new_year

Форум

mrDobryj

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

354. Установка ИПУ тепла и расчёт по ним?
 
Не знаю где задать вопрос, поэтому задам здесь. С новыми изменениями в 354 люди стали интересоваться по ИПУ тепла. У нас от застройщика установлены danfoss indiv 5. Однако данные приборы установлены не в соответствии с требованиями производителя на трубу, а на крылья конвектора(фото). Кто-то сталкивался с таким? Заставить собственника желающего вести расчёт по ИПУ тепла переустановить в соответствии с требованиями? Как ввести данные ИПУ в эксплуатацию? Кто то уже рассчитывался по показаниям этих приборов? И как быть со стояками? от них ведь тоже тепло идет. Тоже вешать ИПУ?
Вопрос о перерасчёте
 
[ref:8jkfwdhy]Игры разума[/ref:8jkfwdhy], Ну что же вы в штыки сразу. Я по делу спрашиваю и веду дискуссию. А если не по вашему зачем сразу кидаться камнями. Где в 354 говорится что мы обязаны делать перерасчёт если он не подавал показания вообще? Ну не хочет он подавать!
Вопрос о перерасчёте
 
Ну вообще-то перерасчёт делать не обязаны, как я понял в общении с грамотными людьми. Статья 354, пункт 59, 60, 61. Делается перерасчёт только если показания подавались ошибочные. Если не подавал вообще, то и перерасчёта не предусмотрено.
Вопрос о перерасчёте
 
Здравствуйте. Очень острый вопрос перерасчёта платежей по коммунальным услугам.
Можно ли не делать перерасчёт если собственник не подавал показания больше 3 или 6 месяцев? И каким статьями это регулируется?
Обслуживание мкд ТСЖ.
 
Здравствуйте. Есть в квартире змеевик. Стандартный от застройщика заменили на тот который хотели. Сейчас потекла прокладка и требуют заменить.
1. Имели ли они право менять змеевик? Можем потребовать вернуть как было?
2. Могут ли требовать замену прокладки?

Спасибо.
Сметный вопрос
 
Друзья. Подходит время первого отчёта по деятельности ТСЖ. Также будем утверждать новую смету. Вот тут и вопрос:

- обязаны ли мы смету вешать во время уведомления на доску объявлений. Или достаточно указать, что все документы будут храниться в офисе ТСЖ?

Спасибо.
Если топят?
 
Вопрос.
Если топят соседи сверху а дозвониться никак не можем, что как ТСЖ мы вправе делать? Ломать дверь, просто перекрыть стояк и ждать когда собственник появится или что?
Подзаборный и земельный вопрос
 
Здравствуйте. Не так давно организовали ТСЖ.

Теперь хотим установить забор на территории дома. Также в прошлом году проведено межевание администрацией территории нашего микрорайона.

В связи с этим возникают ряд вопросов. Занимаемся в первый раз, поэтому и вопросы. Просьба помочь с указанием ссылок на нормативные документы, если возможно.

1. Нужно ли оформлять землю под МКД в собственность? Или она автоматически переходит в собственность?
2. Нужно ли будет платить земельный налог жильцам, или они освобождены? После установки забора и как землю оформим в собственность также вопрос с земельным налогом.
3. Нужно ли собирать ОСС, чтобы оформить землю в собственность?
4. Порядок действий?

Спасибо большое!
Осел дом. Кто делает ремонт?
 
Вопрос знатокам.
Дом сдан в 2014 году. На последних двух этажах сильно облетела штукатурка изза усадки здания. Можно ли обратиться к застройщику с требованием устранить данный дефект в течении гарантийного срока? Я так понимаю этот срок 5 лет?
Вопрос по работе лифтов
 
Вопрос к знатокам.
У нас в подъезде 2 лифта. Один вышел из строя. Зап.часть ремонтируют, ремонт долгий. Одни из жильцов поинтересовался - а сделаем ли мы (ТСЖ) перерасчет жильцам за то что один лифт стоял и им  приходилось мучится ждать лифт. Я сказал, что нет. Но у нас жильцы такие, что словом нет не удовлетворены будут.

Так вот вопрос - действительно ли не будет перерасчета (или будет), и чем это регламентируется?

Спасибо.
стекла в подъезде и замена.
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
ФЗ №123 от 22.07.2008 "технический регламент о требованиях пожарной безопасности"[/QUOTE]

Не могу найти пункт в законе. Может направите?
Вышки операторов и прочие вопросы.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если в смете есть строка непредвиденные расходы и вдруг двери пришли в негодность, то можно заменить их из этой строки. [/QUOTE]

Есть статья "резервный фонд". И есть положение этого фонда где есть говорится, что "в целях покрытия расходов на текущий ремонт".
Выходит можем в пределах этой статьи провести ремонт?
Вышки операторов и прочие вопросы.
 
По первому вопросу ответы весьма развернутые и помогли определиться что и как делать дальше.

А что насчет остальных двух?
Вышки операторов и прочие вопросы.
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]mrDobryj пишет:
1. На нашем доме операторы сетей предложили поставить вышки сотовой связи.[/QUOTE]
Через ОСС. При положительном решении собственников, деньги за аренду места под оборудование на лицевой счет дома.[/QUOTE]

Это понятно. Есть подводные камни может какие?
Вышки операторов и прочие вопросы.
 
Друзья помогите определиться.
1. На нашем доме операторы сетей предложили поставить вышки сотовой связи. Есть у них сертификаты на то что вышки безопасны для здоровья. Председатель одного из домов сказал, что жители могут заставить снять такие вышки, замучают письмами и прочее. Скажите есть у кого опыт подключения вышек на своем доме? Как реагируют люди и пр.

2. Мы планируем поменять входные двери. От застройщика стоят пластиковые и они уже в ужасном состоянии. Есть вариант поставить металлические красивые двери. Нужно ли собирать для этого собрание или достаточно решения членов правления?

3. Хотим отремонтировать первые этажи под кафельную плитку. Опять же - нужно ли собирать для этого собрание или достаточно решения членов правления?
Останов котельной. Хотят
 
[QUOTE]Джули пишет:
В общем 14 дней, как я и писала, это для того, чтобы не делать перерасчеты (это самая  веская для теплосетей  причина поторопиться). А сроки ремонтов бывают и больше. Но они должны быть правильно оформлены и за этот срок сделан перерасчет платы[/QUOTE]

А вот про перерасчет подробнее пожалуйста. Какая формула для перерасчёта и по какой схеме перерасчёт? Например если скажут, что [B]"горячей воды же не было, вот и не платите"[/B].
стекла в подъезде и замена.
 
А если есть сертификат пожаробезопасности на поликарбонат?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Если заполнение в дверях на незадымляемые лестницы, то стекло на горючие материалы менять нельзя.[/QUOTE] Где Вы это прочитали? Постановления пожалуйста.
Останов котельной. Хотят
 
У нас в доме ИТП. Котельная подает теплоноситель только. Так вот в договоре стоит что максимум могут 25 дней на проведение плановых работ в межотопительный сезон прекратить подачу теплоносителя.

Однако, в СанПиН 2.1.4.2496-09 пункт 3.1.10 говорится что не более 14 дней могут не подавать теплоноситель. Я полагаю, что СанПиН имеет первостепенное значение, и 14 дней на ремонт ни в коем случае нельзя превышать.
Останов котельной. Хотят
 
Друзья. Пытаюсь найти какие-то документы, что разрешены плановые работы котельной (останов на 2 недели), которая подает теплоноситель в дом и греет воду в нашем ИТП.

Просто умники некоторые хотят собирать документы в суд, из-за останова котельной после зимы, что у них теперь холодная вода бежит и им некомфортно.

Смешно, но факт.
Сезонные акты.
 
Недавно работаем как тсж. Какие нужны акты на сезонные осмотры? Когда их делают? Что осматривают?

Простите за сумбур, очень тороплюсь.
стекла в подъезде и замена.
 
Друзья. Сломали у нас много стекол варвары. Думаем правлением заменить на поликарбонат т.к. дешевле и практичнее. Сломали стекла в дверях переходных с этажей на лестницы. Можно ли так делать и какие существуют нормы. Спасибо.
Как поступать с ржавой водой?
 
Здравствуйте. Первый раз столкнулись с данной ситуацией. Дело в том, что в дом от водоканала поступает ржавая вода (дня 2) ввиду ремонтных работ. Соответственно за некачественную воду платить не хотим. Как поступать теперь и какая процедура вплоть до перерасчета? Я понимаю так, что мы пишем заявление чтобы приехали и взяли пробу воды, составили акт об этом, получаем результаты, пишем претензию о перерасчете? Вызывать каждый день, пока бежит ржавая вода?

И ещё вопрос, если в нескольких квартирах бежит ржавая вода? Какая практика в ликвидации таких проблем? Что делает ТСЖ чтобы избавится от этого?

Спасибо.
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
в законодательстве этот аспект описан так: если ПС -присоединен к стояку, то ПС -собственность собственника, если ПС является частью стояка -то это ОИ.[/QUOTE]
ПС присоединен к стояку. Во ВК описано "...установить П-образные полотенцесушители...". И физически стоит соединение "американка".
Где в законодательстве это описано?
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
Как удалить тему?
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
Байпас не стоит.
Выходит стоит от застройщика труба. Если потребитель хочет поменять ПС то поменяем, но опять на трубу. Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? И если проблемы обнаруживаются в  дальнейшем с ПС который он поменял, то он (ПС) уже собственность потребителя, так как стоит иной не по проекту? И надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
Стояк общедомовой. Это я понимаю. Полотенцесушитель (змеевик) надо понять чей. По сути личное имущество, но какие законадательные акты указывают что он общедомовой или имущество собственника. Недостаточно сказать собственнику что "змеевик" ваш. Надо сказать что Ваш так как об этом говорит такой-то закон и такое-то постановление.

Я интересуюсь как председатель.

Искать не лениво! Трачу много времени на этот вопрос. Получается что мы должны за свой счёт менять полотенцесушители в каждой квартире на итальянские  или ТП?

Никаких запорных арматур нет.  Есть только соединения. Стояк с горячей водой пластиковый, а ПС металлический(простая загнутая труба).
Акт проверки показаний ИПУ
 
Понятно, что если нет пломбы, или не работает ИПУ то составляем акт. А если всё в рабочем состоянии, поверка в срок, пломбы на месте, то надо ли составлять акт, что осмотрели и всё хорошо?
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
Сказать мало. Мы ТСЖ. Нужен правовой ответ, что сказать собственнику и соответственно проделывать работу.
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
Не знал где задать вопрос.
Скажите, а полотенцесушители это общедомовое имущество или личное? Не могу найти основания в законодательстве..
Спасибо.
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
Не знал где задать вопрос.
Скажите, а полотенцесушители это общедомовое имущество или личное? Не могу найти основания в законодательстве.
Спасибо.
#
Не знаю где задать вопрос, поэтому задам здесь. С новыми изменениями в 354 люди стали интересоваться по ИПУ тепла. У нас от застройщика установлены danfoss indiv 5. Однако данные приборы установлены не в соответствии с требованиями производителя на трубу, а на крылья конвектора(фото). Кто-то сталкивался с таким? Заставить собственника желающего вести расчёт по ИПУ тепла переустановить в соответствии с требованиями? Как ввести данные ИПУ в эксплуатацию? Кто то уже рассчитывался по показаниям этих приборов? И как быть со стояками? от них ведь тоже тепло идет. Тоже вешать ИПУ?
#
[ref:8jkfwdhy]Игры разума[/ref:8jkfwdhy], Ну что же вы в штыки сразу. Я по делу спрашиваю и веду дискуссию. А если не по вашему зачем сразу кидаться камнями. Где в 354 говорится что мы обязаны делать перерасчёт если он не подавал показания вообще? Ну не хочет он подавать!
#
Ну вообще-то перерасчёт делать не обязаны, как я понял в общении с грамотными людьми. Статья 354, пункт 59, 60, 61. Делается перерасчёт только если показания подавались ошибочные. Если не подавал вообще, то и перерасчёта не предусмотрено.
#
Здравствуйте. Очень острый вопрос перерасчёта платежей по коммунальным услугам.
Можно ли не делать перерасчёт если собственник не подавал показания больше 3 или 6 месяцев? И каким статьями это регулируется?
#
Здравствуйте. Есть в квартире змеевик. Стандартный от застройщика заменили на тот который хотели. Сейчас потекла прокладка и требуют заменить.
1. Имели ли они право менять змеевик? Можем потребовать вернуть как было?
2. Могут ли требовать замену прокладки?

Спасибо.
#
Друзья. Подходит время первого отчёта по деятельности ТСЖ. Также будем утверждать новую смету. Вот тут и вопрос:

- обязаны ли мы смету вешать во время уведомления на доску объявлений. Или достаточно указать, что все документы будут храниться в офисе ТСЖ?

Спасибо.
#
Вопрос.
Если топят соседи сверху а дозвониться никак не можем, что как ТСЖ мы вправе делать? Ломать дверь, просто перекрыть стояк и ждать когда собственник появится или что?
#
Здравствуйте. Не так давно организовали ТСЖ.

Теперь хотим установить забор на территории дома. Также в прошлом году проведено межевание администрацией территории нашего микрорайона.

В связи с этим возникают ряд вопросов. Занимаемся в первый раз, поэтому и вопросы. Просьба помочь с указанием ссылок на нормативные документы, если возможно.

1. Нужно ли оформлять землю под МКД в собственность? Или она автоматически переходит в собственность?
2. Нужно ли будет платить земельный налог жильцам, или они освобождены? После установки забора и как землю оформим в собственность также вопрос с земельным налогом.
3. Нужно ли собирать ОСС, чтобы оформить землю в собственность?
4. Порядок действий?

Спасибо большое!
#
Вопрос знатокам.
Дом сдан в 2014 году. На последних двух этажах сильно облетела штукатурка изза усадки здания. Можно ли обратиться к застройщику с требованием устранить данный дефект в течении гарантийного срока? Я так понимаю этот срок 5 лет?
#
Вопрос к знатокам.
У нас в подъезде 2 лифта. Один вышел из строя. Зап.часть ремонтируют, ремонт долгий. Одни из жильцов поинтересовался - а сделаем ли мы (ТСЖ) перерасчет жильцам за то что один лифт стоял и им  приходилось мучится ждать лифт. Я сказал, что нет. Но у нас жильцы такие, что словом нет не удовлетворены будут.

Так вот вопрос - действительно ли не будет перерасчета (или будет), и чем это регламентируется?

Спасибо.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
ФЗ №123 от 22.07.2008 "технический регламент о требованиях пожарной безопасности"[/QUOTE]

Не могу найти пункт в законе. Может направите?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если в смете есть строка непредвиденные расходы и вдруг двери пришли в негодность, то можно заменить их из этой строки. [/QUOTE]

Есть статья "резервный фонд". И есть положение этого фонда где есть говорится, что "в целях покрытия расходов на текущий ремонт".
Выходит можем в пределах этой статьи провести ремонт?
#
По первому вопросу ответы весьма развернутые и помогли определиться что и как делать дальше.

А что насчет остальных двух?
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]mrDobryj пишет:
1. На нашем доме операторы сетей предложили поставить вышки сотовой связи.[/QUOTE]
Через ОСС. При положительном решении собственников, деньги за аренду места под оборудование на лицевой счет дома.[/QUOTE]

Это понятно. Есть подводные камни может какие?
#
Друзья помогите определиться.
1. На нашем доме операторы сетей предложили поставить вышки сотовой связи. Есть у них сертификаты на то что вышки безопасны для здоровья. Председатель одного из домов сказал, что жители могут заставить снять такие вышки, замучают письмами и прочее. Скажите есть у кого опыт подключения вышек на своем доме? Как реагируют люди и пр.

2. Мы планируем поменять входные двери. От застройщика стоят пластиковые и они уже в ужасном состоянии. Есть вариант поставить металлические красивые двери. Нужно ли собирать для этого собрание или достаточно решения членов правления?

3. Хотим отремонтировать первые этажи под кафельную плитку. Опять же - нужно ли собирать для этого собрание или достаточно решения членов правления?
#
[QUOTE]Джули пишет:
В общем 14 дней, как я и писала, это для того, чтобы не делать перерасчеты (это самая  веская для теплосетей  причина поторопиться). А сроки ремонтов бывают и больше. Но они должны быть правильно оформлены и за этот срок сделан перерасчет платы[/QUOTE]

А вот про перерасчет подробнее пожалуйста. Какая формула для перерасчёта и по какой схеме перерасчёт? Например если скажут, что [B]"горячей воды же не было, вот и не платите"[/B].
#
А если есть сертификат пожаробезопасности на поликарбонат?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Если заполнение в дверях на незадымляемые лестницы, то стекло на горючие материалы менять нельзя.[/QUOTE] Где Вы это прочитали? Постановления пожалуйста.
#
У нас в доме ИТП. Котельная подает теплоноситель только. Так вот в договоре стоит что максимум могут 25 дней на проведение плановых работ в межотопительный сезон прекратить подачу теплоносителя.

Однако, в СанПиН 2.1.4.2496-09 пункт 3.1.10 говорится что не более 14 дней могут не подавать теплоноситель. Я полагаю, что СанПиН имеет первостепенное значение, и 14 дней на ремонт ни в коем случае нельзя превышать.
#
Друзья. Пытаюсь найти какие-то документы, что разрешены плановые работы котельной (останов на 2 недели), которая подает теплоноситель в дом и греет воду в нашем ИТП.

Просто умники некоторые хотят собирать документы в суд, из-за останова котельной после зимы, что у них теперь холодная вода бежит и им некомфортно.

Смешно, но факт.
#
Недавно работаем как тсж. Какие нужны акты на сезонные осмотры? Когда их делают? Что осматривают?

Простите за сумбур, очень тороплюсь.
#
Друзья. Сломали у нас много стекол варвары. Думаем правлением заменить на поликарбонат т.к. дешевле и практичнее. Сломали стекла в дверях переходных с этажей на лестницы. Можно ли так делать и какие существуют нормы. Спасибо.
#
Здравствуйте. Первый раз столкнулись с данной ситуацией. Дело в том, что в дом от водоканала поступает ржавая вода (дня 2) ввиду ремонтных работ. Соответственно за некачественную воду платить не хотим. Как поступать теперь и какая процедура вплоть до перерасчета? Я понимаю так, что мы пишем заявление чтобы приехали и взяли пробу воды, составили акт об этом, получаем результаты, пишем претензию о перерасчете? Вызывать каждый день, пока бежит ржавая вода?

И ещё вопрос, если в нескольких квартирах бежит ржавая вода? Какая практика в ликвидации таких проблем? Что делает ТСЖ чтобы избавится от этого?

Спасибо.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
в законодательстве этот аспект описан так: если ПС -присоединен к стояку, то ПС -собственность собственника, если ПС является частью стояка -то это ОИ.[/QUOTE]
ПС присоединен к стояку. Во ВК описано "...установить П-образные полотенцесушители...". И физически стоит соединение "американка".
Где в законодательстве это описано?
#
Как удалить тему?
#
Байпас не стоит.
Выходит стоит от застройщика труба. Если потребитель хочет поменять ПС то поменяем, но опять на трубу. Если хочет другой ПС моднявый, пусть покупает за свой счёт? И если проблемы обнаруживаются в  дальнейшем с ПС который он поменял, то он (ПС) уже собственность потребителя, так как стоит иной не по проекту? И надо ли составлять акт на замену полотенцесушителя?
#
Стояк общедомовой. Это я понимаю. Полотенцесушитель (змеевик) надо понять чей. По сути личное имущество, но какие законадательные акты указывают что он общедомовой или имущество собственника. Недостаточно сказать собственнику что "змеевик" ваш. Надо сказать что Ваш так как об этом говорит такой-то закон и такое-то постановление.

Я интересуюсь как председатель.

Искать не лениво! Трачу много времени на этот вопрос. Получается что мы должны за свой счёт менять полотенцесушители в каждой квартире на итальянские  или ТП?

Никаких запорных арматур нет.  Есть только соединения. Стояк с горячей водой пластиковый, а ПС металлический(простая загнутая труба).
#
Понятно, что если нет пломбы, или не работает ИПУ то составляем акт. А если всё в рабочем состоянии, поверка в срок, пломбы на месте, то надо ли составлять акт, что осмотрели и всё хорошо?
#
Сказать мало. Мы ТСЖ. Нужен правовой ответ, что сказать собственнику и соответственно проделывать работу.
#
Не знал где задать вопрос.
Скажите, а полотенцесушители это общедомовое имущество или личное? Не могу найти основания в законодательстве..
Спасибо.
#
Не знал где задать вопрос.
Скажите, а полотенцесушители это общедомовое имущество или личное? Не могу найти основания в законодательстве.
Спасибо.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!