new_year

Форум

ГлавнаяЗина из магазина

Зина из магазина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&p=45314]Зина из магазина[/URL] написал:
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE]
Сначала он -просит, затем -потребует, затем -пожалуется. А, когда подключится ГЖИ и на свет Божий вылезут акты подписанные соседями, соседи займут позицию как в известном кинофильме:

-ну, так чей выстрел был последний?
-мой!
-мой!
-мой выстрел! - Мой! Мой, мой!....Нет, вообще-то, я стрелял первым. Ну, потом-то я перезаряжал.[/QUOTE]
Ну, 354 ПП не запрещает нам составить акт о количестве проживающих с соседями, а соседей мы выбрали как раз таких, которые сами очень быстро и с удовольствием подтвердили нам количество человек в квартире. Нашли судебную практику, где суд решил сделать перерасчет в пользу такого же гражданина, как и у нас только по причине того, что УК не отправили акт в МВД. Конечно, вероятность, что он добьется перерасчета есть, но пока у нас выхода другого нет.  
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?[/QUOTE]
Видимо не там.
[QUOTE]ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо!
ТСЖ ничего никуда писать не собирается и передавать нам документацию отказывается.
Смена ТСЖ на УК
 
Продолжение нашего сериала  trup

Подписали мы больше 50% ДУ, отправили в ГЖИ заявление о внесении дома в лицензию. Сегодня получили ответ о приостановлении на основании (указывает пп. б п. 5 938 приказа), что ТСЖ не предоставило сведений о прекращении управления МКД. Теперь с нас просят пояснение и информацию о передаче техдокументации и пр. Уведомление от собственников об изменении способа управления в ТСЖ направлено, наша УК направила в ТСЖ уведомление об обязанности передать техдокументацию (они получили, но игнорят нас). Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?

Есть еще предыдущие серии, как один из собственников подал в суд на инициаторов о признании протокола ОСС не действительным и он же сейчас проводит собрание о расторжении  ДУ с нами и вступлении в прежнее ТСЖ.
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Действительно, форма Договора и условия, которые должны содержаться в ДУ, утверждаются на ОСС. Если у Вас в повестке дня не было такого вопроса  или вопроса о выборах доверенного лица, который будет действовать от имени собственников (т.е. будет являться стороной договора), то придется проводить повторное собрание с указанной повесткой дня. До момента вынесения решения собственников (утверждение положений ДУ), подписывать ничего нельзя- все это может быть на раз-два оспорено в суде. Думаю, что такое развитие событий вам совсем не нужно. Проверьте все формулировки, у нас ГЖИ не стало бы включать в реестр лицензий, если бы мы принесли протокол ОСС без присутствия в повестке дня данных вопросов.[/QUOTE]
В общем, отвезли в ГЖИ без заявления. Подписывать договор будем сейчас, но у нас в договоре указано, что договор начинает действовать с момента внесения МКД в реестр лицензий. К тому же ТСЖ собирается судиться с инициаторами.
Смена ТСЖ на УК
 
Здравствуйте! Может уже поднимался вопрос, но не нашла (
В мкд провели собрание по смене способа управления и выбору нашей ук. Вопрос вот в чем: нам передали протокол, мы его в течении 5 дней отвозим в ГЖИ. Надо ли сразу подавать заявление о включении дома в лицензию или заявление только после подписания 50% договоров и тогда внесение дома в лицензию?
По председателю МКД и лицам проводящим ОССП, кто может ими быть
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE] ЦитатаИМХО: не может выборное лицо доверять свои полномочия по принятию решений. может доверить -сходить на совещание, подписать счет, выставить УПД, получить деньги в банке, а вот принимать решение должен сам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас председатель юрист, и она сделала доверенность на своего мужа, к слову так же юриста. По доверенности он может со всеми вести беседы, представлять интересы и еще что-там, кроме подписания каких-либо документов. Везде у нас стоят подписи самого председателя.
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
Друзья, всем спасибо! В общем я смирилась, оставляем, как есть без счетчика. Тем более, что платит. Но "Не порядок ведь." (с)
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. [/QUOTE]
Абсолютно так. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки[/QUOTE]
Беззаконие. Вас накажут и правильно сделают. Какое, на фиг, "переоборудование"? Такого и понятия нет.
PS. Лично знаю людей из властных структур, которые (люди) повыкидывали у себя ИПУ, прикинув, что будут платить меньше. Их право. А то, что будут убытки у УК, их не касается. Таков закон.
[/QUOTE]
35. Потребитель не вправе:
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

Дело в другом, что заставить его поставить счетчик обратно практически не возможно.

А, если например, попытаться [S]взывать к совести[/S] указать, что это злоупотребление правом? Не? :sad: Что-то прям грустно от этого...
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
Все, что написали - я знаю ((((  
Он и так платил по нормативу с коэффициентом. Есть небольшая зацепка как время потянуть: приходит внук без доверенности, квартира бабули, а она на другом конце города. И да, она в курсе и с ним заодно.

В общем не повезло нам с жильцом.
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
  Добрый день! Прошу помощи! Ситуация такая: собственник изначально отказывался опломбировывать ИПУ воды, и звонили, и письма заказные слали, но все мимо, не допускал. Сейчас наши сантехники ему отключили ГВС для замены полотенцесушителя. Когда пришли проверять работу, увидели, что счетчик демонтирован. Собственник в курсе, все зашили и устанавливать обратно не собирается, ссылаясь на то, что обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки (они не сразу поставили) пока не вернет счетчик. Мы ссылаемся на то, что он произвел незаконное переоборудование  и обязан вернуть все в прежний вид по проекту. Вот что делать? 100 %, если отключим ГВС и они все работы проведут, мы потом туда никогда не попадем.
   С Администрации уже звонили, спрашивают в чем дело. Я им всю ситуацию рассказываю, говорят пусть жалуется в ГЖИ. Но мы и сами туда напишем.
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
 
[QUOTE]ук-64 написал:
Какой смысл вписывать в ДУ ЖК, если все закреплено законом.[/QUOTE]
Это только им известно.
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
 
[QUOTE]ук-64 написал:
А что они там менять собрались? можете коротенько сказать?[/QUOTE]
Там в основном они не хотят ничего с УК согласовывать, т.к. для этого есть другие государственные органы , с которыми нужно согласовывать, а у УК таких полномочий нет; не предоставлять документы о покупке жилого помещения, документы об изменении личных данных, телефона и пр.; почти половину ЖК хотят вписать; во многих пунктах хотят снять с себя ответственность и все в таком же духе.
Инициатор какой-то собственник-юрист. Работает в строительной компании, судится с жителями (на этом моменте мне стало все понятно, почему у него столько возражений). И, кстати, когда я им сказала, что убирая эти пункты и понаделав в квартирах неизвестно чего, вы же первые скажите "ведь в договоре не написано, что запрещено, а значит можно" - они дружненько согласились.

Благодарю коллеги за поддержку!
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
 
  [JUSTIFY] Ситуация такова: недавно проводили собрание по выбору УК. На очной части все было хорошо, вопросов по предложенному договору управления не было. Но за 5 дней до окончания ОСС несколько человек решили внимательно изучить ДУ и тут выяснилось, что не все им нравится. Пришли к гендиру так мол и так давайте некоторые пункты переделаем, а кое что уберем или добавим. Мы им объясняем, что раньше нужно было возражения свои высказывать и 5 человек - это не все собственники и это только их мнение, а не всех. Собрание состоялось, кворум имеется, большинство проголосовало за.
  Вчера получаем письмо, с описью, все, как положено, с протоколом разногласий от главного [S]заговорщика[/S] инициатора и подписью еще 39 собственников.
  Мы им откажем, но хотелось бы еще послушать ваши мнения.[/JUSTIFY]
Реестр в новостройке
 
Можно уточнения попросить у знающих людей? В реестре, правоустанавливающие документы для голосования мы указываем, для собственников понятно - выписка егрн; для лиц, принявших помещение - акт ПП, а для помещений, которые еще не переданы - что писать? Помещения есть не проданные, и есть проданные, но не переданы.
В России нормативы платы за отопление изменят в зависимости от этажности
 
Т.е. если у нас верхний розлив и мне на первом этаже досталось то, что осталось после 8 этажей, при этом температура в квартире чуть выше норматива зимой и я хожу в меховых тапках, а у всех, кто выше могут гулять в майках, буду платить больше всех?!
Это намек, что нечего покупать квартиры на первом этаже?
Кто когда запускает расчет квартплаты в программах?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

выдаем до 10-го ибо так указали в ДУ. Когда запускают - хз, но учитывая, что показания принимаем до 25, закрываем месяц к числу 28, то скорее всего где-то после этих чисел и запускают формирование квитанций.[/QUOTE]
У нас так же. В ДУ до 25 принимаем показания, до 10 (чаще до 5) выдаем квитанции.
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:

И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.[/QUOTE]
Тут как ДУ составлен и как собственники изъявили желание иметь отчетность и подписывать по ней акты выполненных работ. В идеале (если рассуждать логически), то жилищный кодекс обязывает выставлять ПД ежемесячно.То есть если счет с периодичностью МЕСЯЦ, то и акт выполненных работ должен быть за этот же период. Но как обычно закон написан левой ногой и поэтому как собственники напишут в ДУ, так и будете делать. [/QUOTE]

Согласна, будем делать ежемесячно, это сейчас пока так.
И мой пост не был противопоставлением, а просто для ознакомления, что жители и такие бывают. Нашим ничего не надо - про существование Реформы и тем более Гиса даже не подозревают, и отчетность, хорошо на сайте УК посмотрят, в офисе стоят папочки, так это только ГЖИ интересует.
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
периодичность[/QUOTE]
ну да,  если смотреть реально на вопрос, то за месяц еще подпишут акт. а вот за квартал, полугодие или вообще год - никто не подпишет. Кто ж будет помнить сколько кустов подстригли или сколько сосуль сбили. Вон Саратов на одних сосулях годовой план по СиР выполнит в этом году   :D[/QUOTE]
Мы подписываем три года годовые акты со всеми МКД (больше ста). Другая периодичность у единичных МКД[/QUOTE]

И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.[/QUOTE]
Почему без них? Всё с ними. Там же написано про это в Письме. Просто то, что закон примут - инфа 146%! ) Вот обещаю вам: [B]сегодня[/B] к вечеру примут во втором и третьем чтении сразу.[/QUOTE]
Я имела ввиду , что переносят срок до 22 года, а у мы должны заключаться до конца 19.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]

Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]

 1q2
Устранение запахов в подвале
 
У нас периодически такое тоже бывает (( И в подвалах у нас песок, поэтому сами понимаете. Как мы делаем: сначала все что можно откачиваем, потом все засыпаем обычной содой, прямо так не жалея. Вроде, помогает.
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).[/QUOTE]
Это частный случай.
Это обязанность не УК, а исполнителя КУ, что совсем не одно и тоже.
И вообще, проблемы в этой ситуации возникают только в случае, когда КР СОИ по нормативу, а если нет, то это всё просто вливается в КР СОИ, т.к по факту людям этот объём был в КР СОИ недовыставлен ранее из за некачественный показаний товарища.[/QUOTE]

Пардон, просто мы УК и являемся исполнителем КУ. А объем КР СОИ у нас по нормативу, а не разница на всех.
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
[QUOTE]Анечка пишет:
У нас пришел, житель которому 3 года производились начисления автоматически ( по среднему и по нормативу). сняли показания , а у него аж на 500 м3 меньше по холодной воде, и 300 по горячей. По 354 постановлению мы обязаны сделать перерасчёт за 3 года, но вот как - то совсем не хочется возвращать такую сумму. Как быть? а ещё новые собственники 2 месяца назад купили эту квартиру и теперь требуют перерасчет.[/QUOTE]
Открываете новый лицевой счет и те показания, которые есть на момент покупки квартиры ставите "нулевыми", от них идут новые начисления.  Перерасчет должен требовать старый владелец квартиры. К тому же, где была УК, когда он не подавал показания и никто к нему не наведался с проверкой за все 3 года. Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
 
В этом плане нам повезло - у нас офис в квартире одного из обслуживаемых домов, все остальные в радиусе максимум 200 м.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Придётся считать.[/QUOTE]

Актировать с участковыми? Зачем вам это надо?[/QUOTE]

В общем, и нас посчитали. Затребовали все же количество площадок, домов и жителей. По жителям просто посчитали сколько собственников и по среднемесячному объему ТБО прикинули сколько жителей, если разделить на стоимость с человека, и эту цифру отправили.
В нынешней ситуации не знаешь, как правильно - факт указывать или поменьше. Они же не говорят, как будут расчет сами делать. А то как вкатают  такую сумму, что и за год столько не соберем.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
. у нас уже запрашивали количество по нашим домам.[/QUOTE]
зачем вы ответили и откуда вы взяли эту цифру?[/QUOTE]
Мы не отвечали, хоть и просили. О количестве проживающих можем только догадываться по выпискам из паспортного стола. А акты составлять, я считаю, ситуацию не спасет - сегодня живу - завтра не живу, а в конце месяца на пару дней опять заеду (это о съемщиках и родственниках всяких).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:


Я так понимаю, что если есть решение ОСС, то трудности заключения договора с конкретным собственником - это половые проблемы оператора.[/QUOTE]

Да.
Региональный оператор. Как это будет?
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Здравствуйте, дорогие коллеги!

У нас (в Питере) бушует суета по договорам с регоператором по ТКО. При этом официальных подробностей - чайная ложка. Комитет по тарифам установил тариф - за тонну. А вывозят кубами. Уже интересно. Далее из СМИ и лично подтверждено сотрудником регоператора по телефону становится известно, что тариф будет с каждого проживающего, платить за вывоз будет ТСЖ (и договор по жилым помещениям оформлен на него), причем платить будет фиксированную сумму, независимо от количества фактически вывезенных отходов. По-моему, сказать, что там уху ели, - это ничего не сказать.

Вопросы:
1) Расскажите, а как у вас в регионе обстоят дела с этими операторами?
2) Где-нибудь на федеральном уровне регламентирована эта дурь, что взыматься должно с проживающего, а не с кв.м.? Или это придумка конкретных идиотов в конкретном регионе?
3) Где-нибудь ТСЖ/УК обзывается собственником ТКО? В разъяснении письма Министерства к собственникам относятся непосредственно владельцы помещений. А если так, то зачем вообще ТСЖ/УК заключать договора с оператором? Пусть он делает прямые договора.
4) Ну и на десерт. Прочитайте, пожалуйста, это [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=193992#p193992]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 92#p193992[/URL] и расскажите, как в вашем случае добывается количество проживающих (если в вашем регионе точно такая же ерунда).[/QUOTE]

Мы с Вами!
Наша гендир была на прошлой неделе в администрации по этому вопросу. Толком ничего никто не объяснил, как это будет работать. Только крики стояли от УК, ТСЖ и ЖКС. У нас в Пушкине вообще сказали будет один перевозчик, но кто он и как будет справляться не известно.
По прямым договорам да, нужно ОСС. Только какой умный должник захочет его заключать?
По проживающим начислять точно будем, т.к. у нас уже запрашивали количество по нашим домам. Но у нас проблема в том, что очень много квартир сдается и количество проживающих постоянно меняется, как их отлавливать? И как начислять,например, если жЫлец проживал 5 дней всего?
Упустили вопрос о выборе способа управления
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Не меняя повестку и письменные решения изменить и переподписать протокол, добавив пару слов в формулировку вопроса о выборе УК.
К примеру было:
Выбрать управляющей организацией УК Ромашка  
Станет
Выбрать способ управления в виде управления управляющей организацией Ромашка

Второй вариант формулировки достаточно часто встречается в реальных собраниях - когда объединяют в один пункт повестки дня сразу два вопроса.
Поэтому может прокатить.
А может и не прокатить - решать вам, насколько эта ситуация требует таких действий, за которые возможна ответственность.[/QUOTE]
Этот вариант не рассматриваем.
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
В общем дом уже быстренько выставили на конкурс. Время поджимает. Подскажите, если суд, сколько это занимает по времени? Пока еще не приходилось сталкиваться.[/QUOTE]

Отменяйте конкурс. У нас юристы клиентам кучу конкурсов отменили. Жалобу в ФАС на ОМСУ и готово...[/QUOTE]

Спасибо! Сегодня у юристов спрошу, как бы провернуть по-быстрее.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&p=45314]Зина из магазина[/URL] написал:
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE]
Сначала он -просит, затем -потребует, затем -пожалуется. А, когда подключится ГЖИ и на свет Божий вылезут акты подписанные соседями, соседи займут позицию как в известном кинофильме:

-ну, так чей выстрел был последний?
-мой!
-мой!
-мой выстрел! - Мой! Мой, мой!....Нет, вообще-то, я стрелял первым. Ну, потом-то я перезаряжал.[/QUOTE]
Ну, 354 ПП не запрещает нам составить акт о количестве проживающих с соседями, а соседей мы выбрали как раз таких, которые сами очень быстро и с удовольствием подтвердили нам количество человек в квартире. Нашли судебную практику, где суд решил сделать перерасчет в пользу такого же гражданина, как и у нас только по причине того, что УК не отправили акт в МВД. Конечно, вероятность, что он добьется перерасчета есть, но пока у нас выхода другого нет.  
#
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?[/QUOTE]
Видимо не там.
[QUOTE]ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо!
ТСЖ ничего никуда писать не собирается и передавать нам документацию отказывается.
#
Продолжение нашего сериала  trup

Подписали мы больше 50% ДУ, отправили в ГЖИ заявление о внесении дома в лицензию. Сегодня получили ответ о приостановлении на основании (указывает пп. б п. 5 938 приказа), что ТСЖ не предоставило сведений о прекращении управления МКД. Теперь с нас просят пояснение и информацию о передаче техдокументации и пр. Уведомление от собственников об изменении способа управления в ТСЖ направлено, наша УК направила в ТСЖ уведомление об обязанности передать техдокументацию (они получили, но игнорят нас). Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?

Есть еще предыдущие серии, как один из собственников подал в суд на инициаторов о признании протокола ОСС не действительным и он же сейчас проводит собрание о расторжении  ДУ с нами и вступлении в прежнее ТСЖ.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Действительно, форма Договора и условия, которые должны содержаться в ДУ, утверждаются на ОСС. Если у Вас в повестке дня не было такого вопроса  или вопроса о выборах доверенного лица, который будет действовать от имени собственников (т.е. будет являться стороной договора), то придется проводить повторное собрание с указанной повесткой дня. До момента вынесения решения собственников (утверждение положений ДУ), подписывать ничего нельзя- все это может быть на раз-два оспорено в суде. Думаю, что такое развитие событий вам совсем не нужно. Проверьте все формулировки, у нас ГЖИ не стало бы включать в реестр лицензий, если бы мы принесли протокол ОСС без присутствия в повестке дня данных вопросов.[/QUOTE]
В общем, отвезли в ГЖИ без заявления. Подписывать договор будем сейчас, но у нас в договоре указано, что договор начинает действовать с момента внесения МКД в реестр лицензий. К тому же ТСЖ собирается судиться с инициаторами.
#
Здравствуйте! Может уже поднимался вопрос, но не нашла (
В мкд провели собрание по смене способа управления и выбору нашей ук. Вопрос вот в чем: нам передали протокол, мы его в течении 5 дней отвозим в ГЖИ. Надо ли сразу подавать заявление о включении дома в лицензию или заявление только после подписания 50% договоров и тогда внесение дома в лицензию?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE] ЦитатаИМХО: не может выборное лицо доверять свои полномочия по принятию решений. может доверить -сходить на совещание, подписать счет, выставить УПД, получить деньги в банке, а вот принимать решение должен сам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас председатель юрист, и она сделала доверенность на своего мужа, к слову так же юриста. По доверенности он может со всеми вести беседы, представлять интересы и еще что-там, кроме подписания каких-либо документов. Везде у нас стоят подписи самого председателя.
#
Друзья, всем спасибо! В общем я смирилась, оставляем, как есть без счетчика. Тем более, что платит. Но "Не порядок ведь." (с)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. [/QUOTE]
Абсолютно так. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки[/QUOTE]
Беззаконие. Вас накажут и правильно сделают. Какое, на фиг, "переоборудование"? Такого и понятия нет.
PS. Лично знаю людей из властных структур, которые (люди) повыкидывали у себя ИПУ, прикинув, что будут платить меньше. Их право. А то, что будут убытки у УК, их не касается. Таков закон.
[/QUOTE]
35. Потребитель не вправе:
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

Дело в другом, что заставить его поставить счетчик обратно практически не возможно.

А, если например, попытаться [S]взывать к совести[/S] указать, что это злоупотребление правом? Не? :sad: Что-то прям грустно от этого...
#
Все, что написали - я знаю ((((  
Он и так платил по нормативу с коэффициентом. Есть небольшая зацепка как время потянуть: приходит внук без доверенности, квартира бабули, а она на другом конце города. И да, она в курсе и с ним заодно.

В общем не повезло нам с жильцом.
#
  Добрый день! Прошу помощи! Ситуация такая: собственник изначально отказывался опломбировывать ИПУ воды, и звонили, и письма заказные слали, но все мимо, не допускал. Сейчас наши сантехники ему отключили ГВС для замены полотенцесушителя. Когда пришли проверять работу, увидели, что счетчик демонтирован. Собственник в курсе, все зашили и устанавливать обратно не собирается, ссылаясь на то, что обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки (они не сразу поставили) пока не вернет счетчик. Мы ссылаемся на то, что он произвел незаконное переоборудование  и обязан вернуть все в прежний вид по проекту. Вот что делать? 100 %, если отключим ГВС и они все работы проведут, мы потом туда никогда не попадем.
   С Администрации уже звонили, спрашивают в чем дело. Я им всю ситуацию рассказываю, говорят пусть жалуется в ГЖИ. Но мы и сами туда напишем.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
Какой смысл вписывать в ДУ ЖК, если все закреплено законом.[/QUOTE]
Это только им известно.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
А что они там менять собрались? можете коротенько сказать?[/QUOTE]
Там в основном они не хотят ничего с УК согласовывать, т.к. для этого есть другие государственные органы , с которыми нужно согласовывать, а у УК таких полномочий нет; не предоставлять документы о покупке жилого помещения, документы об изменении личных данных, телефона и пр.; почти половину ЖК хотят вписать; во многих пунктах хотят снять с себя ответственность и все в таком же духе.
Инициатор какой-то собственник-юрист. Работает в строительной компании, судится с жителями (на этом моменте мне стало все понятно, почему у него столько возражений). И, кстати, когда я им сказала, что убирая эти пункты и понаделав в квартирах неизвестно чего, вы же первые скажите "ведь в договоре не написано, что запрещено, а значит можно" - они дружненько согласились.

Благодарю коллеги за поддержку!
#
  [JUSTIFY] Ситуация такова: недавно проводили собрание по выбору УК. На очной части все было хорошо, вопросов по предложенному договору управления не было. Но за 5 дней до окончания ОСС несколько человек решили внимательно изучить ДУ и тут выяснилось, что не все им нравится. Пришли к гендиру так мол и так давайте некоторые пункты переделаем, а кое что уберем или добавим. Мы им объясняем, что раньше нужно было возражения свои высказывать и 5 человек - это не все собственники и это только их мнение, а не всех. Собрание состоялось, кворум имеется, большинство проголосовало за.
  Вчера получаем письмо, с описью, все, как положено, с протоколом разногласий от главного [S]заговорщика[/S] инициатора и подписью еще 39 собственников.
  Мы им откажем, но хотелось бы еще послушать ваши мнения.[/JUSTIFY]
#
Можно уточнения попросить у знающих людей? В реестре, правоустанавливающие документы для голосования мы указываем, для собственников понятно - выписка егрн; для лиц, принявших помещение - акт ПП, а для помещений, которые еще не переданы - что писать? Помещения есть не проданные, и есть проданные, но не переданы.
#
Т.е. если у нас верхний розлив и мне на первом этаже досталось то, что осталось после 8 этажей, при этом температура в квартире чуть выше норматива зимой и я хожу в меховых тапках, а у всех, кто выше могут гулять в майках, буду платить больше всех?!
Это намек, что нечего покупать квартиры на первом этаже?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

выдаем до 10-го ибо так указали в ДУ. Когда запускают - хз, но учитывая, что показания принимаем до 25, закрываем месяц к числу 28, то скорее всего где-то после этих чисел и запускают формирование квитанций.[/QUOTE]
У нас так же. В ДУ до 25 принимаем показания, до 10 (чаще до 5) выдаем квитанции.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:

И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.[/QUOTE]
Тут как ДУ составлен и как собственники изъявили желание иметь отчетность и подписывать по ней акты выполненных работ. В идеале (если рассуждать логически), то жилищный кодекс обязывает выставлять ПД ежемесячно.То есть если счет с периодичностью МЕСЯЦ, то и акт выполненных работ должен быть за этот же период. Но как обычно закон написан левой ногой и поэтому как собственники напишут в ДУ, так и будете делать. [/QUOTE]

Согласна, будем делать ежемесячно, это сейчас пока так.
И мой пост не был противопоставлением, а просто для ознакомления, что жители и такие бывают. Нашим ничего не надо - про существование Реформы и тем более Гиса даже не подозревают, и отчетность, хорошо на сайте УК посмотрят, в офисе стоят папочки, так это только ГЖИ интересует.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
периодичность[/QUOTE]
ну да,  если смотреть реально на вопрос, то за месяц еще подпишут акт. а вот за квартал, полугодие или вообще год - никто не подпишет. Кто ж будет помнить сколько кустов подстригли или сколько сосуль сбили. Вон Саратов на одних сосулях годовой план по СиР выполнит в этом году   :D[/QUOTE]
Мы подписываем три года годовые акты со всеми МКД (больше ста). Другая периодичность у единичных МКД[/QUOTE]

И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.[/QUOTE]
Почему без них? Всё с ними. Там же написано про это в Письме. Просто то, что закон примут - инфа 146%! ) Вот обещаю вам: [B]сегодня[/B] к вечеру примут во втором и третьем чтении сразу.[/QUOTE]
Я имела ввиду , что переносят срок до 22 года, а у мы должны заключаться до конца 19.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]

Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]

 1q2
#
У нас периодически такое тоже бывает (( И в подвалах у нас песок, поэтому сами понимаете. Как мы делаем: сначала все что можно откачиваем, потом все засыпаем обычной содой, прямо так не жалея. Вроде, помогает.
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).[/QUOTE]
Это частный случай.
Это обязанность не УК, а исполнителя КУ, что совсем не одно и тоже.
И вообще, проблемы в этой ситуации возникают только в случае, когда КР СОИ по нормативу, а если нет, то это всё просто вливается в КР СОИ, т.к по факту людям этот объём был в КР СОИ недовыставлен ранее из за некачественный показаний товарища.[/QUOTE]

Пардон, просто мы УК и являемся исполнителем КУ. А объем КР СОИ у нас по нормативу, а не разница на всех.
#
[QUOTE]Анечка пишет:
У нас пришел, житель которому 3 года производились начисления автоматически ( по среднему и по нормативу). сняли показания , а у него аж на 500 м3 меньше по холодной воде, и 300 по горячей. По 354 постановлению мы обязаны сделать перерасчёт за 3 года, но вот как - то совсем не хочется возвращать такую сумму. Как быть? а ещё новые собственники 2 месяца назад купили эту квартиру и теперь требуют перерасчет.[/QUOTE]
Открываете новый лицевой счет и те показания, которые есть на момент покупки квартиры ставите "нулевыми", от них идут новые начисления.  Перерасчет должен требовать старый владелец квартиры. К тому же, где была УК, когда он не подавал показания и никто к нему не наведался с проверкой за все 3 года. Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).
#
В этом плане нам повезло - у нас офис в квартире одного из обслуживаемых домов, все остальные в радиусе максимум 200 м.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Придётся считать.[/QUOTE]

Актировать с участковыми? Зачем вам это надо?[/QUOTE]

В общем, и нас посчитали. Затребовали все же количество площадок, домов и жителей. По жителям просто посчитали сколько собственников и по среднемесячному объему ТБО прикинули сколько жителей, если разделить на стоимость с человека, и эту цифру отправили.
В нынешней ситуации не знаешь, как правильно - факт указывать или поменьше. Они же не говорят, как будут расчет сами делать. А то как вкатают  такую сумму, что и за год столько не соберем.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
. у нас уже запрашивали количество по нашим домам.[/QUOTE]
зачем вы ответили и откуда вы взяли эту цифру?[/QUOTE]
Мы не отвечали, хоть и просили. О количестве проживающих можем только догадываться по выпискам из паспортного стола. А акты составлять, я считаю, ситуацию не спасет - сегодня живу - завтра не живу, а в конце месяца на пару дней опять заеду (это о съемщиках и родственниках всяких).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:


Я так понимаю, что если есть решение ОСС, то трудности заключения договора с конкретным собственником - это половые проблемы оператора.[/QUOTE]

Да.
#
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Здравствуйте, дорогие коллеги!

У нас (в Питере) бушует суета по договорам с регоператором по ТКО. При этом официальных подробностей - чайная ложка. Комитет по тарифам установил тариф - за тонну. А вывозят кубами. Уже интересно. Далее из СМИ и лично подтверждено сотрудником регоператора по телефону становится известно, что тариф будет с каждого проживающего, платить за вывоз будет ТСЖ (и договор по жилым помещениям оформлен на него), причем платить будет фиксированную сумму, независимо от количества фактически вывезенных отходов. По-моему, сказать, что там уху ели, - это ничего не сказать.

Вопросы:
1) Расскажите, а как у вас в регионе обстоят дела с этими операторами?
2) Где-нибудь на федеральном уровне регламентирована эта дурь, что взыматься должно с проживающего, а не с кв.м.? Или это придумка конкретных идиотов в конкретном регионе?
3) Где-нибудь ТСЖ/УК обзывается собственником ТКО? В разъяснении письма Министерства к собственникам относятся непосредственно владельцы помещений. А если так, то зачем вообще ТСЖ/УК заключать договора с оператором? Пусть он делает прямые договора.
4) Ну и на десерт. Прочитайте, пожалуйста, это [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=193992#p193992]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 92#p193992[/URL] и расскажите, как в вашем случае добывается количество проживающих (если в вашем регионе точно такая же ерунда).[/QUOTE]

Мы с Вами!
Наша гендир была на прошлой неделе в администрации по этому вопросу. Толком ничего никто не объяснил, как это будет работать. Только крики стояли от УК, ТСЖ и ЖКС. У нас в Пушкине вообще сказали будет один перевозчик, но кто он и как будет справляться не известно.
По прямым договорам да, нужно ОСС. Только какой умный должник захочет его заключать?
По проживающим начислять точно будем, т.к. у нас уже запрашивали количество по нашим домам. Но у нас проблема в том, что очень много квартир сдается и количество проживающих постоянно меняется, как их отлавливать? И как начислять,например, если жЫлец проживал 5 дней всего?
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Не меняя повестку и письменные решения изменить и переподписать протокол, добавив пару слов в формулировку вопроса о выборе УК.
К примеру было:
Выбрать управляющей организацией УК Ромашка  
Станет
Выбрать способ управления в виде управления управляющей организацией Ромашка

Второй вариант формулировки достаточно часто встречается в реальных собраниях - когда объединяют в один пункт повестки дня сразу два вопроса.
Поэтому может прокатить.
А может и не прокатить - решать вам, насколько эта ситуация требует таких действий, за которые возможна ответственность.[/QUOTE]
Этот вариант не рассматриваем.
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
В общем дом уже быстренько выставили на конкурс. Время поджимает. Подскажите, если суд, сколько это занимает по времени? Пока еще не приходилось сталкиваться.[/QUOTE]

Отменяйте конкурс. У нас юристы клиентам кучу конкурсов отменили. Жалобу в ФАС на ОМСУ и готово...[/QUOTE]

Спасибо! Сегодня у юристов спрошу, как бы провернуть по-быстрее.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!