Форум

ГлавнаяMikhail S

Mikhail S

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Deryunker написал:
Кстати, кому еще интересна тема:

Вот что относительно норматива на подогрев воды говорит Департамент цен и тарифов Владимирской области:
[QUOTE]Установление органом регулирования норматива на подогрев 1 куб. м холодной воды до нормативной температуры действующим законодательством не предусмотрено. При определении указанного норматива для расчётов с потребителями за горячую воду (при отсутствии у потребителей соответствующих приборов учёта) департамент цен и тарифов администрации области рекомендует руководствоваться положениями пункта 58 Методических указаний по расчёту тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утверждённых приказом Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 № 47.[/QUOTE]

А по этому приказу в норматив помимо самой энергии на подогрев можно включать потери в стояках и полотенцесушителях. Не шибко, конечно, но этот порядок немного приближает стоимость подогрева к реальности.[/QUOTE]
Добрый день! Буду очень признателен за ссылку,  где размещена эта инфа на сайте ДЦТ.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
чуть выше письмо.Что вы думаете о том, что указано в нём? В том числе и про трактовку коммунальных услуг.[/QUOTE]
МС сам себе противоречит.
Сначала: если ГВС готовится на ОИ, то ИКУ является УО.
Потом: РСО  может покупать объем ХВС для приготовления ГВС...
Застрелите кого-нибудь!...
На хрена РСО покупать ХВС, если она не сможет приготовить НВС? Или, мол, пссс, парень, дай я тут на твоём ОИ поработаю малёк, воду вскипятить надо....[/QUOTE]
Регион 33: прямые договоры с 2010 года - компонент ХВС по обоим счетчикам жители платят в водоканал, подогрев ГВС (и в закрытой, и в открытых системах) - ТПлюс. Ответственность РСО за качество КУ - на границе балансовой принадлежности.
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Экономист_я пишет:
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом те, у кого установлены круглые контейнеры, врытые в землю, со вкладышами?![/QUOTE]
Если регулярно(хотя бы раз в полгода) обслуживать и очищать заглубленку ,  то норм. А так, часть отходов из мешка просыпается, полезный объем сокращается. Да и не всегда выбрасывают только твердые отходы, бывают и жидкие - соответственно, все остается внизу(. Да и жгут их, негодяи(((
Расторжение договора управления.
 
[QUOTE]Старик пишет:

Что нам делать по факту
1. Работать пока из лицензии не уберут (долгая песня с ГЖИ намечается), обслуживать и брать старый тариф?
2. Работать по муниципальному тарифу ( как назначить даже администрация не в курсе о процедуре) с момента как истек договор старый. И как его пробить этот тариф.
3. Не работать вообще и стать всех лесом.

П.с. ГЖИ уже хочет накрячить на работу до посинения, так как мы уже заняли позицию, что работать по тарифу 10-13 рублей, установленных при царе горохе не будем. Собрания назначаем, сметы делаем, приходят 2 калеки 3 чумы, явки нет, протоколов собраний нет, жители все отрицают, жмут со всех сторон

[/QUOTE]
Подавайте в суд на всех собственников иск о расторжении договора управления -это только в случае, если у договора истек срок действия. А так шансов нет(((.
Пытайтесь через ОМСУ установить обоснованный тариф для этого дома, обжалуйте отказы администрации и т.д.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[/quote]
Вы же заключили без прослойки в виде ООО?
Я об этом и говорю, что без прослойки заключить будет возможно, только надо будет передать газовое оборудование в общее имущество, собственник его должны будут принять и далее как повезет с перечнем документов от газовиков.
А если оборудование будет принадлежать какому то ООО, то я сильно сомневаюсь, что газовики заключат договор с УК по цене населения.
[/quote]
-да, именно так
- оборудование изначально в составе ОИ согласно техпаспорту
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Сложный вопрос.
Именно с заключением договора по газу.
Ведь даже условия договора для организации и для населения совершенно разные.
Даже если передать всё это оборудование в ОДИ, через решение общего собрания и признать счетчик газа общедомовым, то останется вопрос как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.[/QUOTE]

      В обслуживании аналогичный дом по  агентскому договору.  С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
Кто когда запускает расчет квартплаты в программах?
 
у нас в квитанциях в основном СиР, но: там, где КРСОИ по факту, вносим данные для расчета по электру месяцем позже, по воде- 2 мес(((
RIP... Илюхи нашего не стало...
 
беда(((
соболезную
+1
На сайте форума все открывается ОЧЕНЬ медленно
 
это всё происки конкурентов)))
Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.
[/QUOTE]
А есть ли вообще прецеденты, когда СС открывали в РО? На сколько я понимаю, эту глупость предумали, когда были бадания на тему того, давать ли СС под контроль УК или не давать. Про ТСЖ вроде как не обсуждалось, там изначально была позиция "давать".[/QUOTE]

Спецсчета , владельцем которых является рег.оператор-фонд капремонта, у МКД под управлением  допускались изначально, потом уже, по моему, норму ввели, что могут быть УК. Кстати, у нас некоторые ТСЖ спецсчет отдали в фондкапремонта))))
Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Mikhail S пишет:
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе). [/QUOTE]
И что там должно быть написано и кому этот документ предъявляется? Жильцам на собрании как обоснование? Или кому-то из контролирующих? Дело в том, что УУТЭ сейчас формально работает. Но поддержание его в рабочем состоянии очень дорого стоит. А дождаться поломки и не чинить - выйдет дорого уже собственникам, т.к. придется платить по нормативу, а не по ОДПУ. Теоретически, можно изобрести схему, по которой вместо штатного прибора на место установить временный из ЗИПа обслуживающей организации. Тогда получится, что у нас свой кирдык, работаем на чужом, починить нельзя.

[QUOTE]Mikhail S пишет:
3) Без сметы фонд не пропускает.[/QUOTE]
И где же и за какие деньги вы берете смету? Где-то я читал, что составление сметной документации вроде как должно так же из средств фонда оплачиваться. Но не понятно по какой схеме.

[QUOTE]Mikhail S пишет:
В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
[/QUOTE]
Да, я забыл написать, что владельцем спецсчёта является ТСЖ.[/QUOTE]

-в заключении обычно прописываются обнаруженные дефекты, далее комм предложение на ремонт, всё это вы предъявляете жЫтелям, так как они принимают решение на ОСС о проведении капремонта; если прибор учета древний как кости мамонта , как вариант можете запросить инфу в тепловой инспекции теплоснабжающей организации- у нас  без проблем дают заключение-рекомендации-требования по дальнейшей эксплуатации/замене-требуемой модели теплового счетчика
-затраты на ПСД включаются в смету по капремонту

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Mikhail S пишет:
 Без сметы фонд не пропускает.[/QUOTE]
Кто такой фонд и на основании какого нормативного акта он вообще суёт свой нос в дела владельца спецсчёта?[/QUOTE]


выше я писал, что это в случае, если владелец спецсчета - фонд капремонта
Спецсчёт. Внеплановый капремонт (реконструкция) УУТЭ
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Здравствуйте, коллеги!

Есть такая задача как проведние реконструкции (по сути полной замены) узла учета тепловой энергии (ОДПУ). Ввиду того, что используемые в УУТЭ расходомеры уже снимались с производства на момент строительства дома (2006 год), сейчас их ремонт сложнее и дороже, чем ремонта Хорьха по трофейным чертежам, а выходят они из строя всё чаще и чаще. Заменить аналогом РСО не дает, т.к. тепловычислитель не сертифицирован, как средство измерения, на работу с новыми моделями расходомеров. Короче перспектива одна - менять УУТЭ полностью. И хочется это сделать за счёт средств фонда капремонта, который у нас формируется на спец.счете. Пока мне не ясны несколько вопросов:

1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?[/QUOTE]

1)У нас по спецсчету (если хватает денег или подрядчик предоставляет рассрочку) жители вправе принять решение по любому виду работ, предусмотренному региональным законом по капремонту, независимо от сроков капремонта, прописанных в программе. Единственное что если работы вне графика, то лишаешься софинансирования бюджета всех уровней.
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).
3) Без сметы  фонд не пропускает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
 
Достаточно решения ОСС, с подрядчиком договариваетесь, что он включает смету в стоимость работ, после с решением собрания в банк
[/QUOTE][/QUOTE]
 В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
Проверки Прокуратурой по ВДГО 2019
 
[QUOTE]Ignatov пишет:
Проверка прокуратуры прошла и вслед за ней проверка ГЖИ ровно по тому же поводу, на основании поручения Правительства Российской Федерации от 16.01.2019 № ВМ-П9-148. Само поручение пока не нашел.

Вопросы на сегодняшний день следующие:
1. Как две проверки по одному и тому же вопросу от двух надзорных органов согласуются с 294-ФЗ
2. До 2018 года прокуратура и ГЖИ дружно считали срок до первой диагностики 30 лет, сейчас ссылаются на ВСН 58-88(р)  и говорят 20 лет, соответственно все дома попадают под диагностику.[/QUOTE]

Доброе утро! Поддержу вопрос по срокам диагностики- наши надзорники тоже переобулись в воздухе и теперь требуют диагностику домов старше 20 лет
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]genix пишет:
и делили эту разницу только между нежилыми помещениями соразмерно их площади, так что отопление у них выходило чуть дороже, чем у жилых. А вот сейчас задумались, имеем ли мы право так делать...[/QUOTE]

Я в свое время за это по башке получил...[/QUOTE]


Юр, от кого прилетело?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]genix пишет:

Про вопрос по поводу как высчитать процентное соотношение газа, электричества и воды на подпитку - мы делаем очень просто: за неотопительный период (когда была только ГВС) берем среднее и принимаем его к выделению из общей массы. То есть если за 6 летних месяцев СРЕДНИЙ расход газа в котельной был 30 кубов, а в декабре 70, то получаем процент - 42.86% для всех ресурсов на ГВС. Можно заморочиться и считать по электроэнергии и воде на подпитку отдельно свои проценты, но мы просто используем процент по газу.

[/QUOTE]
сейчас оспариваю предписание ГЖИ о необходимости расчета специализированной организацией нормативов потребления коммунальных ресурсов при подогреве 1 куба гор.воды -отпишусь, как будет результат
Возраст накопленных денег на счёте дома при смене УК
 
[quote="Оптимист от ЖКХ"]Та такто все просто, если у ПСД есть на руках ваш отчет с остатками денег на доме, или иное письменное доказательство подтверждающее как факт наличия неизрасходованных средств так и их размер, то "сушите весла", суд он выиграет полюбому.


сослаться на математическую ошибку, наказать гл.буха и в итоге добиться отказа в удовлетворении иска(((
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/8a7bc843-09ef-4459-b235-841cc46c5369]http://kad.arbitr.ru/Card/8a7bc843-09ef ... 1cc46c5369[/URL]
Ремонт мягкой кровли зимой
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.[/QUOTE]
если по кровле даже ходить можно  виртуально, то какой ремонт может быть зимой? Я не специалист, но много раз видела как предписания ГЖИ пишет учитывая  адекватные сроки исполнения. мы, при протечке мягкой кровли, изолируем чердак. И оставляем до весны. А весной ремонтируем[/QUOTE]

соглашусь целиком и полностью: мы тоже ставим на техэтажах  короба из доски и пленки и оставляем до весны;
как быть, когда нет техэтажа, а жЫтель выносит мозг????
Ремонт мягкой кровли зимой
 
[QUOTE]dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.
Или все таки есть варианты дотянуть до весны.[/QUOTE]

или договаривайтесь с жителями терпеть до весны, или очищайте кровлю и при легком морозце в 2 горелки сушите и латайте - в противном случае можете попасть на нарушение лицензионных требований(
Виртуальная мини - АТС IP телефонии от Ростелеком.
 
Техподдержка в Ростелекоме, конечно, жесть( . На след неделе потестю Телфин -возможно перейду. Имеющиеся сип-телефоны  без проблем можно там использовать.
Особенности расчета ГВС при самостоятельном приготовлении
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
обязывают рассчитать удельный расход газа и электро на подогрев 1 куба и соответственно применять его и летом , и зимой.

Если на территории вашего МО установлен и действует норматив на подогрев воды, то оспорить предписание будет проблематично.
К примеру:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
летом конкретно попадаем на убытки

В приведенном ниже решении, ВС РФ изложил позицию позволяющую исключить убытки, возникающие при взаиморасчетах с РСО[/QUOTE]

УК не является теплоснабжающей организацией, нормативы устанавливаются конкретно для них. В свое время я подавал заявку в департамент цен и тарифов на установление нормативов, мне было отказано исходя из этих соображений
Особенности расчета ГВС при самостоятельном приготовлении
 
[quote:14oq8zi6]а он и один в течении года, только не календарного а с 01.07 по 31.06 .. они там у вас совсем идиоты и не знают когда тариф меняют? или может то. что в этом году тариф 2 раза будут увеличивать не знают?[/quote:14oq8zi6]

наверное, я не так сформулировал: по сути обязывают рассчитать удельный расход газа и электро на подогрев 1 куба и соответственно применять его и летом , и зимой- в принципе, все логично, но посчитали(заказывали в специализированной конторе) -прослезились: летом конкретно попадаем на убытки(
будем обжаловать предписание- кое какие мысли на этот счет имеются)
Особенности расчета ГВС при самостоятельном приготовлении
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:

Многозначительное троеточие ...    54 Читал много раз . Что не вижу?[/QUOTE]

1. п.54 никак не отменяет КРСОИ
2. В формуле 20.1 в знаменателе при расчете Qгвс необходимо учитывать тепловую энергию на индивидуальное ГВС и КРСОИ (что я выделил выше).
3. СТоимость КРСОИ по ГВС считается весь год исходя из норматива на подогрев. Она в отличие от индивидуацильного потребления не меняется.

Как то так))[/QUOTE]

Мне ГЖИ выкатило предписание, что тариф на ГВС должен быть один в течение года
Виртуальная мини - АТС IP телефонии от Ростелеком.
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
но возможностей , конечно, больше)[/QUOTE]...определяются ли все номера входящих звонков?...хранятся ли записи звонков и предоставляемый объем хранилища?...сколько стоит минута исходящего звонка по окончанию предоплаченного пакета ?..."наши" менеджеры не могут толком ответить...[/QUOTE]




[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
хранятся записи месяц, по объему пока не подскажу

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]TPACCEP пишет:
"наши" менеджеры не могут толком ответить...[/QUOTE]

У Ростелекома главная беда - дебилы в техподдержке. Тупо говорят пришлем на почту ответ и не присылают. Я у них три дня пытаюсь выморозить API[/QUOTE]

Да уж, Юр , техподдержка рукожопая(
Виртуальная мини - АТС IP телефонии от Ростелеком.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
Ага, есть![/QUOTE]

Скинь мне плизище... Прогерам покажу... Чтобы начали прикручивать. Они как раз с нуля всю телефонию переписали...[/QUOTE]

Хорошо

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
Пользуемся[/QUOTE]
сориентируйте по стоимости. А то как раз выбираем. Мегафон предложил 1500 абон плата за такие же услуги[/QUOTE]

3500 за пакет 100Мбит/с+ВАТС_500
СИП-телефоны Yealink T21 от 4200

В итоге по деньгам остался практически на прежнем уровне, что с аналоговой АТС, но возможностей , конечно, больше)
Виртуальная мини - АТС IP телефонии от Ростелеком.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
Пользуемся 2-й месяц- в принципе все устраивает. Подключено 11 абонентов , в том числе в удаленных офисах. Оставил один единый номер телефона(раньше было 6!). По личному кабинету есть отдельные недоработки, но не критично)[/QUOTE]

Миш, а у тебя есть их API? Мы начинаем ростелеком к СРМ прикручивать...[/QUOTE]

Ага, есть!
Виртуальная мини - АТС IP телефонии от Ростелеком.
 
Пользуемся 2-й месяц- в принципе все устраивает. Подключено 11 абонентов , в том числе в удаленных офисах. Оставил один единый номер телефона(раньше было 6!). По личному кабинету есть отдельные недоработки, но не критично)
Старт "мусорной реформы". 1
 
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
но торги так и не состоялись.[/QUOTE]
какие торги?[/QUOTE]
по выбору мусоровывозящих компаний;
сначала вся область по тер схеме была разбита на 3 лота, потом на 9;
в итоге  УФАС отменило всё!
Старт "мусорной реформы". 1
 
Во Владимирской области регоператор был выбран, тариф установлен, но торги так и не состоялись. В итоге отложили все это безобразие на год. Только впечатление, что в декабре 19г будет все то же самое(((
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Во Владимирской области отложили мусорную реформу  до 01.01.2020г


«Такое решение принято в соответствии с ФЗ от 25.12.2018 № 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» в связи с прекращением действия Соглашения об организации деятельности по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории Владимирской области, заключённого по результатам конкурсного отбора между уполномоченным органом исполнительной власти региона в сфере обращения с отходами и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами», - сообщает владимирский Белый дом.
Теперь до 1 января 2020 года на территории Владимирской области не будут применять положения ФЗ от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» о сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации, обезвреживании, хранении и захоронении твёрдых коммунальных отходов региональными операторами.

Источник:[url:174l1zgy]https://zebra-tv.ru/novosti/vlast/sipyagin-otlozhil-musornuyu-reformu-na-god/[/url:174l1zgy]
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вот как дадут возможность нанимать и увольнять их, так пушшай и приходят за ндфл.[/QUOTE]
У нас по НДФЛ как то уже не обсуждается- УО выступают в данном случае налоговым агентом. Я так понимаю, что сейчас налоговая, вооружившись этим шедевром, опять возбудится по поводу страховых взносов. За 17-й год мы отбились
А чего народ не ликует?? С Днём рождения, товарищ Сталин!
 
Юра, поздравляю! Всех благ)))
#
[QUOTE]Deryunker написал:
Кстати, кому еще интересна тема:

Вот что относительно норматива на подогрев воды говорит Департамент цен и тарифов Владимирской области:
[QUOTE]Установление органом регулирования норматива на подогрев 1 куб. м холодной воды до нормативной температуры действующим законодательством не предусмотрено. При определении указанного норматива для расчётов с потребителями за горячую воду (при отсутствии у потребителей соответствующих приборов учёта) департамент цен и тарифов администрации области рекомендует руководствоваться положениями пункта 58 Методических указаний по расчёту тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утверждённых приказом Минрегионразвития РФ от 15.02.2011 № 47.[/QUOTE]

А по этому приказу в норматив помимо самой энергии на подогрев можно включать потери в стояках и полотенцесушителях. Не шибко, конечно, но этот порядок немного приближает стоимость подогрева к реальности.[/QUOTE]
Добрый день! Буду очень признателен за ссылку,  где размещена эта инфа на сайте ДЦТ.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
чуть выше письмо.Что вы думаете о том, что указано в нём? В том числе и про трактовку коммунальных услуг.[/QUOTE]
МС сам себе противоречит.
Сначала: если ГВС готовится на ОИ, то ИКУ является УО.
Потом: РСО  может покупать объем ХВС для приготовления ГВС...
Застрелите кого-нибудь!...
На хрена РСО покупать ХВС, если она не сможет приготовить НВС? Или, мол, пссс, парень, дай я тут на твоём ОИ поработаю малёк, воду вскипятить надо....[/QUOTE]
Регион 33: прямые договоры с 2010 года - компонент ХВС по обоим счетчикам жители платят в водоканал, подогрев ГВС (и в закрытой, и в открытых системах) - ТПлюс. Ответственность РСО за качество КУ - на границе балансовой принадлежности.
#
[QUOTE]Экономист_я пишет:
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом те, у кого установлены круглые контейнеры, врытые в землю, со вкладышами?![/QUOTE]
Если регулярно(хотя бы раз в полгода) обслуживать и очищать заглубленку ,  то норм. А так, часть отходов из мешка просыпается, полезный объем сокращается. Да и не всегда выбрасывают только твердые отходы, бывают и жидкие - соответственно, все остается внизу(. Да и жгут их, негодяи(((
#
[QUOTE]Старик пишет:

Что нам делать по факту
1. Работать пока из лицензии не уберут (долгая песня с ГЖИ намечается), обслуживать и брать старый тариф?
2. Работать по муниципальному тарифу ( как назначить даже администрация не в курсе о процедуре) с момента как истек договор старый. И как его пробить этот тариф.
3. Не работать вообще и стать всех лесом.

П.с. ГЖИ уже хочет накрячить на работу до посинения, так как мы уже заняли позицию, что работать по тарифу 10-13 рублей, установленных при царе горохе не будем. Собрания назначаем, сметы делаем, приходят 2 калеки 3 чумы, явки нет, протоколов собраний нет, жители все отрицают, жмут со всех сторон

[/QUOTE]
Подавайте в суд на всех собственников иск о расторжении договора управления -это только в случае, если у договора истек срок действия. А так шансов нет(((.
Пытайтесь через ОМСУ установить обоснованный тариф для этого дома, обжалуйте отказы администрации и т.д.
#
[/quote]
Вы же заключили без прослойки в виде ООО?
Я об этом и говорю, что без прослойки заключить будет возможно, только надо будет передать газовое оборудование в общее имущество, собственник его должны будут принять и далее как повезет с перечнем документов от газовиков.
А если оборудование будет принадлежать какому то ООО, то я сильно сомневаюсь, что газовики заключат договор с УК по цене населения.
[/quote]
-да, именно так
- оборудование изначально в составе ОИ согласно техпаспорту
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Сложный вопрос.
Именно с заключением договора по газу.
Ведь даже условия договора для организации и для населения совершенно разные.
Даже если передать всё это оборудование в ОДИ, через решение общего собрания и признать счетчик газа общедомовым, то останется вопрос как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.[/QUOTE]

      В обслуживании аналогичный дом по  агентскому договору.  С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.
#
у нас в квитанциях в основном СиР, но: там, где КРСОИ по факту, вносим данные для расчета по электру месяцем позже, по воде- 2 мес(((
#
беда(((
соболезную
+1
#
это всё происки конкурентов)))
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Спасибо, не заметил. Привык, что спецсчёт, как своя рубашка, должен быть ближе к телу.
[/QUOTE]
А есть ли вообще прецеденты, когда СС открывали в РО? На сколько я понимаю, эту глупость предумали, когда были бадания на тему того, давать ли СС под контроль УК или не давать. Про ТСЖ вроде как не обсуждалось, там изначально была позиция "давать".[/QUOTE]

Спецсчета , владельцем которых является рег.оператор-фонд капремонта, у МКД под управлением  допускались изначально, потом уже, по моему, норму ввели, что могут быть УК. Кстати, у нас некоторые ТСЖ спецсчет отдали в фондкапремонта))))
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Mikhail S пишет:
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе). [/QUOTE]
И что там должно быть написано и кому этот документ предъявляется? Жильцам на собрании как обоснование? Или кому-то из контролирующих? Дело в том, что УУТЭ сейчас формально работает. Но поддержание его в рабочем состоянии очень дорого стоит. А дождаться поломки и не чинить - выйдет дорого уже собственникам, т.к. придется платить по нормативу, а не по ОДПУ. Теоретически, можно изобрести схему, по которой вместо штатного прибора на место установить временный из ЗИПа обслуживающей организации. Тогда получится, что у нас свой кирдык, работаем на чужом, починить нельзя.

[QUOTE]Mikhail S пишет:
3) Без сметы фонд не пропускает.[/QUOTE]
И где же и за какие деньги вы берете смету? Где-то я читал, что составление сметной документации вроде как должно так же из средств фонда оплачиваться. Но не понятно по какой схеме.

[QUOTE]Mikhail S пишет:
В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
[/QUOTE]
Да, я забыл написать, что владельцем спецсчёта является ТСЖ.[/QUOTE]

-в заключении обычно прописываются обнаруженные дефекты, далее комм предложение на ремонт, всё это вы предъявляете жЫтелям, так как они принимают решение на ОСС о проведении капремонта; если прибор учета древний как кости мамонта , как вариант можете запросить инфу в тепловой инспекции теплоснабжающей организации- у нас  без проблем дают заключение-рекомендации-требования по дальнейшей эксплуатации/замене-требуемой модели теплового счетчика
-затраты на ПСД включаются в смету по капремонту

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Mikhail S пишет:
 Без сметы фонд не пропускает.[/QUOTE]
Кто такой фонд и на основании какого нормативного акта он вообще суёт свой нос в дела владельца спецсчёта?[/QUOTE]


выше я писал, что это в случае, если владелец спецсчета - фонд капремонта
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Здравствуйте, коллеги!

Есть такая задача как проведние реконструкции (по сути полной замены) узла учета тепловой энергии (ОДПУ). Ввиду того, что используемые в УУТЭ расходомеры уже снимались с производства на момент строительства дома (2006 год), сейчас их ремонт сложнее и дороже, чем ремонта Хорьха по трофейным чертежам, а выходят они из строя всё чаще и чаще. Заменить аналогом РСО не дает, т.к. тепловычислитель не сертифицирован, как средство измерения, на работу с новыми моделями расходомеров. Короче перспектива одна - менять УУТЭ полностью. И хочется это сделать за счёт средств фонда капремонта, который у нас формируется на спец.счете. Пока мне не ясны несколько вопросов:

1) Можно ли досрочно (вне региональной программы) делать капремонт, если мы собираем взносы по минимальному тарифу. Вроде бы ранее были какие-то органичения на этот счёт.
2) Нужна ли какая-то экспертиза того, что УУТЭ требует этого ремонта? Или достаточно акта обслуживающей организации?
3) Порядок проведения ОСС по этому вопросу подразумевает, что имеется некоторая смета. Однако смета (если это по-взрослому) в отличии от коммерческого предложения, это довольно серьезный труд и составлять смету бесплатно никто не будет. В связи с этим вопрос - можно ли эту работу каким-то образом через фонд капремонта провести?[/QUOTE]

1)У нас по спецсчету (если хватает денег или подрядчик предоставляет рассрочку) жители вправе принять решение по любому виду работ, предусмотренному региональным законом по капремонту, независимо от сроков капремонта, прописанных в программе. Единственное что если работы вне графика, то лишаешься софинансирования бюджета всех уровней.
2)Замену УУТЭ производим на основании заключения специализированной организации, выполняющей ремонт(обычно при производителе).
3) Без сметы  фонд не пропускает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
 
Достаточно решения ОСС, с подрядчиком договариваетесь, что он включает смету в стоимость работ, после с решением собрания в банк
[/QUOTE][/QUOTE]
 В банк- это если владелец спецсчета ТСЖ или УК)))
#
[QUOTE]Ignatov пишет:
Проверка прокуратуры прошла и вслед за ней проверка ГЖИ ровно по тому же поводу, на основании поручения Правительства Российской Федерации от 16.01.2019 № ВМ-П9-148. Само поручение пока не нашел.

Вопросы на сегодняшний день следующие:
1. Как две проверки по одному и тому же вопросу от двух надзорных органов согласуются с 294-ФЗ
2. До 2018 года прокуратура и ГЖИ дружно считали срок до первой диагностики 30 лет, сейчас ссылаются на ВСН 58-88(р)  и говорят 20 лет, соответственно все дома попадают под диагностику.[/QUOTE]

Доброе утро! Поддержу вопрос по срокам диагностики- наши надзорники тоже переобулись в воздухе и теперь требуют диагностику домов старше 20 лет
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]genix пишет:
и делили эту разницу только между нежилыми помещениями соразмерно их площади, так что отопление у них выходило чуть дороже, чем у жилых. А вот сейчас задумались, имеем ли мы право так делать...[/QUOTE]

Я в свое время за это по башке получил...[/QUOTE]


Юр, от кого прилетело?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]genix пишет:

Про вопрос по поводу как высчитать процентное соотношение газа, электричества и воды на подпитку - мы делаем очень просто: за неотопительный период (когда была только ГВС) берем среднее и принимаем его к выделению из общей массы. То есть если за 6 летних месяцев СРЕДНИЙ расход газа в котельной был 30 кубов, а в декабре 70, то получаем процент - 42.86% для всех ресурсов на ГВС. Можно заморочиться и считать по электроэнергии и воде на подпитку отдельно свои проценты, но мы просто используем процент по газу.

[/QUOTE]
сейчас оспариваю предписание ГЖИ о необходимости расчета специализированной организацией нормативов потребления коммунальных ресурсов при подогреве 1 куба гор.воды -отпишусь, как будет результат
#
[quote="Оптимист от ЖКХ"]Та такто все просто, если у ПСД есть на руках ваш отчет с остатками денег на доме, или иное письменное доказательство подтверждающее как факт наличия неизрасходованных средств так и их размер, то "сушите весла", суд он выиграет полюбому.


сослаться на математическую ошибку, наказать гл.буха и в итоге добиться отказа в удовлетворении иска(((
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/8a7bc843-09ef-4459-b235-841cc46c5369]http://kad.arbitr.ru/Card/8a7bc843-09ef ... 1cc46c5369[/URL]
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.[/QUOTE]
если по кровле даже ходить можно  виртуально, то какой ремонт может быть зимой? Я не специалист, но много раз видела как предписания ГЖИ пишет учитывая  адекватные сроки исполнения. мы, при протечке мягкой кровли, изолируем чердак. И оставляем до весны. А весной ремонтируем[/QUOTE]

соглашусь целиком и полностью: мы тоже ставим на техэтажах  короба из доски и пленки и оставляем до весны;
как быть, когда нет техэтажа, а жЫтель выносит мозг????
#
[QUOTE]dima_yr пишет:
То есть, текущий ремонт в зимний период допускается, и ни как от этой обязанности не отстреляться.
Или все таки есть варианты дотянуть до весны.[/QUOTE]

или договаривайтесь с жителями терпеть до весны, или очищайте кровлю и при легком морозце в 2 горелки сушите и латайте - в противном случае можете попасть на нарушение лицензионных требований(
#
Техподдержка в Ростелекоме, конечно, жесть( . На след неделе потестю Телфин -возможно перейду. Имеющиеся сип-телефоны  без проблем можно там использовать.
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
обязывают рассчитать удельный расход газа и электро на подогрев 1 куба и соответственно применять его и летом , и зимой.

Если на территории вашего МО установлен и действует норматив на подогрев воды, то оспорить предписание будет проблематично.
К примеру:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
летом конкретно попадаем на убытки

В приведенном ниже решении, ВС РФ изложил позицию позволяющую исключить убытки, возникающие при взаиморасчетах с РСО[/QUOTE]

УК не является теплоснабжающей организацией, нормативы устанавливаются конкретно для них. В свое время я подавал заявку в департамент цен и тарифов на установление нормативов, мне было отказано исходя из этих соображений
#
[quote:14oq8zi6]а он и один в течении года, только не календарного а с 01.07 по 31.06 .. они там у вас совсем идиоты и не знают когда тариф меняют? или может то. что в этом году тариф 2 раза будут увеличивать не знают?[/quote:14oq8zi6]

наверное, я не так сформулировал: по сути обязывают рассчитать удельный расход газа и электро на подогрев 1 куба и соответственно применять его и летом , и зимой- в принципе, все логично, но посчитали(заказывали в специализированной конторе) -прослезились: летом конкретно попадаем на убытки(
будем обжаловать предписание- кое какие мысли на этот счет имеются)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:

Многозначительное троеточие ...    54 Читал много раз . Что не вижу?[/QUOTE]

1. п.54 никак не отменяет КРСОИ
2. В формуле 20.1 в знаменателе при расчете Qгвс необходимо учитывать тепловую энергию на индивидуальное ГВС и КРСОИ (что я выделил выше).
3. СТоимость КРСОИ по ГВС считается весь год исходя из норматива на подогрев. Она в отличие от индивидуацильного потребления не меняется.

Как то так))[/QUOTE]

Мне ГЖИ выкатило предписание, что тариф на ГВС должен быть один в течение года
#
[QUOTE]TPACCEP пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
но возможностей , конечно, больше)[/QUOTE]...определяются ли все номера входящих звонков?...хранятся ли записи звонков и предоставляемый объем хранилища?...сколько стоит минута исходящего звонка по окончанию предоплаченного пакета ?..."наши" менеджеры не могут толком ответить...[/QUOTE]




[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
хранятся записи месяц, по объему пока не подскажу

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]TPACCEP пишет:
"наши" менеджеры не могут толком ответить...[/QUOTE]

У Ростелекома главная беда - дебилы в техподдержке. Тупо говорят пришлем на почту ответ и не присылают. Я у них три дня пытаюсь выморозить API[/QUOTE]

Да уж, Юр , техподдержка рукожопая(
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
Ага, есть![/QUOTE]

Скинь мне плизище... Прогерам покажу... Чтобы начали прикручивать. Они как раз с нуля всю телефонию переписали...[/QUOTE]

Хорошо

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
Пользуемся[/QUOTE]
сориентируйте по стоимости. А то как раз выбираем. Мегафон предложил 1500 абон плата за такие же услуги[/QUOTE]

3500 за пакет 100Мбит/с+ВАТС_500
СИП-телефоны Yealink T21 от 4200

В итоге по деньгам остался практически на прежнем уровне, что с аналоговой АТС, но возможностей , конечно, больше)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
Пользуемся 2-й месяц- в принципе все устраивает. Подключено 11 абонентов , в том числе в удаленных офисах. Оставил один единый номер телефона(раньше было 6!). По личному кабинету есть отдельные недоработки, но не критично)[/QUOTE]

Миш, а у тебя есть их API? Мы начинаем ростелеком к СРМ прикручивать...[/QUOTE]

Ага, есть!
#
Пользуемся 2-й месяц- в принципе все устраивает. Подключено 11 абонентов , в том числе в удаленных офисах. Оставил один единый номер телефона(раньше было 6!). По личному кабинету есть отдельные недоработки, но не критично)
#
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]Михаил Сорокин пишет:
но торги так и не состоялись.[/QUOTE]
какие торги?[/QUOTE]
по выбору мусоровывозящих компаний;
сначала вся область по тер схеме была разбита на 3 лота, потом на 9;
в итоге  УФАС отменило всё!
#
Во Владимирской области регоператор был выбран, тариф установлен, но торги так и не состоялись. В итоге отложили все это безобразие на год. Только впечатление, что в декабре 19г будет все то же самое(((
#
Во Владимирской области отложили мусорную реформу  до 01.01.2020г


«Такое решение принято в соответствии с ФЗ от 25.12.2018 № 483-ФЗ «О внесении изменений в статью 29.1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» в связи с прекращением действия Соглашения об организации деятельности по обращению с твёрдыми коммунальными отходами на территории Владимирской области, заключённого по результатам конкурсного отбора между уполномоченным органом исполнительной власти региона в сфере обращения с отходами и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами», - сообщает владимирский Белый дом.
Теперь до 1 января 2020 года на территории Владимирской области не будут применять положения ФЗ от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» о сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации, обезвреживании, хранении и захоронении твёрдых коммунальных отходов региональными операторами.

Источник:[url:174l1zgy]https://zebra-tv.ru/novosti/vlast/sipyagin-otlozhil-musornuyu-reformu-na-god/[/url:174l1zgy]
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
вот как дадут возможность нанимать и увольнять их, так пушшай и приходят за ндфл.[/QUOTE]
У нас по НДФЛ как то уже не обсуждается- УО выступают в данном случае налоговым агентом. Я так понимаю, что сейчас налоговая, вооружившись этим шедевром, опять возбудится по поводу страховых взносов. За 17-й год мы отбились
#
Юра, поздравляю! Всех благ)))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!