16.07.2025 11:08:00
Спасибо большое за советы! Теперь понятно, как действовать.
|
15.07.2025 12:39:01
Не нашла более подходящей темы для своей проблемы, поэтому излагаю здесь.
Суть проблемы: в коридорчике при входе в подъезд несколько собственников устроило там "гараж" из велосипедов, которые реально мешают свободному проходу. Повесила объявление, чтобы убрали велосипеды, но реакции никакой, "гараж" на месте. Хочу написать новое объявление, что если не уберут велосипеды до определенной даты, то выставим их на улицу. Вот у меня и вопрос: с точки зрения законодательства не обвинят ли меня в самоуправстве или посягательстве на чужое имущество или еще в чем-то? |
02.02.2025 19:00:05
[QUOTE]Атос написал:
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для населения.[/QUOTE] Провайдер в доп.соглашении об этом четко прописывает: Самостоятельно заключать договор энергоснабжения с соответствующей организацией и производить по нему платежи за потребленную электроэнергию из расчета прил.1 по тарифам электроснабжающей организации[QUOTE]Атос написал: Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согласование, разрешение собственников...[/QUOTE] Если следовать юридическим тонкостям, когда я не согласна с их расчетами, то должна предоставить свои. Но я их сделать не могу, а это значит,. нужно согласиться с их расчетами. Выходит, придется подписать доп.соглашение. |
02.02.2025 00:17:22
Вчера пришло на электронку письмо пока от одного из провайдеров (на доме их 3) об изменении договора со ссылкой на 67-ФЗ от 06.04.2024г. Суть изменений, арендная плата отменяется (была 1200 руб. в месяц, которая включала стоимость потребленной эл.энергии), устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц. Коллеги, поделитесь опытом, как быть?
|
26.09.2024 21:37:24
[QUOTE]Лина написал:
Есть квартира, собственник которой неизвестен. Ранее по таким квартирам в заявлении указывали, что Ф.И.О. и идентификатор неизвестны[/QUOTE] В заявлении на судебный приказ указали, что собственник не известен, суд сам запросил в Росреестре данные о собственнике по указанному в заявлении адресу и все решилось без проблем. |
25.08.2024 11:38:06
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Кстати, а в договоре теплоснабжения указан теплосчетчик и если да, то какой?[/QUOTE] В договоре указан ВКТ-7, т.е. не проектный и там же указан срок до очередной поверки 11.07.2026г. Получается, что до 2026г. РСО не может ввести режим расчета по нормативу! [QUOTE]о-хо-хо написал: Вы говорите Ресурснику, что он обманул бедную женщину, когда допустил в эксплуатацию непроектный счетчик (потому, что косяк-то его) и смотрите на его реакцию. [/QUOTE] Так и сделаю. Я, обматутая женщина прихожу в РСО с письмом, в котором прошу согласовать внесение изменений в проект УУТЭ, т.е. устранить разночтения в документах, допущенные самой РСО. Спасибо. |
23.08.2024 14:24:19
[QUOTE]цужкх написал:
Да Вы просто листы в проекте поменяйте и с честным лицем в РСО идите со словами что так и было. [/QUOTE] Такой фокус не пройдет, потому что в РСО имеется ровно такой же экземпляр проекта. [QUOTE]цужкх написал: Я думаю что если у вас проекту уже 15 лет, так скорее всего тепловычислитель Взлет, который там заложен, уже не удовлетворяет требованиям правил учета 1034ПП и методике 99/пр. Его нельзя ставить. Да и скорее всего сняты с производства. [/QUOTE] Как раз неделю назад подобный вопрос я задала начальнику Тепловых сетей: как быть, ведь Взлет той модели, которая указана в проекте, уже не выпускается? Сказал, разберусь, но ответа пока не было. А теперь Ваша подсказка, цужкх, открывает дорогу к беззатратному решению проблемы. Еще раз, большое спасибо за консультацию. |
23.08.2024 12:02:58
[QUOTE]ДонКихот написал:
Это же нужно знать - что можно, а что нельзя! А то в РСО нагоняют страху, пользуясь незнанием разных тонкостей. Для большой УО это не такая проблема, там главные инженеры есть, а может и другие специалисты-технари, юристы. Для маленького ТСЖ это непозволительная роскошь[/QUOTE] Самое интересное, такая проблема возникла и в некоторых МКД, которые обслуживают УК и все дружно "проглатили" требование РСО заменить тепловычислитель, который указан в проекте. Теперь буду связываться с теми ТСЖ и УК, где есть эта проблема и будем решать ее сообща. |
23.08.2024 11:57:09
[QUOTE]цужкх написал:
В акте допуска УУТЭ в эксплуатацию первичном и повторном (ежегодном) кто вписан?[/QUOTE] И в первичном и ежегодных актах допуска в течение 15 лет вписывался ВКТ-7, а по проекту должен стоять Взлет. [QUOTE]цужкх написал: Так не проще ли бумаги перепечатать? Поменяйте нужные листы в проекте. [/QUOTE] Спасибо за подсказку, а то РСО нагнали страху, что поменять проект сложно, проще заменить тепловычислитель. О результатах согласования с РСО - отпишусь. |
20.08.2024 15:48:27
[QUOTE]о-хо-хо написал:
В акте допуска УУТЭ в эксплуатацию первичном и повторном (переоформляется при очередной поверке) какой Теплосчетчик указан?[/QUOTE] Поверка всего УУТЭ была проведена в 2022г., очередная будет в 2026г. Поверялся тепловычислитель ВКТ-7, который по факту стоит в узле с 2009г., но месяц назад ТС досмотрели, что по проекту должен стоять Взлет. Я была у начальника ТС и просила оставить этот вычислитель до следующей поверки, т.е. до 2026г., когда мы не будем сдавать не проектный ВКТ-7 на поверку, а купим новый Взлет, который должен стоять по проекту. Но ТС на это не соглашаются. Я кипю, 15 лет мог стоять не тот тепловычислитель, а еще 2 года - нет. |
20.08.2024 10:34:31
Уважаемые коллеги! Прошу помощи в разрешении проблемы. Суть такова. В МКД установлен и введен в эксплуатацию узел учета тепловой энергии (УУТЭ) в 2009 году, по проекту на нем должен быть установлен тепловычислитель Взлет, а по факту стоит с момента ввода в эксплуатацию ВКТ-7. И вот Тепловые сети через 15 лет увидели это несоответствие и прислали нам предписание привести в соответствие факт с проектом, иначе расход тепловой энергии с начала отопительного сезона будут считать по нормативу. То есть, или иеняйте проект, или меняйте тепловычислитель.У меня вопрос: можно ли оспорить это требование? Я, как делетант, не вижу разницы, какой марки установлен счетчик, ведь любой из них предназначен для выполнения одной и той же функции - считывания показаний.
|
28.05.2024 16:58:26
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Член товарищества в любой момент имеет право подать заявление о выходе из членов товарищества.С момента подачи заявления его членство в товариществе прекращается, следовательно и членом правления он быть перестает.[/QUOTE] Странная логика. Если я напишу заявление о выходе из состава правления в период полномочий этого правления, но заявления о выходе из членов товарищества писать не хочу, по-вашему это означает, что решение быть мне в составе правления остается за собранием, а не за мной! [QUOTE]Потом Придумаю написал: Решит не прекращать полномочия, значит так тому и быть.[/QUOTE] Урок истории от Ильича - выше!!! |
15.04.2024 20:33:34
Мы тоже уже лет 8 формулируем так данный вопрос:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов. |
25.01.2024 12:45:17
[QUOTE]Ильич написал:
Ответ правильный, но запрос должен быть письменным. "На Ваш..., вх.№ от..:.." Поссоритесь всё равно, поскольку он-то хочет нечто другое.[COLOR=#161616] [/COLOR][/QUOTE] И к бабке ходить не надо, он очень хочет, чтобы его сосед демонтировал парковочное место, т.е. убрал асфальтобетонное покрытие. Получается, теперь эту проблему нужно решать мне? То есть я должна выписать уведомление парковщику, чтобы он убрался во свояси с нашего земельного участка, иначе может прилететь мне от органов надзора? |
24.01.2024 22:34:20
[QUOTE]Анна Анна написал:
Валерий, Вы мои сообщения вообще читаете? Как Вы вообще пришли к выводу, что ТСЖ получает лицензии на дома? Я написала, что проводилось собрание членов ТСЖ о выборе УК, так как ТСЖ у нас не на самоуправлении. И я писала про договор управления с УК. Не надо вносить путаницу в мои слова, у нас не обслуживающая организация, а управляющая организация, работающая на основании договора управления. Вы через слово пишете про статьи ЖК РФ, но ничего по сути не понимаете.[/QUOTE] [U]Анна Анна[/U], вообще трудно понять, что Вы хотите узнать, читайте статьи ЖК РФ, которые цитирует Валерий, и Вы поймете ту суть, в которой сами запутались. |
24.01.2024 20:07:53
[QUOTE]Анна Анна написал:
Подскажите, пожалуйста, какой кворум нужен для выбора УК на общем собрании членов ТСЖ? В ЖК РФ внесены изменения о том, что требуется 50% голосов всех собственников дома. У нас в ТСЖ примерно 60% собственников. Раньше достаточно было половины этих голосов, т.е. фактически около 30% собственников. Сейчас, получается, этого количества недостаточно? А если собственники не хотят вступать в ТСЖ, каким образом выбирать УК? Тем более 100% членов ТСЖ никогда не участвуют в голосовании, в лучшем случае 2/3 голосов можно набрать.[/QUOTE] Если МКД меняет способ управления с ТСЖ на УК, то это решается не на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании собственников, для принятия такого решения необходимо согласие более 50% от общего числа собственников многоквартирного дома. |
24.01.2024 19:34:23
[QUOTE]Валерий написал:
[QUOTE]Дополнить пункт Х.Y Устава ЖСК «ЖСК обязан:» подпунктом Х.Y.Z следующего содержания: «Заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД со специализированной организацией, определенной законодательством РФ о газоснабжении и наделенной исключительным правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования»[/QUOTE] [/QUOTE] А что делать, если "[COLOR=#f16c4d]исключительное право[/COLOR][COLOR=#f16c4d] на осуществление деятельности по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования" [/COLOR]отменят? Снова вносить изменения? |
24.01.2024 18:45:55
Уважаемые коллеги! Как решаете вопрос по внесению изменений в Устав в связи с требованием Закона заключить договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД со специализированной организацией? Попалась информация: по заключении экпертов "монополизация ТО ВДГО/ВКГО не имеет ничего общего с необходимостью наведения системного порядка в области повышения безопасности при использовании газа в быту. Подобные предложенеия имеют под собой сугубо финансовую подоплеку.."
Источник: [URL=https://heatclub.ru/articles/article_135.html]https://heatclub.ru/[/URL] Вдруг законодатель одумается и нам снова менять Устав? |
24.01.2024 18:05:29
Уважаемые коллеги, прошу помощи.
Суть проблемы. Нашему МКД (назовем д.№1) принадлежит большой земельный участок, на котором имеется своя парковка, обустроенная по решению собственников, а также расположена детская площадка (но это громко сказано, остатки сов.деповских элементов). Напротив нашего МКД расположен другой МКД (назовем д.№2), земельный участок которого сформирован по отмостку, напротив дома №2 проходит дорога, а через дорогу начинается наш земельный участок, вдоль дороги посажено несколько деревьев. Жители соседнего дома №2 между деревьями отсыпали щебенкой площадки (3-4 шт.) и паркуют свои машины, а один из них положил асфальтовое покрытие. По этой причине у этого пакровщика случился конфликт с соседом и тот пожаловался в прокуратуру, что обустроено парковочное место без решения собрания, видимо он считал, что этот земельный участок принадлежит д.№2, где тот и другой является собственниками этого д.№2. Прокуратура ему дала ответ, что индивидуальное парковочное место с асфальтобетонным покрытием напротив д.№ 2 создано физическоим лицом в пределах земельного участка, на котором расположен д. №1. Теперь он обращается ко мне, как к председателю ТСЖ д.№1 с просьбой предоставить ему информацию, подтверждающую законность создания физ.лицом индивидуального парковочного места и обустройства его асфальтобетонным покрытием, а также предоставить информацию о том, имеется ли протокол общего собрания собстенников помещений нашего дома с решением о создании инд. парковочного места физ.лицу? Еще раз подчеркну, этот человек не является собственником нашего дома (д.№1), он собственник дома №2. Вопрос: обязана я предоставлять запрашиваемую не собственником нашего дома информацию? Попутно у меня возникает вопрос, что ему даст информация о собственности, к которой он не имеет никакого отношения? |
04.12.2023 22:16:04
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Наша Г-ЖИ по-свойски сказала, что будет прокуратура проверять уставы.[/QUOTE] Это потому, что у ГЖИ мораторий на проверки, а прокуратуре проверять можно. |
12.09.2023 22:10:52
[QUOTE]TEPLOSET` написал:
Добрый день. А каким образом "сантехники отключили батареи от системы отопления"? Перевели ни индивидуальное отопление (т.е. зашли в квартиру и отрезали от стояков, поставив заглушки)? У меня та же проблема. Хочу перенять Ваш опыт:)[/QUOTE] Да, батареи отрезали от стояков. Но составили сначала акт осмотра, что батареи в аварийном состоянии, а затем акт об отключении батарей от стояков. |
03.08.2023 10:16:29
[QUOTE]Екатерина написал:
Маленький тихий вопрос - а зачем заводить договор по санобслуживанию? Он же не является обязательным вроде. Обязательные по газу, лифтам, пожарке...[/QUOTE] Я тоже исхожу из этих правил и договоры со сторонними организациями по обслуживанию ОИ дома завожу в ГИС только по газу и вент.каналам, лифтов у нас нет. |
21.06.2023 09:11:58
Кроме того, Вашу идеей выставить собственникам аванс на год вперед, а потом на год освободить их от оплаты, как власть будет реализовывать в части предоставления субсидий, льгот этим собственникам? Ведь в ЖКХ все очень зарегулировано, а Вы пытаетель натянуть сову на глобус.
|
21.06.2023 09:04:30
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
2) выставить в квитанциях аванс.Второй вариант больше нравится, но не могу это реализовать в программе.[/QUOTE] Вы этот вариант не реализуете, потому что он не законен. Решение ОСС не может изменить закон органа власти, установившего тариф и порядок оплаты за капитальный ремонт, полномочия ОСС в части изменения тарифа прописаны в ст.44: 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт. |
19.06.2023 21:19:31
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Допустим кв. №1 начисляем ежемесячно 1000,00 руб. В квитанции пишем: начислено за месяц 1000,00, к оплате с учетом аванса 15000.P.S.: про то, что ОСС надо проводить можете не писать, об этом я знаю. Меня сейчас интересует техническая сторона вопроса.[/QUOTE] Если собственники примут решение о принятии увеличенного тарифа сверх установленного органом власти на июль, например, в размере 311 руб., то это никак не аванс, и Вы в 1С в июле меняете тариф с 11 руб. на 311 руб. вот и вся техническая сторона вопроса. |
18.06.2023 23:43:31
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.[/QUOTE] То есть ежемесячная оплата за кап.ремонт, например с двухкомнатной квартиры 48 кв.м, будет оставлять: 300*48=14400 руб. и так целый год. И собственники дали согласие на такой тариф? |
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!