new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
Я проверяла сама несколько квартир, поэтому это все без преувеличения. В техподдержку Сбера не имеет смысла, так как у нас с ним договора нет и данные мы ему тоже не передаём. Видимо он берет данные из Системы Город.
Выгрузка реестров платежных документов в банки
 
Здравствуйте.
С недавнего времени жители оплачивающие через Сбербанконлайн не могут оплатить квитанции, выставленные ТСЖ, с помощью QR-кода, а также по адресу. Зато по-прежнему могут оплачивать через лицевой счёт.
В программе ничего не меняла, QR-код как и прежде. Единственное подозрение, может Сбер что-то в своей политике поменял?
Что можете сказать по этому поводу.
Всем спасибо.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
уже ответила в личку.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE] [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А лучше видели? Приведите пример.[/QUOTE]
Видели. Но примеры приводить не буду, т.к. будет рекламой.
Но вот, что не нравится:
1) техподдержка самая ужасная
2) загрузка/выгрузка файлов по Системы Город только с учётом включённых пени, отдельно не выгружает.
3) есть отчёт расшифровка расчёта пени, но нет отдельной оборотки по пени
4) данные краткой ведомости отличаются от сводного отчёта.
5)  есть потребность некоторым конкретным лицевым счетам "не начислять пени", в программе этой возможности нет. Можно конечно убирать ручками в разделе "начисление пени", но делать это каждый месяц и в таблице, которая слишком развёрнута это не реально. Чтобы Вы понимали, прикладываю скрин:
это самое наболевшее, есть конечно ещё другие недостатки.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
[QUOTE]Пестрикова Наталья написал:
Коллеги, привет! Кто-нибудь использует программу 1С Рарус?  По презентации очень крутая. Реализованы все хотелки для УК, много интеграций.  Поделитесь плиз кто работает[/QUOTE]
Фигня полнейшая. Работаю в разных программах на базе 1С, и Рарус тоже. Работать в ней конечно можно, но если Вы человек терпиливый и Вам всё-равно. Но хуже программы я не видела ещё.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная[/QUOTE]
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.[/QUOTE]
У нас цены ниже и зарплата меньше.
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.[/QUOTE]
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.[/QUOTE]
У вас какая-то особая арифметика. Из ничего ничего не бывает. Да и не нужно. Собственники (а в ТСЖ при добросовестной работе это сделать гораздо легче) должны понимать, что ничего не бывает бесплатно. Единственный вариант "консервации" тарифов - допдоходы: сдача чего-нибудь в аренду, размещение рекламы и т.п. Во всех других случаях филантропия вредна.[/QUOTE]
Я же не сказала, что нет аренды, хотя если 7 т. руб. вообще можно назвать арендой.. Просто речь в данной теме идёт о том, что ТСЖ вообще отстой, будущее только у УК. Я объясняю, что любая организация может выжить, а что ТСЖ "Гномик" или "Шалашик" мешает это сделать? Я знаю много ТСЖ, с которыми я не работала, но тесно общаюсь с их работниками и знаете у них тоже всё в порядке.
Знаете, с пеной у рта я не буду доказывать свою идею противоречивую некоторым форумчанам. Просто поймите одну истину: "Не бывает плохих ТСЖ, равно как и УК, бывают нерадивые работники, которые в них работают."
Всё.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется[/QUOTE]
Извините, не понял. Инфляция существует, зарплата индексируется, материалы и услуги дорожают. Если тариф не повышается несколько лет, то напрашивается вывод о том, что на старте этих нескольких лет деньги были лишними и расходовались  расточительно.
А иначе, не повышая тарифы на содержание, выжить нельзя. Да, можно год, от силы - два "держать" тариф. Но потом всё равно придётся догонять инфляцию. Я уже не вспоминаю о постоянно расширяющемся круге обязанностей. Вспомните ГИС, АДС, ртутные лампы, страхование ОПО и пр.   Это всё не бесплатно.[/QUOTE]
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.
Новости по нормативке 2021
 
Почитаешь тут Вас и такое ощущение, что я одна в розовом мире живу.
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется. Да, и монстров-Председателей нет. Нет, они конечно есть, но тоже розовые и грязные лужи в розовые облака превращаются.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]kolhoznn написал:

А у Юры есть УК?[/QUOTE]
СРМка его управляющая компания.  molod  
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Дело не в форме управления в принципе, а в нищете населения и в том, что идиоты чиновники из каждого утюга вещают, что ЖКХ - это копейки...[/QUOTE]
В том то всё и дело.
Мои то председатели тоже не просто так в депутаты пошли, думали, что в комитете ЖКХ двое "умников" будут сидеть, а оказалась стена из этих самых идиотов.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Почему это проигрывают?[/QUOTE]
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...

Возьмите такую обязательную вещь, как плата за управление. Вот придете вы ко мне и будете агитировать за создание ТСЖ, ссылаясь на то, что "УК наша вороватая" и т.д.

Я задам вам единственный вопрос "Сколько вы родные для меня будете стоить?". Вы конечно назовете размер платы итого, а меня интересует, сколько денег будет уходить на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ, то есть плата за управление. И сколько денег реально пойдет на дом (содержание и ремонт).

Доводы о том, что мы за идею и бесплатно - абсолютно для меня неприемлемы,  так как я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой
4) придти в удобный офис, а не в подвал
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать.

А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
С Вашими доводами Юра я спорить не буду. Знаю, что правы. Просто сами посудите: сейчас в сфере ЖКХ действительно есть много нахлебников и каждый свой кусок урвать хочет и при этом ничего не делать. Таких УК как у Вас пока мало. А люди хотят, чтобы дом убирался, ремонт проводился и всё своевременно. Проблемы решались быстро. По большей части ТСЖ создаётся не от хорошей жизни, а потому что накипело. Понятно, что у УК расходов меньше будет, но когда люди создают ТСЖ, то они видят разницу глазами, а не экономическими расчётами: "дом как с иголочки" и деньги на расчётном счёте всегда в запасе есть. Если их на каком-то доме нет, значит что-то неправильно посчитали. Исправляем. Для них 99% уже в пользу ТСЖ.
При смене жилищной компании у меня часто спрашивают: уйти к новой УК или создать ТСЖ? Ответ не всегда в пользу ТСЖ. Но тут ещё раз повторюсь: таких УК как у Вас, Юра: мало.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Я не против ТСЖ в целом, но экономически они проигрывают УК в 99% случаев.[/QUOTE]
Почему это проигрывают?
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Я сразу вспомнила как продавцов обязали санминимум проходить: сначала раз в год с анализов, затем каждые полгода, теперь каждые 3 месяца. Потом добавили краткий курс лекций. А результат - ноль на палочке: как по большей части стояли ... (не буду писать кто) за прилавками, так и стоят до сих пор. Да и знаний у них не прибавилось: по-прежнему порошки стиральные рядом с мясом продают.
Зато гордо себя называют: Мерчендайзеры, менеджеры, консультанты и т.д. и т.п. А смотришь на них: мозгов то ноль.
Ситуация точь-в-точь повторяется. А кто принимать будет зачёты на аттестат? Девочки, которым по 20 лет и которые сами то ТСЖ в глаза не видели? 99a
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
В двух моих ТСЖ председатели решили пойти в депутаты. Люди отличные, грамотные, ничего про них плохого сказать не могу, да и народ их поддержал, выиграли каждый по своему округу с большим отрывом.
Да вот незадача: на первом же совещании надо было объявить в какой комиссии они будут работать. Естественно они сказали, что в сфере благоустройства и ЖКХ. Большинство депутатов проголосовало против, объяснив, что в данной сфере уже и так народу до фига и отправили моих депутатов в комитет по социальной политике.
Зато когда дошли до представителей ЕР, то их с руками и ногами забрали в комитет благоустройства и ЖКХ, причём эти депутаты вообще никакого отношения к ЖКХ не имеют.
И что мы после этого хотим?
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Наш дом сдали в 2004 году  все счетчики были с  внешними модемами
в щитовой стояла фигня которая считывала показания мы проверяли оно работало

в 2008 году Мосэнергосбыт взял дом на прямые договора и всем установил за свой счёт счетчики с  встроенными модемами но потом  плюнули на это и стали снимать контролёрами.


[/QUOTE]
Я сама скептически отношусь к таким счётчикам. Но в доме из 100 квартир 5 - вообще без счётчиков, 20 - чудесным образом своевременно проходят поверку, хотя точно знаю, что жителям этих квартир вообще плевать на передачу показаний, тем более своевременно проходить поверку.
Доказать, что Энергосбыт мутит с поверкой скорее всего не получится, а т.к. вариант вывода счётчиков в подъезды отпадает, то остаётся Энергосбыт обязать установить хоть какие-то счётчики в 5 квартирах.
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Проблема огромная как организационно, так и финансово. Организационно решить не сможете, потому что надо штробить стены, чтобы организовать вводы в квартиры. Ни один собственник на это не согласится. Штробить стены площадок и сверлить перекрытия (а потом - ремонт) = очень дорого. Проект - само собой... Полумерами тут не обойтись.
Бросьте эту затею.
Да, вот ещё что: судя по году постройки - алюминиевая проводка. Замена на медь + организация заземления.[/QUOTE]
Благодарю за разъяснение. Значит дальше будем воевать с Энергосбытом.
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
ТСЖ дороже выходит.[/QUOTE]
Понимаю, но как вы собрались чужую собственность менять? Разве это не растрата и самоуправство будет? Деньгами собственников заменить чужое имущество....
И главное ради чего? Собственники вам за ЭЭ платят или напрямую?[/QUOTE]
Никто самоуправством заниматься не собирается.
Я спросила технический вопрос. Знаете вопрос, будьте вежливы - ответьте.
А не знаете... Меня лучше по пустякам сегодня не трогать, я злая до ужаса.
Замена квартирных автоматов
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Насколько мне известно, обязанность менять электросчетчики, да еще и с дистанционным снятием показаний, сейчас законом возложена на РСО.[/QUOTE]
Обязанность то возложена, но есть большое НО:
1) В известных мне квартирах, эта хвалённая электроника, через несколько месяцев полетела к чертям собачьим. Энергосбыт не торопится её менять.
2) Даже если поставить простые счётчики, то как записывает эти показания Энергосбыт - ТСЖ дороже выходит.
Я лучше сама потрачу время, буду ходить и снимать показания. Зато совесть моя будет чиста, хоть спать буду спокойно.
Замена квартирных автоматов
 
Дано: дом 1961 года постройки.
В стенах квартир есть вертикальные каналы с кабелями, ведущие в подвал, квартиры подключены к вертикальным кабелям, которые проходят в этих каналах, затем все эти кабели проходят по подвалам в три электрощитовых п2, п5, п9. Щитовые связаны между собой перемычками проходящими в земле под участком дома. Главная щитовая в п2, где расположен ввод в дом №1 от трансформаторной подстанции. Резервный ввод в дом находится в п9 от дома Грушевая 1 (наш дом Яблочкина 2).
Задача: есть необходимость вывести электросчётчики из квартир в подъезды, чтобы ТСЖ само снимало показания.
Вопрос: просто ли установить электросчётчики или же для этого надо сделать кап. ремонт электрики?

P.S.: Для знатоков электроэнергии вопрос может показаться глупым, просто поймите человека, не имеющего никакого отношения к электричеству, с какой стороны мне лапшу на уши вешают.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал:
почему не понятно))) в 354м написано, что по среднему, но ограничение в 3 месяца убрано. [/QUOTE]

А есть у нас очень много квартир которые уже пару лет платят по среднему 15-20кВт.ч/мес и будут платить до конца 2023года, а живет семья 3-4 человека со всеми удобствами и теплым полом.

[/QUOTE]
В самое сердце. Это прям про мой дом.

P.S.: админы! где смайлик, который рыдать хочет? ;)  
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.[/QUOTE]
Да, применяться не может и надо строчить по этому поводу письмо в РСО, чтобы они меняли. Если не меняют - ждать истечения срока (6 месяцев на замену) и потом требовать компенсации. Но если претензию по истечении 6 месяцев не написать - требовать что-то от РСО бессмысленно.[/QUOTE]
Мы летом писали заявление о том, чтобы сделали проверку показаний счётчиков жилых и нежилых помещений. Надеялись на чудо, но его не произошло. По нежилым прошлись, а квартиры без внимания оставили. И ответного письма не было.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?[/QUOTE]
Что то мне подсказывает, что просто при вводе данных установили максимально возможный на тот момент срок и всё.
Если рассуждать логически , то если поверка кончается в 2029, то поверен прибор был в 2013.
Можно просто взглянуть на счетчик и посмотреть на на нём пломбу госповерителя с этим годом.
Если её нет (а такие приборы в 99.9% никто не поверяет т.к. без снятия это сделать невозможно, а сидеть без света пока его поверяют никто не будет т.к. стоимость нового сопоставима с затратами на поверку), то энергосбыту просто плевать т.к. свои деньги по ОДПУ они все равно получают, какой смысл следить за поверкой ИПУ?
И самый простой способ понять, что это не правда - просто взглянуть на счетчик. Если он с крутящимся диском, то такие счетчики вообще не поверяются уже много лет т.к. имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Если в квартиру пустят, то обязательно проверим. Это я пример самого древнего счётчика на доме привела. Есть счётчики помоложе, но по ним данные жители уже много лет не передают, живут в нормативе на 1 человека. А некоторые ещё и не платят. Тут у нас вообще встаёт вопрос: как они своевременно поверку проходят (по данным Энергосбыта)? Удивительно дисциплинированные граждане.
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
Всем здравствуйте.
Ситуация: по данным Энергосбыта электросчётчик установлен аж... в 1991 г. Дата следующей поверки в 2029 г.
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?
Спрашиваю потому, что по многим квартирам в доме начисляют уже много лет по нормативу. Стала изучать ситуацию: давно ли в таких квартирах была поверка счётчиков. И столкнулась с тем, что все якобы дисциплинированные, и у всех поверка ещё впереди.
О деятельности гражданина по совмещению работы председателем правления и работником по трудовому договору внутри одного ТСЖ
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Всё-таки я не понимаю, зачем ТСЖ (вообще, наверно, все) затевают эту катавасию с трудовыми договорами, оформляя деятельность Председателя работающим "председателем" по ТД. Несмотря на бесчисленное количество обсуждений на эту тему! Ну разве нельзя это решать в рамках существующего ЖК? Ведь абсолютно весь круг обязанностей ТСЖ перечислен в статьях о правлении ТСЖ, а кому из членов правления правление же поручит выполнять какие-то функции за вознаграждение - право правления. Заседание правления, или вопрос на общее собрание: "поручить такому-то выполнять такие-то обязанности за такое-то вознаграждение"! Члену правления Ивановой О.П. - обязанности главного бухгалтера за 30 000 руб в месяц, члену правления Петрову С.В. - обязанности управляющего ТСЖ с вознаграждением 30 000 руб. Если вопрос об отчислениях в фонды с вознаграждений (и пенсионными правами!) уже вроде бы решен - зачем заключать трудовые договоры с председателем или другим членом правления, идя на конфликт с требованием ЖК?[/QUOTE]
Я так думаю, что эти споры затевают те люди, которые на самом деле всё хорошо это понимают, но им именно надо сместить Иванова и сесть самим или посадить своего Петрова, чтобы решать свои эгоистические замыслы.
К счастью, если этим злоумышленникам получается "прийти к власти в доме", то они сталкиваются С ТАААКИМИ ПРОБЛЕМАМИ, что сами бегут, "вперёд штанов" с ТСЖ.
О деятельности гражданина по совмещению работы председателем правления и работником по трудовому договору внутри одного ТСЖ
 
"с января 2017 года по октябрь 2018 года председатель правления получил заработную плату за обе должности в размере 65 000 рублей"

Я правильно понимаю, что за 22 месяца ВСЕГО 65 т. р.?
Это получается, что председатель в месяц получал: 2954,55 руб.?
И жители за это спорили?
Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)[/QUOTE]
Здесь я поддержу. Заявление писать лучше от собственника, желательно, чтобы их было несколько и каждый бы написал своё заявление. Когда куча заявлений быстрее шевелятся. Причём сразу написать в городскую администрацию, Роспеднадзор и для закрепления в ГЖИ. Чтобы они ещё друг друга подёргали
#
Я проверяла сама несколько квартир, поэтому это все без преувеличения. В техподдержку Сбера не имеет смысла, так как у нас с ним договора нет и данные мы ему тоже не передаём. Видимо он берет данные из Системы Город.
#
Здравствуйте.
С недавнего времени жители оплачивающие через Сбербанконлайн не могут оплатить квитанции, выставленные ТСЖ, с помощью QR-кода, а также по адресу. Зато по-прежнему могут оплачивать через лицевой счёт.
В программе ничего не меняла, QR-код как и прежде. Единственное подозрение, может Сбер что-то в своей политике поменял?
Что можете сказать по этому поводу.
Всем спасибо.
#
уже ответила в личку.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE] [QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А лучше видели? Приведите пример.[/QUOTE]
Видели. Но примеры приводить не буду, т.к. будет рекламой.
Но вот, что не нравится:
1) техподдержка самая ужасная
2) загрузка/выгрузка файлов по Системы Город только с учётом включённых пени, отдельно не выгружает.
3) есть отчёт расшифровка расчёта пени, но нет отдельной оборотки по пени
4) данные краткой ведомости отличаются от сводного отчёта.
5)  есть потребность некоторым конкретным лицевым счетам "не начислять пени", в программе этой возможности нет. Можно конечно убирать ручками в разделе "начисление пени", но делать это каждый месяц и в таблице, которая слишком развёрнута это не реально. Чтобы Вы понимали, прикладываю скрин:
это самое наболевшее, есть конечно ещё другие недостатки.
#
[QUOTE]Пестрикова Наталья написал:
Коллеги, привет! Кто-нибудь использует программу 1С Рарус?  По презентации очень крутая. Реализованы все хотелки для УК, много интеграций.  Поделитесь плиз кто работает[/QUOTE]
Фигня полнейшая. Работаю в разных программах на базе 1С, и Рарус тоже. Работать в ней конечно можно, но если Вы человек терпиливый и Вам всё-равно. Но хуже программы я не видела ещё.
#
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная[/QUOTE]
Как за 38 тысяч (2000 кв.м.*19 руб.кв.м.) в месяц можно обслуживать дом? Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер.... Даже если будет один человек, который все это умеет, то зарплата в 20 тысяч его явно не устроит. Кроме того нужны расходники: бумага для квитанций, лампочки, краны, лопата для снега, швабра, тряпка и т.д.[/QUOTE]
У нас цены ниже и зарплата меньше.
#
Добрый день.
Должница ещё год назад сменила фамилию. А в ЕГРН до сих пор значится старая фамилия. Примерно в голове составила заявление о выдаче судебного приказа, но хотелось бы сначала узнать ни у кого подобной ситуации не было, может интересные случаи были по этому поводу?
Всем спасибо.
#
[QUOTE]TSN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Ко мне просятся жители разных домов и первое, что я у них спрашиваю это сколько квадратов дом. У нас 19 тысяч и с тарифом под 42 рубля мы живем достаточно скромно (не все "хотелки" можем реализовать), а когда дом 2 тысячи квадратов это просто нереально. Таким я сразу говорю, что ТСЖ не их вариант - будет очень дорого и лучше податься в УК.[/QUOTE]
Это смотря в каком регионе Ваш дом. Если в Московской обл., то конечно, а если в Челябинской, то цифра вполне себе реальная.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.[/QUOTE]
У вас какая-то особая арифметика. Из ничего ничего не бывает. Да и не нужно. Собственники (а в ТСЖ при добросовестной работе это сделать гораздо легче) должны понимать, что ничего не бывает бесплатно. Единственный вариант "консервации" тарифов - допдоходы: сдача чего-нибудь в аренду, размещение рекламы и т.п. Во всех других случаях филантропия вредна.[/QUOTE]
Я же не сказала, что нет аренды, хотя если 7 т. руб. вообще можно назвать арендой.. Просто речь в данной теме идёт о том, что ТСЖ вообще отстой, будущее только у УК. Я объясняю, что любая организация может выжить, а что ТСЖ "Гномик" или "Шалашик" мешает это сделать? Я знаю много ТСЖ, с которыми я не работала, но тесно общаюсь с их работниками и знаете у них тоже всё в порядке.
Знаете, с пеной у рта я не буду доказывать свою идею противоречивую некоторым форумчанам. Просто поймите одну истину: "Не бывает плохих ТСЖ, равно как и УК, бывают нерадивые работники, которые в них работают."
Всё.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется[/QUOTE]
Извините, не понял. Инфляция существует, зарплата индексируется, материалы и услуги дорожают. Если тариф не повышается несколько лет, то напрашивается вывод о том, что на старте этих нескольких лет деньги были лишними и расходовались  расточительно.
А иначе, не повышая тарифы на содержание, выжить нельзя. Да, можно год, от силы - два "держать" тариф. Но потом всё равно придётся догонять инфляцию. Я уже не вспоминаю о постоянно расширяющемся круге обязанностей. Вспомните ГИС, АДС, ртутные лампы, страхование ОПО и пр.   Это всё не бесплатно.[/QUOTE]
И зарплата индексируется, и прочее, прочее, прочее. Просто деньги считать надо уметь.
#
Почитаешь тут Вас и такое ощущение, что я одна в розовом мире живу.
У меня например ТСЖ действительно тарифы не повышает и дополнительных строчек не появляется. Да, и монстров-Председателей нет. Нет, они конечно есть, но тоже розовые и грязные лужи в розовые облака превращаются.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:

А у Юры есть УК?[/QUOTE]
СРМка его управляющая компания.  molod  
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Дело не в форме управления в принципе, а в нищете населения и в том, что идиоты чиновники из каждого утюга вещают, что ЖКХ - это копейки...[/QUOTE]
В том то всё и дело.
Мои то председатели тоже не просто так в депутаты пошли, думали, что в комитете ЖКХ двое "умников" будут сидеть, а оказалась стена из этих самых идиотов.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Почему это проигрывают?[/QUOTE]
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...

Возьмите такую обязательную вещь, как плата за управление. Вот придете вы ко мне и будете агитировать за создание ТСЖ, ссылаясь на то, что "УК наша вороватая" и т.д.

Я задам вам единственный вопрос "Сколько вы родные для меня будете стоить?". Вы конечно назовете размер платы итого, а меня интересует, сколько денег будет уходить на содержание административно-управленческого персонала ТСЖ, то есть плата за управление. И сколько денег реально пойдет на дом (содержание и ремонт).

Доводы о том, что мы за идею и бесплатно - абсолютно для меня неприемлемы,  так как я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой
4) придти в удобный офис, а не в подвал
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать.

А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
С Вашими доводами Юра я спорить не буду. Знаю, что правы. Просто сами посудите: сейчас в сфере ЖКХ действительно есть много нахлебников и каждый свой кусок урвать хочет и при этом ничего не делать. Таких УК как у Вас пока мало. А люди хотят, чтобы дом убирался, ремонт проводился и всё своевременно. Проблемы решались быстро. По большей части ТСЖ создаётся не от хорошей жизни, а потому что накипело. Понятно, что у УК расходов меньше будет, но когда люди создают ТСЖ, то они видят разницу глазами, а не экономическими расчётами: "дом как с иголочки" и деньги на расчётном счёте всегда в запасе есть. Если их на каком-то доме нет, значит что-то неправильно посчитали. Исправляем. Для них 99% уже в пользу ТСЖ.
При смене жилищной компании у меня часто спрашивают: уйти к новой УК или создать ТСЖ? Ответ не всегда в пользу ТСЖ. Но тут ещё раз повторюсь: таких УК как у Вас, Юра: мало.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Я не против ТСЖ в целом, но экономически они проигрывают УК в 99% случаев.[/QUOTE]
Почему это проигрывают?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Я сразу вспомнила как продавцов обязали санминимум проходить: сначала раз в год с анализов, затем каждые полгода, теперь каждые 3 месяца. Потом добавили краткий курс лекций. А результат - ноль на палочке: как по большей части стояли ... (не буду писать кто) за прилавками, так и стоят до сих пор. Да и знаний у них не прибавилось: по-прежнему порошки стиральные рядом с мясом продают.
Зато гордо себя называют: Мерчендайзеры, менеджеры, консультанты и т.д. и т.п. А смотришь на них: мозгов то ноль.
Ситуация точь-в-точь повторяется. А кто принимать будет зачёты на аттестат? Девочки, которым по 20 лет и которые сами то ТСЖ в глаза не видели? 99a
#
В двух моих ТСЖ председатели решили пойти в депутаты. Люди отличные, грамотные, ничего про них плохого сказать не могу, да и народ их поддержал, выиграли каждый по своему округу с большим отрывом.
Да вот незадача: на первом же совещании надо было объявить в какой комиссии они будут работать. Естественно они сказали, что в сфере благоустройства и ЖКХ. Большинство депутатов проголосовало против, объяснив, что в данной сфере уже и так народу до фига и отправили моих депутатов в комитет по социальной политике.
Зато когда дошли до представителей ЕР, то их с руками и ногами забрали в комитет благоустройства и ЖКХ, причём эти депутаты вообще никакого отношения к ЖКХ не имеют.
И что мы после этого хотим?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Наш дом сдали в 2004 году  все счетчики были с  внешними модемами
в щитовой стояла фигня которая считывала показания мы проверяли оно работало

в 2008 году Мосэнергосбыт взял дом на прямые договора и всем установил за свой счёт счетчики с  встроенными модемами но потом  плюнули на это и стали снимать контролёрами.


[/QUOTE]
Я сама скептически отношусь к таким счётчикам. Но в доме из 100 квартир 5 - вообще без счётчиков, 20 - чудесным образом своевременно проходят поверку, хотя точно знаю, что жителям этих квартир вообще плевать на передачу показаний, тем более своевременно проходить поверку.
Доказать, что Энергосбыт мутит с поверкой скорее всего не получится, а т.к. вариант вывода счётчиков в подъезды отпадает, то остаётся Энергосбыт обязать установить хоть какие-то счётчики в 5 квартирах.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Проблема огромная как организационно, так и финансово. Организационно решить не сможете, потому что надо штробить стены, чтобы организовать вводы в квартиры. Ни один собственник на это не согласится. Штробить стены площадок и сверлить перекрытия (а потом - ремонт) = очень дорого. Проект - само собой... Полумерами тут не обойтись.
Бросьте эту затею.
Да, вот ещё что: судя по году постройки - алюминиевая проводка. Замена на медь + организация заземления.[/QUOTE]
Благодарю за разъяснение. Значит дальше будем воевать с Энергосбытом.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
ТСЖ дороже выходит.[/QUOTE]
Понимаю, но как вы собрались чужую собственность менять? Разве это не растрата и самоуправство будет? Деньгами собственников заменить чужое имущество....
И главное ради чего? Собственники вам за ЭЭ платят или напрямую?[/QUOTE]
Никто самоуправством заниматься не собирается.
Я спросила технический вопрос. Знаете вопрос, будьте вежливы - ответьте.
А не знаете... Меня лучше по пустякам сегодня не трогать, я злая до ужаса.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Насколько мне известно, обязанность менять электросчетчики, да еще и с дистанционным снятием показаний, сейчас законом возложена на РСО.[/QUOTE]
Обязанность то возложена, но есть большое НО:
1) В известных мне квартирах, эта хвалённая электроника, через несколько месяцев полетела к чертям собачьим. Энергосбыт не торопится её менять.
2) Даже если поставить простые счётчики, то как записывает эти показания Энергосбыт - ТСЖ дороже выходит.
Я лучше сама потрачу время, буду ходить и снимать показания. Зато совесть моя будет чиста, хоть спать буду спокойно.
#
Дано: дом 1961 года постройки.
В стенах квартир есть вертикальные каналы с кабелями, ведущие в подвал, квартиры подключены к вертикальным кабелям, которые проходят в этих каналах, затем все эти кабели проходят по подвалам в три электрощитовых п2, п5, п9. Щитовые связаны между собой перемычками проходящими в земле под участком дома. Главная щитовая в п2, где расположен ввод в дом №1 от трансформаторной подстанции. Резервный ввод в дом находится в п9 от дома Грушевая 1 (наш дом Яблочкина 2).
Задача: есть необходимость вывести электросчётчики из квартир в подъезды, чтобы ТСЖ само снимало показания.
Вопрос: просто ли установить электросчётчики или же для этого надо сделать кап. ремонт электрики?

P.S.: Для знатоков электроэнергии вопрос может показаться глупым, просто поймите человека, не имеющего никакого отношения к электричеству, с какой стороны мне лапшу на уши вешают.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал:
почему не понятно))) в 354м написано, что по среднему, но ограничение в 3 месяца убрано. [/QUOTE]

А есть у нас очень много квартир которые уже пару лет платят по среднему 15-20кВт.ч/мес и будут платить до конца 2023года, а живет семья 3-4 человека со всеми удобствами и теплым полом.

[/QUOTE]
В самое сердце. Это прям про мой дом.

P.S.: админы! где смайлик, который рыдать хочет? ;)  
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.[/QUOTE]
Да, применяться не может и надо строчить по этому поводу письмо в РСО, чтобы они меняли. Если не меняют - ждать истечения срока (6 месяцев на замену) и потом требовать компенсации. Но если претензию по истечении 6 месяцев не написать - требовать что-то от РСО бессмысленно.[/QUOTE]
Мы летом писали заявление о том, чтобы сделали проверку показаний счётчиков жилых и нежилых помещений. Надеялись на чудо, но его не произошло. По нежилым прошлись, а квартиры без внимания оставили. И ответного письма не было.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Здесь я правильно понимаю, что если у счётчика несоответствующий класс точности, тогда его необходимо менять? А если собственник отказывается, то ему надо начислять повышающий коэффициент.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?[/QUOTE]
Что то мне подсказывает, что просто при вводе данных установили максимально возможный на тот момент срок и всё.
Если рассуждать логически , то если поверка кончается в 2029, то поверен прибор был в 2013.
Можно просто взглянуть на счетчик и посмотреть на на нём пломбу госповерителя с этим годом.
Если её нет (а такие приборы в 99.9% никто не поверяет т.к. без снятия это сделать невозможно, а сидеть без света пока его поверяют никто не будет т.к. стоимость нового сопоставима с затратами на поверку), то энергосбыту просто плевать т.к. свои деньги по ОДПУ они все равно получают, какой смысл следить за поверкой ИПУ?
И самый простой способ понять, что это не правда - просто взглянуть на счетчик. Если он с крутящимся диском, то такие счетчики вообще не поверяются уже много лет т.к. имеют несоответствующий класс точности.[/QUOTE]
Если в квартиру пустят, то обязательно проверим. Это я пример самого древнего счётчика на доме привела. Есть счётчики помоложе, но по ним данные жители уже много лет не передают, живут в нормативе на 1 человека. А некоторые ещё и не платят. Тут у нас вообще встаёт вопрос: как они своевременно поверку проходят (по данным Энергосбыта)? Удивительно дисциплинированные граждане.
#
Всем здравствуйте.
Ситуация: по данным Энергосбыта электросчётчик установлен аж... в 1991 г. Дата следующей поверки в 2029 г.
Ответьте мне пожалуйста: цифры реальные?
Спрашиваю потому, что по многим квартирам в доме начисляют уже много лет по нормативу. Стала изучать ситуацию: давно ли в таких квартирах была поверка счётчиков. И столкнулась с тем, что все якобы дисциплинированные, и у всех поверка ещё впереди.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Всё-таки я не понимаю, зачем ТСЖ (вообще, наверно, все) затевают эту катавасию с трудовыми договорами, оформляя деятельность Председателя работающим "председателем" по ТД. Несмотря на бесчисленное количество обсуждений на эту тему! Ну разве нельзя это решать в рамках существующего ЖК? Ведь абсолютно весь круг обязанностей ТСЖ перечислен в статьях о правлении ТСЖ, а кому из членов правления правление же поручит выполнять какие-то функции за вознаграждение - право правления. Заседание правления, или вопрос на общее собрание: "поручить такому-то выполнять такие-то обязанности за такое-то вознаграждение"! Члену правления Ивановой О.П. - обязанности главного бухгалтера за 30 000 руб в месяц, члену правления Петрову С.В. - обязанности управляющего ТСЖ с вознаграждением 30 000 руб. Если вопрос об отчислениях в фонды с вознаграждений (и пенсионными правами!) уже вроде бы решен - зачем заключать трудовые договоры с председателем или другим членом правления, идя на конфликт с требованием ЖК?[/QUOTE]
Я так думаю, что эти споры затевают те люди, которые на самом деле всё хорошо это понимают, но им именно надо сместить Иванова и сесть самим или посадить своего Петрова, чтобы решать свои эгоистические замыслы.
К счастью, если этим злоумышленникам получается "прийти к власти в доме", то они сталкиваются С ТАААКИМИ ПРОБЛЕМАМИ, что сами бегут, "вперёд штанов" с ТСЖ.
#
"с января 2017 года по октябрь 2018 года председатель правления получил заработную плату за обе должности в размере 65 000 рублей"

Я правильно понимаю, что за 22 месяца ВСЕГО 65 т. р.?
Это получается, что председатель в месяц получал: 2954,55 руб.?
И жители за это спорили?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)[/QUOTE]
Здесь я поддержу. Заявление писать лучше от собственника, желательно, чтобы их было несколько и каждый бы написал своё заявление. Когда куча заявлений быстрее шевелятся. Причём сразу написать в городскую администрацию, Роспеднадзор и для закрепления в ГЖИ. Чтобы они ещё друг друга подёргали

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!