new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Так что формально правильное решение на самом деле оставило больше вопросов, чем ответов[/QUOTE]
Вот с этим выводом полностью согласен.
А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну вот как только процитируете легальное понятие транзитной сети, тогда поговорим про все вытекающие...[/QUOTE]
На последнем вебинаре я задавал  вопрос по данной теме_  вопрос № 4 : "В отдельно-стоящее здание торгового центра коммунальные ресурсы (отопление, ХВС и ГВС ) подаются от МКД.  При этом торговый центр имеет прямые договора с РСО, расчеты производятся согласно показаниям приборов учета, установленных в ТЦ. За КРСОИ  ТЦ не платит, т.к.  к дому не относится, имеет отдельный почтовый адрес, общей стены с домом  не имеет.  
Вопрос: Будет ли законным, если УК предъявит ТЦ плату за содержание инженерных сетей, например, в виде ежемесячных платежей, рассчитанных пропорционально объемам потребления коммунальных ресурсов, но не по фактическим объемам потребления, а по проектным нагрузкам?".

Юрий Владимирович  дал следующий ответ на данный вопрос: " Т.о. указанные инженерные сети (тепловые, ГВС, ХВС) обеспечивают не только общедомовую систему отопления, горячего и холодного водоснабжения, но и системы за ее пределами. В правоприменительной практике такие сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, именуются "транзитными сетями".

При этом он ссылается на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.12.2009 г. № 14801/08.

Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]УК_13 написал:
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. N 46-КГ17-19).[/QUOTE]
Да, вы правы, что сейчас это МКД, однако, по факту (по планировке) это общежитие, т.к. ни какой реконструкции не было.
Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Собственник запрашивает у нас помесячные показания ОДПУ ХВС за период с января 2018 по н.в. Должны ли мы ему их предоставить?[/QUOTE]
Да, должны согласно подп. "р" п.31 Правил № 354.
Онлайн-планерка №39
 
Управляющая организация по многоквартирному дому разработала перечень работ и услуг на 2020 г., который собственниками помещений не утверждался. В акте и в отчете за год по некоторым услугам изменилась их фактическая стоимость. Перечень работ и услуг, акт и отчет были размещены в ГИС ЖКХ.
Вопросы: 1). Может ли управляющая организация изменить стоимость работ и услуг, если перечень работ и услуг собственниками помещений
                      не утверждался ?
                 2). Какие могут быть вопросы и последствия для управляющей организации со стороны контролирующих органов ?
А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Здесь адрес вообще мимо кассы, здесь решили упереться в заключение строительно-технической экспертизы.[/QUOTE]
Может быть, то  что адрес общий это и не главный довод, но в решении суда на это было указано. В заключении строительно-технической экспертизы было отмечено, что МКД и нежилое здание, фактически это два разных здания. Остается один весомый, с точки зрения суда аргумент - это общие инженерные сети. Я думаю, что если бы были разные адреса, то суд мог бы признать инженерные сети транзитными, со всеми вытекающими последствиями.
А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
Здесь самым главным доводом для суда явилось, то что адрес нежилого помещения и МКД одинаковый.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]цужкх написал:
Представили такой дом как одна большая коммунальная квартира.[/QUOTE]
Это зависит от планировки комнат, например, если в общежитии блок-секции (8 комнат в блок-секции), то коммунальной квартирой будет считаться блок-секция, при другой планировке, этаж может быть большой коммунальной квартирой.
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
В Санкт-Петербурге возбудились по поводу оплаты за лифты. Власти захотели прекратить "халяву" для первых этажей, вернув питерцев в правовое русло[/QUOTE]
Выйти из правового поля легко, а вот вернуться обратно теперь трудно.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]Джули написал:
Относительно начисления коммуналки, так это в любом случае аналогия  п. 51, даже если общага уже не общага. Технически дом не переделывали, а значит применять ПП 354 как к МКД при отсутствии индивидуального потребления той же ХВС и ГВС в самих комнатах нельзя. Если есть ОДПУ по услугам, применять норматив нельзя.[/QUOTE]
Вот это самое главное, что дом технически не переделывали, т.е. как он был общежитием, так он им и остался. Если есть ОДПУ, но нет решения ОСС о расчете КРСОИ по ОДПУ (т.е. по факту), то надо применять норматив.
Кто подписывает акты приемки с З1.07.2020? (изменения № 277-ФЗ от 31.07.2020), И нужно ли их подписывать?
 
[QUOTE]burmistr написал:
На самом деле "новые" поправки не требуют доверенности у председателя, так как Госдура там забыла поставить в нужное место запятую...[/QUOTE]
Вот как бывает в законах важна запятая. Теперь Госдуме ничего не остается как внести новую поправку в ЖК РФ и вернуть запятую на место.
Верховный суд напомнил о безусловных обязанностях УК
 
[QUOTE]Lera написал:
Многолетняя правовая позиция, отраженная в нормативных актах, подразумевает для управляющих организаций при любых обстоятельствах нести ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД). Такие обязанности возникают с момента заключения договора управления МКД.[/QUOTE]
А есть для этого средства или нет, никого не интересует, УК всегда виновата.
Онлайн-планерка №39
 
В соответствии с поправками внесенными Федеральным законом № 277-ФЗ от 31.07.2020 г. в п.4  ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, председатель СМКД имеет право подписывать акт выполненных работ и оказанных услуг только в двух случаях:  первый, при наличии решения ОСС  (2/3 голосов) о предоставлении права председателю СМКД подписывать такие акты  и, второй случай, при наличии доверенностей от собственников помещений. В связи с этим вопросы:
1). Сколько должно быть доверенностей  (51, 75 или 100 %) и кем они должны быть заверены ?
2). В случае, если нет решения ОСС о предоставлении полномочий председателю СМКД  и, нет доверенностей от собственников помещений на подписание таких актов, тогда может быть и подписывать акты не надо ?
3). При отсутствии подписанных актов по причинам, указанным в пункте 2 (вины УК в этом случае нет), могут ли контролирующие органы привлечь УК к ответственности ?
Кто подписывает акты приемки с З1.07.2020? (изменения № 277-ФЗ от 31.07.2020), И нужно ли их подписывать?
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Вот все было нормально и нужно же было им ведь какие-то изменения непонятно для чего вносить.[/QUOTE]
А, если нет полномочий у председателя СМКД и, нет доверенностей от собственников помещений, тогда и подписывать акты не надо ?
Коротко об обязанности гарантирующего поставщика по замене приборов учета электроэнергии
 
Таким образом, Закон в части установки (замены) приборов учета эл. энергии  ГП (или СО) в полном объеме заработает, только с 01.01.2023 г.,когда будет введено снижение стоимости коммунальной услуги на 7 %, в случае не исполнения ГП (или СО) обязанностей по установке (замене) приборов учета эл. энергии.
За чей счет проводится поверка ОДПУ, установленных ресурсоснабжающей организацией
 
Таким образом, независимо кто установил ОДПУ (УК или РСО), обязанность по его эксплуатации (в том числе проведение поверки) возложена на УК (ТСЖ), за исключением ОДПУ электроэнергии.
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
[QUOTE]Александр 1900 написал:
Мы и хотели этими ОСС утвердить выставление доп строкой или просто на год установить повышенную плату за ремонт. Но ни того, ни другого ждать не приходится. А деревья, между тем, сами себя не опилят[/QUOTE]
А, если не спилить аварийно-опасное дерево, в случае его падения, например, на припаркованную машину отвечать пришлось бы все равно УК.
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
По мнению прокуратуры повышающий коэффициент на воду нужно предъявлять администрации - собственнику квартиры. Хоть шерсти клок...[/QUOTE]
Да, действительно, согласно ч.5 ст.13 Федерального Закона № 261-ФЗ обязанность установки ИПУ возложена на собственников помещений, в Вашем случае это ОМС. Однако, наниматель жилого помещения производит оплату коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354 и,  в пункте 42 указанных Правил нет ни каких исключений для нанимателей жилых помещений. В связи с этим наниматель жилого помещения должен оплату коммунальных услуг производить в соответствии с Правилами № 354, в том числе: с учетом повышающего коэффициента (если имеется техническая возможность установки ИПУ), а вопрос установки ИПУ необходимо решать с Наймодателем (т.е. с ОМС).
Может ли отличаться размер платы за содержание и ремонт для собственников и нанимателей МКД?
 
[QUOTE]ktt написал:
судимся с администрацией по вымороченному имуществу. Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.А если обратня ситуация и тариф для муниципальной квартиры данного типа больше, чем по договору управления с МКД. Юрист говорит, что надо доначислить разницу в пользу УК. А мне как-то не вериться в это. Не подскажите?[/QUOTE]
В случае, если размер платы за содержание по договору управления больше муниципального тарифа, то наниматель платит в размере муниципального тарифа, а разницу муниципалитет доплачивает УК (ТСЖ). А, если наоборот, размер платы по договору управления меньше муниципального тарифа, то наниматель платит в размере по договору управления.
Энергосбыт перевел нормативщиков на среднемесячное, у которых ИПУ вышел из строя несколько лет назад.
 
[QUOTE]цужкх написал:
Нам ответили, что во всем виновато 950ПП. Там все сказано. А как рассчитать среднее, сказано в пп "г" пункта 59 Правил 354. И для примера привели расчет среднего по квартире, цифры которые я привел выше. Они взяли данные аж за период сентябрь 2016 года-февраль 2017г. Сказали что это последние достоверные данные. Это они называют достоверные: День: 13, 1, 19, 83, 0, 0, среднее 18 Ночь: 26, 2, 30, 80, 3, 3 Среднее 24.[/QUOTE]
К сожалению для УК (ТСЖ), РСО права.
«Горячий» миллион, который мы сохранили. И не дали в обиду хорошую компанию.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, каким образом это будет распределено между плательщиками в  МКД - РСО не интересует и не должно  интересовать.[/QUOTE]
Так, РСО указанные потери будут учтены при утверждении тарифа на тепловую энергию.
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Самый здравый путь: приостановить в госрегистрации объекта недвижимости по причине наличия долга за ЖКУ.[/QUOTE]
Однако, может быть ситуация при которой на момент госрегистрации долга нет, а потом он может появиться, например, собственник продал квартиру в июне, а корректировка размера платы за отопление производится в 1 квартале следующего года, то возникает вопрос кому сделать доначисление старому или новому собственнику ? Такая же проблема может возникнуть по корректировке размера платы по итогам года за ОДН (КРСОИ).
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Это их интерес - не покупать квартиры с долгами, чтобы не повесить на себя. Не захотят чужих долгов - сами побегают за справками, сами решат вопрос о их погашении с предыдущим собственником.  И данный закон хоть немного заставит задуматься эти две стороны о том что они продают/покупают и какие последствия у этого всего будут.[/QUOTE]
Юлия, полностью с Вами согласен.
Как предъявить собственнику гос. пошлину по судебному приказу?
 
[QUOTE]саныч написал:
Одно время цвела и пахла практика , при которой товарищи, одну платежку в несколько дел подсовывали...[/QUOTE]
Саныч, т.е. Вы как бы не умышленно обманывали суд.
Спор по возмещению судебных, Другая сторона (тоже управляющая организация) предоставила липовые документы для взыскания судебных расходов.
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Пенсионные взносы платятся в ПФР или в налоговую?[/QUOTE]
Юрий, пенсионные взносы в настоящее время платятся в налоговую (ФНС РФ).
Долги за ЖКУ могут переложить на новых владельцев квартир
 
Такой закон, если он будет принят, во-первых, поможет в борьбе УК и ТСЖ с должниками, и во-вторых облегчит расчеты за коммунальные услуги, которые могут корректироваться, например, за отопление корректировка проводится за предыдущий год в 1 квартале текущего года, когда на момент проведения корректировки поменялся собственник помещения, такие же проблемы могут возникнуть в случае утверждения Правительством РФ порядка проведения перерасчета КРСОИ (ОДН) по итогам года.
Замена ОДПУ Электроэнергии
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А у нас такая история:в январе 2017 года у ОДПУ на ХВС вышел срок поверки. У нас на него документов нет (не передала предыдущая уо), и теперь активист через суд требует провести от нас поверку ОДПУ на воду, возместить моральный вред  моральный вред и перерасчитать плату за неисполнение обязанностей.Каковы наши перспективы в данном суде?[/QUOTE]
Юрий, за 4 года можно было решить проблему с документами, но Вы ее не решали по какой-то причине, может быть Вам было выгодно в части оплаты за ОДН (КРСОИ) ? Обязанности по обслуживанию ОДПУ по причине отсутствия документов на ОДПУ с Вас никто не снимал, в связи с этим перспектив в суде по всей видимости не будет.
Спор по возмещению судебных, Другая сторона (тоже управляющая организация) предоставила липовые документы для взыскания судебных расходов.
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суть проблемы в том, что представлял в суде другую уо ее юрист, а они предоставили в суд документы о том, что они заключили договор с некой ИП, а уже ИП направила юриста.[/QUOTE]
Не понятно, а для чего нужна была такая "замудреная" схема ?
Путин поручил защитить минимальный доход от списания по долгам
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не имеем права. Прямые договора.[/QUOTE]
Тогда, можем только Вам посочувствовать.
Путин поручил защитить минимальный доход от списания по долгам
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Как правило должниками являются люди с большими доходами, но умело скрывающими их. Так что получается: многодетные мамы как платили так и будут платить, а толстосумы у нас теперь ещё и законом защищены будут.[/QUOTE]
Тогда, единственным рычагом для "выбивания долгов" остается ограничение коммунальных услуг.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Так что формально правильное решение на самом деле оставило больше вопросов, чем ответов[/QUOTE]
Вот с этим выводом полностью согласен.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну вот как только процитируете легальное понятие транзитной сети, тогда поговорим про все вытекающие...[/QUOTE]
На последнем вебинаре я задавал  вопрос по данной теме_  вопрос № 4 : "В отдельно-стоящее здание торгового центра коммунальные ресурсы (отопление, ХВС и ГВС ) подаются от МКД.  При этом торговый центр имеет прямые договора с РСО, расчеты производятся согласно показаниям приборов учета, установленных в ТЦ. За КРСОИ  ТЦ не платит, т.к.  к дому не относится, имеет отдельный почтовый адрес, общей стены с домом  не имеет.  
Вопрос: Будет ли законным, если УК предъявит ТЦ плату за содержание инженерных сетей, например, в виде ежемесячных платежей, рассчитанных пропорционально объемам потребления коммунальных ресурсов, но не по фактическим объемам потребления, а по проектным нагрузкам?".

Юрий Владимирович  дал следующий ответ на данный вопрос: " Т.о. указанные инженерные сети (тепловые, ГВС, ХВС) обеспечивают не только общедомовую систему отопления, горячего и холодного водоснабжения, но и системы за ее пределами. В правоприменительной практике такие сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, именуются "транзитными сетями".

При этом он ссылается на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.12.2009 г. № 14801/08.

#
[QUOTE]УК_13 написал:
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. N 46-КГ17-19).[/QUOTE]
Да, вы правы, что сейчас это МКД, однако, по факту (по планировке) это общежитие, т.к. ни какой реконструкции не было.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Собственник запрашивает у нас помесячные показания ОДПУ ХВС за период с января 2018 по н.в. Должны ли мы ему их предоставить?[/QUOTE]
Да, должны согласно подп. "р" п.31 Правил № 354.
#
Управляющая организация по многоквартирному дому разработала перечень работ и услуг на 2020 г., который собственниками помещений не утверждался. В акте и в отчете за год по некоторым услугам изменилась их фактическая стоимость. Перечень работ и услуг, акт и отчет были размещены в ГИС ЖКХ.
Вопросы: 1). Может ли управляющая организация изменить стоимость работ и услуг, если перечень работ и услуг собственниками помещений
                      не утверждался ?
                 2). Какие могут быть вопросы и последствия для управляющей организации со стороны контролирующих органов ?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Здесь адрес вообще мимо кассы, здесь решили упереться в заключение строительно-технической экспертизы.[/QUOTE]
Может быть, то  что адрес общий это и не главный довод, но в решении суда на это было указано. В заключении строительно-технической экспертизы было отмечено, что МКД и нежилое здание, фактически это два разных здания. Остается один весомый, с точки зрения суда аргумент - это общие инженерные сети. Я думаю, что если бы были разные адреса, то суд мог бы признать инженерные сети транзитными, со всеми вытекающими последствиями.
#
Здесь самым главным доводом для суда явилось, то что адрес нежилого помещения и МКД одинаковый.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Представили такой дом как одна большая коммунальная квартира.[/QUOTE]
Это зависит от планировки комнат, например, если в общежитии блок-секции (8 комнат в блок-секции), то коммунальной квартирой будет считаться блок-секция, при другой планировке, этаж может быть большой коммунальной квартирой.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
В Санкт-Петербурге возбудились по поводу оплаты за лифты. Власти захотели прекратить "халяву" для первых этажей, вернув питерцев в правовое русло[/QUOTE]
Выйти из правового поля легко, а вот вернуться обратно теперь трудно.
#
[QUOTE]Джули написал:
Относительно начисления коммуналки, так это в любом случае аналогия  п. 51, даже если общага уже не общага. Технически дом не переделывали, а значит применять ПП 354 как к МКД при отсутствии индивидуального потребления той же ХВС и ГВС в самих комнатах нельзя. Если есть ОДПУ по услугам, применять норматив нельзя.[/QUOTE]
Вот это самое главное, что дом технически не переделывали, т.е. как он был общежитием, так он им и остался. Если есть ОДПУ, но нет решения ОСС о расчете КРСОИ по ОДПУ (т.е. по факту), то надо применять норматив.
#
[QUOTE]burmistr написал:
На самом деле "новые" поправки не требуют доверенности у председателя, так как Госдура там забыла поставить в нужное место запятую...[/QUOTE]
Вот как бывает в законах важна запятая. Теперь Госдуме ничего не остается как внести новую поправку в ЖК РФ и вернуть запятую на место.
#
[QUOTE]Lera написал:
Многолетняя правовая позиция, отраженная в нормативных актах, подразумевает для управляющих организаций при любых обстоятельствах нести ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД). Такие обязанности возникают с момента заключения договора управления МКД.[/QUOTE]
А есть для этого средства или нет, никого не интересует, УК всегда виновата.
#
В соответствии с поправками внесенными Федеральным законом № 277-ФЗ от 31.07.2020 г. в п.4  ч.8 ст.161.1 ЖК РФ, председатель СМКД имеет право подписывать акт выполненных работ и оказанных услуг только в двух случаях:  первый, при наличии решения ОСС  (2/3 голосов) о предоставлении права председателю СМКД подписывать такие акты  и, второй случай, при наличии доверенностей от собственников помещений. В связи с этим вопросы:
1). Сколько должно быть доверенностей  (51, 75 или 100 %) и кем они должны быть заверены ?
2). В случае, если нет решения ОСС о предоставлении полномочий председателю СМКД  и, нет доверенностей от собственников помещений на подписание таких актов, тогда может быть и подписывать акты не надо ?
3). При отсутствии подписанных актов по причинам, указанным в пункте 2 (вины УК в этом случае нет), могут ли контролирующие органы привлечь УК к ответственности ?
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Вот все было нормально и нужно же было им ведь какие-то изменения непонятно для чего вносить.[/QUOTE]
А, если нет полномочий у председателя СМКД и, нет доверенностей от собственников помещений, тогда и подписывать акты не надо ?
#
Таким образом, Закон в части установки (замены) приборов учета эл. энергии  ГП (или СО) в полном объеме заработает, только с 01.01.2023 г.,когда будет введено снижение стоимости коммунальной услуги на 7 %, в случае не исполнения ГП (или СО) обязанностей по установке (замене) приборов учета эл. энергии.
#
Таким образом, независимо кто установил ОДПУ (УК или РСО), обязанность по его эксплуатации (в том числе проведение поверки) возложена на УК (ТСЖ), за исключением ОДПУ электроэнергии.
#
[QUOTE]Александр 1900 написал:
Мы и хотели этими ОСС утвердить выставление доп строкой или просто на год установить повышенную плату за ремонт. Но ни того, ни другого ждать не приходится. А деревья, между тем, сами себя не опилят[/QUOTE]
А, если не спилить аварийно-опасное дерево, в случае его падения, например, на припаркованную машину отвечать пришлось бы все равно УК.
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
По мнению прокуратуры повышающий коэффициент на воду нужно предъявлять администрации - собственнику квартиры. Хоть шерсти клок...[/QUOTE]
Да, действительно, согласно ч.5 ст.13 Федерального Закона № 261-ФЗ обязанность установки ИПУ возложена на собственников помещений, в Вашем случае это ОМС. Однако, наниматель жилого помещения производит оплату коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354 и,  в пункте 42 указанных Правил нет ни каких исключений для нанимателей жилых помещений. В связи с этим наниматель жилого помещения должен оплату коммунальных услуг производить в соответствии с Правилами № 354, в том числе: с учетом повышающего коэффициента (если имеется техническая возможность установки ИПУ), а вопрос установки ИПУ необходимо решать с Наймодателем (т.е. с ОМС).
#
[QUOTE]ktt написал:
судимся с администрацией по вымороченному имуществу. Ясно, что тариф за СиР по ДУ не может быть больше утвержденного для муниципальных квартир.А если обратня ситуация и тариф для муниципальной квартиры данного типа больше, чем по договору управления с МКД. Юрист говорит, что надо доначислить разницу в пользу УК. А мне как-то не вериться в это. Не подскажите?[/QUOTE]
В случае, если размер платы за содержание по договору управления больше муниципального тарифа, то наниматель платит в размере муниципального тарифа, а разницу муниципалитет доплачивает УК (ТСЖ). А, если наоборот, размер платы по договору управления меньше муниципального тарифа, то наниматель платит в размере по договору управления.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Нам ответили, что во всем виновато 950ПП. Там все сказано. А как рассчитать среднее, сказано в пп "г" пункта 59 Правил 354. И для примера привели расчет среднего по квартире, цифры которые я привел выше. Они взяли данные аж за период сентябрь 2016 года-февраль 2017г. Сказали что это последние достоверные данные. Это они называют достоверные: День: 13, 1, 19, 83, 0, 0, среднее 18 Ночь: 26, 2, 30, 80, 3, 3 Среднее 24.[/QUOTE]
К сожалению для УК (ТСЖ), РСО права.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, каким образом это будет распределено между плательщиками в  МКД - РСО не интересует и не должно  интересовать.[/QUOTE]
Так, РСО указанные потери будут учтены при утверждении тарифа на тепловую энергию.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Самый здравый путь: приостановить в госрегистрации объекта недвижимости по причине наличия долга за ЖКУ.[/QUOTE]
Однако, может быть ситуация при которой на момент госрегистрации долга нет, а потом он может появиться, например, собственник продал квартиру в июне, а корректировка размера платы за отопление производится в 1 квартале следующего года, то возникает вопрос кому сделать доначисление старому или новому собственнику ? Такая же проблема может возникнуть по корректировке размера платы по итогам года за ОДН (КРСОИ).
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
Это их интерес - не покупать квартиры с долгами, чтобы не повесить на себя. Не захотят чужих долгов - сами побегают за справками, сами решат вопрос о их погашении с предыдущим собственником.  И данный закон хоть немного заставит задуматься эти две стороны о том что они продают/покупают и какие последствия у этого всего будут.[/QUOTE]
Юлия, полностью с Вами согласен.
#
[QUOTE]саныч написал:
Одно время цвела и пахла практика , при которой товарищи, одну платежку в несколько дел подсовывали...[/QUOTE]
Саныч, т.е. Вы как бы не умышленно обманывали суд.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Пенсионные взносы платятся в ПФР или в налоговую?[/QUOTE]
Юрий, пенсионные взносы в настоящее время платятся в налоговую (ФНС РФ).
#
Такой закон, если он будет принят, во-первых, поможет в борьбе УК и ТСЖ с должниками, и во-вторых облегчит расчеты за коммунальные услуги, которые могут корректироваться, например, за отопление корректировка проводится за предыдущий год в 1 квартале текущего года, когда на момент проведения корректировки поменялся собственник помещения, такие же проблемы могут возникнуть в случае утверждения Правительством РФ порядка проведения перерасчета КРСОИ (ОДН) по итогам года.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А у нас такая история:в январе 2017 года у ОДПУ на ХВС вышел срок поверки. У нас на него документов нет (не передала предыдущая уо), и теперь активист через суд требует провести от нас поверку ОДПУ на воду, возместить моральный вред  моральный вред и перерасчитать плату за неисполнение обязанностей.Каковы наши перспективы в данном суде?[/QUOTE]
Юрий, за 4 года можно было решить проблему с документами, но Вы ее не решали по какой-то причине, может быть Вам было выгодно в части оплаты за ОДН (КРСОИ) ? Обязанности по обслуживанию ОДПУ по причине отсутствия документов на ОДПУ с Вас никто не снимал, в связи с этим перспектив в суде по всей видимости не будет.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Суть проблемы в том, что представлял в суде другую уо ее юрист, а они предоставили в суд документы о том, что они заключили договор с некой ИП, а уже ИП направила юриста.[/QUOTE]
Не понятно, а для чего нужна была такая "замудреная" схема ?
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не имеем права. Прямые договора.[/QUOTE]
Тогда, можем только Вам посочувствовать.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Как правило должниками являются люди с большими доходами, но умело скрывающими их. Так что получается: многодетные мамы как платили так и будут платить, а толстосумы у нас теперь ещё и законом защищены будут.[/QUOTE]
Тогда, единственным рычагом для "выбивания долгов" остается ограничение коммунальных услуг.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!