new_year

Форум

razin

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Арендой ОИ не должен заниматься ПСМКД
 
Получить 100 % нотариальных доверенностей от всех собственников помещений не реально, поэтому не надо изобретать велосипед, избрали собственники помещений способ управления МКД управляющей организацией, то пусть она этим и занимается.
ЖКУ в 2022 году подорожают на 4%
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Чуть больше года назад сменился ресурсник и пробил себе тарифы в разы больше чем были.[/QUOTE]
Т.е., у Вас были превышены предельные размеры роста тарифов на коммунальные ресурсы, которые ежегодно утверждает Правительство РФ ?
ЖКУ в 2022 году подорожают на 4%
 
[QUOTE]olegkriv написал:
А найдешь квитанции 2-3 летней давности, оказывается ГВ подорожала в 3 раза, ХВ в 2,5 капремонт в 2 раза и только стоимость жилищных услуг не изменилась ....[/QUOTE]
Что-то, у Вас очень большой процент роста тарифов на коммунальные ресурсы ?
изменение сроков проведения кап ремонта
 
[QUOTE]Vikulya написал:
Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: взносы на кап ремонт формируются на счете у регоператора, размер взносов - минимальный, ремонт крыши дома по региональной программе установлен в 2032 году, возможно ли перенести срок кап ремонта на более ранний? И что для этого нужно?[/QUOTE]
А, какой на доме процент собираемости взносов на капитальный ремонт ?
Почему не возбуждаются дела по воровству?
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Недовольны- все в ваших руках, собирайте ОС, переизбирайте. [/QUOTE]
Светлана, полностью с Вами согласен. А, то что не переизбирают председателя ТСЖ, означает, что недовольных меньшинство и, они ничего не могут сами сделать, решили пойти другим путем.
Выставление КР на СОИ бюджетникам, Выставление КР на СОИ бюджетникам по факту
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как один из вариантов используем следующую схему: весь год выставлять по сумме, оговоренной в контракте. А в конце года делать доп.соглашение к основному договору с приложением помесячных расшифровок.[/QUOTE]
Да, это один из возможных вариантов, который можно использовать при расчетах за КРСОИ с бюджетными организациями.
расчет ОДН если в доме несколько ОДПУ
 
[QUOTE]Vikulya написал:
Как правильно в данном случае рассчитывать ОДН на свет и воду: суммировать расход по ОДПУ по двум секциям и поквартирный расход по двум секциям и вычислять разницу, или можно по-секционно?[/QUOTE]
Правильным будет расчет ОДН (КРСОИ) в целом по дому.
Отчет после окончания договора управления, Потреб подал в суд о непредоставлении договора
 
Юрий, согласно ч.11 ст. 162 ЖК, Вы ответили правильно, однако, это относится к случаю, если в договоре управления не был указан иной порядок предоставления отчета.
Должна ли УО восстанавливать аварийные балконы?
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
ПП 491, ПП 170 ( п.п. 4.2.4.2), ФЗ 384 от 20.12.2009 (п. 8,24, ч.2,ст. 2).Речь идет только о балконных плитах, которые являются общим имуществом т.к. а) конструктивные элементы; б) предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений. В нашем случае речь шла об ограждении (которое многие жители просто убирают и делают самостоятельно панорамное остекление). А ограждение не является ОИ.[/QUOTE]
Светлана, большое Вам спасибо.
Должна ли УО восстанавливать аварийные балконы?
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Когда стали изучать нормативку, то выяснилось, что балкон только частично является ОИ- только в части примыкания плиты балкона к стене дома[/QUOTE]
Светлана, а не могли бы Вы указать данную нормативку ?
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Станислав1717 написал:
значит, все правильно? (по-моему, противоречит здравому смыслу, нелогично)[/QUOTE]
В других случаях бывают корректировки с доначислением в плюс, например, при переходе дома в другую УО с 1 октября (или ноября или декабря) мы в новой УО делаем корректировки с доначислением в плюс и не говорим, что это нелогично.
Кто должен оплачивать выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, Одна из РСО разослала требование к УО оплачивать ЕИРЦ выпуск квитанций.
 
Действительно в Правилах №№ 416 и 491 есть такие положения, однако, к каким случаям они относятся не ясно. Чтобы было ясно, требуются разъяснения Минстроя РФ.
Смена владельца спецсчета
 
[QUOTE]zolotit написал:
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт  наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?[/QUOTE]
Согласно части 11 статьи 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца спецсчета решением общего собрания (ч.8,9 ст.175 ЖК РФ)  или решением ОМС (ч.9 ст.175 ЖК РФ), прежняя УО  исполняет обязательства владельца спецсчета.
Как передвинуть границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Если вопрос о том, каким путем это оформить, то как вариант вижу вариант судебного урегулирования договорного спора (внесение соответствующих изменений в договор с ресурсником в части акта, который, как правило, фигурирует приложением к договору):[/QUOTE]
Конечно, как вариант можно попробовать.
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Станислав1717 написал:
В 1 квартале 22г. корректировка 10мес + объем по ОДПУ/ - объем получится явно завышен. (2 зимних месяца добавились, явно будет выше норматива за те же 2 месяца) БУДЕТ значительное доначисление в плюс населению. Правильно ли это? П.59.1 Правил № 354 к такому случаю не подходит. В нормативке ничего больше  не нашел. Как быть? Непонятно[/QUOTE]
А, куда деваться, придется делать доначисление в плюс.
Смена владельца спецсчета
 
[QUOTE]zolotit написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE]
В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.
Позиция Верховного суда РФ о необходимости средств измерения массы ТКО на полигоне для отходов
 
За отсутствие средств измерения массы ТКО  к ответственности привлечено ООО "Жирянское ЖКУ" (т.е. перевозчик), а на самом деле должны были наказать полигон ?
Как передвинуть границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
 
[QUOTE]olegkriv написал:
У нас в домах с непосредом сетевая отказывается с нами (обслуживающей организацией) не только акта раздела подписывать, но и вообще какие либо дела иметь [/QUOTE]
А, с обслуживающей организацией, они ни каких отношений иметь не должны.
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Народ! Эта Наталья год назад писала[/QUOTE]
Елена, действительно никто не обратил внимание на дату, а то спорим, дискутируем, а от Натальи ни какой реакции.
Должники должны получать субсидии на оплату ЖКУ, - Москалькова
 
[QUOTE]zom2000 написал:
так вообще никакого стимула не будет платить.[/QUOTE]
Это точно так и будет. Тем более по новому закону с 01.01.2022 г.  не будут выплачиваться  субсидии только должникам, у которых долг подтвержден решением суда, тогда как сейчас органы соцзащиты отказывают в предоставлении субсидии по причине наличия  долга на основании квитанции-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Т.е., количество должников, которым с 01.01.2022 г. не будут выплачивать субсидии и так многократно уменьшится.
Как передвинуть границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
 
[QUOTE]Леший написал:
ОМСУ деваться некуда, как признать бесхозным то что за стеной дома. Хотя если речь идет об устранении аварии и РСО отказывается это делать, придется управляшке устранять аварию, а расходы вешать на РСО или муниципалитет. Но это скорей всего через суд.[/QUOTE]
В этом случае ни на кого (РСО, муниципалитет) повесить не получится, т.к. признание сетей безхозными это процесс не быстрый,  а РСО тоже ничего делать не будет, пока им муниципалитет не передаст безхозные сети.
РСО начисляет по нормативу КР СОИ.
 
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
РСО начисляет норматив, ссылаясь на договор свой.[/QUOTE]
Людмила, а что для РСО законы не писаны ?
РСО начисляет по нормативу КР СОИ.
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Здравствуйте! РСО прописало в договоре в связи с тем, что ОДН постоянно отрицательный по горячей воде начислять КР СОИ по нормативу. Жители дома проголосовали оплачивать по факту потребления горячую воду. Как можно обязать РСО начислять фактический расход, даже если он отрицательный.[/QUOTE]
Отрицательный объем ОДН (КРСОИ) собственникам помещений не начисляется.
Как передвинуть границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Так судится надо с сетевой организацией (с которой УК подписала акт) или с ОМСУ которая признает сети бесхозными? У нас была подобная ситуация с канализационными трубами, но там мы не стали подписывать акт с водоканалом и ситуация разрешалась через прокуратуру, которая подала иск на ОМСУ в защиту неопределенного круга лиц, после чего трубы канализации были переданы в город, а затем на обслуживание водоканала.[/QUOTE]
Судиться надо с сетевой организацией, чтобы признать незаконным акт границ балансовой и эксплуатационной ответственности.
Задолженность СОИ: кто обязан оплатить?, РСО выставляет часть задолженности за СОИ от старой УК к новой.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Об объективных начисления СОИ при прямых договорах и наличии ОДПУ, можно говорить только видя всю картину полностью, т.е. УК должна видеть одновременно с РСО показания, что-бы иметь возможность хотя-бы возразить, когда какая-нибудь сумасшедшая жительница сначала передаст показания +100 тыс. квт, а потом бегает и кричит, что она ошиблась и запятую не там поставила... А, СОИ при этом болтается "от минус  бесконечность до +100500.[/QUOTE]
А, всю картину видеть полностью и своевременно в данных условиях затруднительно. Вот, в этом и есть большой минус прямых договоров.
Так откуда взялся долг ТСЖ в 22 миллиона? Пояснение.
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну по моему скромному разумению как всегда: сделаем людям хорошо. ( не первый арибтраж встречаю, где , как Юра подметил, наслушаются советов , не подумают, и из благих намерений прямиком в ад.) вряд ли воровали.[/QUOTE]
Может и не воровали, однако, ошибок наделали, а за них придется отвечать.
Светлана Разворотнева предложила ужесточить контроль за работниками ЖКХ
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
Да-да, именно жесткий контроль привлечет в отрасль квалифицированные кадры![/QUOTE]
Привлечь хороших специалистов можно только размером оплаты их труда. Однако, все упирается в размер стоимости услуг по содержанию.
Соглашение взыскание задолженности, Задолженность и соц защита
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Собственники, которые подписывают такое соглашение очень тщательно следят за его соблюдением, т.к. не хочется жить без света. Но бывает, когда в случае затруднений с финансами, звонят и просят пропустить месяц с платежом, вхожу в положение. За все время был 1 случай, когда отключали эл. энергию за несоблюдение условий соглашения, но на следующий день прибежал собственник с квитанцией, что все оплатил, без проблем подключили.[/QUOTE]
Наталья, это очень хорошо, что у Вас такие сознательные собственники помещений.
22 миллиона на двоих. «Субсидиарка» в ТСЖ.
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Есть правильные ТСЖ, не сомневайтесь. Так же как и есть правильные УК.[/QUOTE]
Елена, вот это правильно, с этим нельзя не согласиться.
Вычитаемая группа (объем ресурса водоотведения, потребляемый собственниками нежилых помещений) по договору ресурсоснабжения., Люди добрые, помогите разобраться как определить вычитаемый объем потребленных ресурсов собственниками нежилых помещений в МКД из объема ОДПУ при наличии у таких собственников договоров с РСО.
 
[QUOTE]forever1445 написал:
В общем, помогите! Толковой информации по данному вопросу найти не могу. Разобраться нужно срочно.[/QUOTE]
А, вопрос то у Вас какой ?
#
Получить 100 % нотариальных доверенностей от всех собственников помещений не реально, поэтому не надо изобретать велосипед, избрали собственники помещений способ управления МКД управляющей организацией, то пусть она этим и занимается.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Чуть больше года назад сменился ресурсник и пробил себе тарифы в разы больше чем были.[/QUOTE]
Т.е., у Вас были превышены предельные размеры роста тарифов на коммунальные ресурсы, которые ежегодно утверждает Правительство РФ ?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
А найдешь квитанции 2-3 летней давности, оказывается ГВ подорожала в 3 раза, ХВ в 2,5 капремонт в 2 раза и только стоимость жилищных услуг не изменилась ....[/QUOTE]
Что-то, у Вас очень большой процент роста тарифов на коммунальные ресурсы ?
#
[QUOTE]Vikulya написал:
Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: взносы на кап ремонт формируются на счете у регоператора, размер взносов - минимальный, ремонт крыши дома по региональной программе установлен в 2032 году, возможно ли перенести срок кап ремонта на более ранний? И что для этого нужно?[/QUOTE]
А, какой на доме процент собираемости взносов на капитальный ремонт ?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Недовольны- все в ваших руках, собирайте ОС, переизбирайте. [/QUOTE]
Светлана, полностью с Вами согласен. А, то что не переизбирают председателя ТСЖ, означает, что недовольных меньшинство и, они ничего не могут сами сделать, решили пойти другим путем.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Как один из вариантов используем следующую схему: весь год выставлять по сумме, оговоренной в контракте. А в конце года делать доп.соглашение к основному договору с приложением помесячных расшифровок.[/QUOTE]
Да, это один из возможных вариантов, который можно использовать при расчетах за КРСОИ с бюджетными организациями.
#
[QUOTE]Vikulya написал:
Как правильно в данном случае рассчитывать ОДН на свет и воду: суммировать расход по ОДПУ по двум секциям и поквартирный расход по двум секциям и вычислять разницу, или можно по-секционно?[/QUOTE]
Правильным будет расчет ОДН (КРСОИ) в целом по дому.
#
Юрий, согласно ч.11 ст. 162 ЖК, Вы ответили правильно, однако, это относится к случаю, если в договоре управления не был указан иной порядок предоставления отчета.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
ПП 491, ПП 170 ( п.п. 4.2.4.2), ФЗ 384 от 20.12.2009 (п. 8,24, ч.2,ст. 2).Речь идет только о балконных плитах, которые являются общим имуществом т.к. а) конструктивные элементы; б) предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений. В нашем случае речь шла об ограждении (которое многие жители просто убирают и делают самостоятельно панорамное остекление). А ограждение не является ОИ.[/QUOTE]
Светлана, большое Вам спасибо.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Когда стали изучать нормативку, то выяснилось, что балкон только частично является ОИ- только в части примыкания плиты балкона к стене дома[/QUOTE]
Светлана, а не могли бы Вы указать данную нормативку ?
#
[QUOTE]Станислав1717 написал:
значит, все правильно? (по-моему, противоречит здравому смыслу, нелогично)[/QUOTE]
В других случаях бывают корректировки с доначислением в плюс, например, при переходе дома в другую УО с 1 октября (или ноября или декабря) мы в новой УО делаем корректировки с доначислением в плюс и не говорим, что это нелогично.
#
Действительно в Правилах №№ 416 и 491 есть такие положения, однако, к каким случаям они относятся не ясно. Чтобы было ясно, требуются разъяснения Минстроя РФ.
#
[QUOTE]zolotit написал:
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт  наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?[/QUOTE]
Согласно части 11 статьи 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца спецсчета решением общего собрания (ч.8,9 ст.175 ЖК РФ)  или решением ОМС (ч.9 ст.175 ЖК РФ), прежняя УО  исполняет обязательства владельца спецсчета.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Если вопрос о том, каким путем это оформить, то как вариант вижу вариант судебного урегулирования договорного спора (внесение соответствующих изменений в договор с ресурсником в части акта, который, как правило, фигурирует приложением к договору):[/QUOTE]
Конечно, как вариант можно попробовать.
#
[QUOTE]Станислав1717 написал:
В 1 квартале 22г. корректировка 10мес + объем по ОДПУ/ - объем получится явно завышен. (2 зимних месяца добавились, явно будет выше норматива за те же 2 месяца) БУДЕТ значительное доначисление в плюс населению. Правильно ли это? П.59.1 Правил № 354 к такому случаю не подходит. В нормативке ничего больше  не нашел. Как быть? Непонятно[/QUOTE]
А, куда деваться, придется делать доначисление в плюс.
#
[QUOTE]zolotit написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE]
В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.
#
За отсутствие средств измерения массы ТКО  к ответственности привлечено ООО "Жирянское ЖКУ" (т.е. перевозчик), а на самом деле должны были наказать полигон ?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
У нас в домах с непосредом сетевая отказывается с нами (обслуживающей организацией) не только акта раздела подписывать, но и вообще какие либо дела иметь [/QUOTE]
А, с обслуживающей организацией, они ни каких отношений иметь не должны.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Народ! Эта Наталья год назад писала[/QUOTE]
Елена, действительно никто не обратил внимание на дату, а то спорим, дискутируем, а от Натальи ни какой реакции.
#
[QUOTE]zom2000 написал:
так вообще никакого стимула не будет платить.[/QUOTE]
Это точно так и будет. Тем более по новому закону с 01.01.2022 г.  не будут выплачиваться  субсидии только должникам, у которых долг подтвержден решением суда, тогда как сейчас органы соцзащиты отказывают в предоставлении субсидии по причине наличия  долга на основании квитанции-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг. Т.е., количество должников, которым с 01.01.2022 г. не будут выплачивать субсидии и так многократно уменьшится.
#
[QUOTE]Леший написал:
ОМСУ деваться некуда, как признать бесхозным то что за стеной дома. Хотя если речь идет об устранении аварии и РСО отказывается это делать, придется управляшке устранять аварию, а расходы вешать на РСО или муниципалитет. Но это скорей всего через суд.[/QUOTE]
В этом случае ни на кого (РСО, муниципалитет) повесить не получится, т.к. признание сетей безхозными это процесс не быстрый,  а РСО тоже ничего делать не будет, пока им муниципалитет не передаст безхозные сети.
#
[QUOTE]ЛюдмилаЕ написал:
РСО начисляет норматив, ссылаясь на договор свой.[/QUOTE]
Людмила, а что для РСО законы не писаны ?
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Здравствуйте! РСО прописало в договоре в связи с тем, что ОДН постоянно отрицательный по горячей воде начислять КР СОИ по нормативу. Жители дома проголосовали оплачивать по факту потребления горячую воду. Как можно обязать РСО начислять фактический расход, даже если он отрицательный.[/QUOTE]
Отрицательный объем ОДН (КРСОИ) собственникам помещений не начисляется.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Так судится надо с сетевой организацией (с которой УК подписала акт) или с ОМСУ которая признает сети бесхозными? У нас была подобная ситуация с канализационными трубами, но там мы не стали подписывать акт с водоканалом и ситуация разрешалась через прокуратуру, которая подала иск на ОМСУ в защиту неопределенного круга лиц, после чего трубы канализации были переданы в город, а затем на обслуживание водоканала.[/QUOTE]
Судиться надо с сетевой организацией, чтобы признать незаконным акт границ балансовой и эксплуатационной ответственности.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Об объективных начисления СОИ при прямых договорах и наличии ОДПУ, можно говорить только видя всю картину полностью, т.е. УК должна видеть одновременно с РСО показания, что-бы иметь возможность хотя-бы возразить, когда какая-нибудь сумасшедшая жительница сначала передаст показания +100 тыс. квт, а потом бегает и кричит, что она ошиблась и запятую не там поставила... А, СОИ при этом болтается "от минус  бесконечность до +100500.[/QUOTE]
А, всю картину видеть полностью и своевременно в данных условиях затруднительно. Вот, в этом и есть большой минус прямых договоров.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну по моему скромному разумению как всегда: сделаем людям хорошо. ( не первый арибтраж встречаю, где , как Юра подметил, наслушаются советов , не подумают, и из благих намерений прямиком в ад.) вряд ли воровали.[/QUOTE]
Может и не воровали, однако, ошибок наделали, а за них придется отвечать.
#
[QUOTE]Юлия К. написал:
Да-да, именно жесткий контроль привлечет в отрасль квалифицированные кадры![/QUOTE]
Привлечь хороших специалистов можно только размером оплаты их труда. Однако, все упирается в размер стоимости услуг по содержанию.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Собственники, которые подписывают такое соглашение очень тщательно следят за его соблюдением, т.к. не хочется жить без света. Но бывает, когда в случае затруднений с финансами, звонят и просят пропустить месяц с платежом, вхожу в положение. За все время был 1 случай, когда отключали эл. энергию за несоблюдение условий соглашения, но на следующий день прибежал собственник с квитанцией, что все оплатил, без проблем подключили.[/QUOTE]
Наталья, это очень хорошо, что у Вас такие сознательные собственники помещений.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Есть правильные ТСЖ, не сомневайтесь. Так же как и есть правильные УК.[/QUOTE]
Елена, вот это правильно, с этим нельзя не согласиться.
#
[QUOTE]forever1445 написал:
В общем, помогите! Толковой информации по данному вопросу найти не могу. Разобраться нужно срочно.[/QUOTE]
А, вопрос то у Вас какой ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!