new_year

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Религиозно верный способ отражения повышающего коэффициента, Для тех, кто без ИПУ
 
[QUOTE]KKsuha написал:
очень  интересная  строка повыш. коэффициент  на Эл.энергию [/QUOTE]
В Вашей квитанции повышающий коэффициент отражен отдельной строкой, но лучше и, наверное это правильно, отражать повышающий коэффициент в отдельном столбце.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Да, тут косяк.[/QUOTE]
Полностью согласен.
«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
в адрес УК летят предписания по надлежащему содержанию ОИ, а это ОИ в некоторых домах давным-давно капиталить надо, там текущий что мертвому припарка... так и живем)[/QUOTE]
Да, такое часто бывает, т.к. контролирующие органы получив жалобу от собственника помещения требуют устранить замечание, а как и за счет каких средств их это не волнует.
Применение коэффициента 10 при срыве пломбы на ИПУ
 
[QUOTE]SergeyKushnarev написал:
На всякий случай направлю запрос в Минстрой, пусть разъяснят.[/QUOTE]
Когда получите ответ, поделитесь информацией.
Заключаем договор с самозанятым. Что необходимо учесть
 
[QUOTE]Ялиса написал:
•8)от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) погражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ)выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшиеих работодателями менее двух лет назад;[/QUOTE]
А, если человек работает в одной УК, и как самозанятый  оказывает услуги другой УК (или ТСЖ) по договору, то так можно.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Так что если радиатор "обслуживает одно помещение", но его демонтаж "вырезает" кусок стояка, этот радиатор будет ОИ[/QUOTE]
Таким образом, в одном МКД могут быть жилые помещения, где радиаторы отопления относятся к ОИ и, жилые помещения с радиаторами, не относящимися к ОИ. А, это означает, что в первом случае, замена радиатора отопления производится за счет средств дома (денежные средства собранные по текущему или капитальному ремонту), а во втором случае, замена радиатора производится за счет личных средств собственника помещения.
Дезинсекция общего имущества МКД
 
[QUOTE] Елка019 написала:
А по тараканам?))[/QUOTE]
Но, это и есть дезинсекция, а если по мышам (или крысам), то это будет дератизация.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]игры разума написал:
Интересный подход.  Скажите господа, а полотенчик, обслуживающий одну квартиру, тоже не общее имущество?[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
Если с кранами и байпасом, то не ОИ.[/QUOTE]
В этом случае для МКД, где полотенчики  ( с кранами и байпасом) не ОИ, то при установлении норматива на подогрев воды для КРСОИ, показатель наличие полотенцесушителя не должен учитываться ?
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не буду ничего искать, если будет свидетельство. [/QUOTE]
И, это правильно, тем более искать в ручном режиме не просто и затратно по времени.
Претензия подрядчику от имени собственников помещений, Результат работ на гарантии, подрядчик отказывается устранять недостатки
 
[QUOTE]Атос написал:
Я б сам починил  и не заморачивался[/QUOTE]
Вот, это самый правильный выход из данной ситуации.
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Этим занимается ФНС.[/QUOTE]
Согласен, я был не прав.
Претензия подрядчику от имени собственников помещений, Результат работ на гарантии, подрядчик отказывается устранять недостатки
 
[QUOTE]AlexHoll1985 написал:
не дружит (мягко сказано) потому я и применил термин "потребовать"[/QUOTE]
Все понятно, но потребовать не получится.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вот для этого случая краны и радиатор это ОИ? -ответ -ДА.[/QUOTE]
Спасибо, теперь все понятно.
Претензия подрядчику от имени собственников помещений, Результат работ на гарантии, подрядчик отказывается устранять недостатки
 
[QUOTE]AlexHoll1985 написал:
может быть, есть смысл потребовать от предыдущей УК (заказчика) написать претензионное письмо нерадивому подрядчику?[/QUOTE]
Ну, во-первых не потребовать, а попросить, а во-вторых, это будет, как всегда точно подметил Ильич:[QUOTE]Ильич написал:
Это то же самое, что от предыдущей жены требовать подарок на день рождения[/QUOTE]
Т.е. это зависит от того, как предыдущая УК рассталась с МКД, если она избавилась от дома, то может быть и подпишет данное письмо. Но, как правило предыдущая УК с новой не дружит.
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
[QUOTE]Комментатор написал:
где в письме слово "взносы[/QUOTE]
Согласен, что такого слова нет. Однако, указано, что сведения о трудовой деятельности не представляются, а если это не трудовая деятельность, то какие могут быть взносы ?
Претензия подрядчику от имени собственников помещений, Результат работ на гарантии, подрядчик отказывается устранять недостатки
 
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Но, доказать это не так-то просто. А, в рассматриваемом случае, при передаче результата работ все работало нормально.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, вот то, что эксперты свои заключения шлепают в зависимости от того, кто экспертизу заказал -это другое дело.[/QUOTE]
Согласен. Очень верно сказано и, все разложено по полочкам. Т.е. батареи отопления будут являться ОИ только при первом варианте, когда СО однотрубная, в том числе: в случае, когдасобственник самостоятельно поменял батареи отопления с установкой отключающих устройств.
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
[QUOTE]Атос написал:
Нам прислал ПФР[/QUOTE]
ПФР в данном письме пишет о том, что взносы на ЗП (вознаграждение) председателя правления ТСЖ в информационной системе ПФР не учитываются, а значит и платить их не надо.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Обязана ли УК менять батарею? Думаю нет.[/QUOTE]
А,  согласуется ли это с Правилами № 491, в части  установленных границ ответственности ?
какая система отопления при ИТП (централизованная или нет)
 
[QUOTE]цужкх написал:
Ведь когда пытаются поправить, улучьшить, получается всегда только хуже. Это же всегда так. Хотел поправить и все испортил.[/QUOTE]
Это точно так бывает очень часто. Кроме того, бывают случаи, когда в одном разделе поправки внесли, а в другом разделе не сделали поправки (по разным причинам: забыли или  разные люди готовили поправки для разных разделов) и, таких примеров можно найти предостаточно.
Новые правила регистрации поверки ИПУ
 
[QUOTE]Комментатор написал:
а никто и не позволит требовать.Очень быстро скажут, что коли ФГИС это открытые для всех данные, то и требовать оттуда сведения мы не вправе. Сами ищите, как в ЕГРЮЛ



           


[/QUOTE]
Это скорее всего так и будет, хорошо, что платить (как в Росреестре) за эту информацию не надо будет.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]Ильич написал:
И при нормальной системе отсутствие отключающих/регулирующих органов - нонсенс.[/QUOTE]
Полностью согласен, однако, суды на основании показателя наличия (или отсутствия) отключающего устройства, относят (или не относят) батареи отопления к общему имуществу МКД.
Сначала изменения в реестре или передача тех. документации?, Очень нужна практика
 
[QUOTE]Nikopol написал:
НО пока дом у них в лицензии они правомочны выставлять квитанции, для всех органов они управляющая организация и поэтому РСО не  заключают договоры с ТСЖ.[/QUOTE]
И, это правильно.
Сначала изменения в реестре или передача тех. документации?, Очень нужна практика
 
[QUOTE]Nikopol написал:
УО ссылалась на то, что пока ГЖИ не внесет изменения в реестр лицензий, они не имеют права передать тех. документацию на дом. В свою очередь ГЖИ говорит о том, что пока УО не передаст тех. документацию и не пришлет им соответствующее уведомление они не имеют права внести изменения в реестр. Замкнутый круг.[/QUOTE]
Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ при прекращении договора управления УК обязана в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления передать техническую документацию на МКД. Здесь важным является определение даты прекращения договора управления МКД, а она определяется датой исключения МКД из реестра лицензий.
В этом случае не права ГЖИ, которая получив соответствующие документы от собственников помещений об изменении способа управления МКД, должна исключить данный МКД из реестра лицензий, и  УК  в течение 3 рабочих дней должна передать техническую документацию, а если не передаст, то это будет нарушением лицензионных требований, со всеми вытекающими последствиями для УК.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
Ключевой фактор для отнесения к общему имуществу - оборудование должно обслуживать более одного помещения в МКД.Наше ГЖИ придерживается такого мнения.[/QUOTE]
А, чтобы определить относятся ли батареи отопления  к оборудованию, обслуживающему более одного помещения в МКД, ключевым фактором будет наличие или отсутствие отключающих устройств. Однако, при капремонте МКД меняют все батареи отопления и, ни кто не задает вопросы о наличии или отсутствии отключающих устройств.
Показания ОДПУ при снятии РСО с коммерческого учета, по какой методике происходит расчет
 
[QUOTE]цужкх написал:
Они руководствовались правилами учета тепла 1034ПП и почему то пп. "а" п21(1) правил 124ПП. А я рассчитал среднее ОДН ГВС (пп. "б" п21(1) правил 124ПП)[/QUOTE]
У РСО расчет не правильный, а у Вас расчет сделан правильно. Единственно спорным может быть период 6 месяцев (1 год или 3 года),
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
с 2018(19) года ничего не поменялось и с вознаграждение председателя облагается взносами ФСС?[/QUOTE]
Да, ничего не поменялось.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
заявление с просьбой установить батарею, заменить краны на батареях в ее квартире[/QUOTE]
Батарею установить УК обязана, а краны на батареях нет.
Управа повесила стенд в нашем доме
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Вешаю в двух темах, так как касается как рекламы на стендах, так и прав ОМСУ на размещение информации на них[/QUOTE]
Согласны, вполне  удачно выкрутился.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Simona написал:
Могли бы, конечно, расторгнуть с энергосбытовой компанией договор эл./снаб. на нежилые помещения и пусть сидят без электричества, но не можем сделать этого, так как среди нежилых есть два помещения нашего учредителя, а он не даст добро на заключение ПД, т.к. это приличные затраты (тех.условия, проекты - требования электросетей). [/QUOTE]
Вот наверное, в этом и есть основная причина.
#
[QUOTE]KKsuha написал:
очень  интересная  строка повыш. коэффициент  на Эл.энергию [/QUOTE]
В Вашей квитанции повышающий коэффициент отражен отдельной строкой, но лучше и, наверное это правильно, отражать повышающий коэффициент в отдельном столбце.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Да, тут косяк.[/QUOTE]
Полностью согласен.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
в адрес УК летят предписания по надлежащему содержанию ОИ, а это ОИ в некоторых домах давным-давно капиталить надо, там текущий что мертвому припарка... так и живем)[/QUOTE]
Да, такое часто бывает, т.к. контролирующие органы получив жалобу от собственника помещения требуют устранить замечание, а как и за счет каких средств их это не волнует.
#
[QUOTE]SergeyKushnarev написал:
На всякий случай направлю запрос в Минстрой, пусть разъяснят.[/QUOTE]
Когда получите ответ, поделитесь информацией.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
•8)от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) погражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ)выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшиеих работодателями менее двух лет назад;[/QUOTE]
А, если человек работает в одной УК, и как самозанятый  оказывает услуги другой УК (или ТСЖ) по договору, то так можно.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Так что если радиатор "обслуживает одно помещение", но его демонтаж "вырезает" кусок стояка, этот радиатор будет ОИ[/QUOTE]
Таким образом, в одном МКД могут быть жилые помещения, где радиаторы отопления относятся к ОИ и, жилые помещения с радиаторами, не относящимися к ОИ. А, это означает, что в первом случае, замена радиатора отопления производится за счет средств дома (денежные средства собранные по текущему или капитальному ремонту), а во втором случае, замена радиатора производится за счет личных средств собственника помещения.
#
[QUOTE] Елка019 написала:
А по тараканам?))[/QUOTE]
Но, это и есть дезинсекция, а если по мышам (или крысам), то это будет дератизация.
#
[QUOTE]игры разума написал:
Интересный подход.  Скажите господа, а полотенчик, обслуживающий одну квартиру, тоже не общее имущество?[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
Если с кранами и байпасом, то не ОИ.[/QUOTE]
В этом случае для МКД, где полотенчики  ( с кранами и байпасом) не ОИ, то при установлении норматива на подогрев воды для КРСОИ, показатель наличие полотенцесушителя не должен учитываться ?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не буду ничего искать, если будет свидетельство. [/QUOTE]
И, это правильно, тем более искать в ручном режиме не просто и затратно по времени.
#
[QUOTE]Атос написал:
Я б сам починил  и не заморачивался[/QUOTE]
Вот, это самый правильный выход из данной ситуации.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Этим занимается ФНС.[/QUOTE]
Согласен, я был не прав.
#
[QUOTE]AlexHoll1985 написал:
не дружит (мягко сказано) потому я и применил термин "потребовать"[/QUOTE]
Все понятно, но потребовать не получится.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Вот для этого случая краны и радиатор это ОИ? -ответ -ДА.[/QUOTE]
Спасибо, теперь все понятно.
#
[QUOTE]AlexHoll1985 написал:
может быть, есть смысл потребовать от предыдущей УК (заказчика) написать претензионное письмо нерадивому подрядчику?[/QUOTE]
Ну, во-первых не потребовать, а попросить, а во-вторых, это будет, как всегда точно подметил Ильич:[QUOTE]Ильич написал:
Это то же самое, что от предыдущей жены требовать подарок на день рождения[/QUOTE]
Т.е. это зависит от того, как предыдущая УК рассталась с МКД, если она избавилась от дома, то может быть и подпишет данное письмо. Но, как правило предыдущая УК с новой не дружит.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
где в письме слово "взносы[/QUOTE]
Согласен, что такого слова нет. Однако, указано, что сведения о трудовой деятельности не представляются, а если это не трудовая деятельность, то какие могут быть взносы ?
#
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Но, доказать это не так-то просто. А, в рассматриваемом случае, при передаче результата работ все работало нормально.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, вот то, что эксперты свои заключения шлепают в зависимости от того, кто экспертизу заказал -это другое дело.[/QUOTE]
Согласен. Очень верно сказано и, все разложено по полочкам. Т.е. батареи отопления будут являться ОИ только при первом варианте, когда СО однотрубная, в том числе: в случае, когдасобственник самостоятельно поменял батареи отопления с установкой отключающих устройств.
#
[QUOTE]Атос написал:
Нам прислал ПФР[/QUOTE]
ПФР в данном письме пишет о том, что взносы на ЗП (вознаграждение) председателя правления ТСЖ в информационной системе ПФР не учитываются, а значит и платить их не надо.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Обязана ли УК менять батарею? Думаю нет.[/QUOTE]
А,  согласуется ли это с Правилами № 491, в части  установленных границ ответственности ?
#
[QUOTE]цужкх написал:
Ведь когда пытаются поправить, улучьшить, получается всегда только хуже. Это же всегда так. Хотел поправить и все испортил.[/QUOTE]
Это точно так бывает очень часто. Кроме того, бывают случаи, когда в одном разделе поправки внесли, а в другом разделе не сделали поправки (по разным причинам: забыли или  разные люди готовили поправки для разных разделов) и, таких примеров можно найти предостаточно.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
а никто и не позволит требовать.Очень быстро скажут, что коли ФГИС это открытые для всех данные, то и требовать оттуда сведения мы не вправе. Сами ищите, как в ЕГРЮЛ



           


[/QUOTE]
Это скорее всего так и будет, хорошо, что платить (как в Росреестре) за эту информацию не надо будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
И при нормальной системе отсутствие отключающих/регулирующих органов - нонсенс.[/QUOTE]
Полностью согласен, однако, суды на основании показателя наличия (или отсутствия) отключающего устройства, относят (или не относят) батареи отопления к общему имуществу МКД.
#
[QUOTE]Nikopol написал:
НО пока дом у них в лицензии они правомочны выставлять квитанции, для всех органов они управляющая организация и поэтому РСО не  заключают договоры с ТСЖ.[/QUOTE]
И, это правильно.
#
[QUOTE]Nikopol написал:
УО ссылалась на то, что пока ГЖИ не внесет изменения в реестр лицензий, они не имеют права передать тех. документацию на дом. В свою очередь ГЖИ говорит о том, что пока УО не передаст тех. документацию и не пришлет им соответствующее уведомление они не имеют права внести изменения в реестр. Замкнутый круг.[/QUOTE]
Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ при прекращении договора управления УК обязана в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления передать техническую документацию на МКД. Здесь важным является определение даты прекращения договора управления МКД, а она определяется датой исключения МКД из реестра лицензий.
В этом случае не права ГЖИ, которая получив соответствующие документы от собственников помещений об изменении способа управления МКД, должна исключить данный МКД из реестра лицензий, и  УК  в течение 3 рабочих дней должна передать техническую документацию, а если не передаст, то это будет нарушением лицензионных требований, со всеми вытекающими последствиями для УК.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
Ключевой фактор для отнесения к общему имуществу - оборудование должно обслуживать более одного помещения в МКД.Наше ГЖИ придерживается такого мнения.[/QUOTE]
А, чтобы определить относятся ли батареи отопления  к оборудованию, обслуживающему более одного помещения в МКД, ключевым фактором будет наличие или отсутствие отключающих устройств. Однако, при капремонте МКД меняют все батареи отопления и, ни кто не задает вопросы о наличии или отсутствии отключающих устройств.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Они руководствовались правилами учета тепла 1034ПП и почему то пп. "а" п21(1) правил 124ПП. А я рассчитал среднее ОДН ГВС (пп. "б" п21(1) правил 124ПП)[/QUOTE]
У РСО расчет не правильный, а у Вас расчет сделан правильно. Единственно спорным может быть период 6 месяцев (1 год или 3 года),
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
с 2018(19) года ничего не поменялось и с вознаграждение председателя облагается взносами ФСС?[/QUOTE]
Да, ничего не поменялось.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
заявление с просьбой установить батарею, заменить краны на батареях в ее квартире[/QUOTE]
Батарею установить УК обязана, а краны на батареях нет.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Вешаю в двух темах, так как касается как рекламы на стендах, так и прав ОМСУ на размещение информации на них[/QUOTE]
Согласны, вполне  удачно выкрутился.
#
[QUOTE]Simona написал:
Могли бы, конечно, расторгнуть с энергосбытовой компанией договор эл./снаб. на нежилые помещения и пусть сидят без электричества, но не можем сделать этого, так как среди нежилых есть два помещения нашего учредителя, а он не даст добро на заключение ПД, т.к. это приличные затраты (тех.условия, проекты - требования электросетей). [/QUOTE]
Вот наверное, в этом и есть основная причина.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!