new_year

Форум

ГлавнаяЕлена-ГЖС

Елена-ГЖС

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязанность влажной уборки
 
Ау, коллеги, у всех в перечнях на уборку разные периоды. Если я ставлю 2р. в неделю, то получается очень дорого и я не влазию в тариф. Если поставить подметание и мытье 1р в неделю, поверхности протирать 1р в месяц и стены мыть 2р в год - нет же нарушения?
Обязанность влажной уборки
 
Я правильно понимаю, что мыть надо 1р в неделю, поверхности протирать 1р в месяц и стены мыть 2р в год?
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
Коллеги, для сошедших с бронипоезда и вбивших в ГИС, как смогли, чтобы избежать штрафов...только сейчас начинаем вдумываться а как правильно, чтобы все исправить!
Помогите ПЛИЗ!!!
Мне не понятно В ГИС план и факт должны равняться, но как составляя план работ на 1, а тем более на 3 года я могу знать сколько вентелей, лампочек надо будет поменять??!!  
А тем более если акты выполненных работ составляются на общию сумму обслуживания без разбивки по работам?!
Пожалуйста, подскажите, как Правильно сделать? У меня не укладывается в голове, как идти от обратного, если перечень работ заносится в начале года, а факт ежемесячно?!
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?
Перечень работ и услуг по управлению МКД
 
У меня что-то такой ступор и каша в голове... работали-работали и тут мне задают вопрос и я в ауте, а правильно ли работали?!   88q

Коллеги подскажите, пожалуйста, есть утвержденный перечень работ ОСС согласно ПП 290.
например, работы по содержанию электрооборудования . Они включают в себя ТО эл.сетей, щитовых, проводов, системы освещения общего и мущества и т.п. общая сумма например в месяц 0,68 р/кв.м. , в месяц по мкд 1929,64 руб. и тек.ремонт по этой статье 0,6 р/кв.м. 1702,62 руб.

В конце месяца акт выполненных работ делается на общую сумму по перечню 1929,64 руб. или только на ту сумму сколько из ТО было сделано?! Т.е. например поменял электрик лампочку 2 шт и больше ничего в этом месяце не делал (заявок не было например) и мы должны акт сделать на 600 руб только, а не на 1929,64.

Я что-то совсем запуталась   dash2   88q

С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?
Обучение сотрудников УК
 
Добрый вечер.Подскажите, пожалуйста, каких сотрудников должна обучить новая УК. Если численность например до 30 чел. То что у директора должнен быть аттестат это ясно. А что еще? Например, охрана труда? Если электрик получал например обучение по электрохозяйству на предыдущей работе, новая УК обязана заново его обучить? Какие должности обязаны пройти обучение и какое? Если крышная газовая котельная на договоре ТО, надо кого-то обучить? И кто эти корочки проверяет?
Очень надеюсь на Вашу помощь   88q
Раздел "Вопрос - Ответ" на наших сайтах для УК и ТСЖ
 
Юрий Владимирович, начинаю осваивать Ваши сервисы по-немногу)))
По сайту УК есть вопросы-пожелания.

Хотелось бы чтобы фотоотчеты не в общей куче на главной странице были, а можно было на закладку зайти (дома или компании) и например в теме "Работы в 1 квартале 2018г. МКД №1" разместить вложения (фото, документы)
А также определенные предложения собственникам, расценки на платные услуги на своем сайте в каком-то разделе разместить.
т.к. в ленте новостей, которая может содержать и объявления и много еще чего это не удобно !

Плиз, подумайте над этим.
прочистка систем канализации
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]UK_nsk пишет:
Доброго времени суток форумчане! Если кто сталкивался с прочисткой систем канализации переносными аппаратами высокого давления, подскажите, как они в эксплуатации, на сколько эффективны.

Собираемся использовать как для прочистки засоров, так и для периодической промывки лежаков в подвале.

Поделитесь своими мнениями...[/QUOTE]
Пропустил вопрос.
Моем давно. Довольны.
Но! Это профилактическая работа, а не устранение засоров. Мы просто за счет реактивной тяги насадки и режущей силы воды нарезаем жировые отложения, чем увеличиваем внутренний диаметр. Всё.[/QUOTE]
Егор, подскажи пожалуйста, а сами засоры обычными тросами чистите?
У нас один проблемный дом, где все время ненормальные жильцы канализацию используют вместо мусоропровода   :evil: ... встал вопрос об очень эффективных средствах по прочистке канализации. Я почитала в инете что гидродинамическая машина для этого лучший вариант, не правда?
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
Коллеги, подскажите, кто из РСО при прямых договорах будет считать [B][U]ГВС и отопление[/U][/B] в МКД, оборудованном [B]крышными котельными[/B]?
Газ - подает Межрегионгаз, который необходим для подогрева воды...
Но вряд ли Межрегионгаз согласится мучится с расчетами по объему потребленный воды, расчитывая Гкал и переводя в м3.

Теплосеть - ?  Водоканал-?  Межрегионгаз-?  

Кого из РСО (и главное на основании чего) напрягать с этим вопросом ??!!
Голосование по КР СОИ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
надо было у Сталина брать, с формулой, тогда бы не ошиблись)[/QUOTE]

я не нашла ее тогда на форуме((( может плохо искала. Вы не подскажете ссылку?   cvc
Затраты на ОДПУ
 
Можем мы как-нить перенаправить нормативкой людей в фонд капитального ремонта или напрямую к РСО, а от УК отказать ?   88q   88q   88q
Голосование по КР СОИ
 
[QUOTE]burmistr пишет:

[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile46.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile283.gif[/IMG][/QUOTE]Ну и в чем косяк? Расходы УК что по собранию что без определяются по ОДПУ...[/quote]

А надо чтобы по решению собрания расходы на СОИ по ОДПУ были за счет собственников.
Я наверное должна была в протоколе написать "Определить размер расходов граждан [S]и управляющей компании[/S] в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ."

Я правильно понимаю, что собрание теперь в мусорку и заново оформлять?   88q   dash2   trup
Затраты на ОДПУ
 
Добрый день. у нас такая проблема.
До февраля МКД обслуживался нашей УК1. Собственник одной из квартир обжалует в суде наш протокол и договор. Процесс в судах тянется до сих пор. Она смогла наложить обеспечительные меры и поэтому все деньги с жильцов собираются в ЕРКЦ! Мы получается за свой счет делаем уборку, аварийку и т.п. У них сломался ОДПУ. Т.к. ремонт дорогостоящий, а средства не поступают вообще этот вопрос не решался.
Наша УК2 провела в ноябре 17г. собрание и в феврале 2018г. ее включили в реестр лицензий.
Т.к. люди платят за отопление по нормативу (много), начился кипешь. И тотже самый собственник прислал в УК2 письмо с требованием ремонта ОДПУ на отопление.

Как быть? На УК1 (которая сейчас исключена из реестра лицензий) обеспечительные меры наложены.,  а УК2 только месяц занимается управлением МКД и там вообще пока деньги не собрались.
Есть какая-нибудь нормативка на которую можно сослаться собственнику, что пока средства не соберутся нам не за что ремонтировать согласно их Перечня работ?!

А то она опять в суд пойдет[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile269.gif[/IMG]....эта вредительница уже достала [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile357.gif[/IMG]
Голосование по КР СОИ
 
Коллеги, я тут так косякнула, что прощения мне нет...[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile59.gif[/IMG] [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile65.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile42.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile262.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile262.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile262.gif[/IMG]
в запарке вставила в голосование некоторых домов цитату из ЖК  и в протоколе у меня получилось,что люди проголосовали по УК ЗА и кворум имеется по следующему вопросу:
"[B]Определить размер расходов граждан и управляющей компании в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.[/B]"
а сейчас когда надо представить протокол в РСО читаю и сомневаюсь пройдет ли данная формулировка [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile329.gif[/IMG]
Меня смущает "[B]Определить размер расходов граждан и управляющей компаниив составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.[/B]"

Т.к. я не юрист, помогите опытным советом - протокол в мусорку или есть шанс на фактический одн?
[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile46.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile283.gif[/IMG]
Опрос по модулю "Квартплата" в СРМ системе
 
Цитата
Елена-ГЖС пишет:

2) из 1с написаны доп. выгрузки/загрузки с ЕРКЦ и сбербанком, т.к. типовые не подходят
3) в 1С мною вбито уже куча инфы и заново все это вбивать пока нет просто возможности ,
6) выгрузка данных с имеющейся 1с возможна или прийдется вручную все л/с забивать?
в ней вся работа по домам будет, т.е. от первичного учета по жильцам, до формирования автоматически формы 2.8 и обмена автоматического с реформой, ГИС и нашим сайтом.
Юра, уточни эти моменты, пжл. Про доработку отчетов я поняла.
Где можно тестовую посмотреть, поковырять?
Опрос по модулю "Квартплата" в СРМ системе
 
оХ. Ну и озадачил ты Юрий Владимирович.

Я пока не готова, потому что:
1) в 1С с помощью программиста мною доработано куча обработок и печатных форм, которые мне помогают сразу отдавать сведения о расчетах собственникам и в суды для претензионной работы.
2) из 1с написаны доп. выгрузки/загрузки с ЕРКЦ и сбербанком, т.к. типовые не подходят
3) в 1С мною вбито уже куча инфы и заново все это вбивать пока нет просто возможности
4) будет ли в вашей системе вариант корректировок в прошлом периоде?
5) выгрузка проводок в бух.учет??
6) выгрузка данных с имеющейся 1с возможна или прийдется вручную все л/с забивать?

недостаток 1с, то что у нас нет программиста и при обновлениях все мои дописки слетают и мы их снова дописываем

было бы не плохо если бы наладить вашу например систему, чтобы уже в ней вся работа по домам велась, т.е. от первичного учета по жильцам, до формирования автоматически формы 2.8 и обмена автоматического с реформой, ГИС и нашим сайтом.

При наличии все необходимых отчетов, форм и автоматического обновления всех систем это было бы круто! Но сколько тогда это будет стоить?
И не получится, что сейчас пока прога сырая цена будет одна, а потом в разы взлетит, что мы не потянем?

Пока не проголосовала. Потому что сейчас точно нет, но если ее увидеть в том желаемом виде, то возможно и рискнула бы с нового года перейти.
Уведомление о собрании нарочно
 
[QUOTE]burmistr пишет:
С заказными может быть ...опа, если не знаете где собственник прописан. Направите не туда, считай не уведомили.[/QUOTE]
[B]А разве, если направлено письмо по адресу нахождения помещения, оно не будет считаться?[/B]
Раньше на форуме или на семинаре вроде читала что отправка по адресу, т.е. собрание по МКД ул.Гадюкина,1, квартира собственника №1 и не важно живет он там или нет.
Если УК ранее домом не управляла, соответственно данных и договора управления с обязанностью известить - нет.
А если он там не живет, то и нарочно не вручишь!
Есть нормативка по этому поводу? Плиз.
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]Joli пишет:
Коллеги, я правильно понимаю, что осс собственники инициируют в том случае, если у них есть желание заключить прямые договоры с рсо, а если всех устраивает существующая модель отношений с УК, то никаких лишних телодвижений не нужно, все идёт своим чередом.[/QUOTE]
А вы в протоколе как вопрос формулируете?
Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя
 
У нас в МКД председатель сменил место жительства, хотим провести собрание, но беда в том, что в совет МКД желающие есть, а председателем категорично отказываются. Что делать?
Уведомление о собрании нарочно
 
Ранее писала в теме [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=592&p=168275#p168275]viewtopic.php?f=60&t=592&p=168275#p168275[/URL], но решила создать отдельную.
У меня спор с нашим юристом, мы с ней п.4, ст 45 ЖК по разному трактуем.
Ситуация: МКД проводит собрание о смене УК. Мы не знаем были ли раньше какие-либо решения о способах информирования (уведомления).
Т.к. в доме много квартир, я предложила уведомить нарочно (лично), росписавшись в реестре уведомления с указанием даты, а тех кого не сможем уведомить, отправить по почте заказным письмом. Это все-таки будет существенная экономия средств.
Наш специалист утверждает, что в ЖК предусмотрен только один способ уведомления - заказным письмом, если отсутствуют другие решения собственников.

Есть какие-либо разьяснения или практика, чтобы потом в суде доказать, что вручение лично - это уведомление должным образом.

Пожалуйста помогите
Отсутствие уведомлдения собственников о заочном голосовании
 
Помогите пожалуйста консультацией. У меня спор с нашим юристом, мы с ней п.4, ст 45 ЖК по разному трактуем.
Ситуация: МКД проводит собрание о смене УК. Мы не знаем были ли раньше какие-либо решения о способах информирования (уведомления).
Т.к. в доме много квартир, я предложила уведомить нарочно (лично), росписавшись в реестре уведомления с указанием даты, а тех кого не сможем уведомить, отправить по почте заказным письмом. Это все-таки будет существенная экономия средств.
Наш специалист утверждает, что в ЖК предусмотрен только один способ уведомления - заказным письмом, если отсутствуют другие решения собственников.
И что потом в ГЖИ и суде УК обвинят в ненадлежащем уведомлении!

Пожалуйста помогите. Если можно ссылками на нормативку, чтобы я могла ей доказать и в ГЖИ тоже.   88q   88q   88q
КРСОИ по факту – договор управления или решение общего собрания?
 
Спасибо за статью. На ее основе написала письмо в ГЖИ. Хочу подстраховаться и посмотреть их ответ.
Долой колхоз в сайтостроении или очередная грусть конкурентов)))
 
Юра, несколько вопросов:
1) у нас есть сайт и адрес к которому многие привыкли. Можно использовать ваш сайт но с нашим адресом ? (я не админ, я не знаю)
2) у нас нет айтишника, если будите выкладывать все вы, а мы вам кидать - цена вопроса?
3) заполнение ГИС вами возможно и цена вопроса?
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Воевала с нашими юристами, потом все взяла в свои руки и через Ваш сервис провела собрание. Мне очень понравилось. Конечно с забиванием недостающих данных, распечаткой на все ушло 4 часа, но вручную я делала бы не меньше!
Мне очень понравилось. СПАСИБО!!!

Юра, я на почту кучу предложений скинула. Чего лично мне не хватило в сервисе. Если Вы их воплотите в реальность в ближайшее время, цены Вам не будет   88q   cvc   cvc   cvc   cvc  А то у меня сейчас 5 собраний  trup
Инструкция по действиям должностных лиц АДС
 
Спасите пожалуйста. Срочно нужнна инструкция. Поделитесь своими наработками, плизз.
Новая версия шпаргалки для сдачи квалификационного экзамена (версия 4)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Обсуждение ответов на квалификационный экзамен для получения лицензии по управлению МКД ведем тут.

Старую тему ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=80&p=7431#p7431]viewtopic.php?f=80&p=7431#p7431[/URL]) я [B]закрыл для добавления сообщений, так как все выловленные Вами косячки я поправил и учел в новой редакции...[/B]

[COLOR=#0000FFpt][B]Если есть желание отблагодарить - это можно сделать тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=27&t=974]viewtopic.php?f=27&t=974[/URL][/B][/COLOR]

Сама шпаргалка - тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=67&t=1022]viewtopic.php?f=67&t=1022[/URL]


[COLOR=#0000FFpt][B]ВАЖНО!!!!!! ЭЛЕКТРОННОЕ ТЕСТИРОВАНИЕ ПОКА (10 декабря) НЕ ПРАВИЛ. НО НИЧЕГО КРИМИНАЛЬНОГО ТАМ НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ. МЕЛОЧИ ПОПРАВЛЮ НА ДНЯХ...[/B][/COLOR][/QUOTE]

У меня не работает эл.версия теста   88q
Упрощенка...вылетаем или нет
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Уйти - дробить УК на несколько[/QUOTE]
в данном случае Юра дал вредный совет. И вот почему.
Новая статья НК РФ об налоговой выгоде работает с августа и будет работать успешно.
Схему дробления бизнеса налоговая уже просчитала и делает так:
Допустим была УК Ромашише, которая распалась на 4 УК Ромашки.
1. Вы сами наведете на себя налоговую, т.к УК Ромашка резко потеряет налоговую базу, резко меньшитя количество сотрудников.
2. Вычисляется дробление бизнеса по : общим юридическим адресам, общим директорам, гл.инженерам, го.бухгалтерам и т.д.
3. У всех Ромашек одинаковые  виды деятельности, одинаковые поставщики, одинаковые подрядчики,с одного айпи адреса сдается отчетность
4. Налоговая с августа получила право на осмотр содержимого компьютера бухгалтеров. А там: все 4 Ромашки, бухгалтерия, переписка, расчеты,да много всякого
5. Налоговая обязана провести допросы сотрудников, а те сами не могут на словах пояснить в какой из Ромашек они трудоустроены
6. Бухгалтера сами сольют в налоговую данные по сотрудникам 6 НДФЛ и пенсионка по персоналиям (они окажутся общими, кто на полставки, кто на четверть)
7. Особо одаренные умудряются один у другого арендовать офис
8. Н столе у бухгалтера, секретаря, кадровика смогут оказаться пеати всех 4 Ромашек
ну и так далее
Этого достаточно, что бы объединить деятельность всех Ромашек и насчитать налоги.
Не факт, что всее будет так. Я предупредила. Думайте
[/QUOTE]

Лена, а какая конкретно статья (Новая статья НК РФ об налоговой выгоде работает с августа)?
И что если ООО например 2 шт. уже созданы до августа и например если учредитель один, договора между ними есть, но в налоговую в конце года я сдам данные как взаимозависимые.
Они-то уже существуют?!
Платные услуги. БСО (бланк строгой отчетности)
 
а автономные ккм разве соответствуют новому законодательству и там есть фискальная памать?
Впечатления от слёта 2017...
 
Ну чем Вам не нравятся Кавказские Минеральные Воды (в т.ч. Кисловодск) ? Аэропорт в МинВодах есть.
Если заняться можно найти что-нить достойное. Во многих санаториях есть большие конферент залы.   klub
Платные услуги. БСО (бланк строгой отчетности)
 
Коллеги, подскажите пожалуйста.
[B]Вопрос: УК оказывает населению платные услуги. Система налогообложения УСН. Возможно ли чтобы собственник оплатил на месте (в квартире) сотруднику УК и получил квитанцию БСО, договор на плат.услуги и акт ?
Цель: чтобы увеличить плат.услуги. Т.к. система вызвать - осметить - оплатить - вызвать  и сделать неудобна.
1 вариант - ККТ нет в УК
2 вариант - ККТ есть и в конце дня на основании БСО выбивается пко и чек ккм[/B]

Вчера читала статьи и нашла следующее.
До 1 июля 2018 года вместо ККТ при оказании платных услуг населению организация может применять бланки строгой отчетности, которые изготовлены в типографии или напечатаны специальным устройством. После этой даты БСО необходимо печатать с помощью онлайн-ККТ в фискальном режиме. Такой порядок следует из пункта 2 статьи 2 Закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ, пункта 8 статьи 7 Закона от 3 июля 2016 г. № 290-ФЗ.

Принадлежность к услугам, которые оказывают населению, определите в соответствии с:
Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности ОКПД 2;
Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014.
Такие разъяснения дал Минфин России в письме от 10 февраля 2017 № 03-01-15/7511.
Услуги населению в новых классификаторах не выделены. Поэтому вы можете воспользоваться приказом Росстата от 23 мая 2016 № 244. Этим приказом Росстат утвердил собирательные классификационные группировки «Платные услуги населению» на основе ОКВЭД 2 и ОКПД 2.

И там в перечне я нашла такие услуги: гр.43.22.01 / 43.21 Производство электромонтажных работ, 43.22 Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха и т.д.
#
Ау, коллеги, у всех в перечнях на уборку разные периоды. Если я ставлю 2р. в неделю, то получается очень дорого и я не влазию в тариф. Если поставить подметание и мытье 1р в неделю, поверхности протирать 1р в месяц и стены мыть 2р в год - нет же нарушения?
#
Я правильно понимаю, что мыть надо 1р в неделю, поверхности протирать 1р в месяц и стены мыть 2р в год?
#
Коллеги, для сошедших с бронипоезда и вбивших в ГИС, как смогли, чтобы избежать штрафов...только сейчас начинаем вдумываться а как правильно, чтобы все исправить!
Помогите ПЛИЗ!!!
Мне не понятно В ГИС план и факт должны равняться, но как составляя план работ на 1, а тем более на 3 года я могу знать сколько вентелей, лампочек надо будет поменять??!!  
А тем более если акты выполненных работ составляются на общию сумму обслуживания без разбивки по работам?!
Пожалуйста, подскажите, как Правильно сделать? У меня не укладывается в голове, как идти от обратного, если перечень работ заносится в начале года, а факт ежемесячно?!
#
Просто именно этой статьей предусмотрена часть з/п, взносы электрика, а если я буду выставлять по факту, а не за ТО, то тогда получается что буду работать себе в убыток.
Но тогда в актах например, будет отображаться не расшифрованный объем работ, а просто ТО? Не придеренся ли ГЖИ за то что работы предусмотренные 290ПП не выполнялись, т.к. не указаны в актах выполнения?
#
У меня что-то такой ступор и каша в голове... работали-работали и тут мне задают вопрос и я в ауте, а правильно ли работали?!   88q

Коллеги подскажите, пожалуйста, есть утвержденный перечень работ ОСС согласно ПП 290.
например, работы по содержанию электрооборудования . Они включают в себя ТО эл.сетей, щитовых, проводов, системы освещения общего и мущества и т.п. общая сумма например в месяц 0,68 р/кв.м. , в месяц по мкд 1929,64 руб. и тек.ремонт по этой статье 0,6 р/кв.м. 1702,62 руб.

В конце месяца акт выполненных работ делается на общую сумму по перечню 1929,64 руб. или только на ту сумму сколько из ТО было сделано?! Т.е. например поменял электрик лампочку 2 шт и больше ничего в этом месяце не делал (заявок не было например) и мы должны акт сделать на 600 руб только, а не на 1929,64.

Я что-то совсем запуталась   dash2   88q

С тек.ремонтом понятно, что по факту, а вот по статьям которые в перечне как обязательные работы расписаны ?
#
Добрый вечер.Подскажите, пожалуйста, каких сотрудников должна обучить новая УК. Если численность например до 30 чел. То что у директора должнен быть аттестат это ясно. А что еще? Например, охрана труда? Если электрик получал например обучение по электрохозяйству на предыдущей работе, новая УК обязана заново его обучить? Какие должности обязаны пройти обучение и какое? Если крышная газовая котельная на договоре ТО, надо кого-то обучить? И кто эти корочки проверяет?
Очень надеюсь на Вашу помощь   88q
#
Юрий Владимирович, начинаю осваивать Ваши сервисы по-немногу)))
По сайту УК есть вопросы-пожелания.

Хотелось бы чтобы фотоотчеты не в общей куче на главной странице были, а можно было на закладку зайти (дома или компании) и например в теме "Работы в 1 квартале 2018г. МКД №1" разместить вложения (фото, документы)
А также определенные предложения собственникам, расценки на платные услуги на своем сайте в каком-то разделе разместить.
т.к. в ленте новостей, которая может содержать и объявления и много еще чего это не удобно !

Плиз, подумайте над этим.
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]UK_nsk пишет:
Доброго времени суток форумчане! Если кто сталкивался с прочисткой систем канализации переносными аппаратами высокого давления, подскажите, как они в эксплуатации, на сколько эффективны.

Собираемся использовать как для прочистки засоров, так и для периодической промывки лежаков в подвале.

Поделитесь своими мнениями...[/QUOTE]
Пропустил вопрос.
Моем давно. Довольны.
Но! Это профилактическая работа, а не устранение засоров. Мы просто за счет реактивной тяги насадки и режущей силы воды нарезаем жировые отложения, чем увеличиваем внутренний диаметр. Всё.[/QUOTE]
Егор, подскажи пожалуйста, а сами засоры обычными тросами чистите?
У нас один проблемный дом, где все время ненормальные жильцы канализацию используют вместо мусоропровода   :evil: ... встал вопрос об очень эффективных средствах по прочистке канализации. Я почитала в инете что гидродинамическая машина для этого лучший вариант, не правда?
#
Коллеги, подскажите, кто из РСО при прямых договорах будет считать [B][U]ГВС и отопление[/U][/B] в МКД, оборудованном [B]крышными котельными[/B]?
Газ - подает Межрегионгаз, который необходим для подогрева воды...
Но вряд ли Межрегионгаз согласится мучится с расчетами по объему потребленный воды, расчитывая Гкал и переводя в м3.

Теплосеть - ?  Водоканал-?  Межрегионгаз-?  

Кого из РСО (и главное на основании чего) напрягать с этим вопросом ??!!
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
надо было у Сталина брать, с формулой, тогда бы не ошиблись)[/QUOTE]

я не нашла ее тогда на форуме((( может плохо искала. Вы не подскажете ссылку?   cvc
#
Можем мы как-нить перенаправить нормативкой людей в фонд капитального ремонта или напрямую к РСО, а от УК отказать ?   88q   88q   88q
#
[QUOTE]burmistr пишет:

[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile46.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile283.gif[/IMG][/QUOTE]Ну и в чем косяк? Расходы УК что по собранию что без определяются по ОДПУ...[/quote]

А надо чтобы по решению собрания расходы на СОИ по ОДПУ были за счет собственников.
Я наверное должна была в протоколе написать "Определить размер расходов граждан [S]и управляющей компании[/S] в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ."

Я правильно понимаю, что собрание теперь в мусорку и заново оформлять?   88q   dash2   trup
#
Добрый день. у нас такая проблема.
До февраля МКД обслуживался нашей УК1. Собственник одной из квартир обжалует в суде наш протокол и договор. Процесс в судах тянется до сих пор. Она смогла наложить обеспечительные меры и поэтому все деньги с жильцов собираются в ЕРКЦ! Мы получается за свой счет делаем уборку, аварийку и т.п. У них сломался ОДПУ. Т.к. ремонт дорогостоящий, а средства не поступают вообще этот вопрос не решался.
Наша УК2 провела в ноябре 17г. собрание и в феврале 2018г. ее включили в реестр лицензий.
Т.к. люди платят за отопление по нормативу (много), начился кипешь. И тотже самый собственник прислал в УК2 письмо с требованием ремонта ОДПУ на отопление.

Как быть? На УК1 (которая сейчас исключена из реестра лицензий) обеспечительные меры наложены.,  а УК2 только месяц занимается управлением МКД и там вообще пока деньги не собрались.
Есть какая-нибудь нормативка на которую можно сослаться собственнику, что пока средства не соберутся нам не за что ремонтировать согласно их Перечня работ?!

А то она опять в суд пойдет[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile269.gif[/IMG]....эта вредительница уже достала [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile357.gif[/IMG]
#
Коллеги, я тут так косякнула, что прощения мне нет...[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile59.gif[/IMG] [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile65.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile42.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile262.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile262.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile262.gif[/IMG]
в запарке вставила в голосование некоторых домов цитату из ЖК  и в протоколе у меня получилось,что люди проголосовали по УК ЗА и кворум имеется по следующему вопросу:
"[B]Определить размер расходов граждан и управляющей компании в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.[/B]"
а сейчас когда надо представить протокол в РСО читаю и сомневаюсь пройдет ли данная формулировка [IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile329.gif[/IMG]
Меня смущает "[B]Определить размер расходов граждан и управляющей компаниив составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.[/B]"

Т.к. я не юрист, помогите опытным советом - протокол в мусорку или есть шанс на фактический одн?
[IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile46.gif[/IMG][IMG]http://arcanumclub.ru/smiles/smile283.gif[/IMG]
#
Цитата
Елена-ГЖС пишет:

2) из 1с написаны доп. выгрузки/загрузки с ЕРКЦ и сбербанком, т.к. типовые не подходят
3) в 1С мною вбито уже куча инфы и заново все это вбивать пока нет просто возможности ,
6) выгрузка данных с имеющейся 1с возможна или прийдется вручную все л/с забивать?
в ней вся работа по домам будет, т.е. от первичного учета по жильцам, до формирования автоматически формы 2.8 и обмена автоматического с реформой, ГИС и нашим сайтом.
Юра, уточни эти моменты, пжл. Про доработку отчетов я поняла.
Где можно тестовую посмотреть, поковырять?
#
оХ. Ну и озадачил ты Юрий Владимирович.

Я пока не готова, потому что:
1) в 1С с помощью программиста мною доработано куча обработок и печатных форм, которые мне помогают сразу отдавать сведения о расчетах собственникам и в суды для претензионной работы.
2) из 1с написаны доп. выгрузки/загрузки с ЕРКЦ и сбербанком, т.к. типовые не подходят
3) в 1С мною вбито уже куча инфы и заново все это вбивать пока нет просто возможности
4) будет ли в вашей системе вариант корректировок в прошлом периоде?
5) выгрузка проводок в бух.учет??
6) выгрузка данных с имеющейся 1с возможна или прийдется вручную все л/с забивать?

недостаток 1с, то что у нас нет программиста и при обновлениях все мои дописки слетают и мы их снова дописываем

было бы не плохо если бы наладить вашу например систему, чтобы уже в ней вся работа по домам велась, т.е. от первичного учета по жильцам, до формирования автоматически формы 2.8 и обмена автоматического с реформой, ГИС и нашим сайтом.

При наличии все необходимых отчетов, форм и автоматического обновления всех систем это было бы круто! Но сколько тогда это будет стоить?
И не получится, что сейчас пока прога сырая цена будет одна, а потом в разы взлетит, что мы не потянем?

Пока не проголосовала. Потому что сейчас точно нет, но если ее увидеть в том желаемом виде, то возможно и рискнула бы с нового года перейти.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
С заказными может быть ...опа, если не знаете где собственник прописан. Направите не туда, считай не уведомили.[/QUOTE]
[B]А разве, если направлено письмо по адресу нахождения помещения, оно не будет считаться?[/B]
Раньше на форуме или на семинаре вроде читала что отправка по адресу, т.е. собрание по МКД ул.Гадюкина,1, квартира собственника №1 и не важно живет он там или нет.
Если УК ранее домом не управляла, соответственно данных и договора управления с обязанностью известить - нет.
А если он там не живет, то и нарочно не вручишь!
Есть нормативка по этому поводу? Плиз.
#
[QUOTE]Joli пишет:
Коллеги, я правильно понимаю, что осс собственники инициируют в том случае, если у них есть желание заключить прямые договоры с рсо, а если всех устраивает существующая модель отношений с УК, то никаких лишних телодвижений не нужно, все идёт своим чередом.[/QUOTE]
А вы в протоколе как вопрос формулируете?
#
У нас в МКД председатель сменил место жительства, хотим провести собрание, но беда в том, что в совет МКД желающие есть, а председателем категорично отказываются. Что делать?
#
Ранее писала в теме [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=60&t=592&p=168275#p168275]viewtopic.php?f=60&t=592&p=168275#p168275[/URL], но решила создать отдельную.
У меня спор с нашим юристом, мы с ней п.4, ст 45 ЖК по разному трактуем.
Ситуация: МКД проводит собрание о смене УК. Мы не знаем были ли раньше какие-либо решения о способах информирования (уведомления).
Т.к. в доме много квартир, я предложила уведомить нарочно (лично), росписавшись в реестре уведомления с указанием даты, а тех кого не сможем уведомить, отправить по почте заказным письмом. Это все-таки будет существенная экономия средств.
Наш специалист утверждает, что в ЖК предусмотрен только один способ уведомления - заказным письмом, если отсутствуют другие решения собственников.

Есть какие-либо разьяснения или практика, чтобы потом в суде доказать, что вручение лично - это уведомление должным образом.

Пожалуйста помогите
#
Помогите пожалуйста консультацией. У меня спор с нашим юристом, мы с ней п.4, ст 45 ЖК по разному трактуем.
Ситуация: МКД проводит собрание о смене УК. Мы не знаем были ли раньше какие-либо решения о способах информирования (уведомления).
Т.к. в доме много квартир, я предложила уведомить нарочно (лично), росписавшись в реестре уведомления с указанием даты, а тех кого не сможем уведомить, отправить по почте заказным письмом. Это все-таки будет существенная экономия средств.
Наш специалист утверждает, что в ЖК предусмотрен только один способ уведомления - заказным письмом, если отсутствуют другие решения собственников.
И что потом в ГЖИ и суде УК обвинят в ненадлежащем уведомлении!

Пожалуйста помогите. Если можно ссылками на нормативку, чтобы я могла ей доказать и в ГЖИ тоже.   88q   88q   88q
#
Спасибо за статью. На ее основе написала письмо в ГЖИ. Хочу подстраховаться и посмотреть их ответ.
#
Юра, несколько вопросов:
1) у нас есть сайт и адрес к которому многие привыкли. Можно использовать ваш сайт но с нашим адресом ? (я не админ, я не знаю)
2) у нас нет айтишника, если будите выкладывать все вы, а мы вам кидать - цена вопроса?
3) заполнение ГИС вами возможно и цена вопроса?
#
Воевала с нашими юристами, потом все взяла в свои руки и через Ваш сервис провела собрание. Мне очень понравилось. Конечно с забиванием недостающих данных, распечаткой на все ушло 4 часа, но вручную я делала бы не меньше!
Мне очень понравилось. СПАСИБО!!!

Юра, я на почту кучу предложений скинула. Чего лично мне не хватило в сервисе. Если Вы их воплотите в реальность в ближайшее время, цены Вам не будет   88q   cvc   cvc   cvc   cvc  А то у меня сейчас 5 собраний  trup
#
Спасите пожалуйста. Срочно нужнна инструкция. Поделитесь своими наработками, плизз.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Обсуждение ответов на квалификационный экзамен для получения лицензии по управлению МКД ведем тут.

Старую тему ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=80&p=7431#p7431]viewtopic.php?f=80&p=7431#p7431[/URL]) я [B]закрыл для добавления сообщений, так как все выловленные Вами косячки я поправил и учел в новой редакции...[/B]

[COLOR=#0000FFpt][B]Если есть желание отблагодарить - это можно сделать тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=27&t=974]viewtopic.php?f=27&t=974[/URL][/B][/COLOR]

Сама шпаргалка - тут [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=67&t=1022]viewtopic.php?f=67&t=1022[/URL]


[COLOR=#0000FFpt][B]ВАЖНО!!!!!! ЭЛЕКТРОННОЕ ТЕСТИРОВАНИЕ ПОКА (10 декабря) НЕ ПРАВИЛ. НО НИЧЕГО КРИМИНАЛЬНОГО ТАМ НЕ ПОМЕНЯЛОСЬ. МЕЛОЧИ ПОПРАВЛЮ НА ДНЯХ...[/B][/COLOR][/QUOTE]

У меня не работает эл.версия теста   88q
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Уйти - дробить УК на несколько[/QUOTE]
в данном случае Юра дал вредный совет. И вот почему.
Новая статья НК РФ об налоговой выгоде работает с августа и будет работать успешно.
Схему дробления бизнеса налоговая уже просчитала и делает так:
Допустим была УК Ромашише, которая распалась на 4 УК Ромашки.
1. Вы сами наведете на себя налоговую, т.к УК Ромашка резко потеряет налоговую базу, резко меньшитя количество сотрудников.
2. Вычисляется дробление бизнеса по : общим юридическим адресам, общим директорам, гл.инженерам, го.бухгалтерам и т.д.
3. У всех Ромашек одинаковые  виды деятельности, одинаковые поставщики, одинаковые подрядчики,с одного айпи адреса сдается отчетность
4. Налоговая с августа получила право на осмотр содержимого компьютера бухгалтеров. А там: все 4 Ромашки, бухгалтерия, переписка, расчеты,да много всякого
5. Налоговая обязана провести допросы сотрудников, а те сами не могут на словах пояснить в какой из Ромашек они трудоустроены
6. Бухгалтера сами сольют в налоговую данные по сотрудникам 6 НДФЛ и пенсионка по персоналиям (они окажутся общими, кто на полставки, кто на четверть)
7. Особо одаренные умудряются один у другого арендовать офис
8. Н столе у бухгалтера, секретаря, кадровика смогут оказаться пеати всех 4 Ромашек
ну и так далее
Этого достаточно, что бы объединить деятельность всех Ромашек и насчитать налоги.
Не факт, что всее будет так. Я предупредила. Думайте
[/QUOTE]

Лена, а какая конкретно статья (Новая статья НК РФ об налоговой выгоде работает с августа)?
И что если ООО например 2 шт. уже созданы до августа и например если учредитель один, договора между ними есть, но в налоговую в конце года я сдам данные как взаимозависимые.
Они-то уже существуют?!
#
а автономные ккм разве соответствуют новому законодательству и там есть фискальная памать?
#
Ну чем Вам не нравятся Кавказские Минеральные Воды (в т.ч. Кисловодск) ? Аэропорт в МинВодах есть.
Если заняться можно найти что-нить достойное. Во многих санаториях есть большие конферент залы.   klub
#
Коллеги, подскажите пожалуйста.
[B]Вопрос: УК оказывает населению платные услуги. Система налогообложения УСН. Возможно ли чтобы собственник оплатил на месте (в квартире) сотруднику УК и получил квитанцию БСО, договор на плат.услуги и акт ?
Цель: чтобы увеличить плат.услуги. Т.к. система вызвать - осметить - оплатить - вызвать  и сделать неудобна.
1 вариант - ККТ нет в УК
2 вариант - ККТ есть и в конце дня на основании БСО выбивается пко и чек ккм[/B]

Вчера читала статьи и нашла следующее.
До 1 июля 2018 года вместо ККТ при оказании платных услуг населению организация может применять бланки строгой отчетности, которые изготовлены в типографии или напечатаны специальным устройством. После этой даты БСО необходимо печатать с помощью онлайн-ККТ в фискальном режиме. Такой порядок следует из пункта 2 статьи 2 Закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ, пункта 8 статьи 7 Закона от 3 июля 2016 г. № 290-ФЗ.

Принадлежность к услугам, которые оказывают населению, определите в соответствии с:
Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности ОКПД 2;
Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014.
Такие разъяснения дал Минфин России в письме от 10 февраля 2017 № 03-01-15/7511.
Услуги населению в новых классификаторах не выделены. Поэтому вы можете воспользоваться приказом Росстата от 23 мая 2016 № 244. Этим приказом Росстат утвердил собирательные классификационные группировки «Платные услуги населению» на основе ОКВЭД 2 и ОКПД 2.

И там в перечне я нашла такие услуги: гр.43.22.01 / 43.21 Производство электромонтажных работ, 43.22 Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха и т.д.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!