Форум


Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
 
[QUOTE]ук-64 написал:
Какой смысл вписывать в ДУ ЖК, если все закреплено законом.[/QUOTE]
Это только им известно.
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
 
[QUOTE]ук-64 написал:
А что они там менять собрались? можете коротенько сказать?[/QUOTE]
Там в основном они не хотят ничего с УК согласовывать, т.к. для этого есть другие государственные органы , с которыми нужно согласовывать, а у УК таких полномочий нет; не предоставлять документы о покупке жилого помещения, документы об изменении личных данных, телефона и пр.; почти половину ЖК хотят вписать; во многих пунктах хотят снять с себя ответственность и все в таком же духе.
Инициатор какой-то собственник-юрист. Работает в строительной компании, судится с жителями (на этом моменте мне стало все понятно, почему у него столько возражений). И, кстати, когда я им сказала, что убирая эти пункты и понаделав в квартирах неизвестно чего, вы же первые скажите "ведь в договоре не написано, что запрещено, а значит можно" - они дружненько согласились.

Благодарю коллеги за поддержку!
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
 
  [JUSTIFY] Ситуация такова: недавно проводили собрание по выбору УК. На очной части все было хорошо, вопросов по предложенному договору управления не было. Но за 5 дней до окончания ОСС несколько человек решили внимательно изучить ДУ и тут выяснилось, что не все им нравится. Пришли к гендиру так мол и так давайте некоторые пункты переделаем, а кое что уберем или добавим. Мы им объясняем, что раньше нужно было возражения свои высказывать и 5 человек - это не все собственники и это только их мнение, а не всех. Собрание состоялось, кворум имеется, большинство проголосовало за.
  Вчера получаем письмо, с описью, все, как положено, с протоколом разногласий от главного [S]заговорщика[/S] инициатора и подписью еще 39 собственников.
  Мы им откажем, но хотелось бы еще послушать ваши мнения.[/JUSTIFY]
Реестр в новостройке
 
Можно уточнения попросить у знающих людей? В реестре, правоустанавливающие документы для голосования мы указываем, для собственников понятно - выписка егрн; для лиц, принявших помещение - акт ПП, а для помещений, которые еще не переданы - что писать? Помещения есть не проданные, и есть проданные, но не переданы.
В России нормативы платы за отопление изменят в зависимости от этажности
 
Т.е. если у нас верхний розлив и мне на первом этаже досталось то, что осталось после 8 этажей, при этом температура в квартире чуть выше норматива зимой и я хожу в меховых тапках, а у всех, кто выше могут гулять в майках, буду платить больше всех?!
Это намек, что нечего покупать квартиры на первом этаже?
Кто когда запускает расчет квартплаты в программах?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

выдаем до 10-го ибо так указали в ДУ. Когда запускают - хз, но учитывая, что показания принимаем до 25, закрываем месяц к числу 28, то скорее всего где-то после этих чисел и запускают формирование квитанций.[/QUOTE]
У нас так же. В ДУ до 25 принимаем показания, до 10 (чаще до 5) выдаем квитанции.
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:

И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.[/QUOTE]
Тут как ДУ составлен и как собственники изъявили желание иметь отчетность и подписывать по ней акты выполненных работ. В идеале (если рассуждать логически), то жилищный кодекс обязывает выставлять ПД ежемесячно.То есть если счет с периодичностью МЕСЯЦ, то и акт выполненных работ должен быть за этот же период. Но как обычно закон написан левой ногой и поэтому как собственники напишут в ДУ, так и будете делать. [/QUOTE]

Согласна, будем делать ежемесячно, это сейчас пока так.
И мой пост не был противопоставлением, а просто для ознакомления, что жители и такие бывают. Нашим ничего не надо - про существование Реформы и тем более Гиса даже не подозревают, и отчетность, хорошо на сайте УК посмотрят, в офисе стоят папочки, так это только ГЖИ интересует.
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
периодичность[/QUOTE]
ну да,  если смотреть реально на вопрос, то за месяц еще подпишут акт. а вот за квартал, полугодие или вообще год - никто не подпишет. Кто ж будет помнить сколько кустов подстригли или сколько сосуль сбили. Вон Саратов на одних сосулях годовой план по СиР выполнит в этом году   :D[/QUOTE]
Мы подписываем три года годовые акты со всеми МКД (больше ста). Другая периодичность у единичных МКД[/QUOTE]

И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.[/QUOTE]
Почему без них? Всё с ними. Там же написано про это в Письме. Просто то, что закон примут - инфа 146%! ) Вот обещаю вам: [B]сегодня[/B] к вечеру примут во втором и третьем чтении сразу.[/QUOTE]
Я имела ввиду , что переносят срок до 22 года, а у мы должны заключаться до конца 19.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]

Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]

 1q2
Устранение запахов в подвале
 
У нас периодически такое тоже бывает (( И в подвалах у нас песок, поэтому сами понимаете. Как мы делаем: сначала все что можно откачиваем, потом все засыпаем обычной содой, прямо так не жалея. Вроде, помогает.
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).[/QUOTE]
Это частный случай.
Это обязанность не УК, а исполнителя КУ, что совсем не одно и тоже.
И вообще, проблемы в этой ситуации возникают только в случае, когда КР СОИ по нормативу, а если нет, то это всё просто вливается в КР СОИ, т.к по факту людям этот объём был в КР СОИ недовыставлен ранее из за некачественный показаний товарища.[/QUOTE]

Пардон, просто мы УК и являемся исполнителем КУ. А объем КР СОИ у нас по нормативу, а не разница на всех.
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
[QUOTE]Анечка пишет:
У нас пришел, житель которому 3 года производились начисления автоматически ( по среднему и по нормативу). сняли показания , а у него аж на 500 м3 меньше по холодной воде, и 300 по горячей. По 354 постановлению мы обязаны сделать перерасчёт за 3 года, но вот как - то совсем не хочется возвращать такую сумму. Как быть? а ещё новые собственники 2 месяца назад купили эту квартиру и теперь требуют перерасчет.[/QUOTE]
Открываете новый лицевой счет и те показания, которые есть на момент покупки квартиры ставите "нулевыми", от них идут новые начисления.  Перерасчет должен требовать старый владелец квартиры. К тому же, где была УК, когда он не подавал показания и никто к нему не наведался с проверкой за все 3 года. Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
В этом плане нам повезло - у нас офис в квартире одного из обслуживаемых домов, все остальные в радиусе максимум 200 м.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Придётся считать.[/QUOTE]

Актировать с участковыми? Зачем вам это надо?[/QUOTE]

В общем, и нас посчитали. Затребовали все же количество площадок, домов и жителей. По жителям просто посчитали сколько собственников и по среднемесячному объему ТБО прикинули сколько жителей, если разделить на стоимость с человека, и эту цифру отправили.
В нынешней ситуации не знаешь, как правильно - факт указывать или поменьше. Они же не говорят, как будут расчет сами делать. А то как вкатают  такую сумму, что и за год столько не соберем.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
. у нас уже запрашивали количество по нашим домам.[/QUOTE]
зачем вы ответили и откуда вы взяли эту цифру?[/QUOTE]
Мы не отвечали, хоть и просили. О количестве проживающих можем только догадываться по выпискам из паспортного стола. А акты составлять, я считаю, ситуацию не спасет - сегодня живу - завтра не живу, а в конце месяца на пару дней опять заеду (это о съемщиках и родственниках всяких).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:


Я так понимаю, что если есть решение ОСС, то трудности заключения договора с конкретным собственником - это половые проблемы оператора.[/QUOTE]

Да.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Здравствуйте, дорогие коллеги!

У нас (в Питере) бушует суета по договорам с регоператором по ТКО. При этом официальных подробностей - чайная ложка. Комитет по тарифам установил тариф - за тонну. А вывозят кубами. Уже интересно. Далее из СМИ и лично подтверждено сотрудником регоператора по телефону становится известно, что тариф будет с каждого проживающего, платить за вывоз будет ТСЖ (и договор по жилым помещениям оформлен на него), причем платить будет фиксированную сумму, независимо от количества фактически вывезенных отходов. По-моему, сказать, что там уху ели, - это ничего не сказать.

Вопросы:
1) Расскажите, а как у вас в регионе обстоят дела с этими операторами?
2) Где-нибудь на федеральном уровне регламентирована эта дурь, что взыматься должно с проживающего, а не с кв.м.? Или это придумка конкретных идиотов в конкретном регионе?
3) Где-нибудь ТСЖ/УК обзывается собственником ТКО? В разъяснении письма Министерства к собственникам относятся непосредственно владельцы помещений. А если так, то зачем вообще ТСЖ/УК заключать договора с оператором? Пусть он делает прямые договора.
4) Ну и на десерт. Прочитайте, пожалуйста, это [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=193992#p193992]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 92#p193992[/URL] и расскажите, как в вашем случае добывается количество проживающих (если в вашем регионе точно такая же ерунда).[/QUOTE]

Мы с Вами!
Наша гендир была на прошлой неделе в администрации по этому вопросу. Толком ничего никто не объяснил, как это будет работать. Только крики стояли от УК, ТСЖ и ЖКС. У нас в Пушкине вообще сказали будет один перевозчик, но кто он и как будет справляться не известно.
По прямым договорам да, нужно ОСС. Только какой умный должник захочет его заключать?
По проживающим начислять точно будем, т.к. у нас уже запрашивали количество по нашим домам. Но у нас проблема в том, что очень много квартир сдается и количество проживающих постоянно меняется, как их отлавливать? И как начислять,например, если жЫлец проживал 5 дней всего?
Упустили вопрос о выборе способа управления
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Не меняя повестку и письменные решения изменить и переподписать протокол, добавив пару слов в формулировку вопроса о выборе УК.
К примеру было:
Выбрать управляющей организацией УК Ромашка  
Станет
Выбрать способ управления в виде управления управляющей организацией Ромашка

Второй вариант формулировки достаточно часто встречается в реальных собраниях - когда объединяют в один пункт повестки дня сразу два вопроса.
Поэтому может прокатить.
А может и не прокатить - решать вам, насколько эта ситуация требует таких действий, за которые возможна ответственность.[/QUOTE]
Этот вариант не рассматриваем.
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
В общем дом уже быстренько выставили на конкурс. Время поджимает. Подскажите, если суд, сколько это занимает по времени? Пока еще не приходилось сталкиваться.[/QUOTE]

Отменяйте конкурс. У нас юристы клиентам кучу конкурсов отменили. Жалобу в ФАС на ОМСУ и готово...[/QUOTE]

Спасибо! Сегодня у юристов спрошу, как бы провернуть по-быстрее.
Упустили вопрос о выборе способа управления
 
В общем дом уже быстренько выставили на конкурс. Время поджимает. Подскажите, если суд, сколько это занимает по времени? Пока еще не приходилось сталкиваться.
Упустили вопрос о выборе способа управления
 
Предыдущий конкурс был после введения дома эксплуатацию, как со многими новостройками.

Сейчас гендир вернулась из Администрации, говорит ей порекомедовали сделать новый протокол по этому же собранию, да такой чтобы УК, которая уже заявилась на новом конкурсе (дом уже быстренько выставили на конкурс), не смогла придраться в случае отмены конкурса. Да, и этот новый протокол совершенно спокойно отвезти в ГЖИ, который, по их мнению, у нас без проблем примут.

Это как?! Создается впечатление, что там ребята не совсем понимают, что значит переделать протокол и новый отвезти в ГЖИ.
Упустили вопрос о выборе способа управления
 
Добрый день! Ситуация такова: с 31 августа 2015 года мы управляем домом по результатам конкурса. До истечения срока договора, мы провели ОСС (мы УК и инициировали), где выбирали нашу УК и утверждали условия договора для подписания. Кворум есть, все голосуют "за". Протокол составили, все вместе с приложениями отвезли в ГЖИ 27 августа 2018г. Более того все размещено на ГИСе (с решениями и пр.).
    На прошлой неделе в пятницу звонят из ОМС с вопросом о том, что у вас все неправильно и самое главное - нет вопроса о выборе способа управления (они пишут, что не реализована ч. 2 ст. 161 ЖК)!
    Вопрос: так ли это критично и это ли повод для оспаривания результатов? Из ГЖИ никаких вопросов и уведомлений не поступало пока.
Я понимаю, что это мой промах, но все же.
УК, Лицензия, Конкурс
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Тогда еще можно вопрос - мы после конкурса обычно дней через 5 подписывали договор. Но ГЖИ в последний раз нам сказалО "дата подписания должна быть через месяц, у нас так принято"?[/QUOTE]

А что значит она вам сказалО? Вам письменный ответ дали? Или мотивированный отказ в приеме документов?

[/QUOTE]
Вот тут, спасибо им большое, нас просто попросили привезти договор с нужной датой и быстренько внесли в лицензию!
УК, Лицензия, Конкурс
 
Да мы знаем все это, но т.к. в ФИАСе не правильно указали адрес без литеры, они нам не включали дом в лицензию, а потом еще и это до кучи притянули. Но нам уже нужно было скорее-скорее, т.к. полгода с конкурса прошло.
Тогда еще можно вопрос - мы после конкурса обычно дней через 5 подписывали договор. Но ГЖИ в последний раз нам сказалО "дата подписания должна быть через месяц, у нас так принято"?
УК, Лицензия, Конкурс
 
А у нас ГЖИ таки требовала реестр подписавших договор не менее 50 %.
И опять про подогрев!
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE] пишет:
Волжский парень, спасибо, но этот пункт мы как раз и не можем исполнить, нет НОРМАТИВА на подогрев, для расчёта удельного расхода коммунального ресурса на подогрев воды[/QUOTE]
Нет норматива на подогрев, нет и расчетов...
[QUOTE] пишет:
ГЖИ предписывает рассчитывать по формулам в новой редакции[/QUOTE]
Так у ГЖИ и спросите... Как... ???
Странно, что МКД с ИТП не оборудован ОДПУ по ГВС[/QUOTE]

У нас так, но есть норматив. Поэтому Гкал на ГВС - норматив*куб.м, все остальное на отопление. Летом так же, только на сушилки. Но нет уверенности, что это верно.
Жилому комплексу в Санкт-Петербурге требуется отважная управляющая организация
 
[QUOTE]juliyam пишет:
Спасибо за ответы! ))


Адрес Переведенская ул. дом 6 литеры А И Б.
МКД разные на одном земельном участке.[/QUOTE]

Вот, как знала, что в наших краях где-то! Тоже Шушары, только другая сторона.
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Что значит при монтаже ИТП, может при проектировании ИТП. Чудес не бывает, 100% тепла не передается.[/QUOTE]
Да, при проектировании , это я   :roll: с утра чего-то.
Понятно, что не бывает, но потом как ГЖИ доказывать недайбох.
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Статус СанПиНа выше тк он свежее и на него ссылка в 354ПП.
Температура от РСО скока?[/QUOTE]
Согласна, что выше.
РСО дает, когда на улице +, не больше 62- 65, соответственно после теплообменника где-то 55-58, а на самой дальней точке разбора уже хорошо, если 50. Пытались на котельную надавить, но это только в 5 домах у нас закрытая система, в 1 доме открытая и в других не наших домах тоже, поэтому они ориентируются на них. Да, и при монтаже ИТП СНиПы тоже указывают на температуру не ниже 50 градусов.
Вот как быть?
58 градусов горячая вода=штраф 40 000 что делать?
 
[QUOTE]dilph пишет:
Подскажите какую силу имеет Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Пункт 5.3.1

противоречит ли он СанПиН 2.1.4.2496-09?[/QUOTE]
Присоединяюсь к вопросу, т.к. у нас закрытая система и  температура выше 50 , но ниже 60.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!