new_year

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Simona написал:
мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса[/QUOTE]
В этом случае Вы точно будете виноваты в нанесении ущерба со всеми вытекающими последствиями.
Утверждены новые критерии наличия (отсутствия)тех.возможности установки ОДПУ, ИПУ, 627 Приказ от 29.12.2011 отменен.
 
[QUOTE]Ильич написал:
А чем плохи нынешние формулы? По площадям или, на худой конец, по дурацким распределителям. Нет ИПУ и не надо.[/QUOTE]
Они плохи для понимания жителей, которые до настоящего времени корректировку по отоплению считают по старым формулам.
Денег на спецсчете нет, а срок по программе КР наступил...
 
[QUOTE]Шла_мимо1 написал:
не думайте, что вы и рыбку съедите и электричке в Рим сгоняете)))[/QUOTE]
Очень правильно и четко сказано. [QUOTE]Шла_мимо1 написал:
у собственников есть 2 варианта (при условии, что они не хотят увеличивать размер взносов на КР или взять кредит):[/QUOTE]
Если собственники не хотят принимать решения по указанным 2 вариантам, то у них остается третий вариант, т.е. остаться в "общем котле" и ждать очереди на проведение кап. ремонта.  
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]melllena написал:
ГП вынуждает перевести всех на прямые договора, тогда и счетчики бесплатно менять будет.[/QUOTE]
Ни куда ГП не денется, т.к. он обязан ставить счетчики бесплатно, а если истечет 6-месячный срок, то получит санкции в виде сниженного тарифа на электроэнергию.
Утверждены новые критерии наличия (отсутствия)тех.возможности установки ОДПУ, ИПУ, 627 Приказ от 29.12.2011 отменен.
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
Логика и законодательство регулирующее сферу управления МКД понятия не совместимые, от слова совсем[/QUOTE]
Да, это на самом деле так бывает. Но надежда есть, что логика у них заработает и, поправки внесут.
перерасчет после перехода на прямые договоры с РСО
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
мы при переходе на прямые по максимуму собрали показания, чтобы людям бегать не пришлось[/QUOTE]
Т.е. у Вас было минимум проблем, т.к. Вы по максимуму собрали показания ИПУ.
Небаланс электроэнергии, Расчёт ОДН электроэнергии
 
[QUOTE]цужкх написал:
Ошибки приводят к тоу, что в одном месяце ОДН будет отрицательный, а значит 0, а в другом сильно положительный или наоборот, сначала большой положительный ОДН, а потом отрицательный а значит 0.[/QUOTE]
Вот в этом и заключается большой минус системы расчетов ОДН (КРСОИ) "по факту, но не более норматива", когда ОДН  (КРСОИ) отрицательный,  мы жителям ничего не начисляем, а когда объем ОДН (КРСОИ) положительный, то начисляется по нормативу, а разница это проблемы УК (ТСЖ).
Поэтому Юрий все время говорит о том, что в таких случаях надо брать расчетный период не месяц, а более длительный период, например, календарный год.
Утверждены новые критерии наличия (отсутствия)тех.возможности установки ОДПУ, ИПУ, 627 Приказ от 29.12.2011 отменен.
 
При вертикальной разводке нет технической возможности для установки ИПУ теплоэнергии. В этой связи, логично было бы вернуть для большинства МКД расчет за отопление по прежним формулам, которые действовали в редакции Правил № 354 до 01.01.2019г.
Небаланс электроэнергии, Расчёт ОДН электроэнергии
 
[QUOTE]цужкх написал:
А судятся с ними далеко не все.[/QUOTE]
Вот на это они и рассчитывают.
перерасчет после перехода на прямые договоры с РСО
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Прошло уже полтора года, до сих пор идут ко мне за справкой о показаниях на 1 число месяца перехода. Рассчитываю, делаю перерасчет - даю справку.[/QUOTE]
Однако, указанные перерасчеты влияют на размер платы за КРСОИ и, что в этом случае делать перерасчет платы за КРСОИ всему дому ?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[QUOTE]talon написал:
у меня по месту жительства ук искусственно 2 месячную задолженность образовала и перевела нас на прямые договора.[/QUOTE]
Но таким способом переходить на прямые договора опасно, т.к. для УК это будет  нарушением лицензионных требований.
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Lera написал:
зачастую собственники на накопленные деньги на спецсчетах делают текущий ремонт вместо капитального.[/QUOTE]
Если собственники помещений утвердили размер платы за капитальный ремонт выше тарифа, утвержденного органом Госрегулирования субъекта РФ, то можно проводить любые виды работ.
Мутная схема ТСН -> УО
 
[QUOTE]Атос написал:
Мне известен случай когда в доме с УК было  ТСЖ и ТСН[/QUOTE]
Но, это было не одновременно, по всей видимости сначала был ТСЖ, а потом он был преобразован в ТСН ?
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
[QUOTE]КТатьяна написал:
нет,не отражали[/QUOTE]
Т.е. у Вас по факту не прямые расчеты, а прямые договора ?
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
 
[QUOTE]zom2000 написал:
получить от собственников дополнительную копейку за работу еще не проводил еще такое.[/QUOTE]
Все правильно написано, а по пункту 7 убедить собственников легко, т.к. это требование закона (п.3.1. ст. 175 ЖК РФ).
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Егор написал:
Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.[/QUOTE]
Это очень правильно сказано. Тем более когда за рейдерами стоят депутаты, которые являются членами лицензионной комиссии субъекта.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]Анечка написал:
Если у собственника сломался ИПУ или истекла поверка пусть и пишут заявление гарант. поставщику[/QUOTE]
Однако, в случае если нормативы потребления занижены, а повышающие коэффициенты с 1.07.2020 г. отменены, то собственник и обращаться ни куда не будет.
Мутная схема ТСН -> УО
 
[QUOTE]Леший написал:
Вероятно всех это устраивает если выбрали такого мутного преда.[/QUOTE]
Может быть, что он сам себя выбрал, т.к. не известно какое было голосование
какая система отопления при ИТП (централизованная или нет)
 
[QUOTE]axx написал:
оказывается ИТП и ГВС не производит. хотелось бы задать вопрос судье -  а кто производит-то? откуда горячая вода появляется в доме.[/QUOTE]
"ИТП представляет из себя устанавливаемый в подвале здания и работающий автоматический комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующих подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха". Здесь ничего не говорится о том, что с помощью ИТП готовится ГВС, по всей видимости из этого определения и исходил суд.
Приборы учета электроэнергии устанавливаются за счет самих энергетиков., приборы учёта
 
[QUOTE]melllena написал:
Опять предстоит длительная переписка, а жители в это время ждут счетчики и платят по среднему.[/QUOTE]
А, если у собственника до этого  весь год согласно показаний ИПУ не было потребления электроэнергии   (например, если в квартире никто не проживал), то он и по среднему платить ничего не будет. Однако, ситуация может  поменяться в квартире стал проживать сам собственник помещения (или появились арендаторы (наниматели), которые будут потреблять электроэнергию, но платить за нее не будут ?
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Насколько корректны действия РКЦ?[/QUOTE]
Действия РКЦ будут корректными, если они будут работать в рамках заключенного с Вами договора по начислению платежей, сбору средств и их перечислению по назначению. Но, УК будет также нести ответственность перед жителями и РСО. Таким образом РКЦ по договору выполняет часть Ваших обязанностей.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Егор написал:
Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ [/QUOTE]
Егор, ты прав на 100 %, а что касается ОМСУ то они в этих случаях просто не хотят вмешиваться.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Егор написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Разумный разгром. [/QUOTE]
После таких замечаний, данные Правила скорее всего не будут утверждены.
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ну у нас в регионе у всех так. Пока суды на стороне РСО.[/QUOTE]
При расчете с РСО  можно использовать количественный показатель, который используется органом Госрегулирования Вашего субъекта при расчете тарифа на теплоэнергию  для данной РСО на соответствующий период регулирования.
Использование общего имущества МКД (реклама,аренда и т.д)
 
[QUOTE]люсинда написал:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.[/QUOTE]
Это означает, что это помещение не числилось в реестре муниципальной собственности и не было муниципальным.
Судебный спор об уборке прилегающей к МКД территории
 
Спорный внутридворовой проезд, по мнению суда апелляционной инстанции, относится к придомовой территории, так как служит для подъезда к земельному участку, а возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования и не исключает обязанность УО по их содержанию. А, если это территория дома,  то собственники помещений могут принять решение поставить  шлагбаум ?
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
с перерасчетом по Постановлению Правительства которое сейчас в Проекте ***Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах[/QUOTE]
Но этот документ завернула ТПП РФ и, когда его подпишут, пока неизвестно. Может быть подпишут 31.12.2020г ?
Отсутствие сведений о нежилом помещении в Росреестре
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Нужно только найти его реквизиты[/QUOTE]
Такие помещения могли оказаться муниципальными, но в Росрестре на учет не поставлены по разным причинам (отсутствие на это средств в бюджете и т.д.). Поэтому можно запросить муниципалитет и узнать, числятся (или нет) данные помещения в реестре муниципальной собственности.
Определение судьбы общего имущества по спорам о признании недействительным общего собрания собственников
 
Таким образом, суд высшей инстанции решил, что организация, которая владеет имуществом (нежилым помещением) на праве оперативного управления имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, в т.ч. по вопросу уменьшения общего имущества МКД.
#
[QUOTE]Simona написал:
мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса[/QUOTE]
В этом случае Вы точно будете виноваты в нанесении ущерба со всеми вытекающими последствиями.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А чем плохи нынешние формулы? По площадям или, на худой конец, по дурацким распределителям. Нет ИПУ и не надо.[/QUOTE]
Они плохи для понимания жителей, которые до настоящего времени корректировку по отоплению считают по старым формулам.
#
[QUOTE]Шла_мимо1 написал:
не думайте, что вы и рыбку съедите и электричке в Рим сгоняете)))[/QUOTE]
Очень правильно и четко сказано. [QUOTE]Шла_мимо1 написал:
у собственников есть 2 варианта (при условии, что они не хотят увеличивать размер взносов на КР или взять кредит):[/QUOTE]
Если собственники не хотят принимать решения по указанным 2 вариантам, то у них остается третий вариант, т.е. остаться в "общем котле" и ждать очереди на проведение кап. ремонта.  
#
[QUOTE]melllena написал:
ГП вынуждает перевести всех на прямые договора, тогда и счетчики бесплатно менять будет.[/QUOTE]
Ни куда ГП не денется, т.к. он обязан ставить счетчики бесплатно, а если истечет 6-месячный срок, то получит санкции в виде сниженного тарифа на электроэнергию.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
Логика и законодательство регулирующее сферу управления МКД понятия не совместимые, от слова совсем[/QUOTE]
Да, это на самом деле так бывает. Но надежда есть, что логика у них заработает и, поправки внесут.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
мы при переходе на прямые по максимуму собрали показания, чтобы людям бегать не пришлось[/QUOTE]
Т.е. у Вас было минимум проблем, т.к. Вы по максимуму собрали показания ИПУ.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Ошибки приводят к тоу, что в одном месяце ОДН будет отрицательный, а значит 0, а в другом сильно положительный или наоборот, сначала большой положительный ОДН, а потом отрицательный а значит 0.[/QUOTE]
Вот в этом и заключается большой минус системы расчетов ОДН (КРСОИ) "по факту, но не более норматива", когда ОДН  (КРСОИ) отрицательный,  мы жителям ничего не начисляем, а когда объем ОДН (КРСОИ) положительный, то начисляется по нормативу, а разница это проблемы УК (ТСЖ).
Поэтому Юрий все время говорит о том, что в таких случаях надо брать расчетный период не месяц, а более длительный период, например, календарный год.
#
При вертикальной разводке нет технической возможности для установки ИПУ теплоэнергии. В этой связи, логично было бы вернуть для большинства МКД расчет за отопление по прежним формулам, которые действовали в редакции Правил № 354 до 01.01.2019г.
#
[QUOTE]цужкх написал:
А судятся с ними далеко не все.[/QUOTE]
Вот на это они и рассчитывают.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Прошло уже полтора года, до сих пор идут ко мне за справкой о показаниях на 1 число месяца перехода. Рассчитываю, делаю перерасчет - даю справку.[/QUOTE]
Однако, указанные перерасчеты влияют на размер платы за КРСОИ и, что в этом случае делать перерасчет платы за КРСОИ всему дому ?
#
[QUOTE]talon написал:
у меня по месту жительства ук искусственно 2 месячную задолженность образовала и перевела нас на прямые договора.[/QUOTE]
Но таким способом переходить на прямые договора опасно, т.к. для УК это будет  нарушением лицензионных требований.
#
[QUOTE]Lera написал:
зачастую собственники на накопленные деньги на спецсчетах делают текущий ремонт вместо капитального.[/QUOTE]
Если собственники помещений утвердили размер платы за капитальный ремонт выше тарифа, утвержденного органом Госрегулирования субъекта РФ, то можно проводить любые виды работ.
#
[QUOTE]Атос написал:
Мне известен случай когда в доме с УК было  ТСЖ и ТСН[/QUOTE]
Но, это было не одновременно, по всей видимости сначала был ТСЖ, а потом он был преобразован в ТСН ?
#
[QUOTE]КТатьяна написал:
нет,не отражали[/QUOTE]
Т.е. у Вас по факту не прямые расчеты, а прямые договора ?
#
[QUOTE]zom2000 написал:
получить от собственников дополнительную копейку за работу еще не проводил еще такое.[/QUOTE]
Все правильно написано, а по пункту 7 убедить собственников легко, т.к. это требование закона (п.3.1. ст. 175 ЖК РФ).
#
[QUOTE]Егор написал:
Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.[/QUOTE]
Это очень правильно сказано. Тем более когда за рейдерами стоят депутаты, которые являются членами лицензионной комиссии субъекта.
#
[QUOTE]Анечка написал:
Если у собственника сломался ИПУ или истекла поверка пусть и пишут заявление гарант. поставщику[/QUOTE]
Однако, в случае если нормативы потребления занижены, а повышающие коэффициенты с 1.07.2020 г. отменены, то собственник и обращаться ни куда не будет.
#
[QUOTE]Леший написал:
Вероятно всех это устраивает если выбрали такого мутного преда.[/QUOTE]
Может быть, что он сам себя выбрал, т.к. не известно какое было голосование
#
[QUOTE]axx написал:
оказывается ИТП и ГВС не производит. хотелось бы задать вопрос судье -  а кто производит-то? откуда горячая вода появляется в доме.[/QUOTE]
"ИТП представляет из себя устанавливаемый в подвале здания и работающий автоматический комплекс насосов, теплообменников и датчиков, регулирующих подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха". Здесь ничего не говорится о том, что с помощью ИТП готовится ГВС, по всей видимости из этого определения и исходил суд.
#
[QUOTE]melllena написал:
Опять предстоит длительная переписка, а жители в это время ждут счетчики и платят по среднему.[/QUOTE]
А, если у собственника до этого  весь год согласно показаний ИПУ не было потребления электроэнергии   (например, если в квартире никто не проживал), то он и по среднему платить ничего не будет. Однако, ситуация может  поменяться в квартире стал проживать сам собственник помещения (или появились арендаторы (наниматели), которые будут потреблять электроэнергию, но платить за нее не будут ?
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Насколько корректны действия РКЦ?[/QUOTE]
Действия РКЦ будут корректными, если они будут работать в рамках заключенного с Вами договора по начислению платежей, сбору средств и их перечислению по назначению. Но, УК будет также нести ответственность перед жителями и РСО. Таким образом РКЦ по договору выполняет часть Ваших обязанностей.
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Егор написал:
Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ [/QUOTE]
Егор, ты прав на 100 %, а что касается ОМСУ то они в этих случаях просто не хотят вмешиваться.
#
[QUOTE]Егор написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Разумный разгром. [/QUOTE]
После таких замечаний, данные Правила скорее всего не будут утверждены.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ну у нас в регионе у всех так. Пока суды на стороне РСО.[/QUOTE]
При расчете с РСО  можно использовать количественный показатель, который используется органом Госрегулирования Вашего субъекта при расчете тарифа на теплоэнергию  для данной РСО на соответствующий период регулирования.
#
[QUOTE]люсинда написал:
КУМИ добровольно отдало,согласилось,что это общее имущество.[/QUOTE]
Это означает, что это помещение не числилось в реестре муниципальной собственности и не было муниципальным.
#
Спорный внутридворовой проезд, по мнению суда апелляционной инстанции, относится к придомовой территории, так как служит для подъезда к земельному участку, а возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам и территории само по себе не влечет отнесение их к дорогам общего пользования и не исключает обязанность УО по их содержанию. А, если это территория дома,  то собственники помещений могут принять решение поставить  шлагбаум ?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
с перерасчетом по Постановлению Правительства которое сейчас в Проекте ***Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах[/QUOTE]
Но этот документ завернула ТПП РФ и, когда его подпишут, пока неизвестно. Может быть подпишут 31.12.2020г ?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Нужно только найти его реквизиты[/QUOTE]
Такие помещения могли оказаться муниципальными, но в Росрестре на учет не поставлены по разным причинам (отсутствие на это средств в бюджете и т.д.). Поэтому можно запросить муниципалитет и узнать, числятся (или нет) данные помещения в реестре муниципальной собственности.
#
Таким образом, суд высшей инстанции решил, что организация, которая владеет имуществом (нежилым помещением) на праве оперативного управления имеет право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, в т.ч. по вопросу уменьшения общего имущества МКД.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!