new_year

Форум

ГлавнаяНаталья Гончарова

Наталья Гончарова

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Г. Донецк Ростовской обл. - 105,04 руб./чел.
Единый расчетный центр от ПАО "ДЭК"
 
В нашем городе Глава очень давил по навязыванию услуг ЕРКЦ, но все ТСЖ (их в городе 36) и 2 шт. УК дружно сказали НЕТ, т.к. у нас и так единая квитанция, а дополнительное звено нам не нужно, мы сами с усами. Отстали!
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?[/QUOTE]Прямо не прописано , но и запрета нет.[/QUOTE]
А также нет прописанного порядка отказа собственников от прямых договоров, т.е. какие и кому нужно подать документы, чтобы вернуться в исходное положение?
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
Для новичка
 
[QUOTE]оксанe пишет:
Если нет у вас такой поддержки - не беритесь "проводят "в Магадан". Если "все на мне" - у вас не получится, народ быстро переобувается в прыжке, главное найти крайнего, вас начнут обвинять во всех смертных грехах уже через пару месяцев[/QUOTE]
Не соглашусь с Оксаной. Из личного опыта: по собственной инициативе создала ТСЖ 7,5 лет назад, на мою инициативу откликнулись 2- 3 человека и вот уже достаточное время лет тащу этот груз практически одна. Поначалу было достаточное количество недовольных, но на сегодня их практически не осталось, наверное потому что люди видят мою позитивную работу во благо ТСЖ. Если Вы уверены в себе и есть хоть небольшая поддержка (а основному большинству собственников вообще все по барабану), не надо бояться, но надо нацеливать себя на терпение и учебу. Согласна с Сергеем57, что Вы переоценили свои возможности, когда я начинала, тоже считала, что процентов на 30 готова, теперь понимаю, что моя готовность была равна не более 1% и вот через 7,5 лет может и приблизилась к 30%.
Переход МКД в ТСЖ
 
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
Основной вопрос в том, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы. Судья затребовала документы об их браке и склоняет к тому, что раз он является супругом собственницы, то эта квартира находится в их общей собственности, а значит, что он также является собственником и может возглавить ТСЖ.[/QUOTE]
По всей видимости здесь идет борьба за дом и Вы ищите доводы, чтобы признать ТСЖ не легитимным. В действительности суды руководствуются не только Жилищным кодексом, а всем законодательством в совокупности и в т.ч. Семейным кодексом, поэтому оспорить то, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы, навряд ли получится. Но даже если это положение оспорите, что мешает ему выйти из правления, на правлении выбрать нового председателя, а его нанять управляющим?
Размещение информации о собрании в очной форме
 
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
То есть получается для очной формы все же не обязательны решения собственников?[/QUOTE]
При любой форме ОСС решения собственников обязательны. Только при заочной форме эти решения оформляются, как правило, бюллетенями, а при очной форме собственники голосуют в листах (ведомостях) голосования, но в любом случае волеизъявление собственника в каком либо документе должно быть удостоверено его подписью.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Надо полагать, по задумке разработчиков Жилищного кодекса, председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления.[/QUOTE]
ДонКихот, Вы что-то председателя правления опустили ниже плинтуса. Как это председатель правления может подчиняться правлению, да еще в иерархии стоять ниже правления? Он ровно такой же член правления, при этом наделённый большими правами и полномочиями, чем остальные члены правления!
"Клуб грибников" о вопросах ЖКХ! ))
 
Вот это передача, а особенно комментарии "эксперта"!!! Сижу в раздумье - плакать или смеяться? И этот бред несут на центральном телевидении!!!
Прямые договора Нежилые-РСО
 
[QUOTE]Erika пишет:
Мы уже замучились под них переделывать все. Я считаю, что нас это касаться уже не должно.[/QUOTE]
В выше представленной статье обязанности УО прописаны подробно, по этому алгоритму я уведомила:
а) собственника нежилого помещения (бланк уведомления прилагаю)
б) все РСО (бланк уведомления Тепловые сети прилагаю)
Кто оплатит потери?
 
[QUOTE]VideoSar64 пишет:
в Саратове РСО (по теплу, Т-ПЛЮС) пытается навязать УК потери на трубе в подвале от стены дома до приборов учета (измерителей). Жду на днях инспектора. видимо придет с рулеткой. мерить сколько метров трубы мне отдает тепло в подвале которое не учитывается на измерителях.[/QUOTE]
У нас в Ростовской области эту работу Тепловые сети уже провели, направили всем ТСЖ, УК проекты договоров с приложением по расчету потерь в этих самых трубах, что проходят от стены дома до ОДПУ. Длина трубы в разных домах примерно 2-5 метров. Мы вернули проект с сопроводиловкой (прилагается), ждем дальнейшей реакции.
Придомовая территория оформлена по обрезу фундамента
 
[QUOTE]жилец пишет:
границы "прилегающей территории" установит ОМСУ в соответствии с действующими в каждом муниципальном образовании Правилами благоустройства территории[/QUOTE]
Ничего подобного, если ЖКХ-сообщество будет позубастее. В нашем городе в Привила благоустройство вводили норму, что МКД должен содержать эту самую придомовую территорию (где земля не стоит на кадастровом учете у данного МКД) в границах - до дороги, а если где-то нет дороги, то по 5 м от отмостки. Например, у соседнего дома (9-и подъездный дом) такое расстояние до дороги составляет 30м, они столько денег затратили на покос травы, мама не горюй, иначе штраф! Это обжаловали в Прокуратуре, которая вынесла решение о незаконности данной нормы, т.к. по по ЖК бремя содержания имущества должен нести собственник.
непредвиденные обстоятельства в процессе голосования о создании ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
у новоиспечённого ТСЖ не хватит никаких, в первую очередь - организационных, ресурсов, умений, знаний даже для подхода к пониманию путей решения проблемы[/QUOTE]
Все правильно! Как правило, в ТСЖ всем занимается председатель, который и чтец и жнец и дуде игрец. С опытом конечно приходят знания, но на начальном этапе для ТСЖ решение такой проблемы будет неподъемным, а вот УК располагает и штатом специалистов и огромным опытом по решению проблемных ситуаций.
Капитальный ремонт - тонкости
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету[/QUOTE]
Вот эти подводные камни мы не учитывали, но к счастью у нас все сложилось без до.работ.  Свои коллегам обязательно укажу на эти моменты, чтобы не попали под раздачу.
Капитальный ремонт - тонкости
 
Уважаемый, Ильич! Соглашусь с Вашими деталями при проведении ОСС по кап.ремонту. Мы проводили ОСС с учетом конкретного подрядчика и предложенной им сметой.
Капитальный ремонт - тонкости
 
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
Спасибо всем за ответы!!! Чувствовала, что печальная история, но что настолько....
Собственник не предоставляет доступ к ОИ для ремонта канализации
 
Уважаемые коллеги! Нужна помощь. В одной из квартир 5-и этажного МКД (дому 35 лет) возникла течь в канализационном стояке, а чтобы устранить проблему, нужно заменить стояк во всех квартирах, но в вышестоящей квартире кафелем закрыт канализационный стояк и собственник ставит условие, что ТСЖ или кто-то еще должен все восстановить в первоначальное состояние. Доводы, что он должен предоставить доступ к общему имуществу, не слышит. С полагаю, что для понуждения предоставить доступ к ОИ ему нужно выписать уведомление, а если не предоставит, то обратиться в ГЖИ? Но здесь есть подводный камень, собственник не живет в данной квартире, даже в нашем городе, но прописан, в квартире живут квартиранты и эта тягомотина с перепиской по почте может продолжаться очень долго (он просто не будет получать на Почте заказные письма), а проблема с течью не решается. Добавлю, что пока собственник с течью терпит, т.к. он в квартире делает ремонт и канализацией не пользуется, но скоро его терпение закончится.
Поделитесь опытом.
Прямые договора, новый заход!
 
Мы ушли от обсуждения моего вопроса: чтобы не нести бремя оплаты из бюджета ТСЖ за должников, можно ли перейти на прямые договора только в части отопления, а ГВС оставить за ТСЖ, чтобы не отдавать на откуп РСО этот ресурс, где есть проблемы?
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вопрос о съеме или приеме показаний ИПУ от потребителей силами РСО при "прямых договорах" давно решен. Отрицательно! [/QUOTE]
Не соглашусь! Согласно ПП 354 этим занимается Исполнитель, другого не дано, если конечно ТСЖ добровольно не будет помогать РСО.
[QUOTE]ДонКихот пишет:
 ответственность (убытки) по небелансам. Всё это остается нам, управдомам - в силу подзаконных актов.[/QUOTE]
Здесь действительно так, т.к. "небалансы" это и есть коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ), который является жилищной услугой и оплачивается управляющей организацией.[QUOTE]ДонКихот пишет:
Из плюсов прямых договоров вижу только гипотетическую строгость РСО в отношение должников, к которым мы, чаще всего, излишне лояльны в силу выборности правления ТСЖ![/QUOTE]
Лояльность к должникам в силу выборности правления ТСЖ Вами преувеличена, с основной массой должников с трудом справляется государственная машина или вовсе не справляется в силу их асоциального образа жизни (не работают, не пенсионеры). Мною поданы иски и открыто исполнительное производство на 4-х должников на сумму более 400 тыс. руб., около 3-х лет все без движения, т.к. с них взять нечего: ни счетов, ни машин, ни работы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Но, выдрав с неплательщиков деньги за свои комуслуги, РСО всё равно не будет трепать должников по нашим жилищным услугам, а это окажется еще заметней для бюджета ТСЖ.[/QUOTE]
Так сейчас приходится платить РСО из бюджета ТСЖ за оказанные ком. услуги всего дома, а значит оплачиваем потребленные ком.услуги за должников, а при переходе на прямые договоры будем оплачивать только КР СОИ за должников.
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]Ильич пишет:
на фига вам эти прямые договоры?[/QUOTE]
Существуют большие долги собственников, где в сумме задолженности самая большая доля - за отопление. Ведь везде РСО трындят, Вы пользуетесь чужими деньгами, вот и хочется им эти прелести отдать.
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А что, сами-то контролировать ОДПУ не можете?[/QUOTE]
Съем показаний с ОДПУ производит сторонняя организация и здесь вопросов но съему нет, а ДонКихот еще и подробно и грамотно осветил этот аспект проблемы, спасибо. Но я имела в виду съем показаний ИПУ Тепловыми сетями, т.к. становясь исполнителями, они будут обязаны снимать показания ИПУ, следить за сроками поверки и т.д., но у них штатов таких нет и все все что не попало в реестр ИПУ будет предъявляться ТСЖ на КУ СОИ.
Прямые договора, новый заход!
 
Уважаемые коллеги, прошу совета.
Наш дом обеспечивается теплом и ГВС через открытую систему, установлен УУТЭ. Появилась мысль перейти на прямые договора с Тепловыми сетями только в части отопления, а по ГВС остаться как были -  исполнителями (ТСЖ). ГВС хотим оставить потому, что опасаемся некорректных снятий показаний Тепловыми сетями, а это чревато ростом КР СОИ. Такое возможно?
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
У кого водоканал, региональный мусорщик будут уточнять штуки зарегистрированных.
Что сказать народу, от меня справок хотят, а я им....[/QUOTE]
Ссылку на Административный регламент, утвержденный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Приказа ФМС России от 15.07.2013 N 311)[/QUOTE]
Ну так он утратил силу, теперь применяется Административный регламент, утвержденный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Наталья, у нас с Вами разные мнения, но паспортистов мы оба оставили[/QUOTE]
Выжидаю, т.к. ситуация не устоявшаяся, а создавать проблемы своим людям не хочется.
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
разговор о том, кто будет в УК/ТСЖ отвечать за состояние воинского учета (не важно работников организации и/или собственников). Каждый руководитель решает этот вопрос по-своему. Мы оставили паспортиста.[/QUOTE]
Считаю, что это как раз и важно: председатель обязан подавать сведения в военкомат о лицах призывного возраста, являющихся сотрудниками организации, исходя из имеющихся достоверных данных о данном сотруднике, но никак не о жителях, т.к. достоверных данных в ТСЖ, УК на них, как нет и обязанности предоставлять на них данные в военкомат.
Попутно замечу, паспортиста мы пока тоже оставили, но исходя из ситуации, смысла в этом не вижу.
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Непредставление руководителем или другим должностным лицом организации, а равно должностным лицом органа местного самоуправления, ответственными за военно-учетную работу, в установленный срок в военный комиссариат или в иной орган, осуществляющий воинский учет, списков граждан, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до одной тысячи рублей.[/QUOTE]
Резонный вопрос: каким НПА на председателя правления ТСЖ возлагается обязанность вести военно-учетную работу среди жителей МКД, чтобы он мог впоследствии нести ответственность за неисполнение возложенных на него обязанностей согласно ст. 21.1 КоАП?
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Паспорта всех, кто выписался и прописался? Ладно, когда еще прописался и в паспорте есть отметка, а при продаже квартиры, человек выписался, но в УФМС данные где-то застряли и бежать искать паспорт того, кто выписался, чтобы доказать, что у вас в квартире не 3 человека прописано, а 2 и льгота считается совсем по другому?[/QUOTE]
Да, с выписанными будут проблемы, видимо придется обращаться в УФМС для уточнения данных, хотя как будет организован процесс, вопрос конечно интересный. Наверное все будет в ГИС, ведь его придумали не только для того, чтобы нас прессовать.
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Наталья Гончарова писал(а):
Источник цитаты он предоставляет документы, на основании чего вносятся изменения в лицевой счет

А какой документ он предоставит в данном случае?[/QUOTE]

Хотя бы паспорт, где будет отметка о выписке или прописке.
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Кто отменял обязанность УК/ТСЖ подавать сведения в военкомат о лицах призывного возраста?[/QUOTE]
В этом году я не стала предоставлять в военкомат сведения, они пытались меня отпрессовать. Спросила, на основании какого НПА я должна предоставлять данные сведения, ответили - на основании приказа Министра обороны, мой ответ - я министру обороны не подчиняюсь, а запрашиваемые сведения, причем достоверные, имеются в УФМС. Тогда диалог пошел в другом русле, мол Вы понимаете, у нас нет людей, времени запрашивать данные в УФМС, поэтому просим помочь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Наталья, а кто понесет документы в МФЦ? Административный регламент предусматривает предоставление УК/ТСЖ курьерских услуг в трехдневный срок.[/QUOTE]
Сам заявитель и пойдет в МФЦ, где ему все оформят должным образом. Если хотите держать паспортиста как курьера, как консультанта по заполнению форм прописки/выписки - это Ваше право, но сейчас такой необходимости не вижу, поэтому платить деньги из средств ТСЖ считаю расточительством.
#
Г. Донецк Ростовской обл. - 105,04 руб./чел.
#
В нашем городе Глава очень давил по навязыванию услуг ЕРКЦ, но все ТСЖ (их в городе 36) и 2 шт. УК дружно сказали НЕТ, т.к. у нас и так единая квитанция, а дополнительное звено нам не нужно, мы сами с усами. Отстали!
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?[/QUOTE]Прямо не прописано , но и запрета нет.[/QUOTE]
А также нет прописанного порядка отказа собственников от прямых договоров, т.е. какие и кому нужно подать документы, чтобы вернуться в исходное положение?
#
Уважаемые коллеги! О переходе собственников на прямые договора много написано, а есть для собственников обратный ход? Вопрос возник в связи с началом работы Рег. оператора по ТКО в нашем регионе (Ростовская обл.). Договор для ТСЖ содержит ряд положений не соответствующих нормам законодательства, поэтому решили перейти на прямые договоры, но есть ли возможность через какое-то время отказаться от прямых договоров и заключить ТСЖ договор с Рег.оператором?
#
[QUOTE]оксанe пишет:
Если нет у вас такой поддержки - не беритесь "проводят "в Магадан". Если "все на мне" - у вас не получится, народ быстро переобувается в прыжке, главное найти крайнего, вас начнут обвинять во всех смертных грехах уже через пару месяцев[/QUOTE]
Не соглашусь с Оксаной. Из личного опыта: по собственной инициативе создала ТСЖ 7,5 лет назад, на мою инициативу откликнулись 2- 3 человека и вот уже достаточное время лет тащу этот груз практически одна. Поначалу было достаточное количество недовольных, но на сегодня их практически не осталось, наверное потому что люди видят мою позитивную работу во благо ТСЖ. Если Вы уверены в себе и есть хоть небольшая поддержка (а основному большинству собственников вообще все по барабану), не надо бояться, но надо нацеливать себя на терпение и учебу. Согласна с Сергеем57, что Вы переоценили свои возможности, когда я начинала, тоже считала, что процентов на 30 готова, теперь понимаю, что моя готовность была равна не более 1% и вот через 7,5 лет может и приблизилась к 30%.
#
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
Основной вопрос в том, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы. Судья затребовала документы об их браке и склоняет к тому, что раз он является супругом собственницы, то эта квартира находится в их общей собственности, а значит, что он также является собственником и может возглавить ТСЖ.[/QUOTE]
По всей видимости здесь идет борьба за дом и Вы ищите доводы, чтобы признать ТСЖ не легитимным. В действительности суды руководствуются не только Жилищным кодексом, а всем законодательством в совокупности и в т.ч. Семейным кодексом, поэтому оспорить то, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы, навряд ли получится. Но даже если это положение оспорите, что мешает ему выйти из правления, на правлении выбрать нового председателя, а его нанять управляющим?
#
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
То есть получается для очной формы все же не обязательны решения собственников?[/QUOTE]
При любой форме ОСС решения собственников обязательны. Только при заочной форме эти решения оформляются, как правило, бюллетенями, а при очной форме собственники голосуют в листах (ведомостях) голосования, но в любом случае волеизъявление собственника в каком либо документе должно быть удостоверено его подписью.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Надо полагать, по задумке разработчиков Жилищного кодекса, председатель правления - это лицо подчиненное правлению, лицо в иерархии управления ТСЖ стоЯщее ниже правления.[/QUOTE]
ДонКихот, Вы что-то председателя правления опустили ниже плинтуса. Как это председатель правления может подчиняться правлению, да еще в иерархии стоять ниже правления? Он ровно такой же член правления, при этом наделённый большими правами и полномочиями, чем остальные члены правления!
#
Вот это передача, а особенно комментарии "эксперта"!!! Сижу в раздумье - плакать или смеяться? И этот бред несут на центральном телевидении!!!
#
[QUOTE]Erika пишет:
Мы уже замучились под них переделывать все. Я считаю, что нас это касаться уже не должно.[/QUOTE]
В выше представленной статье обязанности УО прописаны подробно, по этому алгоритму я уведомила:
а) собственника нежилого помещения (бланк уведомления прилагаю)
б) все РСО (бланк уведомления Тепловые сети прилагаю)
#
[QUOTE]VideoSar64 пишет:
в Саратове РСО (по теплу, Т-ПЛЮС) пытается навязать УК потери на трубе в подвале от стены дома до приборов учета (измерителей). Жду на днях инспектора. видимо придет с рулеткой. мерить сколько метров трубы мне отдает тепло в подвале которое не учитывается на измерителях.[/QUOTE]
У нас в Ростовской области эту работу Тепловые сети уже провели, направили всем ТСЖ, УК проекты договоров с приложением по расчету потерь в этих самых трубах, что проходят от стены дома до ОДПУ. Длина трубы в разных домах примерно 2-5 метров. Мы вернули проект с сопроводиловкой (прилагается), ждем дальнейшей реакции.
#
[QUOTE]жилец пишет:
границы "прилегающей территории" установит ОМСУ в соответствии с действующими в каждом муниципальном образовании Правилами благоустройства территории[/QUOTE]
Ничего подобного, если ЖКХ-сообщество будет позубастее. В нашем городе в Привила благоустройство вводили норму, что МКД должен содержать эту самую придомовую территорию (где земля не стоит на кадастровом учете у данного МКД) в границах - до дороги, а если где-то нет дороги, то по 5 м от отмостки. Например, у соседнего дома (9-и подъездный дом) такое расстояние до дороги составляет 30м, они столько денег затратили на покос травы, мама не горюй, иначе штраф! Это обжаловали в Прокуратуре, которая вынесла решение о незаконности данной нормы, т.к. по по ЖК бремя содержания имущества должен нести собственник.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
у новоиспечённого ТСЖ не хватит никаких, в первую очередь - организационных, ресурсов, умений, знаний даже для подхода к пониманию путей решения проблемы[/QUOTE]
Все правильно! Как правило, в ТСЖ всем занимается председатель, который и чтец и жнец и дуде игрец. С опытом конечно приходят знания, но на начальном этапе для ТСЖ решение такой проблемы будет неподъемным, а вот УК располагает и штатом специалистов и огромным опытом по решению проблемных ситуаций.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а потом когда в процессе ремонта вы вскроете необходимость доп работ (а они в 99% случаях появляюцца) то банк шлет вас лесом и говорит, что ни копейки свыше установленной на ОСС вы не получите ... и вы идете на новое ОСС, чтобы утвердить доп смету[/QUOTE]
Вот эти подводные камни мы не учитывали, но к счастью у нас все сложилось без до.работ.  Свои коллегам обязательно укажу на эти моменты, чтобы не попали под раздачу.
#
Уважаемый, Ильич! Соглашусь с Вашими деталями при проведении ОСС по кап.ремонту. Мы проводили ОСС с учетом конкретного подрядчика и предложенной им сметой.
#
В данном случае под предельно допустимой стоимостью работ и услуг подразумевается цена контракта, т.е. эта цена должны быть утверждена ОСС. Мы ставили на голосование этот вопрос под формулировкой: "Утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества по утвержденному перечню в сумме 1000000". Таким образом банк видит предельно допустимую стоимость работ и услуг и может проконтролировать сумму авансового платежа, а также при окончательном расчете он не позволит выйти за пределы утвержденной ОСС суммы сметы. При этом заплатить меньше можно, предоставив смету на уменьшенную сумму, а если сумма увеличивается, необходим протокол нового ОСС с утверждением новой увеличенной сметы.
#
Спасибо всем за ответы!!! Чувствовала, что печальная история, но что настолько....
#
Уважаемые коллеги! Нужна помощь. В одной из квартир 5-и этажного МКД (дому 35 лет) возникла течь в канализационном стояке, а чтобы устранить проблему, нужно заменить стояк во всех квартирах, но в вышестоящей квартире кафелем закрыт канализационный стояк и собственник ставит условие, что ТСЖ или кто-то еще должен все восстановить в первоначальное состояние. Доводы, что он должен предоставить доступ к общему имуществу, не слышит. С полагаю, что для понуждения предоставить доступ к ОИ ему нужно выписать уведомление, а если не предоставит, то обратиться в ГЖИ? Но здесь есть подводный камень, собственник не живет в данной квартире, даже в нашем городе, но прописан, в квартире живут квартиранты и эта тягомотина с перепиской по почте может продолжаться очень долго (он просто не будет получать на Почте заказные письма), а проблема с течью не решается. Добавлю, что пока собственник с течью терпит, т.к. он в квартире делает ремонт и канализацией не пользуется, но скоро его терпение закончится.
Поделитесь опытом.
#
Мы ушли от обсуждения моего вопроса: чтобы не нести бремя оплаты из бюджета ТСЖ за должников, можно ли перейти на прямые договора только в части отопления, а ГВС оставить за ТСЖ, чтобы не отдавать на откуп РСО этот ресурс, где есть проблемы?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вопрос о съеме или приеме показаний ИПУ от потребителей силами РСО при "прямых договорах" давно решен. Отрицательно! [/QUOTE]
Не соглашусь! Согласно ПП 354 этим занимается Исполнитель, другого не дано, если конечно ТСЖ добровольно не будет помогать РСО.
[QUOTE]ДонКихот пишет:
 ответственность (убытки) по небелансам. Всё это остается нам, управдомам - в силу подзаконных актов.[/QUOTE]
Здесь действительно так, т.к. "небалансы" это и есть коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ), который является жилищной услугой и оплачивается управляющей организацией.[QUOTE]ДонКихот пишет:
Из плюсов прямых договоров вижу только гипотетическую строгость РСО в отношение должников, к которым мы, чаще всего, излишне лояльны в силу выборности правления ТСЖ![/QUOTE]
Лояльность к должникам в силу выборности правления ТСЖ Вами преувеличена, с основной массой должников с трудом справляется государственная машина или вовсе не справляется в силу их асоциального образа жизни (не работают, не пенсионеры). Мною поданы иски и открыто исполнительное производство на 4-х должников на сумму более 400 тыс. руб., около 3-х лет все без движения, т.к. с них взять нечего: ни счетов, ни машин, ни работы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Но, выдрав с неплательщиков деньги за свои комуслуги, РСО всё равно не будет трепать должников по нашим жилищным услугам, а это окажется еще заметней для бюджета ТСЖ.[/QUOTE]
Так сейчас приходится платить РСО из бюджета ТСЖ за оказанные ком. услуги всего дома, а значит оплачиваем потребленные ком.услуги за должников, а при переходе на прямые договоры будем оплачивать только КР СОИ за должников.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
на фига вам эти прямые договоры?[/QUOTE]
Существуют большие долги собственников, где в сумме задолженности самая большая доля - за отопление. Ведь везде РСО трындят, Вы пользуетесь чужими деньгами, вот и хочется им эти прелести отдать.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А что, сами-то контролировать ОДПУ не можете?[/QUOTE]
Съем показаний с ОДПУ производит сторонняя организация и здесь вопросов но съему нет, а ДонКихот еще и подробно и грамотно осветил этот аспект проблемы, спасибо. Но я имела в виду съем показаний ИПУ Тепловыми сетями, т.к. становясь исполнителями, они будут обязаны снимать показания ИПУ, следить за сроками поверки и т.д., но у них штатов таких нет и все все что не попало в реестр ИПУ будет предъявляться ТСЖ на КУ СОИ.
#
Уважаемые коллеги, прошу совета.
Наш дом обеспечивается теплом и ГВС через открытую систему, установлен УУТЭ. Появилась мысль перейти на прямые договора с Тепловыми сетями только в части отопления, а по ГВС остаться как были -  исполнителями (ТСЖ). ГВС хотим оставить потому, что опасаемся некорректных снятий показаний Тепловыми сетями, а это чревато ростом КР СОИ. Такое возможно?
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
У кого водоканал, региональный мусорщик будут уточнять штуки зарегистрированных.
Что сказать народу, от меня справок хотят, а я им....[/QUOTE]
Ссылку на Административный регламент, утвержденный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Приказа ФМС России от 15.07.2013 N 311)[/QUOTE]
Ну так он утратил силу, теперь применяется Административный регламент, утвержденный Приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Наталья, у нас с Вами разные мнения, но паспортистов мы оба оставили[/QUOTE]
Выжидаю, т.к. ситуация не устоявшаяся, а создавать проблемы своим людям не хочется.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
разговор о том, кто будет в УК/ТСЖ отвечать за состояние воинского учета (не важно работников организации и/или собственников). Каждый руководитель решает этот вопрос по-своему. Мы оставили паспортиста.[/QUOTE]
Считаю, что это как раз и важно: председатель обязан подавать сведения в военкомат о лицах призывного возраста, являющихся сотрудниками организации, исходя из имеющихся достоверных данных о данном сотруднике, но никак не о жителях, т.к. достоверных данных в ТСЖ, УК на них, как нет и обязанности предоставлять на них данные в военкомат.
Попутно замечу, паспортиста мы пока тоже оставили, но исходя из ситуации, смысла в этом не вижу.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Непредставление руководителем или другим должностным лицом организации, а равно должностным лицом органа местного самоуправления, ответственными за военно-учетную работу, в установленный срок в военный комиссариат или в иной орган, осуществляющий воинский учет, списков граждан, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, -
влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до одной тысячи рублей.[/QUOTE]
Резонный вопрос: каким НПА на председателя правления ТСЖ возлагается обязанность вести военно-учетную работу среди жителей МКД, чтобы он мог впоследствии нести ответственность за неисполнение возложенных на него обязанностей согласно ст. 21.1 КоАП?
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Паспорта всех, кто выписался и прописался? Ладно, когда еще прописался и в паспорте есть отметка, а при продаже квартиры, человек выписался, но в УФМС данные где-то застряли и бежать искать паспорт того, кто выписался, чтобы доказать, что у вас в квартире не 3 человека прописано, а 2 и льгота считается совсем по другому?[/QUOTE]
Да, с выписанными будут проблемы, видимо придется обращаться в УФМС для уточнения данных, хотя как будет организован процесс, вопрос конечно интересный. Наверное все будет в ГИС, ведь его придумали не только для того, чтобы нас прессовать.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Наталья Гончарова писал(а):
Источник цитаты он предоставляет документы, на основании чего вносятся изменения в лицевой счет

А какой документ он предоставит в данном случае?[/QUOTE]

Хотя бы паспорт, где будет отметка о выписке или прописке.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Кто отменял обязанность УК/ТСЖ подавать сведения в военкомат о лицах призывного возраста?[/QUOTE]
В этом году я не стала предоставлять в военкомат сведения, они пытались меня отпрессовать. Спросила, на основании какого НПА я должна предоставлять данные сведения, ответили - на основании приказа Министра обороны, мой ответ - я министру обороны не подчиняюсь, а запрашиваемые сведения, причем достоверные, имеются в УФМС. Тогда диалог пошел в другом русле, мол Вы понимаете, у нас нет людей, времени запрашивать данные в УФМС, поэтому просим помочь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Наталья, а кто понесет документы в МФЦ? Административный регламент предусматривает предоставление УК/ТСЖ курьерских услуг в трехдневный срок.[/QUOTE]
Сам заявитель и пойдет в МФЦ, где ему все оформят должным образом. Если хотите держать паспортиста как курьера, как консультанта по заполнению форм прописки/выписки - это Ваше право, но сейчас такой необходимости не вижу, поэтому платить деньги из средств ТСЖ считаю расточительством.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!