Форум

2510sj

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Часть 1.1 ст. 165 ЖК РФ
 
Судебная практика давно уже говорит, что мунициипалы могут проводить проверки со ссылкой на ч.2 ст.162 на основании обращения собственника (если это установлено НПА региона или положением и т.п.) вне зависимости от наличия муниципальной собственности в доме.

Вопрос в другом! Провели проверку и выдали предписание! Но ч.1.1. ст.165 ЖК в данном случае дает право только на созыв собрания!!!!
Про право на предписание ни слова!

Так вот могут или нет выдать предписание! Полномочия в статье только у них на созыв собрания?
Часть 1.1 ст. 165 ЖК РФ
 
Коллеги!

Все таки по ч.1.1 ст.165 ЖК РФ проверяющий орган имеет право выдавать предписания или нет?

Пункт 1.1 ст. 165 ЖК РФ по своей юридической природе является - санкцией, которую возможно применить к управляющей организации, в случае неисполнения ей обязательств, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ. При этом указанным пунктом право на выдачу предписаний не закреплено.

Вопрос: законно ли предписание или нет?
Отчет об исполнении договора управления и годовая бухгалтерская отчетность по договору управления на ГИС.
 
Коллеги! Как действовать в итоге?

Отчет сочиняем как хотим, обязательно включив туда информацию по Приказу №411/пр от 31.07.2014!

На реформе с января 2018 не размещаемся!

Может единую форму отчета разработаем?
Дата прекращения договора управления
 
п.6 ст.162 ЖК РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Жильцов всех наша УК  устраивает. Просто скоро заканчивается 1 года установленного в ДУ. При этом договор содержит ссылку на автопролонгацию!

Судя по ЖК дополнительно вопрос выносить на голосование не надо!

Просто, подстраховываюсь, думаю, как лучше сделать.
Дата прекращения договора управления
 
День добрый коллеги!

При выборе УК на ОСС был утвержден ДУ сроком действия на один год. Скоро подходит окончание этого срока!

Вопрос: законодательно действует принцип "автопролонгации"? или необходимо проводить ОСС с принятием нового срока?
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
 
Коллеги! Что по указанному вопросу никто не судился что ли?
Обжаловать в Арбитраж или суды общей юрисдикции?
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
 
Коллеги, поделитесь положительными судебными решениями)
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
 
День добрый коллеги!

Вообщем прошла внеплановая проверка управления регулирования цен и тарифов по жалобе жильца. Все отлично, за исключением одного: это начисление КРСОИ по электроэнергии!!!
Начисляем по нормативу! Выдали Акт и предписание считать по под."ж" п.31, п.44 Правил 354!
Писали им расширенные объяснения с "нашими" доводами! Не помогло!
Хотим обжаловать Акт проверки и предписание!

Есть у кого положительная судебная практика? Поделитесь?
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Коллеги выписку в студия сброшу обязательно. В течение дня!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Коллеги вот выписка на одно из помещений и часть плана этажа для понимания ситуации!
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
В ЕГРН эти "баркаки" оформлены как нежилые помещения!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
по Росреестру все нежилые (бутики, бараки, помещения) являются нежилыми помещениями! А коридоры, туалеты и пр. - как места общего пользования!
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
По тех.паспорту каждый бутик - это  НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
))))))))) ЦЕЛИ ВСЕ ПРОПИСАНЫ КОНКРЕТНО, ЭТО Я ТАК СОКРАТИЛ)))
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
День добрый!

Коллеги, вопрос следующий:
Имеем в управлении МКД, в котором на 1 и 2 этаже имеются нежилые помещения в количестве 60 шт. (нарезаны на бутики, общие коридоры), и скомпонованы они как торговый центр, то есть 4 отдельных входа, общие коридоры и лестницы, общие туалеты и т.д. То есть полностью ТЦ, но в составе МКД.

Общие коридоры этого ТЦ по техническому паспорту на дом -  являются [U]помещениями общего пользования! [/U]

При проведении ОСС по выбору УК, УК в лице директора была наделена полномочиями на использование (аренду и т.п.) помещений общего пользования (общего имущества) с определением дальнейших целей куда будут расходоваться деньги!

Теперь некоторые собственники нежилых помещений (бутиков) утверждают что доходы от сдачи именно общих коридоров ТЦ должны распределяться на цели, которые определены только нежилыми помещениями (бутиками) - реклама ТЦ, благоустройство ТЦ и т.п., и жильцы на них право не имеют!

Все доводы и указания на жилищное законодательство, их не как не в вразумляют! Они ссылаются на логику, коллизию закона, и готовы бодаться (судиться), ругаться и т.п.

ВОПРОС: КАК ИХ УБЕДИТЬ???

- СДЕЛАТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС В ГЖИ и предоставить им официальный ответ?
- ПОКАЗАТЬ ИМ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, но пока её не нашел?
- ЖДАТЬ СУДА?
- ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ?
Договор с ЧОП!
 
)))))) ну вы ребята и понаписали)))

Я имел ввиду шаблон договора с ЧОПом, который максимально защищает интересы жителей и общее имущество МКД, а также с правовой точки составлен в интересах УК и жителей, на случай дальнейших споров с ЧОПом!
Договор с ЧОП!
 
Понятно, что "жителей", я имею ввиду вопросы касаемо правовой защиты в договоре, к примеру банковский % за перечисления и т.п.
Договор с ЧОП!
 
День добрый!

Есть у кого "рабочий вариант, защищающий интересы УК" договора с охраной (ЧОП). Решение ОСС по этому вопросу есть!

Буду благодарен)
Собственник перенес электросчетчик из запираемого щитка на общей площадке себе в квартиру!
 
Согласно акта разграничения ответственности между собственником и УК, граница ответственности УК -  с  выхода автомата до прибора учета,установленного для электроснабжения помещения собственника.
Собственник перенес электросчетчик из запираемого щитка на общей площадке себе в квартиру!
 
Да проблем, то нет!
В подъезде - мы их постоянно осматриваем, а что он там у себя "химичит" - я не знаю) Да сам факт сиего действия, без согласования, как то напрягает.
И мне стало интересно, как все таки по закону?
Собственник перенес электросчетчик из запираемого щитка на общей площадке себе в квартиру!
 
Тоже думал про акт и норматив! Наверное с этого начну!
Но всё же, имеет право или нет собственник перенести электросчетчик?
Если нет, на что опираться? (пункт, статья )
Если да, то каким "тернистым" путем он должен был это сделать?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Просто собственник хитро-мудрый через чур. Диалог и переписка будет не простая)
Собственник перенес электросчетчик из запираемого щитка на общей площадке себе в квартиру!
 
Коллеги день добрый!

Ситуация в следующем: один собственник, "самостоятельно" без каких-либо уведомлений УК, перенес электросчетчик из общего запираемого щитка на лестничной клетке к себе в квартиру. Дом новый, сдан в декабре 2016 года. Проектом предусмотрено установка поквартирных электросчетчиков в  общих щитовых в подъезде (МОП).

Всю эту самодеятельность выявили при очередном снятии показаний.

Правомерно или нет?

Как вернуть обратно счетчик и поставить "хитрого" на место, с точки зрения права и судебной практики?
Может у кого-нибудь была такая ситуация?
Собрание собственников в МКД.
 
Ладно. Будем ваять. Переговорил с ГЖИ еще разок. Делайте в произвольной форме, как хотите! Подписи собственников не нужны! Нашим проще)
Собрание собственников в МКД.
 
Да! После сдачи и получения разрешения на ввод, они остаются на Застройщике. Постепенно он их оформляет на себя! Проблема только в размере госпошлины 22 т.р. за одну квартиру!

Что-то я совсем заработался, мозги уже совсем не варят. Я делаю реестр заключенных договор -  указываю ФИО, номер помещения (квартиры), дату заключения ДУ. Или что-то еще нужно внести?

Подписываю руководителем УКшк, без подписей собственников!  И сдаю в ГЖИ вместе с заявлением и остальным пакетом документов. Правильно? Направьте в правильное русло?
Собрание собственников в МКД.
 
Про Застройщика - на нем осталось еще порядка 100 квартир, которые он постепенно оформляет в собственность! То есть по этим квартирам, надо перезаключать ДУ. Или Застройщик действует по первоначальном ДУ?

Про реестр понятно! Хотелка ГЖИ, но ее надо исполнить)) Вопрос лишь в подписях собственников? Всё таки если они будут отсутствовать в реестре? Какие могут быть проблемы?
Собрание собственников в МКД.
 
Спасибо за ответ.

Реестр составляю сам в произвольной форме. То есть судя по разговору с ними, в реестр не вношу графу с подписями. Просто список, без подписей собственников!

Прикладываю копию одного  ДУ с одним из собственников!

Просто на данный момент подписанных договоров всего штук 6. Сейчас начинаем компанию по подписанию с каждым собственником.

Если не правильно, прошу меня поправить!

И еще один нюанс - на первоначальном этапе был подписан ДУ с Застройщиком, на основании которого первоначально вносились в реестр лицензий. С Застройщиком, я так понимаю, перезаключать ДУ не надо?
Собрание собственников в МКД.
 
Коллеги. При направлении протокола В ГЖИ, наша инспекция также требует один подписанный ДУ с собственником и реестр заключенных договоров управления с собственниками.
Вопрос:
1. Нужен образец Реестра собственников подписавших ДУ (чтобы предоставить в ГЖИ).
   В принципе они сказали, что мы подписи от вас не требуем, дайте нам один подписанный ДУ и реестр с остальными!!!
Собрание собственников в МКД.
 
Коллеги, совсем уже заработался видимо)
Сам протокол без приложений подписываю председателем, секретарем, и членами счетной комиссии (3 человека). Без приложений он 11 листов. Их отдельно прошивать надо, именно сам протокол без приложений?
Собрание собственников в МКД.
 
Так как размещать? Сканировать 1500 страниц? и их потом загружать? это же ....
Собрание собственников в МКД.
 
Еще вопрос: протокол со всеми приложениями подаем одновременно с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий (чтобы добавить дом) ? или отдельно?
Какой порядок и документы?
После сдачи дома был заключен ДУ с Застройщиком на 3 месяца. Заявление в ГЖИ подали, в реестр включили. С органом местного самоуправления решили, что они не будут проводить конкурс, "подождут" наш протокол.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При подаче заявления, на включение в реестр лицензий на основании протокола,в орган ГЖН, нужно ли прикладывать ДУ с собственниками? Просто мы их ещё не подписывали с каждым собственником.
Собрание собственников в МКД.
 
Спасибо коллеги.
Как вот только это все прошить???? 1500 листов? Беда! Будем значит сверлить))
Обязательно сшивать одной прошивкой или можно разделить?
Собрание собственников в МКД.
 
День добрый коллеги!

Провели ОСС. Завтра, послезватра окончательно родится протокол, и инициатор передаст его нам в УК!
Протокол с огромным количеством приложений, одних решений там на 1011 листов (Дом большой). Всего приложений 1500 листов.

В течение 5 дней УК должна передать протокол в орган ГЖН.

Вопрос:
1. передавать протокол со всеми приложениями?
2. Передаем копии, оригинал храним у себя?
3. В ГИС ЖКХ размещать только протокол? или все приложения тоже? (это же сколько сканировать)
4. В ГИС ЖХК размещаем до передачи в орган ГЖН или можно параллельно?
#
Судебная практика давно уже говорит, что мунициипалы могут проводить проверки со ссылкой на ч.2 ст.162 на основании обращения собственника (если это установлено НПА региона или положением и т.п.) вне зависимости от наличия муниципальной собственности в доме.

Вопрос в другом! Провели проверку и выдали предписание! Но ч.1.1. ст.165 ЖК в данном случае дает право только на созыв собрания!!!!
Про право на предписание ни слова!

Так вот могут или нет выдать предписание! Полномочия в статье только у них на созыв собрания?
#
Коллеги!

Все таки по ч.1.1 ст.165 ЖК РФ проверяющий орган имеет право выдавать предписания или нет?

Пункт 1.1 ст. 165 ЖК РФ по своей юридической природе является - санкцией, которую возможно применить к управляющей организации, в случае неисполнения ей обязательств, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ. При этом указанным пунктом право на выдачу предписаний не закреплено.

Вопрос: законно ли предписание или нет?
#
Коллеги! Как действовать в итоге?

Отчет сочиняем как хотим, обязательно включив туда информацию по Приказу №411/пр от 31.07.2014!

На реформе с января 2018 не размещаемся!

Может единую форму отчета разработаем?
#
п.6 ст.162 ЖК РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Жильцов всех наша УК  устраивает. Просто скоро заканчивается 1 года установленного в ДУ. При этом договор содержит ссылку на автопролонгацию!

Судя по ЖК дополнительно вопрос выносить на голосование не надо!

Просто, подстраховываюсь, думаю, как лучше сделать.
#
День добрый коллеги!

При выборе УК на ОСС был утвержден ДУ сроком действия на один год. Скоро подходит окончание этого срока!

Вопрос: законодательно действует принцип "автопролонгации"? или необходимо проводить ОСС с принятием нового срока?
#
Коллеги! Что по указанному вопросу никто не судился что ли?
Обжаловать в Арбитраж или суды общей юрисдикции?
#
Коллеги, поделитесь положительными судебными решениями)
#
День добрый коллеги!

Вообщем прошла внеплановая проверка управления регулирования цен и тарифов по жалобе жильца. Все отлично, за исключением одного: это начисление КРСОИ по электроэнергии!!!
Начисляем по нормативу! Выдали Акт и предписание считать по под."ж" п.31, п.44 Правил 354!
Писали им расширенные объяснения с "нашими" доводами! Не помогло!
Хотим обжаловать Акт проверки и предписание!

Есть у кого положительная судебная практика? Поделитесь?
#
Коллеги выписку в студия сброшу обязательно. В течение дня!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
Коллеги вот выписка на одно из помещений и часть плана этажа для понимания ситуации!
#
В ЕГРН эти "баркаки" оформлены как нежилые помещения!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
по Росреестру все нежилые (бутики, бараки, помещения) являются нежилыми помещениями! А коридоры, туалеты и пр. - как места общего пользования!
#
По тех.паспорту каждый бутик - это  НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НЕ ДОЛЯ, А ИМЕННО НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! НАРЕЗКИ НИКАКОЙ НЕТ! ЕСТЬ ОБЩИЕ КОРИДОРЫ И БУТИКИ КАК НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ!
#
))))))))) ЦЕЛИ ВСЕ ПРОПИСАНЫ КОНКРЕТНО, ЭТО Я ТАК СОКРАТИЛ)))
#
День добрый!

Коллеги, вопрос следующий:
Имеем в управлении МКД, в котором на 1 и 2 этаже имеются нежилые помещения в количестве 60 шт. (нарезаны на бутики, общие коридоры), и скомпонованы они как торговый центр, то есть 4 отдельных входа, общие коридоры и лестницы, общие туалеты и т.д. То есть полностью ТЦ, но в составе МКД.

Общие коридоры этого ТЦ по техническому паспорту на дом -  являются [U]помещениями общего пользования! [/U]

При проведении ОСС по выбору УК, УК в лице директора была наделена полномочиями на использование (аренду и т.п.) помещений общего пользования (общего имущества) с определением дальнейших целей куда будут расходоваться деньги!

Теперь некоторые собственники нежилых помещений (бутиков) утверждают что доходы от сдачи именно общих коридоров ТЦ должны распределяться на цели, которые определены только нежилыми помещениями (бутиками) - реклама ТЦ, благоустройство ТЦ и т.п., и жильцы на них право не имеют!

Все доводы и указания на жилищное законодательство, их не как не в вразумляют! Они ссылаются на логику, коллизию закона, и готовы бодаться (судиться), ругаться и т.п.

ВОПРОС: КАК ИХ УБЕДИТЬ???

- СДЕЛАТЬ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС В ГЖИ и предоставить им официальный ответ?
- ПОКАЗАТЬ ИМ СУДЕБНУЮ ПРАКТИКУ, но пока её не нашел?
- ЖДАТЬ СУДА?
- ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ?
#
)))))) ну вы ребята и понаписали)))

Я имел ввиду шаблон договора с ЧОПом, который максимально защищает интересы жителей и общее имущество МКД, а также с правовой точки составлен в интересах УК и жителей, на случай дальнейших споров с ЧОПом!
#
Понятно, что "жителей", я имею ввиду вопросы касаемо правовой защиты в договоре, к примеру банковский % за перечисления и т.п.
#
День добрый!

Есть у кого "рабочий вариант, защищающий интересы УК" договора с охраной (ЧОП). Решение ОСС по этому вопросу есть!

Буду благодарен)
#
Согласно акта разграничения ответственности между собственником и УК, граница ответственности УК -  с  выхода автомата до прибора учета,установленного для электроснабжения помещения собственника.
#
Да проблем, то нет!
В подъезде - мы их постоянно осматриваем, а что он там у себя "химичит" - я не знаю) Да сам факт сиего действия, без согласования, как то напрягает.
И мне стало интересно, как все таки по закону?
#
Тоже думал про акт и норматив! Наверное с этого начну!
Но всё же, имеет право или нет собственник перенести электросчетчик?
Если нет, на что опираться? (пункт, статья )
Если да, то каким "тернистым" путем он должен был это сделать?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Просто собственник хитро-мудрый через чур. Диалог и переписка будет не простая)
#
Коллеги день добрый!

Ситуация в следующем: один собственник, "самостоятельно" без каких-либо уведомлений УК, перенес электросчетчик из общего запираемого щитка на лестничной клетке к себе в квартиру. Дом новый, сдан в декабре 2016 года. Проектом предусмотрено установка поквартирных электросчетчиков в  общих щитовых в подъезде (МОП).

Всю эту самодеятельность выявили при очередном снятии показаний.

Правомерно или нет?

Как вернуть обратно счетчик и поставить "хитрого" на место, с точки зрения права и судебной практики?
Может у кого-нибудь была такая ситуация?
#
Ладно. Будем ваять. Переговорил с ГЖИ еще разок. Делайте в произвольной форме, как хотите! Подписи собственников не нужны! Нашим проще)
#
Да! После сдачи и получения разрешения на ввод, они остаются на Застройщике. Постепенно он их оформляет на себя! Проблема только в размере госпошлины 22 т.р. за одну квартиру!

Что-то я совсем заработался, мозги уже совсем не варят. Я делаю реестр заключенных договор -  указываю ФИО, номер помещения (квартиры), дату заключения ДУ. Или что-то еще нужно внести?

Подписываю руководителем УКшк, без подписей собственников!  И сдаю в ГЖИ вместе с заявлением и остальным пакетом документов. Правильно? Направьте в правильное русло?
#
Про Застройщика - на нем осталось еще порядка 100 квартир, которые он постепенно оформляет в собственность! То есть по этим квартирам, надо перезаключать ДУ. Или Застройщик действует по первоначальном ДУ?

Про реестр понятно! Хотелка ГЖИ, но ее надо исполнить)) Вопрос лишь в подписях собственников? Всё таки если они будут отсутствовать в реестре? Какие могут быть проблемы?
#
Спасибо за ответ.

Реестр составляю сам в произвольной форме. То есть судя по разговору с ними, в реестр не вношу графу с подписями. Просто список, без подписей собственников!

Прикладываю копию одного  ДУ с одним из собственников!

Просто на данный момент подписанных договоров всего штук 6. Сейчас начинаем компанию по подписанию с каждым собственником.

Если не правильно, прошу меня поправить!

И еще один нюанс - на первоначальном этапе был подписан ДУ с Застройщиком, на основании которого первоначально вносились в реестр лицензий. С Застройщиком, я так понимаю, перезаключать ДУ не надо?
#
Коллеги. При направлении протокола В ГЖИ, наша инспекция также требует один подписанный ДУ с собственником и реестр заключенных договоров управления с собственниками.
Вопрос:
1. Нужен образец Реестра собственников подписавших ДУ (чтобы предоставить в ГЖИ).
   В принципе они сказали, что мы подписи от вас не требуем, дайте нам один подписанный ДУ и реестр с остальными!!!
#
Коллеги, совсем уже заработался видимо)
Сам протокол без приложений подписываю председателем, секретарем, и членами счетной комиссии (3 человека). Без приложений он 11 листов. Их отдельно прошивать надо, именно сам протокол без приложений?
#
Так как размещать? Сканировать 1500 страниц? и их потом загружать? это же ....
#
Еще вопрос: протокол со всеми приложениями подаем одновременно с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий (чтобы добавить дом) ? или отдельно?
Какой порядок и документы?
После сдачи дома был заключен ДУ с Застройщиком на 3 месяца. Заявление в ГЖИ подали, в реестр включили. С органом местного самоуправления решили, что они не будут проводить конкурс, "подождут" наш протокол.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При подаче заявления, на включение в реестр лицензий на основании протокола,в орган ГЖН, нужно ли прикладывать ДУ с собственниками? Просто мы их ещё не подписывали с каждым собственником.
#
Спасибо коллеги.
Как вот только это все прошить???? 1500 листов? Беда! Будем значит сверлить))
Обязательно сшивать одной прошивкой или можно разделить?
#
День добрый коллеги!

Провели ОСС. Завтра, послезватра окончательно родится протокол, и инициатор передаст его нам в УК!
Протокол с огромным количеством приложений, одних решений там на 1011 листов (Дом большой). Всего приложений 1500 листов.

В течение 5 дней УК должна передать протокол в орган ГЖН.

Вопрос:
1. передавать протокол со всеми приложениями?
2. Передаем копии, оригинал храним у себя?
3. В ГИС ЖКХ размещать только протокол? или все приложения тоже? (это же сколько сканировать)
4. В ГИС ЖХК размещаем до передачи в орган ГЖН или можно параллельно?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!