|
03.10.2017 12:49:32
[QUOTE]burmistr пишет:
Нету их... Сроки есть только на аварии...[/QUOTE] на нет, и суда нет! посмотрим, что на это скажет прокуратура.. |
|
03.10.2017 12:41:03
[QUOTE]burmistr пишет:
мы говорит до суда не в курсе. А в суде разберемся)))[/QUOTE] ну и прекрасненько))) значит, творим, что хотим qws [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]тётя Тася пишет: По заявлению через какое время УК должна отключить стояк отопления или водоснабжения собственнику?[/QUOTE] Коллеги, всё таки может, кто скажет, есть ли какие сроки для обработки таких запросов?) Всю нормативку перерыла.. |
|
03.10.2017 11:50:45
[QUOTE]Rembo пишет:
Тетинька Тася ФАС не утверждает тарифы [/QUOTE] какие еще тарифы? :shock: это ж прейскурант цен коммерческой организации на дополнительные услуги :D |
|
03.10.2017 11:48:59
[QUOTE]burmistr пишет:
А какую имеет? Порогов то нет...[/QUOTE] Я думаю, ФАС должна регулировать сей вопрос.. или еще какая служба.. естественно по обращению одного из умнейших собственников 8-) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] Ну, а пока нет управы, устанавливаем цену такую, какую хотим klub [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE] У нас, например, 100 руб за один стояк.. и не в чем себе не отказываем :lol: |
|
03.10.2017 11:32:17
[QUOTE]burmistr пишет:
Ведь никто кроме УК отключить не может и вопрос в том, что могут посчитать, что стоимость монопольная...[/QUOTE] По сути, услуга и есть монопольная.. В связи с этим, УК необходимо также придерживаться норм ПП № 1025 от 15.08.1997 г. и ФЗ № 135 от 26.07.2006 г. УК не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков отопления и водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, разумеется, должна компенсировать затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.) |
|
03.10.2017 11:16:24
Часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2013 г. № 290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо отметить, что указанный минимальный перечень работ не включает в себя услуги по отключению стояков отопления и водоснабжения для целей проведения каких-либо работ в отдельном помещении по инициативе собственника такого помещения. И также маловероятно, что все собственники помещений МКД примут на ОСС решение оплачивать услугу по отключению стояков отопления и водоснабжения, предоставляемых по инициативе и в интересах отдельных собственников помещений, осуществляющих некий ремонт систем отопления или водоснабжения, являющейся индивидуальной собственностью и не входящей в состав общего имущества МКД.
Сама задала вопрос, сама разобралась с вопросом :lol: [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:[/COLOR][/SIZE] В продолжение темы)) По заявлению через какое время УК должна отключить стояк отопления или водоснабжения собственнику? |
|
03.10.2017 09:13:54
Во че нашла - ст. 210 ГК РФ "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором". Можно раскрутить для ответа qws
|
|
03.10.2017 08:45:34
:lol: :lol: :lol:
|
|
03.10.2017 08:37:42
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А у нас был представитель, имеющий свой фирменный бланк для писем с цветным фамильным гербом)))[/QUOTE] [QUOTE]Лариса Обнинск пишет: У нас тоже пишет на бланке с летучей мышью. Мы его Бэтманом зовем. Так и говорим друг другу. Опять Бэтман проснулся. Живет в другом городе, даже регионе, имеет собственность у нас. Раза два в год появляется и начинается....[/QUOTE] аааа, рассмешили :lol: :lol: :lol: у нас таких придурков еще не завелось :lol: |
|
03.10.2017 08:35:07
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Если инженер УК, то как свидетеля обязаны опросить, по ходатайству одной из сторон, но у судей есть одна из их любимых формулировок когда им разрыв шаблона УК устраивает: к показаниям свидетеля суд относится критически... и бла-бла-приплыли.[/QUOTE] Я частенько гл. инженера с собой в суд тащу, пущай рассказывает про их интересные нюансы в работе molod отдельную доверенность делаю и всё.. Я думаю, если примут закон, то это больше будет относиться к представительству в суде от физических лиц.. а от организаций, в частности, от УК, технические сотрудники всё таки будут рассматриваться, как специалисты.. И совместно с юристом, добро пожаловать в суд alk |
|
03.10.2017 08:29:43
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
Точно, если не признают специалистом, экспертом или свидетелем[/QUOTE] эх, понеслась.. будут теперь товарищи юристы высококвалифицированными специалистами во всех областях rev и юрист, и инженер, и еще хрен знает кто :lol: ТЫЖюрист войдет, как термин, в учебники по юриспруденции :lol: |
|
03.10.2017 08:22:45
Я так понимаю, если нужно будет тащить в суд инженера себе в помощь, то его пояснения, могут в суде и не заслушать?
|
|
03.10.2017 05:50:10
Добрый день, Уважаемые коллеги!
Прилетел от прокуратуры и ГЖИ запрос по обращению "умного" собственника, обосновать взимание платы с собственника за отключение стояка отопления. А как мы можем обосновать? dash2 у нас утвержденный прайс-лист на платные услуги. Действующим законодательством прямо не предусмотрена обязанность собственника по оплате за отключение-подключение воды в стояках многоквартирного дома при проведении сантехнических работ. Отключение стояка отопления стоит копейки, но мы считаем, что должны брать за это деньги, так как данная процедура производится для личных нужд собственников одной квартиры. Помогите, ответить квалифицированно со ссылками на НПА 88q Ни разу не задавалась данным вопросом :? |
|
29.09.2017 11:53:21
[QUOTE]viking пишет:
Счетчики меняем бесплатно. Не хочется за копейки пачкаться.[/QUOTE] Копейка рубль бережет))) мы берем плату за замену счетчиков |
|
29.09.2017 11:51:47
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Сколько по стоимости выходит чип для жителя? Спецоборудование необходимо? [/QUOTE] 100 рублей выходит.. в городе у нас тоже только 1 спец)) плюс оказываем услуги по промывке системы теплоснабжения в частных домах.. |
|
29.09.2017 10:52:25
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Какие дополнительные платные услуги (помимо ремонтов по заявкам жителей) оказывает ваша УК населению?[/QUOTE] мы чипы для дверей с домофоном изготавливаем)) |
|
29.09.2017 10:08:07
|
|
29.09.2017 09:37:56
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Например, при осмотре состояния многоквартирных дома в Симферополе он застрял в лифте вместе с местными чиновниками. После этого призвал администрацию города сделать выводы из этого случая и провести проверку всех лифтов в регионе[/QUOTE] :lol: :lol: :lol: вот это угораздило его :lol: |
|
29.09.2017 09:36:04
[QUOTE]Джули пишет:
Слушайте, какой же мы все-таки придумковатый народ. Сначала УК заключает с РКЦ агентский договор на расчетно-кассовое обслуживание. А потом, поскольку РКЦ лень оторвать попы от стульчиков, РКЦ заключает агентский договор с УК на разноску квитанций. И зачем вам этот геммор вообще? А не думали заключить и РКЦ, и УК агентские договора с собственниками, пусть они за свои деньги сами ходят забирают квитанции? Все равно идут платить, так почему не совместить им приятное с полезным? [/QUOTE] С нашими собственниками не хочу связываться rev проще кучу договоров между РКЦ и УК заключить :lol: |
|
29.09.2017 09:20:33
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
они с нами заключили договор на разноску и мы за это получаем деньги.[/QUOTE] тоже вариант :D |
|
29.09.2017 09:06:07
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Интересные новости с полей. "Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис может возглавить Ивановскую область..."[/QUOTE] уже есть.. [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=7742]viewtopic.php?f=12&t=7742[/URL] |
|
29.09.2017 08:34:01
[QUOTE]utro.ska пишет:
Подскажите через какое время после ввода дома в эксплуатацию начисляет кап ремонт? [/QUOTE] п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт." |
|
28.09.2017 12:18:30
[QUOTE]Влад пишет:
произошел залив квартиры из-за срыва первого запорного устройства расположенного на отводе от стояка ХВС по причине некачественного монтажа. Вентиль был закручен всего на 3 резьбы.[/QUOTE] А кто монтаж производил? |
|
28.09.2017 10:27:54
|
|
28.09.2017 10:23:22
[QUOTE]zolotit пишет:
Если в нашем договоре управления нет фразы, что собственники поручают УО быть представителем в суде[/QUOTE] Мы в протоколе дополнительно прописываем о передаче полномочий УК для участия в судах. |
|
28.09.2017 10:20:07
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пп. "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. На основании вышеизложенного, управляющая компания вправе требовать допуска в помещение работников УК, в заранее согласованное с пользователями помещений время, для проведения необходимых ремонтных работ, а также для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а для ликвидации аварий - в любое время. И пусть идет лесом этот товарищ со своим зашитым коробом alk нехрен зашивать :lol: |
|
27.09.2017 10:25:05
[QUOTE]burmistr пишет:
Поэтому активно ищем мозги в регионах...[/QUOTE] О, как приятно, что в регионах можно юриста с мозгами найти :lol: |
|
27.09.2017 05:17:46
[QUOTE]Programmer пишет:
Напишите, пожалуйста, свои варианты объявлений на тему "Кража цветов".[/QUOTE] |
|
27.09.2017 04:52:53
[QUOTE]АРоманов пишет:
Предполагается, что дела о нарушении правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении указанной деятельности без лицензии будут рассматриваться региональными органами жилищного надзора.[/QUOTE] хоть в одном регионе есть адекватные инспектора ГЖИ?! :? у нас недавно назначили нового главного инспектора, такое ощущение, что жилищное законодательство ему только снится dash2 |
|
27.09.2017 04:45:33
Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации рассмотрело обращение от 11 сентября 2017 года и сообщает следующее.
С 1 июля 2016 г. государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) введена в промышленную эксплуатацию на всей территории Российской Федерации в соответствии с приказом Минкомсвязи России от 14 июня 2016 г. № 264 «О вводе в эксплуатацию государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства». Дополнительно сообщаем, что Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», согласно которым обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации (за исключением поставщиков информации, осуществляющих деятельность на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, и поставщиков информации - федеральных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов, органов государственного жилищного надзора в части размещения информации, предусмотренной статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в части размещения информации, предусмотренной статьей 198 ЖК РФ, для которых законодательством Российской Федерации установлен более ранний срок размещения информации в системе), наступает с 1 июля 2017 г. Заместитель директора Департамента реализации законодательных инициатив М.Н. Кашина :lol: :lol: :lol: Если кто-то еще не понял, что нужно размещать информацию в ГИС ЖКХ :lol: |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
