Форум

ГлавнаяCROMULENT1

CROMULENT1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Открываем продух и наслаждаемся свежим воздухом круглый год!!!
 
все таки из этой трактовки не понятно, что значит открытым? при закрытом продухе сеткой, он остается открытым круглый год, но на нем сетка от проникновения живности. или он должен быть открытым априори для террора, живности и антисанитарии (наши жители туда мусор скидывают)
Все таки да, про решетки или сетку ничего не сказано. а через решетку и сетку замечательно все проветривается
новое в ГПК-как взыскивать долги???
 
[QUOTE]Tata пишет:
С 1 октября нужно указывать новую информацию в исковом заявлении и заявлении о выдаче судебного приказа

- об ответчиках-физлицах - дату, место рождения, место работы (если эти данные известны), а также обязательно любой из следующих идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства. Истцы-физлица указывают идентификатор, только если он им известен;
- об ответчиках-юрлицах - ИНН и ОГРН, если они известны.

Что делать?? у нас сегодня не приняли документы в суде, где взять указанные данные?[/QUOTE]

Если Вы управляющая компания, то у вас есть поквартирные карточки и справки о регистрации. Да, они сейчас не используются, но я делаю с них копии, и на судебный приказ и на исковые проходит у судей на ура!!!. Выписки из ЕГРН открытые сведения без проблем. 1000 выписок за 3200 рублей. адресную справку тоже научилась, как получать у миграционной службы. отказов пока нет. то, что сейчас внесли изменения, наши суды уже 2019 год весь так работают
Собственник не допускает к общедомовому имуществу.
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Из практики раз 15-ть подавали такие иски о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу. В большинстве случаев на решение не выходили - после 1го с/з ответчики понимали, что попадают на госпошлину 6000 руб. и расходы на представителя, тем более, что суд строго относится к таким нерадивым злодеям-собственникам. Доступ давали и мы отказывались от иска или без рассмотрения. Если кому нужно могу скинуть образец иска и подобное судебное решение районного суда.[/QUOTE]
Здравствуйте. у нас беда. можете помочь с образцом иска. Даже не собственник, а мама собственника не пускает на замену стояка ХВС. стояк лопнул в перекрытии, а у нее все заложено раствором и кафельной плиткой. это только стену раздалбливать . шесть квартир сидят без воды уже несколько дней. а она - нет и все. я ремонт не хочу делать. пусть все без воды сидят и наяривает в область жалобы на УК. я уведомление понесла, она прочитала и отказалась брать и подписывать. в присутствии председателя дома плюс двух соседей снизу подписали уведомление, что она отказывается даже в росписи на уведомлении. сегодня акт недопуска составляем и надо в суд двигаться
Отдельно стоящие постройки подключены к МКД: электроэнергия.
 
[QUOTE]Леший пишет:
Во первых затребовать договор с РСО который для нежилых обязателен. А в нем посмотреть акт разграничения, это акт дб согласован с УК. Не может быть там нарисована такая порнография.[/QUOTE]
СПАСИБО
Отдельно стоящие постройки подключены к МКД: электроэнергия.
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
Всем здравствуйте. У меня такая ситуация - взяла дом на управление. к дому через ОДПУ подключен отдельно!!! стоящий магазин через дорогу. там куча холодильников (торгуют заморозкой) - места соединения с магазином постоянно греются и оплавляются. ОДН естественно падает на меня, как на управляющую организацию, так же как и потери. до 2017 года ОДН жители платили и за магазин и потребление магазином электроэнергии. [/QUOTE]
Вопросы однозначно решаемые. Из своей практики: поставщик ЭЭ переподключил аналогичные объекты после проведения нами аудита и последующего совместного комиссионного обследования. Не скажу, что все прошло на "раз-два", пришлось вести длительную нудную переписку и даже ездить на личную встречу с руководством. При этом остались два объекта, которые все же подключены к домовым электросетям. Но из общего потребления их объем вычитается в рамках потребления бытовых потребителей - ЮЛ (в обменном файле-расшифровке указан номер договора, показания ИПУ и фактический ежемесячный объем).[/QUOTE]
Спасибо
Отдельно стоящие постройки подключены к МКД: электроэнергия.
 
Всем здравствуйте. У меня такая ситуация - взяла дом на управление. к дому через ОДПУ подключен отдельно!!! стоящий магазин через дорогу. там куча холодильников (торгуют заморозкой) - места соединения с магазином постоянно греются и оплавляются. ОДН естественно падает на меня, как на управляющую организацию, так же как и потери. до 2017 года ОДН жители платили и за магазин и потребление магазином электроэнергии.
Выдала предписание собственнику о том, чтоб переподключался со столба напрямую по свету. Собственник обратился в КЭНК, а те сказали послать управляшку в путешествие, типа подключено все правильно, тех.условия такие были выданы еще в 900 лохматом году. Подскажите, что можно сделать в этом случае? на какие законы ссылаться. Электрики ткнули меня в ПП 861 п. 6
а там написано - Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Весна только настала, а у людей уже обострение началось !!![/QUOTE]

А можно узнать источник сей прекрасного творения?
это размещено в доступе для пользования людей, или уже кому-то прилетело претензией? наткнулась тут на блогершу с такими же высказываниями.
Светлое будущее наступило!
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
прокурор готовит материал для передачи по жестокому обращению с животными[/QUOTE]

Вступать в открытую конфронтацию с прокуратурой может выйти себе дороже

А, если пойти от обратного, и обратится к прокурору за содействием в получение денежных средств из бюджета, для создания благоприятный условий проживания бездомных животных, обеспечения их кормом, обследования ветеринарными службами в целях избежания распространения инфекционных заболеваний и соблюдения баланса интересов между животными и жителями дома, а также на восстановление испорченного имущества в результате обычной жизнедеятельности этих прекрасных животных.[/QUOTE]

У нас этим никто не хочет заниматься, никак от слова совсем. есть пара-тройки зоозащитников, которые только в интернете могут орать и желчью плеваться. Бросить еду в подвал или в теплотрассу - это вверх их гуманности. никто этих кошек не стерилизует, не лечит и не пристраивает в дома.И прокурор района этим заниматься не будет. только срач под окнами и в подвале разводить.  Я знаю в городах много людей, которые действительно пытаются что-то сделать. я спросила совета у бывшего прокурора. он посоветовал обратиться с обращением в вышестоящую инстанцию. не знаю, к чему дальше выйдет эта ситуация. А по поводу материалов - что они могут собрать?  из подвала кошек всех удалили, продыхи закрыли и заварили до весны. я никого не уничтожала и не замуровывала.
Светлое будущее наступило!
 
Всем здравствуйте. У меня веселье - прокурор устроила уличную кормушку возле прокуратуры, сотрудники прокуратуры выламывают продыхи для кошечек. Я замучилась заваривать и закрывать, сегодня попыталась поговорить с прокурором. ответ: я не имею права, кошечки должны жить в подвале и на меня прокурор готовит материал для передачи по жестокому обращению с животными. Прокуратура в жилом доме. сейчас опять завариваю продыхи
Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц
 
Вопросы касаются только услуги по содержанию и ремонту жилья: что бы подать заявление на взыскание, необходимо приложить документ о праве собственности должника. Росреестр ведется только с 2008 года, в БТИ правоустанавливающего документа нет, потому что обязанности не было у собственника отмечаться в БТИ по сделкам. Вопрос: как подать на взыскание, если мировой судья категорично не хочет принимать исковое,а только заявление на судебный приказ, при этом естественно отказывая из-за отсутствия копии правоустанавливающего документа. собственник умер, квартира стоит, наследники активно ею пользуются, но при этом наследство не оформляется. на кого подавать в суд, с кого взыскивать - таких квартир 10% от всего жилого фонда у нас. собственность жилого помещения оформлена на одного собственника 1/4 доля. Остальные доли не оформлены, как и с кого взыскивать? Собственник не работает, не живет, находится в неизвестном направлении. Зарегистрированные члены семьи - дочь или сын, племянник или внук зарегистрированы, проживают, но в суд на них подать нельзя, потому что они собственники. как быть в этой ситуации?
Письмо 2073-АЧ/04 от 04.05.2018г.
 
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
первые полгода РСО исправно снимала показания по ИПУ у людей. а с июля 2017 года забили. за первые пол-года 2017 ОДН по 5 пятиэтажкам - 19800 рублей, а за второе полугодие 105 тысяч по этим же пяти пятиэтажкам. [/QUOTE] В суд на РСО: злоупотребление правом (они же снимали, а теперь не хотят) и взыскание убытков (расходы, которые лицо должно будет понести). Но если судья догадается, что убытки тут так себе пестня (именно через "т"), то тогда сменить пластинку на "признать не подлежащими оплате ххх рублей за период ххх".[/QUOTE]

на том и стоим. у нас свой расчет и снимаем показания сами по ИПУ индивидуальные
Письмо 2073-АЧ/04 от 04.05.2018г.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что они курят?))) Я про предоставление показаний ИПУ в РСО...

[B]Цитата ЖК РФ, а именно ст.161 ЖК РФ[/B]

[quote:qarho88a]11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:
1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета ([B]при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу[/B]) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;[/QUOTE]

То есть обязанность предоставлять показания ИПУ в РСО при прямых договорах [B]возникает только в случае, если такие показания передаются в УК (ТСЖ)[/B]. Согласно же 354 ПП РФ обязанность именно исполнителя, коими и будут являться РСО снимать показания ИПУ.

В том же проекте поправок в 354 ПП РФ (его никак Медведев не подпишет) они сами написали, что снятие ИПУ осуществляется только в случае, если такая обязанность прописана в договоре УК - РСО. Аналогичная норма прописана в проекте типового договора Собственник - РСО...

З/Ы поправил пост...

Нормативки нет, какая будет написано непонятно, зачем давать цитату из ЖК РФ, когда все регулируется ПП РФ, которых нет.[/quote:qarho88a]
Я сейчас в суде с электриками. Так вот судья прямым текстом сказал, что прямые, не прямые договоры, исполнителями коммунальных услуг все равно выступает управляшка и недосборы РСО, согласно нашего законодательства, все равно рано или поздно лягут на управляшку. потому что электрикам так проще и выгодней. У нас судья вообще уматный. все по полочкам разложил.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Я прекрасно понимаю, что идея отдать сбор показаний ИПУ РСО провальная в силу п.21.1 124 ПП РФ, так как РСО может тупо забить на сбор и все небалансы все равно оплатит УК.  Так что УК сами "добровольно" вынуждены будут брать на себя функцию сбора ИПУ... Иначе никогда не поймут, где их РСО обувает (особенно энергетики).[/QUOTE]

так же сказал нам судья в судебном процессе.  У нас прямые договоры. в прошлом году первые полгода РСО исправно снимала показания по ИПУ у людей. а с июля 2017 года забили. за первые пол-года 2017 ОДН по 5 пятиэтажкам - 19800 рублей, а за второе полугодие 105 тысяч по этим же пяти пятиэтажкам. вот так то
Многим УК придется сменить свое название из-за тождественности или степени смешения названия
 
Я так и не поняла. договоры управления перезаключать или нет? на семинаре в кемерово было сказано, что не нужно. а теперь получается, как ГЖИ скажет?
работа с должниками
 
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
здравствуйте. у меня наболевший вопрос по должникам. я задавала его на вебинарах, но ответа пока нет. мы активно подаем в суды. раньше суды принимали по солидарной ответственности совершеннолетних членов семьи и не было вопросов. кто-то из должников всплывал когда-нибудь и деньги приходили. теперь с этого года суды напрочь "охренели". ссылаются на пленум верховного суда РФ от 27.12.2016 года № 62. теперь подать в суд на задолженность можно только на собственника, но в части муниципального жилья это не распространяется (а жаль), а собственники зачастую работают в черную, или вообще умерли. наследники или члены семьи просто живут в квартирах или сдают квартиры и не платят ни за тепло, ни за СИР, но при этом платят за эл.энергию, чтоб не отключили (у нас прямые договоры по всем РСО). оформление наследства стоит деньги, квартиры никто не забирает и следовательно все красиво хорошо. позиция муниципалитета - зачем я буду заморачиваться с выморочным имуществом, если наследник в суде заявится и квартира будет по любому его, но при этом дальше этот наследник все равно документы не оформляет и не платит. как выходить из ситуации? кто-то сталкивался?[/QUOTE]
это тенденция по РФ, мы сами в суд ходим для призннаия квартиры выморочной - там в рамках гр.дела делаются запросы нотариусу касательно принятия наследства - если наслденик нашелся или фактически принял (живет) квартиру - подаем на него, если и правда пустует - взыскиваем с администрации. Что касается взыскания с собственников и членов семьи - согласно пленума коммун.услуги взыскаем солидарно, а содержание в долях[/QUOTE]
Что означает "фактически принял (живет)? когда есть свидетельство о принятии наследства? наши должники не оформляют наследство. просто живут. не регистрируясь. подтверждающих документов нет на них о собственности или проживании. дальше вообще весело - нет сведений в росреестре, значит суд не принимает на рассмотрение
работа с должниками
 
здравствуйте. у меня наболевший вопрос по должникам. я задавала его на вебинарах, но ответа пока нет. мы активно подаем в суды. раньше суды принимали по солидарной ответственности совершеннолетних членов семьи и не было вопросов. кто-то из должников всплывал когда-нибудь и деньги приходили. теперь с этого года суды напрочь "охренели". ссылаются на пленум верховного суда РФ от 27.12.2016 года № 62. теперь подать в суд на задолженность можно только на собственника, но в части муниципального жилья это не распространяется (а жаль), а собственники зачастую работают в черную, или вообще умерли. наследники или члены семьи просто живут в квартирах или сдают квартиры и не платят ни за тепло, ни за СИР, но при этом платят за эл.энергию, чтоб не отключили (у нас прямые договоры по всем РСО). оформление наследства стоит деньги, квартиры никто не забирает и следовательно все красиво хорошо. позиция муниципалитета - зачем я буду заморачиваться с выморочным имуществом, если наследник в суде заявится и квартира будет по любому его, но при этом дальше этот наследник все равно документы не оформляет и не платит. как выходить из ситуации? кто-то сталкивался?
Обращения в Госдуму и Минстрой РФ от Ассоциации Бурмистр
 
Юрий Владимирович, а наша ГЖИ работает по 938 приказу и оригиналы решений брать даже и не собирается. Я звонила сейчас, мы дом сдаем в лицензию. Письма все  направила заказным с уведомлением
Закон "О персональных данных"
 
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Договор с ресурсниками по КР СОИ - отправили им заявку оферту с приложением  протокола собрания собственников о смене УК. Они теперь требуют, чтоб и копии решений отправили. Им не для чего. у нас прямые договоры и с каждым собственником у них есть письменный договор. проверять протокол по голосам они не имеют право. Чем мотивировать то отказ предоставления копий решений собственников
Опрос по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
Однозначно ЗА прямые договоры !!!!,
потому что должников за коммуналку много, кредитов они понабрали тьму. по суду взыскивается по 29-35 рублей в месяц. сборы с населения 87%. а про то, что электричество обрубать за долги - ну вот справка у нее с психушки, или 9 детей - у нас это нельзя.
У одной кумушки долгов 200 тысяч, она в прокуратуру написала, что она все платит и просит разобраться - откуда 200 тыс. Прокуратура пришла проверять нас, а у нее даже квитанцию не спросили ни одну!!!
Акты невозможности от приставов стопками... В городах может быть и не нужны прямые договоры, а у нас в районе население без работы, спивается, взыскивать безрезультатно, отрезать - опасно.
Только ПРЯМЫЕ!!!
Членов совета МКД обложат налогами и сборами?
 
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, могу ли я с председателем совета дома заключить агентский договор на сбор и перечисление ей вознаграждения. совет дом то решил, мы начислили, собрали, перечислили. я несу некую материальную нагрузку в части распечатывания квитанций, чеков. мне не то, что бы я хотела свой процент получить, но как соблюсти вот это условие "Выплаты председателю совета МКД производятся путем уменьшения его задолженности перед управляющей организацией. В данном случае налоговики абсолютно правомерно доначислят управляющей организации и страховые взносы и НДФЛ." Она же в любом случае за квартиру платит. Мы ей вознаграждение отдали, а она тут же в кассу заплатила за содержание и ремонт. Мы первый раз с таким столкнулись, у нас такого раньше не было никогда, вообще. А тут бац, и выискался человек, который смог уговорить весь дом платить ему вознаграждение
Планерка №8 26 декабря 2017 года
 
Здравствуйте, у меня еще вопрос животрепещущий по поводу вывоза мусора. я организовалась в 2016 году в сентябре. мусором не занималась и не занимаюсь. нет ни возможности, ни желания. есть муниципальное предприятие с лицензией на сбор, вывоз, транспортировку, захоронение. со мной заключен договор подряда. Но четкого учета реально собранного и вывезенного мусора нет. зато жена директора полигона работает директором РСО по теплу, воде. следовательно директор полигона знает сколько людей прописано в моих домах и счета-фактуры подгоняет всегда под сумму кол.чел умножить на тариф. дополнительно еще есть задолженность жителей по мусору и это уже достаточно много. короче меня имеют по мусору. мне это надоело и я написала уведомление о расторжении договора и предложила самому заниматься полностью мусором. Он отказывается. ГЖИ говорит, что я не имею права отказаться от договора, даже если это убытки для меня. я не верю, что нет никакой лазейки по этому поводу. у меня вида деятельности по мусору нет, сама цену не устанавливала - потому что он вышел на рынок сам и цену установил сам, а потом тянул тянул и прислал мне договор подряда задним числом. подскажите пожалуйста аргумент веский, чтоб отвязаться от него. у меня есть частник на мусоровозе, без лицензии, но это его проблема.он готов у меня забирать мусор, мне проще с ним по факту работать. я понимаю что незаконно, но у людей прямые договоры со всеми организациями, и я не вижу веских оснований заставить меня работать на полигон. спасибо
Планерка №8 26 декабря 2017 года
 
Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера: в пятиэтажном доме на пятом этаже живет собственник. Попросту говоря-человек психически больной и неадекватный.  При этом есть дочь (идиотизм и шизофрения) уже большая, на инвалидной коляске. Местный психиатр не берет на себя ответственность и не признает ее недееспособной. А там реальные гуси: таскает все с помойки в квартиру, в квартире пол сгнил от постоянных протечек, топит соседей снизу по 2-3 раза в неделю, вонища (работники ходили ставить кран, перерыгались, пришлось у МЧСовцев брать противогазы, чтоб поставить кран), тараканы размером с пол-ладони - они даже не бояться людей, просто ходят. вся площадка пятого и четвертого этажа засыпана отравой от тараканов - это жильцы-мученики не знают как спастись. В квартире нет ни ванны, ни раковины, ни унитаза, как они куда ходят, неизвестно, эта дочь инвалидка тут-же. Соц.защита руками разводит, психиатр говорит, что они нормальные. кухня завалена и спальня завалена хламом в помойки. С чего начать? Как бороться? Я как управляшка реально кричу-59 квартир страдают из-за одной
Опрос по закрытой ветке 2018
 
Будем будем, однозначно. и по цене что плачетесь. столько информации и так разжевано
Письмо Евраеву по ГИС ЖКХ (разделение лицевых счетов)
 
Я отправила и письмом и по ссылке обращение
Опрос по административной нагрузке на бизнес
 
Проголосила. Но не верю, что будет толк из этого опроса. там где нужно выбрать не более 5 ответов, есть пара вопросов, где галки надо ставить почти во всех пунктах
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
позиция ГЖИ в данном вопросе это пиздабольство( извините за мой французский)
у нас эта позиция доходила до абсурда, что поставщик ээ применял нормативы для домах в которых есть лифты не те что заведены. а те что для домов без лифтов ... да. ресурсник не был в минусе, ибо мы как УК давно поставили везде диоды и датчики движения и ежемесячно сами снимаем показания ИП, но блин сам факт этого прикалывает.[/QUOTE]
Спасибо  10ф . будем исправляться.
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
[QUOTE]Borrowed пишет:
CROMULENT

Есть федеральное законодательство, региональное не может ему противоречить... Постановление РЭКа или ссылку на него выложите пожалуйста.[/QUOTE]
[URL=http://docs.cntd.ru/document/465201058]http://docs.cntd.ru/document/465201058[/URL]
то есть чердаки и подвалы считать нужно для определения объема КР на СОИ?[/QUOTE]И вседа нужно было. В отношении э/э.[/QUOTE]
Ну позиция нашей ГЖИ категорична-как в постановлении РЭК и точка. поэтому, мы даже и не пытались сделать по другому. у нас прямые договоры и при первичном включении ОДН мы взяли площади без чердаков и подвалов
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Borrowed пишет:
CROMULENT

Есть федеральное законодательство, региональное не может ему противоречить... Постановление РЭКа или ссылку на него выложите пожалуйста.[/QUOTE]
[URL=http://docs.cntd.ru/document/465201058]http://docs.cntd.ru/document/465201058[/URL]
то есть чердаки и подвалы считать нужно для определения объема КР на СОИ?
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
Не понятно, при чем здесь письмо мстроя?[/quote]

Электрики просят предоставить площади подвалов и чердаков по домам, сославшись только на это письмо, для того, что бы ОДН считать людям. но ведь в постановлении РЭК четко прописано, без подвалов и чердаков. на домах с НУ вообще нет ни тех.документации, ни проектной. сколько там площадь чердака, да и подвалы не везде, даже тех.подпольев в некоторых нет. В общем, я за людей, как всегда. МОП по подъездам и тамбуры. какие чердаки и подвалы?
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
Всем доброго дня! Согласно постановления РЭК утвержден норматив на КР СОИ. Вдруг электрики, ссылаясь на вышеуказанное письмо минстроя, требуют предоставить площади чердаков и подвалов по домам, которые на непосредственном управлении. То есть они им хотят ОДН по полной влепить. Можно сослаться на то, что нормативы устанавливает только уполномоченные органы, а письмо минстроя носит рекомендательный характер. или придется все идти обмерять?
Письмо Козаку по ГИС ЖКХ
 
отправили заказным с уведомлением
#
все таки из этой трактовки не понятно, что значит открытым? при закрытом продухе сеткой, он остается открытым круглый год, но на нем сетка от проникновения живности. или он должен быть открытым априори для террора, живности и антисанитарии (наши жители туда мусор скидывают)
Все таки да, про решетки или сетку ничего не сказано. а через решетку и сетку замечательно все проветривается
#
[QUOTE]Tata пишет:
С 1 октября нужно указывать новую информацию в исковом заявлении и заявлении о выдаче судебного приказа

- об ответчиках-физлицах - дату, место рождения, место работы (если эти данные известны), а также обязательно любой из следующих идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства. Истцы-физлица указывают идентификатор, только если он им известен;
- об ответчиках-юрлицах - ИНН и ОГРН, если они известны.

Что делать?? у нас сегодня не приняли документы в суде, где взять указанные данные?[/QUOTE]

Если Вы управляющая компания, то у вас есть поквартирные карточки и справки о регистрации. Да, они сейчас не используются, но я делаю с них копии, и на судебный приказ и на исковые проходит у судей на ура!!!. Выписки из ЕГРН открытые сведения без проблем. 1000 выписок за 3200 рублей. адресную справку тоже научилась, как получать у миграционной службы. отказов пока нет. то, что сейчас внесли изменения, наши суды уже 2019 год весь так работают
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Из практики раз 15-ть подавали такие иски о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу. В большинстве случаев на решение не выходили - после 1го с/з ответчики понимали, что попадают на госпошлину 6000 руб. и расходы на представителя, тем более, что суд строго относится к таким нерадивым злодеям-собственникам. Доступ давали и мы отказывались от иска или без рассмотрения. Если кому нужно могу скинуть образец иска и подобное судебное решение районного суда.[/QUOTE]
Здравствуйте. у нас беда. можете помочь с образцом иска. Даже не собственник, а мама собственника не пускает на замену стояка ХВС. стояк лопнул в перекрытии, а у нее все заложено раствором и кафельной плиткой. это только стену раздалбливать . шесть квартир сидят без воды уже несколько дней. а она - нет и все. я ремонт не хочу делать. пусть все без воды сидят и наяривает в область жалобы на УК. я уведомление понесла, она прочитала и отказалась брать и подписывать. в присутствии председателя дома плюс двух соседей снизу подписали уведомление, что она отказывается даже в росписи на уведомлении. сегодня акт недопуска составляем и надо в суд двигаться
#
[QUOTE]Леший пишет:
Во первых затребовать договор с РСО который для нежилых обязателен. А в нем посмотреть акт разграничения, это акт дб согласован с УК. Не может быть там нарисована такая порнография.[/QUOTE]
СПАСИБО
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
Всем здравствуйте. У меня такая ситуация - взяла дом на управление. к дому через ОДПУ подключен отдельно!!! стоящий магазин через дорогу. там куча холодильников (торгуют заморозкой) - места соединения с магазином постоянно греются и оплавляются. ОДН естественно падает на меня, как на управляющую организацию, так же как и потери. до 2017 года ОДН жители платили и за магазин и потребление магазином электроэнергии. [/QUOTE]
Вопросы однозначно решаемые. Из своей практики: поставщик ЭЭ переподключил аналогичные объекты после проведения нами аудита и последующего совместного комиссионного обследования. Не скажу, что все прошло на "раз-два", пришлось вести длительную нудную переписку и даже ездить на личную встречу с руководством. При этом остались два объекта, которые все же подключены к домовым электросетям. Но из общего потребления их объем вычитается в рамках потребления бытовых потребителей - ЮЛ (в обменном файле-расшифровке указан номер договора, показания ИПУ и фактический ежемесячный объем).[/QUOTE]
Спасибо
#
Всем здравствуйте. У меня такая ситуация - взяла дом на управление. к дому через ОДПУ подключен отдельно!!! стоящий магазин через дорогу. там куча холодильников (торгуют заморозкой) - места соединения с магазином постоянно греются и оплавляются. ОДН естественно падает на меня, как на управляющую организацию, так же как и потери. до 2017 года ОДН жители платили и за магазин и потребление магазином электроэнергии.
Выдала предписание собственнику о том, чтоб переподключался со столба напрямую по свету. Собственник обратился в КЭНК, а те сказали послать управляшку в путешествие, типа подключено все правильно, тех.условия такие были выданы еще в 900 лохматом году. Подскажите, что можно сделать в этом случае? на какие законы ссылаться. Электрики ткнули меня в ПП 861 п. 6
а там написано - Собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Указанные собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, вправе оказывать услуги по передаче электрической энергии с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства после установления для них тарифа на услуги по передаче электрической энергии. В этом случае к их отношениям по передаче электрической энергии применяются положения настоящих Правил, предусмотренные для сетевых организаций.
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
Весна только настала, а у людей уже обострение началось !!![/QUOTE]

А можно узнать источник сей прекрасного творения?
это размещено в доступе для пользования людей, или уже кому-то прилетело претензией? наткнулась тут на блогершу с такими же высказываниями.
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
прокурор готовит материал для передачи по жестокому обращению с животными[/QUOTE]

Вступать в открытую конфронтацию с прокуратурой может выйти себе дороже

А, если пойти от обратного, и обратится к прокурору за содействием в получение денежных средств из бюджета, для создания благоприятный условий проживания бездомных животных, обеспечения их кормом, обследования ветеринарными службами в целях избежания распространения инфекционных заболеваний и соблюдения баланса интересов между животными и жителями дома, а также на восстановление испорченного имущества в результате обычной жизнедеятельности этих прекрасных животных.[/QUOTE]

У нас этим никто не хочет заниматься, никак от слова совсем. есть пара-тройки зоозащитников, которые только в интернете могут орать и желчью плеваться. Бросить еду в подвал или в теплотрассу - это вверх их гуманности. никто этих кошек не стерилизует, не лечит и не пристраивает в дома.И прокурор района этим заниматься не будет. только срач под окнами и в подвале разводить.  Я знаю в городах много людей, которые действительно пытаются что-то сделать. я спросила совета у бывшего прокурора. он посоветовал обратиться с обращением в вышестоящую инстанцию. не знаю, к чему дальше выйдет эта ситуация. А по поводу материалов - что они могут собрать?  из подвала кошек всех удалили, продыхи закрыли и заварили до весны. я никого не уничтожала и не замуровывала.
#
Всем здравствуйте. У меня веселье - прокурор устроила уличную кормушку возле прокуратуры, сотрудники прокуратуры выламывают продыхи для кошечек. Я замучилась заваривать и закрывать, сегодня попыталась поговорить с прокурором. ответ: я не имею права, кошечки должны жить в подвале и на меня прокурор готовит материал для передачи по жестокому обращению с животными. Прокуратура в жилом доме. сейчас опять завариваю продыхи
#
Вопросы касаются только услуги по содержанию и ремонту жилья: что бы подать заявление на взыскание, необходимо приложить документ о праве собственности должника. Росреестр ведется только с 2008 года, в БТИ правоустанавливающего документа нет, потому что обязанности не было у собственника отмечаться в БТИ по сделкам. Вопрос: как подать на взыскание, если мировой судья категорично не хочет принимать исковое,а только заявление на судебный приказ, при этом естественно отказывая из-за отсутствия копии правоустанавливающего документа. собственник умер, квартира стоит, наследники активно ею пользуются, но при этом наследство не оформляется. на кого подавать в суд, с кого взыскивать - таких квартир 10% от всего жилого фонда у нас. собственность жилого помещения оформлена на одного собственника 1/4 доля. Остальные доли не оформлены, как и с кого взыскивать? Собственник не работает, не живет, находится в неизвестном направлении. Зарегистрированные члены семьи - дочь или сын, племянник или внук зарегистрированы, проживают, но в суд на них подать нельзя, потому что они собственники. как быть в этой ситуации?
#
[QUOTE]юрист-зануда пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
первые полгода РСО исправно снимала показания по ИПУ у людей. а с июля 2017 года забили. за первые пол-года 2017 ОДН по 5 пятиэтажкам - 19800 рублей, а за второе полугодие 105 тысяч по этим же пяти пятиэтажкам. [/QUOTE] В суд на РСО: злоупотребление правом (они же снимали, а теперь не хотят) и взыскание убытков (расходы, которые лицо должно будет понести). Но если судья догадается, что убытки тут так себе пестня (именно через "т"), то тогда сменить пластинку на "признать не подлежащими оплате ххх рублей за период ххх".[/QUOTE]

на том и стоим. у нас свой расчет и снимаем показания сами по ИПУ индивидуальные
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Что они курят?))) Я про предоставление показаний ИПУ в РСО...

[B]Цитата ЖК РФ, а именно ст.161 ЖК РФ[/B]

[quote:qarho88a]11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:
1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета ([B]при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу[/B]) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;[/QUOTE]

То есть обязанность предоставлять показания ИПУ в РСО при прямых договорах [B]возникает только в случае, если такие показания передаются в УК (ТСЖ)[/B]. Согласно же 354 ПП РФ обязанность именно исполнителя, коими и будут являться РСО снимать показания ИПУ.

В том же проекте поправок в 354 ПП РФ (его никак Медведев не подпишет) они сами написали, что снятие ИПУ осуществляется только в случае, если такая обязанность прописана в договоре УК - РСО. Аналогичная норма прописана в проекте типового договора Собственник - РСО...

З/Ы поправил пост...

Нормативки нет, какая будет написано непонятно, зачем давать цитату из ЖК РФ, когда все регулируется ПП РФ, которых нет.[/quote:qarho88a]
Я сейчас в суде с электриками. Так вот судья прямым текстом сказал, что прямые, не прямые договоры, исполнителями коммунальных услуг все равно выступает управляшка и недосборы РСО, согласно нашего законодательства, все равно рано или поздно лягут на управляшку. потому что электрикам так проще и выгодней. У нас судья вообще уматный. все по полочкам разложил.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Я прекрасно понимаю, что идея отдать сбор показаний ИПУ РСО провальная в силу п.21.1 124 ПП РФ, так как РСО может тупо забить на сбор и все небалансы все равно оплатит УК.  Так что УК сами "добровольно" вынуждены будут брать на себя функцию сбора ИПУ... Иначе никогда не поймут, где их РСО обувает (особенно энергетики).[/QUOTE]

так же сказал нам судья в судебном процессе.  У нас прямые договоры. в прошлом году первые полгода РСО исправно снимала показания по ИПУ у людей. а с июля 2017 года забили. за первые пол-года 2017 ОДН по 5 пятиэтажкам - 19800 рублей, а за второе полугодие 105 тысяч по этим же пяти пятиэтажкам. вот так то
#
Я так и не поняла. договоры управления перезаключать или нет? на семинаре в кемерово было сказано, что не нужно. а теперь получается, как ГЖИ скажет?
#
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
здравствуйте. у меня наболевший вопрос по должникам. я задавала его на вебинарах, но ответа пока нет. мы активно подаем в суды. раньше суды принимали по солидарной ответственности совершеннолетних членов семьи и не было вопросов. кто-то из должников всплывал когда-нибудь и деньги приходили. теперь с этого года суды напрочь "охренели". ссылаются на пленум верховного суда РФ от 27.12.2016 года № 62. теперь подать в суд на задолженность можно только на собственника, но в части муниципального жилья это не распространяется (а жаль), а собственники зачастую работают в черную, или вообще умерли. наследники или члены семьи просто живут в квартирах или сдают квартиры и не платят ни за тепло, ни за СИР, но при этом платят за эл.энергию, чтоб не отключили (у нас прямые договоры по всем РСО). оформление наследства стоит деньги, квартиры никто не забирает и следовательно все красиво хорошо. позиция муниципалитета - зачем я буду заморачиваться с выморочным имуществом, если наследник в суде заявится и квартира будет по любому его, но при этом дальше этот наследник все равно документы не оформляет и не платит. как выходить из ситуации? кто-то сталкивался?[/QUOTE]
это тенденция по РФ, мы сами в суд ходим для призннаия квартиры выморочной - там в рамках гр.дела делаются запросы нотариусу касательно принятия наследства - если наслденик нашелся или фактически принял (живет) квартиру - подаем на него, если и правда пустует - взыскиваем с администрации. Что касается взыскания с собственников и членов семьи - согласно пленума коммун.услуги взыскаем солидарно, а содержание в долях[/QUOTE]
Что означает "фактически принял (живет)? когда есть свидетельство о принятии наследства? наши должники не оформляют наследство. просто живут. не регистрируясь. подтверждающих документов нет на них о собственности или проживании. дальше вообще весело - нет сведений в росреестре, значит суд не принимает на рассмотрение
#
здравствуйте. у меня наболевший вопрос по должникам. я задавала его на вебинарах, но ответа пока нет. мы активно подаем в суды. раньше суды принимали по солидарной ответственности совершеннолетних членов семьи и не было вопросов. кто-то из должников всплывал когда-нибудь и деньги приходили. теперь с этого года суды напрочь "охренели". ссылаются на пленум верховного суда РФ от 27.12.2016 года № 62. теперь подать в суд на задолженность можно только на собственника, но в части муниципального жилья это не распространяется (а жаль), а собственники зачастую работают в черную, или вообще умерли. наследники или члены семьи просто живут в квартирах или сдают квартиры и не платят ни за тепло, ни за СИР, но при этом платят за эл.энергию, чтоб не отключили (у нас прямые договоры по всем РСО). оформление наследства стоит деньги, квартиры никто не забирает и следовательно все красиво хорошо. позиция муниципалитета - зачем я буду заморачиваться с выморочным имуществом, если наследник в суде заявится и квартира будет по любому его, но при этом дальше этот наследник все равно документы не оформляет и не платит. как выходить из ситуации? кто-то сталкивался?
#
Юрий Владимирович, а наша ГЖИ работает по 938 приказу и оригиналы решений брать даже и не собирается. Я звонила сейчас, мы дом сдаем в лицензию. Письма все  направила заказным с уведомлением
#
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Договор с ресурсниками по КР СОИ - отправили им заявку оферту с приложением  протокола собрания собственников о смене УК. Они теперь требуют, чтоб и копии решений отправили. Им не для чего. у нас прямые договоры и с каждым собственником у них есть письменный договор. проверять протокол по голосам они не имеют право. Чем мотивировать то отказ предоставления копий решений собственников
#
Однозначно ЗА прямые договоры !!!!,
потому что должников за коммуналку много, кредитов они понабрали тьму. по суду взыскивается по 29-35 рублей в месяц. сборы с населения 87%. а про то, что электричество обрубать за долги - ну вот справка у нее с психушки, или 9 детей - у нас это нельзя.
У одной кумушки долгов 200 тысяч, она в прокуратуру написала, что она все платит и просит разобраться - откуда 200 тыс. Прокуратура пришла проверять нас, а у нее даже квитанцию не спросили ни одну!!!
Акты невозможности от приставов стопками... В городах может быть и не нужны прямые договоры, а у нас в районе население без работы, спивается, взыскивать безрезультатно, отрезать - опасно.
Только ПРЯМЫЕ!!!
#
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, могу ли я с председателем совета дома заключить агентский договор на сбор и перечисление ей вознаграждения. совет дом то решил, мы начислили, собрали, перечислили. я несу некую материальную нагрузку в части распечатывания квитанций, чеков. мне не то, что бы я хотела свой процент получить, но как соблюсти вот это условие "Выплаты председателю совета МКД производятся путем уменьшения его задолженности перед управляющей организацией. В данном случае налоговики абсолютно правомерно доначислят управляющей организации и страховые взносы и НДФЛ." Она же в любом случае за квартиру платит. Мы ей вознаграждение отдали, а она тут же в кассу заплатила за содержание и ремонт. Мы первый раз с таким столкнулись, у нас такого раньше не было никогда, вообще. А тут бац, и выискался человек, который смог уговорить весь дом платить ему вознаграждение
#
Здравствуйте, у меня еще вопрос животрепещущий по поводу вывоза мусора. я организовалась в 2016 году в сентябре. мусором не занималась и не занимаюсь. нет ни возможности, ни желания. есть муниципальное предприятие с лицензией на сбор, вывоз, транспортировку, захоронение. со мной заключен договор подряда. Но четкого учета реально собранного и вывезенного мусора нет. зато жена директора полигона работает директором РСО по теплу, воде. следовательно директор полигона знает сколько людей прописано в моих домах и счета-фактуры подгоняет всегда под сумму кол.чел умножить на тариф. дополнительно еще есть задолженность жителей по мусору и это уже достаточно много. короче меня имеют по мусору. мне это надоело и я написала уведомление о расторжении договора и предложила самому заниматься полностью мусором. Он отказывается. ГЖИ говорит, что я не имею права отказаться от договора, даже если это убытки для меня. я не верю, что нет никакой лазейки по этому поводу. у меня вида деятельности по мусору нет, сама цену не устанавливала - потому что он вышел на рынок сам и цену установил сам, а потом тянул тянул и прислал мне договор подряда задним числом. подскажите пожалуйста аргумент веский, чтоб отвязаться от него. у меня есть частник на мусоровозе, без лицензии, но это его проблема.он готов у меня забирать мусор, мне проще с ним по факту работать. я понимаю что незаконно, но у людей прямые договоры со всеми организациями, и я не вижу веских оснований заставить меня работать на полигон. спасибо
#
Здравствуйте! У меня вопрос следующего характера: в пятиэтажном доме на пятом этаже живет собственник. Попросту говоря-человек психически больной и неадекватный.  При этом есть дочь (идиотизм и шизофрения) уже большая, на инвалидной коляске. Местный психиатр не берет на себя ответственность и не признает ее недееспособной. А там реальные гуси: таскает все с помойки в квартиру, в квартире пол сгнил от постоянных протечек, топит соседей снизу по 2-3 раза в неделю, вонища (работники ходили ставить кран, перерыгались, пришлось у МЧСовцев брать противогазы, чтоб поставить кран), тараканы размером с пол-ладони - они даже не бояться людей, просто ходят. вся площадка пятого и четвертого этажа засыпана отравой от тараканов - это жильцы-мученики не знают как спастись. В квартире нет ни ванны, ни раковины, ни унитаза, как они куда ходят, неизвестно, эта дочь инвалидка тут-же. Соц.защита руками разводит, психиатр говорит, что они нормальные. кухня завалена и спальня завалена хламом в помойки. С чего начать? Как бороться? Я как управляшка реально кричу-59 квартир страдают из-за одной
#
Будем будем, однозначно. и по цене что плачетесь. столько информации и так разжевано
#
Я отправила и письмом и по ссылке обращение
#
Проголосила. Но не верю, что будет толк из этого опроса. там где нужно выбрать не более 5 ответов, есть пара вопросов, где галки надо ставить почти во всех пунктах
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
позиция ГЖИ в данном вопросе это пиздабольство( извините за мой французский)
у нас эта позиция доходила до абсурда, что поставщик ээ применял нормативы для домах в которых есть лифты не те что заведены. а те что для домов без лифтов ... да. ресурсник не был в минусе, ибо мы как УК давно поставили везде диоды и датчики движения и ежемесячно сами снимаем показания ИП, но блин сам факт этого прикалывает.[/QUOTE]
Спасибо  10ф . будем исправляться.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]CROMULENT пишет:
[QUOTE]Borrowed пишет:
CROMULENT

Есть федеральное законодательство, региональное не может ему противоречить... Постановление РЭКа или ссылку на него выложите пожалуйста.[/QUOTE]
[URL=http://docs.cntd.ru/document/465201058]http://docs.cntd.ru/document/465201058[/URL]
то есть чердаки и подвалы считать нужно для определения объема КР на СОИ?[/QUOTE]И вседа нужно было. В отношении э/э.[/QUOTE]
Ну позиция нашей ГЖИ категорична-как в постановлении РЭК и точка. поэтому, мы даже и не пытались сделать по другому. у нас прямые договоры и при первичном включении ОДН мы взяли площади без чердаков и подвалов
#
[QUOTE]Borrowed пишет:
CROMULENT

Есть федеральное законодательство, региональное не может ему противоречить... Постановление РЭКа или ссылку на него выложите пожалуйста.[/QUOTE]
[URL=http://docs.cntd.ru/document/465201058]http://docs.cntd.ru/document/465201058[/URL]
то есть чердаки и подвалы считать нужно для определения объема КР на СОИ?
#
Не понятно, при чем здесь письмо мстроя?[/quote]

Электрики просят предоставить площади подвалов и чердаков по домам, сославшись только на это письмо, для того, что бы ОДН считать людям. но ведь в постановлении РЭК четко прописано, без подвалов и чердаков. на домах с НУ вообще нет ни тех.документации, ни проектной. сколько там площадь чердака, да и подвалы не везде, даже тех.подпольев в некоторых нет. В общем, я за людей, как всегда. МОП по подъездам и тамбуры. какие чердаки и подвалы?
#
Всем доброго дня! Согласно постановления РЭК утвержден норматив на КР СОИ. Вдруг электрики, ссылаясь на вышеуказанное письмо минстроя, требуют предоставить площади чердаков и подвалов по домам, которые на непосредственном управлении. То есть они им хотят ОДН по полной влепить. Можно сослаться на то, что нормативы устанавливает только уполномоченные органы, а письмо минстроя носит рекомендательный характер. или придется все идти обмерять?
#
отправили заказным с уведомлением

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!