|
22.01.2021 13:59:08
[QUOTE]Ялиса написал:
если вы есть в реестре , можете применять весь 2021 год. Риски - правильное заполнение отчетности и соблюдение всех требований.[/QUOTE] Но, это был проект закона, а на сегодняшний он подписан ? |
|
22.01.2021 13:54:32
[QUOTE]о-хо-хо написал:
принципиальный вызов от собственника на обострение отношений, которой ТОЧНО закончится не в Вашу пользу. будет так: Вы их -попугали, а они -не испугались, Ваш следующий ход -надо отключать, а вот тут-вы не готовы... и получается кто облажался? А, если рискнули отключить, они покупают керосинку, выносят ее на балкон, подкидывают рядом кучу мокрых газет....результат: много вонючего но безопасного дыма с последующим приездом МЧС и статьей в газете о кровожадной УК (ТСЖ), и выводы газетного писателя:"ведь это уже случалось, сколько можно".[/QUOTE] Это точно так бывает, от таких людей можно ожидать всего, что угодно и, в конечном итоге можешь сам оказаться виноватым. |
|
22.01.2021 13:46:32
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Есть ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ, согласно которой расчет платы …за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества МКД, следует производить исходя из норматива потребления … с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета»,[/QUOTE] А, ничего, что перерасчет должен производиться в соответствии с Порядком, утвержденном Правительством РФ, а его пока нет. В решении суда рассмотрен случай, когда потребление КРСОИ по нормативу оказалось больше, чем КРСОИ по ОДПУ, а если наоборот КРСОИ по ОДПУ больше, чем КРСОИ по нормативу, что тогда УК. должна сделать перерасчет КРСОИ в сторону увеличения ? |
|
21.01.2021 13:50:44
[QUOTE]франклин написал:
Черт побери,извините,не дописал. Не индивидуальное, а общедомовое (крсои). Получается, разницу оставляем себе ?[/QUOTE] [QUOTE]ЛюдмилаЕ написал: показания воды начислялись по нормативу, по акту снятия проверили что показания ниже, сделали перерасчет, и это отразилось на ОДН прошлого периода. ГЖИ при проверке сказала ни каких пере расчетов по ОДН за прошлые периоды не должны быть, так закрыты периоды ОДН[/QUOTE] На самом ГЖИ правы, т.к. эти перерасчеты отразятся в текущем периоде, в результате чего уменьшится общий объем индивидуального потребления, соответственно увеличится объем КРСОИ |
|
21.01.2021 13:32:11
[QUOTE]цужкх написал:
Ваши бы слова да ресурсникам в уши. У нас например энергосбыту пофиг. Они нам заявили что только через суд. Вот уже 2 года за каждый месяц судимся. Поглядим конечно что изменится в связи с изменениями в 124ПП, подождем акт за январь. Но думаю ничего не изменится, так и будем судиться.[/QUOTE] Ну, то что касается прошлого периода может быть они и правы, что только через суд, а с момента вступления вышеуказанных поправок в силу, я думаю, что уже споров ни каких с их стороны не будет. |
|
20.01.2021 13:56:31
[QUOTE]Потребитель написал:
только Норматива,а расчет, « размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД», определен ПП № 354, п.9.2 ст. 156, и не должен превышать Норматива на КРСОИ по электроснабжению МОП,и добавил бы, с учетом потребления.[/QUOTE] Прочитал еще раз ч.9.2 ст.156 ЖК РФ и не увидел там то, что Вы написали. А, в Правилах № 354 про КРСОИ вообще ничего не указано, про ОДН есть, но это касается МКД при непосредственном способе управления. |
|
20.01.2021 13:43:48
[QUOTE]цужкх написал:
Теперь будет легче бороться с РСО по отрицательным КР СОИ.[/QUOTE] Теперь будет совсем легко, да и бороться не придется, т.к. есть НПА по этому вопросу. |
|
20.01.2021 12:55:27
[QUOTE]burmistr написал:
Отмежеванная как ОИМКД[/QUOTE] Т.е., поставленная на кадастровый учет и зарегистрированная в Росреестре. |
|
20.01.2021 12:51:27
[QUOTE]Анечка написал:
И как я понимаю, до тех пор пока не произвдена поверка ИПУ, мы будем начислять по среднему? а потом делать перерасчет?[/QUOTE] [QUOTE]Анечка написал: Да, и как я понимаю согласно пункту 59 г, начисление мы должны производить по среднему?[/QUOTE] Анечка, начислять должны по среднему за 3 месяца,а потом по нормативам (п.60 Правил № 354), но без повышающих коэффициентов (подп. "б" п.59 Правил № 354). |
|
20.01.2021 08:16:56
Да, нужно включать площадь чердаков и подвалов в площадь общего имущества при определении размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества МКД. А, то что орган Госрегулирования субъекта РФ не ту площадь включил при расчете нормативов, так, пусть в этом разбираются ГЖИ, которым предоставлено право контролировать данные вопросы, а они вместо этого используют другое право - наказывать УК.
|
|
20.01.2021 07:48:55
[QUOTE]VladSPB написал:
Системы ППЗ как имущество собственникам не передавались однако собственники готовы их получить после их восстановления и ремонта.[/QUOTE] Как не передавалось ? Это общее имущество МКД, когда дом вводился в эксплуатацию все было, все работало, это в актах отражено. |
|
20.01.2021 07:32:45
[QUOTE]Анечка написал:
УК может ввести прибор учета в эксплуатацию, либо это может сделать только гарантирующий поставщик?[/QUOTE] В настоящее время это может сделать только гарантирующий поставщик. |
|
18.01.2021 07:59:59
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Согласен, но из этого вытекает такой вывод, что во избежания недоразумений и последующих разборок с собственником -не надо принимать от собственника никаких бумажек о проведении поверки до того момента пока УК не увидит сведения и поверке ИПУ в Аршине.[/QUOTE] А, где ответственность организации, которая проводила поверку ИПУ ? |
|
18.01.2021 07:48:12
[QUOTE]Ильич написал:
Уважаемый коллега! Нет там расхождений и проблем. Проблемы в этом случае могут быть только в голове. Мне тоже с первого неправильного взгляда показалось, что есть ошибка в расчётах. Её там нет. Год состоит из 12 месяцев. Месяц - расчётный период. Тариф может меняться, но не в пределах месяца. Суммируются 12 месяцев "по среднему" и сравниваются с такой же суммой " по факту". Вот и вся корректировка. Ошибка с первого взгляда была из-за того, что тариф по году (если его усреднять, чего делать нет смысла) должен усредняться как СРЕДНЕВЗВЕШЕННЫЙ. Надеюсь, не надо объяснять смысл этого понятия?[/QUOTE] Ильич, согласен на практике мы так и делаем, а когда мы даем ответ, например в ГЖИ, то ссылаемся на формулы №№ 3, 3(4), 3(6) и расчеты делаем по ним, то на копейки бывают расхождения и, приходится подгонять расчеты под правильный ответ, например, за счет большего количества знаков после запятой. |
|
18.01.2021 07:40:40
[QUOTE]Волжский парень написал:
Помнится мне, что регоператор считает свой договор публичным т.е. заключенным по умолчанию в силу закона.[/QUOTE] Так это относится к регоператору по ТКО. |
|
18.01.2021 07:35:03
[QUOTE]Потребитель написал:
вопрос,Как было рассмотрено обращение, "писатель" к вам, т. е. УО?И тогда[/QUOTE] [QUOTE]Потребитель написал: не возникли бы.[/QUOTE] Обращение было рассмотрено и ответ был дан о том, что "писатель" не прав, о том же ему был дан ответ и из прокуратуры, куда его приглашали, все ему растолковали и сказали чтобы он больше по этому вопросу не обращался. Так, он теперь придумал, сам в прокуратуру не обращается, а делает это через депутатов различного уровня и, как минимум 1 раз в год этот же вопрос поднимает. |
|
15.01.2021 14:44:44
[QUOTE]Шла мимо написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE] И, я с Вами полностью согласен, у нас был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал. |
|
15.01.2021 14:32:21
[QUOTE]Ильич написал:
А это и не надо было учитывать: корректируются деньги за год, начисленные помесячно. В пределах месяца тариф не меняется. А в течение года - проблем не влечёт. Хоть тут к Минстрою претензий, ИМХО, нет. Всё трактуется однозначно.[/QUOTE] [QUOTE]razin написал: Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3 , 3(1) и 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5) , исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.[/QUOTE] Ильич, здесь проблема в том, что Галина Владимировна расчеты делает так как написано в Ппавилах № 354: для проведения корректировки размера платы за отопление берет формулу №3(4), где указано, что фактический размер платы за отопление за потребленную теплоэнергию на отопление за прошедший год должен определяться по формуле № 3: где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; T - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.Т.е. появляется показатель - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление по показаниям ОДПУ за прошедший год. Вот, поэтому у Галины Владимировны и возникли вопросы, связанные с расхождениями в расчетах . |
|
15.01.2021 13:58:12
[QUOTE]burmistr написал:
Мы занимаемся этим вопросом, но недоизбранники народа принимая ЖК РФ забыли вписать обязанность ФКР взыскивать долги...[/QUOTE] Юрий Владимирович, ну здесь и так понятно, если ФКР собирает плату за капремонт, то и за взыскание долгов он должен отвечать. |
|
15.01.2021 13:51:55
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE] Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться". |
|
15.01.2021 13:48:02
[QUOTE]франклин написал:
походу отменили решение[/QUOTE] [QUOTE]burmistr написал: Не понял...[/QUOTE] Данное решение довольно таки спорное. С точки зрения математики, как бы правильно (т.к при расчете норматива площади подвалов не учитывались), а с точки зрения закона, не правильно, т.к. ст.36 ЖК РФ ни кто не отменял. |
|
14.01.2021 14:42:59
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Жаль здесь нет бухгалтеров)) Формулы описанные выше не совсем подходят в нашем случае. Они подвязаны с индивидуальными ПУ, которых у нас нет.Про ошибку по ссылке не совсем поняла, вроде там все правильно, если они рассчитывают по стоимости, а не Гкл[/QUOTE] Галина Владимировна, проверил Ваш расчет (по ссылке) все там правильно. А, то что если считать факт за 2020 г. по формулам № 3 (или № 3.1), то могут быть расхождения, но это уже вопрос к авторам данных формул, т.е. к Минстрою РФ, т.к. они не учли тот факт, что тарифы на теплоэнергию установлены не на год, а на 1-е и 2-е полугодие. |
|
14.01.2021 14:15:55
[QUOTE]burmistr написал:
Это что-то новенькое видимо. Это как это государство может делегировать свои полномочия жителям??[/QUOTE] А, в некоторых регионах есть такая практика. |
|
14.01.2021 10:39:06
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Хотя даже если на тариф средний за год умножать, получается 13000, а не 19000. Ну и что мне с ними спорить. Сама не пойму, что не так.[/QUOTE] Галина Владимировна, расчет надо производить не по среднему тарифу, а по действующим тарифам на конкретный расчетный период, т.е. за период январь-июнь расчет производится по одному тарифу, а за период июль-декабрь по другому тарифу. |
|
14.01.2021 10:33:50
[QUOTE]Джули написал:
Я правильно понимаю, что это касается и ОДПУ?[/QUOTE] Да, Джули, Вы правильно понимаете, т.к. ОДПУ также как и ИПУ, относятся к средствам измерения. |
|
14.01.2021 10:17:11
[QUOTE]Леший написал:
Что это за прямые договора? При НУ?[/QUOTE] При непосредственном способе управления, договора с организацией (или организациями) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подписываются каждым собственником помещения, или одним из собственников помещений, которому делегированы данные полномочия решением общего собрания |
|
14.01.2021 10:08:24
|
|
14.01.2021 10:01:27
[QUOTE]Ялиса написал:
ну а чем доход по текущему ремонту отличается от дохода по КР СОИ? [/QUOTE] Полностью с Вами согласен, ни чем не отличается. |
|
13.01.2021 08:46:10
[QUOTE]Дмитрий написал:
Главное, что она имеет право проверять и вносить данные в реестр.Что думаете, про такой вариант?[/QUOTE] Такой вариант имеет право на существование. Т.е. логика здесь простая, - поверка проведена на законных основаниях, организацией имеющей соответствующую лицензию, а то, что эта организация не внесла данные в "Аршин" это другой вопрос. |
|
13.01.2021 08:37:38
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Я технически не сделаю жильцам такой перерасчёт. Гкл поставлю меньше в одпу, и он раскидает пропорционально площади. А такую сумму каким образом распределить?[/QUOTE] Галина Владимировна, корректировка размера платы производится согласно п. 3(4) приложения № 2 к правилам № 354 по формуле № 3(4): Pi = Pkpi - Pnpi, где: Pkpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst528]формулам 3[/URL], [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst537]3(1)[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst323]3(3)[/URL] исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst340]формуле 3(5)[/URL], исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии. Pnpi - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst528]формулам 3[/URL], [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst537]3(1)[/URL] и [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst323]3(3)[/URL], размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_373256/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/#dst340]формуле 3(5)[/URL], исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. |
где:
Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
T - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
