new_year

Форум

Lexus755

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Уже в нескольких регионах (Ставрополь например) мне говорили, что товарищ Кокин бьет себя пяткой в грудь и на семинарах (там присутствуют ГЖИ и Прокуратура) утверждает, что сейчас всем надо проводить собрания собственников по включению ОДН в состав жилищной услуги. Народ на это ведется...[/QUOTE]
Раз пригласили пообсуждать, то выскажусь))
А может акцент (с подачи присутствующих ГЖИ и Прокуратуры) сделан в другом направлении? Стоит признаться, что среди нас есть еще товарищи, которые на ОСС не включали никогда "КУ на ОДН" в состав ЖУ. И включать не собираются. Может быть дан посыл именно им? Вольнодумающие Правления ТСЖ проведут сейчас в конце года собрания и, воспользуются моментом, что еще не наступило светлое будущее 01.01.2017г., утвердят ставку ЖУ без включения туда КУ на ОДН. И появятся квитанции, в которых ЖУ и КУнаОДН в разных строчках. А потом ГЖИ и Прокуратура с 1 января должны будут работать день-и-ночь, печатая предписания. Вот и плодятся сейчас семинары, уничтожающие на корню саму эту идею вольнодумцев...
Названа самая главная проблема в ЖКХ
 
[QUOTE]Альпийка пишет:
Самая главная проблема в разных регионах разная, имхо. Вот у нас в Мурманске, как мне кажется, это неуборка снега. Ну или плохая уборка. Потому что с нашей погодой машину ставить во дворе невозможно, не выедешь. У меня дом к ООО ЖЭК относится, так у меня еще нормально, у нас убирают снег. А вот у родителей в этом плане самый настоящий кошмар, каждый день сами жильцы выходят с лопатами. Чтобы расчистить дорогу для своих машин.[/QUOTE]
Это не проблема ЖКХ, а лень жильцов. Создавайте вместе с родителями ТСЖ, опыт с лопатой в руках уже есть, осталось немного подучиться остальному на семинарах))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Арчи пишет:
"Накал страстей вокруг темы капитального ремонта снижается, - отметила эксперт. - Процент обратившихся по этой теме за год упал более чем на 5 %" - просто люди по-тихоньку начинают понимать, что им мало что светит.  :D
Может вскоре вообще перестанут надеяться на фонд.[/QUOTE]
Обращаться может они и перестали на 5%, но платить они еще пока не начали...
Ограждение территории МКД в рамках границ участка.
 
[QUOTE]tsasova пишет:
Уважаемы форумчане, подскажите на какие документы я могу сослаться, по которым понятно что плана ограждения ненужно утверждать в архитектуре города. [/QUOTE]
Нет такого документа. Ограждение нужно согласовывать с АПУ города. Это в ваших же интересах. А вдруг кто забыл, что там высоковольтный провод в земле лежит. К тому муниципалы - ваши смежники по участку (наверняка).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]tsasova пишет:
ожидаем недовольство нежилых помещений и жителей всего микрорайона, которые минуя тротуар режут через нашу парковку к своим домам. [/QUOTE]
Побесятся немного и перестанут. Могут даже немного поломать ограждение. Не злитесь, спокойно отремонтируйте и им скоро надоест.
Ответственность за фальсификацию подписей собственников в договоре управления
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Кто несет ответственность за фальсификацию подписей жильцов в договоре управления[/QUOTE]
никто!год борьбы ничего не дал,ничего,никакой ответственности[/QUOTE]
А какую ответственность ожидали? За что боролись то?
Тут только гражданско-правовая ответственность. Последствия могут быть (и не все): компенсационные, штрафные, запретительные или понуждение. Для квалификации уголовной ответственности надо понимать какие последствия наступили. Сфальсифицированная подпись помогла получить деньги в банке? Тогда смотрим экономические преступления и считаем: был ли крупный размер хищения. Но скорей всего от подписи в договоре управления никто не разбогател.
Изменения процедуры взыскания с 01.06.16
 
[QUOTE]jeweller пишет:
Судебный приказ выдается, если:
заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;
Из буквального толкования закона следует, что по нежилым приказ не выдается. Просто у нас суды "буквальность" используют как им заблагорассудится. Когда надо вспоминают о ней, когда не надо применяют аналогию, хотя аналогию нужно применять только если вопрос правоотношений не урегулирован.[/QUOTE]
Если так буквально подходить, то Жилищный кодекс для начала надо переименовать в Жилищно-нежилищный-общеимущественный кодекс РФ. Без этого получается вообще невозможно предъявлять требования по оплате коммунальных услуг к собственникам нежилых помещений, так как эти требования основаны на статьях именно Жилищного кодекса.
Второй момент связан с дискриминацией физлиц в зависимости от принадлежащих помещений. Чем гражданинРФ-владелец нежилого помещения хуже/лучше гражданинаРФ-владельца жилого помещения?
Третий момент. Формулировка [quote:7ow3cppv]заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;[/quote:7ow3cppv]взято из названия раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги" и названия статьи 153 " Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" всё того же (пока еще старого названия) ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. Но как мы знаем суды при взыскании задолженности собственника нежилых помещений пишет следующую фразу [quote:7ow3cppv]Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных истцом ответчику по договорам управления многоквартирным домом, указав, что из статей 153, 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.[/quote:7ow3cppv]
Изменения процедуры взыскания с 01.06.16
 
[QUOTE]jeweller пишет:
Кстати, у кого какие мнения в каком порядке взыскивать задолженность с бывшего собственника? Росреестр даст сведения только о новом собственнике. Вся другая информация (история) выдается только по запросам суда и других органов власти. Есть ли в данном случае спор о праве?[/QUOTE]
Из указанной информации спора о праве нет. Как вариант: подать можно на нового собственника, он возразит, что с такого-то числа он новый собственник. Просим суд сделать запрос на предыдущего собственника, получаем ответ и меняем ответчика.
Протокол совещания Минстрой 10.10.2016
 
[QUOTE]solo пишет:

может и не в толмаче дело, а в правительстве антинародном -пытающемся лодку раскачать[/QUOTE]
Да потому что "Ни у одного государства такого бестолкового народа нет..."  :P (с) М.Жванецкий  
нужна конструктивная позиция: что делать? а не кто виноват?
Продолжаем откручивать, отвинчивать или что-то новое придумываем?
ГЖИ хочет уменьшить тариф по СиР
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Я сейчас в арбитраж пошел на обжалование акта ГЖИ и предписания, нужен ли муниципалитет?[/QUOTE]
Откажут! ГЖИ права, такой услуги нет в ЖК. Не тратьте время и силы зря...
Идти надо в другом направлении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
А что сделать? Возврат по содержанию ОЖП и одновременно доначисление по СиР?[/QUOTE]
Хороший вариант. И перед ГЖИ отчитаетесь: Ваше предписание выполнено, ОЖП схлопнули, СиР раздули, зачет произвели.
Изменения процедуры взыскания с 01.06.16
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Подскажите, а в случае, если отсутствует договор управления, можно ли через приказное производство идти?
Дом по конкурсу достался, в суд о понуждении физически по всем не смог...[/QUOTE]
К физику? Только через приказное.
Что значит отсутствует? В смысле бумажки нет? Договора могут заключаться действиями.
[quote:r9freonp]Конклюде́нтные действия (от лат. concludo — заключаю, делаю вывод) — действия лица, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.[/quote:r9freonp]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jeweller пишет:
Например задолженность с собственника нежилого помещения в одних регионах взыскивают по исковому - так как в ГПК речь идет о жилых помещениях - в других регионах в приказном, ссылаясь на аналогию процессуального права, что на мой взгляд не совсем верно.[/QUOTE]
Скорей всего неверно истолкованы отказы. Если собственник нежилого помещения ЮЛ, то упрощенка или приказ в АС. А если физик, то за приказом к МС.
Синица в руках или журавль в небе
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Вводная. Есть МКД, в котором муниципалитету принадлежит нежилое помещение. Муниципалы с момента приобретения по акту приемки передачи ни разу не платили нам за комм.услуги. Приборов ИПУ у них нет. Помещение пустует. Оферту проигнорировали.
Обратился в арбитраж, расчет ГВС, ХВС сделал по пропускной способности трубы. Вышло за полтора года 3.6 миллиона рублей.
Расчеты идеальные.
Сегодня от муниципалов поступило предложение решить дело миром, их цена 321 тыс. рублей.
Вот сижу и думаю, что лучше - синица в руках или журавль в небе.
А что посоветуете Вы?[/QUOTE]
Лучше миром! Но ценник надо поднять, поторговаться.
ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА ПО ОХРАНЕ ТРУДА
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Не является ли нарушением со стороны прокурора столь позднее внесение представления? [/QUOTE]
Является, но не достаточным, чтобы отменить представление.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Что предпринять?[/QUOTE]
Принять меры к устранению нарушений. В установленный срок о результатах и/или невозможности исполнения написать  прокурору.
Помогите с доверенностью управляющему ТСЖ
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Дорогие  форумчане  помогите.  Создали новое  ТСН,   помогите  с доверенностью .  Доверенность  председателя  ТСН-  управляющему. Смотрела представленные  доверенности,  но  везде  говориться  о  том что  управляющий  заключает  договора  с  ресурсниками,  а  с другими  организациями типа  ЦРКП, паспортный  стол, с  провайдерами не  нашла .Как  правильно  юридически  это  прописать.  Помоите  88q   88q   88q   88q   88q   88q

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Может  быть  кините  ссылочку или  образец  обезличеннной действующей доверенности.  Спасибо  Буду  очень признательна[/QUOTE]

Пожалуйста! Специально для Вас после ресурсников добавил недостающие организации   :roll:
Изменения процедуры взыскания с 01.06.16
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
написала что солидарно.  но суд вернул и в определении указал что нужно указать размер  пропорционально доле. я все указала и принесла судье, но он сказал, что все равно вернет. вот думаю все таки сдать в суд документы и ждать официального отказа[/QUOTE]
А почему солидарно? ст.322 ГК РФ к такому случаю не подходит! МС правильно указал на нарушение ст.124 ГПК, так как нет документов, подтверждающих солидарность должников. А так как обязательство взыскивается по частям (месяцам), то должен быть указан период, за который взыскивается долг. Нужно устранить указанные МС нарушения.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Леший пишет:
Ща ГЖИ будет вешатся  от своих же. Провести 6000 для нашего околотка публичных выступлений, встреч, брифингов и пресс-конференций.Эх, заслушаемся![/QUOTE]
Выступления - это слишком трудозатратные мероприятия,  к тому же очень рискованные, надо полиции много пригнать, чтобы народ близко к телу ГЖИшника не подходил... Скорей всего затмят своими публикациями все подконтрольные адм.ресурсу СМИ. Цена вопроса та же (5 баллов), но бумажки в тираж писать куда удобнее, чем танцы с бубнами перед разгневанной толпой.
Протокол совещания Минстрой 10.10.2016
 
[QUOTE]solo пишет:

ну а с другой стороны, что им есчо остается?... законы нерабочие, [B]написанные по разнарядке госдепа[/B]... вот и переходят на ручное управление[/QUOTE]
Может письма в госдеп надо писать напрямую, а не через Минстрой?!   :o
явно при переводе что-то теряется... переводчики те - не в теме ЖКХ!   :roll:
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
[QUOTE]vic пишет:
А если в минус ошибся?[/QUOTE]
Штраф будет всё равно, но с минусом!
Лицевые счета. Загрузка в систему.
 
[QUOTE]Rembo пишет:
А  кто и как может обнаружить наличие ФИО в лицевых счетах загруженных УО в ГИС ( в янтарную комнату ) ?
[/QUOTE]
Нехорошие люди, конечно же...
А юристы всегда начинают думать с худшего варианта развития событий и искать: а кто будет виноват?
Система ГИС еще сырая, в опытной эксплуатации, рухнуть может в любой момент, а тут все сведения как на ладони.
Всё таки лучше если пользователи услуг сами заполняют о себе ПД. Если они вообще будут когда-нибудь пользоваться этим ГИСом...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]min6666 пишет:

Напишут заявленьице, получат приказик, отнесут в сбер и вуаля. А мне-то приказом не вернуть будет.
Так что, не теряем бдительность.[/QUOTE]
100% ! Причем Сбер не утруждает себя известить владельца счета о списании по приказу в пользу государства. В выписках СбербанкОнлайн эта операция носит такое же название, как и снятие денег самим владельцем! Сам с этим столкнулся недавно. Если бы не случайная весточка на Госуслугах от приставов, то я бы никогда и не узнал об этой тайной операции.
Лицевые счета. Загрузка в систему.
 
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:

По СНИЛС или паспортным данным.В кабинете ФЗ при подключении ЛС запрашивают ли то, либо другое. При этом не важно-прописали данные в ЛС сотрудники УК или нет.[/QUOTE]
Всё верно. К примеру, именно так написано на стр.166 Руководства пользователя ЛК ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного СПК.
Но для указания паспортных данных надо заполнить три поля, а для указания СНИЛС - одно. Конечно проще заполнить одно поле. Я об этом.

Впрочем создатели ГИС обещают что "[I][COLOR=#000080pt]В случае отсутствия паспортных данных и СНИЛС у поставщика информации при размещении информации о лицевом счете, гражданин может подключить лицевой счет в ручном режиме (в личном кабинете) на основании известного ему [B]номера лицевого счета и адреса помещения[/B]."[/COLOR][/I] (стр.224 того же Руководства). Так что и без паспорта, и без СНИЛС можно обойтись...
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК" - хорошая программа, мне понравилась. Сравнивал с 4-мя конкурентами, но остановился на ней. Возможно из-за того, что программа на 3-й версии Бухгалтерия:8, которой нет у конкурентов. Вопросы по ней лучше задавать на сайте разработчика, но если что, то я могу помочь. Задавайте вопросы... постараюсь ответить.
Лицевые счета. Загрузка в систему.
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:

Размещая в ГИС ФИО собственников, не забывайте, что в силу п. 1 ст. 6, ст. 9 Закона "О персональных данных" № 152-ФЗ обработка персональных данных осуществляется [B]с согласия субъекта ПД[/B]. К ПД относятся, в частности, фамилия, имя, отчество.
В ГИС идентификация ФЛ идет по СНИЛС. Этой информации о собственнике достаточно.[/QUOTE]
Получится ПД без ПД, обезличенная  :)
По идее ведь каждый собственник только свой ПД должен увидеть в личном кабинете  :)[/QUOTE]
Личности могут меняться, а недвижимость остается  :)
Каждый собственник войдет в ГИС только через портал Госуслуг, а там (о нём, любимом) всё уже написано в полном объеме им самим.
Идентификация ФЛ с ГИС идет через СНИЛС. А потому набивать лишнюю информацию и нести еще за это ответственность по ЗоПД думаю лишнее. Самим же специалистам УК и ТСЖ вполне достаточно видеть № ЛС, № помещения. Особо изощренным помогут ЕЛС и КН помещения.
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
[QUOTE]KolesЯ пишет:
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:

я по услугам оплату разношу, а не пропорционально, не правильно ?[/QUOTE]
довольно долго уже с этой программой работаю и каждый раз что-то новенькое преподносит)
разносили всегда целиковой суммой, как оплатили. А если разносите по услугам, она эту оплату потом не перемешивает по своему? Наверное,можно и так. Но и в 118 п. пишут про пропорциональное распределение. Поэтому- зачем? Вы же ОДН законно начисляете) а платит пусть как хочет. долг единый. Честно, даже в мыслях этой проблемы не было.
в Консультанте предлагают комментарии в коммерческой версии... значочек стоит слева)[/QUOTE]
Вот что там (в закрытой платной части К+), в частности, написано:
[I]"А., являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме и имеющий, как следует из его заявления, задолженность перед управляющей компанией за коммунальные услуги в сумме более ... руб., обратился в Верховный Суд РФ с требованием о признании недействующими абзаца третьего пункта 118 Правил, а также второго предложения пункта 5 Методических рекомендаций в части, ограничивающей внесение в платежный документ сумм за услуги по усмотрению потребителя. В обоснование заявленных требований указал, что абзац третий пункта 118 Правил противоречит пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 22 Гражданского кодекса Российской Федерации и лишает гражданина, частично оплачивающего задолженность за услуги ЖКХ, права по своему усмотрению определять ту услугу, погашение задолженности по которой является для него первоочередным и приоритетным. Пропорциональное распределение оплаты за услуги ЖКХ увеличивает период погашения задолженности за эти услуги, а также ставит потребителей, заключивших договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, в неравное положение с гражданами, вступившими в договорные отношения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, на которых действие данной нормы не распространяется. Второе предложение пункта 5 Методических рекомендаций носит ограничивающий характер, так как не позволяет потребителю оплачивать конкретную коммунальную услугу по своей воле и по своему усмотрению.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2014 г. [B]в удовлетворении заявления А.отказано[/B]."[/I]

Стоит дальше цитировать? Или итак понятно, что законно лишь пропорциональное распределение полученной от потребителя платы.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]OLeG пишет:
как правило сейчас создается вот такое - ТСН "ТСЖ РОМАШКА".[/QUOTE]
в судебной практике я встречал и такие варианты: ТСН-ТСЖ "Победа" или ТСН(Ж) "Наше всё".
Но это не "как правило", а скорее - исключение...
Лицевые счета. Загрузка в систему.
 
[QUOTE]skad888 пишет:
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:
Подскажите кто как загружает ЛС, точнее какую инфу. Все размещают ФИО собственника?[/QUOTE]
Размешал в поле Фамилия - фамилию и инициалы, а также делал и как правильно - все фио по своим полям.[/QUOTE]

Размещая в ГИС ФИО собственников, не забывайте, что в силу п. 1 ст. 6, ст. 9 Закона "О персональных данных" № 152-ФЗ обработка персональных данных осуществляется [B]с согласия субъекта ПД[/B]. К ПД относятся, в частности, фамилия, имя, отчество.

В ГИС идентификация ФЛ идет по СНИЛС. Этой информации о собственнике достаточно.
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
вопрос по ст 161.10. Какая разница между определением в НПА "Признать утратившим силу с.... " и "не применяется с..."?
это я к тому, что если она бы утратила силу, то ее нет и все понятно. а если "не применяется" но "не утратила силу" и другие нормы закона ссылаются на нее.
Юристы, ваше мнение?[/QUOTE]
Для текущих правоотношений нет разницы - утратил силу документ или не применяется - и в том, и в другом случае его больше не применяют. А для будущих правоотношений есть разница. Утрачена сила - так уже навсегда, а вот "применение" можно восстановить новым законом.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Уже в нескольких регионах (Ставрополь например) мне говорили, что товарищ Кокин бьет себя пяткой в грудь и на семинарах (там присутствуют ГЖИ и Прокуратура) утверждает, что сейчас всем надо проводить собрания собственников по включению ОДН в состав жилищной услуги. Народ на это ведется...[/QUOTE]
Раз пригласили пообсуждать, то выскажусь))
А может акцент (с подачи присутствующих ГЖИ и Прокуратуры) сделан в другом направлении? Стоит признаться, что среди нас есть еще товарищи, которые на ОСС не включали никогда "КУ на ОДН" в состав ЖУ. И включать не собираются. Может быть дан посыл именно им? Вольнодумающие Правления ТСЖ проведут сейчас в конце года собрания и, воспользуются моментом, что еще не наступило светлое будущее 01.01.2017г., утвердят ставку ЖУ без включения туда КУ на ОДН. И появятся квитанции, в которых ЖУ и КУнаОДН в разных строчках. А потом ГЖИ и Прокуратура с 1 января должны будут работать день-и-ночь, печатая предписания. Вот и плодятся сейчас семинары, уничтожающие на корню саму эту идею вольнодумцев...
#
[QUOTE]Альпийка пишет:
Самая главная проблема в разных регионах разная, имхо. Вот у нас в Мурманске, как мне кажется, это неуборка снега. Ну или плохая уборка. Потому что с нашей погодой машину ставить во дворе невозможно, не выедешь. У меня дом к ООО ЖЭК относится, так у меня еще нормально, у нас убирают снег. А вот у родителей в этом плане самый настоящий кошмар, каждый день сами жильцы выходят с лопатами. Чтобы расчистить дорогу для своих машин.[/QUOTE]
Это не проблема ЖКХ, а лень жильцов. Создавайте вместе с родителями ТСЖ, опыт с лопатой в руках уже есть, осталось немного подучиться остальному на семинарах))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Арчи пишет:
"Накал страстей вокруг темы капитального ремонта снижается, - отметила эксперт. - Процент обратившихся по этой теме за год упал более чем на 5 %" - просто люди по-тихоньку начинают понимать, что им мало что светит.  :D
Может вскоре вообще перестанут надеяться на фонд.[/QUOTE]
Обращаться может они и перестали на 5%, но платить они еще пока не начали...
#
[QUOTE]tsasova пишет:
Уважаемы форумчане, подскажите на какие документы я могу сослаться, по которым понятно что плана ограждения ненужно утверждать в архитектуре города. [/QUOTE]
Нет такого документа. Ограждение нужно согласовывать с АПУ города. Это в ваших же интересах. А вдруг кто забыл, что там высоковольтный провод в земле лежит. К тому муниципалы - ваши смежники по участку (наверняка).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]tsasova пишет:
ожидаем недовольство нежилых помещений и жителей всего микрорайона, которые минуя тротуар режут через нашу парковку к своим домам. [/QUOTE]
Побесятся немного и перестанут. Могут даже немного поломать ограждение. Не злитесь, спокойно отремонтируйте и им скоро надоест.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
Кто несет ответственность за фальсификацию подписей жильцов в договоре управления[/QUOTE]
никто!год борьбы ничего не дал,ничего,никакой ответственности[/QUOTE]
А какую ответственность ожидали? За что боролись то?
Тут только гражданско-правовая ответственность. Последствия могут быть (и не все): компенсационные, штрафные, запретительные или понуждение. Для квалификации уголовной ответственности надо понимать какие последствия наступили. Сфальсифицированная подпись помогла получить деньги в банке? Тогда смотрим экономические преступления и считаем: был ли крупный размер хищения. Но скорей всего от подписи в договоре управления никто не разбогател.
#
[QUOTE]jeweller пишет:
Судебный приказ выдается, если:
заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;
Из буквального толкования закона следует, что по нежилым приказ не выдается. Просто у нас суды "буквальность" используют как им заблагорассудится. Когда надо вспоминают о ней, когда не надо применяют аналогию, хотя аналогию нужно применять только если вопрос правоотношений не урегулирован.[/QUOTE]
Если так буквально подходить, то Жилищный кодекс для начала надо переименовать в Жилищно-нежилищный-общеимущественный кодекс РФ. Без этого получается вообще невозможно предъявлять требования по оплате коммунальных услуг к собственникам нежилых помещений, так как эти требования основаны на статьях именно Жилищного кодекса.
Второй момент связан с дискриминацией физлиц в зависимости от принадлежащих помещений. Чем гражданинРФ-владелец нежилого помещения хуже/лучше гражданинаРФ-владельца жилого помещения?
Третий момент. Формулировка [quote:7ow3cppv]заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;[/quote:7ow3cppv]взято из названия раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги" и названия статьи 153 " Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" всё того же (пока еще старого названия) ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. Но как мы знаем суды при взыскании задолженности собственника нежилых помещений пишет следующую фразу [quote:7ow3cppv]Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных истцом ответчику по договорам управления многоквартирным домом, указав, что из статей 153, 154 ЖК РФ следует, что собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.[/quote:7ow3cppv]
#
[QUOTE]jeweller пишет:
Кстати, у кого какие мнения в каком порядке взыскивать задолженность с бывшего собственника? Росреестр даст сведения только о новом собственнике. Вся другая информация (история) выдается только по запросам суда и других органов власти. Есть ли в данном случае спор о праве?[/QUOTE]
Из указанной информации спора о праве нет. Как вариант: подать можно на нового собственника, он возразит, что с такого-то числа он новый собственник. Просим суд сделать запрос на предыдущего собственника, получаем ответ и меняем ответчика.
#
[QUOTE]solo пишет:

может и не в толмаче дело, а в правительстве антинародном -пытающемся лодку раскачать[/QUOTE]
Да потому что "Ни у одного государства такого бестолкового народа нет..."  :P (с) М.Жванецкий  
нужна конструктивная позиция: что делать? а не кто виноват?
Продолжаем откручивать, отвинчивать или что-то новое придумываем?
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Я сейчас в арбитраж пошел на обжалование акта ГЖИ и предписания, нужен ли муниципалитет?[/QUOTE]
Откажут! ГЖИ права, такой услуги нет в ЖК. Не тратьте время и силы зря...
Идти надо в другом направлении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
А что сделать? Возврат по содержанию ОЖП и одновременно доначисление по СиР?[/QUOTE]
Хороший вариант. И перед ГЖИ отчитаетесь: Ваше предписание выполнено, ОЖП схлопнули, СиР раздули, зачет произвели.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Подскажите, а в случае, если отсутствует договор управления, можно ли через приказное производство идти?
Дом по конкурсу достался, в суд о понуждении физически по всем не смог...[/QUOTE]
К физику? Только через приказное.
Что значит отсутствует? В смысле бумажки нет? Договора могут заключаться действиями.
[quote:r9freonp]Конклюде́нтные действия (от лат. concludo — заключаю, делаю вывод) — действия лица, выражающие его волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.[/quote:r9freonp]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jeweller пишет:
Например задолженность с собственника нежилого помещения в одних регионах взыскивают по исковому - так как в ГПК речь идет о жилых помещениях - в других регионах в приказном, ссылаясь на аналогию процессуального права, что на мой взгляд не совсем верно.[/QUOTE]
Скорей всего неверно истолкованы отказы. Если собственник нежилого помещения ЮЛ, то упрощенка или приказ в АС. А если физик, то за приказом к МС.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Вводная. Есть МКД, в котором муниципалитету принадлежит нежилое помещение. Муниципалы с момента приобретения по акту приемки передачи ни разу не платили нам за комм.услуги. Приборов ИПУ у них нет. Помещение пустует. Оферту проигнорировали.
Обратился в арбитраж, расчет ГВС, ХВС сделал по пропускной способности трубы. Вышло за полтора года 3.6 миллиона рублей.
Расчеты идеальные.
Сегодня от муниципалов поступило предложение решить дело миром, их цена 321 тыс. рублей.
Вот сижу и думаю, что лучше - синица в руках или журавль в небе.
А что посоветуете Вы?[/QUOTE]
Лучше миром! Но ценник надо поднять, поторговаться.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Не является ли нарушением со стороны прокурора столь позднее внесение представления? [/QUOTE]
Является, но не достаточным, чтобы отменить представление.
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Что предпринять?[/QUOTE]
Принять меры к устранению нарушений. В установленный срок о результатах и/или невозможности исполнения написать  прокурору.
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Дорогие  форумчане  помогите.  Создали новое  ТСН,   помогите  с доверенностью .  Доверенность  председателя  ТСН-  управляющему. Смотрела представленные  доверенности,  но  везде  говориться  о  том что  управляющий  заключает  договора  с  ресурсниками,  а  с другими  организациями типа  ЦРКП, паспортный  стол, с  провайдерами не  нашла .Как  правильно  юридически  это  прописать.  Помоите  88q   88q   88q   88q   88q   88q

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 55 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Может  быть  кините  ссылочку или  образец  обезличеннной действующей доверенности.  Спасибо  Буду  очень признательна[/QUOTE]

Пожалуйста! Специально для Вас после ресурсников добавил недостающие организации   :roll:
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
написала что солидарно.  но суд вернул и в определении указал что нужно указать размер  пропорционально доле. я все указала и принесла судье, но он сказал, что все равно вернет. вот думаю все таки сдать в суд документы и ждать официального отказа[/QUOTE]
А почему солидарно? ст.322 ГК РФ к такому случаю не подходит! МС правильно указал на нарушение ст.124 ГПК, так как нет документов, подтверждающих солидарность должников. А так как обязательство взыскивается по частям (месяцам), то должен быть указан период, за который взыскивается долг. Нужно устранить указанные МС нарушения.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Ща ГЖИ будет вешатся  от своих же. Провести 6000 для нашего околотка публичных выступлений, встреч, брифингов и пресс-конференций.Эх, заслушаемся![/QUOTE]
Выступления - это слишком трудозатратные мероприятия,  к тому же очень рискованные, надо полиции много пригнать, чтобы народ близко к телу ГЖИшника не подходил... Скорей всего затмят своими публикациями все подконтрольные адм.ресурсу СМИ. Цена вопроса та же (5 баллов), но бумажки в тираж писать куда удобнее, чем танцы с бубнами перед разгневанной толпой.
#
[QUOTE]solo пишет:

ну а с другой стороны, что им есчо остается?... законы нерабочие, [B]написанные по разнарядке госдепа[/B]... вот и переходят на ручное управление[/QUOTE]
Может письма в госдеп надо писать напрямую, а не через Минстрой?!   :o
явно при переводе что-то теряется... переводчики те - не в теме ЖКХ!   :roll:
#
[QUOTE]vic пишет:
А если в минус ошибся?[/QUOTE]
Штраф будет всё равно, но с минусом!
#
[QUOTE]Rembo пишет:
А  кто и как может обнаружить наличие ФИО в лицевых счетах загруженных УО в ГИС ( в янтарную комнату ) ?
[/QUOTE]
Нехорошие люди, конечно же...
А юристы всегда начинают думать с худшего варианта развития событий и искать: а кто будет виноват?
Система ГИС еще сырая, в опытной эксплуатации, рухнуть может в любой момент, а тут все сведения как на ладони.
Всё таки лучше если пользователи услуг сами заполняют о себе ПД. Если они вообще будут когда-нибудь пользоваться этим ГИСом...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]min6666 пишет:

Напишут заявленьице, получат приказик, отнесут в сбер и вуаля. А мне-то приказом не вернуть будет.
Так что, не теряем бдительность.[/QUOTE]
100% ! Причем Сбер не утруждает себя известить владельца счета о списании по приказу в пользу государства. В выписках СбербанкОнлайн эта операция носит такое же название, как и снятие денег самим владельцем! Сам с этим столкнулся недавно. Если бы не случайная весточка на Госуслугах от приставов, то я бы никогда и не узнал об этой тайной операции.
#
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:

По СНИЛС или паспортным данным.В кабинете ФЗ при подключении ЛС запрашивают ли то, либо другое. При этом не важно-прописали данные в ЛС сотрудники УК или нет.[/QUOTE]
Всё верно. К примеру, именно так написано на стр.166 Руководства пользователя ЛК ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного СПК.
Но для указания паспортных данных надо заполнить три поля, а для указания СНИЛС - одно. Конечно проще заполнить одно поле. Я об этом.

Впрочем создатели ГИС обещают что "[I][COLOR=#000080pt]В случае отсутствия паспортных данных и СНИЛС у поставщика информации при размещении информации о лицевом счете, гражданин может подключить лицевой счет в ручном режиме (в личном кабинете) на основании известного ему [B]номера лицевого счета и адреса помещения[/B]."[/COLOR][/I] (стр.224 того же Руководства). Так что и без паспорта, и без СНИЛС можно обойтись...
#
1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК" - хорошая программа, мне понравилась. Сравнивал с 4-мя конкурентами, но остановился на ней. Возможно из-за того, что программа на 3-й версии Бухгалтерия:8, которой нет у конкурентов. Вопросы по ней лучше задавать на сайте разработчика, но если что, то я могу помочь. Задавайте вопросы... постараюсь ответить.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:

Размещая в ГИС ФИО собственников, не забывайте, что в силу п. 1 ст. 6, ст. 9 Закона "О персональных данных" № 152-ФЗ обработка персональных данных осуществляется [B]с согласия субъекта ПД[/B]. К ПД относятся, в частности, фамилия, имя, отчество.
В ГИС идентификация ФЛ идет по СНИЛС. Этой информации о собственнике достаточно.[/QUOTE]
Получится ПД без ПД, обезличенная  :)
По идее ведь каждый собственник только свой ПД должен увидеть в личном кабинете  :)[/QUOTE]
Личности могут меняться, а недвижимость остается  :)
Каждый собственник войдет в ГИС только через портал Госуслуг, а там (о нём, любимом) всё уже написано в полном объеме им самим.
Идентификация ФЛ с ГИС идет через СНИЛС. А потому набивать лишнюю информацию и нести еще за это ответственность по ЗоПД думаю лишнее. Самим же специалистам УК и ТСЖ вполне достаточно видеть № ЛС, № помещения. Особо изощренным помогут ЕЛС и КН помещения.
#
[QUOTE]KolesЯ пишет:
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:

я по услугам оплату разношу, а не пропорционально, не правильно ?[/QUOTE]
довольно долго уже с этой программой работаю и каждый раз что-то новенькое преподносит)
разносили всегда целиковой суммой, как оплатили. А если разносите по услугам, она эту оплату потом не перемешивает по своему? Наверное,можно и так. Но и в 118 п. пишут про пропорциональное распределение. Поэтому- зачем? Вы же ОДН законно начисляете) а платит пусть как хочет. долг единый. Честно, даже в мыслях этой проблемы не было.
в Консультанте предлагают комментарии в коммерческой версии... значочек стоит слева)[/QUOTE]
Вот что там (в закрытой платной части К+), в частности, написано:
[I]"А., являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме и имеющий, как следует из его заявления, задолженность перед управляющей компанией за коммунальные услуги в сумме более ... руб., обратился в Верховный Суд РФ с требованием о признании недействующими абзаца третьего пункта 118 Правил, а также второго предложения пункта 5 Методических рекомендаций в части, ограничивающей внесение в платежный документ сумм за услуги по усмотрению потребителя. В обоснование заявленных требований указал, что абзац третий пункта 118 Правил противоречит пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 1, статье 22 Гражданского кодекса Российской Федерации и лишает гражданина, частично оплачивающего задолженность за услуги ЖКХ, права по своему усмотрению определять ту услугу, погашение задолженности по которой является для него первоочередным и приоритетным. Пропорциональное распределение оплаты за услуги ЖКХ увеличивает период погашения задолженности за эти услуги, а также ставит потребителей, заключивших договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, в неравное положение с гражданами, вступившими в договорные отношения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, на которых действие данной нормы не распространяется. Второе предложение пункта 5 Методических рекомендаций носит ограничивающий характер, так как не позволяет потребителю оплачивать конкретную коммунальную услугу по своей воле и по своему усмотрению.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2014 г. [B]в удовлетворении заявления А.отказано[/B]."[/I]

Стоит дальше цитировать? Или итак понятно, что законно лишь пропорциональное распределение полученной от потребителя платы.
#
[QUOTE]OLeG пишет:
как правило сейчас создается вот такое - ТСН "ТСЖ РОМАШКА".[/QUOTE]
в судебной практике я встречал и такие варианты: ТСН-ТСЖ "Победа" или ТСН(Ж) "Наше всё".
Но это не "как правило", а скорее - исключение...
#
[QUOTE]skad888 пишет:
[QUOTE]Екатерина_2014 пишет:
Подскажите кто как загружает ЛС, точнее какую инфу. Все размещают ФИО собственника?[/QUOTE]
Размешал в поле Фамилия - фамилию и инициалы, а также делал и как правильно - все фио по своим полям.[/QUOTE]

Размещая в ГИС ФИО собственников, не забывайте, что в силу п. 1 ст. 6, ст. 9 Закона "О персональных данных" № 152-ФЗ обработка персональных данных осуществляется [B]с согласия субъекта ПД[/B]. К ПД относятся, в частности, фамилия, имя, отчество.

В ГИС идентификация ФЛ идет по СНИЛС. Этой информации о собственнике достаточно.
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
вопрос по ст 161.10. Какая разница между определением в НПА "Признать утратившим силу с.... " и "не применяется с..."?
это я к тому, что если она бы утратила силу, то ее нет и все понятно. а если "не применяется" но "не утратила силу" и другие нормы закона ссылаются на нее.
Юристы, ваше мнение?[/QUOTE]
Для текущих правоотношений нет разницы - утратил силу документ или не применяется - и в том, и в другом случае его больше не применяют. А для будущих правоотношений есть разница. Утрачена сила - так уже навсегда, а вот "применение" можно восстановить новым законом.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!