/QUOTE]
Я тоже исхожу из этих правил и договоры со сторонними организациями по обслуживанию ОИ дома завожу в ГИС только по газу и вент.каналам, лифтов у нас нет.
#
30.07.2023
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. сборищем некомпетентных (на 98%) жадных (на 95%) людей, которым всё по вышеуказанным причинам (см. цифры) глубоко похрен.[/QUOTE]
Ильич, браво!
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Наталья Гончарова

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!