new_year

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Небаланс электроэнергии, Расчёт ОДН электроэнергии
 
[QUOTE]цужкх написал:
А судятся с ними далеко не все.[/QUOTE]
Вот на это они и рассчитывают.
перерасчет после перехода на прямые договоры с РСО
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Прошло уже полтора года, до сих пор идут ко мне за справкой о показаниях на 1 число месяца перехода. Рассчитываю, делаю перерасчет - даю справку.[/QUOTE]
Однако, указанные перерасчеты влияют на размер платы за КРСОИ и, что в этом случае делать перерасчет платы за КРСОИ всему дому ?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[QUOTE]talon написал:
у меня по месту жительства ук искусственно 2 месячную задолженность образовала и перевела нас на прямые договора.[/QUOTE]
Но таким способом переходить на прямые договора опасно, т.к. для УК это будет  нарушением лицензионных требований.
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Lera написал:
зачастую собственники на накопленные деньги на спецсчетах делают текущий ремонт вместо капитального.[/QUOTE]
Если собственники помещений утвердили размер платы за капитальный ремонт выше тарифа, утвержденного органом Госрегулирования субъекта РФ, то можно проводить любые виды работ.
Мутная схема ТСН -> УО
 
[QUOTE]Атос написал:
Мне известен случай когда в доме с УК было  ТСЖ и ТСН[/QUOTE]
Но, это было не одновременно, по всей видимости сначала был ТСЖ, а потом он был преобразован в ТСН ?
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
[QUOTE]КТатьяна написал:
нет,не отражали[/QUOTE]
Т.е. у Вас по факту не прямые расчеты, а прямые договора ?
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
 
[QUOTE]zom2000 написал:
получить от собственников дополнительную копейку за работу еще не проводил еще такое.[/QUOTE]
Все правильно написано, а по пункту 7 убедить собственников легко, т.к. это требование закона (п.3.1. ст. 175 ЖК РФ).
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Егор написал:
Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.[/QUOTE]
Это очень правильно сказано. Тем более когда за рейдерами стоят депутаты, которые являются членами лицензионной комиссии субъекта.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
Если у собственника сломался ИПУ или истекла поверка пусть и пишут заявление гарант. поставщику[/QUOTE]
Однако, в случае если нормативы потребления занижены, а повышающие коэффициенты с 1.07.2020 г. отменены, то собственник и обращаться ни куда не будет.
Мутная схема ТСН -> УО
 
[QUOTE]Леший написал:
Вероятно всех это устраивает если выбрали такого мутного преда.[/QUOTE]
Может быть, что он сам себя выбрал, т.к. не известно какое было голосование
какая система отопления при ИТП (централизованная или нет)
 
[QUOTE]axx написал:
оказывается ИТП и ГВС не производит. хотелось бы задать вопрос судье -  а кто производит-то? откуда горячая вода появляется в доме.[/QUOTE]
"ИТП представляет из себя устанавливаемый в подвале здания и работающий автоматический комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующих подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха". Здесь ничего не говорится о том, что с помощью ИТП готовится ГВС, по всей видимости из этого определения и исходил суд.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]melllena написал:
Опять предстоит длительная переписка, а жители в это время ждут счетчики и платят по среднему.[/QUOTE]
А, если у собственника до этого  весь год согласно показаний ИПУ не было потребления электроэнергии   (например, если в квартире никто не проживал), то он и по среднему платить ничего не будет. Однако, ситуация может  поменяться в квартире стал проживать сам собственник помещения (или появились арендаторы (наниматели), которые будут потреблять электроэнергию, но платить за нее не будут ?
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Насколько корректны действия РКЦ?[/QUOTE]
Действия РКЦ будут корректными, если они будут работать в рамках заключенного с Вами договора по начислению платежей, сбору средств и их перечислению по назначению. Но, УК будет также нести ответственность перед жителями и РСО. Таким образом РКЦ по договору выполняет часть Ваших обязанностей.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Егор написал:
Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ [/QUOTE]
Егор, ты прав на 100 %, а что касается ОМСУ то они в этих случаях просто не хотят вмешиваться.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Егор написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Разумный разгром. [/QUOTE]
После таких замечаний, данные Правила скорее всего не будут утверждены.
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ну у нас в регионе у всех так. Пока суды на стороне РСО.[/QUOTE]
При расчете с РСО  можно использовать количественный показатель, который используется органом Госрегулирования Вашего субъекта при расчете тарифа на теплоэнергию  для данной РСО на соответствующий период регулирования.
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
[QUOTE]люсинда написал:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.[/QUOTE]
Это означает, что это помещение не числилось в реестре муниципальной собственности и не было муниципальным.
Судебный спор об уборке прилегающей к МКД территории
 
Спорный внутридворовой проезд, по мнению суда апелляционной инстанции, относится к придомовой территории, так как служит для подъезда к земельному участку, а возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования и не исключает обязанность УО по их содержанию. А, если это территория дома,  то собственники помещений могут принять решение поставить  шлагбаум ?
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
с перерасчетом по Постановлению Правительства которое сейчас в Проекте ***Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах[/QUOTE]
Но этот документ завернула ТПП РФ и, когда его подпишут, пока неизвестно. Может быть подпишут 31.12.2020г ?
Отсутствие сведений о нежилом помещении в Росреестре
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Нужно только найти его реквизиты[/QUOTE]
Такие помещения могли оказаться муниципальными, но в Росрестре на учет не поставлены по разным причинам (отсутствие на это средств в бюджете и т.д.). Поэтому можно запросить муниципалитет и узнать, числятся (или нет) данные помещения в реестре муниципальной собственности.
Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников
 
Таким образом, суд высшей инстанции решил, что организация, которая владеет имуществом (нежилым помещением) на праве оперативного управления имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, в т.ч. по вопросу уменьшения общего имущества МКД.
Дератизация в МКД
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Они 100% все работу выполнят по всем правилам и безопасно для жильцов.[/QUOTE]
И, тогда, чтобы "Барбазони" не была без работы  у Вас изредка тараканы  будут появляться.
Применение в сфере управления МКД ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950., Разьяснение применения в сфере управления МКД ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950.
 
Ивановна !  А, Вы кто, где и кем работаете ?
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Жители судятся с УК.[/QUOTE]
Это кто-то судится за жителей и этот "кто-то" хочет заработать на данной проблеме.
Электричество, потребленное ИТП МКД, входит в КР СОИ
 
[QUOTE]Igorbrn написал:
в нашем регионе утверждены например нормативы "Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения в отопительный период, оборудованные:...". Но тут судя по всему имеется ввиду ИТП работающий только от электричества, а не[/QUOTE]
Так нормативы утверждены во всех регионах, т.к. органы Госрегулирования субъектов РФ утверждают норматив на КРСОИ по электроэнергии по форме, которая указана в таблице № 10 Правил № 306.
Управляющая организация = Ресурсоснабжающая организация
 
[QUOTE]DB42 написал:
наилучшим выходом было бы МУП делить на 2 организации и не парить мозги, на управляйку и ресурсника[/QUOTE]
Да это действительно был самым лучшим выходом.
КР СОИ за антенны, домофоны и т.д, Суд на носу....Появился активный собственник, который выиграл у нас уже около 20-ти исков, наши "юристки" разбежались в разные стороны, посылают в суд меня...
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
нормативную плату за домофоны и антенны мы включили в норматив наряду с освещением.[/QUOTE]
Согласно Правил № 306 нормативы утверждаются органом Госрегулирования субъекта РФ.
КРСОИ по факту – договор управления или решение общего собрания?
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
но не выше норматива.[/QUOTE]
Да, это было, но до 01.01.2017 г.
ПП №170 и МКД 2-04.2004, Где правда?
 
[QUOTE]Zaha написал:
где чЁтко написано,что входит в плату за содержание,а что за текущий ремонт.[/QUOTE]
[QUOTE]Zaha написал:
ам нету за счет содержания - произвести работу по ремонту подъезда например,или по ремонту фасада.[/QUOTE]
Но, это не означает, что перечисленные Вами виды работ нельзя провести за счет средств текущего ремонта.
#
[QUOTE]цужкх написал:
А судятся с ними далеко не все.[/QUOTE]
Вот на это они и рассчитывают.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Прошло уже полтора года, до сих пор идут ко мне за справкой о показаниях на 1 число месяца перехода. Рассчитываю, делаю перерасчет - даю справку.[/QUOTE]
Однако, указанные перерасчеты влияют на размер платы за КРСОИ и, что в этом случае делать перерасчет платы за КРСОИ всему дому ?
#
[QUOTE]talon написал:
у меня по месту жительства ук искусственно 2 месячную задолженность образовала и перевела нас на прямые договора.[/QUOTE]
Но таким способом переходить на прямые договора опасно, т.к. для УК это будет  нарушением лицензионных требований.
#
[QUOTE]Lera написал:
зачастую собственники на накопленные деньги на спецсчетах делают текущий ремонт вместо капитального.[/QUOTE]
Если собственники помещений утвердили размер платы за капитальный ремонт выше тарифа, утвержденного органом Госрегулирования субъекта РФ, то можно проводить любые виды работ.
#
[QUOTE]Атос написал:
Мне известен случай когда в доме с УК было  ТСЖ и ТСН[/QUOTE]
Но, это было не одновременно, по всей видимости сначала был ТСЖ, а потом он был преобразован в ТСН ?
#
[QUOTE]КТатьяна написал:
нет,не отражали[/QUOTE]
Т.е. у Вас по факту не прямые расчеты, а прямые договора ?
#
[QUOTE]zom2000 написал:
получить от собственников дополнительную копейку за работу еще не проводил еще такое.[/QUOTE]
Все правильно написано, а по пункту 7 убедить собственников легко, т.к. это требование закона (п.3.1. ст. 175 ЖК РФ).
#
[QUOTE]Егор написал:
Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.[/QUOTE]
Это очень правильно сказано. Тем более когда за рейдерами стоят депутаты, которые являются членами лицензионной комиссии субъекта.
#
[QUOTE]Анечка написал:
Если у собственника сломался ИПУ или истекла поверка пусть и пишут заявление гарант. поставщику[/QUOTE]
Однако, в случае если нормативы потребления занижены, а повышающие коэффициенты с 1.07.2020 г. отменены, то собственник и обращаться ни куда не будет.
#
[QUOTE]Леший написал:
Вероятно всех это устраивает если выбрали такого мутного преда.[/QUOTE]
Может быть, что он сам себя выбрал, т.к. не известно какое было голосование
#
[QUOTE]axx написал:
оказывается ИТП и ГВС не производит. хотелось бы задать вопрос судье -  а кто производит-то? откуда горячая вода появляется в доме.[/QUOTE]
"ИТП представляет из себя устанавливаемый в подвале здания и работающий автоматический комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующих подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха". Здесь ничего не говорится о том, что с помощью ИТП готовится ГВС, по всей видимости из этого определения и исходил суд.
#
[QUOTE]melllena написал:
Опять предстоит длительная переписка, а жители в это время ждут счетчики и платят по среднему.[/QUOTE]
А, если у собственника до этого  весь год согласно показаний ИПУ не было потребления электроэнергии   (например, если в квартире никто не проживал), то он и по среднему платить ничего не будет. Однако, ситуация может  поменяться в квартире стал проживать сам собственник помещения (или появились арендаторы (наниматели), которые будут потреблять электроэнергию, но платить за нее не будут ?
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Насколько корректны действия РКЦ?[/QUOTE]
Действия РКЦ будут корректными, если они будут работать в рамках заключенного с Вами договора по начислению платежей, сбору средств и их перечислению по назначению. Но, УК будет также нести ответственность перед жителями и РСО. Таким образом РКЦ по договору выполняет часть Ваших обязанностей.
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Егор написал:
Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ [/QUOTE]
Егор, ты прав на 100 %, а что касается ОМСУ то они в этих случаях просто не хотят вмешиваться.
#
[QUOTE]Егор написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Разумный разгром. [/QUOTE]
После таких замечаний, данные Правила скорее всего не будут утверждены.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ну у нас в регионе у всех так. Пока суды на стороне РСО.[/QUOTE]
При расчете с РСО  можно использовать количественный показатель, который используется органом Госрегулирования Вашего субъекта при расчете тарифа на теплоэнергию  для данной РСО на соответствующий период регулирования.
#
[QUOTE]люсинда написал:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.[/QUOTE]
Это означает, что это помещение не числилось в реестре муниципальной собственности и не было муниципальным.
#
Спорный внутридворовой проезд, по мнению суда апелляционной инстанции, относится к придомовой территории, так как служит для подъезда к земельному участку, а возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования и не исключает обязанность УО по их содержанию. А, если это территория дома,  то собственники помещений могут принять решение поставить  шлагбаум ?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
с перерасчетом по Постановлению Правительства которое сейчас в Проекте ***Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах[/QUOTE]
Но этот документ завернула ТПП РФ и, когда его подпишут, пока неизвестно. Может быть подпишут 31.12.2020г ?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Нужно только найти его реквизиты[/QUOTE]
Такие помещения могли оказаться муниципальными, но в Росрестре на учет не поставлены по разным причинам (отсутствие на это средств в бюджете и т.д.). Поэтому можно запросить муниципалитет и узнать, числятся (или нет) данные помещения в реестре муниципальной собственности.
#
Таким образом, суд высшей инстанции решил, что организация, которая владеет имуществом (нежилым помещением) на праве оперативного управления имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, в т.ч. по вопросу уменьшения общего имущества МКД.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Они 100% все работу выполнят по всем правилам и безопасно для жильцов.[/QUOTE]
И, тогда, чтобы "Барбазони" не была без работы  у Вас изредка тараканы  будут появляться.
#
Ивановна !  А, Вы кто, где и кем работаете ?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Жители судятся с УК.[/QUOTE]
Это кто-то судится за жителей и этот "кто-то" хочет заработать на данной проблеме.
#
[QUOTE]Igorbrn написал:
в нашем регионе утверждены например нормативы "Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения в отопительный период, оборудованные:...". Но тут судя по всему имеется ввиду ИТП работающий только от электричества, а не[/QUOTE]
Так нормативы утверждены во всех регионах, т.к. органы Госрегулирования субъектов РФ утверждают норматив на КРСОИ по электроэнергии по форме, которая указана в таблице № 10 Правил № 306.
#
[QUOTE]DB42 написал:
наилучшим выходом было бы МУП делить на 2 организации и не парить мозги, на управляйку и ресурсника[/QUOTE]
Да это действительно был самым лучшим выходом.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
нормативную плату за домофоны и антенны мы включили в норматив наряду с освещением.[/QUOTE]
Согласно Правил № 306 нормативы утверждаются органом Госрегулирования субъекта РФ.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
но не выше норматива.[/QUOTE]
Да, это было, но до 01.01.2017 г.
#
[QUOTE]Zaha написал:
где чЁтко написано,что входит в плату за содержание,а что за текущий ремонт.[/QUOTE]
[QUOTE]Zaha написал:
ам нету за счет содержания - произвести работу по ремонту подъезда например,или по ремонту фасада.[/QUOTE]
Но, это не означает, что перечисленные Вами виды работ нельзя провести за счет средств текущего ремонта.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!