new_year

Форум

ГлавнаяАлександр7272

Александр7272

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Взыскание задолженности РСО по счета вычислительного центра
 
Не обязательно арестовывать счет, можно наложить ограничение на сумму взыскания.
Какой вид собрания нужен?
 
[QUOTE]Джули пишет:
а зачем какой-то придумывать отдельный способ передачи? [/QUOTE]
В случае с котельной в отличии от мест общего пользования, документ все таки нужен, иначе как ее эсплуатировать? Она как минимум должна за кем-то числиться, особенно если это много домовое ТСЖ и она обслуживает более одного дома.
Какой вид собрания нужен?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
На настоящий момент лично мне неизвестен способ передачи такого имущества от застройщика в ОДИ дома (домов).[/QUOTE]
А еще один из домов возьмет и выйдет из много домового ТСЖ и как ему долю отдать?
Какой вид собрания нужен?
 
[QUOTE]marta88 пишет:
 Кстати он у нас специально вышел из членов ЖСК, чтобы вредить так (бывший наш председатель)[/QUOTE]
Пока не вредит, а требует чтобы сделали все правильно, по закону.
Постановление Правительства РФ №1090 от 13.09.2018г.
 
[QUOTE]andreyostrov пишет:
хотя все эти услуги вовремя и в полном объеме жильцами оплачены.[/QUOTE]
А у кого действительно так было, когда все, все, все оплатили всё, всё, всё?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Интересно, а владельцы страховых компаний страхуют свои машины в своей компании или в чужой?
Так-то в своей особого смысла вроде нет страховать…

— Яша, поздравь меня! Я получила права! Завтра в Одессе будет на одного пешехода меньше!
— Ой, Зиночка! Боюсь, шо больше, чем на одного…

— Скажите, а вы хотели бы прокатиться на подводной лодке?
— Я всё-таки бы предпочёл внутри…
Мы запустили новый сервис...
 
А туда войти, логин и пароль от форума не подходят.
Сколько стоит антенна Мегафон в месяц
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня есть 5 этажный 70 кв. хрущёвский дом, плата в месяц 1500 руб. Это было в 2012 году и осталось до сих пор. А сейчас новый 9-этажный дом 292 квартиры., этот же оператор говорит никак не больше 700 руб в месяц.[/QUOTE]
Антенна работает не на дом, поэтому от количества квартир не зависит, вы скорее говорите о провайдере, там действительно могут быть такие цены.
Письмо ФНС от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@. Налогообложение КУ, СиР в ТСЖ и УК
 
Коллеги, здравствуйте!
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА опубликовало ПИСЬМО от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304884/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304884/[/URL]
которым извещает : что ФНС в целях единообразного применения норм Налогового кодекса Российской Федерации провела обзор сложившейся судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками
(пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям.
В частности квалификация договорных отношений осуществляется не только исходя из наименования и
условий договоров, но и из фактических обстоятельств исполнения обязательств.
.....
Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о том, что денежные средства, поступившие в
проверяемом периоде на расчетный счет товарищества от собственников жилых помещений, были
израсходованы им на оплату коммунальных услуг, предоставленных сторонними организациями
собственникам жилья в многоквартирном доме, и в силу пункта 2 статьи 251 Налогового кодекса не
подлежат учету при определении налоговой базы.
При таких обстоятельствах доначисления сумм налога, уплачиваемого в связи с применением
упрощенной системы налогообложения, признано судами неправомерным.
...
Учитывая вышеизложенное, налоговым органам при рассмотрении вопроса налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемые собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья либо управляющим организациям, следует руководствоваться настоящим письмом и приведенной судебной практикой.
Управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации довести вышеизложенные рекомендации до нижестоящих налоговых органов.
Средняя зарплата в отрасли по Московской области
 
Возможно нас отнесли к "Оказание прочих услуг", там порядка 38 т.р.
Средняя зарплата в отрасли по Московской области
 
Коллеги, может кто-то уже сталкивался, какая сейчас средняя зарплата в ЖКХ по Московской области.
Получили от налоговой требование предоставить пояснения, они на основании 6-НДФЛ за 2017 год пришли к выводу, что у нас средняя зарплата ниже чем по отрасли в области, в противном случае грозят вызвать на комиссию. Подобное требование получили не мы одни.
Официальный источник не нашел, чтобы было с чем сравнить. Если кто-то уже сталкивался и знает где найти информацию, буду благодарен.
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]sergei200959 пишет:
а кто сказал что доход должен распределяться по площади, у нас немного проще, мы ничего не распределяем, все что ТСЖ заработало это все остается на счете дома и идет на содержание дома.[/QUOTE]
За содержание никто и не спорит, для этого ТСЖ и создано, а вот коммуналка это индивидуальное потребление. На содержание мы платим пропорционально площади, поэтому и доход распределяется пропорционально площади. Когда вы доходы ТСЖ направляете на содержание, вы уменьшаете расходы собственников пропорционально площади, ведь именно так им пришлось бы платить не будь этих доходов. Для коммуналки подобный  метод потребления можно применить только к отоплению, все прочее индивидуально. По аналогии возьмите акционерное общество, расходы несем пропорционально доле, количеству акций, а доходы делим по количеству акционеров?
Взыскание задолженности, продажа жилого помещения с задолженностью.
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
сильно похоже, что суды переписывали отзывы МФЦ Москвы[/QUOTE]
МФЦ в Москве выставляют два документа, квитанцию за прошедший месяц и долговой ЕПД, в обычной квитанции долга нет, возможно речь идет о не согласии с суммой долга в долговом ЕПД. МФЦ работает по площадям и подстраиваться под отдельного собственника не будет.
Коллеги, помогите сделать двор лучше
 
Коллеги, друзья!
Большое спасибо, всем кто откликнулся и принял участие в голосовании!
В самом голосовании мы не выиграли, но наша активность не осталась не замеченной и когда в бюджете оказались дополнительные средства на благоустройство, нам их выделили как одним из самых активных.
Благодаря Вам, у нашей детворы (самых маленьких) теперь есть замечательная детская площадка.
Еще раз всем Большое Спасибо!!!
[!attachment=0]DSC_0007_11.JPG[/attachment]
Обжалование ОСС по полностью нежилому помещению
 
[QUOTE]Pochkur пишет:
И что это на самом деле не является доминирующим положением с вытекающим из этого ограничениями ?[/QUOTE]
А он разве перекладывает свои расходы на остальных? Или платит как и все с одного метра, т.е. 56% от всех сборов, кроме индивидуального потребления?
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
Даже если это не аренда, зарабатывает ТСЖ, на содержание которого собственники платят соразмерно доле, поэтому доход полученный сообща нельзя тратить на индивидуальное потребление, это общий доход, а не касса взаимопомощи.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.[/QUOTE]
Ключевые слова в данных цитатах: НА ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ТОВАРИЩЕСТВА.
Ни кодексом, ни уставом не предусмотренна оплата индивидуального потребления коммунальных услуг. Это не может быть общей целью создания товарищества.
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
И откуда тут вывод о распределении и заработке пропорционально метров!? Более того, я уверен, что у всех закреплён принцип о не распределении доходов по членам! [/QUOTE]
Вот именно, как бы не заработали, в данном случае раздается конкретным людям[QUOTE]Ильич пишет:
Две квартиры: 50 кв. м , 5 чел. и 100 кв. м, 1 чел. Вклад в доходы (доля ОИ) у первой вдвое меньше, чем у второй, а компенсировано расходов на ТБО будет для второй квартиры в пять раз больше. Итого, компенсации собственникам на нос будут отличаться в 10 раз.[/QUOTE]
Вот вам на оплату мусора за пятерых, а вот тебе за одного.
А теперь потратьте этот общий доход на ремонт холлов, лифтов и т.п. сколько получат первая квартира и сколько вторая.
Ильич правильно посчитал, разница в 10 раз!
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
sergei200959 писал(а):
...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.[/QUOTE]
Вариант не верный. Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. Так одинокий собственник в квартире на 100 м, должен был получить 100 долей дохода и оплатить за одного человека за мусор, а пять человек проживающих в квартире на 50 м, должны были получить 50 долей дохода и оплатить за пятерых мусор, в итоге первый переплачивают, а вторые за счет него недоплачивают.
База для распределения разная.
61 пункт 354 пп РФ ГЖИ заставляет сделать перерасчет
 
61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) [B][U]и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы[/U][/B] за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период,

В 61 пункте речь идет о разнице между фактом и данными поданными собственником, а по вашим словам он вам вообще данные не подавал.
Инспекция сможет приостановить операции по счетам за несданный расчет по страховым взносам.
 
[B]Федеральный закон от 29.07.2018 № 232-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с совершенствованием налогового администрирования"
[/B]

С 30.08.2018 налоговый орган может заблокировать счет плательщика страховых взносов, если последний не представил расчет по страховым взносам в течение 10 рабочих дней после окончания срока его подачи. Соответствующие изменения внесены в п. 3.2 ст. 76 НК РФ. Ранее такой возможности у налогового органа не было, на что указывали контролирующие органы (см. письма Минфина России от 21.04.2017 № 03-02-07/2/24123, ФНС России от 10.05.2017 № АС-4-15/8659).

Ранее налоговый орган мог приостановить операции по счетам при неподаче расчета по форме 6-НДФЛ (п. 3.2 ст. 76 НК РФ), а также декларации (п. 1 ст. 76 НК РФ). Теперь контроль за плательщиками страховых взносов ужесточен.

30.10.2018 плательщики должны представить расчет по страховым взносам за 9 месяцев 2018 г. Блокировать операции налоговый орган вправе с 15.11.2018.
С какого месяца считать по показаниям
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Так прибор то фактически из строя не выходил, если до окончания срока он был без снятия переповерен.
Пломба не удалялась, поэтому ставить УК в известность о чем-либо как бы и не надо. [/QUOTE]
Нужно было акт поверки принести, ему два года считали по норме и он этого не замечал?
К нему поэтому и не приходили делать осмотр, т.к. у прибора учета закончился срок поверки, а поверка не была произведена (акт не предоставлен)
А разницу куда девать будете на КРСОИ  или себе на убытки повесите?
Формирование земельного участка
 
Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием

Федеральный закон от 03.07.2018 N 191-ФЗ"О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П) в той мере, в какой они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.
Депутатами предложен порядок управления малоэтажными жилыми комплексами
 
Проект Федерального закона N 518259-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)"
Законопроектом, в частности:
закрепляются понятия "жилой дом блокированный", а также "малоэтажный жилой комплекс" (это комплекс отдельно стоящих жилых домов, и/или жилых домов блокированных, и/или многоквартирных домов с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа), возведенных на одном или нескольких земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности);
устанавливается, в числе прочего, порядок проведения общего собрания собственников таких домов (в т.ч. компетенция общего собрания), выбора способа управления общим имуществом собственников жилых домов блокированных, правил создания и эксплуатации малоэтажного жилого комплекса, определяются права собственности на общее имущество в нем, регламентируется порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе, порядок приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в таком жилом комплексе при приобретении помещения в нем, устанавливаются вопросы содержания общего имущества в малоэтажном жилом комплексе.
Расчёт размера платы за содержание и ремонт начисляется с НДС, работаем по УСН
 
[QUOTE]Ktt пишет:
То есть если у меня виды деятельности по провайдерам и по управлению мкд, то на провайдеров таки часть перепадет?[/QUOTE]
Еще раз, спросите себя, что из этих расходов уменьшится, если провайдеры уйдут.
15% от стоимости бумаги и чернил для картриджа, не такая уж большая экономия, чтобы из-за нее заморачиваться, а в КУДиР эти расходы будут смотреться...
Расчёт размера платы за содержание и ремонт начисляется с НДС, работаем по УСН
 
[QUOTE]Ktt пишет:
Предполагаю, что если будет протокол на то, что потратить деньги провайдера на то-то, то это и есть расходы.[/QUOTE]
А как эти расходы связаны с получением дохода?[QUOTE]Ktt пишет:
Но провайдеры это дополнительный доход для дома и деньги идут на дом.[/QUOTE]
По этой логике, подработку нужно освобождать от НДФЛ, а если вы уже знаете куда доп.доход потратить (на пример купить машину, чтобы на эту самую работу ездить), то тем более НДФЛ платить не нужно.
Расчёт размера платы за содержание и ремонт начисляется с НДС, работаем по УСН
 
Да, так бывает, особенно в данном случае, а еще при аренде мест общего пользования.
Задайте себе вопрос, какие расходы уйдут, если уйдет этот вид дохода?
Расчёт размера платы за содержание и ремонт начисляется с НДС, работаем по УСН
 
[QUOTE]Ktt пишет:
Причем доходы от провайдеров заложены в смете. При таком подходе к расходам за счет провайдеров ничего и не отнесешь. Все в одной кучке. Получается что со всех провайдеров они платят 15%. разбираю как это все исправить. Думаю что расходы за счет провайдеров отдельным решением правления оформить и принять эти работы как расходы.[/QUOTE]
Даже не думайте, нет у вас расходов связанных с провайдерами. Хотите уменьшить налоги переходите на "Доходы", будете платить 3% от провайдеров.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]marta88 пишет:
Доходы (коммуналка плюс провайдеры), сир на считают доходом
в расходы же ставят (коммуналку, зарплату, банковские услуги , налог УСН(ЗАПЛАЧЕННЫЙ)
Насколько я знаю , если в статью доход ставится только коммуналка, в расход только коммуналка (зарплата и прочее нет)ведь нельзя же разделить , допустим какая доля зарплаты потребовалась , чтобы начислить именно коммуналку?[/QUOTE]
В данном случае в расходы только коммуналку, в итоге у вас должен получиться Ноль и минимальный налог в 1% от коммуналки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]marta88 пишет:
#7 Сообщение marta88 » 12 минуты назад

я думаю, в своем тсж убирать коммуналку из доходов, оставлю только провайдеров,
сейчас пишу разъяснительное письмо председателю для налоговой,
но вот 15% !!
придется либо менять на 6 %
либо
попробую в смету на след.год заложить долю зарплаты ,хоз.расходов именно на выставление счетов провайдерам[/QUOTE]
А если они (провайдеры) уйдут, вы зарплату на эту долю понизите?..
Вопросы по 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Продвинутые пользователи помогите найти в 1С отчет, который бы мог выгрузить кол-во собственников в каждом МКД.[/QUOTE]
Нет такого отчета в 1С, он может быть в специализированной программе написанной на базе 1С, назовите вашу программу, может еще кто-то в такой же работает и сможет подсказать.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Мы в детстве болели реже, чем сейчас наши дети... Вот думаю, что было лечебным: смола с деревьев, зеленые абрикосы, гудрон или кисленькие жопки муравьев?

Мой сын очень гордится тем, что его папа – пожарный. Он даже попытался поджечь детский сад, чтобы друзья полюбовались на меня в деле.

Хотел было обеспечить себя и своих детей на всю оставшуюся жизнь, но не нашлось сто рублей на лотерейку.

Перед дверью дома на лавочке сидит мальчик. К нему подходит мужик и спрашивает:
- Папа дома?
- Да.
Мужик долго стучит в окно, но никто так и не открывает. Тогда он говорит мальчику:
- Ты говоришь, что отец дома, тогда почему он не открывает?
- Не знаю. Я тут не живу.

Из одного женского журнала:
- стр. 14: прими себя такой, какая ты есть;
- стр. 15: сбрось 20 кг за неделю;
- стр. 16: рецепт приготовления торта.

- Поживу я у вас, дочка, недельку-другую.
- Конечно, мама, оставайся.
- А зять почему молчит?
- Да это он, мама, слов от радости не находит.
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
В Московской обл мусор будут начислять на кв.м. общей жилой площади (ПП МО от 24.07.2015 № 605/26)[/QUOTE]
Т.е. мы будем выставлять по метрам?
#
Не обязательно арестовывать счет, можно наложить ограничение на сумму взыскания.
#
[QUOTE]Джули пишет:
а зачем какой-то придумывать отдельный способ передачи? [/QUOTE]
В случае с котельной в отличии от мест общего пользования, документ все таки нужен, иначе как ее эсплуатировать? Она как минимум должна за кем-то числиться, особенно если это много домовое ТСЖ и она обслуживает более одного дома.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
На настоящий момент лично мне неизвестен способ передачи такого имущества от застройщика в ОДИ дома (домов).[/QUOTE]
А еще один из домов возьмет и выйдет из много домового ТСЖ и как ему долю отдать?
#
[QUOTE]marta88 пишет:
 Кстати он у нас специально вышел из членов ЖСК, чтобы вредить так (бывший наш председатель)[/QUOTE]
Пока не вредит, а требует чтобы сделали все правильно, по закону.
#
[QUOTE]andreyostrov пишет:
хотя все эти услуги вовремя и в полном объеме жильцами оплачены.[/QUOTE]
А у кого действительно так было, когда все, все, все оплатили всё, всё, всё?
#
Интересно, а владельцы страховых компаний страхуют свои машины в своей компании или в чужой?
Так-то в своей особого смысла вроде нет страховать…

— Яша, поздравь меня! Я получила права! Завтра в Одессе будет на одного пешехода меньше!
— Ой, Зиночка! Боюсь, шо больше, чем на одного…

— Скажите, а вы хотели бы прокатиться на подводной лодке?
— Я всё-таки бы предпочёл внутри…
#
А туда войти, логин и пароль от форума не подходят.
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня есть 5 этажный 70 кв. хрущёвский дом, плата в месяц 1500 руб. Это было в 2012 году и осталось до сих пор. А сейчас новый 9-этажный дом 292 квартиры., этот же оператор говорит никак не больше 700 руб в месяц.[/QUOTE]
Антенна работает не на дом, поэтому от количества квартир не зависит, вы скорее говорите о провайдере, там действительно могут быть такие цены.
#
Коллеги, здравствуйте!
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА опубликовало ПИСЬМО от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304884/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304884/[/URL]
которым извещает : что ФНС в целях единообразного применения норм Налогового кодекса Российской Федерации провела обзор сложившейся судебной практики по вопросу налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемых собственниками
(пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья (товариществам собственников недвижимости, жилищным кооперативам) и управляющим организациям.
В частности квалификация договорных отношений осуществляется не только исходя из наименования и
условий договоров, но и из фактических обстоятельств исполнения обязательств.
.....
Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о том, что денежные средства, поступившие в
проверяемом периоде на расчетный счет товарищества от собственников жилых помещений, были
израсходованы им на оплату коммунальных услуг, предоставленных сторонними организациями
собственникам жилья в многоквартирном доме, и в силу пункта 2 статьи 251 Налогового кодекса не
подлежат учету при определении налоговой базы.
При таких обстоятельствах доначисления сумм налога, уплачиваемого в связи с применением
упрощенной системы налогообложения, признано судами неправомерным.
...
Учитывая вышеизложенное, налоговым органам при рассмотрении вопроса налогообложения платежей за коммунальные услуги, перечисляемые собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах товариществам собственников жилья либо управляющим организациям, следует руководствоваться настоящим письмом и приведенной судебной практикой.
Управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации довести вышеизложенные рекомендации до нижестоящих налоговых органов.
#
Возможно нас отнесли к "Оказание прочих услуг", там порядка 38 т.р.
#
Коллеги, может кто-то уже сталкивался, какая сейчас средняя зарплата в ЖКХ по Московской области.
Получили от налоговой требование предоставить пояснения, они на основании 6-НДФЛ за 2017 год пришли к выводу, что у нас средняя зарплата ниже чем по отрасли в области, в противном случае грозят вызвать на комиссию. Подобное требование получили не мы одни.
Официальный источник не нашел, чтобы было с чем сравнить. Если кто-то уже сталкивался и знает где найти информацию, буду благодарен.
#
[QUOTE]sergei200959 пишет:
а кто сказал что доход должен распределяться по площади, у нас немного проще, мы ничего не распределяем, все что ТСЖ заработало это все остается на счете дома и идет на содержание дома.[/QUOTE]
За содержание никто и не спорит, для этого ТСЖ и создано, а вот коммуналка это индивидуальное потребление. На содержание мы платим пропорционально площади, поэтому и доход распределяется пропорционально площади. Когда вы доходы ТСЖ направляете на содержание, вы уменьшаете расходы собственников пропорционально площади, ведь именно так им пришлось бы платить не будь этих доходов. Для коммуналки подобный  метод потребления можно применить только к отоплению, все прочее индивидуально. По аналогии возьмите акционерное общество, расходы несем пропорционально доле, количеству акций, а доходы делим по количеству акционеров?
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
сильно похоже, что суды переписывали отзывы МФЦ Москвы[/QUOTE]
МФЦ в Москве выставляют два документа, квитанцию за прошедший месяц и долговой ЕПД, в обычной квитанции долга нет, возможно речь идет о не согласии с суммой долга в долговом ЕПД. МФЦ работает по площадям и подстраиваться под отдельного собственника не будет.
#
Коллеги, друзья!
Большое спасибо, всем кто откликнулся и принял участие в голосовании!
В самом голосовании мы не выиграли, но наша активность не осталась не замеченной и когда в бюджете оказались дополнительные средства на благоустройство, нам их выделили как одним из самых активных.
Благодаря Вам, у нашей детворы (самых маленьких) теперь есть замечательная детская площадка.
Еще раз всем Большое Спасибо!!!
[!attachment=0]DSC_0007_11.JPG[/attachment]
#
[QUOTE]Pochkur пишет:
И что это на самом деле не является доминирующим положением с вытекающим из этого ограничениями ?[/QUOTE]
А он разве перекладывает свои расходы на остальных? Или платит как и все с одного метра, т.е. 56% от всех сборов, кроме индивидуального потребления?
#
Даже если это не аренда, зарабатывает ТСЖ, на содержание которого собственники платят соразмерно доле, поэтому доход полученный сообща нельзя тратить на индивидуальное потребление, это общий доход, а не касса взаимопомощи.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.[/QUOTE]
Ключевые слова в данных цитатах: НА ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ТОВАРИЩЕСТВА.
Ни кодексом, ни уставом не предусмотренна оплата индивидуального потребления коммунальных услуг. Это не может быть общей целью создания товарищества.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
И откуда тут вывод о распределении и заработке пропорционально метров!? Более того, я уверен, что у всех закреплён принцип о не распределении доходов по членам! [/QUOTE]
Вот именно, как бы не заработали, в данном случае раздается конкретным людям[QUOTE]Ильич пишет:
Две квартиры: 50 кв. м , 5 чел. и 100 кв. м, 1 чел. Вклад в доходы (доля ОИ) у первой вдвое меньше, чем у второй, а компенсировано расходов на ТБО будет для второй квартиры в пять раз больше. Итого, компенсации собственникам на нос будут отличаться в 10 раз.[/QUOTE]
Вот вам на оплату мусора за пятерых, а вот тебе за одного.
А теперь потратьте этот общий доход на ремонт холлов, лифтов и т.п. сколько получат первая квартира и сколько вторая.
Ильич правильно посчитал, разница в 10 раз!
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
sergei200959 писал(а):
...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.[/QUOTE]
Вариант не верный. Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. Так одинокий собственник в квартире на 100 м, должен был получить 100 долей дохода и оплатить за одного человека за мусор, а пять человек проживающих в квартире на 50 м, должны были получить 50 долей дохода и оплатить за пятерых мусор, в итоге первый переплачивают, а вторые за счет него недоплачивают.
База для распределения разная.
#
61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) [B][U]и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы[/U][/B] за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период,

В 61 пункте речь идет о разнице между фактом и данными поданными собственником, а по вашим словам он вам вообще данные не подавал.
#
[B]Федеральный закон от 29.07.2018 № 232-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с совершенствованием налогового администрирования"
[/B]

С 30.08.2018 налоговый орган может заблокировать счет плательщика страховых взносов, если последний не представил расчет по страховым взносам в течение 10 рабочих дней после окончания срока его подачи. Соответствующие изменения внесены в п. 3.2 ст. 76 НК РФ. Ранее такой возможности у налогового органа не было, на что указывали контролирующие органы (см. письма Минфина России от 21.04.2017 № 03-02-07/2/24123, ФНС России от 10.05.2017 № АС-4-15/8659).

Ранее налоговый орган мог приостановить операции по счетам при неподаче расчета по форме 6-НДФЛ (п. 3.2 ст. 76 НК РФ), а также декларации (п. 1 ст. 76 НК РФ). Теперь контроль за плательщиками страховых взносов ужесточен.

30.10.2018 плательщики должны представить расчет по страховым взносам за 9 месяцев 2018 г. Блокировать операции налоговый орган вправе с 15.11.2018.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Так прибор то фактически из строя не выходил, если до окончания срока он был без снятия переповерен.
Пломба не удалялась, поэтому ставить УК в известность о чем-либо как бы и не надо. [/QUOTE]
Нужно было акт поверки принести, ему два года считали по норме и он этого не замечал?
К нему поэтому и не приходили делать осмотр, т.к. у прибора учета закончился срок поверки, а поверка не была произведена (акт не предоставлен)
А разницу куда девать будете на КРСОИ  или себе на убытки повесите?
#
Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием

Федеральный закон от 03.07.2018 N 191-ФЗ"О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П) в той мере, в какой они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.
#
Проект Федерального закона N 518259-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)"
Законопроектом, в частности:
закрепляются понятия "жилой дом блокированный", а также "малоэтажный жилой комплекс" (это комплекс отдельно стоящих жилых домов, и/или жилых домов блокированных, и/или многоквартирных домов с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа), возведенных на одном или нескольких земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в порядке, установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности);
устанавливается, в числе прочего, порядок проведения общего собрания собственников таких домов (в т.ч. компетенция общего собрания), выбора способа управления общим имуществом собственников жилых домов блокированных, правил создания и эксплуатации малоэтажного жилого комплекса, определяются права собственности на общее имущество в нем, регламентируется порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе, порядок приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в таком жилом комплексе при приобретении помещения в нем, устанавливаются вопросы содержания общего имущества в малоэтажном жилом комплексе.
#
[QUOTE]Ktt пишет:
То есть если у меня виды деятельности по провайдерам и по управлению мкд, то на провайдеров таки часть перепадет?[/QUOTE]
Еще раз, спросите себя, что из этих расходов уменьшится, если провайдеры уйдут.
15% от стоимости бумаги и чернил для картриджа, не такая уж большая экономия, чтобы из-за нее заморачиваться, а в КУДиР эти расходы будут смотреться...
#
[QUOTE]Ktt пишет:
Предполагаю, что если будет протокол на то, что потратить деньги провайдера на то-то, то это и есть расходы.[/QUOTE]
А как эти расходы связаны с получением дохода?[QUOTE]Ktt пишет:
Но провайдеры это дополнительный доход для дома и деньги идут на дом.[/QUOTE]
По этой логике, подработку нужно освобождать от НДФЛ, а если вы уже знаете куда доп.доход потратить (на пример купить машину, чтобы на эту самую работу ездить), то тем более НДФЛ платить не нужно.
#
Да, так бывает, особенно в данном случае, а еще при аренде мест общего пользования.
Задайте себе вопрос, какие расходы уйдут, если уйдет этот вид дохода?
#
[QUOTE]Ktt пишет:
Причем доходы от провайдеров заложены в смете. При таком подходе к расходам за счет провайдеров ничего и не отнесешь. Все в одной кучке. Получается что со всех провайдеров они платят 15%. разбираю как это все исправить. Думаю что расходы за счет провайдеров отдельным решением правления оформить и принять эти работы как расходы.[/QUOTE]
Даже не думайте, нет у вас расходов связанных с провайдерами. Хотите уменьшить налоги переходите на "Доходы", будете платить 3% от провайдеров.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]marta88 пишет:
Доходы (коммуналка плюс провайдеры), сир на считают доходом
в расходы же ставят (коммуналку, зарплату, банковские услуги , налог УСН(ЗАПЛАЧЕННЫЙ)
Насколько я знаю , если в статью доход ставится только коммуналка, в расход только коммуналка (зарплата и прочее нет)ведь нельзя же разделить , допустим какая доля зарплаты потребовалась , чтобы начислить именно коммуналку?[/QUOTE]
В данном случае в расходы только коммуналку, в итоге у вас должен получиться Ноль и минимальный налог в 1% от коммуналки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]marta88 пишет:
#7 Сообщение marta88 » 12 минуты назад

я думаю, в своем тсж убирать коммуналку из доходов, оставлю только провайдеров,
сейчас пишу разъяснительное письмо председателю для налоговой,
но вот 15% !!
придется либо менять на 6 %
либо
попробую в смету на след.год заложить долю зарплаты ,хоз.расходов именно на выставление счетов провайдерам[/QUOTE]
А если они (провайдеры) уйдут, вы зарплату на эту долю понизите?..
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Продвинутые пользователи помогите найти в 1С отчет, который бы мог выгрузить кол-во собственников в каждом МКД.[/QUOTE]
Нет такого отчета в 1С, он может быть в специализированной программе написанной на базе 1С, назовите вашу программу, может еще кто-то в такой же работает и сможет подсказать.
#
Мы в детстве болели реже, чем сейчас наши дети... Вот думаю, что было лечебным: смола с деревьев, зеленые абрикосы, гудрон или кисленькие жопки муравьев?

Мой сын очень гордится тем, что его папа – пожарный. Он даже попытался поджечь детский сад, чтобы друзья полюбовались на меня в деле.

Хотел было обеспечить себя и своих детей на всю оставшуюся жизнь, но не нашлось сто рублей на лотерейку.

Перед дверью дома на лавочке сидит мальчик. К нему подходит мужик и спрашивает:
- Папа дома?
- Да.
Мужик долго стучит в окно, но никто так и не открывает. Тогда он говорит мальчику:
- Ты говоришь, что отец дома, тогда почему он не открывает?
- Не знаю. Я тут не живу.

Из одного женского журнала:
- стр. 14: прими себя такой, какая ты есть;
- стр. 15: сбрось 20 кг за неделю;
- стр. 16: рецепт приготовления торта.

- Поживу я у вас, дочка, недельку-другую.
- Конечно, мама, оставайся.
- А зять почему молчит?
- Да это он, мама, слов от радости не находит.
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
В Московской обл мусор будут начислять на кв.м. общей жилой площади (ПП МО от 24.07.2015 № 605/26)[/QUOTE]
Т.е. мы будем выставлять по метрам?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!