Форум

ГлавнаяАлександр7272

Александр7272

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Анжелика О написал:
собственники вносят целевые средства на формирование фонда восстановления, ремонта и благоустройства, подскажите какие проводки я должна делать[/QUOTE]
Это все один фонд или три разных?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Но они не могут переложить свою ответственность на отдельных членов, тем более они все получали доход от использования земли, а платить должны те, кто и так вносил в общую казну плату за аренду.
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
ЖСК состоит из членов (собственников), они могут принять решение[/QUOTE]
Но только в рамках действующего законодательства
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
УСН 6% Рекомендуете все суммы по аренде Гаража(парковочного места) внести в доход?[/QUOTE]
Да.
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
собственник суд выиграл и на собрании собственников принято решение о частичном возмещении ущерба с жильцов, которые имеют гаражи (парковочные места) а лоставщуюся сумму за счет текущего ремонта ЖСК возмещает ущерб, жильцам которые имеют гаражи(парк места)  выставили в квитанцию доп строку"возмещение ущерба", если мы на УСН 6% эти суммы то же попадают под доход?[/QUOTE]
А разве решение суда признало виновным не ЖСК? Похоже вы своим решением решили подменить закон. В таком случае как его отразить даже не буду думать, оно по своей сути противозаконное.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Если бы вы каждой квартире выделили бы участки по площади пропорциональные площади их квартир, тогда еще можно говорить о целевых взносах, но только на обслуживание общего имущества, которые они будут нести пропорционально доле в этом имуществе.
Какой у вас режим налогооблажения?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Тогда это чистая, налогооблагаемая аренда
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
(гаражи не узаконены) [/QUOTE]
А земля у вас оформлена?
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал:
Нельзя ставить индивидуальные приборы учета за счет средств кап.ремонта[/QUOTE]
Наш управляющий говорит, что можно :) Вроде звонил в ГЖИ. Насколько я понял, для финансирования нужно только решение ОСС, его отнести в банк где открыт отдельный счёт для КР.[/QUOTE]
Само название статьи:

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме


1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_312066/#dst100009]закона[/URL] от 28.11.2018 N 434-ФЗ)


(см. текст в предыдущей редакции)


3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

А менять собрались индивидуальные счетчики. Нарушается сам принцип обслуживания общего имущества. Собирать будете с площади, а тратить в зависимости от количества приборов учета, т.е. не пропорционально собранному, а если мне его вообще не будут устанавливать? Деньги взяли, а в замен ничего не дали?
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
возможно и я не понимаю, о чём речь, но уже подписал инициативу по проведению общего собрания по установке данных приборов за счёт средств КР [/QUOTE]
Нельзя ставить индивидуальные приборы учета за счет средств кап.ремонта
Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
А что у ТСН с этим проблемы?вроде то де самое что у ТСЖ[/QUOTE]
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320455/c69225fc2e53eaf991e2cf5dc99b650ed0e2e16a/#dst101598]кодексом[/URL] Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_344848/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/#dst278]статье 174[/URL] настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_344848/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/#dst651]пунктом 1 части 2 статьи 136[/URL] настоящего Кодекса;

Порой банки читают эту норму формально, поэтому ТСЖ может быть владельцем спецсчета, а ТСН там не упоминается
Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Атос написал:
Во первых регистрировать нужно уже  ТСН, а не ТСЖ[/QUOTE]
Лучше все таки ТСЖ (для кап.ремонта). Сейчас уже опять регистрируют ТСЖ
Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Атос написал:
Вообще не помню чтобы кто-то сам на себя накладывал руки, кому надо те и ликвидируют.
Обычно не надо никому    [/QUOTE]
Если захотят сделать уже законное ТСЖ, то не ликвидированное встанет костью в горле, т.к. не может на одном доме быть двух ТСЖ.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]FSerg написал:
Но перед этим в десятке домов УК не допустила создания ТСЖ. Так что с Сергеем_П, я тоже согласен.[/QUOTE]
Если бы все было так, то можно было бы забить на собственников, работать как хочется и можется, все равно голосование будет таким как нужно (достаточно имеющегося административного ресурса), а на форуме не было бы тем по переходу домов от УК-ТСЖ, ТСЖ-УК или между УК.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
зачем он вам?[/QUOTE]
Золотые слова!!!
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]ktt написал:
всегда остается сальдо на 86.03 - это разница между фактическими доходами и расходами. Эти данные идет в отчет по смете. И на нем всегда сальдо.[/QUOTE]
Это нормально, только это не доходы/убытки, а экономия или перерасход по смете.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
А при чем здесь жители?
Это же КР СОИ
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья написал:
Получается Дт62 Кт86 СИР+КР сои                    Дт62 Кт76 КУ ?[/QUOTE]
А зачем через 62?
На прямую 76-86
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Коммуналку все таки нужно через 76
Отчетность по форме 22-ЖКХ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вот письмо (см. файл). В нём говорится о населении и отдельных зданиях (сооружениях). Про нежилые помещения, непосредственно находящиеся в доме (например, юрид. контора, страх. компания) - ни слова. Может быть я уже туплю, и не понимаю значения слов "население" и "отдельное сооружение"?[/QUOTE]
А если офис принадлежит физическому лицу, данное лицо население или нет, а если квартира в собственности юр.лица, то ее тоже исключаем из отчета?
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
Экономию можно заметить если у вас большая контейнерная площадка и на ней стоит десяток контейнеров, тогда ежедневный объем "раздельного мусора" может составить один контейнер и вы вместо десяти вывезете и оплатите девять контейнеров вместо десяти. Если контейнеров мало, то объем "раздельного мусора" не существенен. Вы же платите за каждый контейнер не зависимо полный он или нет.
Вообщем нужно, чтобы "раздельный мусор" при ежедневном вывозе занимал объем кратный целому контейнеру.
Это решение выносил судья???
 
Если у вас один общий счетчик по теплоэнергии на дом и нет отдельных счетчиков на тепло и гвс, то МОЭК по проектной мощности распределяет эту тепловую энергию между теплом и гвс, между жилыми и нежилыми. Хотите по факту, ставьте раздельные приборы учета.
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
В девяностые все хотели наличные вместо стажа, сейчас они же хотят пенсию ;)
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
А вы им не деньгами, предоставьте скидку, освободите от оплаты СиР
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
В каждом рубле вознаграждения председателю есть копейка самого председателя. Логично?[/QUOTE]
Тогда, такая же логика должна действовать для директора-учредителя в одном лице
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
А в чем состоит двойное налогообложение?
Соотношение заработных плат, (опрос)
 

ТСЖ (не большое)

Председатель – 100%

Глав. бухгалтер - 48%

Бухгалтер (расчётчик) - 32%

Техник смотритель – 61%

Слесарь (сантехник) – 40%

Электрик – 32

Дворник – 27%

Уборщица - 27%

Паспортист - 18%

Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.[/QUOTE]
Т.е. изначально в расчете тарифа на СИР участвовало 177 кв.м., по факту теперь платит 95 кв.м.

82кв.м.* Тариф СИР, идет ежемесячный недобор.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я спрашиваю, ПРЕДПОЛАГАЕТ ЛИ, бухучёт ведение кап. ремонта на субсчёте 51.1, при этом же на этом субсчёте ещё и основной счёт и карточный в придачу, чтоб не скучно было.[/QUOTE]
Нет, такой вариант не предполагается, это либо на 51 расчетный счет, либо на 55 спецсчет.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
А зачем вам такой сложный путь?
Или у вас в квитанциях указан один и тот же счет?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Кап.ремонт это спецсчет 55.04
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Конечно нет, в данном случае речь идет о форме оплаты, а не ее назначении, поэтому как правильно сказано выше[QUOTE]Ялиса написал:
на 76 счета субконто "расчетный центр"[/QUOTE]
#
[QUOTE]Анжелика О написал:
собственники вносят целевые средства на формирование фонда восстановления, ремонта и благоустройства, подскажите какие проводки я должна делать[/QUOTE]
Это все один фонд или три разных?
#
Но они не могут переложить свою ответственность на отдельных членов, тем более они все получали доход от использования земли, а платить должны те, кто и так вносил в общую казну плату за аренду.
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
ЖСК состоит из членов (собственников), они могут принять решение[/QUOTE]
Но только в рамках действующего законодательства
#
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
УСН 6% Рекомендуете все суммы по аренде Гаража(парковочного места) внести в доход?[/QUOTE]
Да.
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
собственник суд выиграл и на собрании собственников принято решение о частичном возмещении ущерба с жильцов, которые имеют гаражи (парковочные места) а лоставщуюся сумму за счет текущего ремонта ЖСК возмещает ущерб, жильцам которые имеют гаражи(парк места)  выставили в квитанцию доп строку"возмещение ущерба", если мы на УСН 6% эти суммы то же попадают под доход?[/QUOTE]
А разве решение суда признало виновным не ЖСК? Похоже вы своим решением решили подменить закон. В таком случае как его отразить даже не буду думать, оно по своей сути противозаконное.
#
Если бы вы каждой квартире выделили бы участки по площади пропорциональные площади их квартир, тогда еще можно говорить о целевых взносах, но только на обслуживание общего имущества, которые они будут нести пропорционально доле в этом имуществе.
Какой у вас режим налогооблажения?
#
Тогда это чистая, налогооблагаемая аренда
#
[QUOTE]ЕвгенияУК написал:
(гаражи не узаконены) [/QUOTE]
А земля у вас оформлена?
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал:
Нельзя ставить индивидуальные приборы учета за счет средств кап.ремонта[/QUOTE]
Наш управляющий говорит, что можно :) Вроде звонил в ГЖИ. Насколько я понял, для финансирования нужно только решение ОСС, его отнести в банк где открыт отдельный счёт для КР.[/QUOTE]
Само название статьи:

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме


1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 в ред. Федерального [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_312066/#dst100009]закона[/URL] от 28.11.2018 N 434-ФЗ)


(см. текст в предыдущей редакции)


3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

А менять собрались индивидуальные счетчики. Нарушается сам принцип обслуживания общего имущества. Собирать будете с площади, а тратить в зависимости от количества приборов учета, т.е. не пропорционально собранному, а если мне его вообще не будут устанавливать? Деньги взяли, а в замен ничего не дали?
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
возможно и я не понимаю, о чём речь, но уже подписал инициативу по проведению общего собрания по установке данных приборов за счёт средств КР [/QUOTE]
Нельзя ставить индивидуальные приборы учета за счет средств кап.ремонта
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
А что у ТСН с этим проблемы?вроде то де самое что у ТСЖ[/QUOTE]
1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320455/c69225fc2e53eaf991e2cf5dc99b650ed0e2e16a/#dst101598]кодексом[/URL] Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_344848/39340e1097f8e7d8018f0345e170d3531f520e05/#dst278]статье 174[/URL] настоящего Кодекса.
2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_344848/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/#dst651]пунктом 1 части 2 статьи 136[/URL] настоящего Кодекса;

Порой банки читают эту норму формально, поэтому ТСЖ может быть владельцем спецсчета, а ТСН там не упоминается
#
[QUOTE]Атос написал:
Во первых регистрировать нужно уже  ТСН, а не ТСЖ[/QUOTE]
Лучше все таки ТСЖ (для кап.ремонта). Сейчас уже опять регистрируют ТСЖ
#
[QUOTE]Атос написал:
Вообще не помню чтобы кто-то сам на себя накладывал руки, кому надо те и ликвидируют.
Обычно не надо никому    [/QUOTE]
Если захотят сделать уже законное ТСЖ, то не ликвидированное встанет костью в горле, т.к. не может на одном доме быть двух ТСЖ.
#
[QUOTE]FSerg написал:
Но перед этим в десятке домов УК не допустила создания ТСЖ. Так что с Сергеем_П, я тоже согласен.[/QUOTE]
Если бы все было так, то можно было бы забить на собственников, работать как хочется и можется, все равно голосование будет таким как нужно (достаточно имеющегося административного ресурса), а на форуме не было бы тем по переходу домов от УК-ТСЖ, ТСЖ-УК или между УК.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
зачем он вам?[/QUOTE]
Золотые слова!!!
#
[QUOTE]ktt написал:
всегда остается сальдо на 86.03 - это разница между фактическими доходами и расходами. Эти данные идет в отчет по смете. И на нем всегда сальдо.[/QUOTE]
Это нормально, только это не доходы/убытки, а экономия или перерасход по смете.
#
А при чем здесь жители?
Это же КР СОИ
#
[QUOTE]Наталья написал:
Получается Дт62 Кт86 СИР+КР сои                    Дт62 Кт76 КУ ?[/QUOTE]
А зачем через 62?
На прямую 76-86
#
Коммуналку все таки нужно через 76
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вот письмо (см. файл). В нём говорится о населении и отдельных зданиях (сооружениях). Про нежилые помещения, непосредственно находящиеся в доме (например, юрид. контора, страх. компания) - ни слова. Может быть я уже туплю, и не понимаю значения слов "население" и "отдельное сооружение"?[/QUOTE]
А если офис принадлежит физическому лицу, данное лицо население или нет, а если квартира в собственности юр.лица, то ее тоже исключаем из отчета?
#
Экономию можно заметить если у вас большая контейнерная площадка и на ней стоит десяток контейнеров, тогда ежедневный объем "раздельного мусора" может составить один контейнер и вы вместо десяти вывезете и оплатите девять контейнеров вместо десяти. Если контейнеров мало, то объем "раздельного мусора" не существенен. Вы же платите за каждый контейнер не зависимо полный он или нет.
Вообщем нужно, чтобы "раздельный мусор" при ежедневном вывозе занимал объем кратный целому контейнеру.
#
Если у вас один общий счетчик по теплоэнергии на дом и нет отдельных счетчиков на тепло и гвс, то МОЭК по проектной мощности распределяет эту тепловую энергию между теплом и гвс, между жилыми и нежилыми. Хотите по факту, ставьте раздельные приборы учета.
#
В девяностые все хотели наличные вместо стажа, сейчас они же хотят пенсию ;)
#
А вы им не деньгами, предоставьте скидку, освободите от оплаты СиР
#
[QUOTE]Ильич написал:
В каждом рубле вознаграждения председателю есть копейка самого председателя. Логично?[/QUOTE]
Тогда, такая же логика должна действовать для директора-учредителя в одном лице
#
А в чем состоит двойное налогообложение?
#

ТСЖ (не большое)

Председатель – 100%

Глав. бухгалтер - 48%

Бухгалтер (расчётчик) - 32%

Техник смотритель – 61%

Слесарь (сантехник) – 40%

Электрик – 32

Дворник – 27%

Уборщица - 27%

Паспортист - 18%

#
[QUOTE]Magistr22 написал:
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.[/QUOTE]
Т.е. изначально в расчете тарифа на СИР участвовало 177 кв.м., по факту теперь платит 95 кв.м.

82кв.м.* Тариф СИР, идет ежемесячный недобор.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Я спрашиваю, ПРЕДПОЛАГАЕТ ЛИ, бухучёт ведение кап. ремонта на субсчёте 51.1, при этом же на этом субсчёте ещё и основной счёт и карточный в придачу, чтоб не скучно было.[/QUOTE]
Нет, такой вариант не предполагается, это либо на 51 расчетный счет, либо на 55 спецсчет.
#
А зачем вам такой сложный путь?
Или у вас в квитанциях указан один и тот же счет?
#
Кап.ремонт это спецсчет 55.04
#
Конечно нет, в данном случае речь идет о форме оплаты, а не ее назначении, поэтому как правильно сказано выше[QUOTE]Ялиса написал:
на 76 счета субконто "расчетный центр"[/QUOTE]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!