new_year

Форум

Lexus755

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

pdf/a формат
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
приставка про, подразумевает платность продукта, как правило.[/QUOTE]
После ввода санкций мы их (пиндосские) правила не соблюдаем больше))
На трекере всё бесплатно. Я год работаю с ней, нареканий нет. Правда мне она нужна для других целей: квитанции бухгалтер создает в XLS в папках-квартирах (400 папок), я же их именно этой программе конвертирую в PDF в тех же папках-квартирах нажатием одной кнопки. Нет такого функционала в других ПО.
pdf/a формат
 
1) Adobe Acrobat Pro DC (тот, что бесплатный на Рутрекер)
Открыть обычный PDF и сохранить как PDF/A:
Файл - Сохранить как другой - Файл PDF с поддержкой архивирования (PDF/A)
банкротство физлиц и последствия
 
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
[QUOTE]Fox пишет:
вот что с них взять?[/QUOTE]
с них то уже ничего не взять! А вот что отдать РСО, дворникам, электрикам и всем остальным кто работал и надеялся, что их работу оплатят...[/QUOTE]
и это тоже, а УК теперь долг списать на основании банкротства с финансового лицевого счета, правильно я понимаю?[/QUOTE]
Странная судебная практика пошла, что по окончании банкротства физ.лица они остаются по-прежнему должны!)) Так что лучше подождать истечения срока исковой давности или документов по банкротству о невозможности/безнадежности взыскания.
Составление декларации для присвоению дому класса энергоэффективности по Приказу Минстроя N 399/пр
 
[QUOTE]burmistr пишет:
нашел кучу сайтов со среднедневной температурой, но блин нигде не написано, откуда они берут эти данные и можно ли им доверять)))
Вот например [URL=https://www.gismeteo.ru/diary/141528/2016/11/]https://www.gismeteo.ru/diary/141528/2016/11/[/URL] (но кстати не написано, среднедневная ли это)...
Если да - то один геморрой при подготовки декларации снят...[/QUOTE]
Могу поделиться моими результатами поиска по этой теме. Сначала про оперативную информацию.
Самый информативный архив о погоде за день тут (8 наблюдений в день обо всем, что только можно): [url:35a9s2pf]http://rp5.ru/Архив_погоды_в_Москве_(ВДНХ)[/url:35a9s2pf]
По ссылке настроена погода в Москве на метеостанции ВДНХ.
Нужна другая метеостанция или город? Меняем город и нажимаем кнопку "Архив погоды на метеостанции".
Потом нажимаем вкладку "Статистика погоды", отмечаем нужный день - получаем [B]среднедневную[/B] температуру.
Источник информации для этого сайта: научное агентство NOAA (США). Зато бесплатно)) Но доверять можно, так как Росгидромет сливает информацию в ВМО, как и все страны, а оттуда уже все страны знают погоду в мире.

Теперь про официальную информацию (подпись, печать, все дела). Все метеостанции распределены по Управлениям (ФГБУ).
Список Управлений тут (со ссылками на сайты): [url:35a9s2pf]http://www.meteorf.ru/about/structure/local/[/url:35a9s2pf]
Находим свой родной и заказываем через них официальную справку. Это уже платно, готовим денежки))
На сайтах управлений есть телефоны самих метеостанций. А вдруг удастся договориться подешевле?))
Кому поменять имя пользователя
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
Короче... хочу Lexus !!![/QUOTE]
Рискни с отчеством  :)[/QUOTE]
Взять отчество Сталлонович?))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Lexus.ру[/QUOTE]
последние три буквы мне не нравятся)) Не люблю такое сочетание! Ну хоть бы Лексус.РФ - так патриотичней))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега Lexus755, смените, чтобы быть уж до конца последовательным, ник на [B] レクサス課[/B] . Коротко, ясно и неподражаемо..[/QUOTE]
До такого даже японцы не додумались)))
Кому поменять имя пользователя
 
Прошу отбросить всё лишнее от моего ника)) сбросить так сказать балласт из непонятных никому цифр - 755. То ли это кВт, то ли прописка, то ли год рождения?)) Всё равно на форуме других Лексусов нет, да и вообще нас японцев тут мало)) Короче... хочу Lexus !!!
Включение в состав общего имущества многоквартирного дома помещения и оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП).
 
[QUOTE]Леший пишет:
Ситуация: МКД передан застройщиком в УК вместе с тепловой магистралью. Магистраль снабжает теплом только этот дом и построена на средства дольщиков (собственников) этого МКД. Следовательно,магистраль не может быть поставлена на баланс ни застройщиком,ни УК. Сейчас РСО выставляет застройщику оплату расчетной величины  теплопотерь в магистрали. Застройщик, по логике,все сдал и никакого отношения к этим потерям не имеет. УК, и тем более собственники тоже.
По правилам магистраль передается муниципалитету, но есть ряд принципиальных вопросов,не позволяющих устранить замечания муниципалов к построенной магистрали.
Есть ли какие нибудь мысли,чтобы отползти от оплаты потерь и признать трассу бесхозной. Закрывать застройщика не предлагать.[/QUOTE]
Все потери тепла учтены в тарифе! По этому поводу есть судебная практика. Нужна?
А вообще... по уму если рассуждать, то... Вы же не участвуете в распределении того, что течет в трубе. Вы - собственник трубы, а РСО пользуется Вашей собственностью для набивания карманов деньгами. Это Вы должны получать деньги с них)) Но... это вряд ли удастся... Только если как аргумент побыстрей передать на баланс муниципалов.
Расправим мозговые извилины или коммуналка в общаге
 
Объем КУ по формуле 7 определяется по правилам п.42.
[quote:kueb9sjd]Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2[/quote:kueb9sjd]
Если никто не проживает (что само по себе странно для коммуналки!), то и объем потребления КУ по счетчику КПУ должен быть равен НУЛЮ. Не доверяем? Перекрываем запорные, пломбируем.
Криминальные случаи (никто в квартире не проживает, но кто-то постоянно пользуется краном и счетчик крутится) в расчет не берем! Это отдельная тема...
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Потому что довольно долго, все были предоставлены себе и считают, что их ответственность ограничивается только квартирой, а за дом в целом отвечает кто-то другой.[/QUOTE]
Это всё к вопросу: является ли квартира объектом недвижимости? Если бы как в других странах, квартира была бы лишь 1/200 жилого дома, может быть и отношение/понимание было другое...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вопрос отнесения ОП СИ к ОИ затрагивает не только проблему кто заплатит за ущерб при потопе, и за чей счет произведут замену старого вышедшего из строя радиатора. [/QUOTE]
Если с этой стороны рассматривать, то конечно выгодней УК/ТСЖ/ЖСК, чтобы ОП были в частной собственности, а граница ответственности заканчивалась бы на резьбе запорного устройства.
Включение в состав общего имущества многоквартирного дома помещения и оборудования индивидуального теплового пункта (ИТП).
 
[QUOTE]Tamara Sh пишет:
Плюшка выделила денег на постройку ИТП, дабы не иметь ничего общего с жителями данного дома.[/QUOTE]
Должен быть Проект! Как он называется? Строительство, реконструкция чего-то там... полное название найдите!
Расправим мозговые извилины или коммуналка в общаге
 
[QUOTE]Егор пишет:
Задача:
Коммунальная квартира коридорного типа.
Объекты недвижимости - комнаты в собственности. В комнату проведена хвс и установлен ИПУ.
Квартирный прибор учета ХВС (КПУ) стоит в на вводе в квартиру. (реально течет кран на общей кухне)  :)
Человек в квартире не проживает (имеет справку с постоянного места жительства из другого города).
УК выставляет жителю по показаниям квартирного прибора учета в долях за год около 40 т.р.
Внимание вопрос - а как на самом деле должна была ук начислять хвс в такой ситуации.[/QUOTE]
Если коммуналка, то только по правилам п.50 ПП 354 (первый абзац). В данной ситуации формула 7.
Т.е. ИПУ в комнате не принимаются. Для того чтобы ИПУ в комнатах учитывать должно быть Соглашение между гражданами, проживающими в квартире, о том как они меж собой распределяют объем, начисленный по КПУ (общеквартирному).
За временное отсутствие - соответствующий перерасчет.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Кстати в 9 - 10 этажных МКД эта плита не входит в стену дома, что создает постоянную проблему протечки и ремонта примыкания (плиты к стене).[/QUOTE]
Ну, к сожалению, при заливах суды винят исключительно бетонную плиту!
[I]"... управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем, при этом наличие недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома (балконной плиты) с целью последующего недопущения причинения вреда."[/I]
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-2391/2016

И по моему им всё равно входит ли на самом деле балконная плита в стену или нет... это только если экспертов привлекать...
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Можно попросить напрячься, найти и выложить?[/QUOTE]
Есть несколько вариантов в зависимости от спора. Вот, например, был спор о рекламной конструкции на ограждении балкона (то,что над балконной плитой) на 2-м этаже дома. Кому платить? Если это общее имущество, то в общий котел, а если личное имущество, то только собственнику квартиры. Суд решил, что ограждение балкона - это личное имущество. Прочь руки от частной собственности))
[quote:zy77i7mx]Суды указали, что крепление конструкции на фасаде жилого дома свидетельствует не об использовании общего имущества дома, а лишь о способе размещения спорной конструкции перед ограждением балкона, с собственником которого ответчиком заключено соглашение об использовании данного ограждения, отметив отсутствие в материалах дела доказательств, что такое крепление спорной конструкции каким-либо образом нарушает права иных собственников помещений в жилом доме на пользование общим имуществом данного дома.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.01.2016 N Ф09-10671/15 по делу N А60-12106/2015)
[/quote:zy77i7mx]
Ну, а что касается остального, что есть на балконе, то п.б) ч.15 Правил № 491: В состав услуг и работ не входят утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Можно попросить напрячься, найти и выложить? [/QUOTE]
Ок, поищу. А основаны они на пункте 2 Правил N 491 где определено, что в состав общего имущества входят: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
В большинстве домов такие же бетонные козырьки. [/QUOTE]
Плита балконного козырька. Это общее имущество, она прочно соединена с несущей стеной.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
дело в том, что у нас козырек бетонная плита, с боку не крепится[/QUOTE]
снизу инспектору видимо было плохо видно)) При осмотрах балконов (по инструкции) должен быть бинокль...
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]Alex62 пишет:
Там другая ситуация [/QUOTE]
Ситуации у нас тут могут быть только две:
1) норматив (0,016 Гкал на 1 кв. м) применять в течение отопительного сезона, а если в календарный сезон, то норматив умножить на коэффициент периодичности (например, 7/12).
2) норматив (0,016 Гкал на 1 кв. м) применять в течение календарного года, а если в отопительный сезон, то норматив умножить на обратный коэффициент периодичности (12/7).
Конечно хотелось бы первый вариант... Но право устанавливать норматив и разъяснять его применение только у субъекта РФ, что и доказали безуспешные попытки отменить в суде Примечание в Приложение 4 к ПП 41 в редакции 435-ПП.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
а пару дней назад инспектор честно глядя собственнику в глаза и, спрятав меня за соей широкой спиной
заявил: козырек над балконом крайнего этажа - собственность не общедомовая и ремонтируй его сам, мужик
козырек не "самопальный" к сведению[/QUOTE]
И он прав по своему. В судебной практике, которую я видел, общим имуществом признается только балконная плита, а всё остальное - собственность частная. Обоснование: только балконная плита держится на несущей стене (входит внутрь неё), а остальное как бы крепится сбоку и может быть разобрано без нанесения ущерба несущей стене.
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
 Счет за октябрь[/QUOTE]
Кое-где в полный рост отопление - уже в сентябре. Пока обсуждаем, пора будет и шампанское к Новому году открывать.  22с   sasd[/QUOTE]
Как минимум пора закупать шампанское, пока его стоимость не помножилась на коэффициент периодичности продаж шампанского (12/1)   22с
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]Alex62 пишет:
Но это до 30.06.2016г, пока еще действовало 307 - теперь то ситуация другая.
Тем более, что п.2(4) Приложения 2 ППРФ354 разрешает использовать "старые" нормативы только(!) для оплаты в отопительный период и в формулу 2 при этом надо подставлять именно "старый" норматив[/QUOTE]
Москва, к примеру, еще в прошлом году подстраховалась следующим:
[quote:3ifpwe25]Примечание. Объем поставленной в отопительный период тепловой энергии для нужд отопления определяется как произведение норматива (0,016 Гкал на 1 кв. м) и отношения продолжительности календарного года в месяцах к продолжительности отопительного периода в месяцах (12/7), и при этом оплата за отопление населением производится ежемесячно (равными долями) в течение всего календарного года.[/quote:3ifpwe25]
Приложение 4 к ПП 41 в редакции 435-ПП.  И в суде такое устояло... (наверное уже обсуждалось).
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Что есть плохо. Надо же было написать приводящий к трактовкам/непониманию текст НПА. Страшно далеки они от народа...[/QUOTE]
Согласен. Но отопительный сезон по Правилам 354 только начался)) Счет за октябрь, в котором применялась формула из расчета период - отопительный сезон, помноженная на перевернутый (обратный) коэффициент периодичности был мной забракован (отказ), как неподтвержденный ссылками на Правила. Жду их трактовку такого расчета и ссылок на ПП 354.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Я вот думаю,что следующее ноу-хай от налоговой действительно будет: фиг с вами-цленские взносы, а вот по нечленам-выручка. Ну это у какой налоговой на что фантазии хватит[/QUOTE]
Насколько я помню официальное мнение налоговой (мог подзабыть конечно, поправьте) и оно никогда не менялось: всё, что попадает в ТСЖ на р/с или в кассу - всё в доходы для налогообложения, за исключением сумм по агентским договорам. Так что и за членские взносы они еще будут бороться, как только в судах продавят нужное им решение.
Продление действия 307 порстановления.
 
[QUOTE]Alex62 пишет:
т.е. никаких нормативов, рассчитанных на 12 месяцев календарного года, действующим законодательством РФ не предусмотрено, нормативом может считаться только объем коммунальной услуги, рассчитанный на месяц потребления. В случае отопления это означает, что нормативом признается только количество тепловой энергии на кв.м в месяц отопительного сезона.[/QUOTE]
Не удается доказать пока эту позицию...
[quote:3268rxyl]Довод ответчика о том, что расчет объема и стоимости коммунальной услуги по отоплению произведен истцом неверно - с неправильным применением решения Совета народных депутатов Тисульского муниципального района от 29.05.2012 N 42, поскольку, по его мнению, соответствующий норматив потребления коммунальной услуги, указанный в этом решении, подлежал применению для расчета только в течение отопительного периода, являлись предметом оценки суда первой инстанции и апелляционного суда и обоснованно ими отклонены (дело N А33-7186/2015)[/quote:3268rxyl]
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
И два умерших члена ТСЖ, может пусть побудут еще в ТСЖ, лицевые на них, меня в известность не ставили о смерти собственников, знаю лишь потому, что в одном доме живем. Кстати, в Росреестре, они еще собственники.[/QUOTE]
Заявление о выходе из ТСЖ они уже точно не подадут))
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
А не являются платежными агентами те, кто получает деньги за собственные услуги.[/QUOTE]
В законе не так написано.
Платежным агентом является [B]оператор по приему платежей[/B] (ЮЛ, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей ФЛ) либо [B]платежный субагент[/B] (ЮЛ, заключившие с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей ФЛ).

Значит ПА оказывает специфическую услугу (прием платежей). И это его собственная услуга, за которую он получает вознаграждение.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну казалось бы , отбивается ТСЖ от 103 ФЗ, он штрафа, Но в темксте суда есть мнение:[/QUOTE]
Это не просто мнение, а обоснование, что ТСЖ в данном случае не является [B]платежным агентом[/B], в связи с чем вменяемые ему действия не образуют состав административного правонарушения, ответственность за которое установлена частью 2 статьи 15.1 КоАП РФ.
тариф для жилых и нежилых помещений по содержанию обще домового имущества
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
если их больше 50% от общей площади дома, то можете и не выкладывать.[/QUOTE]
Кого их?
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Эта проблема известна давно.[/QUOTE]
так всё-таки есть проблемы! так вот их не одна...
тариф для жилых и нежилых помещений по содержанию обще домового имущества
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
Собственники нежилых помещений установили тариф БОЛЬШЕ чем тариф, установленный на ОСС. Об этом обсуждаемая тема.
[/QUOTE]
вы точно в ЖКХ работаете? больше или меньше - пофиг, ОСС устанавливает тарифы, а не отдельные собственники.[/QUOTE]
Давайте поспорим на 1000 долларов США ! Я вам покажу Апелляционное определение Мосгорсуда (из базы К+), где у собственников нежилых помещений тариф больше, чем у жилых, именно на основании подсчета голосов собственников нежилых помещений, а Вы мне заплатите 1000 долларов США и признаетесь, что еще не всё знаете в ЖКХ. По рукам?
тариф для жилых и нежилых помещений по содержанию обще домового имущества
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
А 4 долевых собственника в одной квартире собрались и решили вообще не платить содремжил. )))[/QUOTE]
Собственники нежилых помещений установили тариф БОЛЬШЕ чем тариф, установленный на ОСС. Об этом обсуждаемая тема.
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Но есть жители, постоянно работают в Москве - столице Родины и фиг их выловишь. [/QUOTE]
Созвониться, получить устное согласие на вступление в ТСЖ и попросить назвать того человека, который за них подпишется в заявлении. Уголовно не наказуемо. Но есть и минусы... в результате появится новый балласт неактивных членов ТСЖ, которых надо учитывать при проведении ОСЧ.
тариф для жилых и нежилых помещений по содержанию обще домового имущества
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
есть, но это в основном касается пристроенных помещений, а не встроенных, как в данном случае.[/QUOTE]
Спасибо! Учту. Но существует и другое основание... собственники нежилых помещений провели своё собрание и установили такой тариф. Думаю тут критерий "встроенный или пристроенный" уже не важен.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
приставка про, подразумевает платность продукта, как правило.[/QUOTE]
После ввода санкций мы их (пиндосские) правила не соблюдаем больше))
На трекере всё бесплатно. Я год работаю с ней, нареканий нет. Правда мне она нужна для других целей: квитанции бухгалтер создает в XLS в папках-квартирах (400 папок), я же их именно этой программе конвертирую в PDF в тех же папках-квартирах нажатием одной кнопки. Нет такого функционала в других ПО.
#
1) Adobe Acrobat Pro DC (тот, что бесплатный на Рутрекер)
Открыть обычный PDF и сохранить как PDF/A:
Файл - Сохранить как другой - Файл PDF с поддержкой архивирования (PDF/A)
#
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
[QUOTE]Fox пишет:
вот что с них взять?[/QUOTE]
с них то уже ничего не взять! А вот что отдать РСО, дворникам, электрикам и всем остальным кто работал и надеялся, что их работу оплатят...[/QUOTE]
и это тоже, а УК теперь долг списать на основании банкротства с финансового лицевого счета, правильно я понимаю?[/QUOTE]
Странная судебная практика пошла, что по окончании банкротства физ.лица они остаются по-прежнему должны!)) Так что лучше подождать истечения срока исковой давности или документов по банкротству о невозможности/безнадежности взыскания.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
нашел кучу сайтов со среднедневной температурой, но блин нигде не написано, откуда они берут эти данные и можно ли им доверять)))
Вот например [URL=https://www.gismeteo.ru/diary/141528/2016/11/]https://www.gismeteo.ru/diary/141528/2016/11/[/URL] (но кстати не написано, среднедневная ли это)...
Если да - то один геморрой при подготовки декларации снят...[/QUOTE]
Могу поделиться моими результатами поиска по этой теме. Сначала про оперативную информацию.
Самый информативный архив о погоде за день тут (8 наблюдений в день обо всем, что только можно): [url:35a9s2pf]http://rp5.ru/Архив_погоды_в_Москве_(ВДНХ)[/url:35a9s2pf]
По ссылке настроена погода в Москве на метеостанции ВДНХ.
Нужна другая метеостанция или город? Меняем город и нажимаем кнопку "Архив погоды на метеостанции".
Потом нажимаем вкладку "Статистика погоды", отмечаем нужный день - получаем [B]среднедневную[/B] температуру.
Источник информации для этого сайта: научное агентство NOAA (США). Зато бесплатно)) Но доверять можно, так как Росгидромет сливает информацию в ВМО, как и все страны, а оттуда уже все страны знают погоду в мире.

Теперь про официальную информацию (подпись, печать, все дела). Все метеостанции распределены по Управлениям (ФГБУ).
Список Управлений тут (со ссылками на сайты): [url:35a9s2pf]http://www.meteorf.ru/about/structure/local/[/url:35a9s2pf]
Находим свой родной и заказываем через них официальную справку. Это уже платно, готовим денежки))
На сайтах управлений есть телефоны самих метеостанций. А вдруг удастся договориться подешевле?))
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
Короче... хочу Lexus !!![/QUOTE]
Рискни с отчеством  :)[/QUOTE]
Взять отчество Сталлонович?))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Lexus.ру[/QUOTE]
последние три буквы мне не нравятся)) Не люблю такое сочетание! Ну хоть бы Лексус.РФ - так патриотичней))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый коллега Lexus755, смените, чтобы быть уж до конца последовательным, ник на [B] レクサス課[/B] . Коротко, ясно и неподражаемо..[/QUOTE]
До такого даже японцы не додумались)))
#
Прошу отбросить всё лишнее от моего ника)) сбросить так сказать балласт из непонятных никому цифр - 755. То ли это кВт, то ли прописка, то ли год рождения?)) Всё равно на форуме других Лексусов нет, да и вообще нас японцев тут мало)) Короче... хочу Lexus !!!
#
[QUOTE]Леший пишет:
Ситуация: МКД передан застройщиком в УК вместе с тепловой магистралью. Магистраль снабжает теплом только этот дом и построена на средства дольщиков (собственников) этого МКД. Следовательно,магистраль не может быть поставлена на баланс ни застройщиком,ни УК. Сейчас РСО выставляет застройщику оплату расчетной величины  теплопотерь в магистрали. Застройщик, по логике,все сдал и никакого отношения к этим потерям не имеет. УК, и тем более собственники тоже.
По правилам магистраль передается муниципалитету, но есть ряд принципиальных вопросов,не позволяющих устранить замечания муниципалов к построенной магистрали.
Есть ли какие нибудь мысли,чтобы отползти от оплаты потерь и признать трассу бесхозной. Закрывать застройщика не предлагать.[/QUOTE]
Все потери тепла учтены в тарифе! По этому поводу есть судебная практика. Нужна?
А вообще... по уму если рассуждать, то... Вы же не участвуете в распределении того, что течет в трубе. Вы - собственник трубы, а РСО пользуется Вашей собственностью для набивания карманов деньгами. Это Вы должны получать деньги с них)) Но... это вряд ли удастся... Только если как аргумент побыстрей передать на баланс муниципалов.
#
Объем КУ по формуле 7 определяется по правилам п.42.
[quote:kueb9sjd]Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2[/quote:kueb9sjd]
Если никто не проживает (что само по себе странно для коммуналки!), то и объем потребления КУ по счетчику КПУ должен быть равен НУЛЮ. Не доверяем? Перекрываем запорные, пломбируем.
Криминальные случаи (никто в квартире не проживает, но кто-то постоянно пользуется краном и счетчик крутится) в расчет не берем! Это отдельная тема...
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Потому что довольно долго, все были предоставлены себе и считают, что их ответственность ограничивается только квартирой, а за дом в целом отвечает кто-то другой.[/QUOTE]
Это всё к вопросу: является ли квартира объектом недвижимости? Если бы как в других странах, квартира была бы лишь 1/200 жилого дома, может быть и отношение/понимание было другое...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Вопрос отнесения ОП СИ к ОИ затрагивает не только проблему кто заплатит за ущерб при потопе, и за чей счет произведут замену старого вышедшего из строя радиатора. [/QUOTE]
Если с этой стороны рассматривать, то конечно выгодней УК/ТСЖ/ЖСК, чтобы ОП были в частной собственности, а граница ответственности заканчивалась бы на резьбе запорного устройства.
#
[QUOTE]Tamara Sh пишет:
Плюшка выделила денег на постройку ИТП, дабы не иметь ничего общего с жителями данного дома.[/QUOTE]
Должен быть Проект! Как он называется? Строительство, реконструкция чего-то там... полное название найдите!
#
[QUOTE]Егор пишет:
Задача:
Коммунальная квартира коридорного типа.
Объекты недвижимости - комнаты в собственности. В комнату проведена хвс и установлен ИПУ.
Квартирный прибор учета ХВС (КПУ) стоит в на вводе в квартиру. (реально течет кран на общей кухне)  :)
Человек в квартире не проживает (имеет справку с постоянного места жительства из другого города).
УК выставляет жителю по показаниям квартирного прибора учета в долях за год около 40 т.р.
Внимание вопрос - а как на самом деле должна была ук начислять хвс в такой ситуации.[/QUOTE]
Если коммуналка, то только по правилам п.50 ПП 354 (первый абзац). В данной ситуации формула 7.
Т.е. ИПУ в комнате не принимаются. Для того чтобы ИПУ в комнатах учитывать должно быть Соглашение между гражданами, проживающими в квартире, о том как они меж собой распределяют объем, начисленный по КПУ (общеквартирному).
За временное отсутствие - соответствующий перерасчет.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Кстати в 9 - 10 этажных МКД эта плита не входит в стену дома, что создает постоянную проблему протечки и ремонта примыкания (плиты к стене).[/QUOTE]
Ну, к сожалению, при заливах суды винят исключительно бетонную плиту!
[I]"... управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем, при этом наличие недостатков, в результате которых стало возможным причинение вреда, не освобождает управляющую организацию от обязанности возмещения вреда, а также от обязанности принять меры по ремонту общего имущества дома (балконной плиты) с целью последующего недопущения причинения вреда."[/I]
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2016 по делу N 33-2391/2016

И по моему им всё равно входит ли на самом деле балконная плита в стену или нет... это только если экспертов привлекать...
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Можно попросить напрячься, найти и выложить?[/QUOTE]
Есть несколько вариантов в зависимости от спора. Вот, например, был спор о рекламной конструкции на ограждении балкона (то,что над балконной плитой) на 2-м этаже дома. Кому платить? Если это общее имущество, то в общий котел, а если личное имущество, то только собственнику квартиры. Суд решил, что ограждение балкона - это личное имущество. Прочь руки от частной собственности))
[quote:zy77i7mx]Суды указали, что крепление конструкции на фасаде жилого дома свидетельствует не об использовании общего имущества дома, а лишь о способе размещения спорной конструкции перед ограждением балкона, с собственником которого ответчиком заключено соглашение об использовании данного ограждения, отметив отсутствие в материалах дела доказательств, что такое крепление спорной конструкции каким-либо образом нарушает права иных собственников помещений в жилом доме на пользование общим имуществом данного дома.
(Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.01.2016 N Ф09-10671/15 по делу N А60-12106/2015)
[/quote:zy77i7mx]
Ну, а что касается остального, что есть на балконе, то п.б) ч.15 Правил № 491: В состав услуг и работ не входят утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Можно попросить напрячься, найти и выложить? [/QUOTE]
Ок, поищу. А основаны они на пункте 2 Правил N 491 где определено, что в состав общего имущества входят: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные несущие конструкции).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
В большинстве домов такие же бетонные козырьки. [/QUOTE]
Плита балконного козырька. Это общее имущество, она прочно соединена с несущей стеной.
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
дело в том, что у нас козырек бетонная плита, с боку не крепится[/QUOTE]
снизу инспектору видимо было плохо видно)) При осмотрах балконов (по инструкции) должен быть бинокль...
#
[QUOTE]Alex62 пишет:
Там другая ситуация [/QUOTE]
Ситуации у нас тут могут быть только две:
1) норматив (0,016 Гкал на 1 кв. м) применять в течение отопительного сезона, а если в календарный сезон, то норматив умножить на коэффициент периодичности (например, 7/12).
2) норматив (0,016 Гкал на 1 кв. м) применять в течение календарного года, а если в отопительный сезон, то норматив умножить на обратный коэффициент периодичности (12/7).
Конечно хотелось бы первый вариант... Но право устанавливать норматив и разъяснять его применение только у субъекта РФ, что и доказали безуспешные попытки отменить в суде Примечание в Приложение 4 к ПП 41 в редакции 435-ПП.
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
а пару дней назад инспектор честно глядя собственнику в глаза и, спрятав меня за соей широкой спиной
заявил: козырек над балконом крайнего этажа - собственность не общедомовая и ремонтируй его сам, мужик
козырек не "самопальный" к сведению[/QUOTE]
И он прав по своему. В судебной практике, которую я видел, общим имуществом признается только балконная плита, а всё остальное - собственность частная. Обоснование: только балконная плита держится на несущей стене (входит внутрь неё), а остальное как бы крепится сбоку и может быть разобрано без нанесения ущерба несущей стене.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
 Счет за октябрь[/QUOTE]
Кое-где в полный рост отопление - уже в сентябре. Пока обсуждаем, пора будет и шампанское к Новому году открывать.  22с   sasd[/QUOTE]
Как минимум пора закупать шампанское, пока его стоимость не помножилась на коэффициент периодичности продаж шампанского (12/1)   22с
#
[QUOTE]Alex62 пишет:
Но это до 30.06.2016г, пока еще действовало 307 - теперь то ситуация другая.
Тем более, что п.2(4) Приложения 2 ППРФ354 разрешает использовать "старые" нормативы только(!) для оплаты в отопительный период и в формулу 2 при этом надо подставлять именно "старый" норматив[/QUOTE]
Москва, к примеру, еще в прошлом году подстраховалась следующим:
[quote:3ifpwe25]Примечание. Объем поставленной в отопительный период тепловой энергии для нужд отопления определяется как произведение норматива (0,016 Гкал на 1 кв. м) и отношения продолжительности календарного года в месяцах к продолжительности отопительного периода в месяцах (12/7), и при этом оплата за отопление населением производится ежемесячно (равными долями) в течение всего календарного года.[/quote:3ifpwe25]
Приложение 4 к ПП 41 в редакции 435-ПП.  И в суде такое устояло... (наверное уже обсуждалось).
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Что есть плохо. Надо же было написать приводящий к трактовкам/непониманию текст НПА. Страшно далеки они от народа...[/QUOTE]
Согласен. Но отопительный сезон по Правилам 354 только начался)) Счет за октябрь, в котором применялась формула из расчета период - отопительный сезон, помноженная на перевернутый (обратный) коэффициент периодичности был мной забракован (отказ), как неподтвержденный ссылками на Правила. Жду их трактовку такого расчета и ссылок на ПП 354.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Я вот думаю,что следующее ноу-хай от налоговой действительно будет: фиг с вами-цленские взносы, а вот по нечленам-выручка. Ну это у какой налоговой на что фантазии хватит[/QUOTE]
Насколько я помню официальное мнение налоговой (мог подзабыть конечно, поправьте) и оно никогда не менялось: всё, что попадает в ТСЖ на р/с или в кассу - всё в доходы для налогообложения, за исключением сумм по агентским договорам. Так что и за членские взносы они еще будут бороться, как только в судах продавят нужное им решение.
#
[QUOTE]Alex62 пишет:
т.е. никаких нормативов, рассчитанных на 12 месяцев календарного года, действующим законодательством РФ не предусмотрено, нормативом может считаться только объем коммунальной услуги, рассчитанный на месяц потребления. В случае отопления это означает, что нормативом признается только количество тепловой энергии на кв.м в месяц отопительного сезона.[/QUOTE]
Не удается доказать пока эту позицию...
[quote:3268rxyl]Довод ответчика о том, что расчет объема и стоимости коммунальной услуги по отоплению произведен истцом неверно - с неправильным применением решения Совета народных депутатов Тисульского муниципального района от 29.05.2012 N 42, поскольку, по его мнению, соответствующий норматив потребления коммунальной услуги, указанный в этом решении, подлежал применению для расчета только в течение отопительного периода, являлись предметом оценки суда первой инстанции и апелляционного суда и обоснованно ими отклонены (дело N А33-7186/2015)[/quote:3268rxyl]
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
И два умерших члена ТСЖ, может пусть побудут еще в ТСЖ, лицевые на них, меня в известность не ставили о смерти собственников, знаю лишь потому, что в одном доме живем. Кстати, в Росреестре, они еще собственники.[/QUOTE]
Заявление о выходе из ТСЖ они уже точно не подадут))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
А не являются платежными агентами те, кто получает деньги за собственные услуги.[/QUOTE]
В законе не так написано.
Платежным агентом является [B]оператор по приему платежей[/B] (ЮЛ, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей ФЛ) либо [B]платежный субагент[/B] (ЮЛ, заключившие с оператором по приему платежей договор об осуществлении деятельности по приему платежей ФЛ).

Значит ПА оказывает специфическую услугу (прием платежей). И это его собственная услуга, за которую он получает вознаграждение.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну казалось бы , отбивается ТСЖ от 103 ФЗ, он штрафа, Но в темксте суда есть мнение:[/QUOTE]
Это не просто мнение, а обоснование, что ТСЖ в данном случае не является [B]платежным агентом[/B], в связи с чем вменяемые ему действия не образуют состав административного правонарушения, ответственность за которое установлена частью 2 статьи 15.1 КоАП РФ.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
если их больше 50% от общей площади дома, то можете и не выкладывать.[/QUOTE]
Кого их?
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Эта проблема известна давно.[/QUOTE]
так всё-таки есть проблемы! так вот их не одна...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Lexus755 пишет:
Собственники нежилых помещений установили тариф БОЛЬШЕ чем тариф, установленный на ОСС. Об этом обсуждаемая тема.
[/QUOTE]
вы точно в ЖКХ работаете? больше или меньше - пофиг, ОСС устанавливает тарифы, а не отдельные собственники.[/QUOTE]
Давайте поспорим на 1000 долларов США ! Я вам покажу Апелляционное определение Мосгорсуда (из базы К+), где у собственников нежилых помещений тариф больше, чем у жилых, именно на основании подсчета голосов собственников нежилых помещений, а Вы мне заплатите 1000 долларов США и признаетесь, что еще не всё знаете в ЖКХ. По рукам?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
А 4 долевых собственника в одной квартире собрались и решили вообще не платить содремжил. )))[/QUOTE]
Собственники нежилых помещений установили тариф БОЛЬШЕ чем тариф, установленный на ОСС. Об этом обсуждаемая тема.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Но есть жители, постоянно работают в Москве - столице Родины и фиг их выловишь. [/QUOTE]
Созвониться, получить устное согласие на вступление в ТСЖ и попросить назвать того человека, который за них подпишется в заявлении. Уголовно не наказуемо. Но есть и минусы... в результате появится новый балласт неактивных членов ТСЖ, которых надо учитывать при проведении ОСЧ.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
есть, но это в основном касается пристроенных помещений, а не встроенных, как в данном случае.[/QUOTE]
Спасибо! Учту. Но существует и другое основание... собственники нежилых помещений провели своё собрание и установили такой тариф. Думаю тут критерий "встроенный или пристроенный" уже не важен.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!