new_year

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сделаем платёжку ещё единее.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот как выйдет НПА, так и начнётся обмен опытом.[/QUOTE]
Когда выходит НПА, опыт теряет всякий смысла, здесь нужно исполнять НПА.
Сделаем платёжку ещё единее.
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
За 8 лет наблюдений и фиксации показаний разрыв цепочки был только несколько раз, включая поверки и ремонт вычислителя[/QUOTE]
Тем не менее при отдельном канале на отопление в вашем доме были случаи разрыва цепочки. [QUOTE]ДонКихот написал:
Единые квитанции с упором на показания ОДПУ анонсировали на всю страну. Вопрос времени и конкретной текстовки.[/QUOTE]
В нашем доме первым стоит счетчик, который считает общие показания, после него счетчик считает ГВС, также каждый год в отопительный сезон бывают сбои в работе ОДПУ и эти дни считают по среднему, в этом случае так где взять показания ОДПУ, чтобы выполнить указанные требования? [QUOTE]Ильич написал:
И гора в очередной раз родит мышь. [/QUOTE]
100500%
Сделаем платёжку ещё единее.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Потребление тепла на отопление - тем более, поскольку вычитается тепло ГВС, определяемое по нормативу.[/QUOTE]
Это только один из факторов доказывающий, что показание теплосчетчика не несет никакой информации. Также есть еще факторы, например, когда в доме есть нежилые помещения , а они на прямых договорах, а значит из общего потребления дома вычитается причитающиеся на эти нежилые гикакалории, еще бывают случаи, когда происходят сбои в работе теплосчетчика и расход по некоторым дням считается по среднему. Соответственно поэтому логично в квитанциях указывать только величину потребления.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Пройдет время, какой-нибудь срок будет упущен - и ТСЖ спишет разросшийся долг, как уже было ранее.[/QUOTE]
В суд можно подавать на любой срок задолженности, хоть за 5 лет, хоть за 10 и суд вынесет решение в пользу УО. Но если ответчик заявит о сроке исковой давности 3 года, то суд вынесет решение о взыскании долга только за последние 3 года.  
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
А то я подумал, что есть какая-то процедура ограничения в использовании квартиры предполагаемым наследником, не вступающим в наследство, не погашающим долги и не оплачивающим текущие платежи.[/QUOTE]
Есть наследники очень хитро сделанные. Как правило они на наследство подают, но не вступают в него годами и при этом не объявляются, квартира стоит бесхозная, доступа в нее нет, что там происходит с общим имуществом - неизвестно. Но попробуй войди для устранения аварии, затаскают по судам. У меня был печальный опыт. Человек умер, его сын приехал из Челябинска, похоронил отца и уехал, но хотя бы оставил ключи соседке и номер телефона. Также оставил мне адрес эл.почты и договорились, что я буду на нее отправлять квитанции за квартиру. Но года 3 на мои письма не реагировал и на телефон не отвечал. Примерно через год после его отъезда соседка перед отопительным сезоном сказала, что батареи в этой квартире все на свищах, есть опасность, что их прорвет, я ему написала об этой проблеме на электронку, но ответа не последовало. Для недопущения аварийной ситуации сантехники отключили батареи от системы отопления, при этом мы составили акт, соответственно квартира не отапливалась года 2. И вот он явился через 3 года и стал требовать исключить услугу отопления, мои доводы его не убедили и он пожаловался в ГЖИ, правда ГЖИ отказала ему, приняла нашу сторону.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
"Уставом товарищества собственников недвижимости может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое, нежилое помещение, земельные участки и т.д.) принадлежащих им объектов и решаемых вопросов." [/QUOTE]
Для решения каких целей создано ТСН, такие вопросы и ставятся на голосование: в садоводческих свои, в дачных свои, в гаражных свои, в ТСЖ свои.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Остаётся внести изменения в ЖК, в статьи о правлении и его обязанностях! Да ещё в статью 144, об органах управления ТСЖ, а не каких-то притянутых за уши искусственных ТСНах.[/QUOTE]
Еще раз цитирую ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

То есть согласно ст. 135

ТСЖ - это один из видов товариществ собственников недвижимости, и это не притянутые за уши искусственные ТСНы, а существующие на законных основаниях, про них все четко прописано в ГК. Вы ведь не будете спорить, что деятельность ТСЖ регулируется не только ЖК?

ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Не могу себе представить, что положения ЖК об управлении ТСЖ будут когда-то изменены в сторону единоначалия председателя правления. [/QUOTE]
Уважаемый ДонКихот, положения ЖК уже изменены в сторону единоначалия председателя правления после внесения изменений в ст. 135 ЖК в 2018г.:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме .

Основные положения о товариществе собственников недвижимости определены ст. 123.12 ГК РФ:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/06abfdb19d8c1412a8e9c11c1087a04f30a8bd53/]законами[/URL].

А ст. 123.14 ГК РФ определяет особенности управления в товариществе собственников недвижимости:

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
Ревизия ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ильич  написал:Органы управления ТСЖ не место для дискуссий.
Ну вот, Ильич, и Вы за автократию... Или я всё упрощаю?
Понятно, что Никита Глушков опирается (или надеется) на некий коллектив единомышленников, который и образует правление.[/QUOTE]
ДонКихот, в Вас сидит непоколебимое мнение, что управлять МКД должно правление, а не единоличник председатель - узурпатор и как только именно правление зауправляет домом, тогда будет всем счастье. Еще раз прочитайте внимательно пост Ильича и поясните, каким образом коллектив единомышленников, то бишь правление, будет решать проблемы, указанные в последнем абзаце?
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]glushkov je написал:
грамотно распоряжаться имуществом и финансами это базовые принципы существования ТСЖ.[/QUOTE]
Вообще то это базовые принципы существования не только ТСЖ а любой организации
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Никита Глушков написал:
У меня задача качество жизни улучшить, сделав нормальный двор и ремонт в подъезде  Столичный "Жилищник" с этим не справляется, а платить за ежегодное обгаживание стен самой дешевой краской надоело.[/QUOTE]
Вы действительно считаете, что у ТСЖ единственная задача- сделать нормальный двор и ремонт в подъезде? [QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите вприсядку сплясать на граблях, на которые некоторые просто наступали.[/QUOTE]
На 100500% верное утверждение.
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Спасибо, Ильич, за помощь!.
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Уважаемые коллеги! Прошу поделиться опытом.
В доме есть собственник, который показания прибора учета холодной воды не передает больше года, представителя ТСЖ в квартиру не пускает, поэтому добавляем среднее показание, он никак не реагирует на этот размер, т.е. его все устраивает. Контролер несколько раз при личной встрече во дворе дома просила допустить ее в счетчику для снятия показаний, но полный игнор. 1 декабря на оборотной стороне ноябрьской квитанции напечатали уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проверки ИПУ на 08.12.2022г. В назначенное время никто дверь в квартиру не открыл, соответственно составили акт недопуска, его я отправлю собственнику заказным письмом.
Насколько я правильно истолковываю 354 Правила, сейчас достаточно одного уведомления, а не 2-х, как было ранее? То есть 3 месяца (декабрь, январь, февраль) я считаю по среднему, а потом с марта исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента 1,5 с учетом количества постоянно и временно проживающих? И тут у меня возникает еще один вопрос, применяю норматив с учетом повышающего коэффициента 1,5 до тех пор пока собственник сам не обратиться в ТСЖ с просьбой проверить счетчик или мы  должны еще какое то уведомление ему направлять?
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[QUOTE]talon написал:
По другим регионам ребят поделитесь?![/QUOTE]
А что Вам это даст? В нашем городе Ростовской обл. тоже необходимо предоставить  перечень документов, близкий к г. Москве, чтобы получить паспорт готовности.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
станет ли этим всем заниматься управляющая организация? Тем более после сентября сего года.[/QUOTE]
Примерно такой же алгоритм действий по снятию показаний эл.энергии и в нашем однодомном ТСЖ. Не совсем понятен вопрос: какие действия по снятию показаний должны поменяться с сентября?
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
Да, итоговую сумму можно править, но указать за какие услуги (т.е. назначение платежа) какие суммы оплачиваются, такой возможности нет.  Насчет нежилых, здесь они могут оплачивать 2-я вариантами, как все собственники по квитанции или по платежному поручению. Когда оплачивают по платежному поручению, вот тогда у них есть возможность указать за какие услуги какие суммы проплачены, но только у нежилых в наших квитанциях коммунальных услуг нет, т.к. они на прямых договорах, начисляем только за СиТР и кап.ремонт.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
Не понимаю, о каком платежном поручении ведется речь? Собственники оплачивают ЖКУ по реквизитам квитанции, размещенной на сайте Сбера и там нет графы о назначении платежа, как нет и дробления платежа по услугам, платеж указывается только одной суммой.
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
А это сделать по силам простому собственнику, который оплачивает ЖКУ по квитанции?
Мухи отдельно - котлеты отдельно., ГЖИ требует детализировать долги.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
А я в назначении платежа укажу за что эта сумма и поделить на что то другое уже не получится.[/QUOTE]
Каким образом Вы укажите назначение платежа?
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
По данной теме у меня тоже есть проблема. В одной из квартир в свидетельстве о гос.регистрации права от 2017г. указана площадь 105 кв.м, в ГИСе по данных Росеестра -135 кв.м. Собственник на мои просьбы принести уточненные данные из Росреестра никак не реагировал, и в 2019г. умирает. Со дня смерти прошло более 3-х лет, на мои просьбы - принести новые документы, наследник отвечает - я еще не вступил в наследство, а Вам какая разница, кто числится в лицевом счете, я ведь исправно все оплачиваю. Как поступить в этой ситуации, можно ли исправить в лицевом счете площадь, указанную Росреестром?
Расчет оплаты за ГВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, теплосчётчик должен измерять расход теплоносителя и некую температурную разность. А что из чего вычитается? Либо уменьшаемое занижено, либо вычитаемое завышено. Третьего не дано, как мне кажется.[/QUOTE]
Когда цена за горячую воду дошла до 500-700 руб., законодатель озадачился и стал выяснять, откуда такие цифры, оказалось, что вода не греется с мин. температуры до исходной, а только подогревается и тогда было дано третье - норматив. То есть счетчик показывает, что дому подали 250 куб.м теплоносителя, на подогрев которого было затрачено опять же по счетчику 30 гкал, но т.к. вы, уважаемые тепловые сети, ее только подогревали, применяем норматив и вы выставляете дому 250*0,066=16,5 гкал, разница в 13,5 гкал (30-16,5) - это ваши проблемы.
В нашем доме ситуация иная, горячая вода пришла в дом и ждет, пока ее начнут разбирать, т.к. она не циркулирует в котельную для подогрева и счетчик показывает именно тот объем тепловой энергии, затраченной на подогрев поданного в дом теплоносителя (250 куб.м), фактическое показание счетчика 7,5 гкал, а соответствие с 354 Правилами мы должны заплатить по нормативу за 16,5 гкал.
Полагаю, вводя норматив законодатель защищал собственников от необоснованного обогащения РСО, и все дома в нашем микрорайоне выиграли дела через суды у Тепловых сетей, которым за 3 года был сделан перерасчет и теперь все платят за горячую воду по нормативу, поскольку по счетчику цена выходит в 2 и более раз выше. И если какой-либо дом захочет перейти к учету по счетчику, Тепловые сети будут очень с этим согласны, кроме нашего, потому что ..... выше об этом сказано.
Расчет оплаты за ГВС
 
[QUOTE]цужкх написал:
Я как человек который много лет занимался и занимаюсь учетом тепла (с конца 90-х годов), сомневаюсь в правильности показаний вашего теплосчетчика на системе ГВС. [/QUOTE]
Дело здесь не в счетчике (полмесяца назад он прошел очередную поверку). а в системе циркуляции и вода в дом приходит нужной температуры (у нас открытая система) в зависимости от наружного температурного графика. Отличительной чертой нашего дома является внутренняя система ГВС - тупиковая, где полотенцесушитель НЕ является обратным контуром системы горячего водоснабжения, а является отопительным прибором и летом он отключается автоматически, т.к. подключен к системе отопления, как правило в системе отопления квартиры полотенцесушитель - это обратка, кухня - прямая подача тепла.
Расчет оплаты за ГВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемая Наталья Гончарова! Здесь этот вопрос с Вами уже подробно обсудили.[/QUOTE]
Да, такая же ситуация была в 2020г. и тогда Тепловые сети согласились определять тепловую энергию на подогрев холодной воды по счетчику, а не по нормативу. С 1 июля меняется учредитель/собственник Тепловых сетей и они вернулись к нормативу.
И все таки, пытаюсь законодательно отстоять свою позицию платить по счетчику, вот мои аргументы:
1. В договоре сказано: объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, расположенных на границе балансовой принадлежности и допущенных в коммерческую эксплуатацию.
Это условие договора должно соблюдаться?
2. счетчик показал 7,5 гкал, ТС выставляют счет на 16,5 гкал.
Маржа в 9 гкал разве не является необоснованным обогащением? Ведь они услугу на 9 гкал не оказали!
Расчет оплаты за ГВС
 
Уважаемые коллеги, прошу помощи. Суть такова. Система теплоснабжения и горячего водоснабжения нашего микрорайона является открытой и размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается по двухкомпонентным тарифам, исходя из суммарной стоимости компонента холодной воды, предназначенной для подогрева и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды. Объем потребления компонента холодной воды и компонента тепловой энергии определяется, исходя из показаний коллективных приборов учета, установленных в каждом МКД, такая формулировка прописана в договоре. Но в связи с тем, что тепловая энергия, используемая на подогрев холодной воды выходит очень высокой, а это делает цену горячей воды 400-600 руб. за куб.м, объем потребления тепловой энергии определяется по 354 Правилам, исходя из норматива потребления. Но наш МКД единственный в микрорайоне, где система горячего водоснабжения является тупиковой. То есть горячая вода пришла в дом и ждет, пока ее начнут разбирать, соответственно приходиться сливать какое-то время из горячего крана холодную воду, пока пойдет горячая, при этом полотенцесушители подключены под систему отопления. В связи с такой схемой ГВС, объем потребления тепловой энергии по показаниям счетчиков у нас почти в 2 раза ниже, чем по нормативу.
Чтобы было понятнее, приведу для сравнения цифры, допустим дом потребил 250 куб.м горячей воды (теплоносителя), значит по нормативу, исходя из 354 Правил, объем тепловой энергии составит: 250*0,066=16,5 гКал.
Что получается по факту?
В соседних домах за подогрев 250 куб.м счетчик показывает порядка 28-30 гкал, соответственно им выставляют сумму к оплате не за 28-30 гкал, а за 16,5, исходя из 354 Правил.
В нашем доме за подогрев 250 куб.м счетчик показывает 7,5 гкал, но нам выставляют за 16,5, опять же ссылаясь на 354 Правила, а не на договор.
Мой аргумент - Тепловые сети оказали нам услугу только на 7,5 гкал, почему мы должны платить за 16,5?
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.[/QUOTE]
Это нужно обязательно проголосовать. Из собственного опыта: на ОСС проголосовали предельно допустимую стоимость ровно по смете, а при проведении работ вылезли скрытые дефекты, на что соответственно потребовались дополнительные средства, а т.к. собственники уже утвердили предельно допустимую стоимость, банк не пропускает платежи свыше утвержденной стоимости, пришлось проводить еще одно ОСС. Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы. Если не выявятся доп. работы, то деньги никуда не денутся, останутся на сец.счете, а если выявятся, то без проблем их выполните.
Кто должен отвечать за контейнерную площадку?
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, у кого как решается вопрос с уборкой и содержанием КП?У нас просто стоят контейнеры на бетонных плитах, ни ограждений (стен) ни крыши, мусор с ветром летит к нам на территорию (все в пакетах, пластике....) Мусор валяется вокруг (будет субботник наверное уберут) а так целый год помойка Земля под КП города[/QUOTE]
У нас похожая ситуация. Площадка находится на земельном участке муниципалитета и по НПА должна содержаться муниципалитетом, но никто ее не убирает! Но поскольку площадка находится непосредственно перед домом и все прелести ее не уборки налицо, то правлением ТСЖ принято решение - убирать площадку самим, как-то очень не хочется жить в грязи.
Бордюр или поребрик
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ну у нас по старинке, красят, хоть какой-то более менее приглядный вид....[/QUOTE]
Хоть убейте меня, но красоты от побеленных/покрашенных бордюров не вижу. 1. Когда белят/красят брызги краски на дороге, красота неимоверная. 2. Через сутки, а иногда и меньше, появляются следы от башмаков, колес по этим бордюрам, а когда начинаются осадки, то красота растет в разы!
Квартальная бухгалтерская отчетность УО
 
[QUOTE][URL=mailto:Antonenkonv2007@yandex.ru]Antonenkonv2007@yandex.ru[/URL] написал:
Скажите кто-нибудь выкладывает промежуточную бух отчетность на гис???[/QUOTE]
Всем ТСЖ нашего города в июне 2021г. Прокуратура направила Требования об устранении нарушений, а именно о неразмещении квартальной бухгалтерской отчетности. Мы все  дружно ответили, что законодательством такие обязанности не предусмотрены, а также добавили, что нет и технической возможности размещать информацию по промежуточной бухгалтерской отчетности из-за отсутствия полей в системе. На этом Прокуратура успокоилась.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот как выйдет НПА, так и начнётся обмен опытом.[/QUOTE]
Когда выходит НПА, опыт теряет всякий смысла, здесь нужно исполнять НПА.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
За 8 лет наблюдений и фиксации показаний разрыв цепочки был только несколько раз, включая поверки и ремонт вычислителя[/QUOTE]
Тем не менее при отдельном канале на отопление в вашем доме были случаи разрыва цепочки. [QUOTE]ДонКихот написал:
Единые квитанции с упором на показания ОДПУ анонсировали на всю страну. Вопрос времени и конкретной текстовки.[/QUOTE]
В нашем доме первым стоит счетчик, который считает общие показания, после него счетчик считает ГВС, также каждый год в отопительный сезон бывают сбои в работе ОДПУ и эти дни считают по среднему, в этом случае так где взять показания ОДПУ, чтобы выполнить указанные требования? [QUOTE]Ильич написал:
И гора в очередной раз родит мышь. [/QUOTE]
100500%
#
[QUOTE]Ильич написал:
Потребление тепла на отопление - тем более, поскольку вычитается тепло ГВС, определяемое по нормативу.[/QUOTE]
Это только один из факторов доказывающий, что показание теплосчетчика не несет никакой информации. Также есть еще факторы, например, когда в доме есть нежилые помещения , а они на прямых договорах, а значит из общего потребления дома вычитается причитающиеся на эти нежилые гикакалории, еще бывают случаи, когда происходят сбои в работе теплосчетчика и расход по некоторым дням считается по среднему. Соответственно поэтому логично в квитанциях указывать только величину потребления.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Пройдет время, какой-нибудь срок будет упущен - и ТСЖ спишет разросшийся долг, как уже было ранее.[/QUOTE]
В суд можно подавать на любой срок задолженности, хоть за 5 лет, хоть за 10 и суд вынесет решение в пользу УО. Но если ответчик заявит о сроке исковой давности 3 года, то суд вынесет решение о взыскании долга только за последние 3 года.  
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
А то я подумал, что есть какая-то процедура ограничения в использовании квартиры предполагаемым наследником, не вступающим в наследство, не погашающим долги и не оплачивающим текущие платежи.[/QUOTE]
Есть наследники очень хитро сделанные. Как правило они на наследство подают, но не вступают в него годами и при этом не объявляются, квартира стоит бесхозная, доступа в нее нет, что там происходит с общим имуществом - неизвестно. Но попробуй войди для устранения аварии, затаскают по судам. У меня был печальный опыт. Человек умер, его сын приехал из Челябинска, похоронил отца и уехал, но хотя бы оставил ключи соседке и номер телефона. Также оставил мне адрес эл.почты и договорились, что я буду на нее отправлять квитанции за квартиру. Но года 3 на мои письма не реагировал и на телефон не отвечал. Примерно через год после его отъезда соседка перед отопительным сезоном сказала, что батареи в этой квартире все на свищах, есть опасность, что их прорвет, я ему написала об этой проблеме на электронку, но ответа не последовало. Для недопущения аварийной ситуации сантехники отключили батареи от системы отопления, при этом мы составили акт, соответственно квартира не отапливалась года 2. И вот он явился через 3 года и стал требовать исключить услугу отопления, мои доводы его не убедили и он пожаловался в ГЖИ, правда ГЖИ отказала ему, приняла нашу сторону.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
"Уставом товарищества собственников недвижимости может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое, нежилое помещение, земельные участки и т.д.) принадлежащих им объектов и решаемых вопросов." [/QUOTE]
Для решения каких целей создано ТСН, такие вопросы и ставятся на голосование: в садоводческих свои, в дачных свои, в гаражных свои, в ТСЖ свои.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Остаётся внести изменения в ЖК, в статьи о правлении и его обязанностях! Да ещё в статью 144, об органах управления ТСЖ, а не каких-то притянутых за уши искусственных ТСНах.[/QUOTE]
Еще раз цитирую ст. 135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

То есть согласно ст. 135

ТСЖ - это один из видов товариществ собственников недвижимости, и это не притянутые за уши искусственные ТСНы, а существующие на законных основаниях, про них все четко прописано в ГК. Вы ведь не будете спорить, что деятельность ТСЖ регулируется не только ЖК?

#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Не могу себе представить, что положения ЖК об управлении ТСЖ будут когда-то изменены в сторону единоначалия председателя правления. [/QUOTE]
Уважаемый ДонКихот, положения ЖК уже изменены в сторону единоначалия председателя правления после внесения изменений в ст. 135 ЖК в 2018г.:

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме .

Основные положения о товариществе собственников недвижимости определены ст. 123.12 ГК РФ:

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/06abfdb19d8c1412a8e9c11c1087a04f30a8bd53/]законами[/URL].

А ст. 123.14 ГК РФ определяет особенности управления в товариществе собственников недвижимости:

2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

#
[QUOTE]ktt написал:
Сделать договор на услуги по ревизии? Или так нельзя? Если нельзя то как можно?[/QUOTE]
Договор то сделать можно, но у Вас сметой предусмотрена оплата услуг ревизора? Это как раз то, что должен проверять ревизор - плановые и фактические затраты по смете. Если заложено, смело оплачивайте, если нет, то используйте вариант, предложенный ТСЖЕлена
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Попросите бухгалтера своего, а в приказе напишите за вып. доп. обязанностей каких-нибудь. Дешевле и быстрее будет.[/QUOTE]
#
[QUOTE]ktt написал:
Мне просто нужен кто-то сделать работу за Ревизора. ревизор готова подписать.[/QUOTE]
Кому нужна такая ревизия? Я так понимаю, это типа, чтоб було! Тогда в ГУГЛе забейте "отчет ревизионной комиссии ТСЖ", поисковик Вам выдаст несколько вариантов, выберете какой Вам понравиться.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ильич  написал:Органы управления ТСЖ не место для дискуссий.
Ну вот, Ильич, и Вы за автократию... Или я всё упрощаю?
Понятно, что Никита Глушков опирается (или надеется) на некий коллектив единомышленников, который и образует правление.[/QUOTE]
ДонКихот, в Вас сидит непоколебимое мнение, что управлять МКД должно правление, а не единоличник председатель - узурпатор и как только именно правление зауправляет домом, тогда будет всем счастье. Еще раз прочитайте внимательно пост Ильича и поясните, каким образом коллектив единомышленников, то бишь правление, будет решать проблемы, указанные в последнем абзаце?
#
[QUOTE]glushkov je написал:
грамотно распоряжаться имуществом и финансами это базовые принципы существования ТСЖ.[/QUOTE]
Вообще то это базовые принципы существования не только ТСЖ а любой организации
#
[QUOTE]Никита Глушков написал:
У меня задача качество жизни улучшить, сделав нормальный двор и ремонт в подъезде  Столичный "Жилищник" с этим не справляется, а платить за ежегодное обгаживание стен самой дешевой краской надоело.[/QUOTE]
Вы действительно считаете, что у ТСЖ единственная задача- сделать нормальный двор и ремонт в подъезде? [QUOTE]Ильич написал:
Вы хотите вприсядку сплясать на граблях, на которые некоторые просто наступали.[/QUOTE]
На 100500% верное утверждение.
#
Спасибо, Ильич, за помощь!.
#
Уважаемые коллеги! Прошу поделиться опытом.
В доме есть собственник, который показания прибора учета холодной воды не передает больше года, представителя ТСЖ в квартиру не пускает, поэтому добавляем среднее показание, он никак не реагирует на этот размер, т.е. его все устраивает. Контролер несколько раз при личной встрече во дворе дома просила допустить ее в счетчику для снятия показаний, но полный игнор. 1 декабря на оборотной стороне ноябрьской квитанции напечатали уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проверки ИПУ на 08.12.2022г. В назначенное время никто дверь в квартиру не открыл, соответственно составили акт недопуска, его я отправлю собственнику заказным письмом.
Насколько я правильно истолковываю 354 Правила, сейчас достаточно одного уведомления, а не 2-х, как было ранее? То есть 3 месяца (декабрь, январь, февраль) я считаю по среднему, а потом с марта исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента 1,5 с учетом количества постоянно и временно проживающих? И тут у меня возникает еще один вопрос, применяю норматив с учетом повышающего коэффициента 1,5 до тех пор пока собственник сам не обратиться в ТСЖ с просьбой проверить счетчик или мы  должны еще какое то уведомление ему направлять?
#
[QUOTE]talon написал:
По другим регионам ребят поделитесь?![/QUOTE]
А что Вам это даст? В нашем городе Ростовской обл. тоже необходимо предоставить  перечень документов, близкий к г. Москве, чтобы получить паспорт готовности.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
станет ли этим всем заниматься управляющая организация? Тем более после сентября сего года.[/QUOTE]
Примерно такой же алгоритм действий по снятию показаний эл.энергии и в нашем однодомном ТСЖ. Не совсем понятен вопрос: какие действия по снятию показаний должны поменяться с сентября?
#
Да, итоговую сумму можно править, но указать за какие услуги (т.е. назначение платежа) какие суммы оплачиваются, такой возможности нет.  Насчет нежилых, здесь они могут оплачивать 2-я вариантами, как все собственники по квитанции или по платежному поручению. Когда оплачивают по платежному поручению, вот тогда у них есть возможность указать за какие услуги какие суммы проплачены, но только у нежилых в наших квитанциях коммунальных услуг нет, т.к. они на прямых договорах, начисляем только за СиТР и кап.ремонт.
#
Не понимаю, о каком платежном поручении ведется речь? Собственники оплачивают ЖКУ по реквизитам квитанции, размещенной на сайте Сбера и там нет графы о назначении платежа, как нет и дробления платежа по услугам, платеж указывается только одной суммой.
#
А это сделать по силам простому собственнику, который оплачивает ЖКУ по квитанции?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
А я в назначении платежа укажу за что эта сумма и поделить на что то другое уже не получится.[/QUOTE]
Каким образом Вы укажите назначение платежа?
#
По данной теме у меня тоже есть проблема. В одной из квартир в свидетельстве о гос.регистрации права от 2017г. указана площадь 105 кв.м, в ГИСе по данных Росеестра -135 кв.м. Собственник на мои просьбы принести уточненные данные из Росреестра никак не реагировал, и в 2019г. умирает. Со дня смерти прошло более 3-х лет, на мои просьбы - принести новые документы, наследник отвечает - я еще не вступил в наследство, а Вам какая разница, кто числится в лицевом счете, я ведь исправно все оплачиваю. Как поступить в этой ситуации, можно ли исправить в лицевом счете площадь, указанную Росреестром?
#
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, теплосчётчик должен измерять расход теплоносителя и некую температурную разность. А что из чего вычитается? Либо уменьшаемое занижено, либо вычитаемое завышено. Третьего не дано, как мне кажется.[/QUOTE]
Когда цена за горячую воду дошла до 500-700 руб., законодатель озадачился и стал выяснять, откуда такие цифры, оказалось, что вода не греется с мин. температуры до исходной, а только подогревается и тогда было дано третье - норматив. То есть счетчик показывает, что дому подали 250 куб.м теплоносителя, на подогрев которого было затрачено опять же по счетчику 30 гкал, но т.к. вы, уважаемые тепловые сети, ее только подогревали, применяем норматив и вы выставляете дому 250*0,066=16,5 гкал, разница в 13,5 гкал (30-16,5) - это ваши проблемы.
В нашем доме ситуация иная, горячая вода пришла в дом и ждет, пока ее начнут разбирать, т.к. она не циркулирует в котельную для подогрева и счетчик показывает именно тот объем тепловой энергии, затраченной на подогрев поданного в дом теплоносителя (250 куб.м), фактическое показание счетчика 7,5 гкал, а соответствие с 354 Правилами мы должны заплатить по нормативу за 16,5 гкал.
Полагаю, вводя норматив законодатель защищал собственников от необоснованного обогащения РСО, и все дома в нашем микрорайоне выиграли дела через суды у Тепловых сетей, которым за 3 года был сделан перерасчет и теперь все платят за горячую воду по нормативу, поскольку по счетчику цена выходит в 2 и более раз выше. И если какой-либо дом захочет перейти к учету по счетчику, Тепловые сети будут очень с этим согласны, кроме нашего, потому что ..... выше об этом сказано.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Я как человек который много лет занимался и занимаюсь учетом тепла (с конца 90-х годов), сомневаюсь в правильности показаний вашего теплосчетчика на системе ГВС. [/QUOTE]
Дело здесь не в счетчике (полмесяца назад он прошел очередную поверку). а в системе циркуляции и вода в дом приходит нужной температуры (у нас открытая система) в зависимости от наружного температурного графика. Отличительной чертой нашего дома является внутренняя система ГВС - тупиковая, где полотенцесушитель НЕ является обратным контуром системы горячего водоснабжения, а является отопительным прибором и летом он отключается автоматически, т.к. подключен к системе отопления, как правило в системе отопления квартиры полотенцесушитель - это обратка, кухня - прямая подача тепла.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемая Наталья Гончарова! Здесь этот вопрос с Вами уже подробно обсудили.[/QUOTE]
Да, такая же ситуация была в 2020г. и тогда Тепловые сети согласились определять тепловую энергию на подогрев холодной воды по счетчику, а не по нормативу. С 1 июля меняется учредитель/собственник Тепловых сетей и они вернулись к нормативу.
И все таки, пытаюсь законодательно отстоять свою позицию платить по счетчику, вот мои аргументы:
1. В договоре сказано: объем потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, расположенных на границе балансовой принадлежности и допущенных в коммерческую эксплуатацию.
Это условие договора должно соблюдаться?
2. счетчик показал 7,5 гкал, ТС выставляют счет на 16,5 гкал.
Маржа в 9 гкал разве не является необоснованным обогащением? Ведь они услугу на 9 гкал не оказали!
#
Уважаемые коллеги, прошу помощи. Суть такова. Система теплоснабжения и горячего водоснабжения нашего микрорайона является открытой и размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается по двухкомпонентным тарифам, исходя из суммарной стоимости компонента холодной воды, предназначенной для подогрева и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды. Объем потребления компонента холодной воды и компонента тепловой энергии определяется, исходя из показаний коллективных приборов учета, установленных в каждом МКД, такая формулировка прописана в договоре. Но в связи с тем, что тепловая энергия, используемая на подогрев холодной воды выходит очень высокой, а это делает цену горячей воды 400-600 руб. за куб.м, объем потребления тепловой энергии определяется по 354 Правилам, исходя из норматива потребления. Но наш МКД единственный в микрорайоне, где система горячего водоснабжения является тупиковой. То есть горячая вода пришла в дом и ждет, пока ее начнут разбирать, соответственно приходиться сливать какое-то время из горячего крана холодную воду, пока пойдет горячая, при этом полотенцесушители подключены под систему отопления. В связи с такой схемой ГВС, объем потребления тепловой энергии по показаниям счетчиков у нас почти в 2 раза ниже, чем по нормативу.
Чтобы было понятнее, приведу для сравнения цифры, допустим дом потребил 250 куб.м горячей воды (теплоносителя), значит по нормативу, исходя из 354 Правил, объем тепловой энергии составит: 250*0,066=16,5 гКал.
Что получается по факту?
В соседних домах за подогрев 250 куб.м счетчик показывает порядка 28-30 гкал, соответственно им выставляют сумму к оплате не за 28-30 гкал, а за 16,5, исходя из 354 Правил.
В нашем доме за подогрев 250 куб.м счетчик показывает 7,5 гкал, но нам выставляют за 16,5, опять же ссылаясь на 354 Правила, а не на договор.
Мой аргумент - Тепловые сети оказали нам услугу только на 7,5 гкал, почему мы должны платить за 16,5?
#
[QUOTE]Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.[/QUOTE]
Это нужно обязательно проголосовать. Из собственного опыта: на ОСС проголосовали предельно допустимую стоимость ровно по смете, а при проведении работ вылезли скрытые дефекты, на что соответственно потребовались дополнительные средства, а т.к. собственники уже утвердили предельно допустимую стоимость, банк не пропускает платежи свыше утвержденной стоимости, пришлось проводить еще одно ОСС. Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы. Если не выявятся доп. работы, то деньги никуда не денутся, останутся на сец.счете, а если выявятся, то без проблем их выполните.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Подскажите, у кого как решается вопрос с уборкой и содержанием КП?У нас просто стоят контейнеры на бетонных плитах, ни ограждений (стен) ни крыши, мусор с ветром летит к нам на территорию (все в пакетах, пластике....) Мусор валяется вокруг (будет субботник наверное уберут) а так целый год помойка Земля под КП города[/QUOTE]
У нас похожая ситуация. Площадка находится на земельном участке муниципалитета и по НПА должна содержаться муниципалитетом, но никто ее не убирает! Но поскольку площадка находится непосредственно перед домом и все прелести ее не уборки налицо, то правлением ТСЖ принято решение - убирать площадку самим, как-то очень не хочется жить в грязи.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Ну у нас по старинке, красят, хоть какой-то более менее приглядный вид....[/QUOTE]
Хоть убейте меня, но красоты от побеленных/покрашенных бордюров не вижу. 1. Когда белят/красят брызги краски на дороге, красота неимоверная. 2. Через сутки, а иногда и меньше, появляются следы от башмаков, колес по этим бордюрам, а когда начинаются осадки, то красота растет в разы!
#
[QUOTE][URL=mailto:Antonenkonv2007@yandex.ru]Antonenkonv2007@yandex.ru[/URL] написал:
Скажите кто-нибудь выкладывает промежуточную бух отчетность на гис???[/QUOTE]
Всем ТСЖ нашего города в июне 2021г. Прокуратура направила Требования об устранении нарушений, а именно о неразмещении квартальной бухгалтерской отчетности. Мы все  дружно ответили, что законодательством такие обязанности не предусмотрены, а также добавили, что нет и технической возможности размещать информацию по промежуточной бухгалтерской отчетности из-за отсутствия полей в системе. На этом Прокуратура успокоилась.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!