new_year

Форум

ГлавнаяТасенька

Тасенька

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оформление лицевого счета на несобственника - возможно ли?
 
[QUOTE]she_wolf пишет:
По заявлению собственника можно на кого хочешь лицевой счет оформить? Что делать: послать чертову бабушку со ссылкой на ЖК и оставить собственника владельцем л/с или удовлетворить её требования?[/QUOTE]

В нормативных актах нет требований по ведению лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако в соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, в данном случае плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги может быть только собственник, именно на него и должен быть открыть лицевой счет.
Насколько геморройно создать платежного агента?
 
[quote="Джули"]ну а мы в штате единицу держим. То ж на то ж выходит. правда а \Вашем случае выписки РКЦ делает платно и оплату забирает себе или Вам перечисляет?

Выписки для граждан все бесплатные, в тариф же заложено.. То есть, с собственников собираем в тарифе за услугу "вознаграждение агента" и за услугу "паспортный стол", и перечисляем РКЦ. По сути мы, как управляющая организация, РКЦ ничего не платим.. главное, с собственников собрать  rev
Насколько геморройно создать платежного агента?
 
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
паспортный - тож в ркц.[/QUOTE]

Кстате, паспортный при РКЦ очень удобно. У нас они рядом с кассами находятся. Гражданин может сразу получить выписку из лицевого счета и поквартирную карточку, не надо бегать по куче организаций. Есть минус для УКашек, нужно в тариф закладывать услугу паспортного стола и оплачивать ее РКЦ. Но зато никакого гемора по ведению базы собственников  :D
Насколько геморройно создать платежного агента?
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Если же создать платежного агента, то печатать эти гребаные чеки может агент, а потом бабло по безналу перегонять нашим клиентам.[/QUOTE]

У нас в районе уже лет 7 точно работает РКЦ. Собирает платежи за 4 УКашки, 3 ТСЖ, 5 РСО.. Со всеми заключены агентские договоры. С банками и почтой - субагентские. Кассы с граждан принимают платежи в программе ПК "Град". Бухучет ведется в 1С.

Наш РКЦ так и делает, печатает чеки, а потом по отчету агента перегоняет деньги поставщикам услуг.  N 103-ФЗ от 03.06.2009.
О расходах на установку приборов учета
 
По 261 РСО уже давно должны были всем установить ОДПУ, а потом с собственников собирать кредитные платежи.. Но у них на всё один ответ - денег нет, мол, устанавливайте сами(( а УКашки теперь должны умудриться найти средства на доме для установки.. а если дом в глубоких минусах.. Вот и занимаемся благотворительностью опять! когда с собственников получится собрать всю сумму((
О расходах на установку приборов учета
 
В случае урегулирования вопроса об истребовании с собственников помещений многоквартирного дома расходов на установку общедомового прибора учета путем заключения договора между ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией, последняя будет действовать в рамках агентских правоотношений от своего имени и в интересах получателя денежных средств за установку общедомового прибора учета.

То есть, если общедомовой прибор устанавливают собственники, а не РСО, то расходы за установку при истребовании с собственников получает УКашка?? Всё верно?   dash2
О расходах на установку приборов учета
 
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 июля 2017 г. № 26902-ДБ/04 О расходах на установку приборов учета

1 сентября 2017
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 и пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющая организация обладает исчерпывающей информацией о доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, наделена полномочиями по приему платежей от собственников помещений за оказываемые услуги и расчетам с ресурсоснабжающими организациями.

На основании части 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергоснабжении) граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 статьи 13 Закона об энергоснабжении, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

При этом стоит учитывать, что согласно статье 1005 Гражданского кодекса РФ, по договору одна сторона (управляющая организация) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ресурсоснабжающая) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ресурсоснабжающей организации либо от имени и за счет ресурсоснабжающей организации. В случае урегулирования вопроса об истребовании с собственников помещений многоквартирного дома расходов на установку общедомового прибора учета путем заключения договора между ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией, последняя будет действовать в рамках агентских правоотношений от своего имени и в интересах получателя денежных средств за установку общедомового прибора учета.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства Д.М. Будницкий
Отзовут ли лицензию?
 
[QUOTE]solo пишет:


вполне могла быть и плановая проверка, при которой все дома проинспектировали, а после такого кол-ва штрафов лицензия как бы уже и не нужна становитца априори[/QUOTE]

то есть, если ГЖН задастся целью найти в каждом МКД нарушение во время плановой проверки, то, в принципе, всем УКашкам, у кого более 50 домов, можно сдавать лицензии.. это же нереально за месяц-два устранить все нарушения на всех МКД..
Отзовут ли лицензию?
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Посмотрела на сайте. протокол лицензионной комиссии 37 от 4 мая 17 г. ООО УК ВОЛХОВ принято решение об обращении в суд
Даже решение есть.
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/12e15939-383b-4718-8b1c-5cb8d658d296/A44-4348-2017_20170719_Reshenie.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/12e159 ... shenie.pdf[/URL]

но они в суде не были и даже не защищались. видимо вообще перестали работать...[/QUOTE]

Мда.. интересненько! Предписания сразу в отношении нескольких МКД.   rev Здесь явно не угодны стали, либо, и вправду, забили на управление  dash2
Отзовут ли лицензию?
 
Добрый день! Коллеги, есть ли реальные случаи отзыва лицензии у УК в 2017 году? Может интересная практика есть по этому вопросу..
Передача документов новой УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]тётя Тася пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может у кого есть образец искового заявления к предыдущей УК в арбитражный суд о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом?[/QUOTE]

Есть образец правил этого форума... Тут война между УК не обсуждается...[/QUOTE]

Извиняюсь, невнимательно прочитала правила  dash2
Передача документов новой УК
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может у кого есть образец искового заявления к предыдущей УК в арбитражный суд о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом?
#
[QUOTE]she_wolf пишет:
По заявлению собственника можно на кого хочешь лицевой счет оформить? Что делать: послать чертову бабушку со ссылкой на ЖК и оставить собственника владельцем л/с или удовлетворить её требования?[/QUOTE]

В нормативных актах нет требований по ведению лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако в соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, в данном случае плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги может быть только собственник, именно на него и должен быть открыть лицевой счет.
#
[quote="Джули"]ну а мы в штате единицу держим. То ж на то ж выходит. правда а \Вашем случае выписки РКЦ делает платно и оплату забирает себе или Вам перечисляет?

Выписки для граждан все бесплатные, в тариф же заложено.. То есть, с собственников собираем в тарифе за услугу "вознаграждение агента" и за услугу "паспортный стол", и перечисляем РКЦ. По сути мы, как управляющая организация, РКЦ ничего не платим.. главное, с собственников собрать  rev
#
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
паспортный - тож в ркц.[/QUOTE]

Кстате, паспортный при РКЦ очень удобно. У нас они рядом с кассами находятся. Гражданин может сразу получить выписку из лицевого счета и поквартирную карточку, не надо бегать по куче организаций. Есть минус для УКашек, нужно в тариф закладывать услугу паспортного стола и оплачивать ее РКЦ. Но зато никакого гемора по ведению базы собственников  :D
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Если же создать платежного агента, то печатать эти гребаные чеки может агент, а потом бабло по безналу перегонять нашим клиентам.[/QUOTE]

У нас в районе уже лет 7 точно работает РКЦ. Собирает платежи за 4 УКашки, 3 ТСЖ, 5 РСО.. Со всеми заключены агентские договоры. С банками и почтой - субагентские. Кассы с граждан принимают платежи в программе ПК "Град". Бухучет ведется в 1С.

Наш РКЦ так и делает, печатает чеки, а потом по отчету агента перегоняет деньги поставщикам услуг.  N 103-ФЗ от 03.06.2009.
#
По 261 РСО уже давно должны были всем установить ОДПУ, а потом с собственников собирать кредитные платежи.. Но у них на всё один ответ - денег нет, мол, устанавливайте сами(( а УКашки теперь должны умудриться найти средства на доме для установки.. а если дом в глубоких минусах.. Вот и занимаемся благотворительностью опять! когда с собственников получится собрать всю сумму((
#
В случае урегулирования вопроса об истребовании с собственников помещений многоквартирного дома расходов на установку общедомового прибора учета путем заключения договора между ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией, последняя будет действовать в рамках агентских правоотношений от своего имени и в интересах получателя денежных средств за установку общедомового прибора учета.

То есть, если общедомовой прибор устанавливают собственники, а не РСО, то расходы за установку при истребовании с собственников получает УКашка?? Всё верно?   dash2
#
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 июля 2017 г. № 26902-ДБ/04 О расходах на установку приборов учета

1 сентября 2017
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 и пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющая организация обладает исчерпывающей информацией о доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, наделена полномочиями по приему платежей от собственников помещений за оказываемые услуги и расчетам с ресурсоснабжающими организациями.

На основании части 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергоснабжении) граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 статьи 13 Закона об энергоснабжении, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

При этом стоит учитывать, что согласно статье 1005 Гражданского кодекса РФ, по договору одна сторона (управляющая организация) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ресурсоснабжающая) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ресурсоснабжающей организации либо от имени и за счет ресурсоснабжающей организации. В случае урегулирования вопроса об истребовании с собственников помещений многоквартирного дома расходов на установку общедомового прибора учета путем заключения договора между ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией, последняя будет действовать в рамках агентских правоотношений от своего имени и в интересах получателя денежных средств за установку общедомового прибора учета.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства Д.М. Будницкий
#
[QUOTE]solo пишет:


вполне могла быть и плановая проверка, при которой все дома проинспектировали, а после такого кол-ва штрафов лицензия как бы уже и не нужна становитца априори[/QUOTE]

то есть, если ГЖН задастся целью найти в каждом МКД нарушение во время плановой проверки, то, в принципе, всем УКашкам, у кого более 50 домов, можно сдавать лицензии.. это же нереально за месяц-два устранить все нарушения на всех МКД..
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Посмотрела на сайте. протокол лицензионной комиссии 37 от 4 мая 17 г. ООО УК ВОЛХОВ принято решение об обращении в суд
Даже решение есть.
[URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/12e15939-383b-4718-8b1c-5cb8d658d296/A44-4348-2017_20170719_Reshenie.pdf]http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/12e159 ... shenie.pdf[/URL]

но они в суде не были и даже не защищались. видимо вообще перестали работать...[/QUOTE]

Мда.. интересненько! Предписания сразу в отношении нескольких МКД.   rev Здесь явно не угодны стали, либо, и вправду, забили на управление  dash2
#
Добрый день! Коллеги, есть ли реальные случаи отзыва лицензии у УК в 2017 году? Может интересная практика есть по этому вопросу..
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]тётя Тася пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может у кого есть образец искового заявления к предыдущей УК в арбитражный суд о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом?[/QUOTE]

Есть образец правил этого форума... Тут война между УК не обсуждается...[/QUOTE]

Извиняюсь, невнимательно прочитала правила  dash2
#
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может у кого есть образец искового заявления к предыдущей УК в арбитражный суд о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!