Форум

ГлавнаяА.Горячев

А.Горячев

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Егор пишет:
Цена нереальная совершенно (если это в месяц). Мб имеется в виду в год?
Или расчет не с общей площади, а как у вас написано "с жилой".[/QUOTE]
С жилой. А что сейчас в ценах реально. Надо привыкать собственникам платить достойно. А то хотят сами жить хорошо.а  на УО им наплевать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]А.Горячев пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Цена нереальная совершенно (если это в месяц). Мб имеется в виду в год?
Или расчет не с общей площади, а как у вас написано "с жилой".[/QUOTE]
С жилой. А что сейчас в ценах реально. Надо привыкать собственникам платить достойно. А то хотят сами жить хорошо.а  на УО им наплевать.[/QUOTE]
И цена годовая.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
 цена 2.30 с кв.метра жилой площади.Обращайтесь все обговорим.[/QUOTE]
2,3 рубля с 1м2 площади у некоторых УО, это стоимость всей услуги управления.[/QUOTE]
Зато мы сделали все нормально в дальнейшем только осмотры и следить за трубами на крыше.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
У меня есть и лицензия и обученный персонал. Договариваемся по цене после предварительного осмотра дома. Так как не которые хотят и трубы отремонтировать и проверить все квартиры 100% Поэтому все обговаривается. У нас если осматриваем 2 раза и пробиваем  10% засора цена 2.30 с кв.метра жилой площади.Обращайтесь все обговорим.
прочистка систем канализации
 
У меня существует аварийно-диспетчерская служба ежемесячно снимаю за ее содержание определенную сумму. В доме происходит два три раза в месяц зосор канализации по вине собственников тряпки и прочее И когда в конце месяца я отчитываюсь то Председатель данного дома он мне говорит за аварийку снимаешь значит эти засоры входят в аварийные работы. Подскажите как быть в данном случае.
Отключение должников - новый законопроект
 
Спасибо за инфо. Будем ждать ответ.
Отключение должников - новый законопроект
 
Всем привет. Подскажите в настоящее время можно отключить или ограничить электричество в квартиру неплательщику за содержание и ремонт ОИ и есть ли на это основания. За электричество собственник  платит напрямую РСО.За ранее благодарен.
Границы эксплуатационной отвественности и зоны обслуживания сетевого хозяйства.
 
Здравствуй Егор. Не мог бы скинуть примерные акты разграничений у нас везде стоят на ХВС ОДПУ а на ГВС всю запорную арматуру поменяли.
Давайте представимся))))
 
Горячев Алексей. С 2013 года директор  ООО "УК" НАШ ДОМ"" г. Мышкин Ярославской области. Интересы рыбалка,активный отдых сейчас правда времени мало. Люблю домашних животных есть собака породы Хаска.
Ответ Минстроя на запрос по решениям собственников
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, получил вчера ответ Минстроя на свой запрос относительно того, а что понимать под решениями собственников.

Сам запрос:



Ответ Минстроя:



Вкратце:
1) В ГЖИ надо сдавать протокол ОСС + решения (бюллетени)
2) Собственники нам (УК и ТСЖ) оригиналы представлять не должны (типа верим жЫтелям на слово).

[B][U]Мое мнение:[/U][/B]
1) приперли протокол и решения - сшиваем их, нумеруем и сзади расписывается тот, то припер (собственник).
2) принимаем только по заявлению от собственника с указанием количества листов, ФИО и прочими аттрибутами
3) только потом относим в ГЖИ

Зачем все это нужно - Усатый (Миронов) и защитник ЖКХ всея Руси (Хованская) трещали неоднократно, что типа подделка решений и протокола - чуть не уголовка. А так мы снимаем с себя ответственность, если собственник представленные документы заранее "подшаманил".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вчера накатал запрос в Минстрой по электронным стендам в УК (для раскрытия инфы)[/QUOTE]
Всем. Привет. У меня вопрос по предоставлении протоколов в УО Минстрой пишет в течении 10 дней после проведения собрания а если собрание было 27 декабря. С 1 по 10 выходные в этом случае как быть.
ФЗ №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" .....
 
Юрий Владимирович Будем надеяться на лучшее.
ФЗ №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" .....
 
У меня жители в протоколах ООС приняли решение оплачивать (коммунальную услугу) мусор на прямую организации которая этим занимается это не запрещает закон, кроме ОДН
Отказ членов правления от вознаграждения
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
 Такие дома ни куда не попадают.[/QUOTE]
в конце концов они в прокуратуру попадают[/QUOTE]
Да везде писал даже сами собственники писали на такой беспредел толку ноль прокуратура отсылает городскому поселению и на этом конец. Сейчас статью даже  написали что им выгодно так работать- без договоров , и про сбор денег в кубышку не надо нам УО кормить..
7.23.3 КоАП
 
[QUOTE]John2011 пишет:
Я для суда подготовил вот такую письменную речь, посмотрю что скажет суд.     Старшим государственным инспектором отдела по осуществлению регионального надзора (контроля) на территории региона Кавказских Минеральных Вод и восточных районов Ставропольского края ФИО, в связи с обращением гр. ФИО была проведена проверка с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ( далее – МКД) № .... по ул. ......... г. ........ в отношении ООО «......».
С квалификацией вменяемого ООО «.......» административного правонарушения, согласится нельзя по следующим основаниям:
Как видно из акта проверки от 11.11.2015 г. № 3192-09/1 и Протокола об административном правонарушении в области охраны собственности от 12.11.2015 г. № 459, гос. инспектором проверялось надлежащее содержание общего имущества МКД, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, что в силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ является государственным жилищным надзором.  
Согласно п.п. 3, 4 Письма Министерства регионального развития РФ от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14 разъяснено, что
а) объективную сторону правонарушения составляют противоправные действия или бездействие, выражающиеся в нарушении "правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений". В отношении многоквартирных домов эти правила содержатся в разделе II Правил содержания;
б) в соответствии со статьями 162 - 164 Кодекса и частью 2 статьи 18 Федерального закона N 189-ФЗ объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями;
в) законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации [U]только в случае указания на них в договоре[/U]. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" имеют рекомендательный характер;
г) жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания);
д) в соответствии со статьями 162 - 164 Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения (т.е. имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме) в соответствии с частью 10 статьи 155 Кодекса выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату;
е) невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату. Данное нарушение свидетельствует о противоправности действий или бездействия и о наличии объективной стороны правонарушения. Отсутствие в содержащемся в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги и работы, что свидетельствует об отсутствии в действиях управляющей или подрядной организации состава административного правонарушения независимо от наличия в договоре обязанности выполнять другие услуги и работы;
ж) необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 и 158 Кодекса). В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений, управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг, а органы государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации не вправе давать предписания об их выполнении.
Согласно пункту 2 статьи 2.1 КоАП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых названным Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению. При этом необходимо учитывать, что управляющая или подрядная организация не имеет возможности для соблюдения правил, за нарушение которых статьей 7.22 КоАП предусмотрена административная ответственность, если собственники помещений не заказали на возмездной основе услуги и работы, необходимые для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если управляющая организация предложила собственникам помещений внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.
Из буквального смысла ч. 1 ст. 7.23.3 следует, что наложение административного штрафа следует за нарушение   организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Такие правила утверждены Постановлением Правительства от 15.05.2013 г. № 416, однако ни в акте проверки, ни в протоколе нет указания гос. инспектора на конкретный пункт правил, который был нарушен ООО «.....». Также и в самих правилах и стандартах не содержится требования об обязанности управляющей организации надлежащего содержания общего имущества в МКД, а всего лишь выполнение стандартов, установленных данными правилами. Как видно из материалов дела, гос. инспектор не проводил проверку выполнения ООО «......» этих правил и стандартов. В силу ч. 7 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.
К лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства Российской Федерации в соответствующей сфере деятельности в целом, требования законодательства Российской Федерации, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта, требования к конкретным видам и объему выпускаемой или планируемой к выпуску продукции, а также требования к объему выполняемых работ, оказываемых услуг. (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ). Таким образом, на ООО «........» в силу требований ЖК РФ и Постановлений РФ  как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, что само по себе не является лицензионными требованиями.
На основании изложенного прошу дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ отношении ООО «........» прекратить в связи с отсутствием события административного правонарушения.[/QUOTE]
Спасибо Вам у меня такая же ситуация  собственники вообще не захотели принимать  работы по СиР только текущий ремонт. Приостановил договор  управление на 2016 год по ГК ст 426. жду их действий.
Отказ членов правления от вознаграждения
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:

Мы не  начисляем на СиР и они довольны. В протоколе указали на общем собрании[/QUOTE]

Общее собрание такие вопросы не решает, а вы попадаете под раздачу налоговой...[/QUOTE] Спасибо. А вопрос тогда по непосредственному управлению У меня договора заключены с 17 домами остальные дома ни с кем договора не заключили деньги собирает старший по дому хранит или на своей карте или под подушкой. Такие дома ни куда не попадают.
Отказ членов правления от вознаграждения
 
[QUOTE]Марина L пишет:
Здравствуйте форумчане! С Новым годом и Рождеством!
По итогам 2015 года членам правления решено(протокол) выплатить вознаграждение.От вознаграждения они отказываются в пользу выплаты материальной помощи работнице ТСЖ(тяжелое заболевание).
Как мне все это оформить и отразить в бухгалтерском и налоговом учет? Какие налоги и взносы необходимо начислить? Спасибо за внимание![/QUOTE]
Мы не  начисляем на СиР и они довольны. В протоколе указали на общем собрании
Система вентиляции и дымоудаления
 
[QUOTE]Егор пишет:
Отключать можно только стояками. Вот и отключаете целиком стояк. Вероятно у вас, как и у большинства других отсутствует возможность отключать квартиры не входя в них.[/QUOTE]
У нас только газовики имеют право отключать в квартирах.
Система вентиляции и дымоудаления
 
[QUOTE]Егор пишет:
Отключать газ. Без вариантов. Вы не можете эксплуатировать сеть без проверки надежного отведения продуктов сгорания. Пару раз так сделаете, нормально распиарите и будет всё. Дальше вас будет просить председатель поскорее подписывать акт с ним. Ну и принципиальный вопрос. Цена должна быть установлена за объект в целом, а не поквартирно.[/QUOTE]
В продолжении вопроса по истечению определенного времени пишем письмо газовикам по каждой квартире где не смогли проверить толку 0.
Система вентиляции и дымоудаления
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Воланд пишет:
Это из 410,по газовому хозяйству.А что касается домов с электроплитами.Где взять нормативы по периодичности проверки?[/QUOTE]
Мы не проверяем дома без газа. Тоже искали нормативку и не нашли.[/QUOTE]
Егор. Добрый день проблема у нас с собственниками. Получили лицензию МЧС на вент каналы и дымоходы. Включили в тариф с При проверке 10 квартир просто не было хозяев в 5 квартир не пустили. Сходили повторно опять ситуация\ та же. Составляем акты об отсутствии и не допуске в жилое помещении с указанием что Вы можете придти в  УО и обговорить время прповерки квартиры. Снимаем деньги полностью с дома Председатель дома не подписывает ссылаясь на то что проверки не было в квартире. Что делать в этой ситуации
ПП РФ от 25 декабря 2015 г. N 1434 (о изменениях в ПП РФ № 491, 354...)
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну зато у УК появляется официальная возможность прекращать договорные отношения с "проблемными" домами )) ...правда с учётом требований передачи, выглядит этот процесс дороговато! )))[/QUOTE]
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА  КАКИМ ОБРАЗОМ ПРЕКРАЩАТЬ ДОГОВОРА С ПРОБЛЕМНЫМИ ДОМАМИ.
Приказ Минстроя 691/пр Об утверждения состава сведений об МКД в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]KolesЯ пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
Юра предлагает поработать... Давайте после Нового года начнем по новому надо защищать свои интересы и на платной основе[/QUOTE]
А.Горячев, если Вы про  чур10% , то Юрий Владимирович пошутил, чур146%)))[/QUOTE]
Если пошутил то пошутил.
Правильная площадь квартир
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Svetlanka пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
Пускай собственники берут свидетельство  в росреестре( они обязаны его иметь на руках это не хотелка а обязанность) а пока начисляйте согласно тех.паспорта.[/QUOTE]

Значит делаем вывод, что для определения площади, тех.паспорт все-таки на первом месте.[/QUOTE]
Не начисляйте согласно техпаспорта, то берите выписку в росреестре. Это 1 минута и 1 рубль.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]KolesЯ пишет:

у нас БТИ так намерила площади, что они от техпаспортных иной раз от 1 до 3 квадратов отличались. И лоджии туда не входили...(значит,это отдельный вопрос, где-то здесь было оговорено, что это вообще ОИ)). Но свидетельство-это документ, а есть ещё стаааарые свидетельства, они тоже действительны и у наших всех собственников есть на руках. если потеряны- обязаны восстановить,при этом должны повторить замер.[/QUOTE]
Если собственника не устраивает, то что по его мнению в его площади в свидетельстве учтена лоджия, балкон или фонтан во дворе, то он идет в государственный орган и там вносят изменения в документ. А вы работаете по документам. Любая отсебятина - зло. На самом деле проводя самостоятельные вычисления вы не только изменяете расчет в пользу одного из собственников, но ещё и делаете это за счет других собственников вообще то ... А это полное основание предъявить вам претензии по перерасчету или обратиться в суд.[/QUOTE]
Все правильно не идите на поводу собственников и не делайте то что не входит в ваши обязанности пускай собственники вам все доказывают
Правильная площадь квартир
 
нет свидетельство о регистрации. Это дело собственников если они с чем то не согласны то делают заявку в росреестр и перемеряют.
Приказ Минстроя 691/пр Об утверждения состава сведений об МКД в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
Спасибо тебе, добрый человек!!!
У меня 14 административка по протоколу составленному еще летом. Вот Чибис нам подарок сделал на новый год в 150 килорублёв.[/QUOTE]

Хотите на основе приказа отстоять? Мне чур 10% от выигранной суммы)))))[/QUOTE]
Люди давайте конкретно Юра предлагает поработать а мы сразу переходим на поздравления. Давайте после Нового года начнем по новому надо защищать свои интересы и на платной основе. Форум это хорошо я здесь не много времени но инфо очень полезная. Давай тему защиты наших интересов серьезно обсудим.
Правильная площадь квартир
 
Пускай собственники берут свидетельство  в росреестре( они обязаны его иметь на руках это не хотелка а обязанность) а пока начисляйте согласно тех.паспорта.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
[ref=#aa0000:3g7hqnew]burmistr[/ref:3g7hqnew], Не дадим Юра закрывать а письмо надо
Правильная площадь квартир
 
Только по свидетельству регистрации. Если хотят собственники исправить площадь только через росреестр
НУ, С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!!!
 
[URL=http://www.liveinternet.ru/users/griwunjka/post253827492]http://www.liveinternet.ru/users/griwun ... t253827492[/URL]
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
спасибо
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Привет Егор я Алексей. Да акты все есть и работы все вначале  прописаны в Табелях выполненных работ подписанные старостой но когда начинаешь составлять акт с указанием стоимости работ  то все становиться дорого

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
и староста отказывается подписывать хотя и при работе присутствовал и все видел
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Всем Привет из Мышкина Хочу уточнить акты выполненных работ должны быть на все без исключения работы илитолько текущий ремонт
#
[QUOTE]Егор пишет:
Цена нереальная совершенно (если это в месяц). Мб имеется в виду в год?
Или расчет не с общей площади, а как у вас написано "с жилой".[/QUOTE]
С жилой. А что сейчас в ценах реально. Надо привыкать собственникам платить достойно. А то хотят сами жить хорошо.а  на УО им наплевать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]А.Горячев пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Цена нереальная совершенно (если это в месяц). Мб имеется в виду в год?
Или расчет не с общей площади, а как у вас написано "с жилой".[/QUOTE]
С жилой. А что сейчас в ценах реально. Надо привыкать собственникам платить достойно. А то хотят сами жить хорошо.а  на УО им наплевать.[/QUOTE]
И цена годовая.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
 цена 2.30 с кв.метра жилой площади.Обращайтесь все обговорим.[/QUOTE]
2,3 рубля с 1м2 площади у некоторых УО, это стоимость всей услуги управления.[/QUOTE]
Зато мы сделали все нормально в дальнейшем только осмотры и следить за трубами на крыше.
#
У меня есть и лицензия и обученный персонал. Договариваемся по цене после предварительного осмотра дома. Так как не которые хотят и трубы отремонтировать и проверить все квартиры 100% Поэтому все обговаривается. У нас если осматриваем 2 раза и пробиваем  10% засора цена 2.30 с кв.метра жилой площади.Обращайтесь все обговорим.
#
У меня существует аварийно-диспетчерская служба ежемесячно снимаю за ее содержание определенную сумму. В доме происходит два три раза в месяц зосор канализации по вине собственников тряпки и прочее И когда в конце месяца я отчитываюсь то Председатель данного дома он мне говорит за аварийку снимаешь значит эти засоры входят в аварийные работы. Подскажите как быть в данном случае.
#
Спасибо за инфо. Будем ждать ответ.
#
Всем привет. Подскажите в настоящее время можно отключить или ограничить электричество в квартиру неплательщику за содержание и ремонт ОИ и есть ли на это основания. За электричество собственник  платит напрямую РСО.За ранее благодарен.
#
Здравствуй Егор. Не мог бы скинуть примерные акты разграничений у нас везде стоят на ХВС ОДПУ а на ГВС всю запорную арматуру поменяли.
#
Горячев Алексей. С 2013 года директор  ООО "УК" НАШ ДОМ"" г. Мышкин Ярославской области. Интересы рыбалка,активный отдых сейчас правда времени мало. Люблю домашних животных есть собака породы Хаска.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, получил вчера ответ Минстроя на свой запрос относительно того, а что понимать под решениями собственников.

Сам запрос:



Ответ Минстроя:



Вкратце:
1) В ГЖИ надо сдавать протокол ОСС + решения (бюллетени)
2) Собственники нам (УК и ТСЖ) оригиналы представлять не должны (типа верим жЫтелям на слово).

[B][U]Мое мнение:[/U][/B]
1) приперли протокол и решения - сшиваем их, нумеруем и сзади расписывается тот, то припер (собственник).
2) принимаем только по заявлению от собственника с указанием количества листов, ФИО и прочими аттрибутами
3) только потом относим в ГЖИ

Зачем все это нужно - Усатый (Миронов) и защитник ЖКХ всея Руси (Хованская) трещали неоднократно, что типа подделка решений и протокола - чуть не уголовка. А так мы снимаем с себя ответственность, если собственник представленные документы заранее "подшаманил".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вчера накатал запрос в Минстрой по электронным стендам в УК (для раскрытия инфы)[/QUOTE]
Всем. Привет. У меня вопрос по предоставлении протоколов в УО Минстрой пишет в течении 10 дней после проведения собрания а если собрание было 27 декабря. С 1 по 10 выходные в этом случае как быть.
#
Юрий Владимирович Будем надеяться на лучшее.
#
У меня жители в протоколах ООС приняли решение оплачивать (коммунальную услугу) мусор на прямую организации которая этим занимается это не запрещает закон, кроме ОДН
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
 Такие дома ни куда не попадают.[/QUOTE]
в конце концов они в прокуратуру попадают[/QUOTE]
Да везде писал даже сами собственники писали на такой беспредел толку ноль прокуратура отсылает городскому поселению и на этом конец. Сейчас статью даже  написали что им выгодно так работать- без договоров , и про сбор денег в кубышку не надо нам УО кормить..
#
[QUOTE]John2011 пишет:
Я для суда подготовил вот такую письменную речь, посмотрю что скажет суд.     Старшим государственным инспектором отдела по осуществлению регионального надзора (контроля) на территории региона Кавказских Минеральных Вод и восточных районов Ставропольского края ФИО, в связи с обращением гр. ФИО была проведена проверка с целью осуществления лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ( далее – МКД) № .... по ул. ......... г. ........ в отношении ООО «......».
С квалификацией вменяемого ООО «.......» административного правонарушения, согласится нельзя по следующим основаниям:
Как видно из акта проверки от 11.11.2015 г. № 3192-09/1 и Протокола об административном правонарушении в области охраны собственности от 12.11.2015 г. № 459, гос. инспектором проверялось надлежащее содержание общего имущества МКД, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, что в силу ч. 1 ст. 20 ЖК РФ является государственным жилищным надзором.  
Согласно п.п. 3, 4 Письма Министерства регионального развития РФ от 14.10.2008 г. № 26084-СК/14 разъяснено, что
а) объективную сторону правонарушения составляют противоправные действия или бездействие, выражающиеся в нарушении "правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений". В отношении многоквартирных домов эти правила содержатся в разделе II Правил содержания;
б) в соответствии со статьями 162 - 164 Кодекса и частью 2 статьи 18 Федерального закона N 189-ФЗ объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями;
в) законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей или подрядной организации [U]только в случае указания на них в договоре[/U]. В других случаях указанные правила в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" имеют рекомендательный характер;
г) жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пункты 29 и 35 Правил содержания);
д) в соответствии со статьями 162 - 164 Кодекса управляющая и подрядная организации отвечают по договорам только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения (т.е. имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме) в соответствии с частью 10 статьи 155 Кодекса выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату;
е) невыполнение управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) жилых помещений, если из договора следует обязанность выполнить такую услугу или работу за соответствующую ей плату. Данное нарушение свидетельствует о противоправности действий или бездействия и о наличии объективной стороны правонарушения. Отсутствие в содержащемся в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять не заказанные и не оплаченные услуги и работы, что свидетельствует об отсутствии в действиях управляющей или подрядной организации состава административного правонарушения независимо от наличия в договоре обязанности выполнять другие услуги и работы;
ж) необходимо учитывать, что для включения в договор работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а для внесения в договор работ по капитальному ремонту решение общего собрания, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 46 и 158 Кодекса). В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений, управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг, а органы государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации не вправе давать предписания об их выполнении.
Согласно пункту 2 статьи 2.1 КоАП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых названным Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению. При этом необходимо учитывать, что управляющая или подрядная организация не имеет возможности для соблюдения правил, за нарушение которых статьей 7.22 КоАП предусмотрена административная ответственность, если собственники помещений не заказали на возмездной основе услуги и работы, необходимые для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если управляющая организация предложила собственникам помещений внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.
Из буквального смысла ч. 1 ст. 7.23.3 следует, что наложение административного штрафа следует за нарушение   организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирными домами, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Такие правила утверждены Постановлением Правительства от 15.05.2013 г. № 416, однако ни в акте проверки, ни в протоколе нет указания гос. инспектора на конкретный пункт правил, который был нарушен ООО «.....». Также и в самих правилах и стандартах не содержится требования об обязанности управляющей организации надлежащего содержания общего имущества в МКД, а всего лишь выполнение стандартов, установленных данными правилами. Как видно из материалов дела, гос. инспектор не проводил проверку выполнения ООО «......» этих правил и стандартов. В силу ч. 7 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.
К лицензионным требованиям не могут быть отнесены требования о соблюдении законодательства Российской Федерации в соответствующей сфере деятельности в целом, требования законодательства Российской Федерации, соблюдение которых является обязанностью любого хозяйствующего субъекта, требования к конкретным видам и объему выпускаемой или планируемой к выпуску продукции, а также требования к объему выполняемых работ, оказываемых услуг. (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ). Таким образом, на ООО «........» в силу требований ЖК РФ и Постановлений РФ  как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, что само по себе не является лицензионными требованиями.
На основании изложенного прошу дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ отношении ООО «........» прекратить в связи с отсутствием события административного правонарушения.[/QUOTE]
Спасибо Вам у меня такая же ситуация  собственники вообще не захотели принимать  работы по СиР только текущий ремонт. Приостановил договор  управление на 2016 год по ГК ст 426. жду их действий.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:

Мы не  начисляем на СиР и они довольны. В протоколе указали на общем собрании[/QUOTE]

Общее собрание такие вопросы не решает, а вы попадаете под раздачу налоговой...[/QUOTE] Спасибо. А вопрос тогда по непосредственному управлению У меня договора заключены с 17 домами остальные дома ни с кем договора не заключили деньги собирает старший по дому хранит или на своей карте или под подушкой. Такие дома ни куда не попадают.
#
[QUOTE]Марина L пишет:
Здравствуйте форумчане! С Новым годом и Рождеством!
По итогам 2015 года членам правления решено(протокол) выплатить вознаграждение.От вознаграждения они отказываются в пользу выплаты материальной помощи работнице ТСЖ(тяжелое заболевание).
Как мне все это оформить и отразить в бухгалтерском и налоговом учет? Какие налоги и взносы необходимо начислить? Спасибо за внимание![/QUOTE]
Мы не  начисляем на СиР и они довольны. В протоколе указали на общем собрании
#
[QUOTE]Егор пишет:
Отключать можно только стояками. Вот и отключаете целиком стояк. Вероятно у вас, как и у большинства других отсутствует возможность отключать квартиры не входя в них.[/QUOTE]
У нас только газовики имеют право отключать в квартирах.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Отключать газ. Без вариантов. Вы не можете эксплуатировать сеть без проверки надежного отведения продуктов сгорания. Пару раз так сделаете, нормально распиарите и будет всё. Дальше вас будет просить председатель поскорее подписывать акт с ним. Ну и принципиальный вопрос. Цена должна быть установлена за объект в целом, а не поквартирно.[/QUOTE]
В продолжении вопроса по истечению определенного времени пишем письмо газовикам по каждой квартире где не смогли проверить толку 0.
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Воланд пишет:
Это из 410,по газовому хозяйству.А что касается домов с электроплитами.Где взять нормативы по периодичности проверки?[/QUOTE]
Мы не проверяем дома без газа. Тоже искали нормативку и не нашли.[/QUOTE]
Егор. Добрый день проблема у нас с собственниками. Получили лицензию МЧС на вент каналы и дымоходы. Включили в тариф с При проверке 10 квартир просто не было хозяев в 5 квартир не пустили. Сходили повторно опять ситуация\ та же. Составляем акты об отсутствии и не допуске в жилое помещении с указанием что Вы можете придти в  УО и обговорить время прповерки квартиры. Снимаем деньги полностью с дома Председатель дома не подписывает ссылаясь на то что проверки не было в квартире. Что делать в этой ситуации
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну зато у УК появляется официальная возможность прекращать договорные отношения с "проблемными" домами )) ...правда с учётом требований передачи, выглядит этот процесс дороговато! )))[/QUOTE]
ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА  КАКИМ ОБРАЗОМ ПРЕКРАЩАТЬ ДОГОВОРА С ПРОБЛЕМНЫМИ ДОМАМИ.
#
[QUOTE]KolesЯ пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
Юра предлагает поработать... Давайте после Нового года начнем по новому надо защищать свои интересы и на платной основе[/QUOTE]
А.Горячев, если Вы про  чур10% , то Юрий Владимирович пошутил, чур146%)))[/QUOTE]
Если пошутил то пошутил.
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Svetlanka пишет:
[QUOTE]А.Горячев пишет:
Пускай собственники берут свидетельство  в росреестре( они обязаны его иметь на руках это не хотелка а обязанность) а пока начисляйте согласно тех.паспорта.[/QUOTE]

Значит делаем вывод, что для определения площади, тех.паспорт все-таки на первом месте.[/QUOTE]
Не начисляйте согласно техпаспорта, то берите выписку в росреестре. Это 1 минута и 1 рубль.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]KolesЯ пишет:

у нас БТИ так намерила площади, что они от техпаспортных иной раз от 1 до 3 квадратов отличались. И лоджии туда не входили...(значит,это отдельный вопрос, где-то здесь было оговорено, что это вообще ОИ)). Но свидетельство-это документ, а есть ещё стаааарые свидетельства, они тоже действительны и у наших всех собственников есть на руках. если потеряны- обязаны восстановить,при этом должны повторить замер.[/QUOTE]
Если собственника не устраивает, то что по его мнению в его площади в свидетельстве учтена лоджия, балкон или фонтан во дворе, то он идет в государственный орган и там вносят изменения в документ. А вы работаете по документам. Любая отсебятина - зло. На самом деле проводя самостоятельные вычисления вы не только изменяете расчет в пользу одного из собственников, но ещё и делаете это за счет других собственников вообще то ... А это полное основание предъявить вам претензии по перерасчету или обратиться в суд.[/QUOTE]
Все правильно не идите на поводу собственников и не делайте то что не входит в ваши обязанности пускай собственники вам все доказывают
#
нет свидетельство о регистрации. Это дело собственников если они с чем то не согласны то делают заявку в росреестр и перемеряют.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
Спасибо тебе, добрый человек!!!
У меня 14 административка по протоколу составленному еще летом. Вот Чибис нам подарок сделал на новый год в 150 килорублёв.[/QUOTE]

Хотите на основе приказа отстоять? Мне чур 10% от выигранной суммы)))))[/QUOTE]
Люди давайте конкретно Юра предлагает поработать а мы сразу переходим на поздравления. Давайте после Нового года начнем по новому надо защищать свои интересы и на платной основе. Форум это хорошо я здесь не много времени но инфо очень полезная. Давай тему защиты наших интересов серьезно обсудим.
#
Пускай собственники берут свидетельство  в росреестре( они обязаны его иметь на руках это не хотелка а обязанность) а пока начисляйте согласно тех.паспорта.
#
[ref=#aa0000:3g7hqnew]burmistr[/ref:3g7hqnew], Не дадим Юра закрывать а письмо надо
#
Только по свидетельству регистрации. Если хотят собственники исправить площадь только через росреестр
#
[URL=http://www.liveinternet.ru/users/griwunjka/post253827492]http://www.liveinternet.ru/users/griwun ... t253827492[/URL]
#
спасибо
#
Привет Егор я Алексей. Да акты все есть и работы все вначале  прописаны в Табелях выполненных работ подписанные старостой но когда начинаешь составлять акт с указанием стоимости работ  то все становиться дорого

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
и староста отказывается подписывать хотя и при работе присутствовал и все видел
#
Всем Привет из Мышкина Хочу уточнить акты выполненных работ должны быть на все без исключения работы илитолько текущий ремонт

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!