Форум

utro.ska

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бухгалтерский баланс на ГИС ЖКХ
 
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, где размещать бух. баланс на ГИС ЖКХ?
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как заполнить раздел  Отчет управляющей организации, а именно раздел выполняемые работы(услуги)
[URL=http://pixs.ru/showimage/SnimokPNG_4241729_29685912.jpg][IMG]http://i12.pixs.ru/storage/9/1/2/SnimokPNG_4241729_29685912.jpg[/IMG][/URL]
Конкурс на право заключения договора по управлению МКД
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, на каком из официальных сайтов можно ознакомиться торгами на право управление МКД в г. Москве и Санкт-Петербурге?[/QUOTE]
Вы с какой целью интересуетесь?  :D
Уточните кто выступает организатором (какое учреждение в Мск и Питере) и ищете торги по его ИНН. Только там лотов и конкурсов (по идее) должно быть должно чуть больше чем много. Что Вам даст эта информация... Информации по "договорнякам" в отношении конкретных лотов там все равно нет...  :D[/QUOTE]
Да договорники не интересуют. Данный портал к сожалению не отображает всю по конкурсам.
Смена владельца спец. счета
 
Добрый день.
Подскажите пожалуйста алгоритм действий.
У МКД был открыт счет владельцем счета было УО, недавно выбрали другую УО.
Вновь выбранная УО, открыла счет в банке, банк перевел деньги.
Кого нужно еще уведомить о смене владельца счета ?
Конкурс на право заключения договора по управлению МКД
 
[QUOTE]zom2000 пишет:
https://torgi.gov.ru/index.html[/QUOTE]
там какая-та странная информация, и не очень полная
Конкурс на право заключения договора по управлению МКД
 
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, на каком из официальных сайтов можно ознакомиться торгами на право управление МКД в г. Москве и Санкт-Петербурге?
Нужно ли размещать информацию на сайте УО и Реформе с 01.01.2018?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Подскажите пожалуйста, где размещать на реформе жкх предписания от ГЖИ?[/QUOTE]

Нигде. Предписания и раньше не размещались. Только штрафы[/QUOTE]
А штраф тогда где? в каком разделе
Нужно ли размещать информацию на сайте УО и Реформе с 01.01.2018?
 
Подскажите пожалуйста, где размещать на реформе жкх предписания от ГЖИ?
Общее имущество (захватили тамбуры)
 
Жильцы на каждом этаже захватили помещения у мусоракамер.
Мы не против, вопрос в другом, как правильно провести ОСС по этим помещениям и как лучше в повестке прописать все это? Кворум 75% должны набрать, верно?
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
тогда никаких проблем для заключения договора с РСО нет[/QUOTE]
Но нет и обязанности ни у собственников (они могут хотеть), ни у РСО, которая может и послать, считая, что это ей менее удобно, чем принцип "один МКД - один плательщик". Последнее наиболее вероятно.[/QUOTE]
Согласен с Вами, что один МКД - один плательщик
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE] пишет:
ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМА одним подъездом[/QUOTE]
Может. Организуем ООО "Придурки из седьмого подъезда" и закажем ИП Трампу Дональду Ивановичу ежечасную поливку цветов на окнах подъезда.[/QUOTE]
но собственники машино мест ТСН то создать не могут... с ООО и другими организационно-правовыми формами все понятно...
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
ну а если это ГСК с ресурсником хочет напрямую заключить договор? Легитимно ли создание вообще гаражно-строительного кооператива в МКД, в котором паркинг входит в состав МКД?[/QUOTE]
А почему нет?
Что например мешает собственникам 1-го этажа создать какой нибудь кооператив? Ничего.
Создание ГСК никак не пересекается с существующим способом управления всем МКД и для удобства обслуживания своего нежилого имущества собственники могут объедениться в любую организацию - хоть ООО. Это не противоречит ЖК РФ.
При этом они не освобождаются от обязанностей уплаты всех положенных в МКД платежей, таких как капремонт, содержание жилья и т.д.

Вы как себе представляете заключение прямого договора с РСО по паркингу? Кто будет стороной договора? Каждый собственник? Так у каждого приборов то нет. Вот тут и выручит именно ГСК.[/QUOTE]
получается что и ТСН они могут создать?
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А почему? Мы с соседями по площадке создали некое объединение и заключили договор с УК на что угодно: полив цветочков, дополнительную уборку, музыку по субботам, пиццу по вечерам...
Надо смотреть договор. Он не должен нарушать законный режим эксплуатации ОИ. А другое - пожалуйста.[/QUOTE]
ну а если это ГСК с ресурсником хочет напрямую заключить договор? Легитимно ли создание вообще гаражно-строительного кооператива в МКД, в котором паркинг входит в состав МКД?
Тарифы на подземный паркинг
 
Форумчани, а сталкивался ли кто нибудь с такой практикой.
Есть МКД, по БТИ подземный паркинг входит в состав МКД.
Владельцы Машино мест создали ГСК, утвердили правление, которое утвердило тарифы и заключило договор с УК, которое управляет МКД.
Как я понимаю, владельцы ГСК не имели права создавать ГСК и тем более подписывать договор на УК, т.к. паркинг единый объект с МКД.
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а в чем вопрос?[/QUOTE]
Вопрос одни, правильно все написано? Как понимаю да, т.к. не кто не комментировал
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
Уважаемые форумчани, хотелось бы уже разобраться с количеством голосов собственников помещения в МКД для принятия решения по вопросам кап. ремонта.
Итак, пойдем по пунктам.
[I][U]Решения где кворум должен быть более 51 % от количества всех собственников в МКД, а не участников общего собрания.[/U][/I]
1. В соответствии пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения, которые [U]принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[/U]
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
Обычным языком. При выборе способа формирования специального счета, также кто будет владеть счетом и оплатой  работ по кап. ремонту,  то надо заручиться поддержкой, более 51% от всех собственников, а не участников собрания, кворум уменьшили в июле 2017 года, было 2/3, а стало от 51% от количества всех собственников  мкд

[U][I]Решения которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[/I][/U]
В соответствии пунктом 1.1-1)  статьи 44 ЖК РФ  принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
Обычным языком. Если захотели поднять сумму взноса каждый месяц вышей той которая установлена вашим субъектом,например с 15 руб. за квадрат до 19 руб, а также размещения этих денег на специальном депозитном счете, который обещает проценты, то вы голосуете 2/3 от всех собственников мкд, а не от количества принявших участие собственников в голосовании.
И все.  До июля 2017 года, кворум по всем этим вопросам был 2/3 от общего числа собственников.
ОДН за электроэнергию.
 
Формучани, а как быть, если ОДН по электроэнергии рассчитывается по ОДПУ, но его не баланс уж очень большой да и субъектом (Москвой) норматив потребления не установлен. К примеру не баланс доходит в месяц до 7000...
Подсчет голосов на ОСС
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
но выбор та должен быть.[/QUOTE]
Выбор именно и заключается в ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ, даже по одной кандидатуре[/QUOTE]
ну а с кандидатами в счетную комиссию? когда их несколько? я согласен что лучше списком заводить. но когда собственник голосует по каждой кандидатуре, то как быть?
Подсчет голосов на ОСС
 
[QUOTE]Леший пишет:
Предлагать надо одно лицо. И вообще просто назначать без выбора.[/QUOTE]
С одним лицом, то согласен прошу, но выбор та должен быть.
Подсчет голосов на ОСС
 
Уважаемы форумчани, хотел у вас узнать как вы считаете голоса на ОСС.
К примеру, вопрос, выбор кандидатуры председателя ОСС.
Две кандидатуры:
1. Петров
2. Иванов
Собственник у него 10 кв.м. голосует За Петрова, и отдает голос Возд. за Иванова.
При подсчете голосов, его голос как учитывается? отдаем 10 кв.м. Петрову а Иванову в графу воздержался тоже 10 квм.? или решение собственника признается недействительным по этому вопросу?
ТСЖ вопросы управления
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Дом №1 дает 10% членов, дом №2 дает 47% членов ТСЖ.
Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается.[/QUOTE]
Процентов от чего?
Если от общего числа собственников в каждом доме, то никакого кворума нет.
Если от числа членов ТСЖ, то кворум есть.
[U]Но при этом в каждом доме членами ТСЖ должно быть более 50% собственников[/U].[/QUOTE]
Вот и получается что в одном из домов членов ТСЖ менее 50% от количества собственников.
ТСЖ вопросы управления
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Почему не может быть? когда создавалось было 51%, после одни продавали квартиры другие покупали, а новые покупатели не вступали в состав членов ТСЖ. Вот и получилось.[/QUOTE]
По закону не может быть.
Стало меньше 50% + 1 голос - ТСЖ должно ликвидироваться.
[QUOTE]utro.ska пишет:
При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении.
С дома №1 - 21%, при это этот 21% не большинством от дома, также и последующие
С дома №2 - 12 %
С дома №3 - 10 %
С дома №4 - 14%. [/QUOTE]
57% от возможных 400% это не то же самое, что 57% от 100%.
[QUOTE]utro.ska пишет:
Но вмести они собирают кворум. [/QUOTE]
По вашему примеру нет никакого кворума.[/QUOTE]
я к примеру данные цифры привел, их не стоит брать за основу для математических расчетов.
Давайте упростим расчеты)
Два дома в ТСЖ, кворум набирается 57%.
Дом №1 дает 10% членов, дом №2 дает 47% членов ТСЖ.
Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается и члены второго дома решают вопросы о судьбе дома №1, это я все к примеру.
ТСЖ вопросы управления
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
У вас не ассоциация, а многодомовое ТСЖ. Считается общее количество членов ТСЖ. Тем более не может быть в каждом отдельном доме менее 50%, а все вместе более.[/QUOTE]
Почему не может быть? когда создавалось было 51%, после одни продавали квартиры другие покупали, а новые покупатели не вступали в состав членов ТСЖ. Вот и получилось.
ТСЖ вопросы управления
 
Уважаемые форумчани надеюсь на ваши комментарии.
К примеру есть ТСЖ, которое управляет 4 домами. Вопрос наверное больше к юристам практикующим, но очень надеюсь на мнения опытных ТСЖников)))
При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении.
С дома №1 - 21%, при это этот 21% не  большинством от дома, также и последующие
С дома №2 - 12 %
С дома №3 - 10 %
С дома №4 - 14%.
Получается что члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, т.к. от каждого дома члены.
К приме дом №1, членами тсж является только 30% от собственников.
И так дальше по другим домам. Но вмести они собирают кворум.
Получается ТСЖ должно ликвидироваться и п. 2 ст. 141 ЖК РФ тут не уместен, т.к. в общей массе члены ТСЖ дают 57% от общей площади.
ОСС по смене управления на УК
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Но собственникам легче сменить способ управления МКД,[/QUOTE]
Хех, тут есть еще такой нюанс как реализация способа управления, сейчас он у вас реализован в форме управления ТСЖ, но, повторюсь, если мнение ГЖИ и судебная практика в вашем регионе однозначно считает. что сначала ликвидация ТСЖ потом смена способа управления, то вы подорветесь на невозможности реализации выбранного способа управления.[/QUOTE]
Но опять же, если ликвидировать ТСЖ, то должно проголосовать 2/3, а изменить способ управления 51%. И вот задача, по ЖК то собрание состоялось.
ОСС по смене управления на УК
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Нужно же отдавать себе отчет, что ТСЖ - юр. лицо и само не рассосется[/QUOTE]
И более того, в некоторых регионах судебная практика сложилась абсолютно по дурацки и выглядит так: если на доме есть ТСЖ, то способ управления можно сменить только после ликвидации ТСЖ иначе фигу вам а не УК в рулевых.
Есть промежуточный вариант: ТСЖ заключает договор с УК на содержание и ремонт, но проблема существования ТСЖ остается.[/QUOTE]
То есть если собственники при голосовании большинством выбрали смену способа управления, но у них есть ТСЖ, их решение недействительно? а как же ЖК РФ и 181.1 ГК РФ "Решение собрания, с которым закон с[U]вязывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено,[/U] для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений"
Промежуточный вариант конечно есть, но не решат проблемы. "
Я согласен с тем, что конечно ТСЖ надо ликвидировать, безусловно. Но собственникам легче сменить способ управления МКД, да кто-то из наиболее активных из ТСЖ будет оспаривать решение ОСС, но если есть кворум то собрание правомочно, и мы возвращаемся к п. 3. ст 161  ЖК РФ "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме."
ОСС по смене управления на УК
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
мутная процедура[/QUOTE]
А Вы хотите оплачивать УК за содержание жилья и еще дополнительно содержать ТСЖ? Нужно же отдавать себе отчет, что ТСЖ - юр. лицо и само не рассосется[/QUOTE]
Я понимаю что ТСЖ юр лицо, но опять же высший орган управления МКД собственники, они принимают решение о том, что меняется способ управления, и отказываются на ТСЖ, тем самым наделяют правами по управлению МКД УК, если собственники проголосовали за  смену способа управления и тем сам отказались от ТСЖ, на каком основании они должны содержать ТСЖ?
ОСС по смене управления на УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
злюки. Может там уже никого нет,кто бы хотел работать председателем. у нас таких 2 дома.
ТСЖ то по разным причинам распадаются
Автроу вопроса: вопсользуйтесь поиском, наберите Ликвидация ТСЖ.[/QUOTE]
Поиском воспользуюсь обязательно, только вот формулировка ликвидация ТСЖ не очень понятна. Мы меняем способ управления на УК, на повестку помимо смены способа управления, нужно выносить вопрос о ликвидации ТСЖ это является обязательным пунктом? Да, я с согласен тем, что ТСЖ по хорошему надо ликвидировать, но как писали выше процедура ликвидации это очень ................. мутная процедура.
ОСС по смене управления на УК
 
[QUOTE]gorod пишет:
я в этом вопросе на стороне ТСЖ)), поэтому не скажу какие вопросы надо включать в ОСС[/QUOTE]
)))))
ОСС по смене управления на УК
 
[QUOTE]gorod пишет:
а зачем вам ТСЖ менять на УК? Чем УК лучше?[/QUOTE]
Стоимость обслуживания меньше...
#
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, где размещать бух. баланс на ГИС ЖКХ?
#
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как заполнить раздел  Отчет управляющей организации, а именно раздел выполняемые работы(услуги)
[URL=http://pixs.ru/showimage/SnimokPNG_4241729_29685912.jpg][IMG]http://i12.pixs.ru/storage/9/1/2/SnimokPNG_4241729_29685912.jpg[/IMG][/URL]
#
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, на каком из официальных сайтов можно ознакомиться торгами на право управление МКД в г. Москве и Санкт-Петербурге?[/QUOTE]
Вы с какой целью интересуетесь?  :D
Уточните кто выступает организатором (какое учреждение в Мск и Питере) и ищете торги по его ИНН. Только там лотов и конкурсов (по идее) должно быть должно чуть больше чем много. Что Вам даст эта информация... Информации по "договорнякам" в отношении конкретных лотов там все равно нет...  :D[/QUOTE]
Да договорники не интересуют. Данный портал к сожалению не отображает всю по конкурсам.
#
Добрый день.
Подскажите пожалуйста алгоритм действий.
У МКД был открыт счет владельцем счета было УО, недавно выбрали другую УО.
Вновь выбранная УО, открыла счет в банке, банк перевел деньги.
Кого нужно еще уведомить о смене владельца счета ?
#
[QUOTE]zom2000 пишет:
https://torgi.gov.ru/index.html[/QUOTE]
там какая-та странная информация, и не очень полная
#
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, на каком из официальных сайтов можно ознакомиться торгами на право управление МКД в г. Москве и Санкт-Петербурге?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Подскажите пожалуйста, где размещать на реформе жкх предписания от ГЖИ?[/QUOTE]

Нигде. Предписания и раньше не размещались. Только штрафы[/QUOTE]
А штраф тогда где? в каком разделе
#
Подскажите пожалуйста, где размещать на реформе жкх предписания от ГЖИ?
#
Жильцы на каждом этаже захватили помещения у мусоракамер.
Мы не против, вопрос в другом, как правильно провести ОСС по этим помещениям и как лучше в повестке прописать все это? Кворум 75% должны набрать, верно?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
тогда никаких проблем для заключения договора с РСО нет[/QUOTE]
Но нет и обязанности ни у собственников (они могут хотеть), ни у РСО, которая может и послать, считая, что это ей менее удобно, чем принцип "один МКД - один плательщик". Последнее наиболее вероятно.[/QUOTE]
Согласен с Вами, что один МКД - один плательщик
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE] пишет:
ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМА одним подъездом[/QUOTE]
Может. Организуем ООО "Придурки из седьмого подъезда" и закажем ИП Трампу Дональду Ивановичу ежечасную поливку цветов на окнах подъезда.[/QUOTE]
но собственники машино мест ТСН то создать не могут... с ООО и другими организационно-правовыми формами все понятно...
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
ну а если это ГСК с ресурсником хочет напрямую заключить договор? Легитимно ли создание вообще гаражно-строительного кооператива в МКД, в котором паркинг входит в состав МКД?[/QUOTE]
А почему нет?
Что например мешает собственникам 1-го этажа создать какой нибудь кооператив? Ничего.
Создание ГСК никак не пересекается с существующим способом управления всем МКД и для удобства обслуживания своего нежилого имущества собственники могут объедениться в любую организацию - хоть ООО. Это не противоречит ЖК РФ.
При этом они не освобождаются от обязанностей уплаты всех положенных в МКД платежей, таких как капремонт, содержание жилья и т.д.

Вы как себе представляете заключение прямого договора с РСО по паркингу? Кто будет стороной договора? Каждый собственник? Так у каждого приборов то нет. Вот тут и выручит именно ГСК.[/QUOTE]
получается что и ТСН они могут создать?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А почему? Мы с соседями по площадке создали некое объединение и заключили договор с УК на что угодно: полив цветочков, дополнительную уборку, музыку по субботам, пиццу по вечерам...
Надо смотреть договор. Он не должен нарушать законный режим эксплуатации ОИ. А другое - пожалуйста.[/QUOTE]
ну а если это ГСК с ресурсником хочет напрямую заключить договор? Легитимно ли создание вообще гаражно-строительного кооператива в МКД, в котором паркинг входит в состав МКД?
#
Форумчани, а сталкивался ли кто нибудь с такой практикой.
Есть МКД, по БТИ подземный паркинг входит в состав МКД.
Владельцы Машино мест создали ГСК, утвердили правление, которое утвердило тарифы и заключило договор с УК, которое управляет МКД.
Как я понимаю, владельцы ГСК не имели права создавать ГСК и тем более подписывать договор на УК, т.к. паркинг единый объект с МКД.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а в чем вопрос?[/QUOTE]
Вопрос одни, правильно все написано? Как понимаю да, т.к. не кто не комментировал
#
Уважаемые форумчани, хотелось бы уже разобраться с количеством голосов собственников помещения в МКД для принятия решения по вопросам кап. ремонта.
Итак, пойдем по пунктам.
[I][U]Решения где кворум должен быть более 51 % от количества всех собственников в МКД, а не участников общего собрания.[/U][/I]
1. В соответствии пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения, которые [U]принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[/U]
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
Обычным языком. При выборе способа формирования специального счета, также кто будет владеть счетом и оплатой  работ по кап. ремонту,  то надо заручиться поддержкой, более 51% от всех собственников, а не участников собрания, кворум уменьшили в июле 2017 года, было 2/3, а стало от 51% от количества всех собственников  мкд

[U][I]Решения которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[/I][/U]
В соответствии пунктом 1.1-1)  статьи 44 ЖК РФ  принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
Обычным языком. Если захотели поднять сумму взноса каждый месяц вышей той которая установлена вашим субъектом,например с 15 руб. за квадрат до 19 руб, а также размещения этих денег на специальном депозитном счете, который обещает проценты, то вы голосуете 2/3 от всех собственников мкд, а не от количества принявших участие собственников в голосовании.
И все.  До июля 2017 года, кворум по всем этим вопросам был 2/3 от общего числа собственников.
#
Формучани, а как быть, если ОДН по электроэнергии рассчитывается по ОДПУ, но его не баланс уж очень большой да и субъектом (Москвой) норматив потребления не установлен. К примеру не баланс доходит в месяц до 7000...
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
но выбор та должен быть.[/QUOTE]
Выбор именно и заключается в ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ, даже по одной кандидатуре[/QUOTE]
ну а с кандидатами в счетную комиссию? когда их несколько? я согласен что лучше списком заводить. но когда собственник голосует по каждой кандидатуре, то как быть?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Предлагать надо одно лицо. И вообще просто назначать без выбора.[/QUOTE]
С одним лицом, то согласен прошу, но выбор та должен быть.
#
Уважаемы форумчани, хотел у вас узнать как вы считаете голоса на ОСС.
К примеру, вопрос, выбор кандидатуры председателя ОСС.
Две кандидатуры:
1. Петров
2. Иванов
Собственник у него 10 кв.м. голосует За Петрова, и отдает голос Возд. за Иванова.
При подсчете голосов, его голос как учитывается? отдаем 10 кв.м. Петрову а Иванову в графу воздержался тоже 10 квм.? или решение собственника признается недействительным по этому вопросу?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Дом №1 дает 10% членов, дом №2 дает 47% членов ТСЖ.
Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается.[/QUOTE]
Процентов от чего?
Если от общего числа собственников в каждом доме, то никакого кворума нет.
Если от числа членов ТСЖ, то кворум есть.
[U]Но при этом в каждом доме членами ТСЖ должно быть более 50% собственников[/U].[/QUOTE]
Вот и получается что в одном из домов членов ТСЖ менее 50% от количества собственников.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Почему не может быть? когда создавалось было 51%, после одни продавали квартиры другие покупали, а новые покупатели не вступали в состав членов ТСЖ. Вот и получилось.[/QUOTE]
По закону не может быть.
Стало меньше 50% + 1 голос - ТСЖ должно ликвидироваться.
[QUOTE]utro.ska пишет:
При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении.
С дома №1 - 21%, при это этот 21% не большинством от дома, также и последующие
С дома №2 - 12 %
С дома №3 - 10 %
С дома №4 - 14%. [/QUOTE]
57% от возможных 400% это не то же самое, что 57% от 100%.
[QUOTE]utro.ska пишет:
Но вмести они собирают кворум. [/QUOTE]
По вашему примеру нет никакого кворума.[/QUOTE]
я к примеру данные цифры привел, их не стоит брать за основу для математических расчетов.
Давайте упростим расчеты)
Два дома в ТСЖ, кворум набирается 57%.
Дом №1 дает 10% членов, дом №2 дает 47% членов ТСЖ.
Собственники дома №1 не обладают более чем 50% при участии в собрании. Но за счет второго дома кворум добирается и члены второго дома решают вопросы о судьбе дома №1, это я все к примеру.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
У вас не ассоциация, а многодомовое ТСЖ. Считается общее количество членов ТСЖ. Тем более не может быть в каждом отдельном доме менее 50%, а все вместе более.[/QUOTE]
Почему не может быть? когда создавалось было 51%, после одни продавали квартиры другие покупали, а новые покупатели не вступали в состав членов ТСЖ. Вот и получилось.
#
Уважаемые форумчани надеюсь на ваши комментарии.
К примеру есть ТСЖ, которое управляет 4 домами. Вопрос наверное больше к юристам практикующим, но очень надеюсь на мнения опытных ТСЖников)))
При это при проведении собрания членов ТСЖ, кворум набирается в количестве 57% от общей площади домов находящихся в управлении.
С дома №1 - 21%, при это этот 21% не  большинством от дома, также и последующие
С дома №2 - 12 %
С дома №3 - 10 %
С дома №4 - 14%.
Получается что члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, т.к. от каждого дома члены.
К приме дом №1, членами тсж является только 30% от собственников.
И так дальше по другим домам. Но вмести они собирают кворум.
Получается ТСЖ должно ликвидироваться и п. 2 ст. 141 ЖК РФ тут не уместен, т.к. в общей массе члены ТСЖ дают 57% от общей площади.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
Но собственникам легче сменить способ управления МКД,[/QUOTE]
Хех, тут есть еще такой нюанс как реализация способа управления, сейчас он у вас реализован в форме управления ТСЖ, но, повторюсь, если мнение ГЖИ и судебная практика в вашем регионе однозначно считает. что сначала ликвидация ТСЖ потом смена способа управления, то вы подорветесь на невозможности реализации выбранного способа управления.[/QUOTE]
Но опять же, если ликвидировать ТСЖ, то должно проголосовать 2/3, а изменить способ управления 51%. И вот задача, по ЖК то собрание состоялось.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Нужно же отдавать себе отчет, что ТСЖ - юр. лицо и само не рассосется[/QUOTE]
И более того, в некоторых регионах судебная практика сложилась абсолютно по дурацки и выглядит так: если на доме есть ТСЖ, то способ управления можно сменить только после ликвидации ТСЖ иначе фигу вам а не УК в рулевых.
Есть промежуточный вариант: ТСЖ заключает договор с УК на содержание и ремонт, но проблема существования ТСЖ остается.[/QUOTE]
То есть если собственники при голосовании большинством выбрали смену способа управления, но у них есть ТСЖ, их решение недействительно? а как же ЖК РФ и 181.1 ГК РФ "Решение собрания, с которым закон с[U]вязывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено,[/U] для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений"
Промежуточный вариант конечно есть, но не решат проблемы. "
Я согласен с тем, что конечно ТСЖ надо ликвидировать, безусловно. Но собственникам легче сменить способ управления МКД, да кто-то из наиболее активных из ТСЖ будет оспаривать решение ОСС, но если есть кворум то собрание правомочно, и мы возвращаемся к п. 3. ст 161  ЖК РФ "Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме."
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]utro.ska пишет:
мутная процедура[/QUOTE]
А Вы хотите оплачивать УК за содержание жилья и еще дополнительно содержать ТСЖ? Нужно же отдавать себе отчет, что ТСЖ - юр. лицо и само не рассосется[/QUOTE]
Я понимаю что ТСЖ юр лицо, но опять же высший орган управления МКД собственники, они принимают решение о том, что меняется способ управления, и отказываются на ТСЖ, тем самым наделяют правами по управлению МКД УК, если собственники проголосовали за  смену способа управления и тем сам отказались от ТСЖ, на каком основании они должны содержать ТСЖ?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
злюки. Может там уже никого нет,кто бы хотел работать председателем. у нас таких 2 дома.
ТСЖ то по разным причинам распадаются
Автроу вопроса: вопсользуйтесь поиском, наберите Ликвидация ТСЖ.[/QUOTE]
Поиском воспользуюсь обязательно, только вот формулировка ликвидация ТСЖ не очень понятна. Мы меняем способ управления на УК, на повестку помимо смены способа управления, нужно выносить вопрос о ликвидации ТСЖ это является обязательным пунктом? Да, я с согласен тем, что ТСЖ по хорошему надо ликвидировать, но как писали выше процедура ликвидации это очень ................. мутная процедура.
#
[QUOTE]gorod пишет:
я в этом вопросе на стороне ТСЖ)), поэтому не скажу какие вопросы надо включать в ОСС[/QUOTE]
)))))
#
[QUOTE]gorod пишет:
а зачем вам ТСЖ менять на УК? Чем УК лучше?[/QUOTE]
Стоимость обслуживания меньше...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!