Форум

ГлавнаяОленькаБ

ОленькаБ

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прямые договора, новый заход!
 
какие новости по утверждению законопроекта, там кажется стояла дата рассмотрения 12.12.2017 г.
переоборудование на системе отопления и водоотведения
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
мы можем выдать ему предписание[/QUOTE]
К сведению:
Предписание - властное волеизъявление уполномоченного на то субъекта (органа государства, должностного лица), содержащее прямое указание о правиле поведения подвластных участников общественных отношений. Оно носит обязательный непререкаемый характер. Предписания выступают в двух качествах: нормативном (норма права, иные нормативные предписания) и индивидуально-персонифицированном (приговор суда, приказ начальника и т.д.). Как правило, любое предписание, исходящее от органа государства или должностного лица, облекается в форму официального документа (нормативного акта или акта применения права).[/QUOTE]
назовите "Уведомление", хотя пока никто так не заморочился по поводу названия (я имею в виду суд и граждан)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вообще конечно спасибо дорогие товарищи "ветераны" за Ваши поправки
переоборудование на системе отопления и водоотведения
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
собственники не должны делать переустроиств и перепланировок[/QUOTE]
Это как? Есть установленный законом порядок. Там нет про УК.[/QUOTE]
мы и пишем "в соответствии с законодательством" т.е нельзя [B]самовольно[/B], а нас уведомить о результате (после согласования предусмотренного законодательством РФ). А вот если в ходе обходов и осмотров мы увидели перепланировку (переустройство) и собственник не подтвердил ее законность мы можем выдать ему предписание (да назовите его уведомлением) главное наша реакция
переоборудование на системе отопления и водоотведения
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
1.[QUOTE]ОленькаБ пишет:
аявление в котором собственник берет ответственность на себя[/QUOTE]
Стояк останется без тепла, с кого будут спрашивать? Чья ответственность?
2. [QUOTE]ОленькаБ пишет:
узнали о самоволе сразу предписание[/QUOTE]
Нет у Вас таких полномочий. Предписания- прерогатива надзорных органов. Ваше: уведомление, предложение...[/QUOTE]

У нас договором управления предусмотрено, что собственники не должны делать переустроиств и перепланировок, и что УК может выдавать предписания.
Просто когда дело доходит до суда, уже суд смотрит действия УК, и вот как раз все наши действия должны быть направлены на то, чтобы собственники понимали, что бремя содержания предусматривает и ответственность.
В моей практике был суд через 10 лет монтажа труб водоснабжения собственником, так вот наличие документов, что он сам кого то нанимал помогло отстоять нашу позицию.
переоборудование на системе отопления и водоотведения
 
Собственники не специалисты в области проектирования и зачастую руководствуются не функциональностью, а эстетикой. А любые изменения от проекта это в соответствии со СТ. 25 ЖК РФ " 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
В  ст. 26 ЖК РФ указаны основания для проведения переустройства.
Пускать на самотек не советую, узнали о самоволе сразу предписание, если спрашивают разрешения думаю надо действовать в соответствии с ЖК и брать документы заявление в котором собственник берет ответственность на себя (в том числе и за затопы).
Замена металла на хромированный (допустим полотенцесушитель) тоже переустройство, радиатор менять на конвектор тоже переоборудование, которое неизвестно как себя покажет при опрессовке
Минстрой об освещении улиц и дворов
 
[QUOTE]Джули пишет:
"если это гусак на крыше подъезда или прикреплен к фасаду дома то понятно общедомовое имущество"
не факт. дешевле же установить эти самые фонари на домах (конечно если этажность позволяет), нежели городить стену из столбов. Мы в свое время делали уличное освещение на домах (со всех сторон), но линия  отдельная, запитки от МКД нет, и ПУ стоит отдельный. Просто микрорайон расположен компактно и линия никому не мешает. Муниципалитет передал нам линию на обслуживание и платит нам за это, а за электроэнергию оплачивает напрямую  сбытовикам. Все довольны.[/QUOTE]

понятно, что бывают исключения из правил

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Какие вы меркантильные. Что теперь администрации одной удавиться спиливая дерева и пломбируя дырки на дороге раздолбанные шушлайками жильцов.[/QUOTE]

нет бедной администрации пить чай, качая ножкой, а УК платить ущербы
Минстрой об освещении улиц и дворов
 
Мы так далеко зайдем и не только по освещению, получается придомовая территория является общедомовым имуществом?
Да общедомовым является только пятно застройки (земля под домом) если конечно собственники не взяли в собственность участок земли, а остальное это все к органу местного самоуправления. Например упало дерево на машину которая стоит на придомовой территории ответственность будет нести орган местного самоуправления, а не УК. Соответственно орган местного самоуправления заключает контракты на обрезку деревьев, так и с освещением если это гусак на крыше подъезда или прикреплен к фасаду дома то понятно общедомовое имущество, а если это территория тут уж пусть орган местного самоуправления работает.
Опрос по закрытой ветке 2018
 
Попробую убедить директора, очень хочется
Площадь для платы за отопление - Мысли в слух ...
 
г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;


А я в новой редакции п.п. "г " п. 19 "условия договора" 354 фразы  "отапливаемых помещение не нашла"
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Не, ну мы же только лифт передаем. Крыша и чердак самим нужны))[/QUOTE][/QUOTE]
В этом акте фонд капитального ремонта, мы, как управляшка, и подрядчик. Хорошо, если есть председатель МКД. В случае его отсутствия уполномоченное лицо, в крайнем случае представитель собственника (любой). Передаем, конечно, только тот элемент, который делают. Лифтовое хозяйство, крышу или инженерку. Потом самим проще. Все возникшие проблемы на объекте в период ремонта являются уже проблемами подрядчика. Так с крышей было. Потекла, его проблемы[/quote

пока монтируют лиф так угадить подъезд можно
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
То есть в случае передачи имущества по акту (а у нас он уже составлен и подписан), мы как бы и обслуживать его уже не имеем права, правильно я понимаю? Поэтому и плату за данную услугу не должны начислять?[/QUOTE]
Мы так и рассуждаем.[/QUOTE]

нет конечно вам собственники делегировали полномочия и вручили так сказать  общее имущество, акт это только подстраховка для суда

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
чревато последствиями))), дом большой там и крыша, и чердак, и подъезд, все актом не передашь только то на чем идет работа
[/QUOTE]
Не, ну мы же только лифт передаем. Крыша и чердак самим нужны))[/QUOTE]
ну они же ходят как коты где хотят))) контроль нужен

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ну мы ведь еще помимо обслуживания физического еще и освидетельствование и страхование опасного объекта делаем, это какой статьей идет разве не той же

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
платим раз в год это же не за счет УК
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
отдать ключи, забрать ключи от машинного отделения (имущество то общедомовое контроль нужен)[/QUOTE]
Мы в таких случаях в начале работ передаем имущество по акту.[/QUOTE]

чревато последствиями))), дом большой там и крыша, и чердак, и подъезд, все актом не передашь только то на чем идет работа
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
я задавалась этим вопросом и поняла, что кто то из УК делает перерасчет, кто то его не делает (либо делает по заявлению отдельных граждан)
Выплаты совету дома облагаются взносами...
 
[QUOTE]Gretta пишет:
Собственники принесли протокол, в котором решили  "Определить оплату труда председателя от аренды общего имущества в сумме 5000 руб.". Сложность в том, что доход от аренды всего 1500 минус налоги. И в этом случае все равно придется заключать договор и оплачивать все взносы (Пенсионный, Соц.страх, мед.страх)? А взносы с каких средств, тоже с дохода от аренды (если бы хватало дохода) либо с содержания? Договор на аренду общего имущества заключает УК, если нет ТСЖ, разве может Совет МКД напрямую заключить договор аренды, они могут в собрании только решить вопрос об условиях договора?[/QUOTE]

знакомая ситуация нам только собираются принести такой протокол, а не проще этот протокол оспорить)))
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
ну если брать за основу п.п. д) , п. 10  раздела "Требования к содержанию общего имущества"  Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
Д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
410 постановления, тогда конечно перерасчет на основании актов
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
те монтируют эти бдят
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
отдать ключи, забрать ключи от машинного отделения (имущество то общедомовое контроль нужен)
Оплата за содержание лифтового хозяйства при кап.ремонте
 
ну хорошо лифт меняет другая организация, а диспетчер остался, работает, потом будут в эксплуатацию принимать наладчики работа то идет

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ваши договорные отношения с организацией обслуживающей лифты продолжаются, а в договоре скорее всего прописан перерасчет в случае чьей то вины
Общая тема по заливам/затопам
 
Однозначно УК, в соответствии с п. 2.1, п. 2.1.1., п.2.1.2., 2.1.4. Постановления  170 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обходы и осмотры никто не отменял "Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности".
Так вот если вы имеете журнал обходов и осмотров где данный собственник предупрежден Вами, а он допустим не предоставил доступ то есть смысл побороться в суде

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ссылаясь на то, что в соответствии с Конституцией РФ "ЖИЛЬЕ НЕПРИКОСНОВЕННО" и если собственник не предоставил доступ то есть шанс
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
а если ее обосновать[/QUOTE]
Включите аренду зала для очной части.[/QUOTE]

ага и стоимость выписок ЕГРП
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Леший пишет:
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.[/QUOTE]
я так поняла для 10% достаточно письменного обращения в УК, а вот наличие у них решения ОС  о том, что дом готов платить за эту услугу тут можно попробовать, но при наличии уже данной платной услуги в прайсе (я размышляю)???  Идея хорошая

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
вот к нему и готовимся
[/QUOTE]
ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?[/QUOTE]


Да не на ровном месте, там только купола над домом не возвели, да и вопрос я указала только один. Просто совет дома не желает понимать, что хотелки должны быть в рамках законодательства, а не принести звезду с небес
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании[/QUOTE]
Отправляйте проводить ОСС, я только один раз видел когда собственники правильно собрание провели, а обяжут 10%-ми, так еще лучше, установите, как Викинг предложил, 30 тыщ, согласятся проведите собрание и в условия договора с провайдерами заложите свою моржу, а не пройдет - ну загубить то собрание ваще не вопрос, тут свидетельства нет, там не собственник расписался, тут в реестре косяк....[/QUOTE]

вот спасибо за идею цену с потолка брать не будем, а если ее обосновать человеко/часами потраченными на работу, бумагой на решения, заказными письмами для уведомлений (одно письмо то по весу тянет рублей на 40) то и выйдет кругленькая сумма  qws

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и внести эту услуги в прайс платных услуг

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
[/QUOTE]
а у вас когда ближайшее ежегодное?[/QUOTE]

вот к нему и готовимся
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]viking пишет:
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.[/QUOTE]

в соответствии с пп 3.5, п. 2,  ст. 44 ЖК РФ  К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
[B]Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет??? [/B]
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]viking пишет:
Пусть сами проводят. Кто им мешает.[/QUOTE]

в соответствии с п. 6  ст. 45 ЖК РФ
"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
Все готовы к параду? (Чибис готовит войска для нападения на врагов)
 
да похоже ребятам  скучно живется, до празднования Нового года не знаю чем себя занять
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.[/QUOTE]

Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор...[/QUOTE]

они пытаются меня заставить провести собрание, один из вопросов которого это "принять решение об установлении вознаграждения членов Совета МКД, каждому члену совета МКД ежемесячно за счет дополнительных средств собственников и денежных средств с провайдеров". причем самое смешное, что по первому их варианту было "со средств статьи содержание и ремонт"
Ну это из разряда "Сказка о золотой рыбке" делаем мы, а им зарплату всему составу ежемесячно!!!
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
О Гуру ЖКХ позвольте новичку вклиниться в ваш разговор и спросить, а можно настойчивых собственников мягко говоря куда нибудь отправить когда они пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером. Как я понимаю данный договор наше право, а не обязанность.
УТЕРЯНЫ ДАННЫЕ РСО ПО ИПУ, КАК ПОДГОТОВИТЬ КОНТР РАСЧЕТ
 
расшифровки прислали но без показаний, говорят технический сбой был и данные не сохранились, поэтому проверить или подготовить контр расчет проблематично, поэтому и говорю а по сохранению данных РСО чем то ограничено, или как подготовить свой расчет?
УТЕРЯНЫ ДАННЫЕ РСО ПО ИПУ, КАК ПОДГОТОВИТЬ КОНТР РАСЧЕТ
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
Есть ли какой нибудь нормативный акт обязывающий РСО не только принимать показания индивидуальных приборов учета, а еще и хранить их? Если есть то какой срок хранения? Если данные утеряны РСО как произвести контр расчет, что бы он был обоснован  для суда[/QUOTE]
А почему этих данных нет у Вас?[/QUOTE]

Данных нет потому что прямы договора
УТЕРЯНЫ ДАННЫЕ РСО ПО ИПУ, КАК ПОДГОТОВИТЬ КОНТР РАСЧЕТ
 
Есть ли какой нибудь нормативный акт обязывающий РСО не только принимать показания индивидуальных приборов учета, а еще и хранить их? Если есть то какой срок хранения? Если данные утеряны РСО как произвести контр расчет, что бы он был обоснован  для суда
#
какие новости по утверждению законопроекта, там кажется стояла дата рассмотрения 12.12.2017 г.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
мы можем выдать ему предписание[/QUOTE]
К сведению:
Предписание - властное волеизъявление уполномоченного на то субъекта (органа государства, должностного лица), содержащее прямое указание о правиле поведения подвластных участников общественных отношений. Оно носит обязательный непререкаемый характер. Предписания выступают в двух качествах: нормативном (норма права, иные нормативные предписания) и индивидуально-персонифицированном (приговор суда, приказ начальника и т.д.). Как правило, любое предписание, исходящее от органа государства или должностного лица, облекается в форму официального документа (нормативного акта или акта применения права).[/QUOTE]
назовите "Уведомление", хотя пока никто так не заморочился по поводу названия (я имею в виду суд и граждан)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А вообще конечно спасибо дорогие товарищи "ветераны" за Ваши поправки
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
собственники не должны делать переустроиств и перепланировок[/QUOTE]
Это как? Есть установленный законом порядок. Там нет про УК.[/QUOTE]
мы и пишем "в соответствии с законодательством" т.е нельзя [B]самовольно[/B], а нас уведомить о результате (после согласования предусмотренного законодательством РФ). А вот если в ходе обходов и осмотров мы увидели перепланировку (переустройство) и собственник не подтвердил ее законность мы можем выдать ему предписание (да назовите его уведомлением) главное наша реакция
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
1.[QUOTE]ОленькаБ пишет:
аявление в котором собственник берет ответственность на себя[/QUOTE]
Стояк останется без тепла, с кого будут спрашивать? Чья ответственность?
2. [QUOTE]ОленькаБ пишет:
узнали о самоволе сразу предписание[/QUOTE]
Нет у Вас таких полномочий. Предписания- прерогатива надзорных органов. Ваше: уведомление, предложение...[/QUOTE]

У нас договором управления предусмотрено, что собственники не должны делать переустроиств и перепланировок, и что УК может выдавать предписания.
Просто когда дело доходит до суда, уже суд смотрит действия УК, и вот как раз все наши действия должны быть направлены на то, чтобы собственники понимали, что бремя содержания предусматривает и ответственность.
В моей практике был суд через 10 лет монтажа труб водоснабжения собственником, так вот наличие документов, что он сам кого то нанимал помогло отстоять нашу позицию.
#
Собственники не специалисты в области проектирования и зачастую руководствуются не функциональностью, а эстетикой. А любые изменения от проекта это в соответствии со СТ. 25 ЖК РФ " 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
В  ст. 26 ЖК РФ указаны основания для проведения переустройства.
Пускать на самотек не советую, узнали о самоволе сразу предписание, если спрашивают разрешения думаю надо действовать в соответствии с ЖК и брать документы заявление в котором собственник берет ответственность на себя (в том числе и за затопы).
Замена металла на хромированный (допустим полотенцесушитель) тоже переустройство, радиатор менять на конвектор тоже переоборудование, которое неизвестно как себя покажет при опрессовке
#
[QUOTE]Джули пишет:
"если это гусак на крыше подъезда или прикреплен к фасаду дома то понятно общедомовое имущество"
не факт. дешевле же установить эти самые фонари на домах (конечно если этажность позволяет), нежели городить стену из столбов. Мы в свое время делали уличное освещение на домах (со всех сторон), но линия  отдельная, запитки от МКД нет, и ПУ стоит отдельный. Просто микрорайон расположен компактно и линия никому не мешает. Муниципалитет передал нам линию на обслуживание и платит нам за это, а за электроэнергию оплачивает напрямую  сбытовикам. Все довольны.[/QUOTE]

понятно, что бывают исключения из правил

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Какие вы меркантильные. Что теперь администрации одной удавиться спиливая дерева и пломбируя дырки на дороге раздолбанные шушлайками жильцов.[/QUOTE]

нет бедной администрации пить чай, качая ножкой, а УК платить ущербы
#
Мы так далеко зайдем и не только по освещению, получается придомовая территория является общедомовым имуществом?
Да общедомовым является только пятно застройки (земля под домом) если конечно собственники не взяли в собственность участок земли, а остальное это все к органу местного самоуправления. Например упало дерево на машину которая стоит на придомовой территории ответственность будет нести орган местного самоуправления, а не УК. Соответственно орган местного самоуправления заключает контракты на обрезку деревьев, так и с освещением если это гусак на крыше подъезда или прикреплен к фасаду дома то понятно общедомовое имущество, а если это территория тут уж пусть орган местного самоуправления работает.
#
Попробую убедить директора, очень хочется
#
г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;


А я в новой редакции п.п. "г " п. 19 "условия договора" 354 фразы  "отапливаемых помещение не нашла"
#
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Не, ну мы же только лифт передаем. Крыша и чердак самим нужны))[/QUOTE][/QUOTE]
В этом акте фонд капитального ремонта, мы, как управляшка, и подрядчик. Хорошо, если есть председатель МКД. В случае его отсутствия уполномоченное лицо, в крайнем случае представитель собственника (любой). Передаем, конечно, только тот элемент, который делают. Лифтовое хозяйство, крышу или инженерку. Потом самим проще. Все возникшие проблемы на объекте в период ремонта являются уже проблемами подрядчика. Так с крышей было. Потекла, его проблемы[/quote

пока монтируют лиф так угадить подъезд можно
#
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
То есть в случае передачи имущества по акту (а у нас он уже составлен и подписан), мы как бы и обслуживать его уже не имеем права, правильно я понимаю? Поэтому и плату за данную услугу не должны начислять?[/QUOTE]
Мы так и рассуждаем.[/QUOTE]

нет конечно вам собственники делегировали полномочия и вручили так сказать  общее имущество, акт это только подстраховка для суда

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
чревато последствиями))), дом большой там и крыша, и чердак, и подъезд, все актом не передашь только то на чем идет работа
[/QUOTE]
Не, ну мы же только лифт передаем. Крыша и чердак самим нужны))[/QUOTE]
ну они же ходят как коты где хотят))) контроль нужен

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ну мы ведь еще помимо обслуживания физического еще и освидетельствование и страхование опасного объекта делаем, это какой статьей идет разве не той же

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
платим раз в год это же не за счет УК
#
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
отдать ключи, забрать ключи от машинного отделения (имущество то общедомовое контроль нужен)[/QUOTE]
Мы в таких случаях в начале работ передаем имущество по акту.[/QUOTE]

чревато последствиями))), дом большой там и крыша, и чердак, и подъезд, все актом не передашь только то на чем идет работа
#
я задавалась этим вопросом и поняла, что кто то из УК делает перерасчет, кто то его не делает (либо делает по заявлению отдельных граждан)
#
[QUOTE]Gretta пишет:
Собственники принесли протокол, в котором решили  "Определить оплату труда председателя от аренды общего имущества в сумме 5000 руб.". Сложность в том, что доход от аренды всего 1500 минус налоги. И в этом случае все равно придется заключать договор и оплачивать все взносы (Пенсионный, Соц.страх, мед.страх)? А взносы с каких средств, тоже с дохода от аренды (если бы хватало дохода) либо с содержания? Договор на аренду общего имущества заключает УК, если нет ТСЖ, разве может Совет МКД напрямую заключить договор аренды, они могут в собрании только решить вопрос об условиях договора?[/QUOTE]

знакомая ситуация нам только собираются принести такой протокол, а не проще этот протокол оспорить)))
#
ну если брать за основу п.п. д) , п. 10  раздела "Требования к содержанию общего имущества"  Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
Д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
410 постановления, тогда конечно перерасчет на основании актов
#
те монтируют эти бдят
#
отдать ключи, забрать ключи от машинного отделения (имущество то общедомовое контроль нужен)
#
ну хорошо лифт меняет другая организация, а диспетчер остался, работает, потом будут в эксплуатацию принимать наладчики работа то идет

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ваши договорные отношения с организацией обслуживающей лифты продолжаются, а в договоре скорее всего прописан перерасчет в случае чьей то вины
#
Однозначно УК, в соответствии с п. 2.1, п. 2.1.1., п.2.1.2., 2.1.4. Постановления  170 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" обходы и осмотры никто не отменял "Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности".
Так вот если вы имеете журнал обходов и осмотров где данный собственник предупрежден Вами, а он допустим не предоставил доступ то есть смысл побороться в суде

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
ссылаясь на то, что в соответствии с Конституцией РФ "ЖИЛЬЕ НЕПРИКОСНОВЕННО" и если собственник не предоставил доступ то есть шанс
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
а если ее обосновать[/QUOTE]
Включите аренду зала для очной части.[/QUOTE]

ага и стоимость выписок ЕГРП
#
[QUOTE]Леший пишет:
Так пусть первое внеочередное собрание будет с повесткой только о финансировании ОСС. Набрать правильно 10% еще постараться надо.[/QUOTE]
я так поняла для 10% достаточно письменного обращения в УК, а вот наличие у них решения ОС  о том, что дом готов платить за эту услугу тут можно попробовать, но при наличии уже данной платной услуги в прайсе (я размышляю)???  Идея хорошая

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
вот к нему и готовимся
[/QUOTE]
ммм что мешает включить этот вопрос в повестку ежегодного? О_о
Зачем на ровном месте в советом срацца?[/QUOTE]


Да не на ровном месте, там только купола над домом не возвели, да и вопрос я указала только один. Просто совет дома не желает понимать, что хотелки должны быть в рамках законодательства, а не принести звезду с небес
#
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании[/QUOTE]
Отправляйте проводить ОСС, я только один раз видел когда собственники правильно собрание провели, а обяжут 10%-ми, так еще лучше, установите, как Викинг предложил, 30 тыщ, согласятся проведите собрание и в условия договора с провайдерами заложите свою моржу, а не пройдет - ну загубить то собрание ваще не вопрос, тут свидетельства нет, там не собственник расписался, тут в реестре косяк....[/QUOTE]

вот спасибо за идею цену с потолка брать не будем, а если ее обосновать человеко/часами потраченными на работу, бумагой на решения, заказными письмами для уведомлений (одно письмо то по весу тянет рублей на 40) то и выйдет кругленькая сумма  qws

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
и внести эту услуги в прайс платных услуг

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет???
[/QUOTE]
а у вас когда ближайшее ежегодное?[/QUOTE]

вот к нему и готовимся
#
[QUOTE]viking пишет:
В совете дома десять процентов? Да даже если десять. Зарядите им цену проведения собрания тысяч дцать.[/QUOTE]

в соответствии с пп 3.5, п. 2,  ст. 44 ЖК РФ  К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
[B]Интересно получается нас ст. 45 ЖК обязывает провести собрание по желанию 10 % в течении 40 дней, но в то же время ст. 44 ЖК говорит что вопрос готовности платить за расходы проведения собрания решает ОС. Получается, что мы проведем собрание, где собственники решат за чей счет был банкет??? [/B]
#
[QUOTE]viking пишет:
Пусть сами проводят. Кто им мешает.[/QUOTE]

в соответствии с п. 6  ст. 45 ЖК РФ
"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот и пытаются пользоваться своим правом, правда забывая, что все хотелки должны еще быть в рамках законодательства, а я ломаю голову как их отправить на законном основании
#
да похоже ребятам  скучно живется, до празднования Нового года не знаю чем себя занять
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Какой договор? Если об услугах связи, то его заключает собственник сам. Если о предоставлении ОИ в пользование провайдеру (оборудование, шнурки), то это - компетенция ОСС.[/QUOTE]

Вопрос в том, что они тебя через ОСС могут обязать заключить с провайдером договор...[/QUOTE]

они пытаются меня заставить провести собрание, один из вопросов которого это "принять решение об установлении вознаграждения членов Совета МКД, каждому члену совета МКД ежемесячно за счет дополнительных средств собственников и денежных средств с провайдеров". причем самое смешное, что по первому их варианту было "со средств статьи содержание и ремонт"
Ну это из разряда "Сказка о золотой рыбке" делаем мы, а им зарплату всему составу ежемесячно!!!
#
О Гуру ЖКХ позвольте новичку вклиниться в ваш разговор и спросить, а можно настойчивых собственников мягко говоря куда нибудь отправить когда они пытаются навязать обязанность заключить договор с провайдером. Как я понимаю данный договор наше право, а не обязанность.
#
расшифровки прислали но без показаний, говорят технический сбой был и данные не сохранились, поэтому проверить или подготовить контр расчет проблематично, поэтому и говорю а по сохранению данных РСО чем то ограничено, или как подготовить свой расчет?
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]ОленькаБ пишет:
Есть ли какой нибудь нормативный акт обязывающий РСО не только принимать показания индивидуальных приборов учета, а еще и хранить их? Если есть то какой срок хранения? Если данные утеряны РСО как произвести контр расчет, что бы он был обоснован  для суда[/QUOTE]
А почему этих данных нет у Вас?[/QUOTE]

Данных нет потому что прямы договора
#
Есть ли какой нибудь нормативный акт обязывающий РСО не только принимать показания индивидуальных приборов учета, а еще и хранить их? Если есть то какой срок хранения? Если данные утеряны РСО как произвести контр расчет, что бы он был обоснован  для суда

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!