Форум

Vlad_77

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вебинар по ОДН в составе СиР (ЧАСТЬ2)
 
Ссылка тоже не пришла. В спаме нет!
ТБО или ТКУ
 
У нас в новом договоре на вывоз мусора появилось вместо ТБО - ТКУ (твердые коммунальные отходы).
Подскажите откуда ноги растут? Самодеятельность или мы что то упустили новое в законодательстве?
Смущает в этом то, что 01.06.15 приняли новые тарифы и там четко обозначен тариф за ТБО.
Поэтому может быть много спорных ситуаций как в судах (мы подаем на должника, представляем расчет на ТБО, а договор на ТКО) ну так далее.....
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
Челябинск
1 экзамен 15 ноября, на 19 января приняли экзамены всего у 70 человек. Сейчас вроде пошло веселее.
Кап.ремонт с 01 марта, как будут выставлять квитанции пока не ясно до конца.
Экономия денежных средств в УК?
 
А если другой вариант, договорились на 5 раз, а чистить пришлось 7 раз (было много снега, и он угрожал сходом с кровли). не убрать не можете. Вы не подрядчик, который договорился почистить снег 5 раз и все. А УК которая должна обеспечить как минимум безопасное проживание. Откуда Вы должны взять деньги? Это коммерческий риск. Мне кажется специфика работы ук иная, чем просто работа подрядчика.
Самовольные выгородки между этажами
 
В общем гжи ограничились актом проверки, протокол составлять сказали не будут. Т.к. аргументов у них, что ук должны сносить не нашлось. Просто, рекомендовали подать в суд.
Самовольные выгородки между этажами
 
Огромное спасибо за ответ, на мой взгляд это наиболее правильный ход. Чем спорить с гжи.
Вентиляция
 
Все это относится к квартирам с газовым оборудованием, здесь  в законе все понятно расписано, а вот при наличии электроплиты про то, кем должно проводится обследование нет ясности.
Самовольные выгородки между этажами
 
Доброго времени суток.
В доме поссорились два собственника, один за это решил другого наказать тем, что пожаловался в жилинспекцию на то, что тот лет восемь назад самовольно выгородил часть лестничной клетки между этажами под кладовку. Жалоба была не на УК, но жилинспекция требует с нас самостоятельно и за счет ук снести эту кладовку. На наши аргументы что у нас нет полномочий сносить без суда и следствия, и эта выгородка права ук никак не задевает, доступ специалистов к общему имуществу не затрудняет, а задевает права собственников. И полномочия по выдаче предписаний собственнику, соорудившему сие творение, есть у жилищной, а также просьбу сослаться на нормативку, где  ук должна заниматься сносом, получил от жилищной инспекции шикарный ответ: "А зачем нужна управляющая компания". Жду от них письменного предписания.
Ваше мнение, кто должен сносить такие вещи?
Вентиляция
 
Вопрос по проверке вентиляции квартир оборудованных электроплитами, периодичность по приложению 1, я так понял, - один раз в год.  Не понятно, что подразумевается под осмотром? Это замеры скорости воздуха и кубатуры или  кусок туалетной бумаги приложили-не падает, значит все ок? И кто должен проводить осмотр? Специализированная организация, или я слесаря по совместительству каменщиком-жестянщиком устрою и он подпишет акт.
По вентиляции с газовым оборудованием все расписано подробно, а в квартирах без газа не понятно:)
Благодарности от чистого сердца
 
Огромное спасибо за Вашу работу. Сегодня сдал экзамен, 1 ошибка   :D
Страхование лифтов
 
5 000 руб. за лифт - это жесть. Если 40 лифтов, страховка составит 200 000 руб  :(.
Страхование гражданской ответственности УК раза в три дешевле стоит. А рисков то гораздо больше, чем при страховке лифтов. Может есть смысл в УФАС капнуть?
Страхование лифтов
 
Не совсем понятны разъяснения Минфина, лифты больше не являются опасным производственным объектом, Это теперь, лифтовая площадка.
В "ростехнадзоре" мы исключили лифты из ОПО, сдали свидетельства и карты. Весь Челябинск это сделал по, так скажем, указанию местной службы "Ростехнадзора". При этом, обращаю Ваше внимание пока лифты были ОПО мы платили за страховку 500 руб. Сейчас просят 7500. Что поменялось? И как было у Вас, раньше и сейчас с суммой страховки. Причем страховали в ГУТА-Страхование, вроде контора Московская и тарифы тоже в Москве согласуются.
Страхование лифтов
 
Вопрос в тарифе. Когда лифты били опасными производственными объектами , у нас , в Челябинске, одна площадка (дом, и не важно сколько в нем лифтов 1 или 10) стоил 500руб. После того, как лифты исключили из реестра ОПО страховка стала примерно 1500руб/за лифт. Т.е. за пяти подъездный дом страховая премия составляет 7500руб. Тариф вырос в 15 раз. Лично для меня не понятно, с какого перепугу.
Прошу форумчан выложить тарифы на страхование лифтов по регионам.
Может кто-то в курсе вопроса с чем связано такое повышение тарифов страховыми, или есть смысл кляузу написать в антимонопольный. Ведь суть страхования когда лифты были ОПО и сейчас не поменялась, а тарифы выросли. Страховать надо, но откуда деньги брать?
У нас за 44 лифта попросили 73 000 руб. Раньше было порядка 5 000 руб.
Двойная оплата за подогрев воды
 
все верно, труба с теплом от тепловых сетей, труба с холодной водой от водосбыта. ИТП с бойлером - общее имущество дома.
Двойная оплата за подогрев воды
 
Дом оборудован 100 процентов квартирными теплосчетчиками. По ответу прокуратуры это просто как дополнение, так сказать понятийное отношение гос.органа. Вопрос именно с юридической точки зрения, есть обязанность делать перерасчет по подогреву или нет. Именно что гласит закон, невзирая на нашу логику.
Двойная оплата за подогрев воды
 
Добрый день!
Прошу Вас высказать свою позицию с юридической точки зрения, с точки зрения логики и математики все понятно.
Собственники рассчитываются за отопление квартир по квартирным счетчикам +отопление подъездов (показания общедомового счетчика - показания квартирных, остаток пропорционально площади квартир). Но общедомовой счетчик учитывает и тепло, затраченное на подогрев воды. По логике понятно, что нужно суммировать показания по квартирным приборам + по нормативам и все это отнимать от ОДП. Но в законе я ничего об этом не нашел.
По этому поводу мне принесли ответ из прокуратуры (знакомый жаловался на то, что им на доме не минусуют из показаний ОДП тепло потраченное на подогрев воды, т.е. по факту он оплачивает эту тепловую энергию дважды, в составе платы за отопление и отдельной графой за подогрев). Прокуратура ответила, что УК правы, т.к. поставщики ресурсов разные (тепловая энергия-тепловые сети, вода - водосбыт). Соответственно цитирую "оснований включать данную тепловую энергию (на подогрев воды) в графу отопление не имеется, поскольку указанная тепловая энергия используется на иные нужды (на подогрев)." "Действующим законодательством РФ, не предусмотрена процедура корректировки платы за отопление с использованием приборов учета, не позволяющими раздельно учитывать тепловую энергию, потребляемую для целей отопления, и тепловую энергию, потребляемую для целей подогрева воды".
Периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту МКД
 
Подскажите, какими нормативными документами регламентируется периодичность ремонта в подъездах. Входит ли данный ремонт в графу СРЖ, в случае если собственники не принимали решения об установлении платы по графе СРЖ и тариф применяется муниципальный?
#
Ссылка тоже не пришла. В спаме нет!
#
У нас в новом договоре на вывоз мусора появилось вместо ТБО - ТКУ (твердые коммунальные отходы).
Подскажите откуда ноги растут? Самодеятельность или мы что то упустили новое в законодательстве?
Смущает в этом то, что 01.06.15 приняли новые тарифы и там четко обозначен тариф за ТБО.
Поэтому может быть много спорных ситуаций как в судах (мы подаем на должника, представляем расчет на ТБО, а договор на ТКО) ну так далее.....
#
Челябинск
1 экзамен 15 ноября, на 19 января приняли экзамены всего у 70 человек. Сейчас вроде пошло веселее.
Кап.ремонт с 01 марта, как будут выставлять квитанции пока не ясно до конца.
#
А если другой вариант, договорились на 5 раз, а чистить пришлось 7 раз (было много снега, и он угрожал сходом с кровли). не убрать не можете. Вы не подрядчик, который договорился почистить снег 5 раз и все. А УК которая должна обеспечить как минимум безопасное проживание. Откуда Вы должны взять деньги? Это коммерческий риск. Мне кажется специфика работы ук иная, чем просто работа подрядчика.
#
В общем гжи ограничились актом проверки, протокол составлять сказали не будут. Т.к. аргументов у них, что ук должны сносить не нашлось. Просто, рекомендовали подать в суд.
#
Огромное спасибо за ответ, на мой взгляд это наиболее правильный ход. Чем спорить с гжи.
#
Все это относится к квартирам с газовым оборудованием, здесь  в законе все понятно расписано, а вот при наличии электроплиты про то, кем должно проводится обследование нет ясности.
#
Доброго времени суток.
В доме поссорились два собственника, один за это решил другого наказать тем, что пожаловался в жилинспекцию на то, что тот лет восемь назад самовольно выгородил часть лестничной клетки между этажами под кладовку. Жалоба была не на УК, но жилинспекция требует с нас самостоятельно и за счет ук снести эту кладовку. На наши аргументы что у нас нет полномочий сносить без суда и следствия, и эта выгородка права ук никак не задевает, доступ специалистов к общему имуществу не затрудняет, а задевает права собственников. И полномочия по выдаче предписаний собственнику, соорудившему сие творение, есть у жилищной, а также просьбу сослаться на нормативку, где  ук должна заниматься сносом, получил от жилищной инспекции шикарный ответ: "А зачем нужна управляющая компания". Жду от них письменного предписания.
Ваше мнение, кто должен сносить такие вещи?
#
Вопрос по проверке вентиляции квартир оборудованных электроплитами, периодичность по приложению 1, я так понял, - один раз в год.  Не понятно, что подразумевается под осмотром? Это замеры скорости воздуха и кубатуры или  кусок туалетной бумаги приложили-не падает, значит все ок? И кто должен проводить осмотр? Специализированная организация, или я слесаря по совместительству каменщиком-жестянщиком устрою и он подпишет акт.
По вентиляции с газовым оборудованием все расписано подробно, а в квартирах без газа не понятно:)
#
Огромное спасибо за Вашу работу. Сегодня сдал экзамен, 1 ошибка   :D
#
5 000 руб. за лифт - это жесть. Если 40 лифтов, страховка составит 200 000 руб  :(.
Страхование гражданской ответственности УК раза в три дешевле стоит. А рисков то гораздо больше, чем при страховке лифтов. Может есть смысл в УФАС капнуть?
#
Не совсем понятны разъяснения Минфина, лифты больше не являются опасным производственным объектом, Это теперь, лифтовая площадка.
В "ростехнадзоре" мы исключили лифты из ОПО, сдали свидетельства и карты. Весь Челябинск это сделал по, так скажем, указанию местной службы "Ростехнадзора". При этом, обращаю Ваше внимание пока лифты были ОПО мы платили за страховку 500 руб. Сейчас просят 7500. Что поменялось? И как было у Вас, раньше и сейчас с суммой страховки. Причем страховали в ГУТА-Страхование, вроде контора Московская и тарифы тоже в Москве согласуются.
#
Вопрос в тарифе. Когда лифты били опасными производственными объектами , у нас , в Челябинске, одна площадка (дом, и не важно сколько в нем лифтов 1 или 10) стоил 500руб. После того, как лифты исключили из реестра ОПО страховка стала примерно 1500руб/за лифт. Т.е. за пяти подъездный дом страховая премия составляет 7500руб. Тариф вырос в 15 раз. Лично для меня не понятно, с какого перепугу.
Прошу форумчан выложить тарифы на страхование лифтов по регионам.
Может кто-то в курсе вопроса с чем связано такое повышение тарифов страховыми, или есть смысл кляузу написать в антимонопольный. Ведь суть страхования когда лифты были ОПО и сейчас не поменялась, а тарифы выросли. Страховать надо, но откуда деньги брать?
У нас за 44 лифта попросили 73 000 руб. Раньше было порядка 5 000 руб.
#
все верно, труба с теплом от тепловых сетей, труба с холодной водой от водосбыта. ИТП с бойлером - общее имущество дома.
#
Дом оборудован 100 процентов квартирными теплосчетчиками. По ответу прокуратуры это просто как дополнение, так сказать понятийное отношение гос.органа. Вопрос именно с юридической точки зрения, есть обязанность делать перерасчет по подогреву или нет. Именно что гласит закон, невзирая на нашу логику.
#
Добрый день!
Прошу Вас высказать свою позицию с юридической точки зрения, с точки зрения логики и математики все понятно.
Собственники рассчитываются за отопление квартир по квартирным счетчикам +отопление подъездов (показания общедомового счетчика - показания квартирных, остаток пропорционально площади квартир). Но общедомовой счетчик учитывает и тепло, затраченное на подогрев воды. По логике понятно, что нужно суммировать показания по квартирным приборам + по нормативам и все это отнимать от ОДП. Но в законе я ничего об этом не нашел.
По этому поводу мне принесли ответ из прокуратуры (знакомый жаловался на то, что им на доме не минусуют из показаний ОДП тепло потраченное на подогрев воды, т.е. по факту он оплачивает эту тепловую энергию дважды, в составе платы за отопление и отдельной графой за подогрев). Прокуратура ответила, что УК правы, т.к. поставщики ресурсов разные (тепловая энергия-тепловые сети, вода - водосбыт). Соответственно цитирую "оснований включать данную тепловую энергию (на подогрев воды) в графу отопление не имеется, поскольку указанная тепловая энергия используется на иные нужды (на подогрев)." "Действующим законодательством РФ, не предусмотрена процедура корректировки платы за отопление с использованием приборов учета, не позволяющими раздельно учитывать тепловую энергию, потребляемую для целей отопления, и тепловую энергию, потребляемую для целей подогрева воды".
#
Подскажите, какими нормативными документами регламентируется периодичность ремонта в подъездах. Входит ли данный ремонт в графу СРЖ, в случае если собственники не принимали решения об установлении платы по графе СРЖ и тариф применяется муниципальный?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!