new_year

Форум

Главнаяdvcamstudio

dvcamstudio

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Должен ли Мосэнергосбыт платить УК за транспортировку ЭЭ по внутренним сетям МКД
 
Ясно, очень жаль.
Я очень зол на мосэнерго, на шею сели и ножки свесили.
Все свои потери переложили на ук и жителей.
Должен ли Мосэнергосбыт платить УК за транспортировку ЭЭ по внутренним сетям МКД
 
Странно как то вы описали.
Почему тариф должен утверждаться на рег. комитете?
Содержание это понятно, мы тут не говорим о жителях мы говорим о том как МЭС доставляет свой продукт до жителя, т.е. по сетям МКД.
У них эти потери заложены в тарифе, вот они и их платят сетевикам а про УК никто не вспоминает.
Содержание сетей это в нашем тарифе есть, но нигде нет именно транспортировки ээ.
Должен ли Мосэнергосбыт платить УК за транспортировку ЭЭ по внутренним сетям МКД
 
Добрый день,
Вопрос в принципе написан в теме заголовка, но поясню.
У жителей прямые расчеты с МЭС.
МЭС платит сетевой компании за транспортировку ЭЭ до ВРУ МКД, эти сети принадлежат сетевой компании.
В МКД после ВРУ должен ли МЭС платить УК за транспортировку ЭЭ до потребителя, ввиду того что внутридомовые сети находятся в ведении УК.
Если у кого то есть такая практика подскажите пожалуйста, как нам это провернуть?
И как рассчитать стоимость для МЭС?
61 пункт 354 пп РФ ГЖИ заставляет сделать перерасчет
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
Именно, он передал в мае 2017 года и больше не передавал, пришел только в июле 2018 г[/QUOTE]
Скажите в ГЖИ, что принимали показания ИПУ по телефону. Это проверить невозможно. Слова собственника, что он не передавал показания, против ваших. Ежемесячно звонил какой-то м..к, представлялся этим собственником и просил начислять по нормативу.

И еще, в договоре управления должно быть прописано как часто вы должны контролировать достоверность предоставленных показаний ИПУ. См. ПП 354 п.31 ж).[/QUOTE]
Сказать , то и так сказали. Но нужно действительно подтверждение нашей позиции,  например судебными решениями или ответами минстроя, или других гжи с других областей
61 пункт 354 пп РФ ГЖИ заставляет сделать перерасчет
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
В 61 пункте речь идет о разнице между фактом и данными поданными собственником, а по вашим словам он вам вообще данные не подавал.[/QUOTE]
Именно, он передал в мае 2017 года и больше не передавал, пришел только в июле 2018 г, мы составили акт и вписали текущие показания.
Ему надо вернуть 12500 приблизительно.
ГЖИ нам говорит возвращайте. Мы ГЖИ написали ответ с разъяснениями этого пункта, но они все равно говорят сделать перерасчет и вернуть ему 12500, плюс штраф.
61 пункт 354 пп РФ ГЖИ заставляет сделать перерасчет
 
Добрый день,  ситуация такая:
Собственник не передавал показания ИПУ год, последний раз в мае 2017. В июле 2018 г. вызывает сантехника, составляем акт и указываем показания текущие на июль 2018 г.
Дальше от него претензия по перерасчету и требование уплатить ему штраф, т.к. весь год ему начисляли норматив по ХВС и ГВС. Мы ему конечно отказали т.к. он не передавал год показания и приняли как первоначальные.
Он написал в ГЖИ, ГЖИ нам показала пункт 61 пп354, и сказала сделать перерасчет и заплатить ему штраф.
Есть у кого такие прецеденты и судебная практика по такому вопросу, меня, как руководителя, юрист убеждает что мы правы на 100% и пойдем обжаловать предписание ГЖИ и выиграем, но меня терзают смутные сомнения.
Подскажите, стоит ли дальше бодаться с ГЖИ?
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
Подскажите тут у нас делема:
Начали обход квартир и при осмотре ИПУ выясняется, что счетчики 2008 года, никакой поверки не было, т.е. сроки поверки давно прошли. Акт осмотра техник не составил. Паспортов на счетчики у собственника нет.
До сентября сего года[B] мы принимали показания.
[/B]
Теперь как на правильно начислять, сразу по нормативу или еще 3 месяца по среднему? Нам где-то выгодно сразу по нормативу, где-то по среднему.
У нас споры с пеной у рта, что нужно по среднему. Пойдут в Гжи и т.д..
Я [U]считаю, что сразу по нормативу [/U]т.к. срок поверки давно прошел, поэтому мы сами дураки, что принимали показания. И согласно п.81(12) п.п. (д) любимого 354 счетчика фактически нет, а собственник в срок 30 дней не предпринял ничего. Эти тридцать дней считаю правильным считать со дня окончания срока поверки счетчика т.е. 31.12.2014 год.
Как в итоге правильно подскажите, пожалуйста. Может есть решения суда подобных ситуаций?
Образец АКТ об ОТКЛЮЧЕНИИ ЭЭ
 
Добрый день,
Искал по форуму долго акт об отключении, не нашел. (если есть ткните носом))))
[B]Если у кого есть скиньте плиз, очень надо.[/B]

Вот еще нашел на просторах интернета:
[I]Четвертого мая 2012 года Правительством Российской Федерации было выпущено Постановление №442, утверждающее правила частичного или полного режима ограничения подачи электроэнергии абоненту, в том числе за неуплату. Постановлением не вводится обязательный бланк уведомления, однако пункт 15 правил ограничения подачи электроэнергии регламентирует обязательность вышеперечисленных сведений в уведомлении о прекращении поставок энергии. [/I]

Следующее обязательное условие, которое должен соблюсти поставщик электроэнергии – по истечении десяти дней с момента получения абонентом уведомления об отключении составить акт отключения. [B]Установленного образца акта не существует, однако в него должны входить в обязательном порядке следующие сведения: [/B]Тип отключения электроэнергии – частичное или полное; При частичном прекращении подачи электроэнергии – уровень вводимого ограничения; Точное время и дата отключения; Данные о физическом или юридическом лице, его наименование и точный адрес поставки, по которому будет вводиться режим ограничения; Перечисление технических манипуляций, совершенных исполнителем введения режима ограничения; Номера и точная дата списания показаний счетчиков электроэнергии в момент введения режима ограничения потребления энергии; Причины осуществления ограничения подачи электроэнергии с обоснованием в виде суммы и срока задолженности; Подписи обеих сторон; Место и дата отключения. Акт отключения составляется в трех экземплярах. При составлении документов должны присутствовать представитель потребителя, вносятся его персональные данные.
Источник: "http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/elektrosnabzhenie/shtraf-za-samovolnoe-podklyuchenie-elektroenergii-posle-otklyucheniya.html" - если ссылки нельзя размещать то банить не надо сразу)))

И сразу вопрос, если квартиру снимают и у них есть договор с собственником, будет ли являться уведомление квартиросъемщика правомерным ?
Такой же вопрос к муниципальным квартирам.
Заканчивается договор управления, собственники хотят новое собрание
 
Новости прилетели, сейчас с утречка, от этого совета дома.
Суть:
Оказывается полгода назад, собственник, который на сегодняшний день продал квартиру провел собрание и выбрал другую УК. И ЭТО МЫ УЗНАЕМ ТОЛЬКО СЕЙЧАС.
Этот  непонятный протокол попал в ГЖИ и сейчас по факту получается, что это непонятное собрание последнее и дом может перейти в другую УК у которой есть махнатая лапа)))).

Вопрос теперь ставиться по другому.
Мы управляем, дом в лицензии, сейчас совет дома хочет провести собрание, чтобы остаться с нами. Так какую повестку правильней будет им предложить?
Ведь если выбрали другую УК, а протокол попал только сейчас в ГЖИ, то последнее собрание считается легитимным и срок оспаривания прошел.
Формулировка вопросов предложенная советом дома подойдет?
1.Выбрать председателя осс.
2. Выбрать членов счетной комиссии.
3. Подтвердить ранее выбранную УК на следующий срок.
4. Пролонгировать существующие договора с собственниками от 00.00.00 г.
5. Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Или нам надо расторгнуть и перезаключить договор управления? Согласно нашей повестке?

1. Выбрать председателя осс.
2. Выбрать членов счетной комиссии.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбор управляющей организации – ООО «)))))))".
5. Расторжение договора управления многоквартирным домом от 00.00.00 г.
6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления. Установить, что договор управления многоквартирным домом между ООО "))))))))» и каждым собственником помещений в многоквартирном доме считается заключенным на условиях, утвержденных общим собранием собственников с момента составления протокола собрания.
7. Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Я пошел нервно пить кофе  rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev
Заканчивается договор управления, собственники хотят новое собрание
 
Добрый день,
У нас договор был на 1 год, там есть пункт о пролонгации  на тех же условиях, но вчера пришел совет дома и хочет новое собрание.
Формулировку вопросов принесли такую.
1.Выбрать председателя осс.
2. Выбрать членов счетной комиссии.
3. Подтвердить ранее выбранную УК на следующий срок.
4. Пролонгировать существующие договора с собственниками от 00.00.00 г.
5. Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Мы этот протокол будем сдавать в ГЖИ, чтобы этот дом был включен в лицензию хотя он и так у нас. В ГЖИ сказали надо сдавать.

Мы им предложили другую повестку т.к. наши юристы говорят, что формулировки от совета дома противоречат ЖК РФ. Там нет таких понятий как пролонгировать или подтвердить.

1.     Выбрать председателя осс.
2.     Выбрать членов счетной комиссии.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбор управляющей организации – ООО «)))))))".
5. Расторжение  договора управления многоквартирным домом от 00.00.00 г.
6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления. Установить, что договор управления многоквартирным домом между  ООО "))))))))» и каждым собственником помещений  в многоквартирном доме считается заключенным на условиях, утвержденных общим собранием собственников с момента составления протокола собрания.
7.     Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Вопрос:
Кто прав и как лучше поступить подскажите!!!!!!   dash2   dash2   dash2
Взыскание задолженности запутанная ситуация
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
Собственник участвовал в собрании, и голосовал за смену УК.[/QUOTE]
А платил то он как? Просто наугад - без АИПД?[/QUOTE]
Хз, как он полатил. Я запросил у него счет, т.к. это юр. лицо, но не знаю предоставит или нет.
Они написали письмо в старую УК, но в ответ тишина.
Я им объяснил, что им надо отправить досудебную претензию, еще пару месяцев назад, но они так ничего и не делают.
Нашу претензию они получили.
Суть вопроса, взыскать сможем или нам самим надо на старую УК, выходить и требовать с них перечисления оплаты за декабрь?
Взыскание задолженности запутанная ситуация
 
Собственник участвовал в собрании, и голосовал за смену УК.
Взыскание задолженности запутанная ситуация
 
Добрый день,
Собственник нежилого помещения подписал договор управления с 01.01.2017, а декабрь 2016 оплатил в старую УК. С 01.12.2016 договор подписывать никак не хотел, апеллируя тем что оплатил в старую УК.  
Мы управляем домом с 01.12.2016, т.е. за декабрь он должен был заплатить нам, причем это собственник участвовал в собрании и голосовал за.
Можем ли мы взыскать с них декабрь по суду, или это будет неправомерно?
Или нам подавать на старую УК?  2we
ПОМОГИТЕ советом по ОСС!!!
 
Извините за долгий ответ.
Проясню ситуацию, сам ввел вас в заблуждение.
Вот первое (более раннее уведомление составляли сами жители, сами не знали, что хотят ТСЖ, Непосредственное, или УК)
ПОМОГИТЕ советом по ОСС!!!
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
напишите повестку собраний[/QUOTE]

Вот посмотрите вложения
ПОМОГИТЕ советом по ОСС!!!
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Я ж и предлагаю представить нам конкретику - сам протокол - тогда и мы сможем дать более полезный совет.[/QUOTE]Я бы рад да вот только у меня только один на руках, второго пока нет, только инициировали собрание.
ПОМОГИТЕ советом по ОСС!!!
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Правомочно последнее решение, в том случае если они оба с кворумами. Следующее собрание не отменяет действие первого, оно действует с момента его принятия собственниками.[/QUOTE]
А если затрагиваются вопросы о смене формы управления домом или выборе УК.
ГЖИ в любом случае будет проверять, потому что очень по этим вопросам нельзя собирать собрания.
ПОМОГИТЕ советом по ОСС!!!
 
Всем доброго дня,
Подскажите если собственники инициируют собрание по тем же вопросам, через 2 месяца, то какое собрание будет считаться правомочным.
Если на первом собрании был кворум больше, например, то следующее собрание отменяет решение первого или нет?
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
 
[QUOTE]Прасковья пишет:
Не сочтите меня, пожалуйста, занудой  :) но хочется уточнить терминологию  :)
Как предполагается строить работу по взысканию дебиторки, работая на удаленке? Особенно по физикам? Это же постоянная беготня между расчетным отделом, бухгалтерией, судами и приставами. Из дома этого не сделать.
Я не просто так интересуюсь - я ваш сосед практически  :)[/QUOTE]
Если Вы сосед практически тогда давайте дружить)))
Если у Вас есть вопросы, то давайте обсудим по телефону перезвоните мне (901)536-65-00.
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
 
[QUOTE]Прасковья пишет:
Дебиторка и физиков, и юриков?[/QUOTE]
Да
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
 
[QUOTE]solo пишет:
т.е. рабочим местом и офисной техникой  обеспечивать не будут([/QUOTE]

Рабочим местом и техникой обеспечим.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Прасковья пишет:
Работа на удаленке или работа "на ногах"?
Со взысканием дебиторки?[/QUOTE]

Работа на удаленке, со взысканием дибиторки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]франклин пишет:
З/п сколько ?[/QUOTE]
З/п обсудим с каждым.
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
 
Требуется юрист со знанием своего дела, от него требуется:
все что нужно в ЖКХ)))
Опыт работы с ГЖИ, РСО и в судах обязателен.
В ЖК РФ и нормативке должен очень хорошо разбираться.
Работа по удаленке, большая часть вопросов решается именно так.
Некоторые вопросы, требующие присутствия соответственно личного присутствия.
З/п обуждается лично с каждым кандидатом.

Тел. (901) 536-65-00 Сергей
[URL=mailto:svd1984@yandex.ru]svd1984@yandex.ru[/URL]
Создание новой управляющей компании
 
Какая у вас тут жаркая дискуссия)))))))))
Ребят подскажите норм контору, чтобы сайт компании сделать, желательно быстро и недорого)))
Инет завален предложениями, например  от РОС***ТАЛ, и т.п., вот только никог не знаю, кто с ними работал.
Реально, кто-то делал сайт для УК? направте, пожалуйста, к нормальным подрядчикам. Можно в личку, чтоб тут не рекламировать.
СПСБ.
Что именно указывать в реестре и решениях
 
Сам себе ответил))))
Сегодня звонил в ГЖИ МО.
Их ответ такой:
Реестр может быть составлен без указания реквизитов документа подтверждающего право собственности, главное чтобы в решении собственника он был указан. Будь то это серия и номер св-ва о праве собственности или сведения из росреестра.
Тему можно закрыть, вопрос исчерпан.
Что именно указывать в реестре и решениях
 
Добрый день,
У нас есть реестр без указания прав собственности, собственники в каждом решении писали серию и номер св-ва о праве собственности или номер записи из реестра.
Вопрос:
Если мы предоставим в ГЖИ реестр без указания сведений о документе на право собственности, а только будет указано ФИО и номер и площадь квартиры, это как пройдет?
Запрос в росрестре делали только по квартирам, в решениях от которых, собственники отказывались указывать какие-то данные о квартире.
В ЖК написано, чтобы были указаны сведения о документе на право собственности, но опять, из реестра придет только номер записи, а серия и номер св-ва не будет.

Прочитал форум не нашел, если знаете где почитать тыкните.
Создание новой управляющей компании
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Не забудьте ещё приготовить миллиончик-другой на оснастку, инструмент, расходники, спецодежду, минимальные оборотные средства и т.п. и прикиньте, когда эти денежки вернутся, учитывая неплатежи, риски, штрафы (не дай Бог).[/QUOTE]
Честно, проходили, знаем.
Вот т олько когда в другой УК начинали с нуля работать, там не было миллиончика, выгребали за счет задержки зп, учредители не давали займы.
Всю оснастку покупали постепенно, как правило у слесарей есть свое все (кроме некоторых позиций), спец одежда у нас появилась спустя 3 месяца)))). А вот штрафы были регулярно, но там фонд был оч старый.

Вот так и жили.
На теже гарбли и делать теже ошибки не хочу, поэтому думаю, как на страте максимально снизить риски и расходы, чтобы потом, дать людям конфетку лишний раз, а не пообещать ее сразу, а потом отобрать. Как было в прошлой УК.
Создание новой управляющей компании
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:

[QUOTE]dvcamstudio пишет:
гл. бухгалетра (теоретически)[/QUOTE]
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
 поэтому и прошу помощи в этом вопросе, т.к. с нуля встать на рельсы тяжеловато, с учетом всех нюансов. Но сюдя по людям с которыми я работал, то это не так сложно (для меня), единственный вопрос это РКЦ и бухгалтерия, в которой я пока не понимать[/QUOTE]а я вот кушать хочу не теоритически почему то, вы у себя экономить вздумали, ах, да ,простите, снижать издержки ,а кто-то должен за вас поработать. Так не бывает

Вот не смогла я на форум в воскресенье зайти, была просто зрителем[/QUOTE][/QUOTE]

Ну так вот, что решил.
1. По технической части и инженерной, я сам понимаю неплохо, т.е. первое время без гл. инженера можно обойтись, и все системы я сам ручками щупал и знаю. (т.к. дома 2007 г.)
2. Чтобы выстроить правильную политику нужен гл. бухгалтер. Поэтому я думаю так: беру. гл. бухгалтера на 0,5 ставки, беру бухгалтера, который занимается рутиной (о есть и готов перейти из старой ук в нашу, знает все нюансы в этих домах).
3. Два слесаря (один из них сварщик) и электрик тоже готовы перейти, дворники 2 чел, и уборщицы 2 чел., разнорабочий тоже на 0,5 ставки(отделка, плотник и т.п.)
4. Юрист пока может консультировать у меня дома))).
Всего получается 10 ставок (10 человек). Круглосуточная дисптчеркая, тоже будет. В предыдущей УК, когда только начинали работать, диспетчерами приходилось быть нам, т.к. не было человека, но там разброс домов и их кол-во большое.

Наши дома - площадь домов 20,5 т.м, расположены на отдельной территории.

Сразу раздувать штат не хочется т.к. уже были такие ошибки, и перед людьми неудобно и экономика сильно страдала.

Мне кажется, самое главное выстроить нормальную бухгалтерию с самого начала, иначе посыпятся штрафы и неустойки от ресурсовиков.

Правильно ли я прикинул все ли нет? Хотелось бы узнать ваше мнение.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Извините, но это - проповедь кустарщины. У Вас какое образование? Какие один-два раза? Практически каждый день, чтобы получить то, что надо по оптимальной цене. Да ещё и понимать предмет, т.к. продавцы/манагеры, как правило - абсолютные дилетанты. Что угодно технически сложное требует, как минимум, разговора с предприятием-изготовителем или сервисниками.[/QUOTE]
Образование у меня высшее техническое (инженер машиностроения), поэтому технически сложный изделия не представляют особой сложности. Все делается людьми, а не инопланетянами.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
dvcamstudio, вам для начала нужны - грамотные бухгалтер, инженер и юрист. Но хороших мало, а даже нехорошие стоят денег. Эти специалисты - основа управления, которые помогут вам выстроить систему. Мой совет - слушайте больше юриста, чем бухгалтера, если это не касается финансов. Бухгалтерия редко читает новую нормативку, юристы вынуждены читать всё подряд, вплоть до бухгалтерской нормативки, руководств по эксплуатации, тех процессов и требований к проведению работ. Соответственно, у юристов кругозор шире. И не бойтесь молодых специалистов. Их проще научить и выучиться самим. Продвинутых и позитивных пенсионеров и лиц старше 40, как Ильич, крайне мало, и толку вам с таких нуль: не помогут, подставят и сдадут.
Подружитесь с представителями других УКашек вашего муниципалитета. За рюмкой чая много чего расскажут полезного )))[/QUOTE]
Именно так я и сделал.
Гл. инженер с предыдущего места работа, готов помочь. Как только выстроиться экономика предприятия, перейдет к нам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
dvcamstudio, и почаще сидите на данном форуме )[/QUOTE]

Сижу и читаю, пытаюсь предусмотреть максимально все, чтобы потом не исправлять.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
Уважаемые коллеги. Думаю, кто-то сталкивался, кто-то столкнётся.
На форуме эта тема пока представлена слабо.
Все мы работаем в уже действующих предприятиях, с устаканившейся структурой и прочими обстоятельствами.
А если - с нуля?
Предлагаю обсудить.
Первый этап. Открываемся. Регистрируем ООО с правильными ОКВЭдами.
Лицензирование. Домов - нет. Получаем лицензию.
Находим аттестованного руководителя.
Приходит дом. Включаем его в лицензию, заключаем договора (как с РСО, так и с остальными поставщиками услуг).
Пока интересует этот этап.[/QUOTE]

Как делал я:
1. Делаем устав, приказ о назначении ген. дир., выбираем юр. адрес. (Для начала т.к. биснес с нуля, можно ЮЛ зарегить на адрес директора, потом поменять. Так делал я.)
2. Подаем доки в налоговую. (3 дня и они готовы)
2.1. До подачи в налоговую или во время оформления, получаем квал. аттестат в ГЖИ.
3. Открываем р/с в банке, вносим уставной капитал и делаем договор возвратного беспроцентого займа на 30-40 т.р. (это чтобы оплатить гос. пошлину за лицензию)
4. Оплачиваем лицензию.
5. Едем в ГЖИ или через МФЦ, подаем доки на лицензию (заявление, приказ о назначении ген. дир, платежное поручение об уплате гос. пошлины, нотариально заверенный устав, выписку из егрюл)
6. Ждем 1-2 дня и звоним в гжи, спрашиваем про комплект доков. Если все ок, то ждем заседания и лицензию.
7. Пока ждем лицензию, оформляем ецп с правами КС2 и интернет банкинг.
8. Читаем форум и пытамся объять необъятное)))))
Создание новой управляющей компании
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
[QUOTE]Mann пишет:
Порог рентабельности 100 тыс кв.м[/QUOTE]

Вопрос, а как расчитывали? У нас на прицеле два дома в об щей сумме 20500 кв/м, при стоимости 33 руб за кв/м.
Мы новая УК, пока нет домов, но собрание уже подходит к концу и результаты понятны.

На эти два дома есть 2 сантехника, электрик, паспортист, бухгалтер, 2 уборщицы и 2 дворника.
Из управленцев, пока только директор (пытаюсь совместить остальные функции в себе)))).[/QUOTE]
Я просчитывал очень подробно - 200 000 кв.м  в нашей локации. У городских чиновников получилось даже слегка больше. Где юрист, бухгалтер, снабженец, диспетчер? Сами? А паспортист на фига? Тьфу, чуть не забыл: инженер-то где??? Или тоже Вы?
104-й афоризм Козьмы Пруткова: «Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!»
[I]Если ты одной рукой держишь руль, а другой – обнимаешь девушку, то оба этих дела ты делаешь одинаково плохо![/I]
Судя по подходу Вы понятия не имеете о вопросе, так что советую лучше собирать марки: меньше риск разориться.[/QUOTE]

1. По повду юриста, снабженца и диспетчера - у нас в городе объедененная диспетчерская служба, а так у нас на подъездах висят телефоны сантехника который живет в этих домах. В начале сам подскакивал в ночи от звонков жителец(в прошлой ук) на старте, поке не организовали аварийку,но там домов было ого-го.
по юристу (я работал в ук, которая не имела норм юриста и ей ЖФ домставался от администрации, но только 1-2 этажки старые, и площадь была ого-го, плюс еще разброс домов по городу в 15 км., компания начиналась с нуля(так же как и моя), но там кол-во домов 100 и этажность 1-2(категория без удобств),  плюс разброс. Жалоб было море, ничего справлялись. Потом взяли юриста, через год.)
Снабженец- а чем ему заниматься на 2 домах? (Я работал на участке (начальником), который имел от 1-9 этажек (75% одноэтажки полу-частный сектор) и сам занимался снабжением.)

Я могу заняться функциями: снабженца (это раз-два в месяц), гл. бухгалетра (теоретически), юриста( могут оказать помощо со стороны), диспетчера переключить на сантехников (как оно и есть ).

Я поэтому и прошу помощи в этом вопросе, т.к. с нуля встать на рельсы тяжеловато, с учетом всех нюансов. Но сюдя по людям с которыми я работал, то это не так сложно (для меня), единственный вопрос это РКЦ и бухгалтерия, в которой я пока не понимать. Все остальные вопросы вкурим по быстрому.

Можете помочь, как и на что обратиться внимание и опереться, если вы делали детальный расчет?
Создание новой управляющей компании
 
[QUOTE]Mann пишет:
Порог рентабельности 100 тыс кв.м[/QUOTE]

Вопрос, а как расчитывали? У нас на прицеле два дома в об щей сумме 20500 кв/м, при стоимости 33 руб за кв/м.
Мы новая УК, пока нет домов, но собрание уже подходит к концу и результаты понятны.

На эти два дома есть 2 сантехника, электрик, паспортист, бухгалтер, 2 уборщицы и 2 дворника.
Из управленцев, пока только директор (пытаюсь совместить остальные функции в себе)))).
[ Закрыто] Создаем новую УК на наши дома.
 
Добрый день, опишу ситуацию:

Предложил собственникам сменить УК, 11.09.16 провели очно-заочное собрание. В уведомлении указал срок приема бюллетеней до 30.09.16.

Тему закрываю.

Пользователя в БАН, так как житель...
#
Ясно, очень жаль.
Я очень зол на мосэнерго, на шею сели и ножки свесили.
Все свои потери переложили на ук и жителей.
#
Странно как то вы описали.
Почему тариф должен утверждаться на рег. комитете?
Содержание это понятно, мы тут не говорим о жителях мы говорим о том как МЭС доставляет свой продукт до жителя, т.е. по сетям МКД.
У них эти потери заложены в тарифе, вот они и их платят сетевикам а про УК никто не вспоминает.
Содержание сетей это в нашем тарифе есть, но нигде нет именно транспортировки ээ.
#
Добрый день,
Вопрос в принципе написан в теме заголовка, но поясню.
У жителей прямые расчеты с МЭС.
МЭС платит сетевой компании за транспортировку ЭЭ до ВРУ МКД, эти сети принадлежат сетевой компании.
В МКД после ВРУ должен ли МЭС платить УК за транспортировку ЭЭ до потребителя, ввиду того что внутридомовые сети находятся в ведении УК.
Если у кого то есть такая практика подскажите пожалуйста, как нам это провернуть?
И как рассчитать стоимость для МЭС?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
Именно, он передал в мае 2017 года и больше не передавал, пришел только в июле 2018 г[/QUOTE]
Скажите в ГЖИ, что принимали показания ИПУ по телефону. Это проверить невозможно. Слова собственника, что он не передавал показания, против ваших. Ежемесячно звонил какой-то м..к, представлялся этим собственником и просил начислять по нормативу.

И еще, в договоре управления должно быть прописано как часто вы должны контролировать достоверность предоставленных показаний ИПУ. См. ПП 354 п.31 ж).[/QUOTE]
Сказать , то и так сказали. Но нужно действительно подтверждение нашей позиции,  например судебными решениями или ответами минстроя, или других гжи с других областей
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
В 61 пункте речь идет о разнице между фактом и данными поданными собственником, а по вашим словам он вам вообще данные не подавал.[/QUOTE]
Именно, он передал в мае 2017 года и больше не передавал, пришел только в июле 2018 г, мы составили акт и вписали текущие показания.
Ему надо вернуть 12500 приблизительно.
ГЖИ нам говорит возвращайте. Мы ГЖИ написали ответ с разъяснениями этого пункта, но они все равно говорят сделать перерасчет и вернуть ему 12500, плюс штраф.
#
Добрый день,  ситуация такая:
Собственник не передавал показания ИПУ год, последний раз в мае 2017. В июле 2018 г. вызывает сантехника, составляем акт и указываем показания текущие на июль 2018 г.
Дальше от него претензия по перерасчету и требование уплатить ему штраф, т.к. весь год ему начисляли норматив по ХВС и ГВС. Мы ему конечно отказали т.к. он не передавал год показания и приняли как первоначальные.
Он написал в ГЖИ, ГЖИ нам показала пункт 61 пп354, и сказала сделать перерасчет и заплатить ему штраф.
Есть у кого такие прецеденты и судебная практика по такому вопросу, меня, как руководителя, юрист убеждает что мы правы на 100% и пойдем обжаловать предписание ГЖИ и выиграем, но меня терзают смутные сомнения.
Подскажите, стоит ли дальше бодаться с ГЖИ?
#
Подскажите тут у нас делема:
Начали обход квартир и при осмотре ИПУ выясняется, что счетчики 2008 года, никакой поверки не было, т.е. сроки поверки давно прошли. Акт осмотра техник не составил. Паспортов на счетчики у собственника нет.
До сентября сего года[B] мы принимали показания.
[/B]
Теперь как на правильно начислять, сразу по нормативу или еще 3 месяца по среднему? Нам где-то выгодно сразу по нормативу, где-то по среднему.
У нас споры с пеной у рта, что нужно по среднему. Пойдут в Гжи и т.д..
Я [U]считаю, что сразу по нормативу [/U]т.к. срок поверки давно прошел, поэтому мы сами дураки, что принимали показания. И согласно п.81(12) п.п. (д) любимого 354 счетчика фактически нет, а собственник в срок 30 дней не предпринял ничего. Эти тридцать дней считаю правильным считать со дня окончания срока поверки счетчика т.е. 31.12.2014 год.
Как в итоге правильно подскажите, пожалуйста. Может есть решения суда подобных ситуаций?
#
Добрый день,
Искал по форуму долго акт об отключении, не нашел. (если есть ткните носом))))
[B]Если у кого есть скиньте плиз, очень надо.[/B]

Вот еще нашел на просторах интернета:
[I]Четвертого мая 2012 года Правительством Российской Федерации было выпущено Постановление №442, утверждающее правила частичного или полного режима ограничения подачи электроэнергии абоненту, в том числе за неуплату. Постановлением не вводится обязательный бланк уведомления, однако пункт 15 правил ограничения подачи электроэнергии регламентирует обязательность вышеперечисленных сведений в уведомлении о прекращении поставок энергии. [/I]

Следующее обязательное условие, которое должен соблюсти поставщик электроэнергии – по истечении десяти дней с момента получения абонентом уведомления об отключении составить акт отключения. [B]Установленного образца акта не существует, однако в него должны входить в обязательном порядке следующие сведения: [/B]Тип отключения электроэнергии – частичное или полное; При частичном прекращении подачи электроэнергии – уровень вводимого ограничения; Точное время и дата отключения; Данные о физическом или юридическом лице, его наименование и точный адрес поставки, по которому будет вводиться режим ограничения; Перечисление технических манипуляций, совершенных исполнителем введения режима ограничения; Номера и точная дата списания показаний счетчиков электроэнергии в момент введения режима ограничения потребления энергии; Причины осуществления ограничения подачи электроэнергии с обоснованием в виде суммы и срока задолженности; Подписи обеих сторон; Место и дата отключения. Акт отключения составляется в трех экземплярах. При составлении документов должны присутствовать представитель потребителя, вносятся его персональные данные.
Источник: "http://o-nedvizhke.ru/zhkx/uslugi-zhkx/elektrosnabzhenie/shtraf-za-samovolnoe-podklyuchenie-elektroenergii-posle-otklyucheniya.html" - если ссылки нельзя размещать то банить не надо сразу)))

И сразу вопрос, если квартиру снимают и у них есть договор с собственником, будет ли являться уведомление квартиросъемщика правомерным ?
Такой же вопрос к муниципальным квартирам.
#
Новости прилетели, сейчас с утречка, от этого совета дома.
Суть:
Оказывается полгода назад, собственник, который на сегодняшний день продал квартиру провел собрание и выбрал другую УК. И ЭТО МЫ УЗНАЕМ ТОЛЬКО СЕЙЧАС.
Этот  непонятный протокол попал в ГЖИ и сейчас по факту получается, что это непонятное собрание последнее и дом может перейти в другую УК у которой есть махнатая лапа)))).

Вопрос теперь ставиться по другому.
Мы управляем, дом в лицензии, сейчас совет дома хочет провести собрание, чтобы остаться с нами. Так какую повестку правильней будет им предложить?
Ведь если выбрали другую УК, а протокол попал только сейчас в ГЖИ, то последнее собрание считается легитимным и срок оспаривания прошел.
Формулировка вопросов предложенная советом дома подойдет?
1.Выбрать председателя осс.
2. Выбрать членов счетной комиссии.
3. Подтвердить ранее выбранную УК на следующий срок.
4. Пролонгировать существующие договора с собственниками от 00.00.00 г.
5. Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Или нам надо расторгнуть и перезаключить договор управления? Согласно нашей повестке?

1. Выбрать председателя осс.
2. Выбрать членов счетной комиссии.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбор управляющей организации – ООО «)))))))".
5. Расторжение договора управления многоквартирным домом от 00.00.00 г.
6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления. Установить, что договор управления многоквартирным домом между ООО "))))))))» и каждым собственником помещений в многоквартирном доме считается заключенным на условиях, утвержденных общим собранием собственников с момента составления протокола собрания.
7. Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Я пошел нервно пить кофе  rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev   rev
#
Добрый день,
У нас договор был на 1 год, там есть пункт о пролонгации  на тех же условиях, но вчера пришел совет дома и хочет новое собрание.
Формулировку вопросов принесли такую.
1.Выбрать председателя осс.
2. Выбрать членов счетной комиссии.
3. Подтвердить ранее выбранную УК на следующий срок.
4. Пролонгировать существующие договора с собственниками от 00.00.00 г.
5. Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Мы этот протокол будем сдавать в ГЖИ, чтобы этот дом был включен в лицензию хотя он и так у нас. В ГЖИ сказали надо сдавать.

Мы им предложили другую повестку т.к. наши юристы говорят, что формулировки от совета дома противоречат ЖК РФ. Там нет таких понятий как пролонгировать или подтвердить.

1.     Выбрать председателя осс.
2.     Выбрать членов счетной комиссии.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Выбор управляющей организации – ООО «)))))))".
5. Расторжение  договора управления многоквартирным домом от 00.00.00 г.
6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления. Установить, что договор управления многоквартирным домом между  ООО "))))))))» и каждым собственником помещений  в многоквартирном доме считается заключенным на условиях, утвержденных общим собранием собственников с момента составления протокола собрания.
7.     Протокол хранить в УК и копию у совета дома.

Вопрос:
Кто прав и как лучше поступить подскажите!!!!!!   dash2   dash2   dash2
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
Собственник участвовал в собрании, и голосовал за смену УК.[/QUOTE]
А платил то он как? Просто наугад - без АИПД?[/QUOTE]
Хз, как он полатил. Я запросил у него счет, т.к. это юр. лицо, но не знаю предоставит или нет.
Они написали письмо в старую УК, но в ответ тишина.
Я им объяснил, что им надо отправить досудебную претензию, еще пару месяцев назад, но они так ничего и не делают.
Нашу претензию они получили.
Суть вопроса, взыскать сможем или нам самим надо на старую УК, выходить и требовать с них перечисления оплаты за декабрь?
#
Собственник участвовал в собрании, и голосовал за смену УК.
#
Добрый день,
Собственник нежилого помещения подписал договор управления с 01.01.2017, а декабрь 2016 оплатил в старую УК. С 01.12.2016 договор подписывать никак не хотел, апеллируя тем что оплатил в старую УК.  
Мы управляем домом с 01.12.2016, т.е. за декабрь он должен был заплатить нам, причем это собственник участвовал в собрании и голосовал за.
Можем ли мы взыскать с них декабрь по суду, или это будет неправомерно?
Или нам подавать на старую УК?  2we
#
Извините за долгий ответ.
Проясню ситуацию, сам ввел вас в заблуждение.
Вот первое (более раннее уведомление составляли сами жители, сами не знали, что хотят ТСЖ, Непосредственное, или УК)
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
напишите повестку собраний[/QUOTE]

Вот посмотрите вложения
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Я ж и предлагаю представить нам конкретику - сам протокол - тогда и мы сможем дать более полезный совет.[/QUOTE]Я бы рад да вот только у меня только один на руках, второго пока нет, только инициировали собрание.
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Правомочно последнее решение, в том случае если они оба с кворумами. Следующее собрание не отменяет действие первого, оно действует с момента его принятия собственниками.[/QUOTE]
А если затрагиваются вопросы о смене формы управления домом или выборе УК.
ГЖИ в любом случае будет проверять, потому что очень по этим вопросам нельзя собирать собрания.
#
Всем доброго дня,
Подскажите если собственники инициируют собрание по тем же вопросам, через 2 месяца, то какое собрание будет считаться правомочным.
Если на первом собрании был кворум больше, например, то следующее собрание отменяет решение первого или нет?
#
[QUOTE]Прасковья пишет:
Не сочтите меня, пожалуйста, занудой  :) но хочется уточнить терминологию  :)
Как предполагается строить работу по взысканию дебиторки, работая на удаленке? Особенно по физикам? Это же постоянная беготня между расчетным отделом, бухгалтерией, судами и приставами. Из дома этого не сделать.
Я не просто так интересуюсь - я ваш сосед практически  :)[/QUOTE]
Если Вы сосед практически тогда давайте дружить)))
Если у Вас есть вопросы, то давайте обсудим по телефону перезвоните мне (901)536-65-00.
#
[QUOTE]Прасковья пишет:
Дебиторка и физиков, и юриков?[/QUOTE]
Да
#
[QUOTE]solo пишет:
т.е. рабочим местом и офисной техникой  обеспечивать не будут([/QUOTE]

Рабочим местом и техникой обеспечим.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Прасковья пишет:
Работа на удаленке или работа "на ногах"?
Со взысканием дебиторки?[/QUOTE]

Работа на удаленке, со взысканием дибиторки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]франклин пишет:
З/п сколько ?[/QUOTE]
З/п обсудим с каждым.
#
Требуется юрист со знанием своего дела, от него требуется:
все что нужно в ЖКХ)))
Опыт работы с ГЖИ, РСО и в судах обязателен.
В ЖК РФ и нормативке должен очень хорошо разбираться.
Работа по удаленке, большая часть вопросов решается именно так.
Некоторые вопросы, требующие присутствия соответственно личного присутствия.
З/п обуждается лично с каждым кандидатом.

Тел. (901) 536-65-00 Сергей
[URL=mailto:svd1984@yandex.ru]svd1984@yandex.ru[/URL]
#
Какая у вас тут жаркая дискуссия)))))))))
Ребят подскажите норм контору, чтобы сайт компании сделать, желательно быстро и недорого)))
Инет завален предложениями, например  от РОС***ТАЛ, и т.п., вот только никог не знаю, кто с ними работал.
Реально, кто-то делал сайт для УК? направте, пожалуйста, к нормальным подрядчикам. Можно в личку, чтоб тут не рекламировать.
СПСБ.
#
Сам себе ответил))))
Сегодня звонил в ГЖИ МО.
Их ответ такой:
Реестр может быть составлен без указания реквизитов документа подтверждающего право собственности, главное чтобы в решении собственника он был указан. Будь то это серия и номер св-ва о праве собственности или сведения из росреестра.
Тему можно закрыть, вопрос исчерпан.
#
Добрый день,
У нас есть реестр без указания прав собственности, собственники в каждом решении писали серию и номер св-ва о праве собственности или номер записи из реестра.
Вопрос:
Если мы предоставим в ГЖИ реестр без указания сведений о документе на право собственности, а только будет указано ФИО и номер и площадь квартиры, это как пройдет?
Запрос в росрестре делали только по квартирам, в решениях от которых, собственники отказывались указывать какие-то данные о квартире.
В ЖК написано, чтобы были указаны сведения о документе на право собственности, но опять, из реестра придет только номер записи, а серия и номер св-ва не будет.

Прочитал форум не нашел, если знаете где почитать тыкните.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Не забудьте ещё приготовить миллиончик-другой на оснастку, инструмент, расходники, спецодежду, минимальные оборотные средства и т.п. и прикиньте, когда эти денежки вернутся, учитывая неплатежи, риски, штрафы (не дай Бог).[/QUOTE]
Честно, проходили, знаем.
Вот т олько когда в другой УК начинали с нуля работать, там не было миллиончика, выгребали за счет задержки зп, учредители не давали займы.
Всю оснастку покупали постепенно, как правило у слесарей есть свое все (кроме некоторых позиций), спец одежда у нас появилась спустя 3 месяца)))). А вот штрафы были регулярно, но там фонд был оч старый.

Вот так и жили.
На теже гарбли и делать теже ошибки не хочу, поэтому думаю, как на страте максимально снизить риски и расходы, чтобы потом, дать людям конфетку лишний раз, а не пообещать ее сразу, а потом отобрать. Как было в прошлой УК.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:

[QUOTE]dvcamstudio пишет:
гл. бухгалетра (теоретически)[/QUOTE]
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
 поэтому и прошу помощи в этом вопросе, т.к. с нуля встать на рельсы тяжеловато, с учетом всех нюансов. Но сюдя по людям с которыми я работал, то это не так сложно (для меня), единственный вопрос это РКЦ и бухгалтерия, в которой я пока не понимать[/QUOTE]а я вот кушать хочу не теоритически почему то, вы у себя экономить вздумали, ах, да ,простите, снижать издержки ,а кто-то должен за вас поработать. Так не бывает

Вот не смогла я на форум в воскресенье зайти, была просто зрителем[/QUOTE][/QUOTE]

Ну так вот, что решил.
1. По технической части и инженерной, я сам понимаю неплохо, т.е. первое время без гл. инженера можно обойтись, и все системы я сам ручками щупал и знаю. (т.к. дома 2007 г.)
2. Чтобы выстроить правильную политику нужен гл. бухгалтер. Поэтому я думаю так: беру. гл. бухгалтера на 0,5 ставки, беру бухгалтера, который занимается рутиной (о есть и готов перейти из старой ук в нашу, знает все нюансы в этих домах).
3. Два слесаря (один из них сварщик) и электрик тоже готовы перейти, дворники 2 чел, и уборщицы 2 чел., разнорабочий тоже на 0,5 ставки(отделка, плотник и т.п.)
4. Юрист пока может консультировать у меня дома))).
Всего получается 10 ставок (10 человек). Круглосуточная дисптчеркая, тоже будет. В предыдущей УК, когда только начинали работать, диспетчерами приходилось быть нам, т.к. не было человека, но там разброс домов и их кол-во большое.

Наши дома - площадь домов 20,5 т.м, расположены на отдельной территории.

Сразу раздувать штат не хочется т.к. уже были такие ошибки, и перед людьми неудобно и экономика сильно страдала.

Мне кажется, самое главное выстроить нормальную бухгалтерию с самого начала, иначе посыпятся штрафы и неустойки от ресурсовиков.

Правильно ли я прикинул все ли нет? Хотелось бы узнать ваше мнение.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Извините, но это - проповедь кустарщины. У Вас какое образование? Какие один-два раза? Практически каждый день, чтобы получить то, что надо по оптимальной цене. Да ещё и понимать предмет, т.к. продавцы/манагеры, как правило - абсолютные дилетанты. Что угодно технически сложное требует, как минимум, разговора с предприятием-изготовителем или сервисниками.[/QUOTE]
Образование у меня высшее техническое (инженер машиностроения), поэтому технически сложный изделия не представляют особой сложности. Все делается людьми, а не инопланетянами.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
dvcamstudio, вам для начала нужны - грамотные бухгалтер, инженер и юрист. Но хороших мало, а даже нехорошие стоят денег. Эти специалисты - основа управления, которые помогут вам выстроить систему. Мой совет - слушайте больше юриста, чем бухгалтера, если это не касается финансов. Бухгалтерия редко читает новую нормативку, юристы вынуждены читать всё подряд, вплоть до бухгалтерской нормативки, руководств по эксплуатации, тех процессов и требований к проведению работ. Соответственно, у юристов кругозор шире. И не бойтесь молодых специалистов. Их проще научить и выучиться самим. Продвинутых и позитивных пенсионеров и лиц старше 40, как Ильич, крайне мало, и толку вам с таких нуль: не помогут, подставят и сдадут.
Подружитесь с представителями других УКашек вашего муниципалитета. За рюмкой чая много чего расскажут полезного )))[/QUOTE]
Именно так я и сделал.
Гл. инженер с предыдущего места работа, готов помочь. Как только выстроиться экономика предприятия, перейдет к нам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Вольдемар пишет:
dvcamstudio, и почаще сидите на данном форуме )[/QUOTE]

Сижу и читаю, пытаюсь предусмотреть максимально все, чтобы потом не исправлять.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
Уважаемые коллеги. Думаю, кто-то сталкивался, кто-то столкнётся.
На форуме эта тема пока представлена слабо.
Все мы работаем в уже действующих предприятиях, с устаканившейся структурой и прочими обстоятельствами.
А если - с нуля?
Предлагаю обсудить.
Первый этап. Открываемся. Регистрируем ООО с правильными ОКВЭдами.
Лицензирование. Домов - нет. Получаем лицензию.
Находим аттестованного руководителя.
Приходит дом. Включаем его в лицензию, заключаем договора (как с РСО, так и с остальными поставщиками услуг).
Пока интересует этот этап.[/QUOTE]

Как делал я:
1. Делаем устав, приказ о назначении ген. дир., выбираем юр. адрес. (Для начала т.к. биснес с нуля, можно ЮЛ зарегить на адрес директора, потом поменять. Так делал я.)
2. Подаем доки в налоговую. (3 дня и они готовы)
2.1. До подачи в налоговую или во время оформления, получаем квал. аттестат в ГЖИ.
3. Открываем р/с в банке, вносим уставной капитал и делаем договор возвратного беспроцентого займа на 30-40 т.р. (это чтобы оплатить гос. пошлину за лицензию)
4. Оплачиваем лицензию.
5. Едем в ГЖИ или через МФЦ, подаем доки на лицензию (заявление, приказ о назначении ген. дир, платежное поручение об уплате гос. пошлины, нотариально заверенный устав, выписку из егрюл)
6. Ждем 1-2 дня и звоним в гжи, спрашиваем про комплект доков. Если все ок, то ждем заседания и лицензию.
7. Пока ждем лицензию, оформляем ецп с правами КС2 и интернет банкинг.
8. Читаем форум и пытамся объять необъятное)))))
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]dvcamstudio пишет:
[QUOTE]Mann пишет:
Порог рентабельности 100 тыс кв.м[/QUOTE]

Вопрос, а как расчитывали? У нас на прицеле два дома в об щей сумме 20500 кв/м, при стоимости 33 руб за кв/м.
Мы новая УК, пока нет домов, но собрание уже подходит к концу и результаты понятны.

На эти два дома есть 2 сантехника, электрик, паспортист, бухгалтер, 2 уборщицы и 2 дворника.
Из управленцев, пока только директор (пытаюсь совместить остальные функции в себе)))).[/QUOTE]
Я просчитывал очень подробно - 200 000 кв.м  в нашей локации. У городских чиновников получилось даже слегка больше. Где юрист, бухгалтер, снабженец, диспетчер? Сами? А паспортист на фига? Тьфу, чуть не забыл: инженер-то где??? Или тоже Вы?
104-й афоризм Козьмы Пруткова: «Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!»
[I]Если ты одной рукой держишь руль, а другой – обнимаешь девушку, то оба этих дела ты делаешь одинаково плохо![/I]
Судя по подходу Вы понятия не имеете о вопросе, так что советую лучше собирать марки: меньше риск разориться.[/QUOTE]

1. По повду юриста, снабженца и диспетчера - у нас в городе объедененная диспетчерская служба, а так у нас на подъездах висят телефоны сантехника который живет в этих домах. В начале сам подскакивал в ночи от звонков жителец(в прошлой ук) на старте, поке не организовали аварийку,но там домов было ого-го.
по юристу (я работал в ук, которая не имела норм юриста и ей ЖФ домставался от администрации, но только 1-2 этажки старые, и площадь была ого-го, плюс еще разброс домов по городу в 15 км., компания начиналась с нуля(так же как и моя), но там кол-во домов 100 и этажность 1-2(категория без удобств),  плюс разброс. Жалоб было море, ничего справлялись. Потом взяли юриста, через год.)
Снабженец- а чем ему заниматься на 2 домах? (Я работал на участке (начальником), который имел от 1-9 этажек (75% одноэтажки полу-частный сектор) и сам занимался снабжением.)

Я могу заняться функциями: снабженца (это раз-два в месяц), гл. бухгалетра (теоретически), юриста( могут оказать помощо со стороны), диспетчера переключить на сантехников (как оно и есть ).

Я поэтому и прошу помощи в этом вопросе, т.к. с нуля встать на рельсы тяжеловато, с учетом всех нюансов. Но сюдя по людям с которыми я работал, то это не так сложно (для меня), единственный вопрос это РКЦ и бухгалтерия, в которой я пока не понимать. Все остальные вопросы вкурим по быстрому.

Можете помочь, как и на что обратиться внимание и опереться, если вы делали детальный расчет?
#
[QUOTE]Mann пишет:
Порог рентабельности 100 тыс кв.м[/QUOTE]

Вопрос, а как расчитывали? У нас на прицеле два дома в об щей сумме 20500 кв/м, при стоимости 33 руб за кв/м.
Мы новая УК, пока нет домов, но собрание уже подходит к концу и результаты понятны.

На эти два дома есть 2 сантехника, электрик, паспортист, бухгалтер, 2 уборщицы и 2 дворника.
Из управленцев, пока только директор (пытаюсь совместить остальные функции в себе)))).
#
Добрый день, опишу ситуацию:

Предложил собственникам сменить УК, 11.09.16 провели очно-заочное собрание. В уведомлении указал срок приема бюллетеней до 30.09.16.

Тему закрываю.

Пользователя в БАН, так как житель...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!