new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 9
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 7
дней

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отказ собственников помещений от прямых договоров при смене УО
 
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.
Если муниципалитет не чешется создавать площадки ТКО
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Хорошая статья.[/QUOTE]
Спасибо, очень хорошая и нужная для УК и ТСЖ статья.
Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_zkh/minstroy-khochet-perevesti-sobraniya-sobstvennikov-v-onlayn-/]Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн[/URL]

С таким заявление выступил Максим Егоров, замминистра строительства и ЖКХ России, на круглом столе в Совете Федерации.
[/QUOTE]
В этом случае проблема будет для людей старшего возраста, которые являются самыми активными собственниками.
Уведомляем должника об отключении коммунальных услуг через платежный документ. Письмо Минстроя в помощь?
 
Спасибо. Это, хорошая новость.
Отопление годовая корректировка
 
[QUOTE]Юрий М написал:
Считать с даты постановки ОДПУ на коммерческий учет, других вариантов не вижу.[/QUOTE]
В Правилах № 354 это не прописано.
Оформление и сопровождение тарифной заявки (требуется), Требуется специалисты или организация на оформление и защиту тарифов в сфере водоснабжения.
 
[QUOTE]Лаврентий написал:
Не ленитесь)[/QUOTE]
Вот, это самое главное в любом деле.
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
В отдельно-стоящее здание торгового центра коммунальные ресурсы (отопление, ХВС и ГВС ) подаются от МКД.  При этом торговый центр имеет прямые договора с РСО, расчеты производятся согласно показаниям приборов учета, установленных в ТЦ. За КРСОИ  ТЦ не платит, т.к.  к дому не относится, имеет отдельный почтовый адрес, общей стены с домом  не имеет.
Вопрос: Будет ли законным, если УК предъявит ТЦ плату за содержание инженерных сетей (заработная плата обслуживающего персонала, отчисления в ПФ, ФСС, мед. страхование,  материалы, накладные расходы, плановые накопления и т.д.), например, в виде ежемесячных платежей, рассчитанных пропорционально объемам потребления коммунальных ресурсов, но не по фактическим объемам потребления, а по проектным нагрузкам ?    
Оформление и сопровождение тарифной заявки (требуется), Требуется специалисты или организация на оформление и защиту тарифов в сфере водоснабжения.
 
[QUOTE]zom2000 написал:
Накидайте плиз организации или специалистов, которые оформляют и сопровождают тарифные заявки по водоснабжению и водоотведению.Тарифы надо утверждать, но опыта у самих нет.[/QUOTE]
На сайте органа Госрегулирования Вашего субъекта должны быть все образцы (формы) документов.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Потом лестничная клетка (вертикаль) или лестничная площадка (горизонталь)? что влажно убирать?[/QUOTE]
Надо убирать все и "горизонталь" и "вертикаль".
Депутаты предлагают перечислять субсидии за ЖКУ напрямую поставщикам
 
Т.е., как говорится:  " новое это хорошо забытое старое".
Новые Санитарные правила и нормы. Краткий обзор положений СанПиН 2.1.3684-21 для лиц, управляющих МКД
 
[QUOTE]Джули написал:
в норматив КРСОИ не учтено такое количество и моек, и поливов.[/QUOTE]
Норматив на КРСОИ по воде надо увеличить также примерно в три раза.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Константиныч написал:
"Ежедневная влажная уборка лестничных клеток!" Тот кто это сочинил живёт в другой реальности! [/QUOTE]
Тот кто сочинил и до этого жил в домах, где проводят ежедневную влажную уборку, но там и тариф на содержание не 15 - 20 рублей, а 80 -100 рублей.
ОДН на отопление нужно ли выделять отдельной строкой?
 
[QUOTE]neomarat написал:
А куда девать тепло на обогрев подъездов и прочих общих площадей, потери в трубах? Вот сейчас вы меня совсем в тупик поставили....У нас ОДПУ и ИПУ на каждой квартире. А разница разве не ОДН?[/QUOTE]
Это тепло согласно формулы № 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 включается в отопление каждого жилого и нежилого помещения МКД.
Годовая корректировка по отоплению при переходе на прямой договор с РСО
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
А как же корректировка должны быть раз в год только, а тут две будет[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
По одной корректировке от каждого исполнителя КУ. Как по письму минстроя.[/QUOTE]
Потому, что разные исполнители КУ и, соответственно "разные карманы", при этом по одному исполнителю КУ может быть громадное доначисление, а  по второму исполнителю КУ значительный возврат платы за отопление.
Годовая корректировка по отоплению при переходе на прямой договор с РСО
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Иначе вы потом ничего не соберете, учитывая что корректировка за эти 3 отопительных месяца будет в большой плюс.



           






[/QUOTE]
Тем более с учетом аномально холодной зимы в этом году.
Фас объяснил, почему жители не довольны тарифами на ЖКУ
 
[QUOTE]Атос написал:
с народом не повезло[/QUOTE]
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
и с зимой..[/QUOTE]
А, то что зима "аномальная" это опять УК виноваты ?
Индексация заработной платы: обязанность или нет
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
А собственники когда либо были согласны платить больше? Исходя из этого, пусть сотрудники сферы ЖКХ вообще трудятся бесплатно![/QUOTE]
Наталья, золотые слова. Кто пишет НПА считают что наши люди такие не умные и горят желанием платить больше. Это тоже самое, если бы люди проголосовали за повышение цен на другие услуги или за повышение налогов.
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]Потребитель написал:
а, это, что
Цитата«Позиция Минстроя, изложенная в письме от 11.04.2017 N 12368-АЧ/041. Минстрой указывает, что размер расходов на «коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в составе платы за содержание жилого помещения надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных указанных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:- если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;- если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.»[/QUOTE]
Так это письмо Минстроя РФ было написано до внесения изменений в ч.9.2. ст.156 ЖК РФ, которые вступили в силу в августе 2017 г.  В связи с этим указанная позиция Минстроя РФ на данный момент времени не актуальна.
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся. [/QUOTE]
А на каком основании ?
После капремонта ФКР системы отопления, Поставили отсекающие краны без решения собрания
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Если до КР кранов не было и радиаторы входили в общедомовую систему отопления, то почему их не поменяли при капитальном ремонте системы отопления??? Может на фонд стрелки перевести???[/QUOTE]
Вот, это хорошее предложение.
Начисление пени в период моратория
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Говорим взыскание, подразумеваем начисление[/QUOTE]
Юрий Владимирович на семинарах (вебинарах) говорил о том, что начисление и взыскание это не одно и тоже. Мы до 01.01.2021г. начисления не пени не производили, в платежных документах пени указывали справочно, а в квитанциях за январь 2021 г. все эти суммы указали в начислениях.
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
А 81(14) относится только к приборам электрической энергии  - я так поняла[/QUOTE]
Пункт 81(14) Правил № 354 относится ко всем приборам учета.
ОДН при прямых расчетах
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Как правильно включить расхд в квитанцию? Заложить в смету? Или отдельная строка Содержание жилья Э/энергия ОДН?[/QUOTE]
Галина Владимировна, в соответствии с пунктом 29 Правил № 491 КРСОИ отражаются в платежном документе отдельной строкой по каждому коммунальному ресурсу.
Сроки ответов УК (ТСЖ) на все случаи жизни...
 
[QUOTE]burmistr написал:
Они же не как собственник интересуются?[/QUOTE]
Тогда, согласно Правил № 416 срок для ответа 30 дней.
«Справедливая Россия» предлагает отменить повышающие коэффициенты за отсутствие водосчётчика и назначить новые штрафы для УК
 
Если нет технической возможности для установки ИПУ, то повышающие коэффициенты не применяются, это в Правилах № 354 прописано. Тогда зачем нужен данный законопроект ?
Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов в адрес РСО после принятия решения о выборе УО
 
[QUOTE][URL=mailto:ukssk@mail.ru]ukssk@mail.ru[/URL] написал:
Твоя ситуация, основание другое. Требуй на КР СОИ, у жителей нового дома уже есть прямые договора.[/QUOTE]
Ситуация интересная, которая в законодательстве не прописана.
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]burmistr написал:
Проблема не в перерасчете, а в том, что большинство УК тянуло резину аж с 2017 года и накопились конские суммы. Если бы перерасчет делался как положено раз в год - было бы проще. А так - да, кассовый разрыв будет сумасшедший...[/QUOTE]
В проекте новых Правил (вместо ПП 491,290,416 и приказа 170) предусмотрено проведение данного перерасчета в течение года, т.е. в размере 1/12.
Перерасчет по КРСОИ за период
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Можем ли мы делать возврат ГВС на СОИ в пределах начисленных сумм?[/QUOTE]
Людмила, за период с января по август 2017 г. перерасчеты не делаются, т.к. соответствующие поправки в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ вступили в силу в августе 2017 г.
при переходе на прямые договоры - налетаю на ч.3 14.1.3 коап, за последние годы много раз разными способами проходил процедуру перевода домов на прямые договоры, но такое случилось впервые.
 
[QUOTE]gusev37 написал:
теоритически ГЖИ должны были просто сказать "ну ОК" и подшить бумажку в архив (как делали до этого).но они инициировали проверку по грубым лицензионным нарушениям. во всех своих документах о проверке они называют документ ресурсника "обращением в ГЖИ".[/QUOTE]
Теоретически, да, но они должны контролировать УК в части соблюдения лицензионных требований. А, здесь, им поступил документ (название документа для ГЖИ не имеет значения) о том, что РСО отказалась от договора ресурсоснабжения с УК за долги за период более 2-х месяцев, т.е. УК грубо нарушила лицензионные требования.
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]karxarodon написал:
Вопрос: в общий размер платы за коммунальную услугу за прошедший год, включается этот перерасчет за некачественное отопление?[/QUOTE]
Конечно включается, ни какого запрета на этот счет в Правилах № 354 нет.
#
Т.е., собственники помещений могут уйти от прямых договоров только при переходе в новую УК и, только в одном случае, если они были переведены на прямые договора за долги предыдущей УК перед РСО. А, если собственники помещений перешли на прямые договора в добровольном порядке (на основании протокола ОСС), то уйти с прямых договоров в этом случае не получится.
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Хорошая статья.[/QUOTE]
Спасибо, очень хорошая и нужная для УК и ТСЖ статья.
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/news/news_zkh/minstroy-khochet-perevesti-sobraniya-sobstvennikov-v-onlayn-/]Минстрой хочет перевести собрания собственников в онлайн[/URL]

С таким заявление выступил Максим Егоров, замминистра строительства и ЖКХ России, на круглом столе в Совете Федерации.
[/QUOTE]
В этом случае проблема будет для людей старшего возраста, которые являются самыми активными собственниками.
#
Спасибо. Это, хорошая новость.
#
[QUOTE]Юрий М написал:
Считать с даты постановки ОДПУ на коммерческий учет, других вариантов не вижу.[/QUOTE]
В Правилах № 354 это не прописано.
#
[QUOTE]Лаврентий написал:
Не ленитесь)[/QUOTE]
Вот, это самое главное в любом деле.
#
В отдельно-стоящее здание торгового центра коммунальные ресурсы (отопление, ХВС и ГВС ) подаются от МКД.  При этом торговый центр имеет прямые договора с РСО, расчеты производятся согласно показаниям приборов учета, установленных в ТЦ. За КРСОИ  ТЦ не платит, т.к.  к дому не относится, имеет отдельный почтовый адрес, общей стены с домом  не имеет.
Вопрос: Будет ли законным, если УК предъявит ТЦ плату за содержание инженерных сетей (заработная плата обслуживающего персонала, отчисления в ПФ, ФСС, мед. страхование,  материалы, накладные расходы, плановые накопления и т.д.), например, в виде ежемесячных платежей, рассчитанных пропорционально объемам потребления коммунальных ресурсов, но не по фактическим объемам потребления, а по проектным нагрузкам ?    
#
[QUOTE]zom2000 написал:
Накидайте плиз организации или специалистов, которые оформляют и сопровождают тарифные заявки по водоснабжению и водоотведению.Тарифы надо утверждать, но опыта у самих нет.[/QUOTE]
На сайте органа Госрегулирования Вашего субъекта должны быть все образцы (формы) документов.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Потом лестничная клетка (вертикаль) или лестничная площадка (горизонталь)? что влажно убирать?[/QUOTE]
Надо убирать все и "горизонталь" и "вертикаль".
#
Т.е., как говорится:  " новое это хорошо забытое старое".
#
[QUOTE]Джули написал:
в норматив КРСОИ не учтено такое количество и моек, и поливов.[/QUOTE]
Норматив на КРСОИ по воде надо увеличить также примерно в три раза.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
"Ежедневная влажная уборка лестничных клеток!" Тот кто это сочинил живёт в другой реальности! [/QUOTE]
Тот кто сочинил и до этого жил в домах, где проводят ежедневную влажную уборку, но там и тариф на содержание не 15 - 20 рублей, а 80 -100 рублей.
#
[QUOTE]neomarat написал:
А куда девать тепло на обогрев подъездов и прочих общих площадей, потери в трубах? Вот сейчас вы меня совсем в тупик поставили....У нас ОДПУ и ИПУ на каждой квартире. А разница разве не ОДН?[/QUOTE]
Это тепло согласно формулы № 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 включается в отопление каждого жилого и нежилого помещения МКД.
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
А как же корректировка должны быть раз в год только, а тут две будет[/QUOTE]
[QUOTE]Леший написал:
По одной корректировке от каждого исполнителя КУ. Как по письму минстроя.[/QUOTE]
Потому, что разные исполнители КУ и, соответственно "разные карманы", при этом по одному исполнителю КУ может быть громадное доначисление, а  по второму исполнителю КУ значительный возврат платы за отопление.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Иначе вы потом ничего не соберете, учитывая что корректировка за эти 3 отопительных месяца будет в большой плюс.



           






[/QUOTE]
Тем более с учетом аномально холодной зимы в этом году.
#
[QUOTE]Атос написал:
с народом не повезло[/QUOTE]
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
и с зимой..[/QUOTE]
А, то что зима "аномальная" это опять УК виноваты ?
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
А собственники когда либо были согласны платить больше? Исходя из этого, пусть сотрудники сферы ЖКХ вообще трудятся бесплатно![/QUOTE]
Наталья, золотые слова. Кто пишет НПА считают что наши люди такие не умные и горят желанием платить больше. Это тоже самое, если бы люди проголосовали за повышение цен на другие услуги или за повышение налогов.
#
[QUOTE]Потребитель написал:
а, это, что
Цитата«Позиция Минстроя, изложенная в письме от 11.04.2017 N 12368-АЧ/041. Минстрой указывает, что размер расходов на «коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» в составе платы за содержание жилого помещения надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных указанных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:- если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;- если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.»[/QUOTE]
Так это письмо Минстроя РФ было написано до внесения изменений в ч.9.2. ст.156 ЖК РФ, которые вступили в силу в августе 2017 г.  В связи с этим указанная позиция Минстроя РФ на данный момент времени не актуальна.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
насколько я помню, к целевым взносам срок исковой давности не применялся. [/QUOTE]
А на каком основании ?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Если до КР кранов не было и радиаторы входили в общедомовую систему отопления, то почему их не поменяли при капитальном ремонте системы отопления??? Может на фонд стрелки перевести???[/QUOTE]
Вот, это хорошее предложение.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
Говорим взыскание, подразумеваем начисление[/QUOTE]
Юрий Владимирович на семинарах (вебинарах) говорил о том, что начисление и взыскание это не одно и тоже. Мы до 01.01.2021г. начисления не пени не производили, в платежных документах пени указывали справочно, а в квитанциях за январь 2021 г. все эти суммы указали в начислениях.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
А 81(14) относится только к приборам электрической энергии  - я так поняла[/QUOTE]
Пункт 81(14) Правил № 354 относится ко всем приборам учета.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Как правильно включить расхд в квитанцию? Заложить в смету? Или отдельная строка Содержание жилья Э/энергия ОДН?[/QUOTE]
Галина Владимировна, в соответствии с пунктом 29 Правил № 491 КРСОИ отражаются в платежном документе отдельной строкой по каждому коммунальному ресурсу.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Они же не как собственник интересуются?[/QUOTE]
Тогда, согласно Правил № 416 срок для ответа 30 дней.
#
Если нет технической возможности для установки ИПУ, то повышающие коэффициенты не применяются, это в Правилах № 354 прописано. Тогда зачем нужен данный законопроект ?
#
[QUOTE][URL=mailto:ukssk@mail.ru]ukssk@mail.ru[/URL] написал:
Твоя ситуация, основание другое. Требуй на КР СОИ, у жителей нового дома уже есть прямые договора.[/QUOTE]
Ситуация интересная, которая в законодательстве не прописана.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Проблема не в перерасчете, а в том, что большинство УК тянуло резину аж с 2017 года и накопились конские суммы. Если бы перерасчет делался как положено раз в год - было бы проще. А так - да, кассовый разрыв будет сумасшедший...[/QUOTE]
В проекте новых Правил (вместо ПП 491,290,416 и приказа 170) предусмотрено проведение данного перерасчета в течение года, т.е. в размере 1/12.
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
Можем ли мы делать возврат ГВС на СОИ в пределах начисленных сумм?[/QUOTE]
Людмила, за период с января по август 2017 г. перерасчеты не делаются, т.к. соответствующие поправки в ч.9.2 ст.156 ЖК РФ вступили в силу в августе 2017 г.
#
[QUOTE]gusev37 написал:
теоритически ГЖИ должны были просто сказать "ну ОК" и подшить бумажку в архив (как делали до этого).но они инициировали проверку по грубым лицензионным нарушениям. во всех своих документах о проверке они называют документ ресурсника "обращением в ГЖИ".[/QUOTE]
Теоретически, да, но они должны контролировать УК в части соблюдения лицензионных требований. А, здесь, им поступил документ (название документа для ГЖИ не имеет значения) о том, что РСО отказалась от договора ресурсоснабжения с УК за долги за период более 2-х месяцев, т.е. УК грубо нарушила лицензионные требования.
#
[QUOTE]karxarodon написал:
Вопрос: в общий размер платы за коммунальную услугу за прошедший год, включается этот перерасчет за некачественное отопление?[/QUOTE]
Конечно включается, ни какого запрета на этот счет в Правилах № 354 нет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!