crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
год вообще не начислять кап ремонт[/QUOTE]
Нельзя.
Размер платы за капитальный ремонт устанавливает орган исполнительной власти субъекта федерации, не собственники.
Установленные 11 руб./м2 обязаны продолжать платить, но
имеют право общим собранием собственников жилья  "1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта" (ст. 44 ЖК РФ).
Решат 2/3 собственников какой-то период ежемесячно платить по 311 руб./м2, будет основание начислять.[/QUOTE]
О том то и спрашиваю, что в голове всё просто, а как это начислить в 1С ума не приложу. Конечно больше склоняюсь к варианту №2, но авансовое выставление в квитанции в программе не нашла.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.[/QUOTE]
То есть ежемесячная оплата за кап.ремонт, например с двухкомнатной квартиры 48 кв.м, будет оставлять: 300*48=14400 руб. и так целый год. И собственники дали согласие на такой тариф?[/QUOTE]
нет. 1 месяц только. А потом год вообще не начислять кап ремонт.
У кого должны храниться ключи от подвала МКД – мнение суда высшей инстанции
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И как тут доверять потом жителям?[/QUOTE]
— О нет! Я считаю, что человеку можно верить только в самом крайнем случае.(с)[/QUOTE]
Вот о том то и речь.
Выполнение работ по кап.ремонту в кредит.
 
Здравствуйте.
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.
Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.
Единственное проблема встала, как мне эти начисления сделать в 1С. Пока в голове у меня несколько вариантов крутится:
1) мы людям начисляем в июле 300 руб. с кв. м., но затем год не начисляем. Просто держу себе на пульсе, что допустим через 12 месяцев надо будет снова начислять.
2) тариф и начисление оставляем как были, просто в квитанции в графе аванс ставим необходимую сумму к оплате. Но как реализовать это в 1С ума не приложу. Функции такой не увидела.
3) допустим применила 1-й вариант. Вопрос про отражение в отчете по капитальному ремонту для ГЖИ. В графе тариф применяемый УК пишу 300,00 руб., а потом год пишу тариф 0,00 руб.? Или для ГЖИ не заморачиваюсь и отчитываюсь как и раньше, указывая тариф 11 руб.?  
У кого должны храниться ключи от подвала МКД – мнение суда высшей инстанции
 
Далеко ходить не надо. Недавно писала, что в одном из подъездов нежданно не гадано выключился ночью свет и утром также нежежданно не гадано включился. Электрик сразу сказал, что без умышленного вмешательства собственников тут не обошлось. И точно. Вмешался один из собственников которому как раз были предоставлены ключи от подвала.
И как тут доверять потом жителям?
Самозанятые
 
Ребята. Я просто попросила помочь с формулировкой. Зачем писать весь этот флуд?
То как оформляются отношения с самозанятым, что грозит и что не грозит, а также какие документы нужны всё прекрасно знаю.
Просто формулировка.
Самозанятые
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого?[/QUOTE]
У вас формулировка вопроса неправильная. Вопрос должен звучать "как оформлять УСЛУГИ, которые приобретаются у самозанятого".  Разовыми актами оказанных услуг и чеками.  Самозанятый по идее сам знать должен как это делать, раз он так оформился.[/QUOTE]
Про формулировку не буду говорить правильная она у меня или не правильная, со стороны виднее. Про чеки и акты я знаю. Меня именно интересует как прописать работы инженера в договоре.
Самозанятые
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
могут ли предложить что-то лучше.[/QUOTE]
Разумного никто ещё ничего не предложил. Особенно если учесть, что вполне "законные" способы оптимизации рассматриваются как уклонение.[/QUOTE]
Абсолютно с Вами согласна.
Самозанятые
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Но если налоги от з/п составляют 43% куда организациям деваться?[/QUOTE]
Вы думаете, что эта проблема только ЖКХ? Налоги никто в мире платить не хочет. Некоторым это удаётся. Некоторым удаётся посидеть в результате.[/QUOTE]
А я и не говорила, что это проблема только ЖКХ. В курсе, что этот хомут на всех повесили. Просто выше написали, что налоги никто платить не хочет, а потом на налоговую обижаются. Вот я и спросила: могут ли предложить что-то лучше.
Самозанятые
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
А учитывая какие налоги платим с з/п то рассматриваем самозанятых.[/QUOTE]
С такими мыслями (ст 199 УК РФ) потом все на налоговую обижаются.[/QUOTE]
А Вы можете предложить, что-то лучше? Даже если человек сам просит, чтобы с ним заключили договор как с самозанятым или вообще неофициально?
Я всё прекрасно понимаю и мне проще принять человека в штат чем заключать с ним подобные договора. Но если налоги от з/п составляют 43% куда организациям деваться?
Самозанятые
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Есть тех директор, а он не бум-бум. Вот и хотим принять инженера.[/QUOTE]
может быть заменить не "бум-бума" на инженера специалиста и дело с концом?[/QUOTE]
Конечно мы так и хотим. Но хорошие инженеры просят з/п хорошую. А учитывая какие налоги платим с з/п то рассматриваем самозанятых.
Самозанятые
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
оформлял инженера как самозанятого?
Сам договор у меня есть хороший,[/QUOTE]
Не понял, куда оформлять собираетесь, в штат организации?
Я оказываю услуги своему ТСЖ как самозанятый уже 2 года.
По мере необходимости, оформляем обычные договоры подряда/услуги.
Исполнил - акт, отчет, чек (правильно сформированный в приложении, важно, чтобы услуга была юридическому лицу).
В течение года таких договоров 7-10 штук.
Естественно, должен быть соблюден мораторий 2 года, если ранее были трудовые отношения и никаких договоров, похожих на трудовые, или формулировок,
позволяющих налоговой усомниться, например, нельзя называть самозанятого в договоре "инженером", только исполнитель (подрядчик).
Параллельно оказываю услуги другим организациям. С ними договоры услуги: ежемесячная фиксированная часть + заявки с почасовой оплатой.
Два года, вопросов у налоговой нет.[/QUOTE]
Это всё понятно. С самозанятыми работаю, но с инженером ни разу. Вот и спрашиваю какую формулировку в договоре указываете. Если Вы самозанятый инженер, будьте добры, напишите пожалуйста, как Ваши работы прописаны в договоре. Буду очень признательна.
Самозанятые
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого?
Если не сложно, поделитесь формулировкой оказываемых услуг для договора. Сам договор у меня есть хороший, формулировку для инженера затрудняюсь составить.[/QUOTE]
Поосторожнее с этим. Подменять работника самозанятым - спорная тема с точки зрения налоговой. Они трактуют это как незаконную оптимизацию со всеми вытекающими[/QUOTE]
Это верно. Но мы не подменяем. В данном ТСЖ вообще нет инженера. Есть тех директор, а он не бум-бум. Вот и хотим принять инженера.
Самозанятые
 
Здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого?
Если не сложно, поделитесь формулировкой оказываемых услуг для договора. Сам договор у меня есть хороший, формулировку для инженера затрудняюсь составить.
Аварийная служба
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
не должно превышать 24 часа.[/QUOTE]
Тут оно не превысило
я так понимаю. народ взволновался без обратной связи, в основном[/QUOTE]
Связь была. Приехать ночью не смогли.
Аварийная служба
 
Спешу отчитаться по данному вопросу.
Сегодня проверяем квартиры злополучного подъезда. Уже вырисовывается кое-какая картина.
Но это не главное, главное что пригласили независимого электрика и он согласился с нами заключить договор на аварийное обслуживание.
Всем спасибо за ответы, очень дельные. Отдельное спасибо [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] я бы в ПУЭ сама долго ковырялась.
Аварийная служба
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Видимо в городе появилась организация, которая возьмется за такое аварийно-диспетчерское обслуживание, и скоро Вы ее найдете..., и если не заключите с ней договор -такие ситуации будут продолжаться....


[/QUOTE]
Возможно. Жительница соседнего подъезда как раз говорила, что свет пропал и появился вновь когда электрики работали на уличных столбах.
Но тут опять же мало вероятна связь. Т.к. сначала пропал свет у 4-х квартир в подъезде, потом у остальных 11 квартир, затем в подъезде, а потом во втором подъезде. В остальных подъездах свет был. Не может же быть такого, что из-за уличного столбая не было света только в двух подъездах? Причем столб не на дворовой территории дома.
Аварийная служба
 
Всем здравствуйте.
Ситуация.
АДС в ТСЖ нет. Но заключены договора с сантехником, газовой службой и электриком. Приезжают в любое время дня и ночи. Раньше ещё был договор с ООО по АДС электроэнергии, но 2 года назад им стало не выгодно, заявок не было от слова совсем, и они расторгли договор.
А тут в выходные казус. Очень странным образом НОЧЬЮ отключился свет в одном подъезде дома. Подробно описывать не буду, долго, но по предварительному заключению электрика, отключение было умышленное кем-то из жильцов дома.
Суть в том, что жители подняли панику. Они звонили в АДС Энергосбыта, их прямым текстом послали на... Жители звонить начали и электрику и инженеру и управляющему, а нас никого в городе нет (интересно, что они ночью делали, что их так беспокоило отсутствие света?).
Утром волшебным образом свет появился. Но жители этого так не оставили, написали претензию на неконтролируемые ситуации ТСЖ и бездействие ответственных лиц.
Электрик конечно найдёт, кто и где ковырялся своими ручками, но мне надо составить ответ жителям.
В городе [U][B]н[/B][/U][U][B]и одна[/B][/U] организация не берется на аварийно-диспетчерское обслуживание по электроэнергии, а жителям вынь и положь, чтобы заключили такой договор.
Вопрос.
Что можете посоветовать в данной ситуации?
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...массово граждане понесли решения о банкротстве (об окончании производства и реализации имущества),  о которых мы даже не знали...соответственно нас нет в списке кредиторов...могу ли я в таком случае не списывать долги, т.к. банкрот нас не заявил?...[/QUOTE]
Начисления за ЖКУ, как нам объяснял суд, это текущий долг. И арбитражный управляющий должен его гасить в четвертую очередь. Поэтому паниковать не надо.
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE][URL=mailto:asha_auk@mail.ru]asha_auk@mail.ru[/URL] написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
 [QUOTE]Здравствуйте. Оно Вам "горит" списывать?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Возможно, не правильно выражаюсь. Но ведь на основании решения суда о банкротстве я не имею права выставлять ему долг (не имею в виду новые текущие начисления)?[/QUOTE]
Кто Вам сказал, что не надо выставлять?
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Вопрос по собственнику, по которому есть вступившее в силу решение о признании его банкротом. Как отражать в учетной системе ситуацию по его долгам? Списывать куда, когда и как правильно делать проводки? Подскажите пож-та, кто уже сталкивался с такой ситуацией.[/QUOTE]
[QUOTE]
[/QUOTE]
Здравствуйте.
Оно Вам "горит" списывать?
предоставление общего имущества в аренду
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?
[/QUOTE]
 [URL=https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/]https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/[/URL] [/QUOTE]
Спасибо.
предоставление общего имущества в аренду
 
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за квартал в ГИС ЖКХ?, Как разместить промежуточную (ежеквартальную) бухгалтерскую отчётность в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]sants написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
   Данный вопрос обсуждался не раз в другой теме форума. Мне дублировать уже было лень.
Сначала размещаете отчеты поквартально (1-й кв., 2 кв. и 3-кв.)
Затем надо будет разместить отчет уже итоговый за год. Для того, чтобы его добавить надо будет удалить отчеты 3-х кварталов. Удалённые отчеты всё равно останутся в системе.[/QUOTE]
У нас был размещён годовой отчёт. Однако прокуратура указала как нарушение, и суд её поддержал, отсутствие отчёта за 4 (четвёртый!) квартал. То есть нужно было разместить, а потом аннулировать квартальный отчет, и потом показывать проверяющим - вот, мы же составляли. Так получается на данный момент?[/QUOTE]
Совершенно верно.
Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за квартал в ГИС ЖКХ?, Как разместить промежуточную (ежеквартальную) бухгалтерскую отчётность в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]sants написал:
Что ж, ответов нет.
Зато пришёл мне ответ из службы поддержки ГИС.
"Реализация функциональной возможности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности включена в реестр предложений по доработке функциональных возможностей системы..."
Возможности нет, а обязанность есть[/QUOTE]
Данный вопрос обсуждался не раз в другой теме форума. Мне дублировать уже было лень.
Сначала размещаете отчеты поквартально (1-й кв., 2 кв. и 3-кв.)
Затем надо будет разместить отчет уже итоговый за год. Для того, чтобы его добавить надо будет удалить отчеты 3-х кварталов. Удалённые отчеты всё равно останутся в системе.
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
На него формул я не знаю.[/QUOTE]
Кхм.. Ну..
А какое отношение может иметь транзит к ОДПУ? Ну проходит через дом транзитом 100 труб или 1. Как это влияет на взаимоотношения по вопросу коммунального ресурса данного конкретного дома?
УК рассчитывается РСО по показаниям ОДПУ. Если помещение не учитывается ОДПУ какая разница сколько оно потребляет? Какая разница что оно вообще существует (с т.з. зрения расчетов за данный ком ресурс)?
Предположим в этом помещении что-то случилось с ИПУ отопления. Ну и прекрасно. РСО выкатывает потребу бездоговорное/безучетное и они разбираются сами. Где в этом споре ОДПУ дома?[/QUOTE]
РСО очень желает жителям начислять тепло по нормативу. Вот и ищет всякие причины. Сейчас у тепловиков причина: нельзя, чтобы проходило тепло транзитом, а то якобы ТСЖ ворует и прибыль получает. Хотя деньги за тепло как раз тепловики и получают.
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я не вижу пороков в позиции РСО. МКД имеет "входной" счётчик. Из его показаний надо что-то (по здравому смыслу - показания ПУ пристроя) вычитать. Но такой формулы/методики нет нигде (см. Методику, утв. 99/пр). Поэтому у МКД нет ОДПУ. Нет, правда, и здравого смысла, но это - другой вопрос.[/QUOTE]
А РСО не говорило почему у них нет здравого смысла?  ;)
помогите дело найти, УК не должна за ком услугу платить больше чем если бы платили собственники помещений
 
[QUOTE]Леший написал:
Внутри дома никаких левых коммуникаций быть не должно. Но если так получилось то надо с тепловиков брать деньги за проход трубы через чужое имущество с установлением их ответсвенности. А как прорвет транзитную трубу?[/QUOTE]
Я так понимаю, что прорыв меньше всего их беспокоит. Тут вообще позиция тепловиков странная, сначала дали разрешающие документы пристрою, а теперь забирают, ТСЖ ещё обвинить хотят. Я так понимаю, что они побольше денег хотят со всех получить, потому что началось всё с объединения их и энергосбыта. До этого нормальные люди были.
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Я просто свой пример привела, когда приставы продажные шкуры и "хотя бы часть коммуналки" не погашается.[/QUOTE]
Стоп.
Начиная с наблюдения исполнение по всем исполнительные производства прекращаются. Новые не исполняются также.
Если Вам отказывает КУ (конкурсный) - надо жаловаться на КУ. Обжаловать его действие бездействие. Писать в Росреестр и т.д.
Приставы там вообще не причем.
Возможно, в Вашем случае, в процедуре вообще не было денег..[/QUOTE]
Были и есть. Я плюнула, узнала в каких банках счета и напрямую уже суд. приказы туда отправила.
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Но это не помогло, всё равно отказывают в возбуждении ИП.[/QUOTE]
 [QUOTE]Не правильно, ты, дядя Федор, бутерброд ешь[/QUOTE]
 [QUOTE]
Кому: Конкурсному управляющему ООО «Рога и Копыта» Бендеру О.С.

Уважаемый Остап Сулейманович Берта Мария Бендербей!

ООО «Рога и Копыта»  принадлежит нежилое помещение в доме по адресу: Москва, Красная площадь, Мавзолей, пом. 1 (кадастровый номер: 00:00:0000000:00000) общей
площадью 100 кв.м. (далее Помещение). Собственники помещений Мавзолея выбрали ООО «Управляем как можем» в качестве управляющей организации в 2005 году (Копия протокола от 01 апреля  ___ года прилагается). В 2011 был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере __ рублей __ копейки (Копия протокола собрания собственников № от ____ 2011 года прилагается). Условия договора управления Мавзолеем предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения . В настоящий момент размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного ____ составляет ___ рубль __ копеек (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома прилагается).  В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ). Должник - ООО «Рога и Копыта» , за заключением договора управления в управляющую организацию не обращался. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.  Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.  В связи с этим, несение самостоятельных расходов на содержание собственного помещения и/или оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.   ООО «Управляем как можем» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом надлежащим образом. В тоже время Определением Арбитражного суда города Москвы от ___ июня 20__ года по делу №А__-___/___ ООО «Рога и Копыта» было признано банкротом. При этом с момента вынесения решения в адрес управляющей организации платежи за содержание помещения не поступали.   В соответствии положениями с   [URL=http://consultantplus://offline/ref=0F369B8719936291B5EE14030772D9DE8F8AED05CF87CD592435CA3F8290ADC3BEC75654C94DKAY1N]абзацем пятым пункта 2 статьи 134[/URL] Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) плата за содержание помещения подлежит удовлетворению в четвертой очереди текущих платежей. В соответствии [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=165508&dst=100015&demo=1]п. 3 По­ста­нов­ле­ния
Пле­ну­ма ВАС РФ от 06.06.2014 N 36[/URL] [URL=https://glavkniga.ru/situations/k504490]кон­курс­ный управ­ля­ю­щий[/URL] при на­ступ­ле­нии срока ис­пол­не­ния те­ку­ще­го пла­те­жа дол­жен на­прав­лять рас­по­ря­же­ние для его ис­пол­не­ния в банк, не до­жи­да­ясь на­по­ми­на­ния от со­от­вет­ству­ю­ще­го кре­ди­то­ра по те­ку­щим пла­те­жам или предъ­яв­ле­ния им тре­бо­ва­ния в суд. Таким образом, за период с ________ года по ____ общий размер неоплаченных текущих платежей составил ___ рублей ___ копеек. К заявлению прилагается расчет указанной суммы (Приложение №1) Принимая во внимание все вышеуказанное, прошу: 1. включить указанную задолженность перед ООО «Управляем как можем» в четвертую очередь реестра текущих платежей; и далее 2. включать не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сумму платы за услуги ООО «Управляем как можем» в размере ___ рублей ___ копеек в четвертую очередь текущих платежей. Приложение: 1. Приложение №1. Расчет суммы текущих платежей. 2. Копия протокола общего собрания собственников помещений ________; 3. Копия протокола общего собрания _______ 4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома________ С ув. Директор ООО "Управляем как можем" Чибис А.И. [/QUOTE]
     [/QUOTE]
Как раз таки правильно ем бутерброд. )))
Писали именно так и писали.
Просто выше Саныч написал: "Там коммуналка - текущие платежи. Т.е. погашается хотя бы часть."
Я просто свой пример привела, когда приставы продажные шкуры и "хотя бы часть коммуналки" не погашается.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
год вообще не начислять кап ремонт[/QUOTE]
Нельзя.
Размер платы за капитальный ремонт устанавливает орган исполнительной власти субъекта федерации, не собственники.
Установленные 11 руб./м2 обязаны продолжать платить, но
имеют право общим собранием собственников жилья  "1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта" (ст. 44 ЖК РФ).
Решат 2/3 собственников какой-то период ежемесячно платить по 311 руб./м2, будет основание начислять.[/QUOTE]
О том то и спрашиваю, что в голове всё просто, а как это начислить в 1С ума не приложу. Конечно больше склоняюсь к варианту №2, но авансовое выставление в квитанции в программе не нашла.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.[/QUOTE]
То есть ежемесячная оплата за кап.ремонт, например с двухкомнатной квартиры 48 кв.м, будет оставлять: 300*48=14400 руб. и так целый год. И собственники дали согласие на такой тариф?[/QUOTE]
нет. 1 месяц только. А потом год вообще не начислять кап ремонт.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
И как тут доверять потом жителям?[/QUOTE]
— О нет! Я считаю, что человеку можно верить только в самом крайнем случае.(с)[/QUOTE]
Вот о том то и речь.
#
Здравствуйте.
У нас сейчас тоже есть необходимость менять лифты. Кредит однозначно брать не будем.
Решили, что выставим собственникам капитальный ремонт авансом. Например: сейчас тариф за КР 11 руб. м2. На лифт надо 3 млн. руб. Соответственно в июле тариф на КР будет 300 руб. с м2.
Единственное проблема встала, как мне эти начисления сделать в 1С. Пока в голове у меня несколько вариантов крутится:
1) мы людям начисляем в июле 300 руб. с кв. м., но затем год не начисляем. Просто держу себе на пульсе, что допустим через 12 месяцев надо будет снова начислять.
2) тариф и начисление оставляем как были, просто в квитанции в графе аванс ставим необходимую сумму к оплате. Но как реализовать это в 1С ума не приложу. Функции такой не увидела.
3) допустим применила 1-й вариант. Вопрос про отражение в отчете по капитальному ремонту для ГЖИ. В графе тариф применяемый УК пишу 300,00 руб., а потом год пишу тариф 0,00 руб.? Или для ГЖИ не заморачиваюсь и отчитываюсь как и раньше, указывая тариф 11 руб.?  
#
Далеко ходить не надо. Недавно писала, что в одном из подъездов нежданно не гадано выключился ночью свет и утром также нежежданно не гадано включился. Электрик сразу сказал, что без умышленного вмешательства собственников тут не обошлось. И точно. Вмешался один из собственников которому как раз были предоставлены ключи от подвала.
И как тут доверять потом жителям?
#
Ребята. Я просто попросила помочь с формулировкой. Зачем писать весь этот флуд?
То как оформляются отношения с самозанятым, что грозит и что не грозит, а также какие документы нужны всё прекрасно знаю.
Просто формулировка.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого?[/QUOTE]
У вас формулировка вопроса неправильная. Вопрос должен звучать "как оформлять УСЛУГИ, которые приобретаются у самозанятого".  Разовыми актами оказанных услуг и чеками.  Самозанятый по идее сам знать должен как это делать, раз он так оформился.[/QUOTE]
Про формулировку не буду говорить правильная она у меня или не правильная, со стороны виднее. Про чеки и акты я знаю. Меня именно интересует как прописать работы инженера в договоре.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
могут ли предложить что-то лучше.[/QUOTE]
Разумного никто ещё ничего не предложил. Особенно если учесть, что вполне "законные" способы оптимизации рассматриваются как уклонение.[/QUOTE]
Абсолютно с Вами согласна.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Но если налоги от з/п составляют 43% куда организациям деваться?[/QUOTE]
Вы думаете, что эта проблема только ЖКХ? Налоги никто в мире платить не хочет. Некоторым это удаётся. Некоторым удаётся посидеть в результате.[/QUOTE]
А я и не говорила, что это проблема только ЖКХ. В курсе, что этот хомут на всех повесили. Просто выше написали, что налоги никто платить не хочет, а потом на налоговую обижаются. Вот я и спросила: могут ли предложить что-то лучше.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
А учитывая какие налоги платим с з/п то рассматриваем самозанятых.[/QUOTE]
С такими мыслями (ст 199 УК РФ) потом все на налоговую обижаются.[/QUOTE]
А Вы можете предложить, что-то лучше? Даже если человек сам просит, чтобы с ним заключили договор как с самозанятым или вообще неофициально?
Я всё прекрасно понимаю и мне проще принять человека в штат чем заключать с ним подобные договора. Но если налоги от з/п составляют 43% куда организациям деваться?
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Есть тех директор, а он не бум-бум. Вот и хотим принять инженера.[/QUOTE]
может быть заменить не "бум-бума" на инженера специалиста и дело с концом?[/QUOTE]
Конечно мы так и хотим. Но хорошие инженеры просят з/п хорошую. А учитывая какие налоги платим с з/п то рассматриваем самозанятых.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
оформлял инженера как самозанятого?
Сам договор у меня есть хороший,[/QUOTE]
Не понял, куда оформлять собираетесь, в штат организации?
Я оказываю услуги своему ТСЖ как самозанятый уже 2 года.
По мере необходимости, оформляем обычные договоры подряда/услуги.
Исполнил - акт, отчет, чек (правильно сформированный в приложении, важно, чтобы услуга была юридическому лицу).
В течение года таких договоров 7-10 штук.
Естественно, должен быть соблюден мораторий 2 года, если ранее были трудовые отношения и никаких договоров, похожих на трудовые, или формулировок,
позволяющих налоговой усомниться, например, нельзя называть самозанятого в договоре "инженером", только исполнитель (подрядчик).
Параллельно оказываю услуги другим организациям. С ними договоры услуги: ежемесячная фиксированная часть + заявки с почасовой оплатой.
Два года, вопросов у налоговой нет.[/QUOTE]
Это всё понятно. С самозанятыми работаю, но с инженером ни разу. Вот и спрашиваю какую формулировку в договоре указываете. Если Вы самозанятый инженер, будьте добры, напишите пожалуйста, как Ваши работы прописаны в договоре. Буду очень признательна.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого?
Если не сложно, поделитесь формулировкой оказываемых услуг для договора. Сам договор у меня есть хороший, формулировку для инженера затрудняюсь составить.[/QUOTE]
Поосторожнее с этим. Подменять работника самозанятым - спорная тема с точки зрения налоговой. Они трактуют это как незаконную оптимизацию со всеми вытекающими[/QUOTE]
Это верно. Но мы не подменяем. В данном ТСЖ вообще нет инженера. Есть тех директор, а он не бум-бум. Вот и хотим принять инженера.
#
Здравствуйте.
Вопрос: кто-нибудь оформлял инженера как самозанятого?
Если не сложно, поделитесь формулировкой оказываемых услуг для договора. Сам договор у меня есть хороший, формулировку для инженера затрудняюсь составить.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
не должно превышать 24 часа.[/QUOTE]
Тут оно не превысило
я так понимаю. народ взволновался без обратной связи, в основном[/QUOTE]
Связь была. Приехать ночью не смогли.
#
Спешу отчитаться по данному вопросу.
Сегодня проверяем квартиры злополучного подъезда. Уже вырисовывается кое-какая картина.
Но это не главное, главное что пригласили независимого электрика и он согласился с нами заключить договор на аварийное обслуживание.
Всем спасибо за ответы, очень дельные. Отдельное спасибо [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] я бы в ПУЭ сама долго ковырялась.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Видимо в городе появилась организация, которая возьмется за такое аварийно-диспетчерское обслуживание, и скоро Вы ее найдете..., и если не заключите с ней договор -такие ситуации будут продолжаться....


[/QUOTE]
Возможно. Жительница соседнего подъезда как раз говорила, что свет пропал и появился вновь когда электрики работали на уличных столбах.
Но тут опять же мало вероятна связь. Т.к. сначала пропал свет у 4-х квартир в подъезде, потом у остальных 11 квартир, затем в подъезде, а потом во втором подъезде. В остальных подъездах свет был. Не может же быть такого, что из-за уличного столбая не было света только в двух подъездах? Причем столб не на дворовой территории дома.
#
Всем здравствуйте.
Ситуация.
АДС в ТСЖ нет. Но заключены договора с сантехником, газовой службой и электриком. Приезжают в любое время дня и ночи. Раньше ещё был договор с ООО по АДС электроэнергии, но 2 года назад им стало не выгодно, заявок не было от слова совсем, и они расторгли договор.
А тут в выходные казус. Очень странным образом НОЧЬЮ отключился свет в одном подъезде дома. Подробно описывать не буду, долго, но по предварительному заключению электрика, отключение было умышленное кем-то из жильцов дома.
Суть в том, что жители подняли панику. Они звонили в АДС Энергосбыта, их прямым текстом послали на... Жители звонить начали и электрику и инженеру и управляющему, а нас никого в городе нет (интересно, что они ночью делали, что их так беспокоило отсутствие света?).
Утром волшебным образом свет появился. Но жители этого так не оставили, написали претензию на неконтролируемые ситуации ТСЖ и бездействие ответственных лиц.
Электрик конечно найдёт, кто и где ковырялся своими ручками, но мне надо составить ответ жителям.
В городе [U][B]н[/B][/U][U][B]и одна[/B][/U] организация не берется на аварийно-диспетчерское обслуживание по электроэнергии, а жителям вынь и положь, чтобы заключили такой договор.
Вопрос.
Что можете посоветовать в данной ситуации?
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...массово граждане понесли решения о банкротстве (об окончании производства и реализации имущества),  о которых мы даже не знали...соответственно нас нет в списке кредиторов...могу ли я в таком случае не списывать долги, т.к. банкрот нас не заявил?...[/QUOTE]
Начисления за ЖКУ, как нам объяснял суд, это текущий долг. И арбитражный управляющий должен его гасить в четвертую очередь. Поэтому паниковать не надо.
#
[QUOTE][URL=mailto:asha_auk@mail.ru]asha_auk@mail.ru[/URL] написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
 [QUOTE]Здравствуйте. Оно Вам "горит" списывать?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Возможно, не правильно выражаюсь. Но ведь на основании решения суда о банкротстве я не имею права выставлять ему долг (не имею в виду новые текущие начисления)?[/QUOTE]
Кто Вам сказал, что не надо выставлять?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Вопрос по собственнику, по которому есть вступившее в силу решение о признании его банкротом. Как отражать в учетной системе ситуацию по его долгам? Списывать куда, когда и как правильно делать проводки? Подскажите пож-та, кто уже сталкивался с такой ситуацией.[/QUOTE]
[QUOTE]
[/QUOTE]
Здравствуйте.
Оно Вам "горит" списывать?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?
[/QUOTE]
 [URL=https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/]https://www.garant.ru/ia/opinion/author/poturaeva/1452874/[/URL] [/QUOTE]
Спасибо.
#
Всем здравствуйте.
У одного собственника НЖП арендатор ИП. На вывески название магазина. Хотим ИП направить соглашение о заключении договора аренды фасада дома для размещения вывески. Сложность в том, что в ЕГРИП не указан адрес этого самого ИП, только эл. почта, собственник НЖП естественно адрес не дает. Достаточно ли отправить соглашение только на эл. почту? У кого-нибудь была подобная ситуация?
Привязку данного магазина к ИП как-нибудь можно подтвердить официально? Или если только на самом сайте магазина указаны реквизиты этого самого ИП?

#
[QUOTE]sants написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
   Данный вопрос обсуждался не раз в другой теме форума. Мне дублировать уже было лень.
Сначала размещаете отчеты поквартально (1-й кв., 2 кв. и 3-кв.)
Затем надо будет разместить отчет уже итоговый за год. Для того, чтобы его добавить надо будет удалить отчеты 3-х кварталов. Удалённые отчеты всё равно останутся в системе.[/QUOTE]
У нас был размещён годовой отчёт. Однако прокуратура указала как нарушение, и суд её поддержал, отсутствие отчёта за 4 (четвёртый!) квартал. То есть нужно было разместить, а потом аннулировать квартальный отчет, и потом показывать проверяющим - вот, мы же составляли. Так получается на данный момент?[/QUOTE]
Совершенно верно.
#
[QUOTE]sants написал:
Что ж, ответов нет.
Зато пришёл мне ответ из службы поддержки ГИС.
"Реализация функциональной возможности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности включена в реестр предложений по доработке функциональных возможностей системы..."
Возможности нет, а обязанность есть[/QUOTE]
Данный вопрос обсуждался не раз в другой теме форума. Мне дублировать уже было лень.
Сначала размещаете отчеты поквартально (1-й кв., 2 кв. и 3-кв.)
Затем надо будет разместить отчет уже итоговый за год. Для того, чтобы его добавить надо будет удалить отчеты 3-х кварталов. Удалённые отчеты всё равно останутся в системе.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
На него формул я не знаю.[/QUOTE]
Кхм.. Ну..
А какое отношение может иметь транзит к ОДПУ? Ну проходит через дом транзитом 100 труб или 1. Как это влияет на взаимоотношения по вопросу коммунального ресурса данного конкретного дома?
УК рассчитывается РСО по показаниям ОДПУ. Если помещение не учитывается ОДПУ какая разница сколько оно потребляет? Какая разница что оно вообще существует (с т.з. зрения расчетов за данный ком ресурс)?
Предположим в этом помещении что-то случилось с ИПУ отопления. Ну и прекрасно. РСО выкатывает потребу бездоговорное/безучетное и они разбираются сами. Где в этом споре ОДПУ дома?[/QUOTE]
РСО очень желает жителям начислять тепло по нормативу. Вот и ищет всякие причины. Сейчас у тепловиков причина: нельзя, чтобы проходило тепло транзитом, а то якобы ТСЖ ворует и прибыль получает. Хотя деньги за тепло как раз тепловики и получают.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я не вижу пороков в позиции РСО. МКД имеет "входной" счётчик. Из его показаний надо что-то (по здравому смыслу - показания ПУ пристроя) вычитать. Но такой формулы/методики нет нигде (см. Методику, утв. 99/пр). Поэтому у МКД нет ОДПУ. Нет, правда, и здравого смысла, но это - другой вопрос.[/QUOTE]
А РСО не говорило почему у них нет здравого смысла?  ;)
#
[QUOTE]Леший написал:
Внутри дома никаких левых коммуникаций быть не должно. Но если так получилось то надо с тепловиков брать деньги за проход трубы через чужое имущество с установлением их ответсвенности. А как прорвет транзитную трубу?[/QUOTE]
Я так понимаю, что прорыв меньше всего их беспокоит. Тут вообще позиция тепловиков странная, сначала дали разрешающие документы пристрою, а теперь забирают, ТСЖ ещё обвинить хотят. Я так понимаю, что они побольше денег хотят со всех получить, потому что началось всё с объединения их и энергосбыта. До этого нормальные люди были.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Я просто свой пример привела, когда приставы продажные шкуры и "хотя бы часть коммуналки" не погашается.[/QUOTE]
Стоп.
Начиная с наблюдения исполнение по всем исполнительные производства прекращаются. Новые не исполняются также.
Если Вам отказывает КУ (конкурсный) - надо жаловаться на КУ. Обжаловать его действие бездействие. Писать в Росреестр и т.д.
Приставы там вообще не причем.
Возможно, в Вашем случае, в процедуре вообще не было денег..[/QUOTE]
Были и есть. Я плюнула, узнала в каких банках счета и напрямую уже суд. приказы туда отправила.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
Но это не помогло, всё равно отказывают в возбуждении ИП.[/QUOTE]
 [QUOTE]Не правильно, ты, дядя Федор, бутерброд ешь[/QUOTE]
 [QUOTE]
Кому: Конкурсному управляющему ООО «Рога и Копыта» Бендеру О.С.

Уважаемый Остап Сулейманович Берта Мария Бендербей!

ООО «Рога и Копыта»  принадлежит нежилое помещение в доме по адресу: Москва, Красная площадь, Мавзолей, пом. 1 (кадастровый номер: 00:00:0000000:00000) общей
площадью 100 кв.м. (далее Помещение). Собственники помещений Мавзолея выбрали ООО «Управляем как можем» в качестве управляющей организации в 2005 году (Копия протокола от 01 апреля  ___ года прилагается). В 2011 был установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере __ рублей __ копейки (Копия протокола собрания собственников № от ____ 2011 года прилагается). Условия договора управления Мавзолеем предусматривают индексацию платы за содержание жилого помещения . В настоящий момент размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного ____ составляет ___ рубль __ копеек (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома прилагается).  В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ). Должник - ООО «Рога и Копыта» , за заключением договора управления в управляющую организацию не обращался. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.  Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.  В связи с этим, несение самостоятельных расходов на содержание собственного помещения и/или оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.   ООО «Управляем как можем» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом надлежащим образом. В тоже время Определением Арбитражного суда города Москвы от ___ июня 20__ года по делу №А__-___/___ ООО «Рога и Копыта» было признано банкротом. При этом с момента вынесения решения в адрес управляющей организации платежи за содержание помещения не поступали.   В соответствии положениями с   [URL=http://consultantplus://offline/ref=0F369B8719936291B5EE14030772D9DE8F8AED05CF87CD592435CA3F8290ADC3BEC75654C94DKAY1N]абзацем пятым пункта 2 статьи 134[/URL] Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) плата за содержание помещения подлежит удовлетворению в четвертой очереди текущих платежей. В соответствии [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=165508&dst=100015&demo=1]п. 3 По­ста­нов­ле­ния
Пле­ну­ма ВАС РФ от 06.06.2014 N 36[/URL] [URL=https://glavkniga.ru/situations/k504490]кон­курс­ный управ­ля­ю­щий[/URL] при на­ступ­ле­нии срока ис­пол­не­ния те­ку­ще­го пла­те­жа дол­жен на­прав­лять рас­по­ря­же­ние для его ис­пол­не­ния в банк, не до­жи­да­ясь на­по­ми­на­ния от со­от­вет­ству­ю­ще­го кре­ди­то­ра по те­ку­щим пла­те­жам или предъ­яв­ле­ния им тре­бо­ва­ния в суд. Таким образом, за период с ________ года по ____ общий размер неоплаченных текущих платежей составил ___ рублей ___ копеек. К заявлению прилагается расчет указанной суммы (Приложение №1) Принимая во внимание все вышеуказанное, прошу: 1. включить указанную задолженность перед ООО «Управляем как можем» в четвертую очередь реестра текущих платежей; и далее 2. включать не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, сумму платы за услуги ООО «Управляем как можем» в размере ___ рублей ___ копеек в четвертую очередь текущих платежей. Приложение: 1. Приложение №1. Расчет суммы текущих платежей. 2. Копия протокола общего собрания собственников помещений ________; 3. Копия протокола общего собрания _______ 4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома________ С ув. Директор ООО "Управляем как можем" Чибис А.И. [/QUOTE]
     [/QUOTE]
Как раз таки правильно ем бутерброд. )))
Писали именно так и писали.
Просто выше Саныч написал: "Там коммуналка - текущие платежи. Т.е. погашается хотя бы часть."
Я просто свой пример привела, когда приставы продажные шкуры и "хотя бы часть коммуналки" не погашается.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!