Коллеги прошу вашей помощи в разрешении спора. 5-ти этажный панельный дом. На 5 этаже угловой секции собственники жалуются на появление плесени на потолке в углах. Понятно, что надо искать причину в кровле. Но! Когда дом пришел к нам в управление, на парапетной панели (если понятно) уже была установлена конструкция не предусмотренная проектом и ни с кем не согласованная из утеплителя и профлистов на 3 квартиры. Почему сразу не обратили на это внимание, не спрашивайте ... На сегодняшний день проблема у собственников длится 4 года, к слову новых, а не тех, с чьего согласие всё это городилось. И, внимание вопрос, кто должен устранять конструкцию не предусмотренную проектом, последствия протечки и плесень? Мое мнение, но оно не популярно, что это всё наша зона ответственности и сами виноваты, что раньше не озаботились этой проблемой. Или, как хочет руководство, вкатать собственникам предписание о незаконной конструкции и указать, что видели что покупали, убирайте сами, а мы дальше поможем.
Форум
ГлавнаяЗина из магазина
Зина из магазина
Ремонт парапетной панели из-за незаконной конструкции. За чей счет?
|
31.01.2023 14:37:52
|
ГИ направили приказ об отказе в продлении действия лицензии, Отказ в продлении действия лицензии
|
22.11.2022 17:34:55
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%2C+%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%9C%D0%9A%D0%94&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Зина из магазина[/URL] написал: Куда вы его вешаете, отчет этот?[/QUOTE] В самой верхней строке после вкладки "Аналитика и отчеты" есть значок 4 линии, туда входите и там вкладка "Реестр годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности управляющей организации". Кнопка "Добавить" и выкладываете сканы своей бухотчетности, указав отчетный период.[/QUOTE] Понятно, тоже читала такой совет, только это было 16.11, когда уже проверка шла. Эх... А отчетность квартальную общую размещать или на каждый дом? Я поняла, что на каждый дом, нет? |
ГИ направили приказ об отказе в продлении действия лицензии, Отказ в продлении действия лицензии
|
22.11.2022 17:30:40
[QUOTE]Анечка написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%2C+%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%9C%D0%9A%D0%94&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Зина из магазина[/URL] написал: Здравствуйте! У нас тоже пришел отказ по п. 2 - общие сведения о земельном участке (тут честно я не поняла, как им надо, т.к. на общем участке с одним кадастровым номером стоит 5 домов, не писАть же на каждом доме общую площадь этого участка или...?) и п. 15.7 - размещение ежеквартального бухгалтерского отчета (( Куда вы его вешаете, отчет этот? Директор мой, конечно, в ужасе. Мой косяк ... Так, когда этот отказ она получала в ГЖИ, ей еще и не полностью Акт выдали, только первый и последний лист, а середины, где и должно быть указано какие нарушения, нет. Увидела это уже, когда ушла. Т.е. по факту мы только по телефону от ГЖИ услышали по каким пунктам отказ.[/QUOTE] Это какой регион так лютует?[/QUOTE] СПб |
ГИ направили приказ об отказе в продлении действия лицензии, Отказ в продлении действия лицензии
|
22.11.2022 11:43:18
Здравствуйте! У нас тоже пришел отказ по п. 2 - общие сведения о земельном участке (тут честно я не поняла, как им надо, т.к. на общем участке с одним кадастровым номером стоит 5 домов, не писАть же на каждом доме общую площадь этого участка или...?) и п. 15.7 - размещение ежеквартального бухгалтерского отчета (( Куда вы его вешаете, отчет этот? Директор мой, конечно, в ужасе. Мой косяк ... Так, когда этот отказ она получала в ГЖИ, ей еще и не полностью Акт выдали, только первый и последний лист, а середины, где и должно быть указано какие нарушения, нет. Увидела это уже, когда ушла. Т.е. по факту мы только по телефону от ГЖИ услышали по каким пунктам отказ.
|
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
|
11.04.2022 09:38:37
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&p=45314]Зина из магазина[/URL] написал: Не прошло и двух лет)) В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE] Сначала он -просит, затем -потребует, затем -пожалуется. А, когда подключится ГЖИ и на свет Божий вылезут акты подписанные соседями, соседи займут позицию как в известном кинофильме: -ну, так чей выстрел был последний? -мой! -мой! -мой выстрел! - Мой! Мой, мой!....Нет, вообще-то, я стрелял первым. Ну, потом-то я перезаряжал.[/QUOTE] Ну, 354 ПП не запрещает нам составить акт о количестве проживающих с соседями, а соседей мы выбрали как раз таких, которые сами очень быстро и с удовольствием подтвердили нам количество человек в квартире. Нашли судебную практику, где суд решил сделать перерасчет в пользу такого же гражданина, как и у нас только по причине того, что УК не отправили акт в МВД. Конечно, вероятность, что он добьется перерасчета есть, но пока у нас выхода другого нет. |
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
|
08.04.2022 16:34:10
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1. |
Смена ТСЖ на УК
|
16.02.2021 10:15:59
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал: Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?[/QUOTE] Видимо не там. [QUOTE]ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья 8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE] [/QUOTE] Спасибо! ТСЖ ничего никуда писать не собирается и передавать нам документацию отказывается. |
Смена ТСЖ на УК
|
15.02.2021 17:01:52
Продолжение нашего сериала trup
Подписали мы больше 50% ДУ, отправили в ГЖИ заявление о внесении дома в лицензию. Сегодня получили ответ о приостановлении на основании (указывает пп. б п. 5 938 приказа), что ТСЖ не предоставило сведений о прекращении управления МКД. Теперь с нас просят пояснение и информацию о передаче техдокументации и пр. Уведомление от собственников об изменении способа управления в ТСЖ направлено, наша УК направила в ТСЖ уведомление об обязанности передать техдокументацию (они получили, но игнорят нас). Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу? Есть еще предыдущие серии, как один из собственников подал в суд на инициаторов о признании протокола ОСС не действительным и он же сейчас проводит собрание о расторжении ДУ с нами и вступлении в прежнее ТСЖ. |
Смена ТСЖ на УК
|
25.12.2020 11:50:00
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Действительно, форма Договора и условия, которые должны содержаться в ДУ, утверждаются на ОСС. Если у Вас в повестке дня не было такого вопроса или вопроса о выборах доверенного лица, который будет действовать от имени собственников (т.е. будет являться стороной договора), то придется проводить повторное собрание с указанной повесткой дня. До момента вынесения решения собственников (утверждение положений ДУ), подписывать ничего нельзя- все это может быть на раз-два оспорено в суде. Думаю, что такое развитие событий вам совсем не нужно. Проверьте все формулировки, у нас ГЖИ не стало бы включать в реестр лицензий, если бы мы принесли протокол ОСС без присутствия в повестке дня данных вопросов.[/QUOTE] В общем, отвезли в ГЖИ без заявления. Подписывать договор будем сейчас, но у нас в договоре указано, что договор начинает действовать с момента внесения МКД в реестр лицензий. К тому же ТСЖ собирается судиться с инициаторами. |
Смена ТСЖ на УК
|
23.12.2020 10:38:40
Здравствуйте! Может уже поднимался вопрос, но не нашла (
В мкд провели собрание по смене способа управления и выбору нашей ук. Вопрос вот в чем: нам передали протокол, мы его в течении 5 дней отвозим в ГЖИ. Надо ли сразу подавать заявление о включении дома в лицензию или заявление только после подписания 50% договоров и тогда внесение дома в лицензию? |
По председателю МКД и лицам проводящим ОССП, кто может ими быть
|
20.04.2020 11:10:11
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE] ЦитатаИМХО: не может выборное лицо доверять свои полномочия по принятию решений. может доверить -сходить на совещание, подписать счет, выставить УПД, получить деньги в банке, а вот принимать решение должен сам.[/QUOTE] [/QUOTE] У нас председатель юрист, и она сделала доверенность на своего мужа, к слову так же юриста. По доверенности он может со всеми вести беседы, представлять интересы и еще что-там, кроме подписания каких-либо документов. Везде у нас стоят подписи самого председателя. |
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
|
17.04.2020 11:24:30
Друзья, всем спасибо! В общем я смирилась, оставляем, как есть без счетчика. Тем более, что платит. Но "Не порядок ведь." (с)
|
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
|
16.04.2020 12:33:10
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал: обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. [/QUOTE] Абсолютно так. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал: Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки[/QUOTE] Беззаконие. Вас накажут и правильно сделают. Какое, на фиг, "переоборудование"? Такого и понятия нет. PS. Лично знаю людей из властных структур, которые (люди) повыкидывали у себя ИПУ, прикинув, что будут платить меньше. Их право. А то, что будут убытки у УК, их не касается. Таков закон. [/QUOTE] 35. Потребитель не вправе: г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета; Дело в другом, что заставить его поставить счетчик обратно практически не возможно. А, если например, попытаться [S]взывать к совести[/S] указать, что это злоупотребление правом? Не? :sad: Что-то прям грустно от этого... |
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
|
16.04.2020 11:43:41
Все, что написали - я знаю ((((
Он и так платил по нормативу с коэффициентом. Есть небольшая зацепка как время потянуть: приходит внук без доверенности, квартира бабули, а она на другом конце города. И да, она в курсе и с ним заодно. В общем не повезло нам с жильцом. |
Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
|
15.04.2020 12:03:42
Добрый день! Прошу помощи! Ситуация такая: собственник изначально отказывался опломбировывать ИПУ воды, и звонили, и письма заказные слали, но все мимо, не допускал. Сейчас наши сантехники ему отключили ГВС для замены полотенцесушителя. Когда пришли проверять работу, увидели, что счетчик демонтирован. Собственник в курсе, все зашили и устанавливать обратно не собирается, ссылаясь на то, что обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки (они не сразу поставили) пока не вернет счетчик. Мы ссылаемся на то, что он произвел незаконное переоборудование и обязан вернуть все в прежний вид по проекту. Вот что делать? 100 %, если отключим ГВС и они все работы проведут, мы потом туда никогда не попадем.
С Администрации уже звонили, спрашивают в чем дело. Я им всю ситуацию рассказываю, говорят пусть жалуется в ГЖИ. Но мы и сами туда напишем. |
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
|
30.12.2019 11:16:03
[QUOTE]ук-64 написал:
Какой смысл вписывать в ДУ ЖК, если все закреплено законом.[/QUOTE] Это только им известно. |
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
|
30.12.2019 10:12:45
[QUOTE]ук-64 написал:
А что они там менять собрались? можете коротенько сказать?[/QUOTE] Там в основном они не хотят ничего с УК согласовывать, т.к. для этого есть другие государственные органы , с которыми нужно согласовывать, а у УК таких полномочий нет; не предоставлять документы о покупке жилого помещения, документы об изменении личных данных, телефона и пр.; почти половину ЖК хотят вписать; во многих пунктах хотят снять с себя ответственность и все в таком же духе. Инициатор какой-то собственник-юрист. Работает в строительной компании, судится с жителями (на этом моменте мне стало все понятно, почему у него столько возражений). И, кстати, когда я им сказала, что убирая эти пункты и понаделав в квартирах неизвестно чего, вы же первые скажите "ведь в договоре не написано, что запрещено, а значит можно" - они дружненько согласились. Благодарю коллеги за поддержку! |
Группка собственников хочет переделать пункты ДУ, по которому принято решение
|
27.12.2019 15:35:48
[JUSTIFY] Ситуация такова: недавно проводили собрание по выбору УК. На очной части все было хорошо, вопросов по предложенному договору управления не было. Но за 5 дней до окончания ОСС несколько человек решили внимательно изучить ДУ и тут выяснилось, что не все им нравится. Пришли к гендиру так мол и так давайте некоторые пункты переделаем, а кое что уберем или добавим. Мы им объясняем, что раньше нужно было возражения свои высказывать и 5 человек - это не все собственники и это только их мнение, а не всех. Собрание состоялось, кворум имеется, большинство проголосовало за.
Вчера получаем письмо, с описью, все, как положено, с протоколом разногласий от главного [S]заговорщика[/S] инициатора и подписью еще 39 собственников. Мы им откажем, но хотелось бы еще послушать ваши мнения.[/JUSTIFY] |
Реестр в новостройке
|
13.09.2019 09:58:58
Можно уточнения попросить у знающих людей? В реестре, правоустанавливающие документы для голосования мы указываем, для собственников понятно - выписка егрн; для лиц, принявших помещение - акт ПП, а для помещений, которые еще не переданы - что писать? Помещения есть не проданные, и есть проданные, но не переданы.
|
В России нормативы платы за отопление изменят в зависимости от этажности
|
20.06.2019 09:30:41
Т.е. если у нас верхний розлив и мне на первом этаже досталось то, что осталось после 8 этажей, при этом температура в квартире чуть выше норматива зимой и я хожу в меховых тапках, а у всех, кто выше могут гулять в майках, буду платить больше всех?!
Это намек, что нечего покупать квартиры на первом этаже? |
Кто когда запускает расчет квартплаты в программах?
|
02.04.2019 09:25:31
[QUOTE]Sergey_P пишет:
выдаем до 10-го ибо так указали в ДУ. Когда запускают - хз, но учитывая, что показания принимаем до 25, закрываем месяц к числу 28, то скорее всего где-то после этих чисел и запускают формирование квитанций.[/QUOTE] У нас так же. В ДУ до 25 принимаем показания, до 10 (чаще до 5) выдаем квитанции. |
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
|
16.01.2019 15:16:08
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет: И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.[/QUOTE] Тут как ДУ составлен и как собственники изъявили желание иметь отчетность и подписывать по ней акты выполненных работ. В идеале (если рассуждать логически), то жилищный кодекс обязывает выставлять ПД ежемесячно.То есть если счет с периодичностью МЕСЯЦ, то и акт выполненных работ должен быть за этот же период. Но как обычно закон написан левой ногой и поэтому как собственники напишут в ДУ, так и будете делать. [/QUOTE] Согласна, будем делать ежемесячно, это сейчас пока так. И мой пост не был противопоставлением, а просто для ознакомления, что жители и такие бывают. Нашим ничего не надо - про существование Реформы и тем более Гиса даже не подозревают, и отчетность, хорошо на сайте УК посмотрят, в офисе стоят папочки, так это только ГЖИ интересует. |
нужны ли акты выполненных работ в ГИС ЖКХ 2019
|
16.01.2019 14:37:04
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет: [QUOTE]Sergey_P пишет: периодичность[/QUOTE] ну да, если смотреть реально на вопрос, то за месяц еще подпишут акт. а вот за квартал, полугодие или вообще год - никто не подпишет. Кто ж будет помнить сколько кустов подстригли или сколько сосуль сбили. Вон Саратов на одних сосулях годовой план по СиР выполнит в этом году :D[/QUOTE] Мы подписываем три года годовые акты со всеми МКД (больше ста). Другая периодичность у единичных МКД[/QUOTE] И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать. |
Региональный оператор. Как это будет?
|
13.12.2018 15:33:06
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет: Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.[/QUOTE] Почему без них? Всё с ними. Там же написано про это в Письме. Просто то, что закон примут - инфа 146%! ) Вот обещаю вам: [B]сегодня[/B] к вечеру примут во втором и третьем чтении сразу.[/QUOTE] Я имела ввиду , что переносят срок до 22 года, а у мы должны заключаться до конца 19. |
Региональный оператор. Как это будет?
|
13.12.2018 09:59:29
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE] Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев. |
Региональный оператор. Как это будет?
|
05.12.2018 09:42:22
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE] 1q2 |
Устранение запахов в подвале
|
23.11.2018 10:06:26
У нас периодически такое тоже бывает (( И в подвалах у нас песок, поэтому сами понимаете. Как мы делаем: сначала все что можно откачиваем, потом все засыпаем обычной содой, прямо так не жалея. Вроде, помогает.
|
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
|
24.10.2018 11:28:50
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет: Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).[/QUOTE] Это частный случай. Это обязанность не УК, а исполнителя КУ, что совсем не одно и тоже. И вообще, проблемы в этой ситуации возникают только в случае, когда КР СОИ по нормативу, а если нет, то это всё просто вливается в КР СОИ, т.к по факту людям этот объём был в КР СОИ недовыставлен ранее из за некачественный показаний товарища.[/QUOTE] Пардон, просто мы УК и являемся исполнителем КУ. А объем КР СОИ у нас по нормативу, а не разница на всех. |
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
|
24.10.2018 10:31:06
[QUOTE]Анечка пишет:
У нас пришел, житель которому 3 года производились начисления автоматически ( по среднему и по нормативу). сняли показания , а у него аж на 500 м3 меньше по холодной воде, и 300 по горячей. По 354 постановлению мы обязаны сделать перерасчёт за 3 года, но вот как - то совсем не хочется возвращать такую сумму. Как быть? а ещё новые собственники 2 месяца назад купили эту квартиру и теперь требуют перерасчет.[/QUOTE] Открываете новый лицевой счет и те показания, которые есть на момент покупки квартиры ставите "нулевыми", от них идут новые начисления. Перерасчет должен требовать старый владелец квартиры. К тому же, где была УК, когда он не подавал показания и никто к нему не наведался с проверкой за все 3 года. Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала). |
Все готовы к пешей доступности офиса УК в 3 км от МКД?
|
16.10.2018 17:20:56
В этом плане нам повезло - у нас офис в квартире одного из обслуживаемых домов, все остальные в радиусе максимум 200 м.
|
31.01.2023
Коллеги прошу вашей помощи в разрешении спора. 5-ти этажный панельный дом. На 5 этаже угловой секции собственники жалуются на появление плесени на потолке в углах. Понятно, что надо искать причину в кровле. Но! Когда дом пришел к нам в управление, на парапетной панели (если понятно) уже была установлена конструкция не предусмотренная проектом и ни с кем не согласованная из утеплителя и профлистов на 3 квартиры. Почему сразу не обратили на это внимание, не спрашивайте ... На сегодняшний день проблема у собственников длится 4 года, к слову новых, а не тех, с чьего согласие всё это городилось. И, внимание вопрос, кто должен устранять конструкцию не предусмотренную проектом, последствия протечки и плесень? Мое мнение, но оно не популярно, что это всё наша зона ответственности и сами виноваты, что раньше не озаботились этой проблемой. Или, как хочет руководство, вкатать собственникам предписание о незаконной конструкции и указать, что видели что покупали, убирайте сами, а мы дальше поможем.
22.11.2022
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%2C+%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%9C%D0%9A%D0%94&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Зина из магазина[/URL] написал:
Куда вы его вешаете, отчет этот?[/QUOTE]
В самой верхней строке после вкладки "Аналитика и отчеты" есть значок 4 линии, туда входите и там вкладка "Реестр годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности управляющей организации". Кнопка "Добавить" и выкладываете сканы своей бухотчетности, указав отчетный период.[/QUOTE]
Понятно, тоже читала такой совет, только это было 16.11, когда уже проверка шла. Эх...
А отчетность квартальную общую размещать или на каждый дом? Я поняла, что на каждый дом, нет?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%2C+%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%9C%D0%9A%D0%94&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Зина из магазина[/URL] написал:
Куда вы его вешаете, отчет этот?[/QUOTE]
В самой верхней строке после вкладки "Аналитика и отчеты" есть значок 4 линии, туда входите и там вкладка "Реестр годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности управляющей организации". Кнопка "Добавить" и выкладываете сканы своей бухотчетности, указав отчетный период.[/QUOTE]
Понятно, тоже читала такой совет, только это было 16.11, когда уже проверка шла. Эх...
А отчетность квартальную общую размещать или на каждый дом? Я поняла, что на каждый дом, нет?
22.11.2022
[QUOTE]Анечка написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%2C+%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%9C%D0%9A%D0%94&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Зина из магазина[/URL] написал:
Здравствуйте! У нас тоже пришел отказ по п. 2 - общие сведения о земельном участке (тут честно я не поняла, как им надо, т.к. на общем участке с одним кадастровым номером стоит 5 домов, не писАть же на каждом доме общую площадь этого участка или...?) и п. 15.7 - размещение ежеквартального бухгалтерского отчета (( Куда вы его вешаете, отчет этот? Директор мой, конечно, в ужасе. Мой косяк ... Так, когда этот отказ она получала в ГЖИ, ей еще и не полностью Акт выдали, только первый и последний лист, а середины, где и должно быть указано какие нарушения, нет. Увидела это уже, когда ушла. Т.е. по факту мы только по телефону от ГЖИ услышали по каким пунктам отказ.[/QUOTE]
Это какой регион так лютует?[/QUOTE]
СПб
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B8%D0%B5+%D1%81%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F+%D0%BE+%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC+%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B5%2C+%D0%BD%D0%B0+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD+%D0%9C%D0%9A%D0%94&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Зина из магазина[/URL] написал:
Здравствуйте! У нас тоже пришел отказ по п. 2 - общие сведения о земельном участке (тут честно я не поняла, как им надо, т.к. на общем участке с одним кадастровым номером стоит 5 домов, не писАть же на каждом доме общую площадь этого участка или...?) и п. 15.7 - размещение ежеквартального бухгалтерского отчета (( Куда вы его вешаете, отчет этот? Директор мой, конечно, в ужасе. Мой косяк ... Так, когда этот отказ она получала в ГЖИ, ей еще и не полностью Акт выдали, только первый и последний лист, а середины, где и должно быть указано какие нарушения, нет. Увидела это уже, когда ушла. Т.е. по факту мы только по телефону от ГЖИ услышали по каким пунктам отказ.[/QUOTE]
Это какой регион так лютует?[/QUOTE]
СПб
22.11.2022
Здравствуйте! У нас тоже пришел отказ по п. 2 - общие сведения о земельном участке (тут честно я не поняла, как им надо, т.к. на общем участке с одним кадастровым номером стоит 5 домов, не писАть же на каждом доме общую площадь этого участка или...?) и п. 15.7 - размещение ежеквартального бухгалтерского отчета (( Куда вы его вешаете, отчет этот? Директор мой, конечно, в ужасе. Мой косяк ... Так, когда этот отказ она получала в ГЖИ, ей еще и не полностью Акт выдали, только первый и последний лист, а середины, где и должно быть указано какие нарушения, нет. Увидела это уже, когда ушла. Т.е. по факту мы только по телефону от ГЖИ услышали по каким пунктам отказ.
11.04.2022
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&p=45314]Зина из магазина[/URL] написал:
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE]
Сначала он -просит, затем -потребует, затем -пожалуется. А, когда подключится ГЖИ и на свет Божий вылезут акты подписанные соседями, соседи займут позицию как в известном кинофильме:
-ну, так чей выстрел был последний?
-мой!
-мой!
-мой выстрел! - Мой! Мой, мой!....Нет, вообще-то, я стрелял первым. Ну, потом-то я перезаряжал.[/QUOTE]
Ну, 354 ПП не запрещает нам составить акт о количестве проживающих с соседями, а соседей мы выбрали как раз таких, которые сами очень быстро и с удовольствием подтвердили нам количество человек в квартире. Нашли судебную практику, где суд решил сделать перерасчет в пользу такого же гражданина, как и у нас только по причине того, что УК не отправили акт в МВД. Конечно, вероятность, что он добьется перерасчета есть, но пока у нас выхода другого нет.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235&p=45314]Зина из магазина[/URL] написал:
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE]
Сначала он -просит, затем -потребует, затем -пожалуется. А, когда подключится ГЖИ и на свет Божий вылезут акты подписанные соседями, соседи займут позицию как в известном кинофильме:
-ну, так чей выстрел был последний?
-мой!
-мой!
-мой выстрел! - Мой! Мой, мой!....Нет, вообще-то, я стрелял первым. Ну, потом-то я перезаряжал.[/QUOTE]
Ну, 354 ПП не запрещает нам составить акт о количестве проживающих с соседями, а соседей мы выбрали как раз таких, которые сами очень быстро и с удовольствием подтвердили нам количество человек в квартире. Нашли судебную практику, где суд решил сделать перерасчет в пользу такого же гражданина, как и у нас только по причине того, что УК не отправили акт в МВД. Конечно, вероятность, что он добьется перерасчета есть, но пока у нас выхода другого нет.
08.04.2022
Не прошло и двух лет))
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.
В общем, мы сделали акт о количестве проживающих с соседями, которые точно могут подтвердить, что их там целых 3 (три!) человека включая ребенка. С января расчет по нормативу на троих. Да, и акт, как положено, отправили в МВД. Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.
16.02.2021
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?[/QUOTE]
Видимо не там.
[QUOTE]ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо!
ТСЖ ничего никуда писать не собирается и передавать нам документацию отказывается.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?[/QUOTE]
Видимо не там.
[QUOTE]ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья
8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо!
ТСЖ ничего никуда писать не собирается и передавать нам документацию отказывается.
15.02.2021
Продолжение нашего сериала trup
Подписали мы больше 50% ДУ, отправили в ГЖИ заявление о внесении дома в лицензию. Сегодня получили ответ о приостановлении на основании (указывает пп. б п. 5 938 приказа), что ТСЖ не предоставило сведений о прекращении управления МКД. Теперь с нас просят пояснение и информацию о передаче техдокументации и пр. Уведомление от собственников об изменении способа управления в ТСЖ направлено, наша УК направила в ТСЖ уведомление об обязанности передать техдокументацию (они получили, но игнорят нас). Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?
Есть еще предыдущие серии, как один из собственников подал в суд на инициаторов о признании протокола ОСС не действительным и он же сейчас проводит собрание о расторжении ДУ с нами и вступлении в прежнее ТСЖ.
Подписали мы больше 50% ДУ, отправили в ГЖИ заявление о внесении дома в лицензию. Сегодня получили ответ о приостановлении на основании (указывает пп. б п. 5 938 приказа), что ТСЖ не предоставило сведений о прекращении управления МКД. Теперь с нас просят пояснение и информацию о передаче техдокументации и пр. Уведомление от собственников об изменении способа управления в ТСЖ направлено, наша УК направила в ТСЖ уведомление об обязанности передать техдокументацию (они получили, но игнорят нас). Я что-то не могу найти, где указано, что ТСЖ (многодомовое) должно уведомить ГЖИ о прекращении управления одним из домов, может не там ищу?
Есть еще предыдущие серии, как один из собственников подал в суд на инициаторов о признании протокола ОСС не действительным и он же сейчас проводит собрание о расторжении ДУ с нами и вступлении в прежнее ТСЖ.
25.12.2020
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Действительно, форма Договора и условия, которые должны содержаться в ДУ, утверждаются на ОСС. Если у Вас в повестке дня не было такого вопроса или вопроса о выборах доверенного лица, который будет действовать от имени собственников (т.е. будет являться стороной договора), то придется проводить повторное собрание с указанной повесткой дня. До момента вынесения решения собственников (утверждение положений ДУ), подписывать ничего нельзя- все это может быть на раз-два оспорено в суде. Думаю, что такое развитие событий вам совсем не нужно. Проверьте все формулировки, у нас ГЖИ не стало бы включать в реестр лицензий, если бы мы принесли протокол ОСС без присутствия в повестке дня данных вопросов.[/QUOTE]
В общем, отвезли в ГЖИ без заявления. Подписывать договор будем сейчас, но у нас в договоре указано, что договор начинает действовать с момента внесения МКД в реестр лицензий. К тому же ТСЖ собирается судиться с инициаторами.
Действительно, форма Договора и условия, которые должны содержаться в ДУ, утверждаются на ОСС. Если у Вас в повестке дня не было такого вопроса или вопроса о выборах доверенного лица, который будет действовать от имени собственников (т.е. будет являться стороной договора), то придется проводить повторное собрание с указанной повесткой дня. До момента вынесения решения собственников (утверждение положений ДУ), подписывать ничего нельзя- все это может быть на раз-два оспорено в суде. Думаю, что такое развитие событий вам совсем не нужно. Проверьте все формулировки, у нас ГЖИ не стало бы включать в реестр лицензий, если бы мы принесли протокол ОСС без присутствия в повестке дня данных вопросов.[/QUOTE]
В общем, отвезли в ГЖИ без заявления. Подписывать договор будем сейчас, но у нас в договоре указано, что договор начинает действовать с момента внесения МКД в реестр лицензий. К тому же ТСЖ собирается судиться с инициаторами.
23.12.2020
Здравствуйте! Может уже поднимался вопрос, но не нашла (
В мкд провели собрание по смене способа управления и выбору нашей ук. Вопрос вот в чем: нам передали протокол, мы его в течении 5 дней отвозим в ГЖИ. Надо ли сразу подавать заявление о включении дома в лицензию или заявление только после подписания 50% договоров и тогда внесение дома в лицензию?
В мкд провели собрание по смене способа управления и выбору нашей ук. Вопрос вот в чем: нам передали протокол, мы его в течении 5 дней отвозим в ГЖИ. Надо ли сразу подавать заявление о включении дома в лицензию или заявление только после подписания 50% договоров и тогда внесение дома в лицензию?
20.04.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE] ЦитатаИМХО: не может выборное лицо доверять свои полномочия по принятию решений. может доверить -сходить на совещание, подписать счет, выставить УПД, получить деньги в банке, а вот принимать решение должен сам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас председатель юрист, и она сделала доверенность на своего мужа, к слову так же юриста. По доверенности он может со всеми вести беседы, представлять интересы и еще что-там, кроме подписания каких-либо документов. Везде у нас стоят подписи самого председателя.
[QUOTE] ЦитатаИМХО: не может выборное лицо доверять свои полномочия по принятию решений. может доверить -сходить на совещание, подписать счет, выставить УПД, получить деньги в банке, а вот принимать решение должен сам.[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас председатель юрист, и она сделала доверенность на своего мужа, к слову так же юриста. По доверенности он может со всеми вести беседы, представлять интересы и еще что-там, кроме подписания каких-либо документов. Везде у нас стоят подписи самого председателя.
17.04.2020
Друзья, всем спасибо! В общем я смирилась, оставляем, как есть без счетчика. Тем более, что платит. Но "Не порядок ведь." (с)
16.04.2020
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. [/QUOTE]
Абсолютно так. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки[/QUOTE]
Беззаконие. Вас накажут и правильно сделают. Какое, на фиг, "переоборудование"? Такого и понятия нет.
PS. Лично знаю людей из властных структур, которые (люди) повыкидывали у себя ИПУ, прикинув, что будут платить меньше. Их право. А то, что будут убытки у УК, их не касается. Таков закон.
[/QUOTE]
35. Потребитель не вправе:
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
Дело в другом, что заставить его поставить счетчик обратно практически не возможно.
А, если например, попытаться [S]взывать к совести[/S] указать, что это злоупотребление правом? Не? :sad: Что-то прям грустно от этого...
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. [/QUOTE]
Абсолютно так. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12235]Зина из магазина[/URL] написал:
Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки[/QUOTE]
Беззаконие. Вас накажут и правильно сделают. Какое, на фиг, "переоборудование"? Такого и понятия нет.
PS. Лично знаю людей из властных структур, которые (люди) повыкидывали у себя ИПУ, прикинув, что будут платить меньше. Их право. А то, что будут убытки у УК, их не касается. Таков закон.
[/QUOTE]
35. Потребитель не вправе:
г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
Дело в другом, что заставить его поставить счетчик обратно практически не возможно.
А, если например, попытаться [S]взывать к совести[/S] указать, что это злоупотребление правом? Не? :sad: Что-то прям грустно от этого...
16.04.2020
Все, что написали - я знаю ((((
Он и так платил по нормативу с коэффициентом. Есть небольшая зацепка как время потянуть: приходит внук без доверенности, квартира бабули, а она на другом конце города. И да, она в курсе и с ним заодно.
В общем не повезло нам с жильцом.
Он и так платил по нормативу с коэффициентом. Есть небольшая зацепка как время потянуть: приходит внук без доверенности, квартира бабули, а она на другом конце города. И да, она в курсе и с ним заодно.
В общем не повезло нам с жильцом.
15.04.2020
Добрый день! Прошу помощи! Ситуация такая: собственник изначально отказывался опломбировывать ИПУ воды, и звонили, и письма заказные слали, но все мимо, не допускал. Сейчас наши сантехники ему отключили ГВС для замены полотенцесушителя. Когда пришли проверять работу, увидели, что счетчик демонтирован. Собственник в курсе, все зашили и устанавливать обратно не собирается, ссылаясь на то, что обязанности по установке нет, платить согласен по нормативам с коэфф. Мы ему отказываемся повторно отключать ГВС для установки сушилки (они не сразу поставили) пока не вернет счетчик. Мы ссылаемся на то, что он произвел незаконное переоборудование и обязан вернуть все в прежний вид по проекту. Вот что делать? 100 %, если отключим ГВС и они все работы проведут, мы потом туда никогда не попадем.
С Администрации уже звонили, спрашивают в чем дело. Я им всю ситуацию рассказываю, говорят пусть жалуется в ГЖИ. Но мы и сами туда напишем.
С Администрации уже звонили, спрашивают в чем дело. Я им всю ситуацию рассказываю, говорят пусть жалуется в ГЖИ. Но мы и сами туда напишем.
30.12.2019
[QUOTE]ук-64 написал:
Какой смысл вписывать в ДУ ЖК, если все закреплено законом.[/QUOTE]
Это только им известно.
Какой смысл вписывать в ДУ ЖК, если все закреплено законом.[/QUOTE]
Это только им известно.
30.12.2019
[QUOTE]ук-64 написал:
А что они там менять собрались? можете коротенько сказать?[/QUOTE]
Там в основном они не хотят ничего с УК согласовывать, т.к. для этого есть другие государственные органы , с которыми нужно согласовывать, а у УК таких полномочий нет; не предоставлять документы о покупке жилого помещения, документы об изменении личных данных, телефона и пр.; почти половину ЖК хотят вписать; во многих пунктах хотят снять с себя ответственность и все в таком же духе.
Инициатор какой-то собственник-юрист. Работает в строительной компании, судится с жителями (на этом моменте мне стало все понятно, почему у него столько возражений). И, кстати, когда я им сказала, что убирая эти пункты и понаделав в квартирах неизвестно чего, вы же первые скажите "ведь в договоре не написано, что запрещено, а значит можно" - они дружненько согласились.
Благодарю коллеги за поддержку!
А что они там менять собрались? можете коротенько сказать?[/QUOTE]
Там в основном они не хотят ничего с УК согласовывать, т.к. для этого есть другие государственные органы , с которыми нужно согласовывать, а у УК таких полномочий нет; не предоставлять документы о покупке жилого помещения, документы об изменении личных данных, телефона и пр.; почти половину ЖК хотят вписать; во многих пунктах хотят снять с себя ответственность и все в таком же духе.
Инициатор какой-то собственник-юрист. Работает в строительной компании, судится с жителями (на этом моменте мне стало все понятно, почему у него столько возражений). И, кстати, когда я им сказала, что убирая эти пункты и понаделав в квартирах неизвестно чего, вы же первые скажите "ведь в договоре не написано, что запрещено, а значит можно" - они дружненько согласились.
Благодарю коллеги за поддержку!
27.12.2019
[JUSTIFY] Ситуация такова: недавно проводили собрание по выбору УК. На очной части все было хорошо, вопросов по предложенному договору управления не было. Но за 5 дней до окончания ОСС несколько человек решили внимательно изучить ДУ и тут выяснилось, что не все им нравится. Пришли к гендиру так мол и так давайте некоторые пункты переделаем, а кое что уберем или добавим. Мы им объясняем, что раньше нужно было возражения свои высказывать и 5 человек - это не все собственники и это только их мнение, а не всех. Собрание состоялось, кворум имеется, большинство проголосовало за.
Вчера получаем письмо, с описью, все, как положено, с протоколом разногласий от главного [S]заговорщика[/S] инициатора и подписью еще 39 собственников.
Мы им откажем, но хотелось бы еще послушать ваши мнения.[/JUSTIFY]
Вчера получаем письмо, с описью, все, как положено, с протоколом разногласий от главного [S]заговорщика[/S] инициатора и подписью еще 39 собственников.
Мы им откажем, но хотелось бы еще послушать ваши мнения.[/JUSTIFY]
13.09.2019
Можно уточнения попросить у знающих людей? В реестре, правоустанавливающие документы для голосования мы указываем, для собственников понятно - выписка егрн; для лиц, принявших помещение - акт ПП, а для помещений, которые еще не переданы - что писать? Помещения есть не проданные, и есть проданные, но не переданы.
20.06.2019
Т.е. если у нас верхний розлив и мне на первом этаже досталось то, что осталось после 8 этажей, при этом температура в квартире чуть выше норматива зимой и я хожу в меховых тапках, а у всех, кто выше могут гулять в майках, буду платить больше всех?!
Это намек, что нечего покупать квартиры на первом этаже?
Это намек, что нечего покупать квартиры на первом этаже?
02.04.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
выдаем до 10-го ибо так указали в ДУ. Когда запускают - хз, но учитывая, что показания принимаем до 25, закрываем месяц к числу 28, то скорее всего где-то после этих чисел и запускают формирование квитанций.[/QUOTE]
У нас так же. В ДУ до 25 принимаем показания, до 10 (чаще до 5) выдаем квитанции.
выдаем до 10-го ибо так указали в ДУ. Когда запускают - хз, но учитывая, что показания принимаем до 25, закрываем месяц к числу 28, то скорее всего где-то после этих чисел и запускают формирование квитанций.[/QUOTE]
У нас так же. В ДУ до 25 принимаем показания, до 10 (чаще до 5) выдаем квитанции.
16.01.2019
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.[/QUOTE]
Тут как ДУ составлен и как собственники изъявили желание иметь отчетность и подписывать по ней акты выполненных работ. В идеале (если рассуждать логически), то жилищный кодекс обязывает выставлять ПД ежемесячно.То есть если счет с периодичностью МЕСЯЦ, то и акт выполненных работ должен быть за этот же период. Но как обычно закон написан левой ногой и поэтому как собственники напишут в ДУ, так и будете делать. [/QUOTE]
Согласна, будем делать ежемесячно, это сейчас пока так.
И мой пост не был противопоставлением, а просто для ознакомления, что жители и такие бывают. Нашим ничего не надо - про существование Реформы и тем более Гиса даже не подозревают, и отчетность, хорошо на сайте УК посмотрят, в офисе стоят папочки, так это только ГЖИ интересует.
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.[/QUOTE]
Тут как ДУ составлен и как собственники изъявили желание иметь отчетность и подписывать по ней акты выполненных работ. В идеале (если рассуждать логически), то жилищный кодекс обязывает выставлять ПД ежемесячно.То есть если счет с периодичностью МЕСЯЦ, то и акт выполненных работ должен быть за этот же период. Но как обычно закон написан левой ногой и поэтому как собственники напишут в ДУ, так и будете делать. [/QUOTE]
Согласна, будем делать ежемесячно, это сейчас пока так.
И мой пост не был противопоставлением, а просто для ознакомления, что жители и такие бывают. Нашим ничего не надо - про существование Реформы и тем более Гиса даже не подозревают, и отчетность, хорошо на сайте УК посмотрят, в офисе стоят папочки, так это только ГЖИ интересует.
16.01.2019
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
периодичность[/QUOTE]
ну да, если смотреть реально на вопрос, то за месяц еще подпишут акт. а вот за квартал, полугодие или вообще год - никто не подпишет. Кто ж будет помнить сколько кустов подстригли или сколько сосуль сбили. Вон Саратов на одних сосулях годовой план по СиР выполнит в этом году :D[/QUOTE]
Мы подписываем три года годовые акты со всеми МКД (больше ста). Другая периодичность у единичных МКД[/QUOTE]
И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
периодичность[/QUOTE]
ну да, если смотреть реально на вопрос, то за месяц еще подпишут акт. а вот за квартал, полугодие или вообще год - никто не подпишет. Кто ж будет помнить сколько кустов подстригли или сколько сосуль сбили. Вон Саратов на одних сосулях годовой план по СиР выполнит в этом году :D[/QUOTE]
Мы подписываем три года годовые акты со всеми МКД (больше ста). Другая периодичность у единичных МКД[/QUOTE]
И мы также годовые подписываем. Наоборот нашим не удобно каждый месяц подписывать.
13.12.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.[/QUOTE]
Почему без них? Всё с ними. Там же написано про это в Письме. Просто то, что закон примут - инфа 146%! ) Вот обещаю вам: [B]сегодня[/B] к вечеру примут во втором и третьем чтении сразу.[/QUOTE]
Я имела ввиду , что переносят срок до 22 года, а у мы должны заключаться до конца 19.
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.[/QUOTE]
Почему без них? Всё с ними. Там же написано про это в Письме. Просто то, что закон примут - инфа 146%! ) Вот обещаю вам: [B]сегодня[/B] к вечеру примут во втором и третьем чтении сразу.[/QUOTE]
Я имела ввиду , что переносят срок до 22 года, а у мы должны заключаться до конца 19.
13.12.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]
Рассылку получили, все-таки заключаем договоры до 31.12.2019. Все решили без ГосДумцев.
05.12.2018
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]
1q2
Ура! В Питере затею провалили. Теперь уже официально: [URL=https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/]https://www.fontanka.ru/2018/12/04/139/[/URL][/QUOTE]
1q2
23.11.2018
У нас периодически такое тоже бывает (( И в подвалах у нас песок, поэтому сами понимаете. Как мы делаем: сначала все что можно откачиваем, потом все засыпаем обычной содой, прямо так не жалея. Вроде, помогает.
24.10.2018
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).[/QUOTE]
Это частный случай.
Это обязанность не УК, а исполнителя КУ, что совсем не одно и тоже.
И вообще, проблемы в этой ситуации возникают только в случае, когда КР СОИ по нормативу, а если нет, то это всё просто вливается в КР СОИ, т.к по факту людям этот объём был в КР СОИ недовыставлен ранее из за некачественный показаний товарища.[/QUOTE]
Пардон, просто мы УК и являемся исполнителем КУ. А объем КР СОИ у нас по нормативу, а не разница на всех.
[QUOTE]Зина из магазина пишет:
Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).[/QUOTE]
Это частный случай.
Это обязанность не УК, а исполнителя КУ, что совсем не одно и тоже.
И вообще, проблемы в этой ситуации возникают только в случае, когда КР СОИ по нормативу, а если нет, то это всё просто вливается в КР СОИ, т.к по факту людям этот объём был в КР СОИ недовыставлен ранее из за некачественный показаний товарища.[/QUOTE]
Пардон, просто мы УК и являемся исполнителем КУ. А объем КР СОИ у нас по нормативу, а не разница на всех.
24.10.2018
[QUOTE]Анечка пишет:
У нас пришел, житель которому 3 года производились начисления автоматически ( по среднему и по нормативу). сняли показания , а у него аж на 500 м3 меньше по холодной воде, и 300 по горячей. По 354 постановлению мы обязаны сделать перерасчёт за 3 года, но вот как - то совсем не хочется возвращать такую сумму. Как быть? а ещё новые собственники 2 месяца назад купили эту квартиру и теперь требуют перерасчет.[/QUOTE]
Открываете новый лицевой счет и те показания, которые есть на момент покупки квартиры ставите "нулевыми", от них идут новые начисления. Перерасчет должен требовать старый владелец квартиры. К тому же, где была УК, когда он не подавал показания и никто к нему не наведался с проверкой за все 3 года. Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).
У нас пришел, житель которому 3 года производились начисления автоматически ( по среднему и по нормативу). сняли показания , а у него аж на 500 м3 меньше по холодной воде, и 300 по горячей. По 354 постановлению мы обязаны сделать перерасчёт за 3 года, но вот как - то совсем не хочется возвращать такую сумму. Как быть? а ещё новые собственники 2 месяца назад купили эту квартиру и теперь требуют перерасчет.[/QUOTE]
Открываете новый лицевой счет и те показания, которые есть на момент покупки квартиры ставите "нулевыми", от них идут новые начисления. Перерасчет должен требовать старый владелец квартиры. К тому же, где была УК, когда он не подавал показания и никто к нему не наведался с проверкой за все 3 года. Передавать показания - это право потребителя, а проверка ИПУ - это обязанность УК не чаще 1 в 3 месяца и не реже 1 в год (если не наврала).
16.10.2018
В этом плане нам повезло - у нас офис в квартире одного из обслуживаемых домов, все остальные в радиусе максимум 200 м.