new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
[QUOTE]Леший написал:
Вот живой пример тупизма и некомпетентности навяливших жильцам решение утеплять каждый себе.
Нахера такие фантазии. Алгоритм ведь простой :
1. Делается экспертиза, с установлением причин и характера восстановительного ремонта.
2.На основании этого проводится собрание по капремонту с установлением откуда деньги.
3. Принято - хорошо. Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
То, что решение ОСС сомнительное, спору нет, даже с учетом того, что оно было принято еще до создания фонда капремонта.
Судебный спор о «недостаточности» температуры горячей воды в МКД
 
[QUOTE]Леший написал:
Какие то хиленькие йуристы у рсо, или судья (ее дети , ее бапки и дедки) живут в злосчастном тупиковом доме.[/QUOTE]
Дело в том, что во-первых, не соблюдался температурный режим по ГВС на границе эксплуатационной ответственности и, поэтому РСО должны  нести ответственность за это, а во-вторых, обеспечение циркуляции воды на участке между домом и ЦТП, ни как не является обязанностью собственников помещений МКД,  а РСО может провести реконструкцию данных сетей за счет инвестиционной составляющей тарифа на коммунальный ресурс тепловая энергия.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Те, кто это предложил ИДИОТЫ клинические[/QUOTE]
Это, точно так, они даже не понимают разницы между содержанием, т.е. жилищными услугами и коммунальными услугами.
Оплата претензии
 
[QUOTE]Воль де Мар написал:
В рассматриваемом же случае ущерб и так 45 т.р., платить еще сверху минимум 10 т.р. за оценку - на мой взгляд, нецелесообразно[/QUOTE]
Однако, могут найтись такие члены ТСЖ (или собственники), которые будут подозревать в чем-то председателя, например, в том, что ущерб сильно завышен.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Джули написал:
Плата за жилое помещение состоит из трех составляющих: услуги по управлению, СиР, и КР на СОИ. Вопрос: как в таком случае услуга по управлению может вдруг стать составляющей платы за СиР?[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен. Может быть закон в этой части и не совсем правильный, т.к., если что-то в доме сделали (отремонтировали), то собственники это видят и, они могут за это проголосовать, а услуги управления они не могут (или не хотят) увидеть, поэтому хотят,чтобы это было бесплатно или стоило 1 копейку, а т.к. по этому вопросу нет соответствующей нормативки, то доказать, что эта услуга стоит, например, 10 рублей не представляется возможным.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться),  целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".[/QUOTE]
Вот это интересное предложение, надо его использовать.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Знаю одного депутата с этой конторы в нашем городе, пиарится на фоне УКашки. типа они такие все белые и пушистые[/QUOTE]
Т.е. продвигает бизнес своей УК.
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
[QUOTE]Ильич написал:
Готовьтесь к штрафам за неправильное начисление. Статью подсказать?[/QUOTE]
Ильич,прав. Здесь самодеятельность может дорого обойтись. Плохой (или не правильный, не справедливый), но он закон и его надо выполнять.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.[/QUOTE]
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
[QUOTE]саныч написал:
Есть новостройка "оприбореная" в которой в прошлом году отдельные граждане не включали свои счетчики и показания не передали. У них нули.Часть из них и в этом году снова не включала ИПУ. Т.е. опять нули.[/QUOTE]
На самом деле "отдельные граждане" не включали не ИПУ отопления, а отопительные приборы (радиаторы), а ИПУ отопления подключены,  и они  показывают нули, т.е., эти "отдельные граждане" не пользуются отоплением, т.к. не проживают в данных квартирах ?
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Про то, что должны понятно. Но самое смешное, они то это не отрицают, но вины своей не признают. Я сейчас им готовлю кучу требований, зная ресурсников шансы у меня конечно 50/50. Но обещаю, по итогам отписаться в теме, а может если получится то статью  ... Посмотрим.Во всяком случае хочу поделиться опытом, чтобы другие УО или ТСЖ тоже могли решить свои проблемы с РСО.[/QUOTE]
Елена, когда будете им писать письмо (требование), то припугните их, что в случае не принятия мер к допущению подобных ошибок, будем обращаться в контролирующие органы, например, в прокуратуру.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
[QUOTE]Егор написал:
Аудиторскую проверку чего? [/QUOTE]
По всей видимости, авторы законопроекта имели ввиду аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности УК.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
[QUOTE]alnikmit написал:
Да, и нам отказали, т.к. срок исковой давности был пропущен, хотя и не по нашей вине[/QUOTE]

[QUOTE]Волжский парень написал:
все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.[/QUOTE]
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я этот вопрос выяснила. У НП если нет счётчиков, или они забыли передать показания, то им начисляется не по нормативу, а по мощности оборудования в помещении. И у каждого НП своя мощнось и оговариваться она должна в договоре с Энергосбытом.В ходе моей проверки, у наших НП всё это оговорено, и НП показания передают вовремя, и счет-фактуры им выставляются вовремя, но вот добросовестные работники Энергосбыта страдают девечьей памятью, регулярно забывают учитывать показания НП при расчёте ОДН.[/QUOTE]
Все правильно для НП нормативы не устанавливаются и,  им не выгодно  не представлять показания ИПУ, т.к. при расчетах по мощности оборудования всегда выходит намного больше фактического потребления согласно показаний ИПУ.  Здесь  вина Энергосбыта и, они обязаны сделать соответствующий  перерасчет по КРСОИ.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Суд отказал ТСН во взыскании старых долгов, когда обязанность была у регопа[/QUOTE]
А, на каком основании отказал, т.к. согласно ч.10 ст.175 к новому владельцу спецсчета переходят все права и обязанности предыдущего владельца спецсчета.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
Мало контролирующих органов (ГЖИ, прокуратура и т.д.), теперь еще добавить аудиторские проверки. А, чем УК отличаются от других предприятий аналогичных организационно-правовых форм (ООО, АО) ?   Тогда надо во всех  предприятиях (например: торговли, общественного питания и т.д.) проводить аудиторские проверки по запросу любого гражданина.
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Я для себя поняла так, что сейчас во всех случаях собственник обращается в РСО, тот делает перерасчет за некачественную КУ и направляет в УО требование о возмещении данных расходов, если все произошло по вине управляйки? Или туплю?[/QUOTE]
Все правильно, Вы не тупите.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Да, такие решения многие ТСЖ  принимают.
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нежилые помещения не подают вовремя показания счётчиков. Из-за этого ТСЖ прилитают счета с астрономическими суммами на ОДН.Напишите пожалуйста, имеет ли право Энергосбыт сбрасывать долг на ТСЖ или же он должен НП, как и простым смертным, начислять электроэнергию по нормативу.[/QUOTE]
Энергосбыт,  согласно Правил № 124 имеет право начислять КРСОИ  в объеме разницы между показаниями ОДПУ и показаниями потребителей (в т.ч. по нежилым помещениям). По нормативу КРСОИ начисляется, когда нет ОДПУ.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Идите, взыщите за сроком давности с оператора[/QUOTE]
Вот в этом случае согласен, что ТСЖ не сможет взыскать долги. Ну, тогда  только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.
Что должно быть указано в Акте проверки ИПУ ГВС и ХВС с ссылкой на конкретные пункты ПП №354
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
с некоторых пор у меня появилась привычка делать фотографии...по большому счету Вы ничего не теряете, а просто переносите разбор полетов. Если только житель "случайно не утратит ИПУ".[/QUOTE]
Вот она польза технического прогресса.
Оплата претензии
 
[QUOTE]игры разума написал:
Но в нашем мире закрепление стоимости ущерба без подкрепления ее обоснования ,может привести к проблемам  у директора, поскольку у ряда органов вызывает сомнение сам факт приченения ущерба и подозрения на наличие сговора с потерпевшим с целью обнала денег.  Поэтому :больше бумаг -спокойнее жить.[/QUOTE]
Да, в этом случае, председателю ТСЖ лучше подстраховаться и, получить соответствующее заключение от независимой экспертной организации о размере причиненного ущерба.
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
[QUOTE]Леший написал:
Да если посмотреть правде в шары, то перед собственниками по качеству КУ ответственности особо никто не несет. Жилец замучается акты составлять, РСО всегда в шоколаде, у нас типа  перманентная авария. Укашка как правило тут не при делах, основная ее проблема - отсутствие доступа к воздушникам. И отсутствие параметров от РСО , ни температуры, ни перепада на этапе запуска всех зданий.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, так и есть на самом деле.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Я поначалу надеялся применить п.6 : "6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором". Однако не уверен, что в суде прокатит ссылка на эту норму как основание привлечения Регоператора за непроведение судебных взысканий. Косвенно, конечно, можно попробовать обосновать (непроведение Регоператором судебных взысканий влечет за собой невозможность своевременного проведения работ по капремонту, за которую Регоператор несет ответственность).  Но пока не уверен.[/QUOTE]
Не уверен, что в суде у Вас это пройдет, т.к. на сегодня спецсчет у ТСЖ, поэтому в суде Вам скажут, что ТСЖ имеет полное право на взыскание старых долгов, в том числе за тот период, когда дом был в общем котле у Регоператора.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с  Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта.  Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE]
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.[/QUOTE]
В этом случае на 100 % с Вами согласен, что ТСЖ ни как не будет препятствовать подаче электроэнергии в данное нежилое помещение.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Джули написал:
Если у вас получается - очень за Вас рада, прям от всей души.[/QUOTE]
Не буду отрицать, что данная проблема касается всех УК, т.к. она ни как не отрегулирована на законодательном уровне. Кроме того, нет единого мнения среди экспертов, так, еще давно Г.Минофьева, И.Кокин, считали, что затраты на управление, через 26 счет должны включаться в другие услуги по содержанию. А, если так, то услуга управления по их мнению нигде не должна выделяться. Но, какая позиция данных экспертов сегодня, я не знаю.
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
Статья 157.2. дополнена п.11 и 12, которые освобождают РСО от ответственности за некачественные коммунальные услуги. По п.11 ответственность возлагается на УК, а по п.12, если нарушение произошло после границы раздела эксплуатационной ответственности, то перед собственниками никто ни какой ответственности не несет
Путин подписал закон о снижении платы за некачественные ЖКУ
 
Таким образом, этот закон не о снижении платы за некачественные ЖКУ, а закон об отмене штрафов для УК (ТСЖ и РСО), т.к. положения об уменьшении размера платы за коммунальные услуги в случае, если их предоставляют с перерывами или с нарушением качества, прописаны в Правилах № 354.  
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Джули написал:
Только услуга управления не расшифровывается в отчетах.[/QUOTE]
Услуга управления в перечнях указывается, в отчетах расшифровываеся, только не актируется.
#
[QUOTE]Леший написал:
Вот живой пример тупизма и некомпетентности навяливших жильцам решение утеплять каждый себе.
Нахера такие фантазии. Алгоритм ведь простой :
1. Делается экспертиза, с установлением причин и характера восстановительного ремонта.
2.На основании этого проводится собрание по капремонту с установлением откуда деньги.
3. Принято - хорошо. Непринято - у ТСЖ есть бумажка прикрыть задницу.[/QUOTE]
То, что решение ОСС сомнительное, спору нет, даже с учетом того, что оно было принято еще до создания фонда капремонта.
#
[QUOTE]Леший написал:
Какие то хиленькие йуристы у рсо, или судья (ее дети , ее бапки и дедки) живут в злосчастном тупиковом доме.[/QUOTE]
Дело в том, что во-первых, не соблюдался температурный режим по ГВС на границе эксплуатационной ответственности и, поэтому РСО должны  нести ответственность за это, а во-вторых, обеспечение циркуляции воды на участке между домом и ЦТП, ни как не является обязанностью собственников помещений МКД,  а РСО может провести реконструкцию данных сетей за счет инвестиционной составляющей тарифа на коммунальный ресурс тепловая энергия.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Те, кто это предложил ИДИОТЫ клинические[/QUOTE]
Это, точно так, они даже не понимают разницы между содержанием, т.е. жилищными услугами и коммунальными услугами.
#
[QUOTE]Воль де Мар написал:
В рассматриваемом же случае ущерб и так 45 т.р., платить еще сверху минимум 10 т.р. за оценку - на мой взгляд, нецелесообразно[/QUOTE]
Однако, могут найтись такие члены ТСЖ (или собственники), которые будут подозревать в чем-то председателя, например, в том, что ущерб сильно завышен.
#
[QUOTE]Джули написал:
Плата за жилое помещение состоит из трех составляющих: услуги по управлению, СиР, и КР на СОИ. Вопрос: как в таком случае услуга по управлению может вдруг стать составляющей платы за СиР?[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен. Может быть закон в этой части и не совсем правильный, т.к., если что-то в доме сделали (отремонтировали), то собственники это видят и, они могут за это проголосовать, а услуги управления они не могут (или не хотят) увидеть, поэтому хотят,чтобы это было бесплатно или стоило 1 копейку, а т.к. по этому вопросу нет соответствующей нормативки, то доказать, что эта услуга стоит, например, 10 рублей не представляется возможным.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться),  целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".[/QUOTE]
Вот это интересное предложение, надо его использовать.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Знаю одного депутата с этой конторы в нашем городе, пиарится на фоне УКашки. типа они такие все белые и пушистые[/QUOTE]
Т.е. продвигает бизнес своей УК.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Готовьтесь к штрафам за неправильное начисление. Статью подсказать?[/QUOTE]
Ильич,прав. Здесь самодеятельность может дорого обойтись. Плохой (или не правильный, не справедливый), но он закон и его надо выполнять.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
У меня как раз вариант со спецсчетом (владелец регоператор), но все отлично понимают что просто дарят деньги банку, в котором они лежат и всё. Ничего на них через 20 лет, когда будет нужно, мы уже не купим.[/QUOTE]
Сегодня на Ваши деньги сделают капремонт на других домах, а через 20-30 лет сделают капремонт на Вашем доме, но за счет денег с других домов, т.е. это по принципу как в советское время были КВП (кассы взаимопомощи).
#
[QUOTE]саныч написал:
Есть новостройка "оприбореная" в которой в прошлом году отдельные граждане не включали свои счетчики и показания не передали. У них нули.Часть из них и в этом году снова не включала ИПУ. Т.е. опять нули.[/QUOTE]
На самом деле "отдельные граждане" не включали не ИПУ отопления, а отопительные приборы (радиаторы), а ИПУ отопления подключены,  и они  показывают нули, т.е., эти "отдельные граждане" не пользуются отоплением, т.к. не проживают в данных квартирах ?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Про то, что должны понятно. Но самое смешное, они то это не отрицают, но вины своей не признают. Я сейчас им готовлю кучу требований, зная ресурсников шансы у меня конечно 50/50. Но обещаю, по итогам отписаться в теме, а может если получится то статью  ... Посмотрим.Во всяком случае хочу поделиться опытом, чтобы другие УО или ТСЖ тоже могли решить свои проблемы с РСО.[/QUOTE]
Елена, когда будете им писать письмо (требование), то припугните их, что в случае не принятия мер к допущению подобных ошибок, будем обращаться в контролирующие органы, например, в прокуратуру.
#
[QUOTE]Егор написал:
Аудиторскую проверку чего? [/QUOTE]
По всей видимости, авторы законопроекта имели ввиду аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности УК.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
А мы на своем доме создали спецсчет, забрали у Регоператора накопленные ранее деньги и уже третий год на них проводим разные работы на доме. В том числе отремонтировали подъезды.Так что каждый преймущества и недостатки сборов на капремонт по- своему разумеет...[/QUOTE]
[QUOTE]alnikmit написал:
Да, и нам отказали, т.к. срок исковой давности был пропущен, хотя и не по нашей вине[/QUOTE]

[QUOTE]Волжский парень написал:
все, кто даже не начинал платить (и я в том числе) очень довольны сложившейся судебной практикой.[/QUOTE]
При переходе дома на спецсчет у многих должников появляется совесть, а иногда их призывают к совести добросовестные плательщики.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я этот вопрос выяснила. У НП если нет счётчиков, или они забыли передать показания, то им начисляется не по нормативу, а по мощности оборудования в помещении. И у каждого НП своя мощнось и оговариваться она должна в договоре с Энергосбытом.В ходе моей проверки, у наших НП всё это оговорено, и НП показания передают вовремя, и счет-фактуры им выставляются вовремя, но вот добросовестные работники Энергосбыта страдают девечьей памятью, регулярно забывают учитывать показания НП при расчёте ОДН.[/QUOTE]
Все правильно для НП нормативы не устанавливаются и,  им не выгодно  не представлять показания ИПУ, т.к. при расчетах по мощности оборудования всегда выходит намного больше фактического потребления согласно показаний ИПУ.  Здесь  вина Энергосбыта и, они обязаны сделать соответствующий  перерасчет по КРСОИ.
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Суд отказал ТСН во взыскании старых долгов, когда обязанность была у регопа[/QUOTE]
А, на каком основании отказал, т.к. согласно ч.10 ст.175 к новому владельцу спецсчета переходят все права и обязанности предыдущего владельца спецсчета.
#
Мало контролирующих органов (ГЖИ, прокуратура и т.д.), теперь еще добавить аудиторские проверки. А, чем УК отличаются от других предприятий аналогичных организационно-правовых форм (ООО, АО) ?   Тогда надо во всех  предприятиях (например: торговли, общественного питания и т.д.) проводить аудиторские проверки по запросу любого гражданина.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Я для себя поняла так, что сейчас во всех случаях собственник обращается в РСО, тот делает перерасчет за некачественную КУ и направляет в УО требование о возмещении данных расходов, если все произошло по вине управляйки? Или туплю?[/QUOTE]
Все правильно, Вы не тупите.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.[/QUOTE]
Да, такие решения многие ТСЖ  принимают.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нежилые помещения не подают вовремя показания счётчиков. Из-за этого ТСЖ прилитают счета с астрономическими суммами на ОДН.Напишите пожалуйста, имеет ли право Энергосбыт сбрасывать долг на ТСЖ или же он должен НП, как и простым смертным, начислять электроэнергию по нормативу.[/QUOTE]
Энергосбыт,  согласно Правил № 124 имеет право начислять КРСОИ  в объеме разницы между показаниями ОДПУ и показаниями потребителей (в т.ч. по нежилым помещениям). По нормативу КРСОИ начисляется, когда нет ОДПУ.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Идите, взыщите за сроком давности с оператора[/QUOTE]
Вот в этом случае согласен, что ТСЖ не сможет взыскать долги. Ну, тогда  только одна надежда на то, что появится положительная судебная практика в части взыскания данных долгов с Регоператора.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
с некоторых пор у меня появилась привычка делать фотографии...по большому счету Вы ничего не теряете, а просто переносите разбор полетов. Если только житель "случайно не утратит ИПУ".[/QUOTE]
Вот она польза технического прогресса.
#
[QUOTE]игры разума написал:
Но в нашем мире закрепление стоимости ущерба без подкрепления ее обоснования ,может привести к проблемам  у директора, поскольку у ряда органов вызывает сомнение сам факт приченения ущерба и подозрения на наличие сговора с потерпевшим с целью обнала денег.  Поэтому :больше бумаг -спокойнее жить.[/QUOTE]
Да, в этом случае, председателю ТСЖ лучше подстраховаться и, получить соответствующее заключение от независимой экспертной организации о размере причиненного ущерба.
#
[QUOTE]Леший написал:
Да если посмотреть правде в шары, то перед собственниками по качеству КУ ответственности особо никто не несет. Жилец замучается акты составлять, РСО всегда в шоколаде, у нас типа  перманентная авария. Укашка как правило тут не при делах, основная ее проблема - отсутствие доступа к воздушникам. И отсутствие параметров от РСО , ни температуры, ни перепада на этапе запуска всех зданий.[/QUOTE]
Полностью с Вами согласен, так и есть на самом деле.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Я поначалу надеялся применить п.6 : "6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором". Однако не уверен, что в суде прокатит ссылка на эту норму как основание привлечения Регоператора за непроведение судебных взысканий. Косвенно, конечно, можно попробовать обосновать (непроведение Регоператором судебных взысканий влечет за собой невозможность своевременного проведения работ по капремонту, за которую Регоператор несет ответственность).  Но пока не уверен.[/QUOTE]
Не уверен, что в суде у Вас это пройдет, т.к. на сегодня спецсчет у ТСЖ, поэтому в суде Вам скажут, что ТСЖ имеет полное право на взыскание старых долгов, в том числе за тот период, когда дом был в общем котле у Регоператора.
#
[QUOTE]Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с  Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта.  Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE]
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вернемся к данной ситуации - эти нежилые помещения отличаются от описанного выше случая лишь тем, что в них в принципе отсутствует ИПУ на свет. Так при чем тут ТСЖ? Собственник обращается в сбытовую или сетевую организацию (в разных регионах по разному) - те дают техусловия на подключение, он их выполняет, заключает прямой договор и проблема решена. Да это не просто, да это долго, но это единственный законный вариант.[/QUOTE]
В этом случае на 100 % с Вами согласен, что ТСЖ ни как не будет препятствовать подаче электроэнергии в данное нежилое помещение.
#
[QUOTE]Джули написал:
Если у вас получается - очень за Вас рада, прям от всей души.[/QUOTE]
Не буду отрицать, что данная проблема касается всех УК, т.к. она ни как не отрегулирована на законодательном уровне. Кроме того, нет единого мнения среди экспертов, так, еще давно Г.Минофьева, И.Кокин, считали, что затраты на управление, через 26 счет должны включаться в другие услуги по содержанию. А, если так, то услуга управления по их мнению нигде не должна выделяться. Но, какая позиция данных экспертов сегодня, я не знаю.
#
Статья 157.2. дополнена п.11 и 12, которые освобождают РСО от ответственности за некачественные коммунальные услуги. По п.11 ответственность возлагается на УК, а по п.12, если нарушение произошло после границы раздела эксплуатационной ответственности, то перед собственниками никто ни какой ответственности не несет
#
Таким образом, этот закон не о снижении платы за некачественные ЖКУ, а закон об отмене штрафов для УК (ТСЖ и РСО), т.к. положения об уменьшении размера платы за коммунальные услуги в случае, если их предоставляют с перерывами или с нарушением качества, прописаны в Правилах № 354.  
#
[QUOTE]Джули написал:
Только услуга управления не расшифровывается в отчетах.[/QUOTE]
Услуга управления в перечнях указывается, в отчетах расшифровываеся, только не актируется.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!